电大房地产法网考答案..
电大《房地产法规》开卷考试资料-多选
多选按照土地用途，土地分为（）A 农用地B 建设用地C 未利用地地产转让可通过下列方式实现( )A 买卖B 赠与C 以房地产作价入股房产税的征税范围为( ) A.城市 B.县城、建制镇D.工矿区房地产法律关系中违法的主体包括（）A 国家机关B 公民个人C 事业单位D 公司、企业房地产权属登记所具有的功能包括( )B 公示功能D 管理功能房地产转让的主要程序包括( )。
A 签约、缴纳税费C 核发产权过户D 成交价格申报房地产转让可通过下列方式实现( )A 买卖B 赠与C 以房地产作价入股根据《物权法》的规定，下列可以抵押的有（）C 房屋D 土地承包经营权关于房产税，下列说法正确的有( )A 房屋出租的，以房屋租金收入为计税依据C 依照房产余值计算纳税的税率为1.2%D 人民团体自用的房产免征房产税免征房产税的情形有（）A 国家机关、人民团体、部队自用房产、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产B 财政部批准免征税的房产C 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产D 个人所有非营业用的房产农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，审批权在 ( )A 国务院B 省级人民政府设立房地产开发企业必须( )A 有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员B 有100万元以上的注册资本设立房地产中介服务机构应具备的条件包括（）A 有自己的名称、组织机构、固定的服务场所B 有必要的财产和经费C有足够的专业人员土地使用权的特征包含( ）A．主体的确定性C 取得的法定性D 使用的期限性我国法律规定，房地产不得设定抵押的情况有( )A权属有争议的房地产B用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产、列入文物保护的建筑物C已依法公告列入拆迁范围的房地产D被依法查封、扣押的房地产我国房地产法律体系中专门法包括（）B 担保法C 建筑法D 住宅法下列哪些是房屋拆迁补偿的方式( )A 产权调换C 作价补偿D 作价补偿和产权调换相结合下列属于契税征税对象的是( )B 国有土地使用权出让C 土地使用权转让D 房屋买卖、房屋赠与、房屋交换依据《物业管理条例》规定，下列属于业主大会职责的是（）A 制定管理规约B 使用专项维修资金C 选举业主委员会在征收土地中，征地费用一般包括( )A 土地补偿费B 安置补助费C 青苗补偿费、地上附着物补偿费。
贵州电大(2020-2022)-房地产法规03-学习资料3答案
房地产法规030003
贵州电大形成性考核课程号：5205642
单项选择题(共11题,共44分)
第1题，请仔细阅读以下题目：
房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有
A、优先购买权
B、阻止权
C、优惠购买权
D、拒绝交租金的权利
提示：本题难度中等，请运用科目所学知识，完成作答
[【参考答案】：A
第2题，请仔细阅读以下题目：
《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权( )抵押
A、必须同时
B、要分别
C、可以先后
D、禁止
提示：本题难度中等，请运用科目所学知识，完成作答
[【参考答案】：A
第3题，请仔细阅读以下题目：
同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。
下列各项中，不符合《物权法》规定的是
A、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿。
电大期末考试 最新备考题库房地产法
房地产法试题及答案一、单项选择题1．房地产交易是指房地产转让，房屋租赁和（ C）的。
A．房屋抵押 B．土地买卖C．房地产抵押D．房地产买卖2．批准征用基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的机构是A．国务院 B．地方人民政府C．土地行政主管部门D．建设行政主管部门3．以有偿出让方式取得土地使用权的，欲转让该土地的不符合的条件是（ B）A．按照出让合同的约定已经支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书B．按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20% C．按照出让合同的约定进行投资开发，属于成片开发土的，形成工业用地或者其他建设D．按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工作的，完成开发投资总额的25% 4．以下不属于土地使用权抵押的生效要件的是（B ）A．设定土地使用权抵押的抵押人必须是土地所有权人或使用权人B．设定土地使用权抵押的必须是行政划拨的土地使用权C．设定抵押必须由抵押人与抵押人签订抵押合同D．抵押必须办理登记5．依照《土地管理法》规定，临时使用土地（D ）A．期限一般不超过1年B．期限一般不超过3年C．可以按照临时使用土地的性质、用途进行开发使用D．不得在临时用地上修建永久性建筑物6．城市总体规划与土地利用总体规划之间的关系突出体现在（B ）A．禁止开垦区规模B．建设用地规模C．土地开垦区规模D．基本农田保护区规划7．住房部分产权是指城镇居民对按（ A）购买的公房享有的权利。
A．标准价B．市场价C．成本价D．政府指导价8．房地产权属登记是指房地产主管部门代表政府对房地产（C ）以及由此产生的房地产他项记，依法确认房地产权归属关系的行为。
A．所有权B．使用权C．所有权和使用权D．所有权或使用权9．对无正当理由闲置（ B）以上不用的公有住房，房屋产权人可以收回其使用权。
A．3个月B．6个月C．1年D．2年10．按照《城市房地产开发经营条例》的规定，房地产开发企业的注册资本为（A ）A．100万元以上B．200万元以上C．300万元以上D．500万元以上11．因房地产中介服务人员的过失而给当事人造成经济损失的，由（B ）承担赠偿责任。
电大《房地产法》题库试题及答案(单选题)
2017年电大《房地产法》最新题库试题及答案（单选题）单选题（合计84 题）1．房屋拆迁管理部门是被拆迁人时，拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，裁决的机关是（C ）A．同级人民法院B．上级房屋拆迁管理部门C．同级人民政府D．同级人民检察院2．土地增值税采用四级超额累进税率，增值额（A ）A．未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%B．超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%3．村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物( D )A.作适当处理B.进行妥善安置C.给予双倍补偿D.给予适当的补偿4．召开业主大会会议，( B )A.应当于会议召开1个月前通知全体业主B.应当于会议召开15日前通知全体业主C.应当于会议召开15日前告知居民委员会D.每位业主应当作好业主大会会议记录5．某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地3亩。
