深圳工业园分布图
深圳布吉(吴川)产业转移工业园总体规划
目录第一章开发综合环境（PEST）分析----------------------------------------------------- 1一、区域经济格局中的深圳布吉（吴川）产业转移工业园------------------------- 1二、园区发展的政策环境（P OLITICAL ENVIRONMENT）----------------------------- 1三、园区发展的经济环境（E CONOMIC ENVIRONMENT） ---------------------------- 2四、园区发展的社会环境（S OCIAL ENVIRONMENT）--------------------------------- 3五、园区发展的技术环境（T ECHNICAL ENVIRONMENT）---------------------------- 3第二章发展条件（SWOT）分析-------------------------------------------------------- 3一、优势（S TRENGTH） -------------------------------------------------------------------- 3二、劣势（WEAKNESS）--------------------------------------------------------------------- 4三、机遇（OPPORTUNITY）----------------------------------------------------------------- 5四、挑战（THREATEN）--------------------------------------------------------------------- 5第三章园区现状概况----------------------------------------------------------------------- 5一、区域位置与用地范围------------------------------------------------------------------- 5二、自然条件---------------------------------------------------------------------------------- 5三、用地现状---------------------------------------------------------------------------------- 6第四章规划依据、目标、原则与指导思想-------------------------------------------- 7一、规划依据---------------------------------------------------------------------------------- 7二、规划目标---------------------------------------------------------------------------------- 7三、规划原则 ---------------------------------------------------------------------------------- 7四、规划指导思想 ---------------------------------------------------------------------------- 8第五章园区性质、期限与规模 ----------------------------------------------------------- 8一、园区性质 ---------------------------------------------------------------------------------- 8二、规划期限 ---------------------------------------------------------------------------------- 8三、发展规模 ---------------------------------------------------------------------------------- 8第六章用地结构与布局 -------------------------------------------------------------------- 8一、规划结构 ---------------------------------------------------------------------------------- 8二、街区编码 ---------------------------------------------------------------------------------- 9三、分期建设 ---------------------------------------------------------------------------------- 9四、用地布局 ---------------------------------------------------------------------------------- 9第七章道路交通规划 ---------------------------------------------------------------------- 11一、现状概况 --------------------------------------------------------------------------------- 11二、规划指导思想 --------------------------------------------------------------------------- 11三、道路系统规划 --------------------------------------------------------------------------- 11四、道路横断面规划 ------------------------------------------------------------------------ 11第八章绿地景观规划 ----------------------------------------------------------------------12一、绿地规划原则 -------------------------------------------------------------------------- 12二、绿地景观规划 -------------------------------------------------------------------------- 12第九章市政工程规划---------------------------------------------------------------------- 12一、给排水工程规划------------------------------------------------------------------------ 12二、电力工程规划--------------------------------------------------------------------------- 15三、电信工程规划--------------------------------------------------------------------------- 16四、环保环卫规划--------------------------------------------------------------------------- 17第十章综合防灾规划---------------------------------------------------------------------- 18一、消防工程规划--------------------------------------------------------------------------- 18二、抗震工程规划--------------------------------------------------------------------------- 18第十一章规划实施措施---------------------------------------------------------------------- 19第一章开发综合环境（PEST）分析一、区域经济格局中的深圳布吉（吴川）产业转移工业园由于国际国内经济环境变化的影响和自身发展的要求，珠三角地区近年来在产业结构升级、产业转移以及区域经济竞争与合作等方面均呈现出新的动向，区域经济一体化的格局日渐成型，“珠三角—大珠三角—泛珠三角”的三级发展格局呼之欲出。
大浪创意城
深圳市龙华新区大浪街道工业园区调研龙华新区于2011年12月30日正式挂牌成立。
辖区总面积175.58平方公里，下辖观澜、大浪、龙华、民治4个办事处,36个社区工作站和100个社区居民委员会。
区位特点。
龙华新区位于深圳地理中心和城市发展中轴，北邻东莞和光明新区，东连龙岗，南接福田、罗湖、南山，西靠宝安。
经济发展情况。
龙华新区是深圳的产业大区，形成了以工业为主导、电子信息业为支柱、外向型经济特征显著的发展格局。
辖区共有各类工业企业8200多家，其中规模以上工业企业768家，拥有富士康、富士施乐等一大批品牌企业，英飞拓、稳健等7家上市公司，国家级高新技术企业210家，长安标致雪铁龙汽车、深超光电低温多晶硅液晶面板、深圳市服装基地等一批重大项目。
电子信息业产值占工业总产值的74.5%，外贸依存度为377%。
金融、商贸、物流等第三产业加快发展，初步形成辐射深圳中北部的核心商圈。
2012年，规模以上工业总产值4323亿元，占全市20.7%，出口463亿美元，占全市17%，工业和出口均居全市前列；社会消费品零售总额183亿元，增长16.3%；全社会固定资产投资302亿元，增长15.2%；两税收入228亿元，增长12.2%；三次产业比例为0.01:64.09:35.9。
大浪概况：总面积37.2平方公里，人口约35万，大浪有着富足的自然生态资源：南有羊台山、北有泥坑山，中有茜坑水库等6座水库，绿化覆盖率达54.5%，是深圳市少有的原生态休闲度假胜地，也是全市重要的天然氧吧，为大浪发展休闲旅游经济及高端酒店商务业提供了有力支撑。
随着羊台山森林公园广场及观光游览区建设的顺利完成，集旅游、酒店、郊野休闲等低碳模式的生态经济链渐趋成型。
大浪现有工业园区268个，工业企业3321家，规模以上工业企业240家，22家品牌企业入驻大浪时尚创意城，初步形成服装、鞋类、电子等优势产业。
经过多年的快速发展，大浪办事处区域经济、社会发展步入快车道，经济实力逐步增强、城区面貌迅速改善、生态特色日趋显现、区位价值显著提升，实现了从偏远村落到现代新城区的华丽转身。
广东省制造业500强地理分布及联系方式及产业转移工业园区分布
广州番禺（五华）产业转移工业园梅州市广州南沙（平远）产业转移工业园梅州市河源市连平县产业转移集聚地河源市河源江东新区产业转移工业园河源市深圳龙华（紫金）产业转移工业园河源市深圳盐田（东源）产业转移工业园河源市深圳（河源）产业转移工业园河源市翁源产业转移工业园韶关市韶关市仁化县产业转移集聚地韶关市韶关市新丰县产业转移集聚地韶关市乳源产业转移工业园韶关市汕头市海湾新区产业转移集聚地汕头市汕头市产业转移工业园汕头市广州白云（英德）产业转移工业园清远市英德市广州（湛江）产业转移工业园湛江市吴川华昱产业转移工业园湛江市佛山顺德（廉江）产业转移工业园湛江市茂名石化工业区茂名市广州白云江高（电白）产业转移工业园茂名市阳江市高新技术开发区阳江市惠东产业转移工业园惠州市江门产业转移工业园江门市阳春产业转移工业园阳江市珠海（阳江万象）产业转移工业园阳江市中山火炬（阳西）产业转移工业园阳江市信宜产业转移工业园茂名市揭阳产业转移工业园揭阳市深圳（汕尾）产业转移工业园汕尾市中山（潮州）产业转移工业园潮州市佛山（清远）产业转移工业园清远市佛山（云浮）产业转移工业园云浮市佛山顺德（云浮新兴新成）产业转移工云浮市业园肇庆大旺产业转移工业园肇庆市德庆产业转移工业园肇庆市怀集产业转移工业园肇庆市东莞（韶关）产业转移工业园韶关市南雄产业转移工业园韶关市东莞东坑（乐昌）产业转移工业园韶关市始兴产业转移工业园韶关市深圳宝安（龙川）产业转移工业园河源市东莞石碣（兴宁）产业转移工业园梅州市广州（梅州）产业转移工业园梅州市珠海（阳江）产业转移工业园阳江市深圳大鹏（河源源城）产业转移工业园河源市深圳福田（和平）产业转移工业园河源市广州（清远）产业园清远市惠州产业转移工业园惠州市源自广东省工业园区网五金机电、医药制造、食品饮料、塑料再生资源制造稀土新材料、机械制造、家具制造电子科技、绿色食品深加工、精密机械等光学器件、电子信息、装备制造等为主电子电器、机械制造产业为主，制药、物流、钢铁电子信息、新材料、电气机械和器材制造业电子信息、精密机械制造、光伏制造业、电源电子、食品科技和综合物流有色金属深加工产业，稀贵金属深加工产业稀土产业，陶瓷，新型建材电子元器件、装备制造、生物制药玩具、工艺、毛织服装以装备制造业、电子信息业为主，纺织服装业为辅五金电子电器、纺织和皮具类、电器机械及器材制造钢铁、石化产业，特种纸业、机械电子、生物医药、新材料、纺织服装、食品加工、海洋高新金属制品、建材、机械制造家电制造、五金和不锈钢制品制造、石油化工、电子石化水产品加工、香精香料纺织服装业、食品加工、海洋资源开发、包装印刷、