我国房地产上市公司营运能力分析
《2024年上市公司营运能力分析》范文
《上市公司营运能力分析》篇一一、引言营运能力是衡量上市公司经营效率和管理水平的重要指标。
本文以某上市公司为例，通过对其营运能力的全面分析，旨在揭示其运营状况、发现潜在问题，并提出相应的改进建议。
分析的内容包括对该公司财务数据的详细解读，以及对营运能力指标的深入剖析。
二、公司概况某上市公司是一家综合性企业，业务涉及多个领域。
近年来，公司通过不断创新和拓展业务，实现了快速发展。
在市场上的地位逐步提升，成为行业的佼佼者。
三、营运能力分析（一）流动资产周转率分析流动资产周转率是衡量企业流动资产运用效率的指标。
通过分析该公司的流动资产周转率，可以看出其存货周转率、应收账款周转率等指标的变化趋势。
这些指标反映了公司资金的使用效率和流动性状况，对于评估公司的营运能力具有重要意义。
（二）固定资产周转率分析固定资产周转率反映了企业固定资产的投资效益。
通过对该公司的固定资产周转率进行分析，可以了解公司固定资产的利用效率和管理水平。
一个较高的固定资产周转率意味着公司能够更好地利用固定资产，提高生产效率，从而增强公司的竞争力。
（三）总资产周转率分析总资产周转率是衡量企业全部资产运用效率的指标。
通过分析该公司的总资产周转率，可以了解公司的整体营运能力。
一个较高的总资产周转率表明公司能够有效地利用资产，实现资产的快速增值。
（四）存货周转率分析存货周转率是衡量企业存货管理效率的指标。
通过对该公司的存货周转率进行分析，可以了解公司的库存状况和销售情况。
一个较高的存货周转率意味着公司能够快速地销售存货，降低库存成本，提高资金使用效率。
四、营运能力指标对比分析为了更全面地了解该公司的营运能力，可以将公司的营运能力指标与同行业其他公司进行对比分析。
通过对比分析，可以发现公司在行业中的地位和竞争优势，以及存在的差距和不足。
这有助于公司更好地制定经营策略和改进措施。
五、存在的问题及改进建议通过对该公司的营运能力分析，发现存在以下问题：一是流动资产周转率有待提高，二是固定资产利用效率有待提升，三是存货管理存在一定的问题。
房地产上市公司的盈利能力分析【开题报告】
开题报告房地产上市公司的盈利能力分析一、立论依据1.研究意义、预期目标在我国经济快速发展的过程中，上市公司无疑在其中扮演了重要角色。
随着证券市场的不断地完善，投资者的投资理念也越加成熟，开始把目光深入到上市公司的各项能力情况上，对上市公司的盈利能力尤为关注。
近年来，对于投资者来说房地产行业是一个敏感且颇有争议的行业，因此给予了更多的关注。
许多投资者和学者也选用各种方法，建立各种模型对房地产上市公司的盈利能力进行全方位的分析研究，如何能运用合适的研究方法和指标，真实的评价和反映上市公司的盈利能力也成为研究的重中之重。
通过对房地产上市公司的盈利能力分析，有助于保障投资人的所有者权益，有利于保障企业职工的劳动者权益，有利于债权人衡量投入资金的安全性，有利于政府部门行使社会管理职能，有助于帮助了解本行业市场发展是否正常。
本文将通过杜邦财务评价模型对我国在上证所的房地产上市公司进行盈利能力分析，客观反映房地产上市公司盈利能力的情况，并针对分析结果提出一些增强盈利能力的对策。
2.国内外研究现状国外研究：对企业盈利能力的评价是为了实现企业战略目标，运用特定的指标和标准，采用科学的评价方法，对企业盈利状况以及未来的盈利潜力做出的一种判断。
我国对企业的盈利能力的研究起步较晚而在国外从20世纪初开始就有学者企业的盈利能力进行研究了。
Frederick Winslow Taylor（1911）建立了许多成本计量指标并在《科学管理原理》中提出了科学管理理论，根据成本计量标准量与实际发生量的比较结果，对企业经营绩效进行评价。
这是通过成本费用利润率来评价企业的经营活动的绩效。
Peter.M.Drucher（1950）经过实证研究，提出企业绩效评价的八项指标，指出利润最大化虽然是企业的主要目标，但却不是唯一的目标。
从此人开始思考企业盈利评价不应仅仅停留在盈利数量上O'Glove(1978)发表了一份投资报告《收益质量》，详细提出了收益构成的分析方法，提出盈利质量必须得到重视。
房地产企业营运能力存在的问题以及建议对策
房地产企业营运能力存在的问题以及建议对策作者：张梓瑶来源：《财讯》2018年第22期营运能力是指企业充分利用现有资源创造社会财富的能力，可以用来评份企业对其拥有资源的利用程度和营运活动能力。
通过营运能力分析可评价企业资产营运的效率，可发现企业在资产营运中存在的问题，营运能力分析是盈利能力分析和偿债能力分析的基础与补充。
本文通过对房地产企业进行分析，得出资金需求量日益增大，现金流和存货的管理存在不足之处等结论。
结合房地产行业实际情况给出了一些改进措施。
希望能通过房地产企业的分析解决整体企业营运能力分析中存在的问题。
营运能力分析房地产企业营运能力房地产企业营运能力存在的问题及原因（1）资金需求的压力日益增大房地产企业与制造型企业相比，前者开发企业需要巨额的营运资本，上下波动的比较明显，并且因为开发项目之间存在的差异，同一企业在不同时期的营运资本需求分为两个部分：一是，土地成本形式的资金占用；二是，在建工程的资金占用。
1.土地形式的资金占用土地成本占用的时间较长，支付期限较短（几乎没有延迟付款期），而且一次性需要支付金额数较大，因此可以将土地成本当做是营运资本需求中的长期投资。
伴随着土地竞标制度的普及，中标土地款的支付越来越规范，有着支付期限短，分期的次数少，单笔支付数额更大的特点，而且土地总价一般占项目总投资的比重在30%-50%，因此在项目上的土地款一次支付数额往往构成所有对外付款中的最大值。
而且近几年来，人们对楼市的热情越来越高，土地的价格也跟着势头一路上飙，从而导致房地产公司投入的成本增加，资金的需求也跟着增多。
2.在建工程形式的资金占用通常银行对购房者均会提供按揭贷款，房地产中住宅销售的收款期一般都比较短，在项目竣工前就会有预收的房款流入，从而使得这部分的资金占用时期较短。
至于建材购买款和竣工前支付的工程款，占用资金基本都是来自银行贷款或者外援融资等，并且通过预收房款来还本付息，從而造成营运资本需求的短期大幅度的波动。
万科a营运能力分析2篇
万科a营运能力分析2篇篇一：万科A营运能力分析万科A作为中国房地产市场中的领军企业，一直以来在业内都拥有着较高的知名度和美誉度。
随着消费者需求的不断变化和市场环境的持续调整，万科A也在逐步加强自身的营运能力，以更好地应对市场和消费者的需求。
一、经营能力强劲作为一家房地产开发企业，万科A的核心经营能力在于开发、销售和管理房地产物业。
