综合体项目介绍PPT
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商业综合体运营管理-PPT
第三、发展顾客计划外的需求 零售业本身产品即具有多样化的特 性， 能吸引顾客购买意愿，尤其各商店的店面均整体规化 ，异于一般商店街随各业主意愿随机经营。
大家好
56
2.2 市场推广在各个时期的作用
大家好
57
三、市场推广的四个组成部 分
大家好
58
3.1 美陈和内装
大家好
59
3.2 活动和形式 案例四：万象城开业活动
大家好
33
大家好
．
•
.
•
‘
d
‘
•
•
电
•
34
大家好
35
从业态经营面积占比和销售贡献
率 看商业的业态分布的合理 性
大家好
36
1 2 3 34 5 6
运营管理分析的要素 业态分布比例 营业额数据获得的三种方式及其控制 POS与银行的关联 市场推广活动与运营质量 运营现场管理的其他方面
大家好
37
在购物中心刚进入中国 市场时业态的比例
5
物业保险的购买和要点
6
紧急情况预案
7
日常运营中的物业管理内容
大家好
23
紧急情况预案
物业管理的SOP
SOP目录
一般情况下紧急事务的处理流程 火灾发生时的处置流程 水浸事故 的处置流程 儿童伤害或需要救助
时的处置流程
大家好
24
日常运营中的物业管理内
租户外摆 推广活动 停车场管理
何为外摆? 外摆的消防规 范管理
的法律依据
住宅物业按住建部制定的 物业管理条例 商业物业随行就市
大家好
4
住宅物业管理条例示例
1) 为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益， 改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
大家好
56
2.2 市场推广在各个时期的作用
大家好
57
三、市场推广的四个组成部 分
大家好
58
3.1 美陈和内装
大家好
59
3.2 活动和形式 案例四：万象城开业活动
大家好
33
大家好
．
•
.
•
‘
d
‘
•
•
电
•
34
大家好
35
从业态经营面积占比和销售贡献
率 看商业的业态分布的合理 性
大家好
36
1 2 3 34 5 6
运营管理分析的要素 业态分布比例 营业额数据获得的三种方式及其控制 POS与银行的关联 市场推广活动与运营质量 运营现场管理的其他方面
大家好
37
在购物中心刚进入中国 市场时业态的比例
5
物业保险的购买和要点
6
紧急情况预案
7
日常运营中的物业管理内容
大家好
23
紧急情况预案
物业管理的SOP
SOP目录
一般情况下紧急事务的处理流程 火灾发生时的处置流程 水浸事故 的处置流程 儿童伤害或需要救助
时的处置流程
大家好
24
日常运营中的物业管理内
租户外摆 推广活动 停车场管理
何为外摆? 外摆的消防规 范管理
的法律依据
住宅物业按住建部制定的 物业管理条例 商业物业随行就市
大家好
4
住宅物业管理条例示例
1) 为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益， 改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
田园综合体方案ppt课件
田园综合体概念及结构体系一田园综合体概念及特征二田园综合体建设原则及结构体系田园综合体的发展思路及策略一田园综合体的发展思路二田园综合体的打造策略三田园综合体的综合产业价值链演化田园综合体经营及盈利模式一田园综合体经营模式二田园综合体盈利模式中国田园综合体案例及发展模式分析案例一无锡阳山田园东方案例二无锡鹅湖农业生态示范园案例三台湾清境农场案例四杭州法云安缦02030401contents一田园综合体概念及结构体系2017年中央一号文件明确提出支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体让农民充分参与受益集循环农业创意农业农事体验于一体的田园综合体财政部支持田园综合体试点建设
（二）田园综合体盈利模式
中国田园综合体案例及发展模式分析
04 案例（一）-- 无锡阳山田园东方
案例（二）--无锡鹅湖农业生态示范园 案例（三）--台湾清境农场 案例（四）---杭州法云安缦
2
一、田园综合体概念及结构体系
2017年中央一号文件明确提出，支持有条件的乡村建设以农民合作社为主 要载体、让农民充分参与受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田 园综合体，财政部支持田园综合体试点建设。 （一）田园综合体概念及特征 1、田园综合体概念内涵
田园综合体经营模式分析 ----
1
目录
CONTENTS
01
田园综合体概念及结构体系 （一）田园综合体概念及特征
（二）田园综合体建设原则及结构体系
田园综合体的发展思路及策略
02 （一）田园综合体的发展思路
（二）田园综合体的打造策略
（三）田园综体经营及盈利模式 （一）田园综合体经营模式
2、田园综合体结构体系
在新型城镇化构架下，田园综合体实际上是由五个部分构成：景观吸引核、休闲聚集区、 农业生产区、居住发展带、社区配套网。
（二）田园综合体盈利模式
中国田园综合体案例及发展模式分析
04 案例（一）-- 无锡阳山田园东方
案例（二）--无锡鹅湖农业生态示范园 案例（三）--台湾清境农场 案例（四）---杭州法云安缦
2
一、田园综合体概念及结构体系
2017年中央一号文件明确提出，支持有条件的乡村建设以农民合作社为主 要载体、让农民充分参与受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田 园综合体，财政部支持田园综合体试点建设。 （一）田园综合体概念及特征 1、田园综合体概念内涵