石油化工电子信息、家具、制鞋（服装）、先进机械装备制造机械、纺织电子电器、五金机械；鼓励发展的产业为建材、纺织服装、南药加工五金机械、木材家具、纺织服装、电子电器电子、塑胶毛纺织、工艺美术、不锈钢制造、温控制品企业五金不锈钢、电子信息电子、塑料包装能源、石化、新材料电器制造、新材料汽车零部件制造、食品药品生产、机械装备制造机械制造、电子轻工、生物制药、家电制造金属新材料、先进装备制造、汽车机车制造、电子信息机械制造、稀土材料板材家具、金属加工、汽车配件、电子装配汽车零部件、机械制造、合金新材料等化工、新材料机械装备制造、纺织服装、电子信息、绿色环保、生物技术文具制笔、家具生产、家电生产、有色金属电子电器、空气能、钢结构机械机电制造、新能源、新医药、新材料交通运输设备制造业、通信设备金属材料及金属制品、食品药品和新能源新材料电子电器产业、新电子、新能源、新医药、新材料高端电子信息、生物与医药、新材料、新食品、新能源、新汽配现代装备、医疗器械制造产业、生物医药与食品饮料产业、电子信息产业、汽车整车与汽配产业电子信息、新型建材，医药制剂，汽车零配件源自广东省工业园区网。
深圳坂田物资工业园改造——深圳云里智能园
略性。
麓 强 一 Ⅱ 一
在此次改造 中 ．基 本保 留了原有框架结 构体系 。通过 结构稳定 性评 估 ，对 局部结构 进行 加固。根 据改造 设计 方案 ，结合 幕墙设 计 。在 建筑
东、西两侧山墙增加 了局部钢结构 以实现幕墙悬挂和安 装。 ３． ２平面改造 云里智能 园在功能 与空 间划分 上表现 出 “ 清晰 ”与 “ 模糊 ”的双重
Байду номын сангаас
动是一种基于交流 的新活动 ，因此建筑空间需要能够营造出各种适于交流
的 场 所 ．而 这 种 交 流 预 示 着 某 些 活 动 场 所 功 能 的 重 叠 和 交 叉 。
为 迎 合 新 的 建 筑 功 能 ，对 原 有 建 筑 中 大 空 间 的 开 敞平 面 进 行 了 相 应 的调 整 首 层 平 面
被分散出租 ，由于疏于统一管理 。园区环境和业 态质量 日益 恶化。随着 “ 互联网＋ ”时代的来临 ，园区转型 的需 求越来越迫切 。
作为龙岗产业升级战略 中的重要组成部分 ，云里智能园积 极响应国家及地方的产业政策 ，意在通过全生态产业链 的打造 ，将园区转 变为集众创 空间、智能硬件试产基地 、供应链 管理与研发孵化 中心 、加速器、品牌发布 中心于一 身的创新产业聚集地 ，并将配 备智能硬
Ｉ当代语境下的产业园区设计 ・ 实践
ＴＨＥ ＲＥＮＯｖ Ａ Ｔｌ ＯＮ ＰＲＯＪ Ｅ ＣＴ ＯＦ ＳＨＥＮＺＨＥＮ Ｂ ＡＮＴＩ ＡＮ Ｓ ＺＭＨ Ｉ ＮＤＵＳ ＴＲＩ ＡＬ Ｐ ＡＲＫ： Ｗ ｌ ＮＬ Ｅ ＡＤ Ｉ ＮＴＥＬ Ｌ Ｉ ＧＥＮＴ Ｐ ＡＲＫ
深圳坂 田物资工业园改造
深圳市宝安区福海街道城市更新统筹规划
深圳市宝安区福海街道城市更新统筹规划方案汇报发展环境广深科技创新走廊引领湾区创新发展，福海成为战略核心区一廊十核多节点福海街道印象福海Contents 目录基地现状规划解读发展定位规划方案图则对比行动计划用地概况 产业基础 交通网络 配套支撑 风貌特色 生态人文基地现状 01福海街道社区一览表社区名称总人口数户籍人口数非户籍人口数面积（平方公里）桥头87460137075667 5.16和平10151011631003479.80新和770371370756677.80塘尾1225031719120784 4.10新田3414223233910 1.63大洋17967425175420.79稔田11098144109540.38 7个441717651344520429.66流动人口大，倒挂现象明显权属清晰用地比例51.32%权属类型用地面积（公顷）比例（%）合法用地两规处理用地181.95 5.7251.32非农建设用地87.10 2.74国有划拨用地156.59 4.92国有已出让用地312.43 9.83国有未出让用地906.55 28.51其他用地1535.38 48.28合计3180.00 100.00现状权属图填海区未建设区现状建成区东侧高度建成，西侧空港新城填海区建成区空间示意图现状片区高度建成，工业主导土地利用现状图机场限高图48.72米以下限高区48.72米以下限高区48.72米至100米限高区100米至148.8米限高区生态控制线范围 河道蓝线控制范围水域生态控制区48.72米限高区限高区间（米）占地面积 占比 0-48.72 18.01 56.64% 48.72-100 8.36 26.29% ≥100 4.57 14.37% 非限高区域0.862.70%大部分用地位于机场限高区，纵向发展潜力受限。
产业基础雄厚，工业主导地位突出研发创新能力强，创新载体平台数量多、级别高形成三大支柱产业新兴产业处于培育发展阶段2016年福海街道规模以上工业企业生产总值及数量分行业统计图工业企业向园区集聚趋势明显仍有较多产业空间有待转型升级福海街道现状产业园区分布图空运：宝安国际机场陆运：宝安大道、广深沿江高速、广深高速、G107国道（广深公路） 水运：福永码头，规划区南侧交通网络区域交通现状图T4航站楼区域交通序号道路名称道路长度(Km)道路密度深标1高速公路 4.4 0.26 0.3-0.4 2主干路23.6 1.41 1.2-1.8 3次干路24.1 1.44 2.1-3.2 4支路31.88 1.91 6.5-10合计83.98 5.02 10.1-15.4珠江口道路系统公共交通在建地铁20号线地铁1号线地铁11号线微巴线路微巴线路微巴线路慢行交通/静态交通自行车专用道人行道混合自行车道立新湖绿道人行天桥社区级设施为主，服务水平偏低图例教育设施文体设施医疗卫生设施管理服务设施联诚购物广场万家和超市塘尾农贸批发市场新和市场惠贸百货永丰海鲜市场和平酒店 东方山水酒店汉永酒店威尔斯酒店汉都酒店 塘尾影剧院 福永义乌同泰时代广场商场福购商场永佳福购物广场中源购物广场商场、影院 酒店 市场图例社区级设施为主，服务水平偏低市政配套——给水工程市政配套——雨水防洪市政配套——污水工程市政配套——电力工程市政配套——通信工程福永机楼市政配套——燃气工程燃气现状图风貌分区立新湖福州大道稔田社区公园 塘尾社区公园桥头社区公园凤凰山森林公园航港高尔夫球场望牛亭公园凤凰古村生态资源：背山面海，基础良好立新湖山—湖—城—海，廊道不畅×××山湖 城 海现状绿地景观与公共空间分布图凤凰山森林公园航港高尔夫球场杨候宫可隐林公祠 植利楼 林氏公祠灶下陈氏公祠大榕树邓氏公祠望牛亭公园老屋村老屋村古井 桥头广场凤凰 古村人文资源：岭南传统建筑丰富现状总结区位优势用地空间产业基础交通条件景观风貌粤港澳大湾区枢纽，前海战略拓展区东侧高度建成，西侧空港新城填海区，机场航空限高产业基础雄厚，创新能力强，仍有较多产业空间有待转型升级海陆空轨齐备，微循环不足，停车设施缺乏生态、人文景观资源丰富，建设风貌平淡，通廊不畅、网络性不足用地配套合法用地占比高；工业用地主导，配套设施缺乏02规划解读深圳市城市总体规划（2010-2020）西部发展轴是珠江三角洲城镇群发展“脊梁”的重要组成部分，主要发展现代服务业和高端制造业等功能。