后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置两年零三个月。
对其应进行的处罚是（ B ）A.罚款B.收回土地使用权C.收取滞纳金D.收取复垦费6．凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定均为（A ）A．无效B．不成立C．有效D．基本成立7．下列房地产中不能设定抵押的是（C ）A．出让取得的国有土地使用权B．张某的个人房屋C．我国某名牌大学的教学楼D．某私营企业的国有土地使用权8．某单位非法转让土地，并获非法所得5 000万元人民币，则其所面临的最高罚款额为人民币（C ）A．1 000万元 B．1 500万元C．2 500万元D．5 000万元9．房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是(A )A.经过公证机关公证B.经过房屋所在地政府房管部门认可C.经过被拆迁人所在单位批准D.将协议保存于人民法院10．凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼，应当由何地人民法院受理?（D ）A．原告住所地B．被告住所地C．房地产行政管理部门所在地D．讼争的房地产所在地11．征收下列土地只能由国务院批准，其他部门无权批准（D）A.耕地B.四荒地C.农用地D.基本农田12．无正当理由闲置不用公有房屋住宅达到某一期限时，公有房屋产权人可以收回住宅，该期限是（ B ）A．3个月B．6个月C．1年D．2年13．职工以标准价购买的公有住房，( C )A.不得进入市场B.不得继承C.职工拥有部分产权D.单位有要求其退回的权利14．可以向城镇职工出售的公有住房是（ C ）A．办公、经营和住房混合在一起的住房B．两户或者两户以上共用厨房、厕所的单元房C．国有企业、事业单位的套间住房D．已列入城市规划有待改造拆迁的住房15．为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务是（B ）A．公众代办性质的服务 B．特约服务C．商业服务类服务D．部分公共设施的管理16．下列情形中，属于可以免征土地增值税的是（D ）A.企业用于投资转让的房产B.建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目的30%C.个人出售原来闲置的第二套住房D.个人因工作调动而转让居住已满5年的原自用住房，经申报核准17．房地产转让时，对房屋所有权与土地使用权（ C ）A．只转让房屋所有权B．只转让土地使用权C．同时转让D．可由转让合同约定18．以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家可以( D )A.处以罚款B.要求其在一个月内马上动工C.收回土地使用权，并退回土地出让金D.无偿收回土地使用权19．房地产抵押合同从( D )A.公证之日起生效B.抵押合同签订之日起生效C.主合同履行之日起生效D.抵押登记之日起生效20．由于自然条件原因，王某进出自己的庭院必须从邻居张某的庭院通行，在此情况下，张某对自己庭院的房屋所有权行使（ B ）A.有所扩张B.受到限制C.效力不足D.需要救济21．农村土地承包经营权采取互换、转让方式流转，未经登记时产生的法律后果为（ D ）A.无效B.不成立C.可以对抗善意第三人D.有效，但不得对抗善意第三人22．拆迁补偿的对象有（B ）A．违章建筑B．未超过批准期限的临时建筑C．临时建筑D．改建成永久性建筑的临时建筑23．征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由( B )A.省级人民政府批准B.国务院批准C.县级人民政府批准D.乡级人民政府批准24．职工的住房公积金( D )A.由职工家庭的节余开支中缴纳B.在职工及其家庭出现生活重大困难时可以启用C.由职工个人自愿缴纳D.可以用于职工及其家庭购买房屋25．房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，（B）A.应当将租金上缴国家B.应当将租金中所含土地收益上缴国家C.租赁关系无效D.应当由国家终止租赁关系26．确属必需的，可以由县级以上人民政府批准划拨土地使用权的建设用地是（ C ）A．能源项目用地B．交通项目用地C．公益事业用地D．水利设施用地27．制定业主临时公约的是（ D ）A.业主委员会B.业主大会C.房地产开发企业D.建设单位28．如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当（A ）A.向中国政府缴纳土地使用费B.向中国政府缴纳土地保证金C.向中方合营者缴纳土地使用费D.向地方政府申请免交土地使用费29．经济适用住房贷款的期限最长不得超过( B )A.2年B.3年C.10年D.20年30．耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( C )A.按照规定税额在耕地使用完毕后征收B.按照规定税额分次征收C.按照规定税额一次性征收D.按照规定税额在耕地尚未使用时征收31．经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（ B ）A．单位职工集体建房B．购买国债C．购买股票和企业债券 D．投资公共设施建设32．城镇住房制度改革后，国家投入住房建设的资金将( B )A.全部转变为职工的货币工资B.主要转变为职工的货币工资C.主要用于房地产的开发D.主要用于住房公共设施的建设33．房地产相邻权的主体可能是( A )A.两个或两个以上房地产所有人B.一个房地产所有人C.一个房产所有人D.一个地产使用人34．在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，（ B ）A．租赁关系随之终止B．原租赁协议继续履行C．承租人可以单方终止租赁关系D．原所有权人应当补偿承租人的损失35．下列属于未利用地的是（ B ）A.住宅用地B.荒地C.草地D.旅游用地36．在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同的是（ A ）A．房地产开发企业 B．房屋管理部门C．房地产中介机构D．房地产承建企业37．所有人对房屋的实际控制体现的是（ A ）A．占有权B．使用权C．收益权D．处分权38．