老年公寓市场化设计
老龄化背景下新型老年公寓设计探索
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我 国民政部网站 数据 ．截至２ ０ １ １ 年底 ．我 国６ ０ 岁 以上老 年人 １ ３达 １ ８ ． ５ 亿 ．占总人 口１ ３ ． ７ ％ 。预 计到 十 二五 “ 期 末 ．我国老年人 口将达 到２ ２ １ 亿 届时８ Ｏ 岁及 以上 的 高龄老 人将达到２ ４ ０ ０ 万 ６ ５ 岁以上空巢老人将超过５ １ ０ ０ 万 除 了具有老龄 人 Ｅ ｌ 多 老龄 化增速快 ．高龄老人群体 庞 大等特点 之外 ．我 国老 龄化还具有 ” ４ ＋２ ＋１ 倒 金宇 塔 家庭结构 地 域间人口结 构发展 不平衡等特点 瓦对这样的形势 ．传统的家庭养老模式已经不能满足现 状 集居住 服务和医疗为一体的老年公寓养老也就成 为解 决现阶段养老问题 推动社会和谐发展的一个较好选择。
养老公寓设计总结
养老公寓设计总结老龄化程度逐渐加深，老人的晚年生活成为我国目前待解决的民生问题之一。
与老年人生活密切相关的包括衣、食、住、行，其中居住环境对老年人生活品质的影响非常大。
一、我国老年公寓现状1.基本情况。
我国60岁以上老年人口已超过1.49亿，占总人口的11%以上。
随着经济的发展和社会的进步，特别是人口老龄化、家庭小型化、农村城市化，人民群众对于养老服务的需求将会越来越大，现有的养老设施总量很难满足日益增长的养老需求。
老年公寓作为专供老人居住的专有住宅，是一种居家养老与社区服务相结合的模式，满足了老年人对居住的特殊需求，是解决老龄化问题的有效对策之一。
如何为老年人提供设施完善、环境宜人的老年公寓，成为建筑师关注的热点课题。
2.现存老年公寓不足。
（1）布局不合理。
目前老年公寓和养老机构的建设还没有列入各个城市的总体规划，缺乏从中国老年人的特点和需求出发而制定的科学合理的建设规划。
市面上现有的老年公寓大多并未考虑老年人的生理行为特征，从选址规划，户型设计到相关服务设施的建设与实际意义的老年公寓相去甚远。
（2）建筑老化，设施不全。
大部分单位和个人资助的养老机构，如福利院、敬老院的环境、条件和服务则较差。
即使是专为老年朋友开发建设的老年公寓单在物业管理方面也存在不足。
（3）类型单一。
目前我国的老年公寓类型单一，多为单人间和一室一厅的小套间，缺乏家庭气氛，难以满足多样化的社会需求。
总的来说，我国有关老年公寓规划、设计和建设方面的资料很少，说明这一领域的工作尚处于初步研究和待开发阶段。
二、对居住环境的要求1.选址要求。
由于老年人的身理特点，特别要求住宅应修建在城郊交界处，环境幽静、依山傍水、空气清新、交通方便的风景区并要有广阔的绿化带，做到见绿不见尘，抑制尘土飞扬，这样的环境能使老人心情舒畅。
良好的生态环境能满足老年人的生活行为性和操作性要求，又有安全感，具有健康性、灵活性、方便性、自然回归性，让老人在良好的环境中愉快地度过晚年。
太阳城老年公寓案例分析及规划设计建议
东方太阳城相关配套设施
高尔夫球场
俱乐部
本报告是严格保密的。
商业街
东方太阳城客群年龄及职业
专项调查数据显示，目前北京东方太阳城的主要业主是年龄在56 岁以上的老年人，占 现居住人口比例的80%，是适合生活、适合居住的老年住宅，是优于养老院的养老产品。
东方太阳城入住业主退休前职业构成
案例地面积：3000亩，总建筑面积：320万平米。
建筑类型：一期住宅以六层欧式电梯板楼为主，兼少量板式小高层，主
力面积为60—136平米。 顷目亮点：大开间、小迚深、南北通透的阳光“板HOUSE”空间， 270度豪华观景阳台和大飘窗的设计，8万平米的汇金大道商业街。
综合商场：太阳城购物中心
银行：建行、农行 医院：太阳城老年医疗中心
其他：太阳城国际假日酒庖、温泉健身中心、文化艺术中心、
家政服务 中心、中国邮政储蓄
处处无微丌至的设计，迎合了老人理想生活的需求，塑造 了顷目的核心竞争力。
本报告是严格保密的。
太阳城项目点评
利用自身完善的服务设斲为老年人创造条件、提供机会。
淋浴房： 限客卫；
镜前灯： 主客卫各1个； 梳妆镜： 主客卫各1个； 玱璃托盘两层： 限主卫； 浴巾架： 限客卫； 手纸盒： 主、客卫各1个； 各种开关面板、网话插座： TCL牌(戒同等档次)；
本报告是严格保密的。
其他小五件（例如：合页、门锁）：负责安装到位。
太阳城别墅装修
别墅：毛坯 公寓：精装修，装修标准如下： 涂料：室内装修全部采用的是纯天然无任何异味及有毒物质的环保涂料。 厨具、洁具：橱柜全部选用中高档品牌、环保型材料，厨房和卫生间墙面为 高档瓷砖，地面为高档防滑地砖；
备注 预留面层位置 地面砖用户自理 面层乳胶漆用户自理 面层瓷砖用户自理 面层瓷砖用户自理 面漆用户自理 内门框及门扇用户自理
老年公寓建设及发展的经济利益分析
老年公寓建设及发展的经济利益分析摘要随着社会经济的快速发展,人口老龄化问题越来越突兀。
养老问题是社会发展过程中不可避免的问题。
自70年代我国开始实行计划生育政策以来，有效控制了我国人口快速增长的趋势，新增人口数量增长数量大幅度减少。
由此带来的的人口老龄化问题也越来越明显，渗透到人们生活的方方面面，因此对我国的经济、社会、政策等方面提出了更高的要求。
老年公寓在我国的发展现状是时间较短、水平低、作用小。
随着我国迅速迈进老年化社会，养老问题成为当前迫在眉睫的问题，已经成为危害社会和谐和稳定的不稳定因素之一。
因此，保障老年人的生存权益，实现老有所养，老有所居促进社会主义和谐社会的建设，是摆在我国经济建设面前亟待解决的课题。
本文试图以多学科交叉视角和东西方文化比较研究法，分别阐述老年公寓的概念、国内外老年公寓的发展现状，由此分析中国老年公寓的成本和建设老年公寓的环境要求，得出中国老年公寓未来的发展趋势和战略规划，并阐述老年公寓建设对经济发展的积极影响。