富士康国内分布及生产内容
武汉
富士康科技集团(武汉)工业园
湖南（中西部地区）
长沙
富士康科技集团(长沙)工业园
衡阳
富士康科技集团(衡阳)工业园
株洲
富士康科技集团(株洲)工业园
广西（中西部地区）
南宁
富士康科技集团(南宁)工业园
北海
富士康科技集团(北海)工业园
江西（中西部地区）
赣州
富士康科技集团(赣州)工业园
丰城
富士康国内分布及生产内容
省份
城市
名称
生产内容
广东（珠三角地区）
深圳
富士康科技集团(深圳龙华)工业园为总部
集团在深圳地区还有鸿观科技园、黄田、松岗、大浪、石岩厂区、精密机构快速制造中心等基地
新产品研发与设计中心、关键制造技术研发中心、新材料新能源研发中心、制造设备与模具技术研发中心、产品展示/交易/物流配送中心以及新产品量试基地
富士康科技集团(丰城)工业园
河南（中西部地区）
郑州
富士康科技集团(郑州)工业园
洛阳
富士康科技集团(洛阳)工业园
南阳
富士康科技集团(南阳)工业园
济源
富士康科技集团(济源)工业园
西华
富士康科技集团(西华)工业园
浙江（长三角地区）
杭州
富士康科技集团(杭州)工业园
江苏（长三角地区）
昆山
富士康科技集团(昆山)工业园
南京
富士康科技集团(南京)工业园
南通
富士康科技集团(南通)工业园
盐城
富士康科技集团(盐城)工业园
淮安
富士康科技集团(淮安)工业园
嘉善
富士康科技集团(嘉善)工业园
常熟
富士康科技集团(常熟)工业园
深圳市龙岗区坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元社会稳定风险评估报告【模板】
**市**区坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元社会稳定风险评估报告一、项目概述（一）项目名称**市**区坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元社会稳定风险评估报告（二）评估委托方**市马蹄山股份合作公司（三）项目实施背景**区坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元位于坂田街道岗头社区，坂雪岗大道与稼先路交叉口，南邻万科城，西邻华为工业区，东侧及北侧为大面积城中村与工业厂房；项目位于坂田中部、坂雪岗科技城核心区位；属于**区重点更新片区坂雪岗科技城的重要组成部分，坂雪岗科技城位于**市中部综合组团，是特区一体化发展的“先行示范区”，是深圳区域创新、城市与产业“双转型”示范地区，也是引导城市空间南北纵深发展的重要节点，规划以建设国际知名的通讯技术与计算机技术研发和总部为主导的综合性新城区为核心，将为区域产业升级和研发产业集聚提供高端生产性服务和高标准、高品质的城市公共服务，包括研发企业总部、酒店、商业、文化娱乐、教育、医疗、和居住等功能。
根据实地勘察，项目更新范围内现状建筑物为工业厂房，部分为宿舍与办公用房，所有物业已移交给**市润创兴控股集团有限公司，目前部分物业处于出租状态，主要是一些物流及汽修公司且均为短期租赁可随时搬迁。
现状总建筑面积约30422.09㎡，平均容积率约1.67，园区现有建筑物陈旧，日久失修，内部无消防回车场地,消防设施陈旧，部分区域消防车难以进入，存在安全隐患。
园区内部因排水设施落后，部分区域经常性水浸。
园区内部道路及建筑建设年代早，与邻近的万科城、城市主干道坂雪岗大道、建设中的地铁十号线站点华为站、华为科研中心等城市形象极不协调，既不符合片区的规划，也不符合片区快速发展对整体城市形象的需求。
本项目通过城市更新后将落实LG102-07&T3、LG102-06/08、102-02&04&05、102-01&03&T1&T2号片区[坂田北地区]法定图则规划用地性质为的商业服务业。
湖北(襄樊)深圳工业园简介
湖北（襄樊）深圳工业园简介湖北（襄樊）深圳工业园位于襄樊市襄阳区，占地8.5平方公里，规划中的湖北深圳工业园区分四大功能区，316国道以北的东部区域为电子电器产业区，316国道以北的西部区域为汽配产业区，316国道以北的中心区域为综合服务区，316国道以南的区域为机械加工区。
工业园建设投资总概算约17亿元。
园区规划为四大功能区，即汽配和电子电器产业区、深圳工业园区、综合服务区和机械加工区。
据测算，园区建成后每年产值约为170亿，工业增加值约为40亿，税收可达到8—10亿，新增就业岗位3.5万个。
按照市领导2009年3月26日指示，工程建设指挥部对园区建设计划进行了调整，建设工期由原来的三年调整为两年半。
目前工业园正在按照新的工程计划组织实施，已开工的工程进展顺利。
建成后的工业园区将成为我市承接珠三角、长三角等东部地区产业向中西部地区转移的重要平台。
湖北（襄樊）深圳工业园的部分企业名单：1.深圳市朗朗投资集团有限公司2.富泰和精密制造(深圳)有限公司深圳米朗科技有限公司3.深圳市中元电子有限公司4.深圳华夏在线科技有限公司5.深圳广田集团深圳新一佳超市有限公司6.深圳明德海科技有限公司7.中国深圳国际合作(集团)股份有限公司8.深圳益升农业有限公司9.深圳格港实业有限公司10.深圳泰龙投资管理有限公司11.福建客商投资的襄樊美标机电设备有限公司汽车发动机改装、征地97亩。
12.苏州汇通机械设备有限公司投资设立的襄樊汇博生产非标设备、征地20亩。
13.深圳市王博纳米热能技术有限公司投资兴建的电器工业园、征地162亩。
14.襄樊嘉宝诚实业有限公司钢结构生产、征地70亩。
15.襄樊永润电器有限公司电器、征地50亩。
16.襄樊荣猛机电有限公司汽车零部件加工生产线、征地50亩。
17.襄樊顺裕铸造有限公司金属压铸件、18.深圳工业园云湾变电站、19.湖北光瑞置业有限公司汽车零部件。
20.广州鸿达轮胎公司、征地142亩21.湖北超亿科技有限公司22.武汉万安盛世集团23.湖北腾金龙轮胎有限公司汽车轮胎生产项目24.湖北骆驼蓄电池股份有限公司25.襄樊精达美包装印务有限公司26.襄樊市世纪华龙工贸有限公司重型平板车箱、特种车架生产项目27.襄樊五二五化工机械有限公司系列产品生产项目28.襄樊力扬机电配件有限公司机车电机、风力发电机、油田电钻机配套产品生产项目29.卓灵科技（中国）有限公司30.捷力通汽车零部件有限公司31.湖北深远纺织科技有限公司32.福建和诚鞋业33.湖北天舟科技公司34.襄樊缔造电气有限公司35.永生金属公司36.湖北万州电气集团37.江苏新日电动车股份有限公司38.湖北源光电器科技有限公司39.深圳胜景光电有限公司40.深圳华强集团有限公司41.深圳市北科生物科技有限公司42.广州创丰公司43.深圳市斯维尔科技有限公司44.襄樊顺特阳光科技有限公司45.襄樊市斯维奇食品有限责任公司46.襄城鞋业公司47.东风康明斯（襄樊）机加工有限公司........................。
008-深圳市法定图则编制容积率确定技术指引(试行)
16.
