物业管理常用法律法规解读
物业管理法律法规解读
物业管理法律法规解读物业管理法律法规解读引言1.《物权法》《物权法》是我国物业管理领域的基本法律。
该法规定了个人和集体对不动产的所有权、使用权、收益权和处分权，为物业的权属关系提供了明确的规定。
物业管理者必须依法维护物业所有权人的权益，也需要尊重住户的合法使用权。
2.《城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是针对城市房地产管理领域的一项重要法律。
该法规定了物业管理的三个基本原则：确权、维权和服务。
确权是指对房地产权利的认定和登记，维权是指对物业权益的保护和维护，服务是指为居民提供良好的居住环境和便利的生活服务。
物业管理者需根据该法，履行职责，保障业主的权益。
3.《城市物业管理条例》《城市物业管理条例》是物业管理领域的细化法规，为物业管理行为提供了具体的规范。
该条例规定了物业管理的基本要求、职责和权利，包括维护建筑物安全、提供公共服务设施、保障业主权益等方面。
该条例还明确了物业管理者的违法行为和相应的处罚措施。
4.《消费者权益保护法》《消费者权益保护法》是保护消费者权益的一项重要法律法规。
在物业管理中，住户作为消费者，享有合法权益受到该法保护。
物业管理者必须向住户提供真实、准确的相关信息，保障住户的知情权和选择权。
对于物业服务的质量和收费问题，住户也可以依据该法进行维权。
5.《物业服务质量标准》《物业服务质量标准》是对物业管理行为的具体要求和指导。
该标准规定了物业管理服务的各个环节，包括巡视检查、安全防范、环境卫生、绿化养护、设备设施维护等方面。
物业管理者需要按照该标准提供服务，并接受相关监督和评估。
6.《物业管理公司标准规范》《物业管理公司标准规范》是对物业管理公司从业要求的具体规定。
该规范包括管理公司的组织结构、管理制度、资质要求、服务能力等方面。
物业管理公司必须符合该规范的要求，才能正常从事物业管理业务。
结论物业管理法律法规的出台，为物业管理工作提供了法律依据和规范，保护了物业所有权人和居民的合法权益。
物业管理法律法规解读
物业管理法律法规解读物业管理法律法规解读
1：物业管理法律法规概述
1.1 物业管理法律法规的定义
1.2 物业管理法律法规的作用
1.3 物业管理法律法规的适用范围
2：物业管理行政法规
2.1 物业管理相关行政法规概述
2.2 物业管理公司的注册和执业条件 2.3 物业管理服务收费标准的规定
2.4 物业管理公司的监督和处罚
3：物业管理法律法规的民事责任
3.1 物业服务合同的订立和解除
3.2 物业管理公司的义务与责任
3.3 业主的权利与义务
3.4 物业纠纷的解决途径
4：物业管理法律法规的建设管理
4.1 物业建设规划和审批
4.2 建筑物的使用和维护
4.3 公共设施的建设和管理
4.4 安全管理和应急措施
5：物业管理法律法规的财务管理
5.1 物业管理费的收取和使用
5.2 财务报表的编制和审核
5.3 物业维修基金的管理
6：物业管理法律法规的环境保护
6.1 环境保护法律法规概述
6.2 垃圾分类和处理
6.3 绿化管理和保护
7：物业管理法律法规的信息安全
7.1 个人信息保护法律法规概述 7.2 物业信息管理和安全保障措施附件：
1：《物业管理法》全文
2：《物业管理行政法规》全文
3：《物业服务合同范本》
4：《物业纠纷调解申请表》
法律名词及注释：
1：物业管理法：指国家对物业管理活动进行监督和管理的法律文件，包括法律、法规、行政规章等。
2：物业管理服务收费标准：指物业公司向业主收取的管理、维修、保险等服务费用的规定标准。
3：物业纠纷：指因物业管理服务引发的纠纷，包括但不限于物业费用纠纷、物业服务质量纠纷等。
物业管理中的法律法规和政策解读
物业管理中的法律法规和政策解读物业管理是指对住宅区、商业区等场所进行综合性管理的活动。
而在物业管理过程中，了解和遵守相关的法律法规和政策是非常重要的。
本文将对物业管理中的法律法规和政策进行解读，并帮助读者对物业管理有更深入的了解。
一、住宅区管理相关法律法规1.《中华人民共和国物权法》《物权法》是我国物权制度的基本法律，其中有关住宅区的管理，规定了业主对自己的住宅享有的权利和义务，以及业主与物业管理公司之间的关系等。
2.《中华人民共和国物业管理条例》《物业管理条例》是我国物业管理领域的基本法规，明确了物业管理的基本原则、住宅区管理的内容和要求，以及业主大会的组织和职责，为物业管理提供了明确的法律依据。
3.《城市房地产管理法》《城市房地产管理法》主要涉及住宅用地的使用和管理，规定了对住宅区的规划、建设和销售等方面的要求，明确了开发商和购房者之间的权益保障。
二、商业区管理相关法律法规1.《城市市容和环境卫生管理条例》《市容和环境卫生管理条例》对商业区的环境卫生等方面进行了规定，要求商业区内的卫生保洁工作，以及商业建筑的外观和标识等要符合相关的规定。
2.《建筑物消防设计规范》《消防设计规范》对商业区内的建筑物的消防设施和消防安全进行规定，要求商业区内的建筑物要配备相应的消防设施，确保火灾发生时能及时疏散和扑灭。
3.《食品安全法》商业区内的餐饮和食品销售等行业，要严格遵守《食品安全法》的相关规定，保证食品的安全卫生，确保消费者的权益不受损害。
三、政府相关政策1.住宅区规划和建设政策政府会发布相关的规划和政策，对住宅区的规划和建设进行引导和管理，以保证住宅区的建设质量和居民的居住环境。
2.商业区经营管理政策政府也会对商业区的经营管理发布相应的政策，鼓励和引导商业企业提高服务质量，促进商业区的繁荣和发展。
3.社区管理政策政府对社区管理也有相应的政策，主要包括社区建设、公共设施建设和社区服务等方面的管理，以提供良好的社区环境和便利的社区服务。
物业管理的法律法规与政策解读
物业管理的法律法规与政策解读物业管理是指对房地产项目进行维护、保养、管理及提供相关服务的一项专业工作。
为了规范物业管理行为，保障业主权益，我国制定了一系列的法律法规与政策。
本文将对物业管理的法律法规和政策进行解读，以帮助读者更好地了解物业管理行业的相关规定。
