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房地产基础知识一、基本概念(一)房地产的概念:是房屋和土地的社会经济形态,是房屋和土地作为一种财产的总称,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分。

房地产由于其位置固定、不可移动,通常又被称为不动产,简单地说就是不能移动的财产。

◆房地产业五证:a.建设用地规划许可证;b建设工程规划许可证;c.建筑工程施工证;d.国有土地使用证;e.商品房预售许可证;◆两书:《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》;◆一表:《商品房竣工验收备案表》(二)1、房地产业指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。

2、房地产市场分为:一级、二级、三级市场,一级市场指最初级原始土地的转让,二级市场指房地产开发企业在取得土地后再开发、建设、销售,一般说在建商品房(期房),三级市场是指已建好的商品房在市场上转让,就是在房产中介所转让的房产。

(三)城市居住区、居住小区、居住组团1、城市居住区:一般称居住区,并与居住人口规模(1万—1.5万户,3万~5万人)相对应,配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共的公共服务设施的居住生活聚居地。

2、居住小区:也称住宅小区,并与居住人口规模(2千—4千户,7000~15000人)相对应,配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

3、居住组团:一般称组团,指一般被小区道路分隔,并与居住人口规模(300——700户,1000~3000人)相对应,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

(四)居住区用地住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

1、住宅用地:住宅建筑基底占地及其四周合理间距的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。

2、道路用地:居住道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。

3、公共绿地:满足规定的日照要求,适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地,应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。

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房地产基础知识培训资料一、房地产概述房地产的概念房地产即指不动产中的房屋和土地等,包括用于工商业生产的工厂房、商场、仓库等,用于住宅的公寓、别墅、小区等,还包括专门用于银行、医院、学校、公园、娱乐等公共设施建筑物。

房地产是市场流通的产权资产,具有保值、增值和流动性等特点。

房地产的分类按照自然形成的方式分类:•自然形成土地:由自然原因形成,如农村、山区、沙漠等土地。

•人工形成土地:国土资源部门划定、规划、拨付等土地才属于人工形成土地。

按照建筑物性质分类:•商业房地产:主要是指用于商业、办公、购物等经济用途的建筑物,如商场、写字楼、酒店等。

•住宅房地产:用于居住的建筑物,以宅基地为主。

•工业房地产:主要是为工业园、科技园、文化创意产业园等提供配套服务的,如仓库、工厂房等。

按照产权方式分类:•全民所有制土地:土地使用权属于国家,公众持有土地权益,其使用权许可证通过有偿颁发的方式进行。

•集体所有制土地:土地属于村集体组织,通过土地承包经营、土地流转等方式出租。

•国有土地使用权:房地产开发是以安排国土资源中的国有土地使用权为基础的,因此土地使用权可以转让和出租。

二、房地产估价房地产估价的概念房地产估价是指依据一定的估价方法和原理,根据估价的目的,对房地产的市场价值作出的一个基于时间和情境条件的客观预测。

1.比较法:将要被评估的房产与已经出售的类似房产进行比较,从而得出房产的估价。

通常用于已经市场上存在的物业。

2.收益法:计算投资物业的每年收益,然后将其与市场上的相似物业作比较,从而得出物业的估价。

3.成本法:按照当前建筑成本估算原材料和工人花费的费用,并加上施工管理费用和开发商的利润,然后得出房产的估价。

4.技术法:对房地产进行测量、调查、评估,然后按照专业技术和知识得出物业的估价。

三、房地产合同合同的定义合同是当事人之间以书面形式或口头形式订立的具有法律约束力的协议。

房地产合同的种类1.购房合同:购房合同是指开发商与购买人之间关于房屋销售的协议。

房地产行业基础知识培训(完整版)