田园综合体经营模式分析 ----
1
目录
CONTENTS
01
田园综合体概念及结构体系 （一）田园综合体概念及特征
（二）田园综合体建设原则及结构体系
田园综合体的发展思路及策略
02 （一）田园综合体的发展思路
（二）田园综合体的打造策略
（三）田园综体经营及盈利模式 （一）田园综合体经营模式
2、田园综合体结构体系
在新型城镇化构架下，田园综合体实际上是由五个部分构成：景观吸引核、休闲聚集区、 农业生产区、居住发展带、社区配套网。
湖北荆州人信汇项目介绍及商业规划方案PPT课件
You Know, The More Powerful You Will Be
22
结束语
感谢聆听
不足之处请大家批评指导
Please Criticize And Guide The Shortcomings
讲师：XXXXXX
XX年XX月XX日
23
2
人信历程
2012
3月26日——“人信地产战略转型发布会”在香格里拉大饭店隆重举行，宣告全面迈入商业地产。
2010
取得汉阳人信汇项目开发用地，2012年3月D地块产品面世；取得荆州人信汇项目开发用地，并将于
2012年6月面世；取得武胜人信汇项目开发用地，将于2012年下半年动工，2012年年底开放营销中心。
荆州中心城区在荆州区 和沙市区各有一个商圈。
由于历史发展的原因， 虽然两商圈距离较远，发展 空间相对独立，但是北京路 商圈的核心商业地位较为突 出。
荆州单核商业中心的发 展特点较为明显。
9
古城商圈商业分析—荆州中路 商业构成
荆州中路为古城区 商业中心，东西全长约 2.6公里。其中依其两条 在05年后开发的商业街， 使得商业繁华地段位于 该路段东侧。
全市辖荆州区、沙市区、 荆州开发区和江陵、 公安、 监利3县,代管松滋、石首、 洪湖3市。
城市区域面积较大，东 靠武汉城市圈，但又具有相 对独立的发展空间。
5
地图位置
项目区位：项目地处沙市区北京中 路西端，位于城市核心商业中心
本案位于荆州市沙市区 北京中路西端，处于北京路 商圈内，地理区位优势明显。
以大型购物中心和沿街 商铺为主的构成，使得区域 内商业聚集度高，业态丰富。
地一大道（地 下商业）
一隆广 场 广源商 城
22
结束语
感谢聆听
不足之处请大家批评指导
Please Criticize And Guide The Shortcomings
讲师：XXXXXX
XX年XX月XX日
23
2
人信历程
2012
3月26日——“人信地产战略转型发布会”在香格里拉大饭店隆重举行，宣告全面迈入商业地产。
2010
取得汉阳人信汇项目开发用地，2012年3月D地块产品面世；取得荆州人信汇项目开发用地，并将于
2012年6月面世；取得武胜人信汇项目开发用地，将于2012年下半年动工，2012年年底开放营销中心。
荆州中心城区在荆州区 和沙市区各有一个商圈。
由于历史发展的原因， 虽然两商圈距离较远，发展 空间相对独立，但是北京路 商圈的核心商业地位较为突 出。
荆州单核商业中心的发 展特点较为明显。
9
古城商圈商业分析—荆州中路 商业构成
荆州中路为古城区 商业中心，东西全长约 2.6公里。其中依其两条 在05年后开发的商业街， 使得商业繁华地段位于 该路段东侧。
全市辖荆州区、沙市区、 荆州开发区和江陵、 公安、 监利3县,代管松滋、石首、 洪湖3市。
城市区域面积较大，东 靠武汉城市圈，但又具有相 对独立的发展空间。
5
地图位置
项目区位：项目地处沙市区北京中 路西端，位于城市核心商业中心
本案位于荆州市沙市区 北京中路西端，处于北京路 商圈内，地理区位优势明显。
以大型购物中心和沿街 商铺为主的构成，使得区域 内商业聚集度高，业态丰富。
地一大道（地 下商业）
一隆广 场 广源商 城
城市商业综合体介绍PPT培训课件
营销效果评估
对营销活动的效果进行 评估，总结经验教训，
优化营销策略。
服务管理
服务质量标准制定
制定商业综合体的服务质量标 准，确保服务水平符合客户需
求。
服务人员培训
对服务人员进行专业培训，提 高服务技能和素质。
服务流程优化
优化服务流程，提高服务效率 ，提升客户满意度。
服务质量监控与改进
对服务质量进行实时监控，发 现问题及时改进，确保服务质
对招商结果进行评估，及时调 整招商策略，以满足商业综合
体的需求。
营销策略
品牌定位
根据商业综合体的特点 和市场需求，明确品牌 定位，提升品牌形象。
营销活动策划
根据商业综合体的营销 目标，策划各类营销活 动，如打折促销、品酒
会等。
营销渠道拓展
利用线上、线下多种渠 道进行营销推广，如社 交媒体、户外广告等。
选址与定位
选址原则
选择交通便利、人流量大的地段 ，便于吸引顾客和提升商业价值 。
定位分析
根据市场需求、周边环境以及商 业发展趋势，确定商业综合体的 市场定位、业态定位和品牌定位 。
设计与布局
建筑设计
考虑建筑风格、立面材料、空间 布局等因素，打造独特的商业形
象。
室内设计
注重室内环境、氛围营造，提供舒 适、美观的购物环境。
绿色环保发展
绿色建筑
推广绿色建筑理念和技术，降低建筑能耗和环境负荷。
绿色能源
利用可再生能源，如太阳能、风能等，减少对化石能源的依赖。
绿色交通
鼓励使用公共交通、骑行或步行等绿色出行方式，减少交通排放。
多元化发展
多元化业态
01
除了传统的零售、餐饮等业态外，引入文化、娱乐、教育等多
会展综合体PPT
精选完整ppt课件
12
影响 贡献
• 项目建成后，将
举办最高规格各
类国际农业峰会。
届时，哈尔滨农
业博览中心将以
其展馆规模、科
技含量、展示效
果、交易手段、
信息载量、服务
精选完整ppt课件
系统、国际影响13