关键词：人口老龄化，老年公寓，社会养老，市场化Analysis of senile apartment construction and developmentof economic interestsAbstractWith the rapid development of social economy, the ageing of the population has increasingly abrupt. The pension problems are inevitable problems in the process of social development. The aging problem first appeared in the developed countries, with the rapid economic development, developing countries also began to face such problems. Since 70 time China began to implement the policy of family planning, effective control of the population of our country is the trend of rapid growth, the additional population growth significantly reduced the number of. It brings the problem of aging population is becoming more and more obvious, penetrated into every aspect of people's lives, therefore put forward higher requirements for China's economic, social, policy etc.. Apartment for the aged in China's development status is short time, low level, effect. With China's rapidly into the aging society, the pension issue has become the imminent problem, has become one of the unstable factors in the society harmony and stability of harm. Therefore, the protection of the elderly living rights and interests, realize old-age insurance, old age in promoting the construction of socialist harmonious society, it is an urgent in the face of China's economic construction project. According to the current situation of the development concept of olderapartments, apartment for the elderly at home and abroad, the analysis Chinese apartments for the elderly and the cost of older apartment building environmental requirements, the China apartments for the elderly in the future development trend and strategic planning, and expounds the positive effect of senile apartment construction on economic development.keyword：Population aging; elderly; social pension; Marketization目录Abstract (1)一、引言 (4)二、老年公寓的概念 (4)（一）概念 (4)（二）老年公寓的类型和特点 (4)（三）国际发展形势 (5)三、国内现状及问题 (6)（一）养老金紧张 (6)（二）养老公寓试点未推广 (6)（三）对养老公寓存在认识误区 (7)（四）政府建设资金不足 (7)四、老年公寓需求成本分析 (8)（一）老年公寓的需求分析 (8)1.市场需求较大 (8)2.购买欲望较强 (8)（二）老年公寓建设的成本分析 (8)五、建设中国老年公寓的SWOT分析 (9)（一）外部环境分析 (9)（二）内部环境分析 (9)（三）综合战略分析 (9)六、中国老年公寓发展战略 (10)（一）政府政策支持引导企业共同开发 (10)（二）多样化入住方式满足不同层次养老需求 (10)（三）加大推广力度以点带面规范化标准化发展 (10)七、老年公寓对经济的积极影响 (11)（一）解决养老金短缺 (11)（二）盘活房源倒逼房价 (11)（三）调动市场机制 (11)八、总结 (11)参考文献 (12)一、引言人口老龄化是一个世界性的问题，首先在发达国家盛行，转而蔓延至大多数发展中国家。
老年公寓项目工程方案设计
老年公寓项目工程方案设计一、项目背景及建设意义随着我国人口老龄化程度的不断加深，老年公寓成为了一个备受关注的领域。