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的发展空间
• 房地产业对国民经济的贡献 率很高:我国房地产业对 GDP的综合贡献率达到20%
• 房地产行业对拉动经济增长
✓ 房地产产业关联度高,能促进就业 • 每年25%的钢材、70%的水泥、40%的木材、70%的玻璃、 25%的塑料制品用于房地产开发建设
起到了重要作用:房地产投 资占全社会固定资产投资的 比重为18%
工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。包括专用的铁路、码头和道 路等用地,不包括露天矿用地,该用地应归入水域和其它用地(E)
仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地
铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地; 市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地 市级、区级和居住区级的市政公用设施用地,包括其建筑物、构筑物及管理维 修设施等用地
者的
2
同一宗地有两个或者两个以上意 向用地者
2
原划拨、承租土地使用权人 申请协议出让
2
城市基础设施、公益事业用 地
3
划拨土地使用权改变用途或转让, 收回土地使用权,实行招拍挂出 让的
3
划拨土地使用权转让申请办 理协议出让
3
国家重点扶持的能源、交通 等项目用地
4 出让土地使用权改变用途
4 出让土地使用权人申请续期 4 法律法规规定的其它用地
什么是房地产业?
房地产业
房地产开发
房地产经营
房地产业和建筑业的区别
是以土地和建筑物为经 营对象,从事房地产开 发、建设、经营、管理 以及维修、装饰和服务 的集多种经济活动为一 体的综合性产业。主要 包括:土地开发、房屋 的建设、维修、管理, 土地使用权的有偿划拨、 转让、房屋所有权的买 卖、租赁、房地产的抵 押贷款,以及由此形成 的房地产市场

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房地产基础知识篇
目录
1 房地产基本概念 2 房屋建筑基本概念 3 房屋建筑常识 4 行业术语 5 房地产交易类型
第一章 :房地产基本概念
❖区分房产、地产、房地产三者间的概念差别,并明 确三者间的联系,
房地产 : 房地产是房产和地产的总称,其在物质上是由土
地及土地上的建筑物和构筑物构成的,在经济学上 也叫不动产, 如住宅、大厦、学校
第四章 :行业术语
住宅性质
普通住宅
普通住宅是指各区指导价以下且小于144 平方米(市场上需求量最大),容积率高 于1.0
公寓
公寓是指商品房 24小时电梯、保安,24 小时管道热水;
别墅
别墅是指独栋、联排、叠拼建筑;
装修分类
毛坯
毛坯是指水泥地,白墙 一般用于住宅
简装修是指地砖、白墙 一般用于住宅及
获准上市交易 的已购公房
已购经适房
二手房概念详解
❖ 私产房 私产房又称为私产住宅、私房,是由个人或家庭购买、建造 的住宅,唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋.
❖ 房产所有权的分类
❖ 占有权:对于房屋的实际持有和控制,它是使用财产的前 提条件,
❖ 使用权:指按照财产的性能和用途行使利用的权利,以满 足人们生产和生活的需要,
❖ 收益权:指凭借所有权而取得的经济收入或利益,如房屋 所有权人将房屋出租而收取的租金,
❖ 处分权:决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的 权能,只有财产的所有人才具有财产的处分权,
❖ 土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用的权限 ,包括开发权、收益权、处置权,政府以拍卖、招标、协议 的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用 者,土地使用权期满后,如该土地用途符合当时城市规划要 求的,土地使用者可申续用,经批准并补清地价后可以继续 使用

商业地产培训知识房地产基础知识培训全

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可编辑修改精选全文完整版商业地产培训知识房地产基础知识培训一、房地产的概念1、房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物,包含物质实体与依托于物质实体上的权益。

又称不动产,是房产与地产的总称,两者具有整体性与不可分割性。

包含:1)土地2)建筑物及地上附着物3)房地产物权注:房地产物权除所有权外,还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等。

2、房产、地产两者间的关系及差异房产指各类明确了权属关系的房屋及与之相连的构筑物或者建筑物;地产指明确了土地所有权的土地,既包含住宅或者非住宅附着物的土地(与各地段),又包含已开发与待开发土地。

我国的地产是指有限期的土地使用权。

房产与地产之间存在着客观的、必定的联系,要紧包含几个方面:a) 实物形态上看,房产与地产密不可分;b) 从价格构成上看,房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格;c) 从权属关系看,房产所有权与地产所有权是联系再一起的。

差异包含几个方面:a) 二者属性不一致;b) 二者增值规律不一致;c) 权属性质不一致;d) 二者价格构成不一致。

3、商业房地产的含义人们习惯上将商业物业叫商铺或者商业用房,商业物业的功能多样化,既有能满足市民购物、饮食、娱乐、休闲等需求的社会功能,又有能满足商家经营、商务活动、市民投资等需要的经济功能。

二、商业地产的类型1、商业物业分类表2、房屋建筑结构分类三、房地产专业名词1、建筑专用术语1)城市规划术语A) 城市规划对一定时期内城市的经济与社会进展、土地利用、空间布局与各项建设的综合部署、具体安排与实施管理。

B) 城市基础设施城市生存与进展所务必具备的工程性基础设施与社会性基础设施的总称。

C) 城市用地①城市用地按城市中土地使用的要紧性质划分的居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域与其它用地的统称。

