重庆龙湖U城项目调研报告页PPT课件
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龙湖、金科开发楼盘产品研究PPT课件
21
金科丽苑——金科第一个项目（2000年）
江北区五里店五黄路口，是金科集团进入重庆主城区的第一个项目。该项 目占地100余亩，建筑面积9万平米 ，曾以“离解放碑更近的好房子”为口 号，以户型规划的革命性突破，在重庆地产界掀起了一股强势的金色冲击 波。 金科丽苑采用板式和点式围合的方式，建筑外立面色块的大胆组合，开创 了重庆建筑界“色彩视觉无污染”的先河。10000平方米的中庭广场是重庆 首个借鉴巴厘岛生态景观设计而成的作品，再现了东南亚印尼风情。 小高层、高层公寓物业，价格：均价2700元/平方米
9
3房2厅106平米
三室两厅两卫 建筑面积:141.00米2 客厅开间依然是4.5米，三个卧室的面积依然 没有变化，多出的面积是完整的保姆房，配有 保姆专用卫生间；进门的左边设计了一个鞋柜； 主卧室有一个走入式衣帽间，沐浴之后可以穿 戴整齐出来。
三室两厅两卫 建筑面积:121.00米2 比106平米三室套房大了15平米，依然是三室 二厅双卫，房间是方方正正，依然是动静分 区，依然有连接客厅和书房的观景阳台，但 客厅开间已经达到了4.5米，观景阳台的长度 增加了0.6米，而且还多了一个储藏间。
户型设计特点：
（1）客厅、餐厅总开间跨越8米局限，餐厅双
层挑空；
（2）卫生间、厨房、多功能厅宽敞明亮；
（3）主卧设计别致小阳台，宽敞独立卫生间；
（4）整套户型三露台、四阳台加屋顶花园。
31
金科廊桥水岸——高尚住宅 江景豪宅 （2005年）
金科·廊桥水岸位于江北区五桂路新区政府旁，项目总占地面积约300亩， 规划总建筑面积40万㎡左右，容积率约2.7，绿化率超过40%，现代感、时 尚感强，是低容积率、低密度、高绿化率的高档江景社区。 产品形态：主要以点式高层为主，辅以少量的板式小高层。 层数：住宅的层数为11F～33F为主。 户型： 两室两厅、三室两厅、四室两厅,面积80～180平方米。 目前均价:9000元/平方米
金科丽苑——金科第一个项目（2000年）
江北区五里店五黄路口，是金科集团进入重庆主城区的第一个项目。该项 目占地100余亩，建筑面积9万平米 ，曾以“离解放碑更近的好房子”为口 号，以户型规划的革命性突破，在重庆地产界掀起了一股强势的金色冲击 波。 金科丽苑采用板式和点式围合的方式，建筑外立面色块的大胆组合，开创 了重庆建筑界“色彩视觉无污染”的先河。10000平方米的中庭广场是重庆 首个借鉴巴厘岛生态景观设计而成的作品，再现了东南亚印尼风情。 小高层、高层公寓物业，价格：均价2700元/平方米
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3房2厅106平米
三室两厅两卫 建筑面积:141.00米2 客厅开间依然是4.5米，三个卧室的面积依然 没有变化，多出的面积是完整的保姆房，配有 保姆专用卫生间；进门的左边设计了一个鞋柜； 主卧室有一个走入式衣帽间，沐浴之后可以穿 戴整齐出来。
三室两厅两卫 建筑面积:121.00米2 比106平米三室套房大了15平米，依然是三室 二厅双卫，房间是方方正正，依然是动静分 区，依然有连接客厅和书房的观景阳台，但 客厅开间已经达到了4.5米，观景阳台的长度 增加了0.6米，而且还多了一个储藏间。
户型设计特点：
（1）客厅、餐厅总开间跨越8米局限，餐厅双
层挑空；
（2）卫生间、厨房、多功能厅宽敞明亮；
（3）主卧设计别致小阳台，宽敞独立卫生间；
（4）整套户型三露台、四阳台加屋顶花园。
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金科廊桥水岸——高尚住宅 江景豪宅 （2005年）
金科·廊桥水岸位于江北区五桂路新区政府旁，项目总占地面积约300亩， 规划总建筑面积40万㎡左右，容积率约2.7，绿化率超过40%，现代感、时 尚感强，是低容积率、低密度、高绿化率的高档江景社区。 产品形态：主要以点式高层为主，辅以少量的板式小高层。 层数：住宅的层数为11F～33F为主。 户型： 两室两厅、三室两厅、四室两厅,面积80～180平方米。 目前均价:9000元/平方米
龙湖地产工程项目总结及后评估.ppt
看清楚了赛？
K13
K27
K16
K14
K15 （原售楼处）
土石方平基
体育公园
原始地貌
周边水系调查和处理方案
➢ 详细调查工程所在地区河流的走 向，应有明确的施工雨水排放方案。
四组团
结合市政道路的边坡实施控制
如果市政道路为填方区段，地下室的位置尽量避开布置。 施工过程中，可与政府相关部门沟通，只实施半边道路。
四组团车库人行出入口的调整案例
原设计为5米高 的亭子，现改 为此状；
车库人行出入 口、通风排烟 口等出地面的 构筑物应作为 研发的重点之 一
空调机位
过于强调建筑外立面的效果，而忽视了空调室内 室外机的功能需求；
主要问题：
空调室外机安装不方便； 冷凝水管布置在室内,需要装修时隐蔽处理； 单向进出风造成空调室外机出现热保护而停机等问题。
1000 500 1000
46～67
4P
10000
1100 500 900
54～81
5P
12000
1050 500 1350
80～100
7.5P
16000
1000 500 1300
统计说明：
1、对目前市场上占有率较高的三个品牌，共36个大的系列进行了分类统计；
2、同一空调品牌，同一系列的空调，如果外机尺寸相同，则未单独列出；
16～26
大1.5P
3500/3600
940 400 650
23～35
小2P 4300/4500/4600/4800 850 400 700
23～39
2P
5000/5100
1000 500 900
