房屋维修工程施工组织设计

临时过渡房施工组织设计建筑公司公司2011年5月10第一章工程概况本工程为冶钢农场临时过渡房屋修缮工程，原四层楼房。

屋面为平屋面，年久失修存在漏水现象，我房应建设方要求对屋面进行防水处理。

墙面刷防磁涂料及部分破损部位进行修复。

第二章施工管理组织我公司挑选管理经验丰富、技术水平高、责任心强的优秀管理人员组建工程项目部，从组织上确保严格按本施工组织设计制定的各项技术要求，以ISO9000的施工质量管理模式，对本工程实施科学规化的项目管理，以确保本工程按合同如期竣工，验收一次达标。

第三章工程特征本工程主要是修缮工程，工期要求短。

施工过程正处于夏季，天气炎热科学的组织施工特别重要，屋面改造将是本工程的施工重点。

第四章施工方案一、施工方案总体布置根据本工程特点确定各工种人员，根据预算书及材料表进行市场调查，掌握市场材料价格信息，以做好备料统筹。

确定施工方案，选择施工机械和施工工艺、依据各分部工程量，确保分项工程进度计划，确保总体目标顺利实施。

二、项目总目标1、质量目标：确保合格工程2、安全施工目标：贯彻JGJ59-99<<建筑施工安全检查标准>>创建地级安全文明达标工地，确保施工伤亡事故为零。

三、施工程序根据本工程特点，该建筑施工采用“先屋顶，后厕所再装饰，最后建室外工程”的大原则进行施工。

预算员作好施工预算及分部工程工料分析。

主要材料数量及供应时本工程自2011年5月12日开工，2011年10月30日竣工验收交付使用。

四、施工现场准备1、开工前需完成施工现场的全场性前期准备工作，施工现场准备工作包括以下一些容：2、大型临时设施的建造：(1)、施工生活区，包括宿舍、食堂、厕所、办公室、门卫、仓库等设施。

(2)、施工现场区，现场木工、钢筋作业棚、搅拌机、水泥仓库等设施。

3、临时用水用电管网的布置和敷设。

第五章施工准备本工程除组建严密的管理机构、合理的施工体系、详细的施工方案外，还要配备高素质的施工队伍，做好工程建设的各面准备工作，组织调节好各项施工环节，确保工期按合同、按进度完成施工任务。

一、施工组织机构准备：已配备具有资质项目经理壹名，配专职施工员壹名、质检员壹员、安全员壹员，技术员壹名，以及其它专业技术人员。

二、技术准备：1、组建项目部：确定项目管理机构人员，严格持证上岗，明确质量目标、安全目标，创安全文明标准化工地的直接责任人。

2、熟悉和审查施工图纸，拿到图纸后，仔细检查施工图纸是否完整和齐全。

施工图纸设计容是否符合工程施工规。

各技术人员抓紧熟悉图纸，检查施工图纸及各组成部分之间有无矛盾和错误，通过图纸自审、互审和会审形成图纸会审记要，掌握本工程的特性及应重点注意的问题，给工程全面施工创造条件。

3、根据建设方提供的资料核查工程各项情况，看是否要采取特别的措施。

第六章主要项目的施工方法砖砌体工程本工程墙体结构修复均采用砖MU10红砖砌筑，应严格控制砖砌体的施工质量。

1、施工顺序：从下至上，先承重结构后围护结构。

2、材料选择：红砖采用标号为MU10以上的红砖，砖的品种、标号必须符合设计要求，并应检查外观尺寸。

统筑尺寸。

砂浆用砂采用优质清水砂，不得含有草根、泥土等杂物。

水泥采用省厂32.5R普硅。

生石灰熟化时间必须达到15天以上。

3、砂浆采用机械拌合，拌合时间从投料完成算起，不得少于1.5分钟。

严格控制砂浆的配合比及和易性，确保砂浆强度，并按规做好砼强度试块。

4、砖应提前一天或隔夜(视天气情况而定)浇水湿润，含水率不得少于20%，同时含水率不得过高，浇水过湿会使砖不能吸收砂浆中的多余水份，影响砂浆的密实性、强度和粘结力。