WHITH 广州国际会展中心
• 广州国际会议展览
中心（琶洲展馆）
是到2009年1月为
止，亚洲最大的会
设施完善，餐厅、会议室、商务中
心、鲜花租赁、物品搬运等配套服 务设施齐全。
精选完整ppt课件
24
影响 贡献
• 让潍坊走向了国际，
也让世界走进了潍坊，
潍坊先后与十几个国
家和地区建立了经贸
合作关系，与60个国
家建立了文化交流关
系。近5年来，每年展
会签约 的项目资金都
在30亿元以上，带动
了潍坊旅游、文化、
• 青岛红树林文化影视会展
全生活度假酒店综合体总
投资60亿元人民币，位于
灵山湾旅游休闲度假区核
心区域的水城，占地445亩，
规划总建筑面积46万平方
米该项目以建设中国北方
最大的文化影视度假会展
全生活酒店综合体、打造
青岛的亚龙湾为目标
• 青岛红树林文化影视会 展全生活度假酒店综合 体项目的开工建设，不 仅将加快胶南灵山湾国 际旅游度假区的开发建 设，进一步完善城市功 能，而且对发展青岛文 化产业，提升青岛现代 服务业水平，扩大西海 岸的旅游辐射带动能力，
精选完整ppt课件
21
影响 贡献
• 会展中心的设计和建设，将补充完善无锡 市的城市功能，有利于提升城市的会展设 施水平，带动城市相关产业发展，从而提 升城市的国际国内知名度和城市竞争力。
《商业综合体案例》课件
趋势
未来，商业综合体将更加注重多样性、 可持续性和数字化创新，以满足不断 变化的消费需求。
商业综合体的布局设计和建筑风格要求
布局设计
商业综合体的布局设计应注重流线、户外空间 和各业态之间的协调配合，创造宜人的消费环 境。
建筑风格
建筑风格应融合当地文化和环境特色，既具有 独特的艺术价值，又满足功能需求和商业运营 的要求。
商业综合体的业态设置和商品定位
1 多样业态
商业综合体应设置多样化的业态，包括购物、餐饮、娱乐、教育等，以满足不同消费者 的需求。
2 差异定位
商业综合体应确定明确的品牌和商业定位，以吸引目标客群并提供个性化的消费体验。
商业综合体的品牌推广和市场营销策略
品牌建设
商业综合体应建立独特的品牌形象，打造独特的 文化和消费体验，提高品牌认知度和价值。
商业综合体的安全和消防管理
商业综合体的安全和消防管理应严格遵守相关法规和标准，建立完善的安全保障体系，确保消费者和店 铺的安全。 商业综合体应配备先进的消防设施和设备，进行消防巡查和应急演练，提高应对突发情况的能力。
《商业综合体案例》PPT 课件
商业综合体是一个集商业、办公、娱乐等多种功能于一体的综合性建筑群。 本课件将介绍商业综合体的发展历程、设计要求以及成功案例，展示商业综 合体的魅力与发展潜力。
商业综合体概念
商业综合体是结合商业、办公、娱乐等多种功能于一体的综合性建筑群。它提供了一个便利的空间，为 人们的需求提供了全方位的解决方案。
市场营销
商业综合体应利用社交媒体、线上线下等多渠道 进行市场推广，吸引目标客群并提升业绩。
商业综合体的管理和运营模式
1
管理模式
商业综合体的管理模式应注重运营效率、客户服务和可持续发展，通过专业化运 营实现商业价值最大化。
未来，商业综合体将更加注重多样性、 可持续性和数字化创新，以满足不断 变化的消费需求。
商业综合体的布局设计和建筑风格要求
布局设计
商业综合体的布局设计应注重流线、户外空间 和各业态之间的协调配合，创造宜人的消费环 境。
建筑风格
建筑风格应融合当地文化和环境特色，既具有 独特的艺术价值，又满足功能需求和商业运营 的要求。
商业综合体的业态设置和商品定位
1 多样业态
商业综合体应设置多样化的业态，包括购物、餐饮、娱乐、教育等，以满足不同消费者 的需求。
2 差异定位
商业综合体应确定明确的品牌和商业定位，以吸引目标客群并提供个性化的消费体验。
商业综合体的品牌推广和市场营销策略
品牌建设
商业综合体应建立独特的品牌形象，打造独特的 文化和消费体验，提高品牌认知度和价值。
商业综合体的安全和消防管理
商业综合体的安全和消防管理应严格遵守相关法规和标准，建立完善的安全保障体系，确保消费者和店 铺的安全。 商业综合体应配备先进的消防设施和设备，进行消防巡查和应急演练，提高应对突发情况的能力。
《商业综合体案例》PPT 课件
商业综合体是一个集商业、办公、娱乐等多种功能于一体的综合性建筑群。 本课件将介绍商业综合体的发展历程、设计要求以及成功案例，展示商业综 合体的魅力与发展潜力。
商业综合体概念
商业综合体是结合商业、办公、娱乐等多种功能于一体的综合性建筑群。它提供了一个便利的空间，为 人们的需求提供了全方位的解决方案。
市场营销
商业综合体应利用社交媒体、线上线下等多渠道 进行市场推广，吸引目标客群并提升业绩。
商业综合体的管理和运营模式
1
管理模式
商业综合体的管理模式应注重运营效率、客户服务和可持续发展，通过专业化运 营实现商业价值最大化。
综合体项目介绍ppt课件
— 7—
2018/10/21 目录页 CONTENTS PAGE
8
1
综合体概述
2
项目背景
3
项目介绍
4
投资计划
5
社会效益
— 8—
第二章 2018/10/21 项目背景
9
2.1
建设背景
个人生活成本加大
城市人口日益膨胀
经济运行效率降低
土地资源日益稀缺 城市快速发展
商业综合体 产生
办公 购物 居住 休闲 商业
以电子商务智能数字化物流管理平台做基础，结合自行研发的WMS、TMS、OMS、解决方案。咔淘仓储目前是淘宝网、天猫商城、拍拍、京东 等大型电商平台的优质物流合作伙伴，已全资建设了杭州仓、淮安仓、成都仓并投入运营，并落 实合作了义乌仓、上海仓、常州仓。
— 13 —
第二章 2018/10/21 项目背景
14
2.3
核心团队