处分抵押房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（ B ）A.有权优先受偿B.无权优先受偿C.可以作为处分财产受偿D.无权受偿39．出让人在指定的时间、地点，组织符合条件的有意受让人到场，就拟出让使用权的地块公开竞投，按价高者得原则确定土地使用权受让人的出让方式，是（ B ）A.招标B.拍卖C.协议D.竞争40．外商投资成片土地开发经营时，中国向外商出让的土地使用权（D）A．可以是无偿的B．期限必须短于国内房地产企业的同类土地使用期限C．包括地上、地下和空间使用权D．只是一种地上使用权41．被拆迁人只能选择由拆迁人给予货币补偿，不能选择房屋产权调换的是（ A ）A.非公益事业房屋的附属物B.非公益事业房屋C.公益事业房屋D.临时建筑房屋42．业主临时公约与正式的业主公约存在的主要差别是（ C ）A.业主的共同利益B.物业的使用、维护、管理C.时间效力D.业主应当履行的义务43．从1991年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的部分还是留给地方政府的部分，都必须专项用于( B )A.土地开发B.耕地开发C.水土保持D.公益建设44．无偿取得国有土地使用权的方式是（D）A.出让B.转让C.拍卖D.划拨45．房地产关系本质上属于（ A ）A．经济关系B．思想关系C．法律关系D．意志关系46．下列属于房地产物权的是（A）A.房地产典权B.房地产请求权C.房地产债权D.房地产相对权47．拆除未到期限的临时建筑，应当（ D ）A.不予补偿B.给予充分补偿C.给予建筑物评估价值50%的补偿D.给予适当补偿48．住房公积金管理委员会的主任( A )A.应当由具有社会公信力的人士担任B.是管理委员会的法人代表C.应当由政府负责人担任D.应当由人大代表担任49．在解决房地产纠纷的法律方式中，（ D ）A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决B.当事人可以不通过协议而直接提起仲裁C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理D.仲裁和诉讼不能同时适用50．公积金制度是一种住房社会保障措施，具有( A )A.互助性B.救济功能C.融资功能D.扶助功能51．资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到( A )A.80%B.90％C.99％D.100％52．房地产抵押权是( C )A.以物的使用价值为内容B.债权C.从权利D.平等受偿权53．直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的（ C ）A.领导机关B.执行机构C.决策机构D.监督机构54．《农村土地承包法》规定的林地承包经营期限为（ C ）A．30年 B．30～50年C．30～70年D．50～70年55．房地产开发的前提是必须取得（ A ）A．国有土地使用权 B．集体土地使用权C．国有土地所有权D．集体土地所有权56．可以出租房屋的条件之一是（A）A.共有房屋取得了共有人的同意B.共有房屋的共有人之一同意C.未取得房屋所有权证D.房屋的权属有争议57．复垦的土地应当优先用于( C )A.国防建设B.公用事业C.农业D.居民生活用地58．拆迁范围确定后，可以进行的活动是（ B ）A新建、扩建、改建房屋 B.继续使用房屋C.改变房屋和土地用途D.续租或新租房59．职工购买公有住房，可以一次性付款，也可以分期付款，分期付款的期限一般不超过（B）A.5年 B.10年C.15年D.20年60．拆迁房屋的单位实施拆迁必须取得（ D ）A．房屋拆迁证明书 B．房屋拆迁同意书C．房屋拆迁认可资格D．房屋拆迁许可证61．教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用权出让的最高年限是（ C ）A.30年B.40年C.50年D.60年62．城市房屋在以下哪种情况下可以出租?（C ）A．无房屋所有权证 B．共有房屋未经共有人同意C．已抵押的房屋D．权属有争议63．下列属于农用地的是（ C ）A．住宅用地B．荒地C．草地D．旅游用地64．根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度，其中的“一书”是A．申请书B．审批书C．规划意见书D．选址意见书65．可以加收城镇土地使用税的情况是（A ）A．逾期不使用所征土地 B．征用城市中心地段的土地C．用地在批准权限以内 D．前一次征地还未使用，又进行征地66．商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限是（B ）A．30年 B．40年C．50年 D．60年67．业主委员会是业主大会的（ B ）A.权力机构B.执行机构C.决策机构D.监督机构68．根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业须有多少名持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员（C）A.2名以上B.3名以上C.4名以上D. 5名以上69．权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，称为( A )A.物权B.债权C.请求权D.形成权70．处分抵押的房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（ B ）A．有权优先受偿B．无权优先受偿C．可以作为处分财产受偿D．无权受偿71．业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内( C )A.向所在居民委员会备案B.向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案C.向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职72．土地权属变更的程序是（ D ）A．变更调查—变更申请—变更审核—变更登记注册、发证B．变更申请—变更审核—变更调查—变更登记注册、发证C．变更审核—变更调查—变更申请—变更登记注册、发证D．变更申请—变更调查—变更审核—变更登记注册、发证73．外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续时，可以（B ）A.不办理房产登记手续并享有房屋产权B.委托中国律师代为办理C.邮寄或者通过外交部门提交书面材料办理D.委托中国某机关代为办理74．拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为(A )A.过渡费B.临时补助费C.安置费D.补偿金75．房地产抵押权人对抵押物不享有（ C ）A．优先受偿权B．物上代位权C．占有使用权D．保全担保价值权76．以划拨方式取得的土地使用权，( B )A.一律不得进入房地产市场B.