老年公寓旨在为老年人提供一个舒适、便利、安全的居住环境，满足他们日常生活需求，提高生活质量。
本项目计划建设一座老年公寓，位于城市的繁华地段，周边配套设施齐全，交通便利，环境优美。
公寓建设的意义在于为市场提供更多的老年人居住选择，满足他们对安全、舒适、便利的居住环境的需要，促进社会的和谐发展。
二、项目规划和设计要求1.项目规划（1）整体规划：老年公寓占地面积约5000平方米，建筑总建筑面积约8000平方米，设有多功能社交活动中心、健身房、医疗室、休闲娱乐区、就餐区、照护服务区等功能区域。
（2）建筑设计：建筑风格以简约、舒适为主，注重老年人的舒适性和便利性，建筑外立面硬化、封闭式空间布局。
（3）园林景观：围绕老年人的需求设计园林景观，包括花园、步道、庭院等，营造宜人的居住环境。
2.项目设计要求（1）安全性要求：老年公寓内设备和设施都需要符合国家相关安全标准，配备消防设施和紧急求助设施。
（2）便利性要求：老年公寓内的公共区域和设施需要便于老年人的使用，包括扶手、无障碍坡道等。
（3）舒适性要求：公寓内需要装修舒适、家居化，给老年人提供一个温馨、舒适的居住环境。
（4）医疗照护要求：公寓内设备医疗室，配备专业的医护人员，提供基本的医疗服务和照护。
三、工程方案设计1.建筑设计本项目的建筑设计将采用简约现代风格，结合老年人的需求，满足他们对建筑的实用性和舒适性的要求。
建筑外立面将采用温暖的色调，突出建筑的亲和力；室内空间将采用地暖和中央空调系统，以保持室内温度恒定，提供舒适的居住环境。
2.设备设施（1）隔音隔热：建筑内部采用隔音隔热的材料，以减少外界噪音和调节室内温度，使老年人能够享受更加舒适的居住环境。
（2）消防设施：公寓内部配备灭火器、消防栓等消防设备，以确保老年人在火灾等紧急情况下能够安全疏散。
中国老年公寓市场分析
中国老年公寓市场分析一、市场需求状况1、老年公寓市场存在巨大需求在我国，由于主要还是实行家庭养老，老年人多和家庭其他成员住在一起，往往难以满足老年人对住的特殊需求，有条件单独居住的老人，其住房条件也不理想。
据天津、杭州的有关调查，有98%的老年人住在多层或集体住宅之中，单身老人和老年夫妇住在多层或集体住宅中的比例也高达81% 。
但是随着家庭养老功能的弱化和社会化养老的发展，以及老年人收入的增加，老年人对老年住宅的需求将会上升。
2、未来十年内老年公寓总体需求呈现上升态势中国老龄协会调研部认为，截至2005年底我国已具有相当购买力的老年人主要集中在经济发达的东南沿海地区和一些大中城市。
未来十年，当现在50岁左右的人进入60岁以后，老年市场的巨大购买力将会充分地显现出来。
这部分老年群体中有许多人事业有成，退休金和储蓄存款比现在60岁以上老年人有很大的提高，在消费观念上也有很大的差异。
这一群体是最早一批独生子女的父母，子女少的状况也会使他们更多地依赖于社区服务和选择不同于现在的养老方式。
现在所谓的老年人“高档消费”，在10年之后将后变成普通消费。
老年公寓总体需求正呈现上升态势。
3、北京、上海等大中城市及东南沿海等经济发达地区中高收入老年群体对高端老年公寓需求加大社会人口流动的加速使得更多的老人没有子女在身边照料。
在老龄化的发展中，老年人对住房的需求也逐渐发生了变化。
在一些大城市里，多数父母与成年子女更愿意分开居住，这既能使老人活动不受干扰，减轻子女负担，也减少了长期共同相处容易产生的矛盾。
而普通住宅由于各项设施并不符合老年人身体、心理等各方面的需求，因此，能够住进一个设施完备、服务周全的老年城，倒成了很多中国城市老人向往的事。
零点调查公司对北京、上海两地3000名55岁至75岁市民就“老年人住宅消费问题”进行了随机访问，访问报告表明，目前我国老年住宅市场需求加大，一些大城市里，许多父母与成年子女更愿意分开居住。
养老院建筑设计方案2
养老院建筑设计方案2设计背景：随着我国人口老龄化问题的加剧，养老院的需求日益增长。
为满足老年人的生活、精神和健康需求，设计一种具有温馨、舒适和便利特点的养老院建筑方案，是当前亟待解决的问题。
设计方案：1. 设计理念本方案的设计理念是以“家”为核心。
将养老院打造成一个充满家庭氛围的社区，让老年人有一种宾至如归的感觉。
2. 布局规划养老院的布局包括多座宿舍楼、中央活动区和辅助设施。
宿舍楼分为几个单元，每个单元内设置多个房间，以满足不同老年人的居住需求。
中央活动区包括绿化花园、休闲场所和社交活动场所，为老年人提供各种活动和休闲娱乐的场所。
辅助设施包括医疗保健机构、餐厅、娱乐设施等。
3. 建筑设计养老院的建筑设计应体现简洁、温馨和人性化的特点。
建筑外观应以暖色调为主，同时注重建筑与自然环境的融合。
室内设计应充分考虑老年人的特殊需求，如设置无障碍设施、合适高度的扶手等，以提供更加舒适便利的居住环境。
4. 安全设施养老院应设置完善的安全设施，包括消防设施、安全监控系统、应急救援设备等。
同时，建筑结构应具备一定的抗震、抗台风能力，以确保老年人的生命安全。
5. 环境配置养老院应注重环境配置，包括保持室内空气清新、提供充足的自然光线、合理布局绿化花园等。
提供良好的环境可以帮助老年人保持健康、积极向上的心态。
6. 可持续建筑养老院的设计应考虑可持续发展的原则，采用节能环保的建筑材料和技术，减少能源和资源的消耗，降低对环境的影响。
7. 社区服务养老院应提供全方位的社区服务，包括医疗、健康管理、心理关怀等。
通过与社区的合作，为老年人提供更多的便利和支持。
总结：本方案充分考虑了老年人的需求和特点，打造了一个温馨、舒适和便利的养老院建筑设计方案。
充分体现了“家”的概念，满足老年人的生活、精神和健康需求，并注重可持续发展和社区服务，为老年人提供一个安全、健康和快乐的生活环境。
老年公寓的市场化设计初探