第六章 特别规定
17. 【基本规定】除以上规定外，容积率确定还需充分考虑其它特殊控制要求，如土地综合承 载能力、景观生态要求等。 【城市设计重点地区】对城市设计重点地区，如城市门户、城市地标、文化商业中心、历 史文化保护等地区，可结合城市设计的要求确定容积率。 【条件制约地区】对建筑高度、密度有特殊要求的地区，如特殊地质构造区、机场净空、 微波通道、危险品仓库等地区，应结合专业要求确定容积率。 【景观生态地区】在滨海、滨河、临山、城市公园等景观资源相邻地区，以及水源保护区、 红树林湿地等生态资源相邻地区，地块容积率应在环境评估等专题研究的基础上，给予适 当折减，以保证景观资源和生态资源的安全。 【配套制约地区】对公共服务设施、市政基础设施配置紧张，且确无法解决的地区，应适 当降低容积率，以满足地区基本配套要求。 【地形受限地区】因受地形、地貌等环境条件制约，应适当降低容积率，以满足国家相关 法规、规范的要求。 【设计规范要求】 容积率确定应考虑建筑间距， 满足国家和地方日照、 消防等规范的要求。
2. 3.
第二章
4.
居住、商业用地
【计算公式】居住用地（R） 、商业用地（C）地块容积率确定方法如下： 居住用地（R） 、商业用地（C）地块容积率上限是在密度分区确定的基准容积率的基 础上，根据微观区位影响条件进行修正。计算公式如下： FAR 规划＝FAR 基准×（1+ A1）×（1+A2）…； 其中：FAR 基准为对应的密度分区地块基准容积率； A1、A2 等为微观区位影响条件修正系数，分别为地块规模系数、交通修正系数等。
（1） 地铁站点修正系数 1) 站点综合定位根据各地铁线路详细规划成果确定； 2) 以站点几何中心作为规定半径计算基点，规定半径分别为 200 米和 500 米两个等级； 3) 对跨越不同规定半径的地块，应依据相应的修正系数和影响范围面积加权平均，折算 到整个地块； 4) 远期实施的地铁线路站点一般不考虑修正。 表 5：地铁站点修正系数表 区位情况 修正系数 距离站 点 （米） 综合枢纽站 200 500 +80% +60% 车站综合定位 交通接驳站 0 0 片区中心站 +60% +40% 一般站 +40% +20%
龙城工业园地块投资测算
龙城工业园地块投资测算一、项目总论（一）项目背景宗地位置：龙岗中心城53区龙城工业园，市政主干道黄阁北路、龙平西路交汇处。
宗地经济技术指标：宗地号XX和XX,企业协议转让工业用地，考虑取得土地产权后再将土地性质变更为商住用地。
在具体运作时考虑两宗地同时联合进行。
（二）承担可行性研究的单位深圳市XX实业有限公司（三）研究工作依据根据《深圳市建设用地规划许可证》（XX、XX）及宗地图，政府有关部门政策、法律法规，政府税费编写本项目可行性研究报告。
二、项目用地分析及评价（一）地块解析交通条件宗地毗邻城市交通主干道黄阁北路及龙平西路，道路网络完善途径公交线路：2.项目四至及周边配套北：东方广场（星河MA11）、长江电缆、电子厂、龙城高中、招商项目（一期300余套花园洋房已建至二层）南：厂房、龙岗电大、地铁公司、清林宾馆西：留学生创业园、留学生工业园、龙岗房地产交易中心、华工机械、矽谷咖啡东：天健商住用地、民房、慢性病医院、实验二小宗地北向 宗地南向654西乡市场 ------- 坪山 663 坪地 ---- 松岗 866 西乡 ---- 坪山 16虎门 ---- 龙岗365坪山——科技园668龙岗 ----- 松岗855松岗 ----- 坑梓 868松岗 ----- 龙东车站 329同乐 ----- 蛇口 831布吉 ----- 龙岗宗地西向宗地东向3.用地现有状况宗地整体较为方正，地质较好，但周边有农民房及厂房直接影响小区的居住质量和形象。
4.水电气保障随着近几年市政基础设施的不断修建及完善，水电气网络有保障。
（二）项目SWOT分析1.优势分析:♦生活、交通、医疗、教育等配套较为完善；♦规模较大，易形成一定影响力及提升开发商的企业形象;♦地块较方正，利于规划；2劣势分析:♦项目宗地土地使用性质的变更具有不确定性；♦周边多为无序民房及厂房，影响小区素质和居住氛围的提升;♦毗邻市政主干道，噪音污染严重♦项目用地位置相对较偏，商业价值短期内难以体现；♦宗地正对区慢性病医院,对居家产生一定心理抗性♦开发商对开发时机的把握具有不确定性；3.机会分析:♦近邻高品质社区招商项目及天健现代城的强势带动项目价值提升♦城市经济实力逐步攀升，购买力增强，潜在客户浮出水面；4.威胁分析:♦片区存在大量土地未开发，潜在竞争者较多，如天健现代城、东方沁园二期、招商项目、；♦客户群体不稳定，给项目的产品定位带来难度。
深圳工业园汇总
龙岗区
宝安区