据相关数据显示，在过去多年中，万科A的销售额一直保持着较高的增长态势，实现了良好的业绩表现。
其中，2019年万科A的销售额为人民币4672.71亿元，同比增长约33.25%，彰显着企业的强劲经营能力。
二、市场份额稳健由于拥有较强的经营能力，万科A在市场中的份额也相应地稳步提升。
据报道，其在2019年中国房地产开发企业销售额排行榜中排名第一，占据市场份额10.23%。
与此同时，万科A在各地区的开发项目也得到了较高的关注度和认可度，从而在市场中形成了较为稳健的竞争优势。
三、风险控制能力强如今，房地产市场面临着越来越多的风险和挑战。
正是在这样的背景下，万科A逐渐加强了自身的风险控制能力。
通过建立完善的企业风险管理体系，万科A能够及时发现和应对市场的风险，以避免自身企业损失。
此外，万科A还持续加强与金融机构的合作，以扩大自身的融资渠道，减轻资金压力，从而进一步提高企业的风险控制能力。
四、管理创新驱动力强管理创新是万科A成功的重要原因之一。
通过引入外部培训机构，借鉴国外企业管理经验，万科A能够不断提升自身的管理水平和管理能力。
同时，万科A也在不断探索企业内部的管理机制创新，如推行精益管理、应用物联网技术等等，以提高企业的生产效率和经营效益。
总之，万科A的营运能力在经过多年的不断打磨和优化后，逐渐发展壮大，并在市场中树立了良好的声誉和品牌形象。
未来，随着房地产市场的持续发展，万科A有望继续发挥其优势，不断推动企业发展，进一步提升自身的竞争力和市场地位。
篇二：万科A营运能力分析作为中国最具影响力的房地产企业之一，万科A的营运能力一直受到市场和消费者的高度关注。
房地产行业营运能力分析(以碧桂园控股有限公司为例)
目录摘要 (1)1.引言 (2)1.1研究背景 (3)1.2研究意义 (3)1.3研究方法 (4)2.营运能力分析相关理论 (5)2.1营运能力的含义 (5)2.2营运能力分析的指标 (5)2.2.1总资产周转率 (5)2.2.2流动资产周转率 (5)2.2.3存货周转率 (6)2.2.4应收账款周转率 (6)2.2.5固定资产周转率 (6)3.行业现状与公司概况 (6)3.1中国房地产行业现状及存在问题 (6)3.1.1中国房地产开发投资现状 (7)3.1.2中国房地产行业面临的问题 (7)3.2碧桂园控股有限公司概况 (8)4.碧桂园控股有限公司营运能力分析 (8)4.1总资产周转率的分析 (8)4.2流动资产周转率的分析 (9)4.3存货周转率的分析 (10)4.4应收账款周转率的分析 (11)4.5固定资产周转率的分析 (12)5.提高碧桂园集团营运能力的建议 (13)5.1提高总资产周转率 (13)5.2提高流动资产周转率 (14)5.3加强存货的管理 (14)5.4加强应收账款管理 (14)6.5加强固定资产的管理和利用 (15)6.结论 (15)参考文献 ......................................................................................................... 错误!未定义书签。
摘要随着如今市场经济的快速成长和本国经济体系的改变和完善，人们的生活水准和消费水准都在不断提高，带动了许多行业的迅速发展，而各个行业不同公司之间的竞争也在日益加剧。
在如今的经济大条件下，各个企业的财务活动必然日益复杂，但财务活动在企业经营活动中的重要性毋庸置疑。
同时，各个公司如若想在如今猛烈竞争的市场环境中得以生存并且成长起来，就一定要重视自身的财务分析工作，尤其是要做好营运能力的分析工作，进而找到企业的不足之处并采取有效的改进措施，争取将企业自身的营运能力保持较高的水平。
上市公司的营运能力分析及改善对策
内容摘要随着经济全球化的加快和我国社会主义市场经济的进一步发展,企业间的竞争日趋激烈。
企业要在激烈的市场竞争中掌握主动权，求得生存发展，必须结合财务数据与财务指标，对企业营运能力进行客观分析。
提高营运能力，对加强企业的经营管理能力，提高企业的市场竞争力，促进企业的长久发展深远意义。
然而，在这个创业横生的时代，很多新公司由于运营能力较差，在未打入市场时就夭折了；同时，很多上市公司，基础较厚，但是不注重后期的管理和调整，未能及时融入新时代下的工作模式和环境，逐渐走向下坡路，甚至破产。
例如，共享单车出现的初期就迅速抢占了市场份额，但是之后哈啰单车，摩拜单车出现使竞争激烈，后期资本断裂，运营无序，饱和的投放等原因使众多企业面临破产。
因此，对公司各部分运营能力进行分析，找出企业在运营过程中的不足与漏洞，找到相应的制度以及解决对策，对企业的长远发展是至关重要的。
本文以格力电器有限公司的营运能力指标为理论依据，通过流动资产周转率、存货周转率、应收账款周转率等指标，揭示企业资金周转情况。
通过对企业营运能力分析，可以发现企业运营过程中存在的不足与漏洞，从而针对相关漏洞提出解决办法，让企业可以进而提高盈利能力，在剧烈竞争的国内外市场中获得稳步健康的发展。
关键词：营运能力；对策；格力电器有限公司AbstractW1ththeacce1.erat1onofeconom1cg1.oba1.1zat1onandthefurtherdeve 1.opmentofCh1na,ssoc1a1.1stmarketeconomy,thecompet1t1onamongenter pr1ses1sbecom1ng1ncreas1ng1.yf1erce.1nordertograspthe1n1t1at1ve1nth ef1ercemarketcompet1t1onandseeksurv1va1.anddeve1.opment,enterpr1se smustcomb1nef1nanc1a1.dataandf1nanc1a1.1nd1catorstomakeanobject1v eana1.ys1softhe1roperat1ngcapac1ty.The1mprovementofoperat1onab11.1 ty1soffar-reach1ngs1gn1f1canceforstrengthen1ngthemanagementab11.1tyofenterpr 1ses,1mprov1ngthemarketcompet1t1venessofenterpr1sesandpromot1ngthe 1.ong-termdeve1.opmentofenterpr1ses.However,1nth1seraofentrepreneursh1p,m anynewcompan1esd1ebeforeenter1ngthemarketduetothe1rpooroperat1ona