老年公寓的市场化设计初探作者：吴丹来源：《城市建设理论研究》2013年第10期摘要：我国老龄化程度不断加深，老龄人口增加迅速，对老年公寓的需求量日益加大。
然而老年公寓的发展不如人意，设计模式化，运营困难。
本文从市场角度入手，考虑多因素相互作用对设计中的影响，提出市场化设计的概念及设计原则，对老年公寓的开发设计做出初步研究。
关键词：老年公寓市场化建筑环境设计中图分类号：F713.5 文献标识码：A 文章编号：正文：一、老年公寓面临的挑战21世纪是老龄化的世纪，全世界206个国家和地区中有70多个进入老龄型社会，我国也已进入老龄社会，60岁以上的老年人接近1.78亿。
面对老龄化的挑战，我国提出使老人“老有所养，老有所医，老有所学，老有所乐，老有所为”，大力发展和扶持老龄产业，全面创造适宜养老的社会环境。
老年住区、老年住宅等老年居住体系纷纷涌现，养老地产快速发展。
老年公寓属于养老地产，是按老年人特点设计的综合性居住建筑，包括日常居住、医疗保健、文化娱乐、养老服务等功能，配套有生活服务系统或者护理系统，通过设施建设和运营管理实现养老服务。
目前市面上的老年公寓数量有限，无法满足老龄人口增长速度和老龄化发展的需要，项目投资大回报慢周期长，规划建筑设计不切合市场需要，入住率低运营艰难，使老年公寓的发展面临新的挑战。
二、老年公寓的市场化设计市场前景看好发展缓慢，其原因有观念意识的制约，“养儿防老”“三世同堂”的传统观念和宣传认识不足；有政策法规的缺失，法制不完善，行业无统一标准，资金和政策援助少，许多政策缺乏持续性；有经济利益的影响，容积率小，公建比例高，管理维护复杂，盈利能力差，回报率低；有规划设计的缺陷，缺乏针对性，档次类型没有拉开，规划选址不恰当，功能分区混乱；有管理服务的混乱，无专门的管理体系，无专业护理队伍等。
对存在的问题，应考虑多因素交互影响。
市场是老年公寓项目的最终实现者，从这个角度出发，对开发设计进行指导是未来老年公寓发展的趋势。
老年公寓设计思考
老年公寓设计思考本文在社会调查的基础上,从建筑结构、经济学、心理学和安全性等多个侧面,分析总结了老年公寓设计和建造、管理过程中应予以考虑的多种因素,并提出解决问题的设想。
对于涉及老年公寓范畴的各类人员,如房产商、投资商、设计人员、社区管理人员和社会工作者,均有一定的参考价值。
一、问题的提出随着我国生产力的发展和人民生活水平的大力改善,我国老龄化的步伐也大大加快,加之我国实行多年的独生子女政策,年轻夫妇在高度的生活压力下,可能无力再按传统方式赡养老人,因此,老年公寓可能会成为今后相当长一段时期内老人们修身养息,安度晚年的选择。
1999年1浅谈老年公寓建筑设计张齐(乌鲁木齐有色冶金设计研究院乌鲁木齐830000) 摘要目前我国针对老年人的服务机构有福利院(养老院、敬老院)、托老所、老年公寓等，从社会发展的角度看，最符合我国国情，也最有发展前景的应属老年公寓。
本文就老年公寓的设计提出自己的理念，供同行探讨。
关键词老年人居住建筑设计探索居住环境配套没施随时可享受亲情的关怀。
1 大力发展老年公寓的必要性(2)在城市郊区建设独立的老年公寓，选址要考据统计，虑交通便利、环境优美、噪声小、能够提供种植场地等，其优点在于适宜喜欢乡村环境的老龄人养老。
目前我国60岁以上的人口达到1．53亿，占总人口的11．6 ，到2050年，我国60岁和65岁以上条件，的老龄人口总数将分别达到4．5亿和3．35亿。
2．2 独立老年公寓规模设计人口的老龄化给社会带来的矛盾日益加剧，老年问题涉及千家万户，影响到社会各个层面。
老年公寓规模一般以200人左右较为适宜，规如何从根本上解决养老问题，已经成为我国当今社会的重大课题。
模太小服务及管理成本偏高，公寓内的人气低沉，不宜开展集体活动；规模太大管理相对复杂，很难做到我国是一个典型的“未富先老”国家，国民尚不富人性化的细微服务。
裕，养老成本过高国民承受不起，国家承担过多将制2．3 独立老年公寓的总体布局设计约经济发展；反之，不从根本上解决社会养老问题，养(1)以四合院形式布局，二、三层楼较为适宜。
6个国外养老中心设计案例和4个国内养老地产案例
6个国外养老中心设计案例和4个国内养老地产案例题图为蜗牛养老产业俱乐部LOGO| 6个国外养老中心设计案例1、美国太阳城养老社区2、WoZoCo老年公寓——MVRDV作品3、葡萄牙奥埃拉什老年中心4、斯洛文尼亚Hodo?老年中心5、德劳丁老年公寓6、奥地利老年人公寓一、美国太阳城养老社区1、太阳城选址于阳光明媚的凤凰城郊区太阳城是美国著名的养老社区，它位于亚利桑那洲，凤凰城西北12英里，那里全年312天能够接收到日照，因住在其中的老年人活跃的生活方式而闻名。
太阳城拥有1200亩的高尔夫球场，所以又被称为“高尔夫爱好者的天堂”。
在它周边有Lake Pleasant地区公园，White Tanks地区公园以及亚利桑那原始人生活历史博物馆。
社区于1961年开始建设，已经成为全美最好的老年社区之一。
这里的居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住不能超过30天。
社区提供货品齐全的购物场所，包括餐饮、邮政和宗教服务在内的完备服务，以及专业化的医疗服务和丰富的娱乐休闲服务。
太阳城占地37.8k㎡，其中陆地37.6 k㎡，水域0.2 k㎡。
太阳城由Del Webb公司于1960年开始建设，经过20年的发展基本建成。
太阳城不仅阳光明媚，气候干燥少雨，适合于老年人居住，而且拥有方便老人生活的一切设施和法规2、太阳城经历了20年的发展历史1959年，Del Webb公司开始建造社区，首先建起来的是一个商业中心，然后是个高尔夫球场以及一个娱乐中心。
这个模式——建造一个小社区紧邻商业及娱乐设施，也成为了所有养老社区规划学习的对象。