27～41
小3P
(精品课件)重庆最新龙湖地产整体研究报告市场分析_项目定位_业态分布_经济测算PPT演示课件
333.2
从2003年至今，龙湖的销售业绩经历了一个快速发展的跨越 阶段。2003年，龙湖聚焦于重庆，开发销售收入为6.2亿元， 2004年总销售收入10多亿元，到2005年已达23.6亿元，2006年 则达38.3亿元，2007年销售收入为100亿元 ，从该年度开始，跻 身全国10多家百亿地产企业行列；2008年龙湖销售收入达到115 亿元，2009年销售收入达到183亿元，2010全年销售将超过300 亿元，至333.2亿元。
战略意图
一个主脉多 个项目同时 开展 住宅业态掌握日益成熟，并在单 一业态快速推进与精耕细作并举
全国规模化扩张 空降进京 奇袭成都
万科、绿城和龙湖
早在1995年龙湖成立之初，龙湖掌门吴亚军就亲赴深圳找万科的王石取 经。然而，多年之后，龙湖终于化鱼为龙。在业界盛传一个故事，万科一位 高层曾经来渝考察龙湖多日，感叹龙湖的“可怕”。宋卫平与吴亚军是“狂 妄”与“谦虚”的两个极端，但在宋卫平炮轰万科的同时，却大赞了龙湖。 他说：“龙湖是绿城惟一的竞争对手，我看过龙湖在重庆的项目之后，便让 绿城的高管也坐飞机去重庆看项目，光是飞机票就花了60多万元。” 吴亚军，女，45岁，高级经济师，1984年毕业于西北工业大学航海工程 专业；1995年创办龙湖地产，历任重庆龙湖地产总经理、董事长，北京龙湖 置业发展有限公司总经理、董事长；2005年9月内部机构改组成立龙湖集团， 辞去兼任的所有区域公司总经理之职，任集团董事长兼总经理。
. 7
细节造就龙湖
通往项目的路，已有改变，还未明显 入口，眼前一亮
样板间，亲和温馨
售楼处，趣意盎然
.
8
营造出超乎客户期望的生活环境！
.
9
有生命的园林，比建筑本身更能打动人！
重庆龙湖项目业主和意向客户户型PPT课件
层高太矮 注间隔音不好
楼间距太密
房间布局合理
0.40
0.65
重要性
4
研究背景
后果……
“龙湖重视外观和视觉效果，忽视业主的居住便利” “华而不实”、 “不周到”、 “不人性化” ……
现阶段，户型设计不是绝大多数首次购房者买不买龙湖的关键（首要因素为 品牌、景观、物业），但却是业主事后评价龙湖“好不好”的重要维度。
@ 均要求非龙湖业主（没有购买过任何龙湖的住宅）
@ 来自以上龙湖相应项目销售案场到访的业主（拜访后没有购买意愿）
@ 选择自住型客户，不选择投资型客户
@ 选择对龙湖该项目户型设计不满意的业主 @每个高层项目对首购家庭、有小孩家庭、有老人家庭有配额要求； @ 类别墅项目对小孩家庭、有老人家庭有配额要求； @ 选择家庭中购房决策者或参与决策者
观山水 67平米 2房2厅1卫
15
主要研究结论
1.4 房间面积分配：
观山水 78平米 2房2厅1卫
“…主卧太窄了。这个（1米5）床 安了，再想安个什么电话桌或其他 的桌子就不行了。…”
“我们这个地方摆一张一米的餐桌 都不够。如果朋友多了得话，吃个 饭都搬到另外的地方去…” “这个小房间到底该怎么用呢……”
房屋设计在所有业务分布图的位置
“房间布局合理”在所有设计因子分布图的位置
100%
90%
表 现
80%
物业管理 客户关怀
70%
60% 0.00
投诉处理
0.15
100%
房屋质量
表
景观绿化
现
社区文化
房屋设计
80%
销售服务
配套设施
0.30
0.45
重要性
重庆龙湖U城项目调研报告(38页)PPT课件
大学城区域环境
大学城区域概况
重庆大学城，位于西部新城核心区域，总面积约33平方公里。 西部新城是重庆主城六大城市副中心之一，是按国际标准予以规划设计的100万人口的现代化中
心城区，预计到2015年，常住人口将突破60万人。 重庆大学城与重庆西永微电园、铁路物流园、重庆台资信息产业园和西部新城城市核心区四大
17
龙湖U城天街基本情况分析
4.项目功能及业态定位
龙湖·U城天街 风尚馆， 大学城的多元化潮流生活重心
龙湖·U城天街 风尚馆 引入众多青春潮流品牌及时尚休闲商业，将青春潮流、时尚购物、休闲娱乐、 美食聚会纳入其中，让时尚消费与休闲生活层层叠加，赋予大学城全新的缤纷活力，成为领衔大学 城的多元化潮流中心。
11
龙湖U城天街区域情况
4.项目消费客群分析
区域来源 年龄特征 职业特征
主要为重庆大学、重庆师范大学、四川美术学院等大学， 其次西部新城其他乡镇和璧山县，少量外区客群。
年龄主要集中于18—30岁
大学城：学生，老师及家属； 西部新城和璧山县：各电子企业及物流企业职工及家属； 外区：散客
目前项目主要客群以大学城区域内各大高校师生及其家属，年龄段主要集中于18—30岁。
2条轻轨线 1号线、7号线
3条城市快速通道 绕城高速、渝遂高速、渝
昆高速
4条隧道 大学城隧道、双碑隧道、
中梁山隧道、璧山隧道
未来项目交通较为便捷， 但目前仅272路公交车和 项目自身配置的两条购物 巴士线路经过本项目，交 通易达性较弱。
9
龙湖U城天街区域情况
4.项目周边住宅情况分析
重师家属区 龙湖U成
7
龙湖U城天街区域情况
2.项目四至情况分析
龙湖蓝湖半山项目总结3页45952878ppt课件
12/1/2019
14
//竞争项目深度分析
12/1/2019
15
//竞争项目深度分析
》项目位置关系 》项目建筑规划分析
》》项项目目户户型分型析分析
》项目基本材质
》项目经济技术指标 》项目景观分析 》项目销售分析 》项目总结
12/1/2019
16
户型配比
独立别墅户型配比Biblioteka 览表//竞争项目深度分析12/1/2019
27
//竞争项目深度分析
》项目位置关系 》项目建筑规划分析 》项目户型分析
》》项项目目基基本材本质材质
》项目经济技术指标 》项目景观分析 》项目销售分析 》项目总结
12/1/2019
28
项目建筑基本材质一览表