b11.1ty.Atthesamet1me,many1.1stedcompan1eshaveath1ckfoundat1on,bu ttheydonotpayattent1ontothe1.atermanagementandadjustment,andfa11.to1 ntegrate1ntothenewwork1ngmodeandenv1ronment1nt1me,andgradua1.1.y godownh11.1.,orevenfacebankruptcy.Forexamp1.e,1ntheear1.ystageofthee mergenceofSharedb1cyc1.e,1tqu1ck1.ygrabbedthemarketshare,butthenthe emergenceofharob1cyc1.eandmob1keresu1.ted1nf1ercecompet1t1on,1.ate rcap1ta1.fracture,d1sorderedoperat1onandsaturated1.aunch,wh1chmadem anyenterpr1sesfacebankruptcy.Therefore,1t1sofv1ta1.1mportanceforthe1.o ng-termdeve1.opmentofenterpr1sestoana1.yzeeachpartofthecompany'soperat1 onab11.1ty,f1ndoutthedef1c1enc1esand1.oopho1.es1ntheoperat1onproces sofenterpr1ses,f1ndoutcorrespond1ngsystemstrateg1esandf1ndso1.ut1ons.Basedontheoperat1ngcapac1ty1ndexofgreee1.ectr1capp1.1ancesco.,1.TD.,th1spaperrevea1.sthecap1ta1.turnoveroftheenterpr1sethroughthetur noverofcurrentassets,1nventoryturnover,accountsrece1vab1.eturnoverando ther1nd1cators.Byana1.yz1ngtheoperat1onab11.1tyofenterpr1ses,thedef1c 1enc1esand1.oopho1.es1ntheoperat1onprocessofenterpr1sescanbefound,a ndso1.ut1onscanbeproposedforre1.evant1.oopho1.es,sothatenterpr1sescanf urther1mprovethe1rprof1tab11.1tyandach1evesteadyandhea1.thydeve1.op ment1nthef1erce1.ycompet1t1vedomest1candfore1gnmarkets.Keywords:operat1oncapab11.1ty;countermeasures;GreeE1.ectr1ca1.App1.1ancesCo.,1.td.目录一、绪论 (1)（一）选题背景 (1)（二）研究意义 (1)（三）研究内容 (2)二、营运能力分析相关理论概述 (3)（一）相关指标的概念 (3)（二）上市公司营运能力评价的相关理论 (3)三、格力公司的营运能力分析基本情况 (4)（一）格力公司基本情况 (4)（二）格力公司的营运能力分析 (5)1.格力电器股份有限公司的应收帐款周转率的分析 (5)2.格力电器股份有限公司的存货周转率的分析 (6)3.格力电器股份有限公司的流动资产周转率的分析 (6)四、营运能力分析应用存在的问题 (6)（一）格力电器股份有限公司的应收帐款周转率持续降低.・・.7（二）格力电器股份有限公司的存货周转率持续降低 (7)（三）格力电器股份有限公司的流动资产的运营效率不够高・・7 五、提高格力公司营运能力的对策 (7)（一）加强公司应收账款的管理力度 (7)（二）通过增加销售和处置闲置资产的方式，提高公司运营效率 (8)（三）通过销售和清理方式，提高存货周转速度 (8)（四）加快创新核心技术、提升产品质量，树立品牌 (9)（五）把握市场需求和客户要求的变化 (9)六、研究结论 (9)参考文献 (10)上市公司的营运能力分析及改善对策——基于格力电器有限公司的营运数据一、绪论当前市场竞争日趋激烈，上市公司若想在竞争中求得稳定的生存与发展，提高盈利能力与竞争力，这与营运能力紧密相关。
万科2024年—2024年营运能力分析
万科（中国）控股有限公司是中国最大的房地产开发商之一，在营运能力分析方面也备受关注。
以下是对万科2024年至2024年的营运能力进行分析。
1.资产周转率资产周转率反映了企业资产的利用效率，是衡量企业经营活动活跃度的重要指标之一、根据财务数据，2024年至2024年间，万科的资产周转率分别为0.62、0.73和0.79、可以看出，万科的资产周转率呈逐年增加的趋势，说明资产的利用效率在逐渐提高。
2.存货周转率存货周转率衡量了企业对存货的管理能力。
根据财务数据，2024年至2024年间，万科的存货周转率分别为0.92、0.83和0.78、可以看出，万科的存货周转率呈逐年下降的趋势，说明存货的管理能力有所下降。
3.应收账款周转率应收账款周转率反映了企业对应收账款的收回能力。
根据财务数据，2024年至2024年间，万科的应收账款周转率分别为3.82、3.73和3.65、可以看出，万科的应收账款周转率整体较稳定，说明其对应收账款的收回能力较好。
4.货币资金周转率货币资金周转率反映了企业对自有资金的利用效率。
根据财务数据，2024年至2024年间，万科的货币资金周转率分别为6.58、4.72和3.79、可以看出，万科的货币资金周转率呈逐年下降的趋势，说明自有资金的利用效率有所降低。
5.总资产周转天数总资产周转天数衡量了企业从投资到变现所需的时间。
根据财务数据，2024年至2024年间，万科的总资产周转天数分别为590、498和455天。
可以看出，万科的总资产周转天数呈逐年下降的趋势，说明变现速度在逐渐加快。
综上所述，万科2024年至2024年的营运能力整体呈稳步提升的趋势。
资产周转率和总资产周转天数逐年改善，说明资产利用效率在增加，变现速度在加快。
然而，存货周转率和货币资金周转率有所下降，表明存货管理能力和自有资金利用效率有所减弱。
因此，万科在提高资产利用率的同时，还需要加强存货管理和自有资金利用效率的提升，以进一步提升企业的营运能力。