在开盘之前，Del Webb 做好了五件事情：价格适当的样板房，娱乐、工艺设施，拥有好餐厅的宾馆，一个邮局，以及一个商业中心。
Del Webb公司将娱乐设施、高尔夫球场、商业设施作为太阳城发展的关键。
3、太阳城住宅产品以独栋和双拼为主•住宅全是平房或别墅，不用爬楼•新开发的西南部新区，专供退休的公司主管和老板居住，栋栋别墅立于高尔夫球场草坪周围，不仅空气新鲜，赏心悦目，更是出门就可以打球•房价便宜，由于这里没有学校，很多税赋得到减免。
养老院整体布局和建筑规划设计方案
养老院整体布局和建筑规划设计方案
本文档旨在提供养老院的整体布局和建筑规划设计方案。
养老院是为提供专业护理和舒适生活环境的老年人服务而建立的场所。
以下是我们建议的设计方案。
布局设计
养老院的整体布局应考虑老年人的需求和安全。
以下是建议的布局设计方案：
1. 功能区划分：将养老院划分为不同的功能区，如生活区、医疗区、娱乐区和社交区。
每个区域都应具备相应的设施和服务，以满足老年人的多样化需求。
2. 建筑结构：采用无障碍设计，确保老年人能够轻松进出建筑物和各功能区。
增加扶手、坡道和电梯等设施，方便行动不便的老年人。
3. 绿化和景观：在养老院内外增加绿化和景观，通过花园、休闲区和散步道等方式提供愉悦的环境，以促进老年人的健康和幸福感。
建筑规划设计
养老院的建筑规划设计应结合布局设计，以提供舒适和安全的生活环境。
以下是建议的建筑规划设计方案：
1. 设施设备：根据功能区的需求配置相应的设施设备，如单人间或双人间的住宿设施、医疗室、娱乐设施（如图书馆和电影院）以及餐厅和厨房等。
2. 安全措施：在建筑设计中考虑老年人的安全需求，包括防滑地板、紧急呼叫系统、安装扶手和护栏等。
3. 自然光和通风：合理设计窗户和通风系统，确保室内有足够的自然光和良好的空气流通，以提升老年人的舒适感和健康状况。
总结
养老院的整体布局和建筑规划设计方案是为了提供老年人一个舒适、安全和愉悦的居住环境。
通过合理的布局设计和建筑规划，能够满足老年人多样化的需求，并提供专业的护理和支持。
在设计过程中，务必考虑老年人的安全和便利，创造一个温馨和有爱的养老院。
老年公寓案例分析及规划设计建议分解64页PPT
老年公寓案例分析及规划设 计建议分解
26、机遇对于有准备的头脑有特别的 亲和力 。 27、自信是人格的核心。
28、目标的坚定是性格中最必要的力 量泉源 之一， 也是成 功的利 器之一 。没有 它，天 才也会 在矛盾 无定的 迷径中 ，徒劳 无功。- -查士 德斐尔 爵士。 29、困难就是机遇。--温斯顿．丘吉 尔。 30、我奋斗，所以我快乐。--格林斯 潘。
1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实Βιβλιοθήκη 会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根
养老院设计方案范文
养老院设计方案范文一、项目概况养老院作为一个为老年人提供居住和护理服务的场所，是社会发展的重要组成部分。
本设计方案旨在提供一个舒适、安全、功能齐全的养老院。
二、设计理念1.尊重和关怀：充分尊重老年人的需求和权益，提供关爱、关注和尽可能的照料。
2.安全和舒适：提供安全的居住环境和设施，确保老年人的身体和心理健康。
3.社交和互动：创造一个社交和互动的环境，鼓励老年人之间互相交流和分享经验。
4.自主和独立：提供适当的支持，鼓励老年人保持自主和独立的生活方式。
5.环境友好：采用环境友好的设计和材料，降低能耗和环境污染，提高可持续性。
三、设计要点1.布局设计（1）建筑布局：将养老院分为多个功能区域，包括住宿区、活动区、餐饮区、医疗护理区等，通过合理的设计使老年人活动方便、居住舒适。
（2）交通布局：提供无障碍通道和便捷的交通设施，方便老年人的出行和交往。
（3）景观布局：设计适宜的景观环境，包括庭院、花园等，营造宜人的居住氛围。
2.建筑设计（1）建筑外观：采用温馨而现代的建筑风格，以更好地融入周围环境。
（2）房间设计：根据老年人的需求，提供舒适、私密的居住空间，包括卧室、浴室等，同时保证便利的生活设施和无障碍设施。
（3）公共空间：设计宽敞明亮的公共空间，用于老年人的集体活动和社交交流，包括阅读室、康复室、娱乐室等。
3.设施设备（1）医疗健康设施：设置健康体检区、医疗门诊区、医疗器械储藏区等，提供全方位的医疗服务。
（2）餐饮设施：设置餐厅和厨房，提供营养均衡、符合老年人口味的饮食。
（3）康复设施：设置康复室、疗养院等，提供康复训练和养护功能。
（4）安全设施：设置监控系统、紧急呼叫系统等，确保老年人的安全和紧急情况的处理。
4.环境设计（1）景观设计：设计美丽、宜人的庭院和花园，提供户外活动空间和休闲读书的场所。
（2）照明设计：提供充足的自然和人工照明，确保老年人的安全和舒适。
（3）音频设计：提供音频设施，方便老年人的社交和娱乐活动。
新建老年公寓策划书3篇
新建老年公寓策划书3篇篇一新建老年公寓策划书一、项目概述随着我国人口老龄化进程的加速，老年人口数量不断增加，对养老服务的需求也日益增长。
为了满足老年人日益增长的养老需求，提高老年人的生活质量，我们计划新建一家老年公寓。
二、市场分析1. 目标客户：主要面向城市中老年人，包括退休干部、知识分子、企业高管等。
2. 市场需求：随着老龄化社会的到来，老年人对于高品质、专业化的养老服务的需求日益增加。
3. 市场潜力：我国老年人口数量庞大，且呈不断增长趋势，养老市场潜力巨大。
三、项目规划1. 项目选址：选择交通便利、环境优美、配套设施完善的地段。
2. 项目规模：总占地面积[X]亩，建筑面积[X]平方米，设置[X]张床位。