原则上不得进入房地产市场C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场D.具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让77．依据《土地管理法》的规定，具有征地审批权的是（B ）A．各级人民政府B．国务院和省、自治区、直辖市人民政府C．县级以上人民政府D．国土资源部和县级以上土地管理部门78．房屋所有人出卖已出租房屋，需要提前几个月通知承租人（ C ）A.1个月B.2个月C. 3个月D.6个月79．物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务称为(A )A.特约服务B.针对性的专项服务C.常规性的公共服务D.公众代办性质的服务80．物业管理服务公司为满足一些住户群体的需要而提拱的专项服务工作有（A）A.金融服务类服务B.绿化管理C. 消防管理D.车辆道路管理81．根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产资质一级企业必须具备的条件是（ D ）A.自有流动资金3000万元以上 B.注册资金不低于3000万元C.具有4年以上从事房地产开发的经历D.连续4年建筑工程质量优良率达20%82．破坏或者擅自改变基本农田保护标志的，( B )A.由人民法院认定其行为的性质B.由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状C.由土地所在地的乡人民政府处以罚款D.由土地所在地的县人民政府处以罚款83．按照《城市房地产管理法》的规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以（ A ）A.征收相当于出让金20%的土地闲置费B.无偿收回土地使用权C.退回50%的出让金并收回土地使用权D.征收相当于出让金两倍的土地闲置费84．狭义的涉外房地产是指房地产法律关系的（B）A．客体具有涉外因素B．主体具有涉外因素C．内容具有涉外因素D．主体、客体和资金来源具有涉外因素温馨提示-专业文档供参考，请仔细阅读后下载，最好找专业人士审核后使用！。
电大房地产法作业答案
四、问答题答案1、简述国家建设征用土地的法律特征答案要点：（1）征地主体的唯一性（2）征地标的的特殊性（3）征地行为的强制性（4）征地条件的补偿性2、简述我国《土地管理法》关于土地征用审批权限的规定答案要点：《土地管理法》45条规定征用下列土地的，由国务院批准：（1）基本农田；（2）基本农田以外的耕地超过35公顷的；（3）其他土地超过70公顷。
征用前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。
3、土地使用权出让合同双方当事人的权利义务答案要点：（一）出让人的主要权利1、解除合同。
2、要求违约赔偿权。
3、请求行政处分权。
4、收取土地使用权出让金的权利。
5、收回土地使用权的权利。
（二）出让人的主要义务1、依照出让合同规定，提供土地使用权。
2、出让人应向土地使用者提供有关资料和文件。
3、保证土地使用人取得的权利和义务。
（三）土地使用者的权利1、解除出让合同的权利。
2、要求违约赔偿的权利。
3、对所出让的土地享有占有、使用的权利。
4、有依法转让和出租的权利。
5、有权在取得的土地使用权上设置抵押权。
（四）土地使用者的义务1、缴纳土地使用权出让金的义务。
2、土地使用者有依照使用权出让合同的规定和城市规划的要求使用土地的义务。
3、土地使用者变更土地用途时，必须征得出让方同意，并经有关部门批准。
4、土地使用期限届满，使用者负有返还土地使用权的义务五、案例分析答案1、A省B市政府经研究决定在本市郊区兴建经济开发区。
遂与被征地单位签定了《征地协议》，征地协议涉及的被征土地有60公顷，其中基本农田10公顷，其他耕地20公顷，其他土地30公顷，所征土地没有履行相关审批手续。
后该《征地协议》依约履行，向被征地单位支付补偿费用三千万元。
问题：（1）市政府批准征地行为是否合法，为什么？（2）本案应如何处理？答：（1）市政府批准征地的行为不合法。
理由是：依照法律规定，征用基本农田，基本农田以外的35公顷或其他土地超过70公顷的，应该由国务院批准。
【贵州电大】房地产法规03-0002参考答案
房地产法规03-0002贵州广播电视大学形成性测评系统课程代码：5205642 参考资料试卷总分：100单项选择题(共11题,共44分)1.(4分)依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的对象不包括( )A、土地使用权B、土地上的房屋所有权C、土地所有权D、土地上的其他建筑物的所有权参考答案：C2.(4分)国有土地使用权出让方是（）A、乡(镇)人民政府B、国家C、集体经济组织D、房地产开发公司参考答案：B3.(4分)下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B、持有建设工程规划许可证C、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以上，并获得房地产管理部门批准参考答案：D4.(4分)同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。
下列各项中，不符合《物权法》规定的是A、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B、抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿C、抵押权已登记的先于未登记的受偿D、抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿参考答案：D5.(4分)根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产交易的形式不包括A、房地产转让B、房地产抵押C、房地产租赁D、房地产经纪参考答案：D6.(4分)房地产抵押合同的生效时间是A、签订之日B、登记之日C、履行之日D、约定之日参考答案：A7.(4分)根据规定，有关临时使用土地的期限，下列表述最准确的是（)A、一般不超过1年B、一般不超过2年C、一般不超过3年D、一般不超过5年参考答案：B8.(4分)《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权( )抵押A、必须同时B、要分别C、可以先后D、禁止参考答案：A9.(4分)下列不得设定抵押的房地产是A、出让取得的国有土地使用权B、张某的个人房屋C、我国某名牌大学的教学楼D、某私营企业的国有土地使用权参考答案：C10.(4分)房地产抵押权设立的时间是抵押合同A、签订之时B、约定之日C、登记之时D、履行之时参考答案：C11.