西乡凤凰岗宝运达科技园 石岩方正科技园 松岗大田洋华丰高新科技园 公明街道科技园 光明街道南天门科技园 金峰科技园 西乡镇银田雍启科技园 金雄达科技园 西乡凤凰村星宏科技园 67区隆昌路8号飞扬科技园 沙井后亭巨基科技园 中正工业园 宝安区高新科技工业园 民治街道办民乐工业园 观澜同富裕工业园 安乐工业园 金嘉利工业园 捷坤工业园 新安六路径贝工业园 大浪豪迈工业园 福海科技工业园 大型港式工业园 阳光工业园 宝安区恒兆工业园 沙井芙蓉工业园 龙华镇下模朗工业 龙璧工业园 龙华石观工业区 石岩径贝村添好工业区 龙华上塘工业园 鹤洲安乐工业园鹤洲安乐工业园 同富工业园 西乡107国道固戍大门旁东方建富愉盛工业园 松岗罗田工业园 观兰镇库坑荣基工业园 石岩镇径贝村粤昌工业园 石岩镇亿和科技园 石岩镇中运泰科技工业园 西乡三围工业园 华镇浪口华盛工业园 宝安区留芳路普天工业园 石岩水田石龙仔惠科工业园 公明镇李松第二工业区 福永街道兴围创业城工业园 龙华镇大浪龙泰盛工业园 宝安区固戍东方建富愉盛工业园 公明长圳村长兴工业园
光明新区
盐田区 坪山新区
松岗街道惠明盈工业园 西乡镇铁岗村益成工业园 白花工业园 楼村创鑫工业园 勒堡工业园 公明楼村第二工业区同富裕工业园 西田第三工业区辉煌工业园 恒泰裕工业园 公明镇甲子塘村九州工业园 科士达科技工业园 东江科技工业园 光明街道新陂头工业园 欧博工业园 泽浩工业园 长圳村长兴工业园 公明茨田埔第四工业区雪仙丽工业园 白花社区联大工业园 公明街道上村石观工业园 公明镇楼村中泰工业园 新建兴工业园 滨海明珠工业园 公明镇上村世峰工业园 光明新区高新技术园 大百汇科技园 北山科技园 坪山新区大工业区高新科技产业园
南山区
福田区
罗湖区
深圳：糊状城市
[ UED ] 108 | 08 | 2017近30年来，伴随改革开放所发生的快速城市化过程，中国大都市已经形成了一些形态特征，这些特征既具有西方近现代城市化的长期发展过程中所呈现出的一些共同特征。
同时，由于上述过程发生在极短的时间内，受到全球化和信息化等诸多外部因素的强烈影响，并且基于中国地域和社会历史的特性，中国的大都市空间也表现出与西方大都市不一样的形态特征，其中以深圳为代表。
1980年建市之初，深圳还是一个人口不足30 000、建成区面积不足3km 2、全市生产总值（GDP）不到1亿美元、只有两三条街道的边陲小镇。
而至2012年，深圳全市总人口则达到约1 600万人，其中常驻人口约1 000万人；建成区面积约900km 2；全年生产总值（GDP）约为2 000亿美元，人均GDP 约20 000美元，每平方公里产出超过1亿美元；全年进出口总额4 700亿美元，金融资产8 000亿美元，深交所全年新增上市企业129家，为全球第一；港口集装箱吞吐量2 300万箱，连续10年位居全球第四；在深投资世界500强企业达189家。
伴随深圳城市的高速增长，深圳城市形态既与西方大都市近一百年来的集中-分散-再集中的波浪式发展过程中所呈现出来的典型 “碎片化”特征（高度流动性、离散化、虚拟化等）相一致。
另一方面，深圳的城市形态也表现出一些非常有趣的独特性，诸如：模糊不清的空间状态、有黏性的空间组合机制、弹性生长、高度城市活力、自适应的形态变化、复合的流动性、市场化和非市场化机制的混合等，可称之为“糊状化”特征。
西方大都市空间的碎片化西方传统城市受郊区化的巨大影响，形成了所谓“后城市”或“后郊区”状态，表现为间断的、不连续的城市景观；这种断裂的后城市景观不再由相邻的自然深圳：糊状城市Shenzhen: A Gelatinized City文_张宇星 客座主编，东南大学建筑学博士，教授级高级建筑师，深圳市罗湖区政协副主席物体构成，而逐渐变成无形网络系统。
初中地理中考识图分类复习-中国的工业(含解析)
中国的工业填图一、四大工业基地的分布：中国四大工业基地分别是:①工业基地，②工业基地，③工业基地，④工业基地。
【答案】辽中南京津唐沪宁杭珠三角二、四大工业基地：（1）A是工业基地，工业中心是、、，是我国著名的基地。
（2）B是工业基地，工业中心是、、，是我国基地。
（3）C是工业基地，工业中心是、、，是我国基地。
（4）D是工业基地，工业中心是、、，是以为主的基地。
【答案】（1）辽中南大连沈阳鞍山重工业（2）京津唐北京天津唐山北方最大的综合性工业（3）沪宁杭上海南京杭州最大的综合性工业（4）珠江三角洲广州深圳珠海轻工业综合性工业三、解题技巧：我国东部沿海地区自北向南有四大工业基地，即辽中南、京津唐、长江三角洲、珠江三角洲，他们具有共同的发展优势是都位于东部沿海地区，交通便利，但因各自的发展条件不同，具有不同的特点和工业中心（见下表）。
速记1、工业及其重要性：（1）概念：从自然界取得物质资源，以及对原材料（矿产品、农产品）进行加工再加工的过程。
（2）分类：（3）工业的重要性：工业为社会经济各部门提供先进的设备、原材料和动力等生产必需的物质条件，是国民经济的主导。
2、工业的空间分布（3沿）（1）沿铁路线：京广、京沪、哈大等铁路沿线形成许多工业基地。
（2）沿河：黄河流域是能源开发的重要工业带；长江沿线形成了以上海、南京、武汉、重庆等城市为中心的沿江经济发达地带。
（3）沿海：集中了4个工业基地、5个经济特区、14个沿海开放城市等工业最发达的经济核心区。