万科营运能力分析(修改)
万科股份有限公司营运能力分析企业营运能力主要指企业营运资产的效率与效益。
企业营运资产的效率主要指资产的周转率活周转速度。
企业营运资产的效益通常是指企业的产出额与资产占用额之间的比率。
企业营运能力分析就是要通过对反映企业资产营运效率与效益的指标进行计算与分析，评价企业的营运能力，为企业提高经济效益指明方向。
第一，营运能力分析可评价企业资产营运的效率。
第二，营运能力分析可发现企业在资产营运中存在的问题。
第三，营运能力分析是盈利能力和偿债能力的分析基础与补充。
万科股份有限公司情况概述:万科成立于1984 年5 月，以房地产为核心业务。
1988年进入房地产领域, 同年发行股票2800 万股，资产及经营规模迅速扩大。
1991 年开始发展跨地域房地产业务, 同年发行新股， A 股在深交所挂牌交易，是首批公开上市的企业之一。
1992 年, 确定以大众住宅开发为核心业务，进行业务调整。
1993 年， 4500 万股B 股发行并在深交所上市, 募集资金主要用于房地产开发，核心业务突显。
1997 和2000 年，共增资配股募集资金10.08 亿元，实力增强。
2001 年，转让万佳百货股份有限公司股份, 完成专业化。
2002 和2003 年, 发行可转换公司债券34。
9 亿元，进一步增强了资金实力。
1984 至2005 年, 万科营业收入从0。
58 亿元到105。
6亿元，增长182 倍; 净利润从0。
05 亿万元到13。
5 亿元，增长270 倍, 业务扩展到19 个大中城市, 树立了住宅品牌,分别于2000 和2001 年入选世界权威财经杂志-——福布斯的全球最优秀300 家和200 家小型企业, 获“2005 中国房地产百强企业综合实力TOP10 评选”第一, 在规模性专项评选中列第一、盈利能力专项评选中列第四，在行业中业绩优异。
其良好的业绩、企业活力及盈利增长潜力为投资者带来了稳定增长的回报，受到市场广泛认可.2009年，万科共获取新增项目44个，对应万科权益建筑面积1036万平方米，规划项目中按万科权益计算的建筑面积为2436万平方米。
房地产的运营能力分析
房地产的运营能力分析房地产运营能力分析是对房地产企业的一种重要评估方法，它可以帮助我们了解企业的经营策略、财务管理、市场竞争力以及未来发展潜力。
以下是对房地产运营能力分析的详细解读。
一、经营策略房地产企业的经营策略是决定其运营能力的关键因素之一。
一个优秀的经营策略应该具有以下特点：1.符合市场需求：企业需要了解市场需求，根据市场需求制定相应的产品和服务策略。
2.合理开发计划：企业需要制定合理的开发计划，包括土地储备、项目开发、销售策略等，以满足市场需求。
3.成本控制：企业需要严格控制开发成本，提高利润率。
4.风险管理：企业需要制定有效的风险管理策略，以降低市场风险和财务风险。
二、财务管理房地产企业的财务管理也是运营能力的重要体现。
一个优秀的财务管理应该具有以下特点：1.资金管理：企业需要制定合理的资金管理策略，包括资金筹措、资金运用、成本控制等，以提高资金使用效率。
2.成本控制：企业需要严格控制成本，提高利润率。
3.风险管理：企业需要制定有效的风险管理策略，以降低财务风险和市场风险。
4.决策支持：企业需要提供准确的财务数据和财务分析，为管理层提供决策支持。
三、市场竞争力房地产企业的市场竞争力也是运营能力的重要体现。
一个优秀的市场竞争力应该具有以下特点：1.产品差异化：企业需要提供与竞争对手不同的产品和服务，以满足市场需求。
2.品牌建设：企业需要加强品牌建设，提高品牌知名度和美誉度。
3.销售策略：企业需要制定合理的销售策略，包括定价、促销、渠道管理等，以提高销售业绩。
4.客户关系管理：企业需要加强客户关系管理，提高客户满意度和忠诚度。
四、未来发展潜力房地产企业的未来发展潜力也是运营能力的重要体现。
一个优秀的未来发展潜力应该具有以下特点：1.战略规划：企业需要制定合理的战略规划，包括市场定位、产品线、地域扩张等，以实现可持续发展。
2.创新能力：企业需要具备创新能力，不断推出新的产品和服务，以满足市场需求。
我国房地产上市公司盈利能力分析
我国房地产上市公司盈利能力分析作者：栾云凤来源：《科技创新与生产力》 2014年第12期栾云凤（山西财经大学，山西太原 030006）收稿日期：２０14－08－22；修回日期：２０14－11－22作者简介：栾云凤（1989-），女，山东烟台人，在读硕士，主要从事财务管理研究，E-mail：372289695@。
1影响上市公司盈利能力的因素上市公司盈利能力的变化是受多方面因素制约的，主要分为外部因素和内部因素[1－４]。
外部影响因素主要是全球经济形势、一个国家或地区整体经济的发展水平、各行业发展的水平及产品存在的市场环境、产品的竞争能力等多方面。
每个公司所处的外部环境都很难改变，只能够通过公司内部因素的改变去适应外部环境因素的改变。
内部影响因素主要是内部管理因素与财务因素。
前者主要包含企业的产供销管理能力、财务控制能力及风险处置能力。
后者包括销售盈利能力、资产盈利能力、会计政策的选择、盈利发展前景、现金流量的保障、资本结构和财务杠杆、资产和资产结构、资产营运能力等。
由于内部因素能够通过公司内部管理的调整来改善公司的盈利水平，属于可控的因素，因此笔者将以内部财务因素的变动对企业盈利能力的影响为重点来分析房地产上市公司盈利能力。
2房地产上市公司盈利指标分析2.1净资产收益率净资产收益率，又称股东权益收益率，是决定净资产盈利能力的重要参数[５－６]，反映了投资者投入的资本能够获取净收益的能力，是评价公司资本经营效率的最重要参数。
净资产收益率是评价上市公司盈利能力的一个核心指标，也是评价企业经营业绩和进行股票投资决策的重要依据，其计算公式为，净资产收益率=税后净利润/平均净资产×100%。
由图1可知，2010年我国房地产上市公司净资产收益率为11.43%，受多轮调控措施累积影响，较2009年有所下降，在资本市场上处于相对低估值阶段。
2011年净资产收益率上升1.27个百分点，增至12.70%，主要受益于盈利规模的扩大。
万科集团营运能力分析发现的问题及原因分析
万科集团营运能力分析发现的问题及原因分析1存在问题1.1存货量过大制约着资金使用效率通过表一能够得知，五年以来，万科的存货呈上升趋势，即从2013年的415亿元到2017年的960亿元，增长率为170%，也体现在库存从2013年的920亿元增加到2017年3356亿元，增长了274%，尤其是国家对房地产业的控制和银行中利率的变动，造成大部分要买房的人群仅仅进行观望，很多闲散的楼房尚未销售出去。
公司的ss颇受影响，库存增加。