一、物业管理行业的法律法规1. 《中华人民共和国物权法》：该法律是我国物业管理行业的基础法律，对物业业主的权益保护、共有部分的管理等内容进行了规定。
2. 《中华人民共和国合同法》：合同法是物业管理合同的依据，规定了合同缔约、内容、变更、解除等方面的规则，保护合同当事人的权益。
3. 《物业管理条例》：该条例是物业管理行业的核心法规，对物业服务的内容、收费、行为规范等进行了详细的规定，强调提供优质服务，维护业主的合法权益。
4. 《居民委员会选举办法》：该办法规定了居民委员会的选举程序和相关事宜，为居民参与物业管理提供了法律依据。
5. 《城市物业维修资金管理办法》：该办法是对城市物业维修资金的管理进行规范，保障物业维修资金的安全和合理使用。
这些法律法规为物业管理行业提供了明确的规定，保障了业主的合法权益，促进了物业管理行业的健康发展。
二、物业管理行业的相关政策1. 政府支持政策：为了促进物业管理行业的发展，政府出台了一系列支持政策，包括减免税费、加大金融支持、推动技术创新等，为物业管理企业提供了有力的支持。
2. 居民自治政策：政府鼓励业主积极参与物业管理，倡导居民自治，提供了一系列的政策支持和保障，例如成立居民委员会、鼓励居民参与决策等。
3. 绿色物业政策：为了推动低碳环保的物业管理，政府提出了绿色物业政策，鼓励物业管理企业采用节能环保的措施，减少资源消耗，提高环境质量。
4. 专业化培训政策：为了提高物业管理从业人员的专业素质，政府鼓励物业管理企业组织培训，提供相关的培训补贴和奖励，促进行业的专业化发展。
5. 社会保障政策：为了保障物业从业人员的合法权益，政府制定了一系列保障政策，包括社会保险、劳动保护等，确保物业管理行业的稳定运行。
物业管理的法律法规及政策解读
物业管理的法律法规及政策解读随着城市化进程的加速和住宅社区的快速发展，物业管理在社会生活中的重要性日益凸显。
为了规范物业管理行为，保护业主权益，各级政府纷纷出台了一系列的法律法规和政策文件，为物业管理提供了法律依据。
本文将对物业管理的相关法律法规和政策进行解读，以期帮助读者更好地了解物业管理领域的基本法律框架和政策导向。
一、物业管理法律法规的体系结构1.《中华人民共和国物权法》物权法是我国物业管理法律的基础，明确了物业的所有权和使用权，规定了物业的权益保护和转让等事项，为物业管理提供了法律支持。
2.《城市物业管理条例》城市物业管理条例是针对城市住宅小区的管理而制定的，规定了物业服务的基本内容与义务，明确了业主和物业管理方的权利和责任，加强了物业管理的规范化和专业化。
3.《物业服务企业管理条例》该条例针对物业服务企业的管理而制定，规定了物业服务企业的注册登记、组织形式、经营行为等，加强了对物业服务企业的监管。
4.《物业管理工作规程》该规程是由住房城乡建设部制定，对物业管理工作的基本要求和服务标准进行了规定，包括物业服务的内容、业主大会和业委会的组织、费用管理等。
5.《物业管理规约》物业管理规约是由物业公司和业主签订的一种约定，明确了物业管理方和业主的权利和义务，作为物业管理双方行为的依据。
二、物业管理政策的主要内容1.建立健全物业管理体系政府鼓励各地建立健全物业管理体系，推动物业管理向规范化、专业化发展，提高物业服务水平。
2.强化业主自治政府鼓励并支持业主组织居民自治，推动业主大会和业委会的成立，促进业主参与物业管理的决策，维护业主共同权益。
3.加强物业服务与监管政府要求物业服务企业加强对员工的培训和管理，提升服务质量；同时，政府部门加强对物业服务企业的监管，保护业主合法权益。
4.推动绿色低碳物业发展政府倡导低碳环保理念，推动物业管理中的节能减排工作，促进物业管理向绿色低碳发展。
5.保障特殊群体权益政府强调保障老年人、残疾人等特殊群体的权益，要求物业管理提供适应不同群体需求的服务和设施。
物业管理的法律法规与规范
物业管理的法律法规与规范随着城市化进程的不断加速，物业管理在我们生活中扮演着越来越重要的角色。
为了确保物业管理的正常运作，许多法律法规与规范被制定出来。
本文将重点讨论与物业管理相关的法律法规与规范，并对其进行分类和解析。
一、相关法律法规1.《中华人民共和国物权法》：该法律作为物业管理的基础，详细规定了物权的设立、变更、转让、限制和消灭等方面的规定，保障了业主的合法权益。
2.《中华人民共和国城市房地产管理法》：该法律主要管理城市房地产，包括住房的出租、销售、使用和维修等方面的规定，为物业管理提供了具体依据。
3.《中华人民共和国物业管理条例》：该条例对物业管理的组织形式、业主大会、物业服务合同、费用管理、纠纷解决等方面做出了具体规定，保障了物业管理的有序进行。
4.《城市物业管理服务质量标准》：该标准是由国家标准委员会制定的，涵盖了物业管理服务的内容、标准和要求，是物业管理服务质量评价的依据。
二、相关规范1.《住宅区物业管理工作规范》：该规范由国家标准委员会制定，包括业主大会的召开、物业服务管理、维修保养等方面的规定，规范了物业管理工作的各项流程。
2.《物业服务企业信用评价管理规定》：该规定是由住房和城乡建设部制定的，对物业服务企业的信用评价和管理进行了规定，保证了物业服务企业的行业信誉。
3.《小区绿化管理规范》：该规范为小区绿化管理提供了具体指导，包括绿化设施的建设、养护和管理等方面的要求，保障了小区环境的优化和景观的美化。
三、法律法规与规范的重要性1.保障业主的合法权益：物业管理的法律法规与规范，通过明确各方的权利和义务，保障了业主在物业管理中的权益。
2.规范物业管理的行为：法律法规与规范的存在，可以规范物业管理行业的行为，减少不良现象的发生，维护了良好的管理秩序。
3.提高物业管理服务质量：法律法规与规范对物业管理服务提出了明确要求，促使物业服务企业提高服务质量，满足居民的需求。
4.解决纠纷和争议：法律法规与规范还为物业管理纠纷的解决提供了依据，为业主和物业服务企业提供了公正的解决途径。
物业管理的法律法规解读
物业管理的法律法规解读物业管理作为一项重要的社会管理工作，不仅需要具备相关专业知识和技能，还需遵守一系列法律法规的规定。