屋面工程本工程屋面为混凝土屋面，屋面工程施工顺度为：混凝土结构----20厚1：3水泥砂浆找平----基层处理剂一道----SBS卷材一层。

1、材料要求：SBS进场时必须具备出厂合格证，同时检查厚度、外观质量。

2、SBS施工方法：基层处理后，涂刷基层处理剂，将氯丁橡胶粘剂加入工业汽油稀释拌均匀，涂刷于基层上，常温4小时后，开始铺贴卷材。

应注意：水落口、管根、檐口、阴阳角细部先做附加层，且粘贴牢固。

铺贴卷材时，应先弹好标准线的位置，在卷材的一端用煤汽或汽油喷火焰将卷材涂盖层熔融，随即固定在基层表面，用焊接或喷灯火焰对准油卷和基层表面的夹角，喷枪距离交界处的左右，边熔融涂盖边跟随熔融围缓慢地滚铺SBS卷材，并用热风焊沿缝焊接牢固。

SBS防水卷材沿长向由低处向高处铺贴，长边搭接80mm，短边搭接80mm，第二层铺贴必须与第一层错开1/2宽。

卷材在排气孔、天沟等收头高度25cm，并用镀锌钉每边三个或90cm间距钉牢，油膏嵌实。

3、SBS操作要点：基层要清洗干净，防止打平层空鼓。

找平层在天沟转角处和屋面山墙处应做成半径不小于10mm的圆弧形。

找平层应平整不积水，找平层应干燥后方可涂刷冷子油，每道施工应待上道干燥后方可进行下道施工。

装饰工程(一)、外墙装饰1、原墙饰面破损部分采用1：1：6水泥混合砂浆打底找平，2厚封闭腻子，刷防磁涂料二道。

2、外墙采用外墙涂料喷涂施工。

(二)、门窗工程1、应建设单位要求，我方对部分破损旧门窗进行拆除，再拆除过程中尽量不破坏墙体结构。

如旧窗为钢窗者应对旧窗进行脱锈处理，再按照规要求刷防锈漆一道，防水漆一道。

2、进户门由建设单位采购，我方配合安装。

室门由我方自行采购并安装。

第七章施工进度计划一、确保进度计划实施的有针对性的管理及组织措施1、在实行“项目管理”的基础上实行“目标管理”，根据质量目标、安全目标、工期目标实行行之有效的管理。

在工程施工中采取“工序管理”模式，随时随地按国家质量标准跟踪检查，力争一次成功，确保各分项分块的施工任务按期完成。

根据施工进度计划，确保主要工序、关键线路按期或提前完成。

2、工程的如期完工，除科学完善的管理方式外，很大一部分取决于工人的劳动工效。

而劳动工效的提高关键在于施工管理人员、现场操作人员的责任心和劳动积极性。

为提高劳动工效，本职工作公司利用责、权、利，互相结合的班组承包制的管理方式，将各分部工程的施工任务两位落实到每一施工班组，将施工质量、施工产值直接与工人的利益分配相挂钩，提高工人的劳动积极性，并明确每个现场操作人员的责任，确保劳动工效提高30%。

3、为确保工程在计划工期完成，本工程在进度计划下达给班组时，所有施工任务的计划时间均以日历天计，任何班组在接受计划施工任务书时，均要做到无条件完成，施工任务的实际完成拖延时间不得大于1个日历天，若大于1个日历天，项目部将给予严历的处罚。