运营总监：杨 炎 籍贯：浙江台州 毕业于浙江医药学院 任职经历： 2003-2006 杭州盘石信息技术有限公司 渠道运营主管、经理 2006-2009 杭州网跃科技联合创始人 副总经理 2009-2013 浙江共震科技联合创始人 副总经理
2018/10/21
1
综合体项目介绍
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2018/10/21 目录页 CONTENTS PAGE
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综合体概述
2
项目背景
3
项目介绍
4
投资计划 社会效益
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2018/10/21 目录页 CONTENTS PAGE
3
1
综合体概述
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项目背景
3
项目介绍
4
投资计划
商业综合体运营模式ppt课件
•商业地产的本质：
金融地产
大型商业物业是追求租金收益为目的的资本载体，本质上说是个有着长期收益权 的金融工具，这才是商业地产的魅力所在。
采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
1 理论篇 2 市场篇 3 借鉴篇 4 建议篇
采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
1 理论篇 2 市场篇 3 借鉴篇 4 建议篇
采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
金融地产
大型商业物业是追求租金收益为目的的资本载体，本质上说是个有着长期收益权 的金融工具，这才是商业地产的魅力所在。
采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
1 理论篇 2 市场篇 3 借鉴篇 4 建议篇
采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
1 理论篇 2 市场篇 3 借鉴篇 4 建议篇
采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
《成都华润万象城》课件
共同打造特色活动
02 举办各类活动，增加项目知名度
扩大影响范围
03 拓展项目发展空间
开拓新市场
不断改进，提升 用户体验
通过倾听客户的反馈意见和建议，项目可以不断改进，满足 客户需求，提升用户体验。建立良好的反馈机制，可以让项 目更加贴近客户需求，增加客户满意度，提高忠诚度。
● 05
第五章 项目管理与运营
成都华润万象城的目标客群主要是白领和年轻人群，他们具 有高消费能力，追求时尚生活品质。为了满足客户需求，项 目需要根据客户需求灵活调整经营策略。
品牌合作伙伴
引入知名品牌
国际、国内知名品 牌
建立信赖
打造消费者信赖的 购物、娱乐场所
提升品牌知名 度
开展合作活动
项目定位策略
成都华润万象城以时尚和高端为主打，强调个性化消费体验。 通过建立良好的客户关系，项目致力于提升市场口碑，吸引 更多目标客群。
专业、高效的管 理团队
项目管理团队具有专业知识和高效运作能力，致力于精细管 理和科学运作。团队持续优化管理流程，不断提高项目运营 效率。
安全与保障措施
制定安全管理 规范
确保项目运营安全
保障项目正常 运营
确保项目顺利进行
加强安保力量
保障客户安全
运营模式创新
不断创新经营 模式
适应市场变化
灵活调整运营 策略
市场分析
了解竞争对手 制定应对策略
战略规划
明确发展方向 实现项目可持续发展
总结
地理位置对于项目的影响非常重要，成都华润万象城作为一 个位于繁华商业区的综合体项目，在充分利用地理优势的同 时，需要深入分析竞争对手，制定有效的发展策略，实现项 目的可持续发展。
● 03
02 举办各类活动，增加项目知名度
扩大影响范围
03 拓展项目发展空间
开拓新市场
不断改进，提升 用户体验
通过倾听客户的反馈意见和建议，项目可以不断改进，满足 客户需求，提升用户体验。建立良好的反馈机制，可以让项 目更加贴近客户需求，增加客户满意度，提高忠诚度。
● 05
第五章 项目管理与运营
成都华润万象城的目标客群主要是白领和年轻人群，他们具 有高消费能力，追求时尚生活品质。为了满足客户需求，项 目需要根据客户需求灵活调整经营策略。
品牌合作伙伴
引入知名品牌
国际、国内知名品 牌
建立信赖
打造消费者信赖的 购物、娱乐场所
提升品牌知名 度
开展合作活动
项目定位策略
成都华润万象城以时尚和高端为主打，强调个性化消费体验。 通过建立良好的客户关系，项目致力于提升市场口碑，吸引 更多目标客群。
专业、高效的管 理团队
项目管理团队具有专业知识和高效运作能力，致力于精细管 理和科学运作。团队持续优化管理流程，不断提高项目运营 效率。
安全与保障措施
制定安全管理 规范
确保项目运营安全
保障项目正常 运营
确保项目顺利进行
加强安保力量
保障客户安全
运营模式创新
不断创新经营 模式
适应市场变化
灵活调整运营 策略
市场分析
了解竞争对手 制定应对策略
战略规划
明确发展方向 实现项目可持续发展
总结
地理位置对于项目的影响非常重要，成都华润万象城作为一 个位于繁华商业区的综合体项目，在充分利用地理优势的同 时，需要深入分析竞争对手，制定有效的发展策略，实现项 目的可持续发展。
● 03
长沙商业综合体市场ppt课件
体验休闲购物、餐饮 娱乐、聚会等一站式 高端消费
——
——
——
品牌零售店、商务便 餐大型宴会、商务培 训、会议中心、金融 服务等