本文将对物业管理领域相关的法律法规进行解读。
一、关于物业管理的法律法规基础物业管理的法治基础主要包括宪法、法律、法规、规章、行政法规、司法解释等。
其中，宪法是我国的根本大法，它规定了公民的基本权益和义务，也涉及到物业管理领域。
另外，物权法、合同法、消费者权益保护法、城市房地产管理法等也是物业管理中常用的法律法规。
二、物业管理的主要法律法规1. 《中华人民共和国物权法》该法规定了物业所有权的归属和保护，规范了物业权益的转让、出租、抵押等行为，并明确了公共设施、绿化、道路等共用部分的维护和管理责任。
物业管理公司在履行其职责时要遵守该法。
2. 《中华人民共和国合同法》合同法作为民法基础法之一，适用于物业管理过程中的各类合同。
物业服务合同、居民委托管理合同等都受到该法的制约。
合同法规定了合同的成立、履行以及违约责任等，确保了各方的权益。
3. 《中华人民共和国消费者权益保护法》消费者权益保护法保障了物业业主和业主委员会的合法权益。
在物业管理服务过程中，物业管理公司应加强对质量、安全、服务的监督，严禁虚假广告、不合理收费等不当行为，确保消费者的利益。
4. 《中华人民共和国城市房地产管理法》该法规范了住宅小区和商品房的管理，明确了业主大会、业主委员会、物业服务企业等组织的职责和权益，保障了业主的管理权和使用权，规范了物业管理行为。
三、物业管理公司的责任和义务根据现行法律法规的规定，物业管理公司的主要责任和义务包括但不限于以下几个方面：1. 维护公共秩序和社会安全，保障小区的正常居住和工作环境。
2. 组织业主大会并提供相关的信息和资料，促进业主的参与和监督。
3. 组织、协调物业管理工作，保障小区的基础设施设备正常运行，并及时维修和更新。
4. 完成与业主委员会签订的合同约定的各项工作，提供物业管理、维修、保洁等服务。
小区物业管理相关法律法规知识
小区物业管理相关法律法规知识小区物业管理是指对一个小区或住宅小区进行综合性管理和维护的工作，包括对公共设施的维修、公共秩序的维护、物业费的收缴等。
为了保障小区的正常运行，各地都制定了相应的法律法规来规范小区物业管理的行为。
以下是一些与小区物业管理相关的法律法规知识。
一、小区物业管理的法律依据1.《中华人民共和国物权法》该法规定了物权的基本规范，保障了业主对住宅产权的所有权、使用权和受益权，并对公共部位的使用和管理作出了一定的规定。
2.《中华人民共和国合同法》该法规定了物业管理合同的订立、履行和解除等方面的法律规定，保障了业主与物业公司之间的合法权益。
3.《中华人民共和国城市房地产管理法》该法针对城市房地产管理提供了一般性规定，明确了小区物业的管理职责和义务，规范了物业管理的服务内容和收费标准等。
4.《中华人民共和国物业管理条例》该条例是物业管理的基本法规，明确了物业公司的基本职责和权益，同时也对业主的权益和义务进行了规范。
二、小区物业管理的主要职责和义务1.维护公共设施和环境的安全与卫生物业公司负责小区公共设施的维修和保养，确保小区的供水、供电、供暖等基础设施正常运行，并加强对小区环境的清洁和卫生管理。
2.维护小区秩序和安全物业公司应加强对小区安全的管理，设置安全防范措施，保障业主的生命财产安全，同时维护小区内的公共秩序，避免噪音扰民、乱贴乱画等行为的发生。
3.收取和管理物业费物业公司负责按照业主大会的决定，通过合法途径向业主收取物业费，并按照规定的用途使用和管理这些费用，保障小区的正常运转和设施的维护。
4.履行其他相关职责根据具体情况，物业公司还可能承担其他相关职责，如组织小区活动、解决居民纠纷等。
三、业主的权益和义务1.知情权和参与权业主有权了解小区物业管理的相关情况，包括物业费的使用情况、维修工作的进展等，并有权参与小区物业管理决策的过程。
2.物业费的缴纳义务业主有义务按照约定的时间和额度缴纳物业费，确保物业公司能够正常开展工作和维护小区的设施。
物业管理中的法律法规解读
物业管理中的法律法规解读物业管理作为一项专业化、综合性极强的服务行业，为了保障业主利益、维护社会秩序，必须遵守一系列的法律法规。
本文将对物业管理中的法律法规进行解读，以便更好地理解物业管理的法律依据。
一、物业管理相关法律法规概述物业管理涉及的法律法规众多，主要包括《物权法》、《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等。
这些法律法规为物业管理提供了明确的法律依据和规范，保障了各方权益的平衡。
二、《物权法》的适用《物权法》是物业管理的基本法律依据，它规定了物业的归属、使用和处分等权利，对物业的产权和用权进行了明确的规定。
在物业管理中，业主与物业公司之间的权益关系主要受《物权法》保护。
三、《中华人民共和国合同法》的运用作为物业管理中的合同关系，合同法在物业管理中有着重要的地位。
物业管理合同应符合合同法的规定，确保各方的权益得到维护。
同时，根据合同法的规定，物业公司承担着合同履行的义务，需要按照约定提供相应的服务。
四、《物业管理条例》的要求《物业管理条例》是物业管理的具体规范，对物业公司的经营行为进行了详细的规定。
条例明确了物业公司的管理职责和义务，要求物业公司加强服务质量、提升管理水平、保障业主权益。
同时，条例中也规定了物业公司的违法违规行为将受到相应的处罚。
五、其他相关法规的应用除了《物权法》、《合同法》和《物业管理条例》，物业管理中还需要遵守相关的法规，如《消防法》、《城市管理条例》等。
这些法规规定了物业管理中的安全生产、环境卫生等方面的要求，保障了住户的生活质量。
六、物业管理中的纠纷处理途径由于物业管理涉及多方利益，纠纷时有发生。
在处理纠纷时，可以通过物业公司、业主委员会、物业管理协会等途径进行协商解决。
对于无法协商解决的纠纷，可以向相关相关部门进行申诉或直接诉讼。
总结：物业管理中的法律法规是保障各方权益、维护社会秩序的重要依据。
物业公司应遵守《物权法》、《合同法》等法律法规的要求，提高服务质量，保障业主权益。
物业管理法律法规解读
物业管理法律法规解读物业管理是指专门为共有或共同拥有的不动产提供维护、保护、管理、服务等功能的组织和管理活动。