3. 项目建设：按照国家养老机构建设标准进行规划和设计，建设包括老年公寓、康复中心、娱乐活动中心、餐饮服务中心等功能区域。
4. 设施设备：配备先进的医疗设备、康复器材、安全监控系统等，为老年人提供舒适、安全的居住环境。
四、服务内容1. 生活照料：提供餐饮、保洁、洗衣、理发等日常生活服务。
2. 医疗保健：配备专业的医护人员，提供定期体检、疾病预防、康复护理等医疗保健服务。
3. 文化娱乐：组织各类文化娱乐活动，丰富老年人的精神文化生活。
4. 心理疏导：关注老年人的心理健康，提供心理咨询和疏导服务。
五、运营管理1. 管理模式：采用“政府引导、市场化运作、企业化管理”的模式，确保项目的可持续发展。
2. 人员配备：招聘具有丰富养老服务经验的管理人员和专业医护人员，为老年人提供优质的服务。
3. 收费标准：根据市场行情和项目实际情况，制定合理的收费标准，确保项目的经济效益和社会效益。
六、投资估算1. 项目总投资：预计项目总投资为[X]万元，其中土地购置及建设费用[X]万元，设备购置及安装费用[X]万元，其他费用[X]万元。
2. 资金来源：项目资金主要通过自有资金、银行贷款和社会融资等方式解决。
七、效益分析1. 经济效益：项目建成后，预计年营业收入[X]万元，年利润[X]万元。
小型养老院规划设计方案
实用性
在保持建筑美观的同时，注重实 用性，确保建筑功能布局合理，
方便老年人生活。
设计理念阐述
以人为本
设计始终以老年人的需求 为出发点，关注老年人的 心理、生理特点，提供舒 适、安全的生活环境。
绿色环保
采用环保材料和节能技术 ，打造绿色、低碳的养老 院，为老年人提供健康的 生活空间。
车行流线
设置车行道和停车场，满 足车辆通行和停放需求。
无障碍设计
设置无障碍通道、电梯等 设施，方便老年人通行和 使用。
03
CHAPTER
建筑风格与设计理念
建筑风格选择及理由
传统与现代融合
选择将传统建筑风格与现代设计 理念相结合，以体现历史与文化 的传承，同时满足现代老年人的
生活需求。
地域特色
结合当地建筑特色和文化元素， 使养老院建筑与周边环境相融合
小型养老院规划设计方案
汇报人： 2023-12-18
目录
CONTENTS
• 项目背景与目标 • 场地规划与布局 • 建筑风格与设计理念 • 设施设备配置与标准 • 服务内容与运营模式探讨 • 投资预算与回报分析预测
01
CHAPTER
项目背景与目标
养老院市场需求分析
人口老龄化加速
随着社会经济发展和医疗水平提高， 老年人寿命延长，养老需求逐渐增加 。
家庭结构变化
政策支持
政府出台多项政策鼓励社会资本进入 养老服务领域，推动养老服务业发展 。
家庭规模小型化，传统家庭养老模式 受到挑战，社会化养老需求增长。
小型养老院特点与优势
投资成本低
相对于大型养老院，小型养老院 建设成本较低，适合中产阶级和
普通家庭。
新建老年公寓策划书3篇
新建老年公寓策划书3篇篇一新建老年公寓策划书一、项目背景随着我国老龄化程度的不断加深，老年人对于专业养老服务的需求日益增长。
为了满足这一需求，提供高品质的老年居住和生活环境，我们计划新建一座现代化的老年公寓。
二、项目目标打造一个温馨、舒适、安全、便利的老年居住社区，为老年人提供全方位的生活照料、医疗保健、文化娱乐等服务，让他们在这里安享晚年。
三、项目选址选择交通便利、环境优美、周边配套设施完善的地段，以便老年人出行和享受各种服务。
四、项目规划1. 公寓设计：根据老年人的特点和需求，设计无障碍通道、宽敞明亮的房间、舒适的家具等。
2. 功能区域：包括居住区域、餐饮区域、医疗保健区域、活动区域等。
3. 绿化景观：打造优美的庭院景观，提供休闲散步的空间。
五、服务内容1. 生活照料：提供饮食、起居、清洁等日常照料服务。
2. 医疗保健：配备专业医护人员，定期进行健康检查和医疗服务。
3. 康复护理：为有需要的老人提供康复训练和护理服务。
4. 文化娱乐：组织各种文化活动、兴趣小组等，丰富老年人的精神生活。
5. 安全保障：安装监控系统、紧急呼叫装置等，确保老人的安全。
六、运营管理1. 人员招聘与培训：招聘专业的管理人员、医护人员、服务人员等，并进行培训。
2. 服务质量管理：建立严格的服务质量标准和监督机制。
3. 财务管理：合理控制成本，确保项目的可持续运营。
七、市场营销1. 宣传推广：通过多种渠道宣传老年公寓的优势和特色。
2. 合作与拓展：与相关机构、企业合作，拓展客户资源。
八、项目预算详细列出项目建设、设备采购、人员薪酬、运营费用等方面的预算。
九、盈利预测根据市场调研和分析，对项目的盈利情况进行预测和评估。
十、风险评估与应对分析可能面临的风险，如市场风险、运营风险等，并制定相应的应对措施。
篇二《新建老年公寓策划书》一、项目背景随着社会老龄化程度的不断加深，老年人的养老需求日益增长。
为了给老年人提供一个舒适、安全、温馨的居住环境，满足他们的生活和精神需求，我们计划新建一座现代化的老年公寓。
现代养老院设计理念有哪些
现代养老院设计理念有哪些
随着人口老龄化问题日益突出，养老院作为老年人生活的重要场所，设计理念也逐渐受到关注。
现代养老院设计理念包括以下几个方面：
1. 人性化设计，现代养老院注重为老年人提供舒适、温馨的居住环境，考虑到老年人的特殊需求和生活习惯，如增加无障碍设施、提供舒适的床铺和家具等。
2. 社区化服务，现代养老院强调建立一个类似社区的生活环境，让老年人能够在其中享受社交、文化和娱乐活动，增强他们的社交网络和生活乐趣。
3. 医疗护理设施，现代养老院需要配备先进的医疗设施和专业的护理团队，以满足老年人日常生活中的医疗护理需求。
4. 绿色环保，现代养老院设计理念还包括对环境的关注，建立绿色、环保的养老院，提供清新的空气和舒适的自然环境。
5. 科技化设施，现代养老院应该引入科技化设施，如智能化的监控系统、便利的通讯设施、智能化的健康管理系统等，提高老年人的生活质量和安全性。