（4）我国的四大工业基地：石油等资源。
②京津唐工业基地：我国北方最大的综合性工业基地，发展的有利条件是交通便利；科技力量雄厚；煤、铁、石油等资源丰富。
③长江三角洲（沪宁杭）工业基地：我国最大的综合性工业基地，发展的有利条件是工业基础雄厚，水陆交通便利；科技水平高；市场广阔。
④珠江三角洲工业基地：以轻工业为主的综合性工业基地（我国最大的轻工业基地）发展的有利条件是：临近港澳、东南亚，有利于吸引外资，引进先进的技术，管理经验等；交通便利；海外市场广阔。
深圳宝安区工业园分布情况
深圳工业园/产业园概况图1 深圳市现行行政区划附：深圳市旧行政区划坪山新区：坑梓、坪山大鹏新区：葵涌、大鹏、南澳龙华新区：观澜、龙华（大浪、龙华、民治）光明新区：光明、公明附：深圳市更旧行政区划图2 深圳市“二线关”1. 《深圳市城市总体规划（2010-2020）》工业布局依托西、中、东三条城市发展轴，逐步形成“一核心、九片区、五十二园”的工业布局结构。
１．一核心：研发总部中心包括福田、罗湖、南山组成的中心城区和宝安中心区，产业以高新技术产业研发、设计、高端生产及企业总部为主，以无污染的服装、钟表、黄金珠宝、工艺礼品等都市型工业为辅，形成区域的研发总部中心。
２．九片区：产业功能片区（１）福永—沙井高新技术产业片区：重点发展计算机及其配件、通信设备、电子元件、电气机械、文化办公机械、交通运输设备及化学原料等产业。
（２）光明—石岩高新技术产业片区：重点发展化合物半导体、平板显示、生物医药与医疗器械、集成电路、电子器件、电子照明、计算机与通信等产业。
（３）龙华—坂田高新技术产业片区：重点发展计算机与通信、高性能计算机及技术、多媒体系统结构、ＡＴＭ技术、光交换机、移动通信与卫星通信、软件开发及平板显示等产业。
（４）宝龙—碧岭—大工业区高新技术产业制造片区：重点发展集成电路、计算机与通信、生物医药与医疗器械、新材料、新能源、汽车及汽车电子与配件、大型先进装备制造等先进制造业。
（５）公明—松岗优势传统产业片区：重点发展电子元器件、五金、塑胶、化工、内衣、钟表、模具等优势传统产业和高新技术配套产业。
（６）观澜—大浪优势传统产业片区：发展汽车整车制造、汽车电子及配件等产业，发展家私、服装、塑胶、五金、专用仪表制造等相关配套产业及优势传统产业。
（７）布吉—南湾—横岗—平湖优势传统产业片区：发展家电、眼镜制造等优势传统产业及高新技术配套产业。
（８）龙城—坪地新兴产业制造片区：发展高新技术产业，建设新型显示器及相关配套产品、半导体照明、生物工程等产业基地。
深圳宝安区工业园分布情况
深圳宝安区工业园分布情况深圳市宝安区是深圳市下属的一个行政区，位于广东省深圳市西北部。
作为深圳市重要的工业区之一，宝安区拥有众多的工业园区，这些工业园区在推动宝安区的经济发展和增加就业机会方面起到了重要的作用。
下面将对宝安区工业园分布情况进行详细的介绍。
一、宝安区西部工业园宝安区西部地区是宝安区的重要工业基地之一，这里聚集了众多的高新技术企业和大型制造企业。
其中，西乡工业区是宝安区西部地区最大的工业园区之一、西乡工业区规模庞大，占地面积超过10平方公里，是深圳市最为重要的高新技术产业基地之一，拥有高科技、高端制造等众多产业。
二、宝安区南部工业园宝安区南部工业园分布密集，其中，沙井工业区是宝安区南部最为重要的工业园区之一、沙井工业区位于宝安区的中部，占地面积较大，拥有丰富的土地资源和便利的交通条件。
这里主要集中了电子、家电、食品等行业的企业，是宝安区的主要制造业基地之一三、宝安区中部工业园宝安区中部也是宝安区的重要工业园区集中地，这里的工业园区规模适中，产业结构较为多元化。
光明工业区是宝安区中部最为重要的工业园区之一，光明工业区周边有众多的高新技术企业，主要集中在电子、通信、信息技术等领域。
四、宝安区东部工业园宝安区东部工业园区相对较少，但也有一些重要的工业园区。
其中，福永工业区是宝安区东部最为重要的工业园区之一、福永工业区位于宝安区的东南部，是宝安区历史悠久的工业区之一，拥有众多的制造企业和加工企业，并以其电子、塑料、纺织等行业为主。
总体来说，宝安区工业园分布比较均衡，包括西部、南部、中部和东部都有不同规模的工业园区。
这些工业园区以不同产业为主，共同推动着宝安区的工业发展和经济增长。
宝安区工业园的分布情况不仅为宝安区的经济发展提供了强大的支持，也为深圳市整体的产业布局和工业发展做出了重要贡献。
同时，宝安区工业园区的发展也带动了宝安区及周边地区的城市建设和基础设施建设，进一步提升了宝安区的整体发展水平。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
深圳工业区多呈带状分布或块状分布,工业厂房主要集中在主要公路干道沿线，形成一个个小工业区.主要工业区集中在宝安区和龙岗区,为了获得产业集聚的外部经济效应、产业协同效应和市场竞争优势，根据深圳城市空间结构和产业布局的现状特点，以网络式组团结构及其功能布局规划为基础，实施工业发展“一核、三基地、多组团”的空间布局结构。