为了保障公共利益，维护业主权益，物业管理领域涉及到一系列法律法规的规范。
本文将对物业管理法律法规进行解读，以加深对相关法规的理解与应用。
一、物业管理法律法规的重要性物业管理法律法规的制定旨在规范物业管理行为，维护业主利益，促进社区和谐发展。
在实践中，物业公司或物业管理机构需要依法履行职责，以确保住户在安全和舒适的环境下生活。
合理的法律法规能够为各方提供明确的权责，减少管理纠纷，保障公共秩序。
二、物业管理法律法规的主要内容1.关于物业管理的基本法律法规《物权法》规定了物业所有权的范围和限制、业主权益的保护等基本原则。
《物业管理条例》则对物业公司的组织形式、服务内容、权益保护等做出了具体规定，为物业管理提供了具体的法律依据。
2.关于小区共用设施和装修管理的法律法规《城市居民使用小区道路和公共设施管理办法》、《小区消防安全管理办法》等法规规定了小区共用设施的使用和管理要求。
另外，根据《城市居民小区停车管理办法》、《住宅装饰装修管理办法》等法规，对小区停车管理和装修活动进行了规范。
3.关于物业费用和资金管理的法律法规《物业服务收费管理办法》、《小区业主大会和管理委员会组织管理办法》等法规规定了物业费用的收取、使用和监督等方面的具体要求。
此外，还有《住宅专项维修资金管理办法》等文件，规范了住宅专项维修资金的管理和使用。
4.关于业主权益保护的法律法规《城市房地产管理法》、《消费者权益保护法》等法规明确规定了业主的权益保护措施。
另外，司法解释中的《关于审理物业服务合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法规为业主提供了维权渠道和救济机制。
三、物业管理法律法规的适用和遵守物业公司和物业管理机构需要认真学习和遵守相关法律法规，确保自身行为合法合规。
同时，业主作为物业管理的主体，也应对物业公司的管理行为进行合法监督，行使自身的权益。
物业管理行业的法律法规与政策解读
物业管理行业的法律法规与政策解读在物业管理领域，法律法规和政策的制定对于行业的规范和发展起着至关重要的作用。
本文将对物业管理行业的相关法律法规和政策进行解读，为读者深入了解该行业提供参考。
一、物业管理行业的法律法规解读1.《物业管理条例》《物业管理条例》是我国政府对物业管理行业进行最具权威性的法律规范。
该条例明确了物业管理的定义和范围，规定了物业服务标准和责任，以及物业费用的收取与使用等方面的内容。
此外，条例还规定了物业管理企业的行为规范和管理要求，为行业的发展提供了法律支持。
2.《城市房地产管理法》该法律规定了城市房地产管理的基本原则和管理制度，其中一部分内容与物业管理行业有关。
法律强调了物业的共有和共管原则，明确了业主对物业的管理权和责任。
同时，法律也规定了对于违法违规行为的处罚措施，保护了业主合法权益，促进了物业管理行业的健康发展。
3.《物权法》《物权法》是保护物业所有权和物业管理权的基本法律依据。
该法律明确了物权的内容和归属，规范了物业的转让、租赁以及抵押等方面的规定。
物业管理企业依法行使物权，保障业主的利益和权益。
二、物业管理行业的政策解读1.建设部关于物业管理工作的指导意见建设部发布了一系列关于物业管理的指导意见，旨在加强物业管理行业的监管和规范。
指导意见提出了物业服务的标准化、专业化要求，推动物业管理企业提高服务质量和管理水平。
此外，指导意见也注重加强物业管理人员的培训和素质提升，以适应行业的快速发展和变化。
2.城市物业管理考试制度为了提高物业管理人员的专业素养和能力水平，各地政府纷纷实施了城市物业管理从业人员考试制度。
该制度要求物业从业人员必须参加培训并通过考试，获取相应的从业资格证书。
这一政策措施有助于提高行业的整体素质和服务水平，保障业主的权益。
3.国家关于物业费用管理的规定国家对物业费用管理也进行了一系列相关规定，以遏制乱收费和乱象现象的发生。
规定明确了物业费用的范围、收取方式、使用规定和监管要求等，提高了物业费用的透明度和合规性。
物业管理常用法律法规解读(ppt 67页)
全国人民代表大会第4次会议通过、1987年1月1日起施行。 概括地确定了我国民法的基本原则、基本制度和主要内容。
➢《民法通则》共9章、156条，主要包括基本原则、公民
（自然人）、法人、民事法律行为和代理、民事权利、民事 责任、诉讼时效、涉外民事关系的法律适用等部分。
请分析：物业管理公司的做法有什么不妥？为什么？
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（3）关于合同效力的规定
包括合同生效的时间，无效合同、可撤销和可变更 合同的法律后果等。
52条 有下列情形之一的，合同无效：
一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 以合法形式掩盖非法目的； 损害社会公共利益； 违反法律、行政法规的强制性规定。
➢《合同法》采取了约定优先原则，有约定依约定，无约定
依法定的规则
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2.2 合同法中与物业管理关系密切的内容
（1）合同法的基本原则
平等、自愿、公平、诚实信用、守法和尊重社会 公德等基本原则。
（2）合同订立时要注意的问题
应当采用书面合同形式。 合同的主要条款应齐备详尽。 可参照有关部门公布的合同的示范文本订立合同。
债权的规定主要使用于合同问题，为了担保债务的 履行，当事人可以设置保证、定金等担保方式。如 在装修协议中约定保证金。
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（5）对民事责任的规定
主要包括什么情况下应承担民事责任，违反合同的 民事责任和侵权的民事责任的构成，承担民事责任 的方式等。
125条在公共场所、道旁或者通道上挖坑、修缮安 装地下设施等，没有设置明显标志和采取安全措施 造成他人损害的，施工人应当承担民事责任。
134条规定了承担民事责任的10种方式.