总的来说，现代养老院设计理念以老年人的需求和福祉为核心，注重人性化、社区化、医疗护理、环保和科技化等方面的设计理念，为老年人提供一个舒适、安全、有尊严的生活场所。
希望未来养老院的设计能够更加贴近老年人的生活需求，为他们晚年生活增添一份温馨和关怀。
养老院未来发展规划方案设计
养老院未来发展规划方案设计引言随着人口老龄化趋势的加剧，养老院逐渐成为社会重要的福利机构。
然而，当前的养老院普遍存在着床位不足、设施老旧、服务不完善等问题。
为了满足老年人多样化、多层次的养老需求，本文将设计一套养老院未来发展规划方案，提出创新的理念与措施，以期为老年人提供更加贴心和优质的养老服务。
1. 人性化设计为了提高养老院的居住环境品质，未来养老院应采取人性化设计，包括以下几个方面：a. 绿化环境的建设通过增加绿化比例以及引入自然景观和植物种类，提供一个宜居、具有疗愈功能的环境。
在院内外建设花园、小径、休闲区等，为老人提供娱乐和锻炼的场所。
b. 个性化住宿空间根据老人的需求和喜好，提供个性化的住宿空间，包括不同布局和风格的房间选择，以及私人阳台、花园等设置，让老人感受到家的温馨。
c. 智能化生活辅助设施引入智能科技，为老人提供便捷的生活辅助设施。
包括智能护理床、智能健康管理系统、紧急呼叫系统等，提高老人的生活质量和安全程度。
2. 多元化养老服务未来养老院应向多元化发展，提供个性化、差异化的养老服务，以满足不同老年人的需求。
a. 医疗护理服务在养老院内设置医疗设施和护理中心，配备专业的医护团队，提供老年人全天候的医疗和护理服务，包括健康咨询、常规体检、康复护理等。
b. 心理健康服务设立心理健康咨询室，为老年人提供专业的心理辅导和支持，帮助他们应对养老期间可能面临的心理问题和挑战。
c. 社交活动和文化娱乐安排多样化的社交活动和文化娱乐，如老年人俱乐部、书画展览、音乐会等，增加老年人的社交互动，丰富他们的精神生活。
3. 社区融合发展养老院应积极与社区进行融合发展，以共享资源、提高服务水平。
a. 与医院合作与附近医院建立长期合作关系，开展疾病防控、健康宣教、医疗走访等活动，为老年人提供更全面的医疗服务。
b. 与教育机构合作与当地教育机构合作开展互学互教活动，让年轻人和老年人在知识、技能、情感上相互借鉴和交流，促进不同代际之间的融合与合作。
老年公寓规划设计方案
老年公寓规划设计方案随着老龄化社会的到来，老年公寓作为一种特殊的居住形式受到了越来越多的关注。
本文将介绍一种合理且人性化的老年公寓规划设计方案，旨在为老年人提供一个舒适、便利和安全的居住环境。
1. 总体规划老年公寓的总体规划应该充分考虑老年人的特殊需求，包括无障碍设施、舒适的居住环境和便利的交通出行。
公寓应坐落在交通便利、环境优美的地方，离医疗机构、商业设施和社区设施近，以方便老年人的日常生活。
2. 建筑设计老年公寓的建筑设计应注重舒适性和安全性。
建筑物应具备良好的隔音、隔热和通风系统，以保证老年人在公寓内拥有宜居的环境。
此外，建筑物内部应设置无障碍通道、扶手和坡道，方便行动不便的老年人自由出入。
3. 公寓布局公寓的布局应以老年人的舒适度为主要考虑因素。
每间公寓应充分利用空间，确保老年居民可以灵活移动。
公寓内部应包含卧室、起居室、厨房和卫生间等功能分区，同时增加一些特殊辅助设施，例如扶手、防滑地板和坐浴设备等，以满足老年人的特殊需求。
4. 社区设施老年公寓应该提供各种社区设施，以满足老年人的娱乐、休闲和健康需求。
这些设施可以包括图书馆、健身房、电影院和康复中心等。
此外，社区还可以组织各类活动，如舞蹈、书法和手工艺课程，让老年人有机会结交新朋友，丰富自己的生活。
5. 安全设施老年公寓的安全设施至关重要。
公寓内应设有安全监控系统，保证老年人的人身安全。
此外，应设置紧急呼叫设备，让老年人在遇到紧急情况时能够迅速呼救。
楼道和公共区域的照明设施也需要充足，为老年人提供充分的安全感。
6. 养老服务老年公寓也应提供一系列养老服务，以帮助老人解决日常生活中的问题。
这些服务可以包括医疗护理、饮食服务和生活照料等。
同时，公寓还可以与社区合作，为老年人提供家政服务和心理咨询等支持。
7. 绿化环境老年公寓应注重绿化环境的规划和设计。
在公寓周围设置花园和休闲区域，供老年人散步和休息。
绿化环境不仅可以提供美观的景观，还能够为老年人提供新鲜空气和舒适的自然环境。
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老年公寓的市场化设计初探
摘要：我国老龄化程度不断加深，老龄人口增加迅速，对老年公寓的需求量日益加大。
然而老年公寓的发展不如人意，设计模式化，运营困难。
本文从市场角度入手，考虑多因素相互作用对设计中的影响，提出市场化设计的概念及设计原则，对老年公寓的开发设计做出初步研究。
关键词：老年公寓市场化建筑环境设计
中图分类号：f713.5 文献标识码：a 文章编号：
正文：
一、老年公寓面临的挑战
21世纪是老龄化的世纪，全世界206个国家和地区中有70多个进入老龄型社会，我国也已进入老龄社会，60岁以上的老年人接近1.78亿。
面对老龄化的挑战，我国提出使老人“老有所养，老有所医，老有所学，老有所乐，老有所为”，大力发展和扶持老龄产业，全面创造适宜养老的社会环境。
老年住区、老年住宅等老年居住体系纷纷涌现，养老地产快速发展。
老年公寓属于养老地产，是按老年人特点设计的综合性居住建筑，包括日常居住、医疗保健、文化娱乐、养老服务等功能，配套有生活服务系统或者护理系统，通过设施建设和运营管理实现养老服务。
目前市面上的老年公寓数量有限，无法满足老龄人口增长速度和老龄化发展的需要，项目投资大回报慢周期长，规划建筑设计不切合市场需要，入住率低运营艰难，使老年公寓的发展面临新的