(4分)房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为A、未经出租人同意，承租人擅自转租B、虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案C、出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议D、因承租人拖欠租金，但次承租人请求代承租人支付欠付的租金参考答案：A多项选择题(共3题,共15分)12.(5分)我国法律规定，房地产不得设定抵押的情况有A、权属有争议的房地产B、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产C、已依法公告列入拆迁范围的房地产D、被依法查封、扣押的房地产E、共有人不同意抵押的房地产参考答案：ABCDE13.(5分)在征收土地中，征地费用一般包括A、土地补偿费B、安置补助费C、青苗补偿费D、地上附着物补偿费E、土地投入补偿费参考答案：ABCD14.(5分)金色房地产开发公司与金友公司达成转让金色拥有所有权的金色大厦的协议金友公司要想取得金色大厦所有权,必须不存在下面哪些情形（）A、司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的B、金色大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押C、金色大厦已经出租他人,期限为五年D、金色大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕参考答案：AD判断题(共7题,共21分)15.(3分)当事人协商一致的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同√×参考答案：√16.(3分)以划拨方式取得土地使用权的房地产禁止转让√×参考答案：×17.(3分)承租人在租赁期限内，不用征得出租人同意，就可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。
【贵州电大】房地产法规01-0004参考答案
房地产法规01-0004贵州广播电视大学形成性测评系统课程代码：5205642 参考资料试卷总分：100单项选择题(共13题,共52分)1.(4分)某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是( )A、村民委员会B、乡级人民政府C、县级人民政府D、省级人民政府参考答案：C2.(4分)房地产抵押合同的生效时间为( )A、自抵押人和抵押权人签字、盖章时B、自房地产抵押合同办完抵押登记时C、自抵押人和抵押权人协商一致时D、自房地产抵押合同成立时参考答案：B3.(4分)外商进行成片土地开发的必要条件是( )A、取得开发区域的集体土地使用权B、取得开发区域的国有土地所有权C、取得开发区域的集体土地所有权D、取得开发区域的国有土地使用权参考答案：D4.(4分)设立房地产开发企业依法应实行( )A、审批制B、登记制(准则主义)C、申报制D、备案制参考答案：B5.(4分)职工的住房公积金利息( )A、征收个人所得税B、免征个人所得税C、工资收入高的人征收个人所得税D、工资收入低的人免征个人所得税参考答案：B6.(4分)租赁城市私有房屋,须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关( )A、登记B、备案C、批准D、公告参考答案：B7.(4分)如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与( )A、被拆迁人签订拆迁协议B、被拆迁人签订安置协议C、被拆迁人签订拆迁协议和安置协议D、产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议参考答案：D8.(4分)依《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。
其罚款额为违法所得的( )A、三倍以下B、五倍以下C、十倍以下D、二十倍以下参考答案：B9.(4分)城镇土使用税的计税依据为( )A、纳税人实际占用的土地面积B、纳税人实际占用的城市、建制镇的建筑面积C、纳税人实际使用的土地面积D、纳税人实际使用的城镇建筑面积参考答案：A10.(4分)在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在（）A、租金的差别B、方式的不同C、原土地使用者的权利、义务是否转移D、受让方的不同参考答案：C11.(4分)在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定( )A、罚款B、行政拘留C、责令限期拆迁D、强制拆迁参考答案：C12.(4分)房地产开发企业资质等级有( )A、2个B、3个C、4个D、5个参考答案：D13.(4分)场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和合营企业对基础设施的要求等因素，由所在地的( )A、市、县人民政府规定B、市、县人民政府土地行政主管部门规定C、省、自治区、直辖市人民政府规定D、对外经贸管理部门规定参考答案：C多项选择题(共12题,共48分)14.(4分)农民集体所有土地中所指的农民集体的范围包括（）A、集体企业B、乡农民集体C、村农民集体D、镇农民集体E、村内两个以上农村集体经济组织的农民集体参考答案：BCDE15.(4分)房地产法律关系的特征有（）A、主体的多元性B、客体的确定性C、内容的多样性D、权利的绝对性E、义务的排他性参考答案：ABC16.(4分)房地产业具有（）A、基础性B、先导性C、主导性D、风险性E、带动性参考答案：ABDE17.(4分)在我国房地产法律体系中，属于专门法的包括（）A、《民法通则》B、《住宅法》C、《继承法》D、《土地管理法》E、《城市房地产管理法》参考答案：BDE18.(4分)我国土地征用制度的特点为（）A、全民性B、强制性C、妥善安置被征地单位人员的生产和生活D、保证国家建设用地E、集体土地变为国有土地参考答案：BCE19.(4分)房地产权属登记所具有的功能包括（）A、产权确认功能B、公示功能C、服务功能D、管理功能E、对抗功能参考答案：ABD20.(4分)下列活动中，属于房地产服务业的有（）A、房地产经纪B、房地产咨询C、物业管理D、房地产评估E、房地产开发参考答案：ABCD21.(4分)下列在中国境内拥有房屋产权的单位和个人，属于房产税纳税人的有（）A、个体工商户B、国有企业C、中外合资企业D、外商独资企业E、自然人参考答案：ABCDE22.(4分)《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式包括（）A、统一拆迁B、委托拆迁C、产权调换D、货币补偿E、自行拆迁参考答案：BE23.(4分)20世纪80年代初以前，我国住房制度的特征主要包括（）A、国家分配B、福利性C、低租金D、供给制E、等级制参考答案：ABCDE24.(4分)依法取得国有土地使用权的途径有（）A、划拨B、出让C、转让D、抵押E、房地产租赁参考答案：ABCE25.(4分)下列属于禁止房地产转让的情形有（）A、依法收回土地使用权的B、共有房地产，未经其他共有人书面同意的C、权属有争议的D、未依法登记领取权属证书的E、被依法裁定查封的房地产参考答案：ABCDE。