②居住用地在城市中包含住宅及相当于居住小区及小区级下列的公共服务设施、道路与绿地等设施的建设用地。

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不可移动、独占性、长期性、增值性 、投资大额性以及风险性。
房地产分类
按用途分类
住宅、商业、工业、农业等。
按权属性质分类
公有、私有、共有等。
按物业形态分类
别墅、公寓、写字楼、商铺等。
房地产市场
房地产市场的定义
房地产市场是指进行房地产买卖、租 赁、抵押等交易活动的场所和交易网 络,是房地产经济活动的总和。
房地产市场的参与者
房地产市场的功能
资源配置、价格发现、信息交流等。
开发商、投资者、政府机构、中介机 构等。
02
房地产投资
投资方式
购买房产
房地产基金
通过购买房产进行投资, 长期持有或出租获取收
益。
投资于房地产基金,通 过集合投资降低风险, 获取相对稳定的收益。
REITs
投资于房地产投资信托 基金,分享房地产市场
投资回报
租金收入
长期持有房产出租,获取稳定 的租金收入。
房产增值
随着市场价格上涨,房产价值 随之增长。
REITs分红
投资于REITs可获得定期分红收 益。
土地开发收益
土地投资开发后可获得土地增 值收益。
03
房地产交易
交易流程
签订合同
买卖双方协商一致后,签订正 式的房地产买卖合同。
交付房款
买方按照合同约定支付房款, 卖方收到房款后交付房屋。
房屋所有权概述
解释房屋所有权的概念、 特征和取得方式。
房屋所有权内容
详细说明房屋所有权的具 体内容,如占有、使用、 收益和处分等。
房屋所有权限制
介绍对房屋所有权进行限 制的情形,如文物保护、 公共利益等。
05
房地产评估与估价

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房地产基础知识培训资料一、房地产行业概述房地产行业是指以房地产开发、销售、租赁、管理等为主要经营活动的产业。

房地产行业在国民经济中占据重要地位,对于促进经济增长、扩大就业、改善人民居住条件等方面具有重要作用。

二、房地产市场概况1. 房地产市场分类- 住宅市场:主要包括商品住宅和经济适用住房等。

- 商业市场:主要包括商业用地、商业办公楼、商业综合体等。

- 工业市场:主要包括工业用地、工业厂房等。

- 土地市场:指土地的买卖、租赁等交易活动。

2. 房地产市场的运作模式- 开发商模式:房地产开发商购买土地,进行房屋开发和销售。

- 投资商模式:投资商购买房地产物业,通过租赁或转售获得收益。

- 中介服务模式:房地产中介机构提供房屋买卖、租赁等中介服务。

三、房地产开发流程1. 土地选址与购买- 通过市场调研确定土地需求和选择合适的土地位置。

- 与土地所有者进行谈判,达成土地购买协议。

2. 规划与设计- 根据土地用途规划要求,进行项目规划设计。

- 设计包括建筑设计、景观设计、设备设计等。

3. 施工与监理- 进行施工招标,选择合适的施工单位。

- 监督施工过程,确保施工质量和进度。

4. 销售与交付- 开展销售活动,吸引购房者购买房屋。

- 完成房屋交付手续,将房屋交付给购房者。

四、房地产市场调控政策1. 房地产市场调控目标- 控制房价过快上涨,防止房价泡沫。

- 促进房地产市场健康发展,保障人民居住需求。

2. 调控政策措施- 限购政策:限制购房人的购房数量和条件。

- 限贷政策:限制购房人的贷款额度和利率。

- 限售政策:限制购房人的房屋转售时间和条件。

五、房地产投资与融资方式1. 房地产投资方式- 直接投资:购买房地产物业进行长期投资。

- 间接投资:通过购买房地产基金、REITs等间接参与房地产市场。

2. 房地产融资方式- 银行贷款:向银行申请贷款用于购买房地产。

- 债券发行:发行债券融资用于房地产开发项目。

- 股权融资:发行股票融资用于房地产投资。

2024版房地产基础知识培训(全)

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房地产基础知识培训(全)目录•房地产概述与基础知识•房地产开发流程与关键环节•房地产交易与权属登记•房地产金融与投资理财•房地产估价与税收制度•物业管理与服务提升01房地产概述与基础知识Part房地产定义及分类房地产定义房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。

房地产分类根据不同的标准,房地产可分为不同类型,如按用途可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产等;按开发程度可分为生地、毛地、熟地、在建工程和现房;按是否产生收益可分为收益性房地产和非收益性房地产。