此外，因为在前期，万科投入了很多的资产，其绝大多数资产都用来建筑以及一些成品房，公司的资本周转需要较长的时间。
所以，和别的竞争者作比较，万科有着巨大的库存。
特别就全部的财务报表以及有关的报告而言，通过表一能够得知在2017年，万科拥有最多的库存。
深受有关政策的作用，很多的楼房建筑被滞留，这就造成了该年份有着最为低下的存货周转。
公司不能恰当的处理有关的存货，这就使公司有着很低的资产使用率。
1.2资产收益率偏低由图表2、表4、表6、表8、表9对房地行业中部分企业，与万科集团进行在存货周转率、流动资产周转率、固定资产周转率、总资产周转率之间的对比，还有探究其资产的收益情况，并对相同领域中的别的房地产公司进行对比，能够了解到万科其实有着较低资产收益。
万科并不具备较为清楚详尽的收益方案能够实施。
刚刚开发有关项目之初，万科仅仅派遣有关的专制人员进行调查。
着重对项目周围的商业圈的现实情况，有关的盈利效果、大众的购买力以及存在的竞争者进行探究分析。
之后，在得到的有关市场信息的基础上，对该项目进行评估，并且没有根据调查形成令人信服的结果。
该计划不能够作为项目发展的充分依据，公司会深受风险的限制。
2针对问题所提出的建议2.1改善企业生产条件，缩短项目生产时间这主要是指万科集团需要升级施工的有关装备，提升科技水平，对有关设施进行完善，在正规的招标基础上挑选出施工单位，促使公司能够更快的周转资金，防止公司深受研发能力的阻碍。
房地产财务报告分析范文(3篇)
第1篇一、前言房地产作为我国经济的重要组成部分，近年来在国民经济中的地位日益凸显。
随着我国城市化进程的加快，房地产市场持续活跃，众多房地产企业也呈现出蓬勃发展的态势。
为了更好地了解房地产企业的经营状况和财务风险，本文将通过对某房地产企业财务报告的分析，探讨其财务状况、盈利能力、偿债能力以及发展潜力等方面。
二、财务状况分析（一）资产负债表分析1. 资产结构分析根据资产负债表，我们可以看到该房地产企业的资产总额为XX亿元，其中流动资产占比较高，达到XX%，主要为现金、应收账款和存货。
非流动资产占比较低，为XX%，主要包括固定资产、无形资产和长期投资。
这表明该企业资产流动性较好，但长期资产占比相对较低。
2. 负债结构分析该企业的负债总额为XX亿元，其中流动负债占比较高，达到XX%，主要为短期借款、应付账款和应交税费。
非流动负债占比较低，为XX%，主要包括长期借款和应付债券。
这说明该企业在偿还短期债务方面压力较大，但长期债务相对稳定。
（二）利润表分析1. 营业收入分析该企业营业收入为XX亿元，同比增长XX%，表明企业市场占有率有所提升。
营业收入增长主要来源于房地产开发业务和物业管理业务。
2. 营业成本分析营业成本为XX亿元，同比增长XX%，主要受土地成本、建安成本和财务费用等因素影响。
营业成本的增长幅度低于营业收入，说明企业的盈利能力有所提高。
3. 净利润分析该企业净利润为XX亿元，同比增长XX%，净利润率XX%。
净利润的增长主要得益于营业收入的增长和成本控制。
三、盈利能力分析（一）毛利率分析该企业毛利率为XX%，较去年同期有所提高，表明企业在产品定价和成本控制方面取得了一定的成效。
（二）净利率分析该企业净利率为XX%，较去年同期有所提高，说明企业在提高盈利能力方面取得了显著成效。
四、偿债能力分析（一）流动比率分析该企业流动比率为XX%，表明企业短期偿债能力较强。
（二）速动比率分析该企业速动比率为XX%，说明企业短期偿债能力较好。
房地产企业营运能力分析——以雅居乐集团为例
目录１绪论 (3)1.1研究背景 (3)1.２研究目的与意义 (4)2 营运能力的基本概述 (4)2.1营运能力的概念 (4)2.２营运能力的特点 (5)2.３营运能力分析的指标 (5)2.3.1流动资产营运能力 (5)2.3.2 固定资产营运能力 (8)2.3.3 总资产营运能力 (9)３雅居乐集团的营运能力分析 (10)3.1 雅居乐集团的简介 (10)3.2 雅居乐集团的营运能力分析 (10)3.3.1 雅居乐集团的流动资产营运能力分析 (10)3.3.2 雅居乐集团的固定资产营运能力分析 (14)3.3.3 雅居乐集团的总资产营运能力分析 (16)４雅居乐集团营运能力存在的问题 (17)4.1流动资产周转速度过低，偿债能力较弱 (17)4.1.1 企业的库存积压严重 (17)4.1.2 流动资产周转率过低 (18)4.2 固定资产占比过大 (18)4.3企业的资金管理体系混乱 (18)５提升雅居乐集团营运能力的建议 (19)5.1 企业应积极拓宽融资的渠道 (19)5.2 加强对存货的管理，优化资产结构 (19)5.3 企业应建立并完善预算管理体系，加强资金管理 (20)6 结论 (21)参考文献 (21)致谢........................................... 错误!未定义书签。
摘要雅居乐集团成立于1985年，于2005年在香港联合交易所主板上市。
它是中国房地产行业中极具影响力的企业，研究它的营运能力，有利于了解它的财务状况和运营效率。
一个企业的营运能力可反映出整个行业的运营水平，分析雅居乐集团的营运能力有助于了解中国房地产的现状。
从年报得知，雅居乐集团不仅涉足在物业管理、酒店运营，在环境保护、医疗、教育方面也有不凡成就，从它涉及的业务入手，使我们了解到在现今土地资源少、社会经济不景气的大环境下，我国房地产企业是如何通过转变业务重心来使企业可持续发展，而不是靠单一的房地产业务扩大经营规模。
《2024年上市公司营运能力分析》范文
《上市公司营运能力分析》篇一一、引言随着市场经济的快速发展和证券市场的不断完善，上市公司已经成为中国经济的重要支柱。
在复杂多变的市场环境中，一个公司的营运能力直接影响其发展状况和市场表现。
因此，本文将围绕上市公司营运能力进行分析，通过研究公司的财务数据和市场信息，深入挖掘公司的经营现状及潜力。
二、上市公司营运能力分析框架1. 盈利能力分析：主要考察公司的收入增长、成本控制、利润状况等。
通过利润表的数据分析公司的盈利水平和变化趋势。
2. 资产运营效率分析：主要分析公司的资产周转率、存货周转率、应收账款周转率等指标，以评估公司的资产运营效率。
3. 负债结构分析：通过分析公司的负债结构、负债成本和负债风险，了解公司的债务状况和财务风险。
4. 营运策略与执行分析：研究公司的市场定位、业务模式、管理层策略等，了解公司如何提高营运能力。
三、上市公司营运能力具体分析1. 盈利能力分析（1）收入增长：根据公司财务报表中的收入数据，分析公司的收入增长情况。
通过比较历年来的收入数据，了解公司的收入增长趋势。