贵州电大形成性考核《房地产法规02》03答案
房地产法规020003
贵州电大形成性考核课程号：5205642
单项选择题(共6题,共24分)
第1题，请仔细阅读以下题目：
代表国家行使国家所有土地的所有权的机构是( )
A、国务院
B、国土资源部
C、国人民代表大会
D、国家主席
[运用所学知识分析以上题目，并完成作答]
参考答案：A
第2题，请仔细阅读以下题目：
房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的
A、勒令拆除
B、不予补偿
C、处以罚款
D、补办手续
[运用所学知识分析以上题目，并完成作答]
参考答案：B
第3题，请仔细阅读以下题目：
被征收人在法定期限内对补偿决定不申请复议或者不提起行政诉讼的，在补偿决定的期限内又不搬迁的，由作出房屋拆迁决定的县、市人民政府申请
A、仲裁机构执行
B、行政机关执行
C、人民法院执行。
电大房地产法答案
最新电大房地产法试题三篇及答案20151、填空1、房地产是由（土地）与（建筑物）两个因素所构成的统一体。
在这个统一体中，（土地）占据主要的核心地位。
2、房产地法的渊源体系包括（《宪法》）、（《民法通则》）、（《城市房地产管理法》）、（《土地管理法》）、（《城市规划法》）、（《国有城镇土地使用权出让转让管理暂行条例》以及众多的部门规章和地方立法构成。
）。
3、按照房地产法律关系的主体在房地产开发、交易、中介服务及管理过程中地位和作用不同，可以分为（房地产管理主体）、（房地产开发主体）、（房地产交易主体）、（房地产服务主体）等几种。
4、房地产法律关系的内容包括（房地产的管理职权、职责）、（房地产民事权利）和（房地产法律义务）。
5、房地产法律事实依其发生是否与人的意志有关分为（行为）和（事件）。
6、土地使用权出让具有（法律关系的主体身份具有特定性）、（双方的基本权利与义务明确）、（客体是一定年限的国有土地使用权）和（土地使用权出让是要式法律行为）的特征。
二、选择题1、房地产业作为国民经济中一个独立的产业，其运行过程由（ ABC）环节组成。
A、生产环节B、流通环节C、消费环节D、再生产环节2、房地产法调整的社会关系包括（ABCD）A、房地产开发关系B、房地产交易关系C、物业管理关系D、房地产管理关系3、依法律性质不同，房地产法律关系可以分为（BCD ）A、房地产交易法律关系B、房地产民事法律关系C、房地产行政法律关系D、房地产经济法律关系4、国家建设征用耕地1000亩以上，其他土地2000亩以上，由（A）审批A、国务院B、省、自治区人民政府C、直辖市人民政府D、县级人民政府5、根据《出让和转让条例》第12条规定，居住用地使用权出让的最高年限为（ D）A、40年B、50年C、60年D、70年三、名词解释1、房地产业:是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。
电大房地产法任务二答案.
房地产法任务二一、判断题（共10道试题，共30分。
1. 因重大误解订立的房地产买卖合同属于无效合同。
A. 错误B. 正确正确答案:A满分:3得分:32. 在房地产买卖的实务中，由政府部门或者行业协会拟定的合同文本，则称之为示范合同，这与《合同法》中由一方当事人拟订的格式合同是有区别的。
A. 错误B. 正确正确答案:B满分:3得分:33. 房地产买卖有多种计价方式，但无论用哪一种计价方式，作为购房人购买商品房总是由两个部分组成，即套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。
A. 错误B. 正确正确答案:B满分:3得分:34. 房屋出租权必须由房屋的所有权人来行使。
A. 错误B. 正确正确答案:A满分:3得分:35. 房地产居间合同又称委任合同，是当事人双方约定一方委托他人处理事务，他人同意为其处理事务的协议。
A. 错误B. 正确正确答案:A满分:3得分:36. 房地产产权登记作为现代房地产法律制度的重要组成部分，实际上是一种物权的登记制度。
A. 错误B. 正确正确答案:B满分:3得分:37. 不动产登记制度产生的动因主要是维护国家利益。
A. 错误B. 正确正确答案:A满分:3得分:38. 契据登记制度，也登记生效主义。
这种模式起源于法国，现在意大利、日本等国实行的也是这种制度。
A. 错误B. 正确正确答案:A满分:3得分:39. 我国土地管理法律制度基本上属于统管制，强调宏观调控的职能，以中央和省级两级管理为主。
A. 错误B. 正确正确答案:B满分:3得分:310. 征收集体土地由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。
A. 错误B. 正确正确答案:A满分:3得分:3二、单项选择题（共10道试题，共30分。
1.狭义的房地产法仅指（，它是一个与土地法、物权法有着密切联系的专门法。
A.《中华人民共和国城市房地产管理法》B. 《中华人民共和国土地管理法》C. 《中华人民共和国建筑法》D. 《中华人民共和国规划法》正确答案:A满分:3得分:3（是指平等民事主体之间发生的有关房地产的社会关系。
贵州电大(2020-2022)-房地产法规04-学习资料1答案
第10题，(6分)
下列对物业管理特征表述正确的是
A、物业管理关系具有无偿性
B、物业管理关系是民事关系
C、物业管理关系是不平等关系
D、物业管理关系具有有偿性
E、物业管理关系等同于行政意义上的管理与被管理关系
提示：本题难度中等，请运用科目所学知识，完成作答
[【参考答案】：BD
判断题(共4题,共20分)
答：业主委员会职责有：（1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；（3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；（4）监督业主公约的实施；（5）业主大会赋予的其他职责。
C、租赁人
D、所有人
提示：本题难度中等，请运用科目所学知识，完成作答
[【参考答案】：D
第3题，(6分)
在建筑物区分所有权的权利构成中，处于主导地位的是
A、专有权
B、共有权
C、社员权
D、地役权
提示：本题难度中等，请运用科目所学知识，完成作答
[【参考答案】：A
第4题，(6分)
从立法实践看，关于我国房地产权属登记的效力的表述，正确的是（ ）
提示：本题难度中等，请运用科目所学知识，完成作答
[【参考答案】：C
第6题，(6分)
聘请专业物业管理公司实施物业管理的主体是
A、业主委员会
B、房屋管理部门
C、居民委员会
D、业主大会
提示：本题难度中等，请运用科目所学知识，完成作答
[【参考答案】：D
多项选择题(共4题,共24分)
第7题，(6分)
不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。土地权利证书包括
电大房地产法网考答案..