房地产市场构成与特点房地产市场构成房地产市场由市场主体、客体和中介组成。

市场主体包括房地产开发商、购房者、租赁者等;市场客体即房地产商品,包括土地、房屋及其相关权益;市场中介包括房地产评估机构、经纪机构、金融机构等。

房地产市场特点房地产市场具有区域性、不完全竞争性、供给滞后性、高风险性和政府干预性等特点。

房地产相关法律法规土地管理法规包括《土地管理法》、《城市房地产管理法》等,规定了土地的所有权、使用权、转让、抵押等方面的法律制度。

合同法规包括《合同法》、《商品房销售管理办法》等,规定了房地产交易合同的签订、履行、变更和解除等方面的法律制度。

房屋管理法规包括《城市房屋拆迁管理条例》、《物业管理条例》等,规定了房屋拆迁、物业管理等方面的法律制度。

税收法规包括土地增值税、契税、房产税等相关税收法规,对房地产交易中的税收问题进行了规定。

02房地产开发流程与关键环节Part土地获取及前期规划土地获取方式了解土地出让、转让、划拨等获取方式及其特点。

土地规划条件熟悉土地用途、容积率、建筑密度等规划条件。

市场调研与定位进行项目市场调研,明确目标客户群体和项目定位。

项目立项与报批报建项目建议书与可行性研究编制项目建议书,进行项目可行性分析。

报批报建流程熟悉项目立项、规划许可、施工许可等报批报建流程。

相关费用与税费了解土地出让金、城市基础设施配套费等费用及税费标准。

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房地产基础知识培训资料一、房地产的定义和特点房地产,简单来说,是指土地以及建筑物和其他相关定着物,是实物、权益和区位的结合体。