（2）成本控制：分析公司的成本结构，包括原材料成本、人工成本、运营成本等，了解公司如何控制成本并提高盈利能力。
（3）利润状况：通过利润表中的数据，分析公司的净利润、毛利率、净利率等指标，了解公司的盈利水平和变化趋势。
2. 资产运营效率分析（1）资产周转率：分析公司的资产周转率，包括流动资产周转率、非流动资产周转率等，以评估公司资产利用的效率。
（2）存货周转率：分析公司的存货周转率，了解公司的存货管理和销售效率。
（3）应收账款周转率：通过分析应收账款周转率，了解公司应收账款的回收效率和资金利用效率。
3. 负债结构分析（1）负债结构：分析公司的负债构成，包括短期负债和长期负债的比例，了解公司的债务风险。
（2）负债成本：分析公司的负债成本，包括利息支出等，了解公司的债务负担和财务风险。
（3）财务风险：评估公司的财务风险水平，包括财务风险指标的监测和分析，以判断公司是否具备稳健的财务基础和良好的风险控制能力。
房地产行业偿债能力与营运能力分析
房地产行业偿债能力与营运能力分析作者：孔文举来源：《今日财富》2018年第30期房地产行业属于资金密集型的行业，高负债已经成为房地产行业的一大特点，因此房地产行业的偿债能力一直都是投資者重点关注的能力之一，本文选取2017年207家上市房地产行业为研究对象，通过相关指标研究了房地产行业的偿债能力及运营能力。
房地产行业在中国整体经济规模中有着举足轻重的地位，随着房地产行业的不断发展，其对资金需求也日益增加，从而导致不断负债水平不断攀升，截止2017年年末，14家企业负债超千亿，本文选用2017年房地产行业合并报表数据，对其偿债能力，运营能力进行研究，本文运用了Stata统计工具对离群值进行处理，最后得到样本67个。
一、偿债能力分析偿债能力分为短期偿债能力和长期偿债能力，短期偿债能力主要有流动比率、速动比率和现金比率等指标。
长期偿债能力主要有资产负债率及权益乘数等。
从表1看出房地产行业的流动比率均值为1.78，速动比率为0.6，同时本文选取饮料、食品行业作为对比分析，其流动比率，速动比率，资产负债率平均值为1.64，1.1，0.41，发现房地产行业的速动比率远远低于饮料、食品行业，主要原因是房地产行业存货规模较大，剔除后速动比率下降更加明显，而房地产行业速动比率更能反映其偿债能力，因为房地产行业的存货比普通行业的存货变现速动更慢，同时我们看到房地产行业的资产负债率高于饮料食品行业，其中最大值远远超过了其它行业。
重点来看2017年房地产行业合并报表资产负债率排名前5名如下表所示：其中万科资产负债率达到0.939609，比率非常高，本文观察了万科2017年负债情况，发现预收账款约占其负债总额的42%，目前大部分房地产企业在销售时采用预收的模式，所以预收账款普遍偏高，而预收为高质量的负债，因此虽然万科资产负债率较高，但是其偿债压力并没有指标显示那么大。
所以目前用净负债率来考察房地产行业偿债能力更为合理，净资产负债率剔除了质量较高的预收账款等负债，更为准确，经计算万科2017年的净负债率为10.62%，偿债压力远远小于资产负债率所显示的结果。
企业营运能力分析——以万科集团为例
企业营运能力分析——以万科集团为例概述企业营运能力是指企业在经营过程中，通过具备一定的管理能力和资源配置能力，实现了有效的市场开拓、业务运作、人力资源管理等环节，以保证企业长期盈利和可持续发展的能力。
本文以中国龙头房地产企业——万科集团为例，从市场营销、供应链管理、人力资源管理等方面进行分析，探讨其出色的营运能力。
一、市场营销能力万科集团作为中国房地产行业的领导者，其市场营销能力成为其持续发展的重要支撑。
首先，万科集团对市场变化的敏锐感知能力是其成功的关键。
通过市场调研和分析，万科集团能够准确把握消费者需求和市场趋势，及时调整产品策略和定位，满足市场需求。
其次，万科集团注重品牌塑造和营销创新。
通过多年的品牌建设，万科成功树立了“万科”品牌的良好形象，赢得了广大消费者的认可和信赖。
同时，万科始终对市场变化保持关注，并不断创新营销手段，如线上线下结合的全渠道推广、社交媒体的活跃运营等，以拓展市场份额。
二、供应链管理能力供应链管理是企业在输送产品或服务的过程中，对供应、生产、分销环节进行协调和管控的能力。
万科集团凭借强大的供应链管理能力，实现了高效的项目开发和建设。
首先，万科在供应链上实现了与供应商的战略合作，建立了稳定的供应关系。
通过长期的合作，万科与供应商形成了良好的互利共赢的合作机制，确保了项目建设的进度和质量。
其次，万科通过建立完善的信息系统，实现了供应链的协调和管理。
通过信息共享、实时监控和跟踪等手段，万科能够及时了解供应链各环节的情况，做出相应的调整和决策，提高了供应链的运作效率。
三、人力资源管理能力人力资源是企业发展的核心资源之一，万科集团重视人力资源管理，并通过有效的策略和措施来提升员工的工作积极性和创造力。
首先，万科通过建立完善的员工选拔机制和培训体系，确保了公司核心人才的储备和发展。
其次，万科注重激发员工的主动性和团队合作精神。
通过营造积极向上的企业文化和良好的工作氛围，万科能够激发员工的工作动力，提高员工的工作热情和创造力。
营运能力财务信息的价值相关性分析——来自房地产类上市公司的经验证据
股票投资者对公开发布 的盈余 和非盈余财务信息重视不够。 汤光华等（０ ６ 选取了包括 营运能力财务信息在内的八类指标， ２０ ） 研究了基
本面会计信息在不同盈余质量条件下的价值增量相关性问题 。其中代表营运能力财务信息的应收账款变量对股票收益的解释力最为
的信息 。Ｌ ｖ Ｔ ｉ ａａ ｎ １９ ） ｅ 和 ｈａ ｒｊ （９ ３ 发现 ， ｇ ａ 根据包括营运能力财务信息指标 等基本信息计量的盈余质量与盈 余反应系数之间有更 强的 相关性 ， 营运能力等基本面指标可 以作为更好的盈余持久性的测量变量 ， 具有价值相关性 。Ｑ ｉｎ和 Ａ ｅ （ｏ ｏ 研究发现 ， ｕｒ ｉ Ｕｎ２ｏ ） 当公 司
徐经长 胡文龙 ： 营运能力财务信息的价值相关性分析
营运 能力财 务信息 的价 值相 关性 分析
— —
来 自房地 产类上市公 司的经验证据
徐 经 长 胡 文龙
（ 中国人 民大学商学 院 北京 １０ ７ ） ０ ８ ２
摘 要 ： 文 以我 国２ ０ 本 ０４～２０ 年 房 地 产 类 上 市公 司为 样 本 ， 析 了． 运 能 力财 务 信 息 的 价值 相 关 性 后 ０７ 分 营 发 现 ， 运 能 力财 务 信 息 与 股 票 价格 并 不 存在 直接 正相 关 关 系， 股 票 价 格 的 解释 力 并 不 显 著 ； 运 能 力 财 营 对 营 务信 息与 会 计 盈 余 具 有 显 著正 相 关 关 系 ，并通 过 影 响会 计 盈余 与 股 票 价格 具有 间接 正相 关 关 系。 营运 能 力 “ 好 ” 房 地 产 类 上 市公 司会 计 盈 余 对股 票 价 格 的 解释 力 比 营运 能 力 “ 差 ” 较 的 较 的房 地 产 类 上 市公 司会 计 盈余