12/1/2019
29
//竞争项目深度分析
》项目位置关系 》项目建筑规划分析 》项目户型分析 》项目基本材质
产品分析：龙湖·蓝湖半山系蓝湖郡首个纯独立别墅组团，别墅背山面湖，环境 优美，空气清新。该客户身份显赫、地位尊崇，对生活品质要求极高。该住宅为 一复式结构建筑，地中海建筑风格。
建筑风格：地中海建筑风格
12/1/2019
2
//竞争项目深度分析
》项目位置关系 》项目建筑规划分析 》项目户型分析 》项目基本材质
》项目经济技术指标 》项目景观分析 》项目销售分析
》》项项目目总结总结
12/1/2019
30
项目优势
品牌优势：项目由重庆第一品牌开发商 龙湖地产开发，该企业开发项目主要以 高档产品为主，其开发的高端物业对重 庆市场具有较大的影响
户型优势：户型面积主要集中在300450㎡之间，面积舒适，功能齐全，适 合于重庆高端物业需求市场
龙湖项目调研分析模板
u从区域角度分析是否符合公司战略布局 u从综合容积率角度判断是否能丰满公司的产品线 u从整体客户定位角度是否符合客户战略定位 u……
PPT文档演模板
龙湖项目调研分析模板
•二、项目市场分析
项目战略分析 – 项目在城市中位置和 功能 – 项目在我司战略规划 中作用
项目市场分析 – 区域市场大势分析 – 典型竞争楼盘分析 – 项目SWOT分析 – 项目目标客户定位 – 项目总体定位简析
龙湖项目调研分析模板
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2021/1/5
龙湖项目调研分析模板
目录
u项目战略分析
– 项目在城市中位置和功能 – 项目在我司战略规划中作用
u项目市场分析
– 区域市场大势分析 – 典型竞争楼盘分析 – 项目SWOT分析 – 项目目标客户定位 – 项目总体定位简析
u项目二维分析结论
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项目 总建 物业类
面
型
主力 户型
主力 户型 均价
销售 情况
后续 推盘 情况
备注
列图（竞争楼盘推盘时间序列－以年度为单位）
列图（竞争楼盘的产品户型大致分布图－不一定有）
区域产品的小结（物业类型、档次、价格、户型、销售 情况、客户）
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龙湖项目调研分析模板
•二、项目市场分析
SWOT
项目战略分析 – 项目在城市中位置 和功能 – 项目在我司战略规 划中作用
项目市场分析 – 区域市场大势分析 – 典型竞争楼盘分析 – 项目SWOT分析 – 项目目标客户定位 – 项目总体定位简析
项目二维分析结论
机会-----Opportunity 威胁 Threaten
优势 Strength SO战略 ST战略
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龙湖项目调研分析模板
•二、项目市场分析
项目战略分析 – 项目在城市中位置和 功能 – 项目在我司战略规划 中作用
项目市场分析 – 区域市场大势分析 – 典型竞争楼盘分析 – 项目SWOT分析 – 项目目标客户定位 – 项目总体定位简析
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2021/1/5
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目录
u项目战略分析
– 项目在城市中位置和功能 – 项目在我司战略规划中作用
u项目市场分析
– 区域市场大势分析 – 典型竞争楼盘分析 – 项目SWOT分析 – 项目目标客户定位 – 项目总体定位简析
u项目二维分析结论
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项目 总建 物业类
面
型
主力 户型
主力 户型 均价
销售 情况
后续 推盘 情况
备注
列图（竞争楼盘推盘时间序列－以年度为单位）
列图（竞争楼盘的产品户型大致分布图－不一定有）
区域产品的小结（物业类型、档次、价格、户型、销售 情况、客户）
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•二、项目市场分析
SWOT
项目战略分析 – 项目在城市中位置 和功能 – 项目在我司战略规 划中作用
项目市场分析 – 区域市场大势分析 – 典型竞争楼盘分析 – 项目SWOT分析 – 项目目标客户定位 – 项目总体定位简析
项目二维分析结论
机会-----Opportunity 威胁 Threaten
优势 Strength SO战略 ST战略
龙湖重庆江与城项目提案课件
求量大。
项目规模
龙湖重庆江与城项目总占地面 积约为800亩，总建筑面积约 为120万平方米。
该项目包括住宅、商业、酒店 、办公等多种业态，是一个综 合性社区。
该项目的建设周期预计为5年， 建成后将成为重庆市北部新区 的一个重要标志性建筑群。
02
产品定位
目标客户群体
01
02
03
都市新贵
追求高品质生活的年轻家 庭，对生活品质有较高要 求。
投资客群
看重项目未来增值潜力的 购房者，以长期投资为目 标。
改善型客户
已有住房但希望升级居住 环境的家庭，注重居住体 验。
产品特色
生态宜居
项目位于江景资源丰富 区域，注重打造绿色生
态居住环境。
智能科技
引入智能家居、智能安 防等科技元素，提升居
住便捷性和安全性。
文化社区
结合当地文化特色，打 造具有人文气息的社区
建筑设计
建筑风格
采用现代简约风格，注重 建筑立面线条和细节的处 理，提升整体视觉效果。
建筑功能
根据不同使用需求，合理 设计建筑功能布局，注重 空间利用和舒适度的提升 。
建筑材料