关于物业管理的法律法规
引言概述：物业管理是指对房地产的管理、维护和服务，其合规性与法律法规密切相关。
本文将从五个大点阐述关于物业管理的法律法规，包括房地产管理法、消防安全法、环境保护法、居民权益保护法和社区治理相关法规。
在每个大点下，将详细阐述相关法规内容及其对物业管理的影响。
正文内容：一、房地产管理法1.房地产经纪业务管理规定：包括房地产经纪业务从业人员的资质要求、合同签订与解除、服务收费、信息的真实性等，对物业管理公司从事房地产经纪业务具有指导性作用。
2.房地产纠纷处理办法：明确了房地产纠纷的解决方式，规定了物业管理公司与房屋所有权人之间纠纷的解决程序，保障了双方合法权益。
二、消防安全法1.消防设施设备管理规定：明确了物业管理公司应配备消防设施设备，并要求进行定期检查、维护和更新，确保房屋消防安全。
2.灭火器械使用管理规定：要求物业管理公司组织员工进行灭火器械使用培训，并确保其合理布局和易于使用，在火灾发生时能够及时有效进行灭火。
三、环境保护法1.垃圾分类管理规定：规定物业管理公司应组织住户进行垃圾分类，确保环境整洁和资源再利用。
2.环境污染治理规定：要求物业公司监测和治理房屋周围的环境污染物，并及时报告和处理，保障住户身体健康。
四、居民权益保护法1.住宅物业服务管理规定：明确物业公司应提供的住宅物业服务内容和标准，并要求依法保护住户的合法权益。
2.物业费管理规定：规定物业公司应制定合理的物业费收取标准，并明确收费方式和周期。
五、社区治理相关法规1.社区规划管理规定：要求物业公司参与社区规划，确保社区的有序发展和居民的良好居住环境。
2.社区纠纷解决办法：规定了社区纠纷的处理方式，鼓励物业公司与居民通过调解等方式解决纠纷，维护社区和谐稳定。
总结：物业管理的法律法规涉及多个方面，包括房地产经纪、消防安全、环境保护、居民权益保护和社区治理等。
物业公司应深入了解相关法规要求，严守法律底线，提升物业管理水平。
政府和相关部门也应加强监管，确保物业管理的合规性和规范化发展。
物业管理的法律法规解读
物业管理的法律法规解读随着城市的发展和人口的增长，物业管理在现代社会中起着越来越重要的作用。
物业管理的法律法规对于确保社区居民生活质量、促进社会和谐发展起着重要的保障作用。
本文将对物业管理的法律法规进行解读，帮助读者了解相关政策。
一、物业管理的法律法规概述物业管理的法律法规主要包括《物权法》、《物业管理条例》、《城市物业管理办法》等。
这些法规旨在规范物业管理的行为、维护业主权益和社区和谐稳定。
1. 物权法《物权法》是我国物业管理的基础法律，其中包含了物权的基本概念、物权的取得和转让、物权的保护等内容。
根据该法，业主对其住宅的所有权、使用权等享有法律保护。
2. 物业管理条例《物业管理条例》是我国对物业管理的综合性法规，明确了物业服务企业和业主的权利义务、社区公共设施的管理、物业费的征收等内容。
该法规旨在规范物业管理行为，促进社区和谐发展。
3. 城市物业管理办法《城市物业管理办法》是具体规范城市物业管理的法规，其中包含了物业管理的组织管理、业主大会的召开、物业管理费的收缴等内容。
这些规定旨在保障业主权益、提高物业管理水平。
二、物业管理中的法律问题解析在物业管理中，常常会涉及到一些法律问题。
下面，将对其中常见的几个问题进行解析。
1. 物业管理费的收取物业管理费是业主按照规定支付给物业企业的费用，用于维护小区公共设施、提供物业服务等。
物业企业有权按照合同和相关法规，向业主收取物业管理费。
同时，业主也有权监督物业企业是否按照约定提供相应的服务。
2. 业主大会的召开业主大会是物业管理中重要的讨论和决策机构。
根据法律规定，物业企业应当定期召开业主大会，讨论和决定有关社区管理的重要事项。
业主有权参加业主大会，并对物业管理方案和决策提出意见和建议。
3. 公共设施的管理和维护公共设施的管理和维护是物业管理的重点工作之一。
物业企业有义务保持公共设施的正常运行和维修。
业主有权要求物业企业及时处理设施故障，确保小区的正常使用。
物业管理法律法规解读
物业管理法律法规解读【物业管理法律法规解读】一、概述物业管理法规是指国家和地方政府依据宪法、法律及法规的规定，对物业管理实行的管理、监督等制度。
本文档旨在解读常见的物业管理法规，帮助物业管理人员更好地了解和遵守相关法规，提高物业管理水平和服务质量。
二、法律法规解读1、《物业管理条例》《物业管理条例》是物业管理的基本法律法规，对物业服务企业、物业服务信息公开、物业服务质量、物业维修保养等进行了规定。
2、《房屋拆迁与补偿条例》该条例规定了在房屋拆迁中产生的物业管理费如何处理，以及补偿标准等。
3、《租赁住房质量管理条例》该条例规定了物业服务企业应负责维护租赁住房的安全、卫生、设施完好等问题，并应当提供必要的维修保养服务。
4、《物业服务企业的管理办法》该办法对物业服务企业的组织、管理、财务等方面进行了详细规定，包括物业服务企业的登记、监管、考核等。
5、《关于加强物业服务企业信用管理的指导意见》该指导意见详细规定了物业服务企业的信用管理体系建设、信用信息公示、诚信承诺等方面内容，旨在促进物业服务企业的诚信发展。
三、附件列表此处列举本文档所涉及的所有附件：1、《物业管理条例》全文2、《房屋拆迁与补偿条例》全文3、《租赁住房质量管理条例》全文4、《物业服务企业的管理办法》全文5、《关于加强物业服务企业信用管理的指导意见》全文四、法律名词及注释此处列举本文档所涉及的法律名词及注释：1、物业服务企业：在物业管理范围内提供物业服务的企业。
2、物业管理费：指业主或租户为支付物业服务企业提供的管理与服务等支出的费用。
3、物业维修保养：指物业服务企业对物业设施的日常维护修缮，确保物业使用功能的正常发挥。
五、可能遇到的困难及解决办法在实际执行本文档过程中，可能会遇到以下困难：1、物业服务企业缺乏专业素质，导致服务质量差；解决办法：加强物业服务企业的管理与监督，建立考核制度，推行绩效考核，并培训物业服务企业专业技能。
2、物业管理费用过高，导致业主反感；解决办法：加强物业服务企业的财务管理，提高服务效率，降低费用支出，并加强与业主的沟通，充分听取业主建议。
物业管理法律法规解读
物业管理法律法规解读近年来，随着房地产的快速发展和城市化进程的加快，物业管理显得越来越重要。
为了规范物业管理行为，保障业主权益，各级政府相继出台了一系列物业管理法律法规。
本文将对这些法规进行解读，以帮助大家更好地了解和理解物业管理领域的相关规定。
一、《物业管理条例》《物业管理条例》是我国物业管理领域的基础性法规，于2010年正式实施。