判断题1.1988年《宪法》修正案明确“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。
从此土地使用权作为一种财产权利正式得到了宪法的确认。
正确错误2.1994年7月颁布的《房地产管理法》虽然进一步完善了国有土地使用权的出让和转让制度，但是在法律上却没有提升土地使用权的物权效力。
正确错误3.2003年9月1日起施行的《物业管理条例》在《物权法》实施后仍然没有任何法条发生改变。
正确错误4. B5.不动产登记制度产生的动因主要是维护国家利益。
正确错误6. C7.从法律特征进行比较，土地使用权和地上权极为相似，也可以说没有什么区别。
正确错误8.从狭义方面理解，房地产交易市场是指以房地产作为交易对象进行交易所发生的经济关系的总和或房地产流通全过程的总和。
正确错误9.从一定意义上讲，地役权制度也是某些相邻关系的基本准则，相邻权是一个与地役权有联系的概念。
正确错误10.D11.地上权是指以构筑建筑物或种植竹木为目的而使用他人土地的权利。
这种权利仅仅是指土地使用的权利。
正确错误12.典权是以支付典价为条件占有他人的不动产并进行使用收益的权利。
正确错误13.E14.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的房地产转让合同属于可撤销的合同。
正确错误15.F16.法的渊源是法的源泉、来源，是指那些具有法律效力作用和意义的法的外在表现形式。
正确错误17.法律关系是在对各国法律制度的现状和历史渊源进行比较研究的过程中形成的概念。
正确错误18.房地产产权登记作为现代房地产法律制度的重要组成部分，实际上是一种物权的登记制度。
正确错误19.房地产的共有相当于房地产的公有。
正确错误20.房地产抵押是指债务人或者第三人转移对其合法的房地产的占有，将该财产作为债权的担保。
正确错误21.房地产法律关系所调整的区域包括民法、刑法、经济法诸多部门，具有鲜明的综合性特征。
正确错误22.房地产居间合同又称委任合同，是当事人双方约定一方委托他人处理事务，他人同意为其处理事务的协议。
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判断题1.1988年《宪法》修正案明确“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。
从此土地使用权作为一种财产权利正式得到了宪法的确认。
正确错误2.1994年7月颁布的《房地产管理法》虽然进一步完善了国有土地使用权的出让和转让制度，但是在法律上却没有提升土地使用权的物权效力。
正确错误3.2003年9月1日起施行的《物业管理条例》在《物权法》实施后仍然没有任何法条发生改变。
正确错误4. B5.不动产登记制度产生的动因主要是维护国家利益。
正确错误6. C7.从法律特征进行比较，土地使用权和地上权极为相似，也可以说没有什么区别。
正确错误8.从狭义方面理解，房地产交易市场是指以房地产作为交易对象进行交易所发生的经济关系的总和或房地产流通全过程的总和。
正确错误9.从一定意义上讲，地役权制度也是某些相邻关系的基本准则，相邻权是一个与地役权有联系的概念。
正确错误10.D11.地上权是指以构筑建筑物或种植竹木为目的而使用他人土地的权利。
这种权利仅仅是指土地使用的权利。
正确错误12.典权是以支付典价为条件占有他人的不动产并进行使用收益的权利。
正确错误13.E14.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的房地产转让合同属于可撤销的合同。
正确错误15.F16.法的渊源是法的源泉、来源，是指那些具有法律效力作用和意义的法的外在表现形式。
正确错误17.法律关系是在对各国法律制度的现状和历史渊源进行比较研究的过程中形成的概念。
正确错误18.房地产产权登记作为现代房地产法律制度的重要组成部分，实际上是一种物权的登记制度。
正确错误19.房地产的共有相当于房地产的公有。
正确错误20.房地产抵押是指债务人或者第三人转移对其合法的房地产的占有，将该财产作为债权的担保。
正确错误21.房地产法律关系所调整的区域包括民法、刑法、经济法诸多部门，具有鲜明的综合性特征。
正确错误22.房地产居间合同又称委任合同，是当事人双方约定一方委托他人处理事务，他人同意为其处理事务的协议。
正确错误23.房地产买卖有多种计价方式，但无论用哪一种计价方式，作为购房人购买商品房总是由两个部分组成，即套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。
正确错误24.房地产税收主要是针对房屋为课税客体。
正确错误25.房屋拆迁法律关系的主体是拆迁人、被拆迁人和国务院建设行政主管部门。
正确错误26.房屋出租权必须由房屋的所有权人来行使。
正确错误27.G28.根据《农村土地承包法》的规定，耕地的承包期为30年；草地的承包期为30年至50年；林地的承包期为30年至70年。
正确错误29.根据我国法律规定，土地使用权可以依照法律的规定转让，但土地所有权不得买卖。
正确错误30.根据香港的法律，按揭等同于抵押，两者之间不存在区别。
正确错误31.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权等依法不得设定抵押。
正确错误32.共同共有权人对共有财产的处分，必须征得全体共有权人的同意。
正确错误33.共有权是所有权的一种形态，是指一物由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，换言之，是指多个公民或法人对同一物共同享有所有权。
正确错误34.关于商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让问题，《城市房地产管理法》作了禁止性规定。
正确错误35.国家土地所有权简称国有土地，是指由国务院代表国家行使的对全民所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