选用环保、耐用的建筑材 料，确保建筑质量和长期 使用效果。
景观设计
景观规划
景观设施
结合项目特点和周边环境，制定合理 的景观规划方案，提升项目的整体环 境品质。
龙湖重庆江与城项目提案课件
目录
• 项目介绍 • 产品定位 • 规划设计 • 配套设施 • 营销策略 • 预期收益
01
项目介绍
项目背景
龙湖重庆江与城项目位于重庆市北部新区高新园，是龙湖地产在重庆市内的重要项 目之一。
该项目的开发背景是随着重庆市经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场 对高品质住宅和商业空间的需求不断增长。
项目规模
龙湖重庆江与城项目总占地面 积约为800亩，总建筑面积约 为120万平方米。
该项目包括住宅、商业、酒店 、办公等多种业态，是一个综 合性社区。
该项目的建设周期预计为5年， 建成后将成为重庆市北部新区 的一个重要标志性建筑群。
02
产品定位
目标客户群体
01
02
03
都市新贵
追求高品质生活的年轻家 庭，对生活品质有较高要 求。
投资客群
看重项目未来增值潜力的 购房者，以长期投资为目 标。
改善型客户
已有住房但希望升级居住 环境的家庭，注重居住体 验。
产品特色
生态宜居
项目位于江景资源丰富 区域，注重打造绿色生
态居住环境。
智能科技
引入智能家居、智能安 防等科技元素，提升居
住便捷性和安全性。
文化社区
结合当地文化特色，打 造具有人文气息的社区
建筑设计
建筑风格
采用现代简约风格，注重 建筑立面线条和细节的处 理，提升整体视觉效果。
建筑功能
根据不同使用需求，合理 设计建筑功能布局，注重 空间利用和舒适度的提升 。
建筑材料
选用环保、耐用的建筑材 料，确保建筑质量和长期 使用效果。
景观设计
景观规划
景观设施
结合项目特点和周边环境，制定合理 的景观规划方案，提升项目的整体环 境品质。
龙湖重庆江与城项目提案课件
目录
• 项目介绍 • 产品定位 • 规划设计 • 配套设施 • 营销策略 • 预期收益
01
项目介绍
项目背景
龙湖重庆江与城项目位于重庆市北部新区高新园，是龙湖地产在重庆市内的重要项 目之一。
该项目的开发背景是随着重庆市经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场 对高品质住宅和商业空间的需求不断增长。
龙湖U城市场 调研报告
2012级房地产职业学院营销与策划专业龙湖U城市场调查报告系部名称营销系班级名称营销与策划1班学生梁梦蝶、赵钰韬、周凌云、王浩指导教师费文美摘要龙湖地产择址大学城，继东桥郡、睿城、花千树之后，2010年再著鸿篇——龙湖U城，汇就龙湖16年开发精髓，再谱大学城风尚生活华章龙湖U城占地886亩，背靠缙云山脉，紧邻重大、川美、重师及引地铁1号线和轻轨7号线，大学城、微电园、台资信息园、物流园、城市中心区5大片区环伺。
为了解消费者对房屋的需求，以及龙湖U城开盘以来消费者的接受程度,从而进行了本次调研。
本次调研采用问卷调研法，选择重庆市沙坪坝区大学城及陈家桥区域，调查的方式采用不定点拦截发放问卷，共发放100份问卷，回收100份，其中有效问卷80份。
最后运用excel表格进行问卷数据录入及分析。
调查结果显示，大多数人都是通过朋友介绍以及报纸广告了解龙湖U城的，其中18-31岁这个年龄阶段的消费者居多，他们购买住房的因素为满足居住要求及改善住房条件的这类消费者占大多数，其中一年内购买住房的消费者居多，根据调查显示他们的职业为公司职员以及务农的消费者居多，出行工具大多以私家车与公交车为主，地理位置、产品价格、周边配套是他们购买住房主要的因素。
目录一、背景简介 (1)二、调研目的 (1)三、调查方法 (1)（一）调研对象 (1)（二）数据来源 (2)（三）调研实施过程 (2)1、调研方法 (2)2、调研区域 (2)3、调研时间 (2)4、调研结果 (2)（四）数据处理方法及工具 (2)四、调研结果 (2)（一）企业市场现状 (2)（二）市场环境分析 (3)（三）产品分析 (3)1、龙湖U城简介 (3)2、龙湖U城的广告语分析 (5)3、消费者对龙湖U城的认知分析 (5)（四）竞争者分析 (6)1、金科廊桥水乡 (6)2、宝嘉花与山 (6)（五） swot分析 (7)1、优势 (7)2、劣势 (7)3、机会 (7)4、威胁 (7)五、结论与建议 (7)（一）调研结论 (7)（二）总结 (11)六、调研的不足 (11)七、附件 (13)龙湖U城调研报告一、背景简介龙湖地产有限公司经过十几年的潜心发展，龙湖形成了集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力，产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态，每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。
龙湖项目运营管理课件
市场化运作
龙湖项目采用市场化运作方式，通过与优秀 的房地产开发商、设计院、施工单位等合作 ，实现了项目的快速建设和高效运营。
02
项目计划与组织管理
项目计划制定
详细的项目分析
针对项目的特点，进行详细的项 目分析，包括项目背景、范围、 资源、环境等。
制定项目里程碑
为了更好地跟踪项目进度，需要 设定一些重要的项目里程碑。
安全培训
对项目成员进行安全培训，提 高成员的安全意识和技能。
安全检查
定期进行安全检查，发现和纠 正安全隐患。
安全事故处理
对发生的安全事故进行调查和 处理，总结经验教训。
安全与风险应对措施
预防措施
针对可能的风险和安全隐患，采取预防措施，如进行风险评估、 制定安全预案等。
减轻措施
在风险和安全隐患发生时，采取减轻措施，如启动应急预案、疏散 人员等。
质量与进度协调管理
优先级排序