该条例明确了物业服务的内容和范围，规定了物业服务企业的基本要求和义务，并对业主委员会的组织和职责进行了明确规定。
此外，该条例还规定了物业服务企业和业主之间的权益保护机制，包括管理费用的收取与使用等。
在具体操作中，物业服务企业应根据业主的需求，提供清洁、安全、绿化、环境卫生等服务，同时要维护公共设施的正常运行。
业主委员会则负责监督物业服务企业的履职情况，促进业主的参与和民主管理。
此外，物业管理条例还规定了物业管理过程中的纠纷解决机制，以确保业主的合法权益不受侵犯。
二、《物业服务企业管理暂行办法》《物业服务企业管理暂行办法》于2015年颁布实施，主要对物业服务企业的管理进行了详细规定。
该办法明确了物业服务企业的准入条件和退出机制，强调了物业服务企业的责任和义务，规定了物业服务企业的管理规范和要求。
在准入条件方面，物业服务企业必须拥有合法注册，并满足一定的资质条件。
同时，企业负责人和从业人员应具备相关从业资格和良好的职业操守。
此外，物业服务企业还应按照规定提交相关资料，并接受政府部门的监督和检查。
在管理规范方面，物业服务企业需要遵守相关法律法规，履行合同约定，提供高质量的服务。
同时，企业还应建立健全内部管理制度，保障物业管理和维修养护工作的正常运行。
此外，物业服务企业还应配备专业的管理人员和技术人员，并加强对员工的培训和管理。
三、《城市物业管理条例》《城市物业管理条例》是我国很多大中城市为了进一步完善物业管理而制定的地方性法规。
各地的具体条例可能存在一定的差异，但总体上都涵盖了物业服务企业的准入与退出、服务内容与标准、收费管理、业主权益保护等方面的规定。
物业管理法律法规解读
物业管理法律法规解读物业管理法律法规解读一、引言物业管理是指对一个房地产项目或者小区进行维护、管理和服务的一系列工作。
在我国，物业管理事业起步较晚，但近年来得到了快速发展。
为了规范物业管理行业，保护业主和物业公司的权益，我国制定了一系列的物业管理法律法规。
二、物业管理法律法规的分类物业管理法律法规主要可以分为以下几类：1. 宪法、民法和合同法宪法、民法和合同法是我国基本的法律法规，也是物业管理的基础。
宪法规定了公民和组织的权利和义务，民法则涉及到合同的签订和履行，而合同法则规定了合同的订立、履行、变更和解除等内容。
2. 物权法物权法是保护公民和组织对财产的合法权益的法律，对于物业管理来说，物权法规定了物业所有权的归属和继承等问题，以及物业的使用、收益、处分和抵押等权利。
3. 房地产管理法房地产管理法是保护房地产的合法权益，规范房地产开发和销售的法律法规。
在物业管理中，房地产管理法规定了物业的划分、登记和管理等问题。
4. 物业管理条例物业管理条例是对物业管理行为进行细化和规范的法规。
各省、自治区和直辖市都有相应的物业管理条例，规定了物业管理的权责、服务内容、收费标准等。
5. 相关行业法规物业管理涉及到诸多行业，如物业服务、消防安全、环境卫生等。
相关行业的法律法规也是物业管理必须遵守的。
三、物业管理法律法规的解读物业管理法律法规是对物业管理工作进行指导和规范的依据。
在解读这些法律法规时，需要注意以下几个问题：1. 权责清晰物业管理法律法规对业主、物业公司和相关部门的权责做了明确的规定。
在解读时，需要清晰地理解各方的权利和义务，以保障各方的合法权益。
2. 服务规范物业管理法律法规也规定了物业公司提供的服务内容和质量要求。
在解读时，需要理解这些规定，确保物业公司按照规定提供服务，保障业主的利益。
3. 收费合理物业管理涉及到一定的费用，物业管理法律法规规定了物业费的收取标准和使用范围。
在解读时，需要判断物业费收取是否合理，以免对业主产生不必要的经济负担。
物业管理基础法律法规解读
物业管理基础法律法规解读在物业管理领域，法律法规是保障物业管理工作正常运行的基础。
了解并解读相关法律法规，对于物业管理人员和相关业主群体来说至关重要。
本文将对物业管理基础法律法规进行解读，帮助读者更好地理解和应对物业管理工作中的法律问题。
一、《物权法》《物权法》是我国物权法律体系中的基础性法律，对于物业管理具有重要意义。
《物权法》规定了物权的基本内容、取得方式、物权的保护等方面的规定。
在物业管理中，物权是指物业所有人对其拥有的物业享有的所有权益。
物业管理人员应该遵守物权法律的规定，确保物业所有权的合法性和权益的保护。
《物权法》中对于物业的管理权限也做了一些规定。
例如，物业所有人可以依据合同约定，将部分管理权限委托给第三方物业管理公司。
这种委托关系是在物权法律框架下进行的，合同中的权益和义务应当符合法律规定，遵守合同精神。
二、《房屋管理条例》《房屋管理条例》是我国在物业管理领域的重要法规之一。
该法规规定了物业管理的基本原则、物业管理机构的责任和义务、物业费的支付和使用等方面的内容。
在《房屋管理条例》中，明确规定了物业管理的基本原则，例如：保护业主的合法权益；维护公共秩序和社会稳定；保障小区内的安全等。
物业管理人员应当按照法规的要求，履行好其作为物业管理机构的责任和义务，确保小区居民的正常生活和安全环境。
此外，《房屋管理条例》还对物业费的支付和使用做了一些规定。
物业费是指业主每月或每年支付的用于维护小区公共设施和服务的费用。
物业管理人员有义务清楚明了地向业主解释物业费的用途和标准，并依法收取、使用和管理物业费。
三、《物业管理条例》《物业管理条例》是针对物业管理行业制定的专门性法规。
该法规规定了物业管理行业的管理范围、管理机构的设立和管理、物业服务的内容和质量等方面的规定。
《物业管理条例》对物业管理机构的设立和管理做出了明确规定。
物业管理公司应当依法设立，具备相应的资质和经营能力。
物业管理公司的组织结构、人员配备、服务内容等也应当符合法规的要求。
物业管理的法律法规和政策解读
物业管理的法律法规和政策解读一、背景物业管理是指为维护和管理一个特定地点的共有财产和公共设施的行为。
随着城市化进程的不断推进，物业管理在维护社区秩序、提高居民生活质量等方面发挥着重要作用。
然而，物业管理也涉及到一系列的法律法规和政策的制定和执行，以保障各方权益的平衡和维护社会的稳定。
二、相关法律法规和政策1.《物权法》《物权法》是我国物业管理的基本法律，是规范和保护物业权益的重要法律。
根据该法，物业所有人拥有对物业的占有、使用、收益和处分权利，并承担相应的义务。
同时，物业所有人应当履行保护、管理物业的责任，保障住户的居住权益。
2.《城市物业管理条例》《城市物业管理条例》是对物业管理进行具体细化的地方性法规。
该条例规定了物业管理的行为准则、管理职责等内容。