各类物业建筑面积：商业185500㎡，酒店42000 ㎡，写字楼131500 ㎡， 住宅290000 ㎡，地下总建筑面积196000 ㎡。
商业与写字楼暂未推出，赞未有销售数据。
项目概况
占地面积 物业类型 绿化率 总套数 开发周期
64484.94㎡ 写字楼、公寓、商业 30.44% 批准预售总套数4515 约3年
建筑面积 容积率 总栋数 建筑结构 开盘时间
项目地址：万家丽中路三段36号（雨花区政府对面） 开发商：湖南润领房地产开发有限公司 物业管理： 湖南喜盈门范城物业服务有限公司 施工单位：二十三冶建设集团 建筑设计：嘉博（福建）联合设计有限公司 景观设计： 销售代理：长沙易居 招商代理： 交通状况：16、124、406、806、城市快巴
三层规划有国内外大型餐饮、风 味餐饮、儿童配套；
四层规划为餐饮及生活配套；
小结： 步行内街呈U字形设计，动线通畅，四层总长1300米； 步行内街采用采光天井设计视觉通透。其中设有2个大型中庭，较容 易吸引客流驻足休憩； 整体商业五层总面积为108008.4，其中步行内街总建筑面积为5.13
万平米。业态规划初步定为，服装占38%，餐饮占48%，配套 占14%。
级写字楼等多种功能于一体的第三代城市综合体
万达文华酒店
平层1700写字 楼
（32F）
平层1700写字 楼
（32F）
项目整体由10栋高层/超高层建 筑+底层商业组成，集购物、居 住、休闲、餐饮、文化、娱乐 等功能于一体；
涵盖国际购物商业中心（万仟 百货）、城市中心景观豪宅（ 160平米以上）、万达文华酒店 、风情商业街、室内外商业步 行街、超高层甲级写字楼（200 米）六大国内外顶尖业态；
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品牌零售店、商务便 餐大型宴会、商务培 训、会议中心、金融 服务等
各类物业建筑面积：商业185500㎡，酒店42000 ㎡，写字楼131500 ㎡， 住宅290000 ㎡，地下总建筑面积196000 ㎡。
商业与写字楼暂未推出，赞未有销售数据。
项目概况
占地面积 物业类型 绿化率 总套数 开发周期
64484.94㎡ 写字楼、公寓、商业 30.44% 批准预售总套数4515 约3年
建筑面积 容积率 总栋数 建筑结构 开盘时间
项目地址：万家丽中路三段36号（雨花区政府对面） 开发商：湖南润领房地产开发有限公司 物业管理： 湖南喜盈门范城物业服务有限公司 施工单位：二十三冶建设集团 建筑设计：嘉博（福建）联合设计有限公司 景观设计： 销售代理：长沙易居 招商代理： 交通状况：16、124、406、806、城市快巴
三层规划有国内外大型餐饮、风 味餐饮、儿童配套；
四层规划为餐饮及生活配套；
小结： 步行内街呈U字形设计，动线通畅，四层总长1300米； 步行内街采用采光天井设计视觉通透。其中设有2个大型中庭，较容 易吸引客流驻足休憩； 整体商业五层总面积为108008.4，其中步行内街总建筑面积为5.13
万平米。业态规划初步定为，服装占38%，餐饮占48%，配套 占14%。
级写字楼等多种功能于一体的第三代城市综合体
万达文华酒店
平层1700写字 楼
（32F）
平层1700写字 楼
（32F）
项目整体由10栋高层/超高层建 筑+底层商业组成，集购物、居 住、休闲、餐饮、文化、娱乐 等功能于一体；
涵盖国际购物商业中心（万仟 百货）、城市中心景观豪宅（ 160平米以上）、万达文华酒店 、风情商业街、室内外商业步 行街、超高层甲级写字楼（200 米）六大国内外顶尖业态；
田园综合体项目简介课件
和利息收益。
资源整合与风险管理
土地资源整合
合理规划土地利用，优化配置土地资源，提高土 地利用效率。
资金整合
通过融资、投资等方式整合资金，降低资金成本 ，提高资金使用效率。
风险管理
建立完善的风险管理体系，包括市场风险、政策 风险、技术风险等，降低项目风险。
社区参与与利益共享
社区参与
鼓励当地居民参与田园综合体项目，提供就业机会和培训，提高居民收入和生活 水平。
农业产业经营
以农业产业经营为主导 ，通过种植、养殖、加 工、销售等环节获取收
益。
休闲旅游
结合休闲旅游产业，提 供农家乐、民宿、景区 门票等服务，吸引游客
并获取收益。
地产开发
通过地产开发销售或租 赁获取收益，包括住宅 、商业和工业地产等。
金融服务
提供农业产业链金融服 务，如农业保险、农业 贷款等，获取服务费用
01
田园综合体将积极引进和应用新技术，如物联网、大数据、人
工智能等，提高生产效率和管理水平。
科技人才培养
02
加强科技人才的培养和引进，为田园综合体的可持续发展提供
人才保障。
技术研发与创新
03
鼓励企业加大技术研发和创新投入，推动田园综合体的技术进
步和产业升级。
社会效益与生态价值
促进农民增收
田园综合体的发展将带动农民增收致富，提高农民的生活水平。
绿色建筑
推广绿色建筑理念和技术 ，减少能源消耗和环境污 染。
文化传承与地方特色
文化资源挖掘
挖掘当地的历史文化资源，传承和弘扬优秀传统文化。
地方特色展示
展Hale Waihona Puke 地方特色文化和风土人情，提升项目的文化内涵和吸引力。
资源整合与风险管理
土地资源整合
合理规划土地利用，优化配置土地资源，提高土 地利用效率。
资金整合
通过融资、投资等方式整合资金，降低资金成本 ，提高资金使用效率。
风险管理
建立完善的风险管理体系，包括市场风险、政策 风险、技术风险等，降低项目风险。
社区参与与利益共享
社区参与
鼓励当地居民参与田园综合体项目，提供就业机会和培训，提高居民收入和生活 水平。
农业产业经营
以农业产业经营为主导 ，通过种植、养殖、加 工、销售等环节获取收
益。
休闲旅游
结合休闲旅游产业，提 供农家乐、民宿、景区 门票等服务，吸引游客