在项目实施过程中，根据项目的 重要性和紧急程度，对任务进行
优先级排序。
资源优化
在项目资源有限的情况下，通过 优化资源配置，实现质量与进度
的协调。
风险管理
预测和识别项目中可能出现的风 险，制定相应的应对措施，确保
项目质量和进度不受影响。
04
项目风险与安全管理项目来自险管理07案例分析与实践操作
案例一：项目管理计划制定及执行案例
总结词
项目管理计划制定及执行案例是一个经典的案例，主要展示了项目管理计划制定和执行过程中的关键环节和常见 问题。
详细描述
本案例通过一个真实的房地产项目案例，介绍了项目管理计划制定的重要性和考虑因素，包括项目目标、范围、 资源、时间、质量等。同时，通过案例执行过程中的实际事件，展示了项目管理计划的有效执行和调整，以及应 对突发情况的能力。
龙湖房地产项目营销报告PPT课件-2024鲜版
2024/3/28
32
物业服务水平提升举措
服务流程优化
梳理物业服务流程，简化服务程序，提高服 务效率和质量。
人员培训
加强物业服务人员培训，提高服务意识和专 业技能水平，确保服务质量。
智能化技术应用
引入智能化技术，如智能安防、智能家居等， 提升物业服务便捷性和舒适度。
2024/3/28
社区文化建设
积极开展社区文化建设，组织丰富多彩的社 区活动，营造和谐宜居的居住环境。
2024/3/28
35
未来发展趋势预测
市场趋势分析
结合宏观经济和行业发 展趋势，预测未来房地 产市场将保持稳定增长， 同时政策调控将更加精 准有力。
2024/3/28
竞争态势分析
随着市场竞争加剧，项 目需要关注竞争对手的 动态，不断提升自身产 品品质和服务水平以保 持竞争优势。
客户需求变化
随着消费者观念的转变 和升级，项目需要更加 关注客户需求的变化， 提供个性化、高品质的 居住体验。
2024/3/28
27
广告投放媒介选择和预算分配
广告投放媒介
选择具有高覆盖率和目标受众精准度的媒介，如搜索引擎、社交 媒体、电视广告等
预算分配
根据媒介投放效果和历史数据，合理分配广告预算，确保投放效 果最大化
投放效果监测
实时监测广告投放效果，及时调整投放策略，确保广告投放达到 预期效果
2024/3/28
2024/3/28
23
合作伙伴关系建立和维护
2024/3/28
24
合作伙伴关系建立和维护
明确双方权责
在合作协议中明确双方的权利和 义务，确保合作过程中的责任清
晰、权益得到保障。
龙湖市调PPT课件
五大园区的建成和逐步投入使用将成为未来区域发展的重要需求基础，将加速郑州 与龙湖的融合。
工业园区：形成了以河南鸽瑞、卫华钢构、商都饲料、华通钢管、富源钢管为代表； 文化教育园区：以升达大学、中原工学院、河南工程学院等10余所院校为主的文化教 育园区； 纺织服装园区：以正好走宏业纺织品有限公司、郑州第一纺织有限公司等为代表； 的高科技工业园区：以信息产业部二十七所、河南航天压力原件有限公司为主的高科 技工业园区； 度假区和商业服务区：以龙泊圣地、21世纪国际城、龙湖度假村、思达生存谷以及商 业街等为主。
龙湖镇对郑州的战略位置——
1、东南侧加州工业城的辐射：选址于郑州市东南部、精光铁路以东、京珠高速公路以西、郑州经济技术开发区建成区以南， 总规划面积46平方公里，起步区总投资不低于20亿美元，2008年完成起步区的基础设施建设，并启动二期工程； 2、东南大学城的投入使用：迄今为止，已有升达大学、中原工学院、河南工程学院、河南职工医学院、河南检察官学院等十 余所高校的投入使用，为龙湖注入浓厚的人文气息的同时，加速了郑州与龙湖的融合； 3、郑许一体化的推进：2006年以来，向北的郑州加快了向南发展的步伐，并提出郑州的长远发展方向之一是向南。郑州在北 移东扩基础上，提出城区西伸南引。许昌北距郑州主城区约90公里，郑许大道途径龙湖，在郑许融合的同时也对郑州龙湖的融 合带来利好因素； 4、郑州工业的南迁：亚洲最大的客车生产基地宇通工业园在龙湖的选址；郑州国棉厂的南迁至龙湖； 5、与郑州交通利好因素：郑路、107国道、紫荆山路向南与龙湖的贯通、南三环大学路至107之间立交桥的修建。
郑新快速路已经全面通车，四港联动、沿107国道快速路建设，规划BRT、地铁2 号线终点站将设置在龙湖镇区。
2020/3/5
3
工业园区：形成了以河南鸽瑞、卫华钢构、商都饲料、华通钢管、富源钢管为代表； 文化教育园区：以升达大学、中原工学院、河南工程学院等10余所院校为主的文化教 育园区； 纺织服装园区：以正好走宏业纺织品有限公司、郑州第一纺织有限公司等为代表； 的高科技工业园区：以信息产业部二十七所、河南航天压力原件有限公司为主的高科 技工业园区； 度假区和商业服务区：以龙泊圣地、21世纪国际城、龙湖度假村、思达生存谷以及商 业街等为主。
龙湖镇对郑州的战略位置——
1、东南侧加州工业城的辐射：选址于郑州市东南部、精光铁路以东、京珠高速公路以西、郑州经济技术开发区建成区以南， 总规划面积46平方公里，起步区总投资不低于20亿美元，2008年完成起步区的基础设施建设，并启动二期工程； 2、东南大学城的投入使用：迄今为止，已有升达大学、中原工学院、河南工程学院、河南职工医学院、河南检察官学院等十 余所高校的投入使用，为龙湖注入浓厚的人文气息的同时，加速了郑州与龙湖的融合； 3、郑许一体化的推进：2006年以来，向北的郑州加快了向南发展的步伐，并提出郑州的长远发展方向之一是向南。郑州在北 移东扩基础上，提出城区西伸南引。许昌北距郑州主城区约90公里，郑许大道途径龙湖，在郑许融合的同时也对郑州龙湖的融 合带来利好因素； 4、郑州工业的南迁：亚洲最大的客车生产基地宇通工业园在龙湖的选址；郑州国棉厂的南迁至龙湖； 5、与郑州交通利好因素：郑路、107国道、紫荆山路向南与龙湖的贯通、南三环大学路至107之间立交桥的修建。
郑新快速路已经全面通车，四港联动、沿107国道快速路建设，规划BRT、地铁2 号线终点站将设置在龙湖镇区。