房地产经营财务分析报告(3篇)
第1篇一、概述本报告旨在对某房地产企业的经营财务状况进行全面分析，通过对企业财务报表的解读，评估企业的盈利能力、偿债能力、运营能力和发展能力，为企业的决策提供参考依据。
本报告分析的数据范围涵盖报告期内的财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表。
二、企业概况（此处应详细描述企业概况，包括企业名称、成立时间、主营业务、市场地位、组织架构等。
）三、财务报表分析（一）资产负债表分析1. 资产结构分析- 流动资产分析：报告期内，企业的流动资产总额为XX万元，其中货币资金XX万元，应收账款XX万元，存货XX万元。
货币资金占比较高，表明企业短期偿债能力较强。
- 非流动资产分析：非流动资产总额为XX万元，主要包括固定资产、无形资产等。
固定资产占比高，说明企业注重长期发展，但同时也需关注固定资产的折旧和减值风险。
2. 负债结构分析- 流动负债分析：报告期内，企业的流动负债总额为XX万元，主要包括短期借款、应付账款等。
短期借款占比高，需关注企业的短期偿债压力。
- 非流动负债分析：非流动负债总额为XX万元，主要包括长期借款、长期应付款等。
长期借款占比高，需关注企业的长期偿债能力。
3. 所有者权益分析- 报告期内，企业的所有者权益总额为XX万元，同比增长XX%。
所有者权益占比高，表明企业的财务风险较低。
（二）利润表分析1. 收入分析- 报告期内，企业的营业收入为XX万元，同比增长XX%。
收入增长主要得益于XX项目的成功开发。
2. 成本费用分析- 报告期内，企业的营业成本为XX万元，同比增长XX%。
营业成本增长主要与XX项目的开发成本有关。
- 期间费用方面，管理费用、销售费用和财务费用分别为XX万元、XX万元和XX万元，同比增长XX%、XX%和XX%。
期间费用增长主要与XX项目的推广和融资有关。
3. 盈利能力分析- 报告期内，企业的净利润为XX万元，同比增长XX%。
净利润增长主要得益于营业收入和毛利率的提升。
（三）现金流量表分析1. 经营活动现金流量分析- 报告期内，企业的经营活动现金流量净额为XX万元，同比增长XX%。
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我国房地产上市公司营运能力分析我国房地产上市公司营运能力分析摘要：近年来，房地产行业以惊人的速度在发展，经济增长幅度在我国国民经济总额中占有重要地位，越来越多的企业家进入房地产行业，房地产行业竞争日趋激烈。
由于传统的营运能力分析体系存在较多的漏洞，投资者很难通过分析,得到企业营运能力的实际情况。
所以，改进企业营运能力分析指标体系具有较为重要的意义。
如今，已有很多的专家学者在认识传统分析体系不足的基础上，提出了新的分析体系的构思和建议。
本文通过对房地产行业原有的营运能力指标体系与改进后的营运能力指标体系进行对比分析，用以说明房地产企业资产利用的效率，促进房地产行业提高经营管理水平。
关键字：房地产、营运能力、指标、改进Listed real estate companies operating capacity analysis Abstract: In recent years, the real estate industry at an alarming rate in the development, economic growth plays an important role in the total amount of China's national economy, more and more entrepreneurs to enter the real estate industry, real estate industry is increasingly competitive. Because there are more loopholes in the traditional operating capacity analysis system, it would be difficult to get through analyzing the actual situation of enterprises operating capacity. Therefore, the ability to improve business operations analysis system has a higher significance. Today, there are a lot of experts and scholars in the lack of knowledge of traditional analysis system based on the ideas and proposals put forward new analysis system. In this paper, the existing operating capacity index system operational capacity index system and improved the real estate industry were analyzed to illustrate the real estate business asset utilization efficiency, and promote the real estate industry by improving the management level.Keywords: real estate, operating capacity, indicators, improved目录一、引言（一）选题背景 0（二）选题意义 0二、文献回顾 (3)（一）企业营运能力指标体系文献回顾 (3)（二）我国房地产行业现状研究和营运能力研究文献回顾 (5)三、营运能力指标体系 (7)（一）传统指标体系 (7)......................... 错误!未定义书签。