并获取收益。
地产开发
通过地产开发销售或租 赁获取收益，包括住宅 、商业和工业地产等。
金融服务
提供农业产业链金融服 务，如农业保险、农业 贷款等，获取服务费用
01
田园综合体将积极引进和应用新技术，如物联网、大数据、人
工智能等，提高生产效率和管理水平。
科技人才培养
02
加强科技人才的培养和引进，为田园综合体的可持续发展提供
人才保障。
技术研发与创新
03
鼓励企业加大技术研发和创新投入，推动田园综合体的技术进
步和产业升级。
社会效益与生态价值
促进农民增收
田园综合体的发展将带动农民增收致富，提高农民的生活水平。
绿色建筑
推广绿色建筑理念和技术 ，减少能源消耗和环境污 染。
文化传承与地方特色
文化资源挖掘
挖掘当地的历史文化资源，传承和弘扬优秀传统文化。
地方特色展示
展Hale Waihona Puke 地方特色文化和风土人情，提升项目的文化内涵和吸引力。
商业综合体项目
通过财务模型计算项目的投资回报率，评估项目的盈利能力和投资价值。
03
商业综合体设计
总体规划设计
规划原则
确保商业综合体的功能布局合理、交通流畅、空 间利用高效。
空间布局
划分商业、办公、酒店等不同功能区域，合理安 排各区域的空间关系。
规模与定位
根据市场需求、地理位置和竞争状况，确定商业 综合体的规模和定位。
配套设施
包括停车场、绿化景观、公共 卫生间等配套设施，提升项目 的整体品质和服务水平。
02
项目需求分析
市场需求分析
市场需求总量
对目标市场的总体需求量进行 调研，了解市场需求趋势和增 长潜力。
需求结构
分析不同产品或服务的需求比 例，了解市场需求的多样性。
需求分布
研究市场需求在不同区域、行 业和消费群体的分布情况。
商业综合体项目
目
CONTENCT
录
• 项目概述 • 项目需求分析 • 商业综合体设计 • 项目管理 • 商业运营与招商 • 项目评估与优化
01
项目概述
项目背景
城市发展需求
随着城市化进程加速，商业综合体成为城市发展的 重要组成部分，满足居民消费和产业发展需求。
市场竞争
商业综合体项目作为城市商业发展的新模式，面临 激烈的市场竞争，需要不断创新和提升服务质量。
交通组织
设计合理的车行、步行交通流线，确保安全、便 捷的交通环境。
建筑设计
风格与主题
根据项目定位和市场需 求，确定建筑设计的风
格和主题。
功能需求
满足商业、办公、酒店 等不同功能需求，进行
合理的空间布局。
结构设计
确保建筑结构安全、稳 定，同时考虑建筑美学
03
商业综合体设计
总体规划设计
规划原则
确保商业综合体的功能布局合理、交通流畅、空 间利用高效。
空间布局
划分商业、办公、酒店等不同功能区域，合理安 排各区域的空间关系。
规模与定位
根据市场需求、地理位置和竞争状况，确定商业 综合体的规模和定位。
配套设施
包括停车场、绿化景观、公共 卫生间等配套设施，提升项目 的整体品质和服务水平。
02
项目需求分析
市场需求分析
市场需求总量
对目标市场的总体需求量进行 调研，了解市场需求趋势和增 长潜力。
需求结构
分析不同产品或服务的需求比 例，了解市场需求的多样性。
需求分布
研究市场需求在不同区域、行 业和消费群体的分布情况。
商业综合体项目
目
CONTENCT
录
• 项目概述 • 项目需求分析 • 商业综合体设计 • 项目管理 • 商业运营与招商 • 项目评估与优化
01
项目概述
项目背景
城市发展需求
随着城市化进程加速，商业综合体成为城市发展的 重要组成部分，满足居民消费和产业发展需求。
市场竞争
商业综合体项目作为城市商业发展的新模式，面临 激烈的市场竞争，需要不断创新和提升服务质量。
交通组织
设计合理的车行、步行交通流线，确保安全、便 捷的交通环境。
建筑设计
风格与主题
根据项目定位和市场需 求，确定建筑设计的风
格和主题。
功能需求
满足商业、办公、酒店 等不同功能需求，进行
合理的空间布局。
结构设计
确保建筑结构安全、稳 定，同时考虑建筑美学
综合体项目介绍
— 12 —
第二章 2项020目/3/背27 景
2.3
核心团队
13
副总经理：郭锐 籍贯：北京 毕业于北京科技大学 任职经历： 2001-2006 联想集团客户经理、渠道高级经理、大区总监 2006-2009 Microsoft 高级销售经理、总监 2009-2010 浙江共震科技公司 副总经理 2010-2013 中国移动运营中心总监、副总经理
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8
1
综合体概述
2
项目背景
3
项目介绍
4
投资计划
5
社会效益
— 8—
第二章 2项020目/3/背27 景
2.1
建设背景
城市人口日益膨胀 土地资源日益稀缺
城市快速发展
个人生活成本加大 经济运行效率降低 高品质的生活需求
缺乏景观和活力 中心区各种矛盾突出
街道家具、植栽、铺
配，另一方面则与建
与城市交通系统有机
装、照明等手段形成
筑功能的多样相匹配， 联系，组成一套完善
丰富的景观与宜人的
成为多功能的聚集焦
的“通道树型”体系。 环境。
点。
高科技集成设施 • 是高科技和高智能的
集合。其先进的设施 充分反映出，科学技 术的进步是这种建筑 形式产生的重要因素。
西安万达广场
2020/3/27
1
Draft for Discussion
浙江咔淘投资管理有限公司 咔淘城市综合体项目计划
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1
综合体概述
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项目背景