推荐阅读:工业园出租
深圳是中国改革开放以来第一个经济特区，是中国改革开放的窗口，已发展为有一定影响力的国际化城市，创造了举世瞩目的“深圳速度”，是南方重要的高新技术研发和制造基地。
一一核
“一核”是指深圳特区，是城市产业的综合性服务中心，包括金融、文化、信息、技术、劳动力等方面，是高新技术产业与创新型产业的研发设计基地，是小型印刷、品牌服装、黄金珠宝、工艺礼品等都市型工业的设计及制作空间。
应依托市高新区和特区内高新企业高度集聚的优势，利用毗邻香港的有利条件，重点发展高新技术产业与创新型产业的研发设计，将核心区建设成为区域性的创意研发基地。
二三基地
在特区外组团结构的基础上，结合产业现状分布特点，以推动产业空间集聚、促进产业集群化发展为目标，提出了形成东、中、西三大先进制造业基地，即以龙岗中心组团、东部工业组团为主的东部先进制造业基地，以中部综合组团、中部物流组团为主的中部先进制造业基地，和以西部工业组团、西部高新组团为主的西部先进制造业基地。
东部先进制造业基地：工业发展导向为电子装备及化工基地。
装备工业重点发展数控机床、运输设备、电器机械、新能源、输变电、精密机械制造等；利用大工业区等高新园区，大力发展数字视听、IC 制造、生物医药、精细化工等高新产业；在传统产业方面，促进家具、自行车等优势产业的集聚发展。
中部先进制造业基地：工业发展导向为电子通讯设备制造基地。
目前，在龙华－坂雪岗一带已经基本形成了计算机、电信通讯、机电一体化三大高新产业群，在强化三大产业群的基础上，未来重点扶持汽车及电子零部件的制造；在传统产业方面，加快小家电、服装、玩具、工艺礼品等产业集聚基地建设。
西部先进制造业基地：工业发展导向为电子及新材料生产基地。
主要发展以计算机、化合物半导体、电子元器件、平版显示、生物医药、新材料、医疗器械等高新技术产业为主，提升传统优势产业的技术水平，加快模具、内衣、钟表等产业的集聚发展，并利用漫长的海岸线优势，大力发展船舶修造业等。
三多组团
在“一核、三基地”产业发展的指引下，进一步确定了特区外各组团工业发展的主要方向。
龙岗中心组团：以宝龙高新区、龙城工业区为龙头，积极培育新生、高桥－平西工业区，提升五联、同乐工业区。
依托龙岗次中心的综合服务功能，提升园区市政、道路等基础设施配套和公共服务配套，改善投资环境。
产业方面，重点发展IC制造、数字视听、光机电一体化等高新技术产业，强化塑料、玩具、工艺礼品等优势传统产业，限制用水量大、污染严重的皮革、印染、造纸、电镀等有污染的产业发展。
东部工业组团：以大工业区和碧岭高新区为带动极核，积极培育沙壆、田头、金沙－沙田工业区，提升坪山六联工业区。
改善园区周边的市政、道路等基础设施配套，提升组团的综合服务功能，提升整体投资环境。
产业方面，重点发展数控机床、集装箱、汽车制造、电器机械、新能源、精密机械制造等装备制造业，以及电子信息、生物医药、精细化工等高新技术产业，加快推进家具、自行车等优势传统产业集聚基地建设。
限制皮革、电镀等有严重污染的产业发展。
东部生态组团：东部生态组团的定位是国际水准的生态型滨海旅游度假区，因此，生态环境保护应是产业选择的底线，限制大规模发展工业，可适当发展对环境质量要求较高的，本身又没有污染的精密仪器，电子产品及元件、环保能源及海洋生物技术研发，禁止发展有污染的工业、高耗水量的工业。
中部综合组团：以观澜－龙华－坂雪岗为带动极核，进一步强化计算机、通讯设备、机电一体化的发展，加快观澜汽车工业园区的设施建设，促进汽车及其电子配件基地的形成；加快整合村镇级工业园区，强化服装、玩具等优势传统产业的发展。
中部综合组团的大部分用地位于观澜河二级水源保护区和准水源保护区内，因此，应进一步限制对水体有污染的工业的发展。
中部物流组团：利用便利的交通条件以及靠近平湖物流园区的优势，发展与物流配送有关的拆装、
浅加工等产业；依托甘李工业区、下李朗工业区，大力发展家电行业；依托阿波罗工业区，促进眼镜产业的集聚发展。
西部工业组团：未来发展以沙井－福永工业区为龙头，培育燕罗、大洋田－潭头、公明合水口工业区，积极推进沙井新工业区、沙浦工业区、沙井黄埔工业区等园区的产业提升，依托沙井次中心，推进基础设施建设，提升投资环境。
产业方面，重点发展计算机、电子元器件、平板显示、精细化工等高新技术产业，船舶修造等新产业，以及金属制品、印刷、皮革、造纸等传统产业。
西部工业组团位于珠江口东岸，且位于城市下风向，一些有污染的工业可适当向该组团集中。
西部高新组团：以光明南高新区为发展极核，以石岩高新区为辅助，整合公明街道办村镇级园区，重点发展新材料（化合物半导体）、液晶显示、照明电子、光机电一体化、计算机等高新技术产业；强化模具、内衣、钟表、塑料等优势传统产业的发展。
考虑到西部高新组团是深圳市主要饮用水水库所在地，因此，应限制对水体有污染的工业的发展。
文章关键字:深圳工业区分布图, 深圳工业园出租, 深圳工业园招商。