实物包括土地、建筑物以及其他附着物,如树木、水井等。

权益则涵盖了所有权、使用权、租赁权、抵押权等各种权利。

而区位,指的是房地产的地理位置以及与周边环境、设施等的关系。

房地产具有以下几个显著特点:1、不可移动性:这是房地产最根本的特性。

土地和建筑物都固定在特定的位置,无法像一般商品那样随意移动。

2、独一无二性:没有两宗完全相同的房地产,即使在同一小区、同一栋楼,不同的单元也存在差异。

3、耐久性:土地具有不可毁灭性,建筑物只要建造得当,也可以在很长时间内存在。

4、数量有限性:土地是不可再生资源,其总量是有限的,特别是在城市中心区域,可供开发的土地更是稀缺。

5、用途多样性:同一宗房地产可以有多种用途,例如住宅可以改为商业用途,但这种改变需要符合相关法规和规划。

二、房地产的分类1、按用途分类居住房地产:包括普通住宅、高档公寓、别墅等,主要用于满足人们的居住需求。

商业房地产:如商场、写字楼、酒店等,用于商业经营活动。

工业房地产:工厂、仓库等,用于工业生产和存储。

农业房地产:包括农田、牧场、果园等,用于农业生产。

2、按开发程度分类生地:指不具备城市基础设施的土地,如荒地、农地。

毛地:指具有一定的城市基础设施,但地上有待拆迁房屋的土地。

熟地:指具备完善的城市基础设施、土地平整,能直接在其上进行房屋建设的土地。

3、按是否产生收益分类收益性房地产:能直接产生经济收益,如出租的写字楼、商铺等。

非收益性房地产:不能直接产生经济收益,如自用住宅、政府办公楼等。

三、房地产市场1、房地产市场的构成要素市场主体:包括房地产开发商、购房者、投资者、中介机构等。

市场客体:即房地产交易的对象,包括土地、房屋等。

交易条件:包括价格、付款方式、交易时间等。

2、房地产市场的分类一级市场:又称土地出让市场,是政府将土地出让给房地产开发商的市场。

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交易风险防范措施
核实产权情况
确保房屋产权清晰、无争议,避免产权纠纷。
了解房屋状况
对房屋进行实地查看,了解房屋实际状况及潜在风险。
明确交易条件
在合同中明确交易条件、付款方式、违约责任等,确保双方权益。
选择正规中介
选择有资质、信誉良好的中介机构进行交易,降低交易风险。
案例分析:常见交易纠纷处理
产权纠纷处理
因产权不清晰或存在争议导致的 纠纷,应首先协商解决,如无法
协商可诉诸法律途径解决。
中介服务纠纷处理
因房屋实际状况与卖方描述不符 导致的纠纷,应根据合同约定协 商解决,如协商无果可考虑法律
途径解决。
房屋状况纠纷处理
因交易条件未明确或理解不一致 导致的纠纷,应依据合同约定进 行协商处理,必要时可请求法律 援助。
作为合作伙伴至关重要。
案例分析:成功投资经验分享
案例一
某投资者通过长期持有优质商业物业,获得稳定的租金收入和资本 增值收益。
案例二
某投资者在房地产市场低迷时期果断买入待开发土地,待市场回暖 后成功开发并销售,获得丰厚利润。
案例三
某投资者通过参与房地产信托投资基金(REITs)的方式间接投资房 地产市场,实现了资产的多元化配置和稳定收益。
住房制度及政策
住房供应体系
包括商品住房、保障性住房、共 有产权房等多元化住房供应体系

住房公积金制度
职工个人缴存的住房公积金和职 工所在单位为职工缴存的住房公 积金,属于职工个人所有,用于 职工购买、建造、翻建、大修自
住住房。
住房保障政策
政府通过提供公共租赁住房、发 放租赁补贴、建设共有产权房等 方式,保障中低收入家庭住房需
06 房地产估价方法与实务操 作

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规定房地产开发、交易、权属 登记等方面的法律规范。
物权法
规定物权种类、设立、变更、 转让和消灭等方面的法律规范 ,保护房地产权利人的合法权 益。
其他相关法律法规
如建筑法、规划法、税收法规 等,也涉及到房地产的开发、
建设、交易和税收等方面。
REPORT
CATALOG
DATE
ANALYSIS
SUMMAR Y
投资理财与风险防范
投资理财途径选择
01
02
03
04
股票投资
通过购买上市公司股票,分享 企业盈利和成长带来的收益。
债券投资
购买政府或企业发行的债券, 获取固定利息收入。
房地产投资
购买房产或房地产投资信托基 金(REITs),获取租金收益
和资产增值。
其他投资
包括黄金、艺术品等投资方式 。
风险评估及防范措施建议
房地产税费政策解读
• 契税:契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种。具体的税率可能会因地 区和房屋类型而有所不同。一般来说,契税的税率为3%-5%。
• 个人所得税:个人出售自有住房取得的所得,应按照“财产转让所得”项目征 收个人所得税。出售自有住房的纳税人应在办理纳税(免税)申报时,在《个 人所得税纳税申报表(适用于个人年所得12万元以上的纳税人申报)》或《 个人所得税自行纳税申报表(A表)》的“财产转让所得”栏内填写相关所得 情况。
01
02
03
房地产市场主体
包括房地产开发商、购房 者、租户、金融机构等。
房地产市场客体
包括土地、房屋、基础设 施等。
房地产市场价格
受供求关系、政策调控、 经济发展水平等多种因素 影响。
房地产相关法律法规

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房地产基础知识一、房地产基础概念1、房地产的概念房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益.又称不动产,是房产和地产的总称,两者具有整体性和不可分割性。

包括:土地、建筑物及地上附着物、房地产物权。

2、房地产的特征1)房地产的自然特征a)位置的固定性;b) 使用的耐久性;c)资源的有限性;d)物业的差异性。

2)房地产的经济特征a) 生产周期性;b) 资金密集性;c)相互影响性;d)受政策限制性;e) 房地产的增值性3、房地产的类型1)按用途划分:a)居住房地产;b)商业房地产;c)旅游房地产;d)工业房地产;e)农业房地产2)房地产住宅的层数划分的规定:a)低层:1-3层; b)多层:4-6层;c)小高层:7—11层; d)中高层:12-16层;e)16层以上为高层住宅4、房地产市场房地产市场:主要包括地产买卖、租赁市场.含一级市场、二级市场和三级市场: 一级市场:是指国家土地管理部门按土地供应计划,采用协议、招标、拍卖的方式,以土地使用合同的形式,将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场;二级市场:是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场;三级市场:是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场,它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场;5、房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。

具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利.6、房屋建筑结构分类标准1)按以其承重结构所用的材料来划分:a)钢结构:承重的主要结构是用钢材料建造的,包括悬索结构。

b)钢筋混凝土结构:承重的主要结构是用钢筋混凝上建造的。

c)砖混结构:是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑。

d)砖木结构:承重的主要结构是用砖、木材建造的。

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房地产基础知识培训资料一、房地产概念及分类房地产是指土地、建筑物及其附属设施的统称。