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项目介绍
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第二章 2项020目/3/背27 景
2.3
核心团队
13
副总经理：郭锐 籍贯：北京 毕业于北京科技大学 任职经历： 2001-2006 联想集团客户经理、渠道高级经理、大区总监 2006-2009 Microsoft 高级销售经理、总监 2009-2010 浙江共震科技公司 副总经理 2010-2013 中国移动运营中心总监、副总经理
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综合体概述
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项目背景
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项目介绍
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投资计划
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社会效益
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第二章 2项020目/3/背27 景
2.1
建设背景
城市人口日益膨胀 土地资源日益稀缺
城市快速发展
个人生活成本加大 经济运行效率降低 高品质的生活需求
缺乏景观和活力 中心区各种矛盾突出
街道家具、植栽、铺
配，另一方面则与建
与城市交通系统有机
装、照明等手段形成
筑功能的多样相匹配， 联系，组成一套完善
丰富的景观与宜人的
成为多功能的聚集焦
的“通道树型”体系。 环境。
点。
高科技集成设施 • 是高科技和高智能的
集合。其先进的设施 充分反映出，科学技 术的进步是这种建筑 形式产生的重要因素。
西安万达广场
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Draft for Discussion
浙江咔淘投资管理有限公司 咔淘城市综合体项目计划
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综合体概述
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项目背景
3
项目介绍
4
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
北京熙旺中心
重庆财富中心
— 6—
第一章 2综021合/4/体25 概述
1.4
成功关键因素
外因
内因
交通条件 主干道沿线/地铁口 较大的规模 建筑面积10万㎡以上 视觉冲击 超高层/建筑群
高水准规划 各功能共融不互扰
功能化体系
酒店式公寓、高档写字 楼、中高档购物中心
专业管理 物业管理/经营管理
7
— 7—
2
项目背景
3
项目介绍
4
投资计划
4
社会效益
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第一章 2综021合/4/体25 概述
1.1
综合体定义
概念： ➢ 将城市中商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文
娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合。 ➢ 在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系。 ➢ 形成一个多功能、高效率、复杂而统一的建筑或建筑群。
— 10 —
第二章 2项021目/4/背25 景
2.3
核心团队
11
总经理：黄玉桥 出生于1980年，毕业于人民解放军空军预警学院。 10年 以上企业管理经验，5年以上IT行业高层管理经验。 具备非常优秀的前瞻性和创新意识，以及果断的决策力和 分析能力。具有出色的人际交往和社会活动能力以及敏锐 的洞察力。 创立企业： 宁波好的网络科技有限公司 宁波黄龙文化传媒有限公司 浙江共震科技有限公司
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综合体概述
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项目背景
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项目介绍
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投资计划
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社会效益
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第二章 2项021目/4/背25 景
2.1
建设背景
城市人口日益膨胀 土地资源日益稀缺
城市快速发展
个人生活成本加大 经济运行效率降低 高品质的生活需求
缺乏景观和活力 中心区各种矛盾突出
实现完整的工作、 生活配套运营体系， 各功能之间联系紧 密，互为补充，缺 一不可
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第一章 2综021合/4/体25 概述
6
1.3 综合体内部特性
大空间尺度
通道树型交通体系
现代城市景观设计