4、选派在类似工程管理经验的项目管理班子组建施工现场项目经理部。

5、在确保施工质量、施工安全的前提下，尽可能的组织楼层间的穿插施工、立体交叉施工。

6、本工程施工时，原则上取消任何的法定节假日和休息日，施工高潮时拟采用1—2班制，12小时以上作业的组织措施确保工程工期。

7、配备足够的劳动力，劳动力的需要量计划详细见资源需要用量度划章节的相关容。

8、精心编制分部分项工程计划，加强生产调节器度，结合工程的实际进展及时调整。

确保进度计划实施的后勤保障及协调配合措施1、公司在人力、物力、财力上对本工程全力支持，确保本工程近期完成。

2、作好安全防护工作，不因安全因素影响施工进度。

3、搞好后勤保障工作，执行劳动保护制度，解决好职工食宿问题，尤其是暑期施工服务工作要跟上，确保职工精神饱满。

4、我公司将提前做好所有的业准备工作，立即指定主要技术负责人根据合同容和建设单位要求编制好施工组织设计，公司审查后，送建设单位、监理单位审查同意后实施。

5、建立和健全现场各项管理制度(包括质量、安全、环保、文明施工等)，确保工程顺利进行。

6、按计划并在主业同意下以最快的速度组织落实必须的建筑材料和施工机械设备进场，避免因某种材料脱节而延续工期。

7、与各有关单位(包括建设、设计、监理、质监单位等)及早进行联系，建立必须的工作程序。

确保进度计划实施的具体措施：1、积极推广和采用新技术、新材料、新工艺以提高施工质量与效率。

2、全面熟悉设计图纸、及时与业主和相关单位联系，及时确定装饰施工施工作法与样板间隔的施工作法，经业主和相关单位的同意并及进进行技术交底全面开展施工。

3、开展QC攻关活动、努力消除工程质量通病。

4、加强上、下工序，各工种之间的协调配合第八章主要材料及半成品采购、保管计划材料的计划和供应1、材料员的资格要求(1)、材料员应熟悉材料的性能、规格、图样、质量要求及检验规格。

(2)、材料员必须持证上岗。

2、材料计划(1)、项目根据工程预算编制材料分析表。

计算出施工用料、周转用料及工具使用量等。

(2)、根据工程施工进度，编制采购计划，报项目经理部技术负责人审批后实施。

业主和设计有要求需经其确认的材料，需报请业主与设计认可，对所有采购材料必须接受业主和监理的监督。

采购计划编制要求：A、工程名称及物资预算用量；B、根据施工计划、进度确定进场物资的时间及数量C、所需物资的名称、类别、型号、等级、式样或图样、数量以及质量要求检验方法及规程。

D、根据场地大小计算进料数量和库存数量。

避免积压影响资金周转。

E、每周进行清盘，根据存量大小、进度需要和工程的变更提出增补计划。

3、材料的供应(1)、项目部专职采购员根据计划，货比三家，提供出分承包的评价资料，资料应包括生产能力、技术装备能力、产品的质量史、质量体系和各种证书、价格等。

(2)、项目经理根据资料，选择合格分承包方。

优先选择质量稳定、价格合理、供货及时、服务周到的国家定点厂家。

如发现分承包方的产品有质量问题，项目部可根据其严重程度，将他承包方降级使用或取消分承包资格。

(3)、采购计划批量大时，必须签订购货合同。

订合同由项目部提出书面申请，要保证完全履行合同义务，承担由此引起的一切经济、法律责任。

有关部门在了解对方的能力后，填写合同评审表，报公司经理审批，同意后，盖公司行政印章，不得盖项目部印章。

合同中要注供货地点、数量、单价、规格、质量、期限、运输方式、违约和索赔、付款方式等条款。

材料价款原则上不得预付，应明确货到验收合格后，赁有效的税务发票付款。

不准托收承付或委托收款。

(4)、对市场高于预算价差必须事先取得建设单位的签证认可。

材料的使用(1)、材料的使用应掌握“节约用料、降低损耗”的原则，各级管理人员应经常检查材料的合理使用情况，掌握班组用料的节约或超耗情况，以便采取措施。

(2)、工程竣工后，剩余材料由工地负责人会同项目经理共同研究解决，材料出售收入必须记入公司财务帐。

凡亏损或未完成上交费用的工程，未经公司领导和财务部门同意，一律不准出售材料，否则作贪污论处。

第九章工程质量、技术保证措施工程质量目标及保证体系一、本工程质量目标是合格工程，为达到工程合格必须有较好的质量体系，对施工整个过程实施全面质量管理控制，才能达到预期目标。