例如，物业管理单位应当建立健全物业管理制度，提供公共服务，维护公共设施设备的安全和正常使用。
3.政府相关政策政府在物业管理领域也有一系列的政策出台，以推动物业管理的改善和规范。
例如，鼓励社区物业管理提供更多的便利和服务，鼓励物业管理单位利用物联网技术提高管理效率，鼓励引入第三方专业机构进行物业管理等。
三、法律法规和政策的解读1.维护物业权益法律法规和政策的首要目标是保护物业所有人的权益。
物权法赋予物业所有人对物业的占有、使用、收益和处分权利，但同时也要求物业所有人履行相应的义务。
物业管理条例规定了物业管理的行为准则，要求物业管理单位建立健全物业管理制度，保障住户的居住权益。
2.提高管理水平物业管理的质量和水平直接关系到居民的生活质量。
政府相关政策鼓励物业管理单位利用物联网技术提高管理效率，引入第三方专业机构进行物业管理，以提升物业管理的水平和服务质量。
物业管理单位应根据政策要求，加强队伍建设，提高管理能力和水平。
3.促进社区和谐稳定良好的物业管理有助于促进社区的和谐与稳定。
政府相关政策鼓励社区物业管理单位提供更多的便利和服务，建立和完善公共服务设施与设备。
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物业法律法规知识物业法律法规知识授课讲师：刘玉颜（物业半岛分公司经理）标准课时：7小时课程大纲第一部分物业管理条例与物权法1、物业管理的法律关系2、物权法与物业管理条例第二部分业主、业主大会与业主委员会1、业主2、业主大会3、业主委员会第三部分前期物业管理与承接验收1、前期物业管理2、承接验收第四部分物业服务的收费管理办法1、物业服务费的构成2、物业服务的定价制度3、物业服务费的公示制度4、物业服务的收费制度5、物业服务费的酬金制6、物业服务费的缴费责任7、物业日常费用的收费制度第五部分物业室内装修装饰管理1、总则2、主管部门3、一般规定4、建筑主体与承重结构物业法律法规知识5、装修项目的申请与审批6、申报递交的资料7、装饰装修管理服务协议8、物业服务的装修规约9、装饰装修的委托与承接10、装修装饰活动的环境影响11、室内环境质量12、室内装修的竣工验收13、室内装修的保修14、保修项目及期限15、保修责任的例外16、一些行为规约的处理规定17、白蚁防治合同前言相关的法律法规类型1、《物业管理条例》2、《业主大会和业主委员会指导规则》3、《住宅专项维修资金管理办法》4、《物业管理企业资质管理办法》5、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》6、《住宅室内装修装饰管理办法》7、《房屋建筑工程质量保修办法》8、《城市异产毗连房屋管理规定》9、《物业服务收费管理办法》10、《物业服务定价成本监审办法（试行）》11、《城市供水水质管理规定》12、《商品房销售管理办法》13、《住宅室内装修装饰管理办法》14、《房屋建筑工程质量保修办法》15、《中华人民共和国民法通则》16、《中华人民共和国物权法》17、《中华人民共和国大气污染防治法》18、《中华人民共和国环境噪声污染防治法》19、《城市房屋白蚁防治管理规定》20、《城市建筑垃圾管理规定》第一部分物业管理条例与物权法1、物业管理的法律关系1.1主体：（1）（2）（3）（4）1.2客体：（1）物：（2）行为：（3）1.3内容：（1）（2）1.4业主的权利：（1）按照物业服务合同的约定，__________________ _______ （2）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项_____ ___ （3）提出__________________、____________________的建议（4）监督业主委员会的工作（5）监督物业管理企业履行物业服务合同（6）监督________________________________________的管理和使用（7）法律、法规规定的其他权利2、物权法与物业管理条例2.1总则：（1）规范物业管理活动（2）维护业主、物业服务企业的合法权益（3）营造和谐、安全、文明、整洁的居住和工作环境（4）适用于本省行政区域内物业管理活动2.1行政主管部门（1）省人民政府建设行政主管部门（2）市、县（区）人民政府房地产行政主管部门（3）街道办事处、乡镇人民政府、县（区）人民政府房地产行政主管部门（4）居民委员会2.2物管区域的划分依据（1）（2）物业的______________________等因素（3）旧城区、城中村等没有实施物业管理，但建成居住区需要实施物业管理的类型。
2.3备案的部门区、县人民政府房地产行政主管部门（1）新建物业：（2）在管物业：（3）旧城区类：2.4物业管理人的选用规定（1）业主___ __自行管理建筑物及其附属设施，__ ___委托物业服务企业或者其他管理人管理；（2）对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，____________________；（3）__________________________根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
2.5物业服务企业的职责（1）履责依据：（2）（3）（4）2.6物业服务合同条款（1）（2）双方的权利义务。
（3）（4）（5）（6）（7）（8）（9）2.7物业服务合同期满变更程序（1）（2）（3）（4）2.8物业服务的基本要求（1）积极、主动听取业主、物业使用人对物业管理服务的意见和建议。
（2）及时处理业主投诉，改进物业管理服务。
（3）丰富社区文化生活，建立特色社区文化。
2.9物业产权的确定（1）明晰产权人的责、权、利（2）明确物业服务企业的管理权限和服务范围2.10私有产权（1）（2）（3）（4）（5）私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏2.11社团产权（1）（2）（3）（4）（5）2.12建筑物区分所有权（1）适用于___________________________________，本身结构区分为各个独立单元；（2）房屋__________________________________________，具有相对独立的所有权；（3）各区分所有权人对建筑物_____ ___，对建筑物，对建筑物___________；（4）共用部分、共同事务应该遵从_______________；（5）业主在物业管理方面的权益、义务等应根据__________产权性质而定。