根据用途和性质的不同,房地产可以分为住宅、商业、工业和办公等不同类型。

其中,住宅是指供人们居住的房屋;商业是指用于商业活动的房地产,如商场、写字楼等;工业是指用于生产活动的房地产,如工厂、仓库等;办公是指用于办公活动的房地产,如办公楼、商务中心等。

二、房地产市场的运行机制房地产市场是一个供需关系的市场,供应方是开发商和房地产企业,需求方是购房者和租赁者。

市场价格由供需关系决定。

房地产市场的运行受到多种因素的影响,如经济状况、政策法规、人口流动等。

市场的周期性波动是房地产市场的常态,通常有上涨期、平稳期和下跌期。

三、房地产投资的基本原则1. 风险与收益的平衡:房地产投资存在一定的风险,投资者应在风险与收益之间寻求平衡,根据自身承受能力制定投资策略。

2. 地段优先:优质地段的房产更具投资价值,因为地段好的房产更容易升值和出租。

3. 投资周期:房地产投资是长期投资,投资者应具备足够的耐心和资金实力。

4. 了解政策:政策法规对房地产市场有重要影响,投资者应及时了解相关政策,以便做出正确的投资决策。

四、房地产交易的流程和注意事项1. 房屋购买流程:选择房源→核查房产证和产权→签订购房合同→办理贷款(如有需要)→过户及交付→办理房产证手续。

2. 房屋租赁流程:寻找合适房源→与房东协商租金和租期→签订租赁合同→支付押金和租金→入住及验收→退租结算。

3. 注意事项:购房者和租赁者应仔细阅读合同条款,了解自己的权益和义务;同时,注意房源的地理位置、房屋装修及设施设备的状况,确保满足自己的需求。

五、房地产市场的风险和投资策略1. 市场风险:房地产市场受经济周期和政策影响,投资者应关注市场动态,避免盲目投资。

2. 市场需求风险:投资者应了解目标市场的需求情况,避免投资过度或投资不足。

3. 资金风险:投资者应合理规划资金,避免过度杠杆或资金链断裂。

房地产专业知识培训完全版

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房地产专业知识培训完全版文稿归稿存档编号:[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-房地产专业知识培训一、房地产基础专业知识1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。

2、房地产的三种存在形态:单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体3、房地产的特征:a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。

5、房屋分类:a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。

7、土地分类:a、开发利用:生地和熟地;b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。

包括:a、土地开发;b、房屋建设、维修、管理;c、土地使用权的有偿划拔、转让;d、房屋所有权的买卖、租赁;e、房地产抵押贷款;f、房地产市场;9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。

土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。

a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式:划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);10、房地产市场:a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);房地产市场结构善一览表:11、土地使用权出让:指国家以土地所有者身份,按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件,将城市土地使用权出让给土地使用者,并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。

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房地产基础知识一、基本概念(一)房地产的概念:是房屋和土地的社会经济形态,是房屋和土地作为一种财产的总称,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分。

房地产由于其位置固定、不可移动,通常又被称为不动产,简单地说就是不能移动的财产。

◆房地产业五证:a.建设用地规划许可证;b建设工程规划许可证;c.建筑工程施工证;d.国有土地使用证;e.商品房预售许可证;◆两书:《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》;◆一表:《商品房竣工验收备案表》(二)1、房地产业指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。

2、房地产市场分为:一级、二级、三级市场,一级市场指最初级原始土地的转让,二级市场指房地产开发企业在取得土地后再开发、建设、销售,一般说在建商品房(期房),三级市场是指已建好的商品房在市场上转让,就是在房产中介所转让的房产。

(三)城市居住区、居住小区、居住组团1、城市居住区:一般称居住区,并与居住人口规模(1万—1.5万户,3万~5万人)相对应,配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共的公共服务设施的居住生活聚居地。

2、居住小区:也称住宅小区,并与居住人口规模(2千—4千户,7000~15000人)相对应,配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

3、居住组团:一般称组团,指一般被小区道路分隔,并与居住人口规模(300——700户,1000~3000人)相对应,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

(四)居住区用地住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

1、住宅用地:住宅建筑基底占地及其四周合理间距的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。

2、道路用地:居住道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。

3、公共绿地:满足规定的日照要求,适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地,应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。