2020/3/5
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龙湖地产新进入城市研究报告模板(PPT42页)
运 产业定位及重点产业情况 ……
资料参照： 城市报国务院规划、十一五规划、十二五规划
城市概况城市定位
宁波定位为长三角经济圈五个区域中心城市之一，是南部两 个副中心城市之一，是沿湾发展的重要核心
上 海
杭
宁
州
波
《长江三角洲地区区域规划(年月)》提升了宁波的城市地位： 发挥产业和沿海港口资源优势，推动宁波舟山港一体化，建成为 先进制造业基地 现代物流基地 国际港口城市
数据来源：
城市概况市场容量：土地市场供应及成交
商品房土地市场供销一句话总述
请对以下信息进行说明： （拆分出商品住宅更佳） 商品房土地年成交总建面 年成交总额，相比年表现 ……
数据来源： 注：商品房土地不包含工业用地及动迁配套房用地(如果无法统计商品房土地也可使用住宅土地统计口径)
区域市场城市发展方向
区域市场城市发展方向
杭州受地理条件限制，主城向东发展，辅城多点六向分布
杭州西南为景观保护区、钱塘江穿城而过 “一主三副”：
主城；江南城、临平城、下沙城 “双心”：
湖滨、武林广场旅游商业文化服务中心 临江地区钱江北岸城市新中心，钱江南岸 远景城市商务中心 “双轴”： 东西向以钱塘江为城市生态轴 南北向以主城江南城为发展轴 “六大组团”：分成北片和南片 北片由塘栖、良渚和余杭组团组成 南片由临浦、瓜沥和义蓬组团组成。
区域市场区域土地资源分布
土地资源分布情况
请插入未来土地供应区位图 请标注重点供应区域及土地类型
请对以下信息进行说明： 过去一年土地供应、成交及流拍情况 现有可跟踪土地资源分布 未来供地计划
区域市场镇海区土地资源分布
镇海区值得关注的土地资源主要分布于镇海南块及与北块的连接带 上，靠近南块的土地未来增值空间大，投资价值高
资料参照： 城市报国务院规划、十一五规划、十二五规划
城市概况城市定位
宁波定位为长三角经济圈五个区域中心城市之一，是南部两 个副中心城市之一，是沿湾发展的重要核心
上 海
杭
宁
州
波
《长江三角洲地区区域规划(年月)》提升了宁波的城市地位： 发挥产业和沿海港口资源优势，推动宁波舟山港一体化，建成为 先进制造业基地 现代物流基地 国际港口城市
数据来源：
城市概况市场容量：土地市场供应及成交
商品房土地市场供销一句话总述
请对以下信息进行说明： （拆分出商品住宅更佳） 商品房土地年成交总建面 年成交总额，相比年表现 ……
数据来源： 注：商品房土地不包含工业用地及动迁配套房用地(如果无法统计商品房土地也可使用住宅土地统计口径)
区域市场城市发展方向
区域市场城市发展方向
杭州受地理条件限制，主城向东发展，辅城多点六向分布
杭州西南为景观保护区、钱塘江穿城而过 “一主三副”：
主城；江南城、临平城、下沙城 “双心”：
湖滨、武林广场旅游商业文化服务中心 临江地区钱江北岸城市新中心，钱江南岸 远景城市商务中心 “双轴”： 东西向以钱塘江为城市生态轴 南北向以主城江南城为发展轴 “六大组团”：分成北片和南片 北片由塘栖、良渚和余杭组团组成 南片由临浦、瓜沥和义蓬组团组成。
区域市场区域土地资源分布
土地资源分布情况
请插入未来土地供应区位图 请标注重点供应区域及土地类型
请对以下信息进行说明： 过去一年土地供应、成交及流拍情况 现有可跟踪土地资源分布 未来供地计划
区域市场镇海区土地资源分布
镇海区值得关注的土地资源主要分布于镇海南块及与北块的连接带 上，靠近南块的土地未来增值空间大，投资价值高
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岁。
龙湖U城天街周边学校和住宅区为项目提供稳定的消费客群，未来交通体系的 完善将迅速推动项目发展。
CODE OF精T品HI课S 件REPORT 13
13
目录
一、项目介绍 二、大学城概况 三、龙湖U城天街环境分析 四、龙湖U城天街基本情况分析 五、龙湖U城天街经营模式及租售策略分析 六、总结
CODE OF精T品HI课S 件REPORT 14
14
龙湖U城天街基本情况分析
1.项目基础数据分析
项目体量（㎡） 一期风尚馆体量（㎡）
开业时间 项目类型 租金模式 代理机构
综合分析
CODE OF精T品HI课S 件REPORT 15
4.项目消费客群分析
区域来源 年龄特征 职业特征
主要为重庆大学、重庆师范大学、四川美术学院等大学， 其次西部新城其他乡镇和璧山县，少量外区客群。
年龄主要集中于18—30岁
大学城：学生，老师及家属； 西部新城和璧山县：各电子企业及物流企业职工及家属； 外区：散客
目前项目主要客群以大学城区域内各大高校师生及其家属，年龄段主要集中于18—30岁。
CODE O精F 品TH课IS件REPORT 4
4
大学城区域环境
大学城区域概况
重庆大学城，位于西部新城核心区域，总面积约33平方公里。 西部新城是重庆主城六大城市副中心之一，是按国际标准予以规划设计的100万人口的现代化中
心城区，预计到2015年，常住人口将突破60万人。 重庆大学城与重庆西永微电园、铁路物流园、重庆台资信息产业园和西部新城城市核心区四大
龙湖睿城 贝蒙天地 康田漫城 西城的湖 曦城蓝湾 北麓国际城 中渝春华秋实
东方剑桥
协信城立方 盛豪首港城
旭阳台北城
康居西城
CODE OF精T品HI课S 件REPORT 10
项目名称
人口数量
龙湖东桥郡
1840
龙湖花千树
1016
富力城
60000
融城华府
1702
龙湖睿城
已
交
龙湖U城
房
或
康田漫城
已
入
重大家属区
10
龙湖U城天街区域情况
5.项目周边商业情况分析
龙湖u
城商龙湖U城天街
龙湖仟佰汇
富富力力城、熙街商
业
业 卓越熙街
学苑U街
龙湖睿城澜溪坊
西永商圈 康田食方街