2.13建筑物区分所有权的特点（1）（2）（3）（4）2.14物业共用部位的管理规约（1）物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得擅自改变用途；（2）公共道路、绿地改造流程；（3）所有收益归属全体业主共有。
2.15车位车库管理规约（1）规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本区域业主的需要；（2）规划车位的产权归属约定形式；（3）出租/出售流程；（4）非业户租赁合同期。
2.16业主侵权行为管理规约（1）（2）（3）（4）2.17业主行为规约（1）禁止（2）禁止（3）禁止（4）禁止（5）禁止（6）禁止（7）禁止（8）禁止（9）禁止（10）禁止（11）禁止（12）禁止2.18业主违反行为规约的处理行为规约处理规定损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构 责令限期改正，处5—10万罚款。
违反法律法规以及管理规约，改变房屋用途，将住宅改变为经营性用房规划行政主管部门依照有关法律法规的规定查处。
将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室（厅）、书房和厨房的上方 建设行政主管部门责令限期拆除，对业主处1000—5000罚款，对装饰装修企业处5000—50000罚款；逾期未拆除的，行政主管部门可以申请人民法院强制执行。
破坏或者擅自改变房屋外观规划行政主管部门依照有关法律法规的规定查处。
违法搭建建筑物、构筑物损坏或者擅自占用、改建物业共用部位 房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告；对个人可以处10000元以下的罚款；对单位可以处20万元以下的罚款。
损坏或者擅自占用、移装共用设施设备损毁树木、园林相关行政主管部门依法查处。
存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品，存放、铺设超负荷物品 乱丢垃圾，高空抛物发出超过规定标准的噪声或者影响邻居采光、通风2.19物业出租/售规约2.20共用部位/设施设备的维修/更新 （1） 业主、物业使用人（2） 因阻挠维修、更新，造成其他业主、物业使用人财产损失的 （3） 共有物业的维修、更新、改造的费用（4） 共用部位、共用设施设备维修、更新等原因，造成房屋设施设备等损害的 （5） 保修期内发生的费用 （6） 保修期满后发生的费用第二部分业主、业主大会与业主委员会四个主体：业主、准业主、业主大会、业委会1、业主1.1业主的权利：（1）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务（2）提议（3）提出（4）投票权（5）选举（6）监督（7）监督（8）监督（9）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用（10）法律、法规规定的其他权利1.2业主的义务（1）遵守管理规约、业主大会议事规则（2）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度（3）（4）（5）（6）2、业主大会（1）（2）（3）（4）（5）2.1业主大会的成立条件（1）已交付使用的物业建筑面积占管理区域建筑面积50%以上（2）20%以上业主可联名提出书面要求2.2业主大会筹备组（1）成员（2）人数2.3首次业主大会筹备组职责（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）2.4首次业主大会筹备资料（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）其他有关的相关文件资料2.5首次业主大会职责（1）制定业主大会议事规则（2）制定管理规约（3）选举业主委员会成员2.6业主大会的决定事项（1）制定和修改业主大会议事规则；（2）制定和修改管理规约；（3）选举业主委员会或更换业主委员会成员；（4）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；（5）选聘和解聘物业服务企业或其他管理人；（6）；（7）改变共有部分的用途；（8）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；（9）法律法规或管理规约确定应由业主共同决定的事项。
2.7业主的投票权（1）专有部分占总建筑面积2/3 以上的业主且总人数2/3以上决定；（2）专有部分占总建筑面积1/2以上的业主且总人数1/2以上决定。
2.8业主大会会议（1）组织者（2）定期会议（3）临时会议2.9业主大会会议形式（1）集体讨论（2）书面征求意见2.10业主大会会议的公示（1）内容（2）时间（3）位置（4）报告2.11业主大会会议代表（1）代理/代表人的推选（2）业主委托他人参加2.12业主大会会议的表决制度（1）表决方式（2）（3）（4）以书面形式在物业管理区域内公告2.13业委会委员资格条件（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）3、业主委员会3.1业主委员会架构（1）主任3人（2）秘书1人（3）委员2-8人3.2业委会的备案制度（1）备案时间（2）备案部门（3）备案资料（4）公示（5）告知3.3业委会的会议制度（1）会议的召开条件（2）会议的规定3.4业委会的一般职责（1）；（2）；（3）；（4）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行服务合同；（5）督促业主、物业使用人遵守管理规约，协调处理物业管理活动中的相关问题；（6）配合街道办事处、乡镇人民政府、居委会做好物业管理区域的社区建设工作。
3.5业委会的法定职责（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）法律、法规规定的其他职责。
3.6业委会委员资格的自动终止（1）（2）（3）（4）（5）3.7业委会委员职务变更程序（1）终止委员资格；（2）移交由其保管的人财物；（3）候补或重选；（4）备案、公示、报告。
3.8业委会任期届满变更程序（1）任期届满前3个月，主动组织召开业主大会会议；（2）选举新一届业主委员会；（3）任期届满起10日内交接手续。