4、公共服务设施用地:一般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。

5、其他用地:规划围除居住区用地以外的各种用地,应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。

(五)建筑密度也称建筑覆盖率,批项目规划建设用地围所有建筑物的基底面积之和与规划建设用地面积之比。

1、容积率:指建设用地的总建筑面积与建设用地面积的比值。

2、使用率:住宅套净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率。

3、绿化率:绿化率=植被垂直投影面积/居住总面积×100%4、绿地率:居住区用地围各类绿地的总和占居住区用地的比率。

(六)新型住宅类型1、生态住宅生态住宅是运用生态学原理和遵循生态平衡及可持续发展的原则,即综合系统效率最优原则,设计、组织建筑外空间中的各种物质因素,使物质、能源在建筑系统秩序地循环转换,获得一种高效、低耗、能源在建筑系统有秩序地循环转换,获得一种高效、低耗、无废无污染,生态平衡的建筑环境。

2、绿色住宅“绿色住宅”不是一般人认为的绿化较好的住宅。

实际上较高的绿化率只是“绿色住宅”容的一个方面,真正的“绿色住宅”的涵是全方位的立体环保工程、它是既适应地方生态又不破坏地方生态的建筑。

3、花园式住宅也叫西式洋房或小洋房,即花园别墅。

一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,建筑密度最低,部居住功能完备,装修豪华,并富有变化,住宅水、电暖供给一应俱全,户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准,一股为高收入者购买。

4、分时度假住宅英文为TIME-SHARE,正确的翻译应是分时段多产权度假公寓。

这是一种房地产、酒店住宿和旅游休闲度假完美结合的全新投资模式和度假住宿设施。

5、产权酒店是传统房地产向分时度过渡的中间产品。

这是把酒店客房分割出售,业主可以拥有酒店客房部分产权,除了每年的旅游度假如住外,其余时间可以委托酒店物业管理公司进行管理,并享受每年的经营收益分红。

6.智能化社区智能社区是利用现代化4C(即计算机、通讯及网络、自控、IC卡)技术,通过有效的传输网络,将多元化信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成,为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能手段,以实现快捷高效的超值服务与管理,提供安全舒适的家居环境。

7、高科技型住宅这是指数字化、智能化建筑,包括自动调温、感应式照明、家电全自动遥控、计算机统一集中控制水、电、气费用等,以及利用信息高速公路实现家庭办公、网络购物等活动。

(七)英文缩写概念1、CBD(传统中央商务区)1)是英文Cental Business District的缩写,最早产生于上世纪20年代的美国。

现代城市中央商务区由商务办公、金融和服务类三大职能设施构成。

2、CID(中央科技区)3、CLD(中央生活区)至位于城市中心地带或紧绕中心而建的大型高商的居住区域。

SHOPPING MALL(超级购物商场)4、CONDO(分户式产权公寓)作为一种独立的房屋形态,作为一种比Ppartment(普通出租公寓)高级的公寓物业,CONDO已经普遍流行于欧美及亚洲的新加坡等地。

5、SOHO(小型办公室)是英文Small office and home office的缩写,指的是小型办公室或家庭办公室,在房地产中一般特指商住两用性公寓。

5、SOLO(小户型住宅)SOLO意味着城市进中心地带超小户型住宅。

其户型设计以超小为特点,一般为十多平米至五十平米左右。

6、LOFTLOFT出自美国,原意是指工厂或仓库的楼层,现指没有墙隔断的开敞式平面布置住宅。

Loft大规模的空间和它所带来的自由性,使人们有机会根据特殊的需要来组建不同的环境氛围。

7、MORE(移动商务居住区)MORE是英文Mobile Office Residential Edifice (移动办公室住宅大厦)的缩写,其文意为移动、办公、居住等意,通常译为互动商务居住区。

8、TOWN HOUSE(联排式别墅)其形式主要就是二三层的独立式建筑联排而成,这种建筑形式对人的居住考虑到两个方面:一是尊重人的独立性,能让一个家庭独门独院;一个是尊重土地的稀缺性,让一个城市土地既能满足较高的局主要求,又能有节制地进行土地开发。

(八)房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

1、土地开发是将“生地”(不具备使用条件的土地)开发成为可供使用的土地。

2、土地类型按其使用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地。

3、土地使用费土地使用者因使用土地而按规定支付给予政府的费用。

4、土地开发费每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资,包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、建设外部市政管线设施和道路工程等各项费用。