金科廊桥天都
天街广场
协信星光系列商业
旭阳台北城 康居西城底商
CODE OF精T品HI课S 件REPORT 11
卓越熙街 在 营 龙湖睿城澜溪 商坊 业 天街广场
片区相连，是西部地区的高级人才培训中心、科学研究与创新中心、国际科技教育交流中心。
CODE O精F 品TH课IS件REPORT 5
5
目录
一、项目介绍 二、大学城概况 三、龙湖U城天街环境分析 四、龙湖U城天街基本情况分析 五、龙湖U城天街经营模式及租售策略分析 六、总结
CODE O精F 品TH课IS件REPORT 6
康居西城
龙湖仟佰汇
富力城
在 康田食方街
建 商
学苑U街
业
金科廊桥天都
旭阳台北城 协信星光系列
Lifestyle步 行街
独栋、住 宅底商
步行街
底商
购物中心
购物中心、 专业卖场、 底商
底商
底商、步 行街
购物中心、 步行街
购物中心、 步行街
购物公园
项目周边商业项目较 多，竞争较为激烈。
11
龙湖U城天街区域情况
未来项目交通较为便捷， 但目前仅272路公交车和 项目自身配置的两条购物 巴士线路经过本项目，交 通易达性较弱。
CODE O精F 品TH课IS件REPORT 9
9
龙湖U城天街区域情况
4.项目周边住宅情况分析
重师家属区 龙湖U成
龙湖U城天街
龙湖东桥郡
龙湖花千树
富力城
融城华府
重大家属区 宝嘉花与山
金科廊桥水乡
6
龙湖U城天街区域情况
1.项目地理位置分析
龙湖U城背靠缙云山脉，如同 置身天然氧吧；紧邻重庆大 学、四川美术学院、重庆师范 大学，拥有良好的人文氛围。
CODE O精F 品TH课IS件REPORT 7
7
龙湖U城天街区域情况
2.项目四至情况分析
重庆师范大学家属区
缙云山
龙湖U城天街
四川美术学院
项目周边以重大和重师的 家属区为主，背靠缙云 山，景观资源丰富，但商 业氛围较弱。
住
重师家属区
4096 32000 8262 3200 3000
曦城蓝湾
2474
金科廊桥水乡
8550
东方剑桥
7958
康居西城
70000
贝蒙天地
2280
西城的湖
3706
中渝春华秋实
4200
在
北麓国际城
建
协信城立方
10240 7040
盛豪首港城
9600
旭阳台北城
4925
宝嘉花与山
9917
合计
256006
项目周边住宅项目不完全统 计有21个，未来居住人口达 25.6万人。
重庆大学家属区
空地
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8
龙湖U城天街区域情况
3.项目交通分析
龙湖U城天街位于川美、 重大、重师之间。
2条主干道 大学城北路、大学城西路
2条轻轨线 1号线、7号线
3条城市快速通道 绕城高速、渝遂高速、渝 昆高速
4条隧道 大学城隧道、双碑隧道、录
一、项目介绍 二、大学城概况 三、龙湖U城天街环境分析 四、龙湖U城天街基本情况分析 五、龙湖U城天街经营模式及租售策略分析 六、总结
CODE O精F 品TH课IS件REPORT 2
2
项目介绍
据了解，U城天街是龙湖继北城天街、西
城天街之后，在重庆开业的第三座天
街，其总体量约为15万平方米，是大学
城第一个、同时也是目前唯一一个集中
型的大型购物中心，此次开业的U城天街
一期总共有4层楼，LG楼和1F主要以超
市、零售、时尚服装和轻便餐饮为
主;2F、3F除了有餐饮、零售之外，还有
U城天街独具特色的“淘馆”和“公共艺术
空间”。
CODE O精F 品TH课IS件REPORT 3
3
目录
一、项目介绍 二、大学城概况 三、龙湖U城天街环境分析 四、龙湖U城天街基本情况分析 五、龙湖U城天街经营模式及租售策略分析 六、总结
CODE OF精T品HI课S 件REPORT 12
12
项目位于大学城，周边景观资源丰富，拥有浓厚的人文氛围； 项目四至环境良好，周边以学校和住宅区为主； 项目未来交通便捷，轨道一号线延伸段经过项目，3条城市快速通道环绕，项目可达
性较强，但目前仅272路公交车和项目自身2条购物巴士线路可达； 项目周边住宅项目较多，消费客群基数较大； 项目周边未来商业供应较大，竞争较为激烈； 项目主要客群以大学城区域内各大高校师生及其家属，年龄段主要集中于18—30
龙湖U城天街周边学校和住宅区为项目提供稳定的消费客群，未来交通体系的 完善将迅速推动项目发展。
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目录
一、项目介绍 二、大学城概况 三、龙湖U城天街环境分析 四、龙湖U城天街基本情况分析 五、龙湖U城天街经营模式及租售策略分析 六、总结
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龙湖U城天街基本情况分析
1.项目基础数据分析
项目体量（㎡） 一期风尚馆体量（㎡）
开业时间 项目类型 租金模式 代理机构
综合分析
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4.项目消费客群分析
区域来源 年龄特征 职业特征
主要为重庆大学、重庆师范大学、四川美术学院等大学， 其次西部新城其他乡镇和璧山县，少量外区客群。
年龄主要集中于18—30岁
大学城：学生，老师及家属； 西部新城和璧山县：各电子企业及物流企业职工及家属； 外区：散客
目前项目主要客群以大学城区域内各大高校师生及其家属，年龄段主要集中于18—30岁。
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大学城区域环境
大学城区域概况
重庆大学城，位于西部新城核心区域，总面积约33平方公里。 西部新城是重庆主城六大城市副中心之一，是按国际标准予以规划设计的100万人口的现代化中
心城区，预计到2015年，常住人口将突破60万人。 重庆大学城与重庆西永微电园、铁路物流园、重庆台资信息产业园和西部新城城市核心区四大