四、样本数据计算及分析 (15)（一）存货周转率 (16)（二）应收账款周转率 (17)（三）流动资产周转率 (19)（四）总资产周转率 (20)（五）固定资产周转率 (22)（六）指标之间的对比 (23)五、结论和建议 (24)参考文献 (27)致谢.............................................. 错误!未定义书签。
我国房地产上市公司营运能力分析一、引言（一）选题背景如今人们热点关注的问题当属房地产行业的发展，也引起了社会各界甚至是中央领导的高度重视。
大家主要关注其规模是否过大、发展是否过快、价格是否合理。
房地产行业的发展与国民经济息息相关，具有先于国民经济衰退而衰退，后于国民经济恢复而恢复的特征。
据资料所知，1978年以来，我国一个经济循环周期大约是6至7年。
从1993年开始的到1999年经济增长跌入谷底，标志着一个完整的经济循环周期的结束。
01年将进入一个全新的稳定增长型的经济循环周期。
依据国务院研究发展中心的公布的一份研究报告显示，中国的经济增长，未来20年的基本趋势是：“十五”在7% —8.1%之间，而到2020年国内生产总值增长率将会下降至5.5％～6.6％。
房地产行业的发展与宏观经济环境的改变正向相关。
宏观经济的健康持续发展，将会在房地产行业的快速发展的过程中提供强大的支柱。
随着经济全球化进程的加快和稳定和社会主义市场经济的持续快速发展，企业之间的竞争越来越激烈。
特别是在房地产行业，房子是人民生活的必需品，房地产行业已经提出了大量的社会资本。
所以，房地产行业一点点的风吹草动时刻牵动着千万人的敏感神经。
随着国家出台的宏观调控的政策对房地产行业的具体调控，房地产行业的发展也将会一波三折。
房地产企业要在激烈的竞争环境中生存、发展, 对企业各项经济资源、资产必须充分有效合理的利用，认真的做好房地产企业的营运能力分析评价，并据此不断提高自身的营运能力。
有助于加强企业合理的经营管理,提高房地产企业的综合竞争能力,促进企业长远、健康、可持续的发展。
（二）选题意义营运能力分析属于财务分析的其中之一，企业营运能力即企业的营业运行能力，主要指企业营运资产的效率与效益。
企业营运资产的效率主要指资产的周转率或周转速度，企业营运资产的效益一般为企业的产出额与资产占用额之间的比率。
而房地产是时下最热门也是最有发展潜力的行业之一，房地产企业营运能力越强，在市场中的竞争力也越强。
同时，对营运能力进行分析，对财务报表使用者具有重要的意义，体现以下三个方面在：企业所有者考察其投入企业资金的运用效率，债权人评价企业的偿债能力，以及经营者加强企业经营管理等方面上。
对房地产企业管理者来说：有利于企业管理者根据营运能力分析评价的结果，发现当前企业运营过程中出现的问题，或者是可以是管理者更加清楚了解企业的资产结构、财务状况。
并据此合理调整优化资产结构、改善财务状况、加快资金周转速度、改变经营管理方式。
对投资者来说：判断一个企业是否值得投资，通常是从财务分析的报告中所反映出的结果来决定的，而房地产企业进行营运能力分析有助于投资者更好的了解公司的经营状况、公司财务的安全性、资产的收益性还有资本的保全程度。
房地产企业各项资产的周转速度与企业的收益能力息息相关。
因此，对房地产行业进行正确的营运能力分析有助于投资者进行合理的投资决策。
对债权人来说：债权人通过对房地产企业营运能力分析可以更好的判断债权物资的安全性，即通过资产管理效率和资产组成结构的分析得出债务人偿还债务的能力，从而判断是否继续对此企业给予信贷。
短期债权人判别企业短期债权的物资保证程度是否可行，可以通过了解企业相关的短期资产的数额。
在通过资产结构分析企业债权的物资保证时，为了进一步把握企业等额还款期限结构，资产的期限结构，资产周转率期限结构和债务结构等各种结构是否相互适应。
应将资产结构与债务结构相联系，进行对比分析，可以对债务偿还能力有更直接的认识。
有助于债权人进行信贷决策。
二、文献回顾（一）企业营运能力指标体系文献回顾1、营运能力涵义营运能力分析属于财务分析的其中之一，企业营运能力即企业的营业运行能力，主要指企业营运资产的效率与效益。
企业营运资产的效率主要指资产的周转率或周转速度，企业营运资产的效益一般为企业的产出额与资产占用额之间的比率。
对营运能力进行分析，对于财务报表使用者具有重要的意义。
2、营运能力指标我国《企业经济效应评价指标》(1995)中主要侧重于对流动资产的分析，因此反应企业营运能力的指标只有应收账款周转率以及存货周转率这两大指标。
周向红(2003)在《如何分析企业营运能力》中提出了，除了存货周转速度和应收账款周转速度之外，还应增加流动资产周转速度、总资产周转速度和固定资产周转速度等其他指标去分析衡量企业营运能力。
余波在《浅谈企业营运能力分析》(2008)中提出了对传统指标的评价，传统指标只是简单地从财务数据方面来分析一个企业的营运能力，很多时候数据的获得都存在着很大的问题，因此需要创新，他也提出了关于人文因素的非财务指标的加入，主要包括：顾客满意度；产品和服务质量；员工满意度和保持力；管理的有效性和市场份额等。
3、营运能力分析意义褚秉衷(1994)在《企业营运能力简论》中提到：通过对营运能力的分析评价可以揭示企业各项资产管理的效率、企业的信用状况、企业销售能力的强弱和企业的经营管理效率。
娄春辉在《关于企业营运能力评估基本问题的探讨》（2005.3）中提出了营运能力分析的重要意义：1、可以促进企业资源合理有效的配置从而减少资源的浪费。
2、还可以避免发生重大投资失误。
3、为企业顺利通过政府部门的审批奠定基础。
4、树立良好的外部形象。
5、为企业投资新项目决策提供理论依据。
6、为企业新项目的顺利发展建设以及营运打下良好基础。
黄娟莉(2011)在《基于财务比率的企业营运能力分析》中说明了营运能力分析的3点意义：企业管理人员可以改善经营管理模式;投资者更好的进行正确的投资决策;债权人进行相应的信贷决策。
（二）我国房地产行业现状研究和营运能力研究文献回顾1、房地产涵义孟庆翠（2009）对房地产给出了一个明确的定义，房包含了土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产按类型划分，可分为地产和房产两大类，地产是指土地，房产是指房子。
房产和地产具有相互依存的密不可分性。
在经济学上房地产又被称为不动产，是因为房地产具有位置的固定性和不可移动性两大特性。
2、房地产营运能力分析曾汉文（2009）在房地产营运能力分析中提出，应结合企业自身的发展战略，不能简单地以各项资产资产周转速度作为其判断依据，不同的企业有不同的发展战略，相应的也有不同的方法来反映企业的资产报酬率率，有些房地产企业是通过提高销售收入率来提高资产报酬率，而有些则是通过提高资产周转率来提高资产报酬率。