5、土地使用权年限是指政府以拍卖、招标、协议的方式,将国有土地使用权有一定年限出让给土地使用者。

现政府对土地使用权年限规定如下:居住用地70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年。

6、“三通一平”、“七通一平”三通一平:指供热、供电、供水到位,场地平整。

七通一平:指道路、供热、供水、供电、供煤气(天然气),给排水、排污、场地平衡。

7、物业的竣工验收是指从物业形态上说,建筑商完成了一项最终产品,开发商也完成了物业开发任务,这时他们之间产生的一个法定手续。

(九)房地产一次开发、房地产二次开发1、房地产一次开发一次性连土地、支付制造房屋及其设施的费用。

2、房地产二次开发指先将“生地”(不具备使用条件)开发成熟地(具备使用条件),然后再进行拍卖和出租,由买地者去建造房屋。

(十)建筑排列形式(布局)居住区主要布局形式有行列式、围合式、向心式、隐喻式。

在实际运用时,并不一定严格拘泥于某种形式,往往是多种形式的综合运用。

各种布局示意举例:(十一)施工图建筑施工图根据不同的工程性质及规模,图纸容及数量有所不同。

1、总平面图总平面图表明一个工程的总体布置。

其基本容如下:1)表明新建工程的总体布局,如用地围、各建筑物的位置、道路、管网的布置等。

2)确定建筑物的平面位置。

3)表明建筑物决首层地面的绝对标高、室外地坪、道路中心线交叉的绝对标高,地面坡高及地面水排出方向等。

2、平面图平面图在全套施工图中起着纲领性的作用,它不仅反映了建筑的使用、空间、装修等情况,而且还大略地反映了各工种的部分情况。

基本容如下:1)表明建筑物的朝向、平面形状、部布置,入口、走道、楼梯的位置等。

2)用尺寸线和轴线表示建筑物的长度及各部分的位置。

3)表明建筑物竖向承重结构形式。

4)表明各层的地面标高。

5)表明门窗编号、门的开启方向。

6)表明剖面图的剖切位置及编号,详图索引号等。

7)综合反映工艺、水、暖、电对土建的要求。

8)表明装修的做法。

9)用图无法表示时采用文字说明。

3、立面图立面图主要表示建筑的外形,是做外部装修的主要依据,其基本容如下:1)表明建筑的外形及其细部,如站空、雨罩、檐口、阳台、台阶、雨水管等。

2)用标高表示出建筑物总高度、各楼层高度以及门窗洞口等细部高度。

3)表明外饰面所用材料、色彩及分格等。

4)注明墙身详图位置及编号等。

4、剖面图剖面图简要地表示建筑物的部空间关系和结构形式等,其基本容如下:1)表示建筑物各部位高度。

2)剖面图中需要详细表示的部分,画出详图索引号。

3)简要表示主要结构形式,如楼层、屋盖的梁、板、柱的相互关系。

(十二)楼盘基本资料解述1、位置项目所在位置、区域环境现状、区域规划前景、交通状况、生活方便度、科教文卫分布。

2、配套小区的配套、市政配套、商业配套、银行、会所、配套使用收费标准及比较、配套的可达性、配套的可持续性发展。

3、建筑单体建筑风格、外立面、建筑形式、比例、尺度、材质、色彩、结构……4、户型分区、功能、开间、进深、视野、家具布置、通风、排水、采光、气候调节5、设备设备、品牌、装修标准、材质、环保、节能、科技含量6、规划主要技术经济指标、规划特点、日照、通风、区道路7、区交通人车分流、人与车、交通的干扰、车库(位)、管理费用、停放位置、车速8、价格开盘价、起价、均价、最高价、性价比、折扣、实际支出、装修9、结构结构特点、施工方法、材质、造价、抗震性、防水性、防火性、耐腐蚀性、防噪性能10、使用年限各种材料的寿命、材料维护、价格转移年限、折旧与升值11、面积功能、大小、合用性、经济性、紧凑度12、分摊分摊部分、分摊率、分摊的构成13、物业管理物业公司、介入时间、服务容、服务成本、服务的可延续性、服务收费标准14、绿化绿化率、绿化形态、绿化功能、绿化规模15、日照规要求、日照时间、日照质量、间距、外立面与日照16、通风朝向、主导风向、垂直气流、平面气流17、节能采暖系统、保温材料、外墙能耗18、隔音噪声、隔音能力及措施、声源控制19、私密性视线干扰、公私分离、动静分离、洁污分离20、优惠措施价格优惠、赠品21、开发商开发商实力介绍、信誉介绍22、付款方式23、施工管理24、施工进度知会25、合作单位物业管理公司、其他合作单位、设计单位、管理单位(十三)建筑及结构设计基础知识(一)建筑形式1、塔式住宅以共用电梯、楼梯为核心布置多套住房的住宅,整个住宅只有一个单元。

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