龙湖睿城 贝蒙天地 康田漫城 西城的湖 曦城蓝湾 北麓国际城 中渝春华秋实
东方剑桥
协信城立方 盛豪首港城
旭阳台北城
康居西城
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项目名称
人口数量
龙湖东桥郡
1840
龙湖花千树
1016
富力城
60000
融城华府
1702
龙湖睿城
已
交
龙湖U城
房
或
康田漫城
已
入
重大家属区
10
龙湖U城天街区域情况
5.项目周边商业情况分析
龙湖u
城商龙湖U城天街
龙湖仟佰汇
富富力力城、熙街商
业
业 卓越熙街
学苑U街
龙湖睿城澜溪坊
西永商圈 康田食方街
金科廊桥天都
天街广场
协信星光系列商业
旭阳台北城 康居西城底商
CODE OF精T品HI课S 件REPORT 11
卓越熙街 在 营 龙湖睿城澜溪 商坊 业 天街广场
片区相连，是西部地区的高级人才培训中心、科学研究与创新中心、国际科技教育交流中心。
CODE O精F 品TH课IS件REPORT 5
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目录
一、项目介绍 二、大学城概况 三、龙湖U城天街环境分析 四、龙湖U城天街基本情况分析 五、龙湖U城天街经营模式及租售策略分析 六、总结
CODE O精F 品TH课IS件REPORT 6
康居西城
龙湖仟佰汇
富力城
在 康田食方街
建 商
学苑U街
业
金科廊桥天都
旭阳台北城 协信星光系列
Lifestyle步 行街
独栋、住 宅底商
步行街
底商
购物中心
购物中心、 专业卖场、 底商
底商
底商、步 行街
购物中心、 步行街
购物中心、 步行街
购物公园
项目周边商业项目较 多，竞争较为激烈。
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龙湖U城天街区域情况
未来项目交通较为便捷， 但目前仅272路公交车和 项目自身配置的两条购物 巴士线路经过本项目，交 通易达性较弱。
CODE O精F 品TH课IS件REPORT 9
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龙湖U城天街区域情况
4.项目周边住宅情况分析
重师家属区 龙湖U成
龙湖U城天街
龙湖东桥郡
龙湖花千树
富力城
融城华府
重大家属区 宝嘉花与山
金科廊桥水乡
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龙湖U城天街区域情况
1.项目地理位置分析
龙湖U城背靠缙云山脉，如同 置身天然氧吧；紧邻重庆大 学、四川美术学院、重庆师范 大学，拥有良好的人文氛围。
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龙湖U城天街区域情况
2.项目四至情况分析
重庆师范大学家属区
缙云山
龙湖U城天街
四川美术学院
项目周边以重大和重师的 家属区为主，背靠缙云 山，景观资源丰富，但商 业氛围较弱。
住
重师家属区
4096 32000 8262 3200 3000
曦城蓝湾
2474
金科廊桥水乡
8550
东方剑桥
7958
康居西城
70000
贝蒙天地
2280
西城的湖
3706
中渝春华秋实
4200
在
北麓国际城
建
协信城立方
10240 7040
盛豪首港城
9600
旭阳台北城
4925
宝嘉花与山
9917
合计
256006
项目周边住宅项目不完全统 计有21个，未来居住人口达 25.6万人。
重庆大学家属区
空地
CODE O精F 品TH课IS件REPORT 8
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龙湖U城天街区域情况
3.项目交通分析
龙湖U城天街位于川美、 重大、重师之间。
2条主干道 大学城北路、大学城西路
2条轻轨线 1号线、7号线
3条城市快速通道 绕城高速、渝遂高速、渝 昆高速
4条隧道 大学城隧道、双碑隧道、录
一、项目介绍 二、大学城概况 三、龙湖U城天街环境分析 四、龙湖U城天街基本情况分析 五、龙湖U城天街经营模式及租售策略分析 六、总结
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项目介绍
据了解，U城天街是龙湖继北城天街、西
城天街之后，在重庆开业的第三座天
街，其总体量约为15万平方米，是大学
城第一个、同时也是目前唯一一个集中
型的大型购物中心，此次开业的U城天街
一期总共有4层楼，LG楼和1F主要以超
市、零售、时尚服装和轻便餐饮为
主;2F、3F除了有餐饮、零售之外，还有
U城天街独具特色的“淘馆”和“公共艺术
空间”。
CODE O精F 品TH课IS件REPORT 3
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目录
一、项目介绍 二、大学城概况 三、龙湖U城天街环境分析 四、龙湖U城天街基本情况分析 五、龙湖U城天街经营模式及租售策略分析 六、总结
CODE OF精T品HI课S 件REPORT 12
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项目位于大学城，周边景观资源丰富，拥有浓厚的人文氛围； 项目四至环境良好，周边以学校和住宅区为主； 项目未来交通便捷，轨道一号线延伸段经过项目，3条城市快速通道环绕，项目可达
性较强，但目前仅272路公交车和项目自身2条购物巴士线路可达； 项目周边住宅项目较多，消费客群基数较大； 项目周边未来商业供应较大，竞争较为激烈； 项目主要客群以大学城区域内各大高校师生及其家属，年龄段主要集中于18—30