某房地产销售手册

万科•蓝山销售手册（第一版）

广州市万科房地产有限公司

目录

第一部分：地理位置

第二部分：发展商简介

第三部分：周边规划

第四部分：周边配套

第五部分：小区规划

第六部分：工程资料

第七部分：物业经管

第八部分：板块竞争对手分析

第一部分：地理位置

的高尚居住片区。

资料提供：李键

第二部分：发展商简介

万科集团在广州的发展是万科集团珠三角战略布局中的关键核心之一，因此

实现健康快速发展是公司近3

“定义岭南新生活”的企业宗旨，致力于在广州本土文化和国际化之间寻找契合点，为广州人打造理想的生活家园，引领积极健康的现代岭南生活方式，并以“新锐”、“前卫”的建筑作品，促进广州市的住宅设计及产品质量提升。

万科集团拥有强大的产品研发力量，顶级的战略供应商网络、出众的质量保证体系，所有这些构成万科在广州住宅产品的独特魅力。广州万科公司并将延续与发扬万科集团的优秀企业价值观与文化，让“健康丰盛人生”理念在工作与生活中获得延展。伴随着一个新的职业经理团队的逐步壮大，广州万科公司将带给广州房地产市场新的活力。

广州万科大事记

☐2002年11月29日，万科成功竞得南海黄岐区泌冲岗地块国有土地使用权。工程的最终落定，拉开了万科进军广州的序幕。

☐2003年5月王石董事长成功登顶珠峰，5月28-30日广佛深三地媒体赴成都参加欢迎仪式

☐2003年 6月，广州万科与合作方就南湖工程土地使用权转让正式签署协议，布下万科正式进入广州的第一枚棋子。

☐2003年8月，万科地产与合作方在黄埔区区政府举行“广州市黄埔区大沙地工程签约仪式”。

☐2003年8月万科四季花城正式开工。

☐2003年10月，以“您好，广州”为主题，以户外广告牌、公关活动、互联网等为传播手段，正式开始万科品牌在广州地区的全面推广。

☐2004年1月8日，深圳万科、广州万科、中山万科、东莞万科四地联动，在广州东方宾馆举行“万科地产华南万客会成立酒会”，华南万客会正式成立并全面启动。

☐2004年3月10日，“万科集团2003年业绩发布暨发展战略说明会（广州专场）”在广州东方宾馆举行。万科集团董事长王石、总经理郁亮、财务总监王文金以及万科华南区域负责人徐洪舸、广州万科总经理杜晶等万科集团经管层出席推介会。

☐万科于2003年正式启动“磐石行动”提出了未来三至五年万科工程经管的发展策略。2004年3月24日，万科集团“磐石行动.北京会议”在北京东方君悦酒店召开，广佛媒体共14人参加了是次盛会，并参观了北京万科和天津万科两地工程。

☐2004年4月，广州万科.四季花城通过“地铁二号线纪念堂美丽体验站”、“情景展示美丽体验站”等创新的特色推广方式，集合户外媒体、网络媒体等传播手段，正式亮相广州市场。

☐2004年5月1日万科四季花城体验式开放日。5月1日-7日该盘现场有多项趣味体育活动、精彩表演和游园活动。七天到场的客户达2万多人

次，现场下了诚意金达8百多位客户。

☐2004年5月29日万科四季花城正式销售。首次推出498套单位，仅用了两天就售出近八成。

☐2004年8月6日，万科四季花城二期正式对外销售。

☐2004年10月1日，万科在广州的第二个工程——城市花园对外开放。

☐2004年12月4日，城市花园开盘，开售首日，万科城市花园称成交量超过152套，在成交高峰时期，达到每3分钟成交一套的速度。

☐2005年3月7日，通过旗下公司斥资18.57亿元，购入了上海南都置地70%的股权、苏州南都49%的股权、浙江南都房产集团20%的股权。此

次交易涉及金额18亿元，创下了国内房地产并购的最高纪录。

☐2005年3月30日，万科四季花城一期入住。

资料提供：蔡粤映

第三部分：周边规划

一、政府城市发展规划

白云区要打造“生态城区”名片，建设山水城区。正在实现整个区域的“六通”：通路、通电、通信、通公交、通自来水、通有线电视，这样城乡一体化步伐迈得更快了。住农村与住老城区没两样，唯一不同的是，这里的空气更新鲜。（资料来源：白云区政府网站）

针对“南湖板块”的发展条件和现状，白云区政府2002年明确提出要将同和及南湖地区发展成为独一无二的“绿色生态社区”。基于这一发展理念，该地区的土地开发模式将以低密度建设为主，即将以别墅和中高档住宅区为主，将保护自然生态环境作为地区发展的重要目标之一。其中别墅区、中高档住宅区、高等院校、大型游乐场、体育中心、医疗康复中心等居住生活功能将构成本区域的发展主体。

在白云区政府的新规划中，区域内道路交通的整治改造是“重头戏”：以

新广从公路、华南快速路为区域性联系道路；以同和路（旧

广从公路）作为地区内南北向主干道；与新

广从公路和同和路相接。

本工程

为地区服务的国际学校康复疗养中心

地区级公共中心

二、政府的对所在区域的房地产定位

政府“北优”的战略规划，对白云区周边的地产开发作出严格细致的控制，

促使白云山周边的楼盘开发向精品化、高品位化发展。

“南湖板块”是目前市属八区中山水兼备的唯一地区，白云区政府和各发展

商已一致将“南湖板块”定位为“高尚住宅区”。经过近10年的发展，“南

湖板块”业已成为广州市消费者心目中成熟的中高档居住区域。区政府正将

其发展成为独一无二的“绿色生态社区”，该地区的土地开发模式将以低密

度建设为主。(资料来源：白云区政府网站)

资料提供：黄晖

第四部分 周边配套

一、周边市政道路

本工程东临规划为

路（未建）

二、周边学校

无公办中小学。

本工程规划将配套建设小学一所，占地约M 。

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五、交通