精装修审图5大易忽略点(不看亏大了)

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精装修审图有哪些容易忽略的陷阱？本文集结了精装修审图5大易忽略之处，帮助初出茅庐的精装修工程师们规避雷区。

对于到达的精装修施工图纸，精装修工程师必须在第一时间进行审图（最好能在设计部出正式的施工蓝图之前将白图或电子版的图纸转给精装修工程师进行审图，且此工作应该由设计部相关负责人在审图时组织进行）。精装修工程师有五大容易忽略的地方：

▌一、检查施工图纸有无前后不对应的情况

1、审核精装修图纸与建筑蓝图在结构方面有无冲突之处，有些无法变动的墙体若是施工单位盲目的按图施工可能会造成建筑结构的安全隐患。

（1）很多室内设计公司的设计人员没有看结构、水暖、安装等相关图纸的意识，拿到户型平面图就开始做设计，所以现场精装修工程师以及相关专业的工程师要联合审图，并就相应问题做出书面纪录反馈给精装修设计单位进行调整。

图1：太仓叠加户型B套（楼层3、4、5），4F 原本土建更衣室的位置精装修设计为洗手台的功能（左上图：红色虚线框内），那么就需要根据现有功能重新做进水及落水（进水管对设计的影响不是很大，主要是落水管），相对应位置的3F为餐厅（右上图：绿色虚线框内），餐厅吊顶标高要求2800mm （右下图：蓝色虚线框内），而3F层高3200，在餐厅上方对应有200*350梁（左下图：黄色虚线框内），梁下标高应为2850mm，在此基础上做完落水之后不可能满足2800mm的设计要求标高。

（2）对于尚未完工或正在土建及安装施工的精

装修空间可以对土建及安装等进行相应的配合调整，前提是安全、合理、经济。

（3）对于已经完成土建及安装施工的精装修空间，一些经过变通后仍然不能满足精装修设计要求的就需要精装修设计单位根据现有情况进行调整。

（4）特别注意的是梁、柱、承重墙、门窗、上下水、强弱电箱等设计界面是否吻合或可调整范围之内。

2、原始建筑图与墙体变动定位图、平面图非同一户型。

（1）对于精装修户型位置的选择根据销售、工程等部门的意见有可能出现户型变动的情况，这样就容易出现镜像户型等情况，对于顺利读图和施工存在一定的困难。

图2：原始建筑平面图与精装修设计的平面布置图非同一户型，而是镜像的户型。

（2）如果出现户型完全变化，而用于测算基础工程量的拆除及新建墙体定位图纸没有更新，此种情况下侧无法准确计算相应工程量。

3、平面布置图、天花布置图同立面图及节点详图之间反映的内容无法对应起来，根据精装修工程的施工原则按照详图施工则有可能给平面和天花效果造成破坏或无法施工。

（1）在精装修设计单位与我们公司设计部等部门多次的提案之后，一些功能空间、做法上可能已经经过多次的修改，一些原本需要的硬装可能已经取消，但是在最终的施工图纸上却可能是平面图上已经取消的装饰，在立面图和剖面图上依旧存在，那么施工时就存在以哪个为准的问题。

图3：平面图、天花图显示书桌与墙面之间有硬装造型(红色虚线内)，但在立面图上变成普通的护墙板做法了(黄色虚线内)，另一侧的立面图上却还有此做法(书柜)的剖面示意(蓝色虚线内)。

（2）甚至一些完全取消的不需要的图纸仍旧出现在施工蓝图里，给造价和施工的审图造成一些困难。

▌二、检查施工图同施工现场之间的符合程度

1、现场已经施工完成的建筑结构是否满足精装修设计要求，特别是梁、柱的位置及尺寸，主梁和次梁的位置及标高对天花平面设计的影响比较大，柱子的出墙位置及尺寸会影响到平面布置和立面造

型的实现。

2、检查现有门窗位置及标高是否同精装修设计图纸相吻合，主要是对外的不可以变动的门窗。

3、审查进水管、落水管位置及尺寸能否满足吊顶造型及标高的要求，特别是卫生间及厨房位置上下层功能不统一的情况下，多发生在别墅等项目中(参考图3)。

4、空调的回风、出风位置、标高及形式能否满足天花设计效果，是否已将精装修图纸与空调系统图纸互相结合进行了优化。

图说4：灯具位置与空调回风口位置重叠，实际上既不美观也没有办法施工(红色虚线内)。

5、消防管道、消防箱、喷淋及烟感的位置、标高及形式能否满足天花设计效果，是否已将精装修图纸与消防系统图纸互相结合进行了优化。

图说5：现场墙面有消防箱和外凸的消防管(红色虚线内)，图纸上没有考虑，只能是被动的进行现场的调整，修改设计方案(黄色虚线内)。

6、智能化、背景音乐其它管线、桥架等位置、标高及形式能否满足天花设计效果，是否已将精装修图纸与综合管线的系统图纸互相结合进行了优化。

7、集中供暖的室内空间，地暖、暖气片等不同采暖的形式对设计的影响，特别是暖气片位置与大小尺寸对精装修设计的影响。

▌三、审核施工图纸的深度能否满足施工的要求

1、材料标注、尺寸标注、标高等是否清晰明确。

（1）需要剔除的墙体的尺寸定位是否明确。

（2）新建墙体尺寸定位是否明确，宽度和形式是否明确，卫生间隔墙若为轻质隔墙则必须起地梁并做防水。

（3）地坪布置图的分割尺寸、材料标注是否清

晰、到位，包括满铺材料的起铺位置、围边材料的分割尺寸以及地面标高等。

（4）天花布置图的造型尺寸、标高、材料标注是否到位。

（5）天花灯具布置图是否标注清楚，固定灯具的类型、型号、尺寸定位是否明确，后期配饰安装灯具是否选型确定，需要根据灯具确定是否预埋安装件(参考图3)。

（6）开关插座布置图是否标注清楚，面板的品牌、型号确定，水平及垂直尺寸标注到位，检查是否有同家具冲突的位置，若是在房间中间放置书桌时尽量在书桌下方设置地插。

（7）立面图上一定要用虚线按实际尺寸表示出活动家具的位置和大小，并且反映出开关、插座、电箱等面板的大小和位置，否则平面及立面都表示不清楚极易造成家具、配饰等进场后才发现使用功能上满足不了、互相冲突的现象，并且在墙面有复杂造型的时候很可能破坏效果。