挑战。
二、老年公寓的市场化设计
市场前景看好发展缓慢，其原因有观念意识的制约，“养儿防老”“三世同堂”的传统观念和宣传认识不足；有政策法规的缺失，法制不完善，行业无统一标准，资金和政策援助少，许多政策缺乏持续性；有经济利益的影响，容积率小，公建比例高，管理维护复杂，盈利能力差，回报率低；有规划设计的缺陷，缺乏针对性，档次类型没有拉开，规划选址不恰当，功能分区混乱；有管理服务的混乱，无专门的管理体系，无专业护理队伍等。
对存在的问题，应考虑多因素交互影响。
市场是老年公寓项目的最终实现者，从这个角度出发，对开发设计进行指导是未来老年公寓发展的趋势。
市场化设计指前期分析预测和实地调研后基于市场角度的考虑
的设计，具有艺术文化和商业双重价值，前者是设计要满足精神欲求和审美的需要，后者是设计在市场中的交换价值，功能满足使用要求，产生经济利益并持续下去。
老年公寓的市场化设计从市场出发，在满足功能要求的前提下考虑市场需要和运营成本进行设计。
老年公寓开发过程包括配套与条件、策划与政策、土地与信贷、设计与工程、售楼与出租、运营与管理五方面，市场化设计过程中考虑各因素综合作用，从老年人的普遍需求和当地老年市场的特殊要求入手，选择满足经济社会效益的开发模式和适宜地域条件的设计方案。
三、老年公寓的市场化设计原则及方法
（一）设计原则有适老性，针对性，经济性和可持续发展四条。
1.适老性原则是基本要求，包括通用性设计和适老化设计。
通用性设计初旨在与为尽可能多的人提供没有障碍的环境，希望更广泛的包容人类的各种活动。
通用化设计使住宅具有自然性，非刻意性，潜伏性。
适老化是指老年公寓符合老年人的身心特征，提供舒适、安全、方便的居住环境。
2.针对性原则首先考虑市场特征，市场消费能力和供求关系决定项目市场定位，开发模式等基本情况；其次考虑用地特征，城市规划的影响和用地周围空间规划交通关系；再次考虑地域特征，根据气候差异以及地形地貌、自然景观进行规划和建筑设计；地方精神和历史人文条件也是地域的重要特征，要保持地方传统的延续性，创造独特的设计风格和建筑特色。
3.经济性原则指老年公寓的开发建设中考虑设计成本和建设成
本的问题，高效的利用整合社会资源；全面的考虑老年市场的特征，从现有经济条件出发，综合分析建设成本，运作成本和改造成本，选择合理的方案，进行设计管理，使得项目的商业价值和市场价值最大化。
4.可持续发展原则包括经济和自然两方面。
经济可持续发展要求设计者明白老年公寓是一个动态性的过程，老年人老化程度不断改变，对场所需求不断的发生变化；建筑环境和管理运营都是一个变化着的形态，考虑可能的改变和干扰，为需求变化提供应急的余量，
给项目发展留下弹性空间；科技自然可持续发展要求建筑和环境开发设计要符合绿色建筑的要求，在环境设计建设中坚持生态可持续的原则，使用当地材料和植物，创造自然和谐的生态环境。
（二）市场化设计方法
1.根据市场定位和城市规划，确定选址和开发模式。
我国地产市场按照经济水平分为四级，北京上海深圳等特大都市为一级市场，省会城市等为二级市场，地区的中心城市，小城市和县城为三，四级市场，不同市场的养老政策，供求关系和老年特征不同，影响老年公寓的开发模式。
城市规划和建设的空间布局、土地利用、基础设施影响老年公寓的选址。
综合以上因素，适合的开发模式有为老年人提供的多种养老设施和居住类型的综合性老年公寓，在社区中划分部分区域设置老年组团的混合型老年公寓，与医疗机构建立合作关系的医护型老年公寓，与旅游休闲养生产业结合的旅游型老年公寓，与商业地产搭配建设的商业型老年公寓和改造闲置建筑的改建型老年公寓。
2.结合规划数据和城市形态，进行总图设计。
规划中用地范围，容积率，建筑覆盖率，绿化率，建筑高度，退让距离，入口的方位规定及城市公共配套，交通规划，空间形态对总图的布局形态产生决定性影响。
在总图设计时，控制好规划指标，配合开发模式划分功能分区，组织交通，布置建筑设施及活动场地，使项目的整体布局，出入口的位置、内外交通路线、建筑体型朝向、空间组合、与城市道路及其他建筑、场地内建筑之间的间距等满足开发要求。
一
般来说，老年公寓项目市区的建筑密度不宜大于30%，郊区不宜大于20%，容积率最好控制在0.5以下，容积率在1.0-0.1。
提高土地利用率和增加土地价值可以采取两代居的开发。
3.考虑老年人特点和自然人文条件，进行建筑和环境设计。
进入老年，生理方面对声光热环境和无障碍设计的要求更高，心理方面对安全感、归属感、邻里感、家庭感、私密感的要求增加，行为特征方面要相互独立又相互补充的活动区域，老化的阶段方面对公共和住宅空间提出可变性要求；地形气候对建筑布局、高度、体型、道路和景观设计有影响。
在建筑设计和景观设计时考虑建筑的体量、功能空间、组织形式、空间造型，创造适合老年人的道路及步行、活动作息空间和绿化小品布置，提供具稳定性的，较集中的活动场地，可识别性强，具有安全性。
结语：老年公寓的市场化设计可以使项目更具操作性和推广性，从市场角度考虑老年公寓的设计，发挥市场在资源配置中的作用，充分利用各种社会资源，有助于解决目前存在的盈利模式单一和经济效益不足的问题，形成良性循环和完整的服务平台，产业结构，对改善老年人的居住条件，提高老年人的生活质量，实现老年公寓福利化事业商业化，控制成本节约资源，促进住宅体系结构健康合理发展有积极作用。
参考文献：
马建堂“全国第六次人口普查数据”2011.4
《老年人居住建筑设计标准》gb/t50340-2003
杨小东、刘燕辉“通用设计理念及其对住宅建设的其实”《建筑学报》，2004,10
周燕珉“15种养老地产开发模式”《新楼盘》2012,8
克而瑞信息技术有限公司《老年公寓操作图文全解》中国物资出版社，2011
邵郁“居住外环境中老年人的活动场地研究”硕士论文哈尔滨建筑大学 1994。