• 室内外空间较大，一 • 将内部交通和公共空 • 通过标志物、小品、
方面与城市规模相匹
间贯穿起来，同时又
高可达性
高密度，集约性
整体统一性
功能复合性
位于城市交通网络 便利、城市功能相 对集中的区域，拥 有与外界联系紧密 的城市主要交通网 络和信息网络
Байду номын сангаас
高楼林立的景象， 区域的标志；人口 密度大，昼夜人口、 工作日与周末人口， 功能不同而形成互 补
建筑风格统一，各个 单体建筑相互配合、 影响和联系；与外部 空间整体环境统一、 协调
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第二章 2项021目/4/背25 景
2.3
核心团队
14
运营总监：杨 炎 籍贯：浙江台州 毕业于浙江医药学院 任职经历： 2003-2006 杭州盘石信息技术有限公司 渠道运营主管、经理 2006-2009 杭州网跃科技联合创始人 副总经理 2009-2013 浙江共震科技联合创始人 副总经理
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第二章 2项021目/4/背25 景
2.3
核心团队
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副总经理：郭锐 籍贯：北京 毕业于北京科技大学 任职经历： 2001-2006 联想集团客户经理、渠道高级经理、大区总监 2006-2009 Microsoft 高级销售经理、总监 2009-2010 浙江共震科技公司 副总经理 2010-2013 中国移动运营中心总监、副总经理
街道家具、植栽、铺
配，另一方面则与建
与城市交通系统有机
装、照明等手段形成
筑功能的多样相匹配， 联系，组成一套完善
丰富的景观与宜人的
成为多功能的聚集焦
的“通道树型”体系。 环境。
点。
高科技集成设施 • 是高科技和高智能的
集合。其先进的设施 充分反映出，科学技 术的进步是这种建筑 形式产生的重要因素。
西安万达广场
2021/4/25
1
Draft for Discussion
浙江咔淘投资管理有限公司 咔淘城市综合体项目计划
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综合体概述
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项目背景
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项目介绍
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投资计划
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社会效益
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综合体概述
仓储服务 供应链
以电子商务智能数字化物流管理平台做基础，结合自行研发的WMS、TMS、OMS、CRM系统， 为电子商务企业提供一站式配送管理解决方案。咔淘仓储目前是淘宝网、天猫商城、拍拍、京东 等大型电商平台的优质物流合作伙伴，已全资建设了杭州仓、淮安仓、成都仓并投入运营，并落 实合作了义乌仓、上海仓、常州仓。
商业综合体 产生
办公 购物 居住 休闲 商业
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第二章 2项021目/4/背25 景
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2.2
企业介绍
电子 商务
超过6年电子商城系统开发与平台运营经验，具备电子商城系统开发、商城平台运营，商城招商， IDC机房建设与运维等成熟经验。咔淘电子商务园区成立于2010年12月，占地面积8万方，提供 电子商务前端及后端服务，截止2014年2月，咔淘电子商务园累计吸引商户投资总额约1.23亿元， 落户的电子商务企业达到63家。
三类基本要素： 1. 城市基本建设：公共道路、车站、停车场、城市配套设施等。 2. 建筑要素：综合体内部各类功能空间。 3. 媒介要素：广场、步行街、天桥、灰空间等。
4 北京国际贸易中心 曼哈顿洛克菲勒中心
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第一章 2综021合/4/体25 概述
1.2 综合体外部特性
具有交通、空间、景观环境、设施、服务等特性 综合体以功能协同、空间紧凑、抗风险能力强为特点，表现出极大的生命力和充沛 的发展潜能。因其规模宏大、功能齐全，综合体常被称为“城中之城”。
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第二章 2项021目/4/背25 景
2.3
核心团队
12
副总经理：庄进丞 台湾人，毕业于台湾淡江大学应用物理系 20年以上工作经验 | 有海外工作/学习经历 任职经历： 2010-2013 AROA国际投资控股集团/上海万展投资管理有限公司 集团总裁特助兼任行政人事总监 2008-2009 杭州网跃科技有限公司 | 总公司 | 首席执行官CEO 2005-2008 上海远界网络科技有限公司 | 北方公司总经理 2012-2005 (新加坡)高业电脑责任有限公司 | 总公司 | 营销总监 1995-2003 (台湾)文智实业股份有限公司 | 公司本部 | 市场营运经理 1989-1994 (台湾)富利加科技股份有限公司 | 公司本部 | 资深硬件工程师