设计管控项目策划书

设计管控策划书一、设计咨询管控目标：
二、设计咨询管控容：
三、设计咨询管控措施：
一）设计合同：
二）技术指导书：
三）阶段成果评审：
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3.面积计算；
4.日照计算；
5.土建、人防、幕墙、装修、市政施
工图审图；
6.人防报审；
7.土建、装修消防报审；
8.雷击评估；
9.绿化报审；
碍设计；节能与环保说明】、工程造价预算；需要另行委托设计、加工的工程
容的必要说明；需提请审批时解决的问题或确定的事项以及其他需要说明的问
题；
c)规划图纸类：总平面图【保留的地形和地物；测量坐标网、坐标值、场地围的
测量坐标（或定位尺寸），道路红线、建筑红线或用地界线；场地四邻原有规
划道路的位置（主要坐标或定位尺寸）和主要建筑及构筑物的位置、名称、层
数、建筑间距；建筑物、构筑物的位置（人防工程、地下车库、油库、贮水池
等隐蔽工程用虚线表示），其中主要建筑物、构筑物标注坐标（或定位尺寸）、
名称（或编号）、层数；道路、广场的主要坐标（或定位尺寸），停车场及停车
位、消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置，必要时加绘交通流线示意；绿
化、景观及休闲设施的布置示意；指北针或风玫瑰图；主要技术经济指标；说
明栏注写：尺寸单位、比例、地形图的测绘单、日期，坐标及高程系统名称（如
为场地建筑坐标网时，说明其与测量坐标网的换算关系），补充图例及其他必
要的说明等】；竖向布置图【场地围的测量坐标值（或注尺寸）；场地四邻的道
路、地面、水面、及其关键性标高；保留的地形、地物；建筑物、建筑物的名
称（或编号）、主要建筑物和构筑物的室外设计标高；主要道路、广场的起点、
变坡点、转折点和终点的设计标高、以及场地的控制标高；用箭头或等高线表
示地面坡向、并表示出护坡、挡土墙、排水沟等；指北针；注明：尺寸单位、
比例、补充图例；根据需要利用竖向布置图绘制土方图计算初平土方工程量】；
建筑一层总平面图；产品布局图【含各类配套】、专项分析图【功能分区规划
图、产品分析图、空间与视线分析图；交通规划图；景观分析图；日照分析图；
消防分析图；管线综合；分期建设分析图等】；
d)建筑图纸类：建筑平面图【含地下、地上各层】、建筑立面图、建筑剖面图、
鸟瞰图及透视图；立面材质分格图；立面材质分色图；细部节点图（如墙身、
檐口、门头等细部构造尺寸节点）；消防设计【防火、防烟分区；消防控制室、
消防楼梯、电梯、前室、外墙救援口】；人防设计【物资库、防护、防爆单元、
出入口、人防平战转换、人防电站】。

e)建筑效果图：
9.消防方案
10.供电方案
11.空调方案
12.电梯方案
13.供气方案
14.供排水方案
15.主体结构方案
16.围护方案
17.围护挖土方案
18.室管线综合
19.市政管线
20.装方案
21.景观方案
22.智能化方案
23.泛光方案
24.幕墙方案
25.标识导视方案
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建设方工作要点设计单位工作容及工作要点审批容
工图审图；
6.人防报审；
7.土建、装修消防报审；
8.雷击评估；
9.绿化报审；
10.能源评估；
11.泛光报审；
12.技防报审；
13.工程规划报批；
术要求等说明】；
b)平面图【墙体分隔区分、防火及防烟分区、设备用房、电梯及管井标注用途；
设备预留洞标注明确；车行路线等有净高要求的区域标注；板面标高有要求的
区域标注；门窗编号；墙体定位尺寸标注；户设备布置(配电箱、智能化箱、
煤气表、废污水管、烟道、煤气管、强排孔、空调孔等)；公共部位设备布置
（水表、电表、空调位、雨水管、避雷针等）】；
c)屋面【设备基础；出屋面管道井；屋面管道；屋面绿化；屋面排水、屋面检修
口、管沟、变形缝构造、落水口构造】；
d)立面【根据墙面材料分隔、交接面节点处理、幕墙、泛光、标识、广告位优化】；
e)部件深化【电梯、门（含单元门、进户门、防火门、检修门、人防门、卷帘）、
窗、栏杆、百叶、石材、面砖、涂料、雨棚、屋面瓦、广告位、LOGO、LED、
GRC构件、烟道、烟帽、坡道减振条、蓖子、牛奶信报箱】；
f)节点大样：卫生间、厨房、楼梯、坡道、墙面节点等；
3.结构：沉降观测图、桩基检测图、设备配合【基础、留洞、降板】、净高、配筋模
式；材料（含砼、钢筋、砌块、膨胀剂等）选择合理性；基础及基坑围护的选型、
检测；结构缝（含抗震缝、伸缩缝、沉降缝）设置及构造的合理性；F）结构板面
标高（含卫生间、阳台、电梯厅、大堂、一层降板区）的合理性；
4.电气：设备清单（容量、规格、型号、性能、数量、控制、缴费及铺设方式）；供
电的点位、管径、计量方式准确、合理；用电统计表、管井与变配所设计、设备基
础、设备留洞、设备清单、交付标准【划清与二次装修的界面】；设备包含变压器、
高低压柜、电缆、母线、桥架、断路器、转换装置、配电柜、控制箱、灯具、开关；
5.给排水：设备清单（容量、规格、型号、性能、数量、控制、缴费及铺设方式）；
冷热给水、排水的点位、管径、计量方式的合理性；用水统计表、管井与泵房设计、
设备基础、设备留洞、交付标准【划清与二次装修的界面】；设备含水箱【给水、
消防】、变频水泵、给水管【球墨铸铁、钢塑复合管、PPR】、排水管【柔性铸铁、
UPVC、UPVC加劲管、砼】、阀门。

供排水点【卫生间、厨房、水池、水箱、空调冷
冻机房、空调冷却塔、空调机房、车库冲洗、垃圾房】、供水量【生活、消防水池
容量】、用水量、缴费与计量）；
6.暖通：设备清单（容量、规格、型号、性能、数量、控制、缴费及铺设方式）；空
调、新风、消防的点位、管径、计量方式准确、合理；冷热源统计表、管井与机房
18.室管线综合
19.市政管线
20.装方案
21.景观方案
22.智能化方案
23.泛光方案
24.幕墙方案
25.标识导视方案
四）施工图评审要点：
1）建筑专业设计管控要点
2）结构专业设计管控要点
3）给排水专业设计管控要点
4）暖通专业设计管控要点
5）强电专业设计管控要点
6）智能化专业设计管控要点
7）夜景照明专业设计管控要点
8）幕墙专业设计管控要点
9）景观专业设计管控要点
10）装修专业设计管控要点
11）导示专业设计管控要点
12）立面专业设计管控要点
五）施工样板控制：
四、 设计咨询服务方式、流程及收费：
一）服务方式：
1、 设计优化：对设计成果进行性能化设计优化以达到成本最优，对施工阶段进行质量监控，达到提升
品质、节约成本、减少出错的目的；
2、 设计管理：通过前期策划、设计监控及施工督导的全过程技术管理，达到提升品质、节约成本、减
少出错、加快进度的目的；
二）服务流程：
1、 设计优化工作流程：
2、 设计管理工作流程： 三）服务取费：
1、 设计优化收费：节约造价的5%；
2、 设计管理收费：。