正确错误36.国有土地使用权划拨是指国家以土地所有者的身份将一定年限的国有土地使用权转移给受让人，由受让人支付土地使用权出让金的行为。
正确错误37.J38.集体土地必须事先通过国家征收转为国有土地后，才能成为房地产开发用地。
正确错误39.建筑物区分所有权实际上是一种新型的特殊的复合性的不动产所有权。
正确错误40.建筑许可属于行政许可的范围，这是建筑行政主管机关依据法律、行政法规，根据行政相对人的申请以书面形式允许其从事建筑活动的抽象行政行为。
正确错误41.Q42.契据登记制度，也登记生效主义。
这种模式起源于法国，现在意大利、日本等国实行的也是这种制度。
正确错误43.T44.土地使用权出让金是指土地使用权受让方为取得土地使用权，按照土地使用权出让合同的规定向国家支付的土地使用权价款，俗称地价款。
正确错误45.土地增值税是指以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入按期征收的税赋。
正确错误46.W47.我国的土地使用权是以“土地利用为中心”的一种权利，这种权利既要兼顾到土地使用者的利益，也要涉及国家和集体土地所有者的利益保护。
正确错误48.我国土地管理法律制度基本上属于统管制，强调宏观调控的职能，以中央和省级两级管理为主。
正确错误49.我国政府对土地实行分级管理，实际上是土地所有权的“分级所有”，地方各级人民政府也是国有土地的所有权主体。
正确错误50.物权是特定社会人与人之间对物的支配关系在法律上的表现。
一般认为，“物权是直接支配特定物、享受其利益并排除他人干涉的权利”。
正确错误51.物权制度不是简单地、静止地规范财产的归属，其内涵也具有保障财产流转、利用的法律关系。
正确错误52.X53.相邻权的主体应当是对不动产享有合法权益的自然人和法人，这种合法权益的主体仅仅局限于所有权人。
正确错误54.Y55.严格说产权不是一个真正的法律概念，它是更侧重于经济层面的表述，它是所有制的核心和主要内容，它的外延小于所有权。
正确错误56.以划拨方式取得土地使用权的，一般情况下，也有使用期限的限制。
正确错误57.因重大误解订立的房地产买卖合同属于无效合同。
正确错误58.Z59.在法律上，房地产是一种能为公民、法人、国家支配的，并具有十分重要意义的“物”。
正确错误60.在房地产买卖的实务中，由政府部门或者行业协会拟定的合同文本，则称之为示范合同，这与《合同法》中由一方当事人拟订的格式合同是有区别的。
正确错误61.在集体土地上形成的农村居民住宅用地则构成了宅基地使用权。
法律禁止宅基地的转让行为。
正确错误62.征收集体土地由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。
正确错误63.准共有权的客体并不是物和所有权，而是以财产利益为内容的权利为客体。
正确错误单选题1.（）是这样一种制度：如果典权期限届满后，出典人不回赎典物的，典物所有权归于典权人所有。
A．回赎 B．找贴 C．典当 D．绝卖2.（）是指国家以行政命令的方式取得自然人和法人财产权利的行为，其行为对象包括财产所有权和所有权以外的其他物权，如土地使用权等。
A．划拨B．征集 C．征用 D．征收3.（）是指两个或两个以上的共有权人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有权关系。
A．共同共有权 B．按份共有权 C．准共有权 D．公有权4.（）是指平等民事主体之间发生的有关房地产的社会关系。
它具有平等、平权的特征。
A．房地产行政法律关系 B．房地产民事法律关系 C．房地产经济法律关系 D．房地产刑事法律关系5. C6.拆迁过程中凡是涉及到拆迁人和被拆迁人之间有关补偿、安置的方式、数额等利益问题的关系，属于（） A．行政法律关系 B．经济法律关系 C．民事法律关系 D．混合法律关系7. D8.典权是一种（），与地上权、地役权等并列。
A．担保物权 B．自物权 C．用益物权 D．所有权9. F10.房地产登记对物权变动的效力，国际上主要有两种体例的登记，它们分别是（）。
A．契据登记制度和权利登记制度 B．权利登记制度和登记发证制度 C．契据登记制度和登记发证制度 D．形式主义的登记和实质主义的登记11.房地产开发企业与房地产使用者之间的具有经营性质的交易市场，也就是通常所说的新建商品房(又称增量房地产)交易市场，是（）。
A．房地产一级市场 B．房地产二级市场 C．房地产三级市场 D．房地产四级市场12.房地产委托合同是（）合同。
A．诺成、要式、双务 B．诺成、非要式、双务 C．诺成、非要式、单务 D．实践、非要式、双务13.房地产中介服务人员因过失给当事人造成经济损失的，向当事人承担赔偿责任的是（） A．该中介服务人员 B．该中介服务人员所在的中介服务机构 C．该中介服务人员及其所在的中介服务机构 D．该中介服务人员或其所在的中介服务机构14.房屋所有权和土地使用权从（）时发生转移。
A．登记过户手续办理完结后 B．当事人在达成房屋买卖协议时 C．交付后 D．当事人进行房屋买卖协议的公证时15.G16.根据《城市房地产管理法》的规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增加的房屋（） A．不属于抵押财产 B．属于抵押财产 C．属于抵押财产的一部分 D．与抵押财产无关17.关于承租人的优先购买权的基本特征，下列表述不正确的是：（）A．它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。
B．它是承租人所享有的对出租人出卖房屋的请求权。
C．它是能够通过转让或者继承转移至他人的权利。
D．它是一种附条件的形成权，即以同等条件为前提。
18.关于同一房地产设定两个以上抵押权的表述，正确的是：（） A．同一房地产在任何条件下都可以设有两个以上抵押权。
B．同一房地产在任何条件下都不可以设有两个以上抵押权。
C．同一房地产设定两个以上抵押权是违反法律规定的。
D．同一房地产设定两个以上抵押权必须符合一定的条件。
19.广义的房地产课税则是指所有与房地产相关的税收，它是指（）。
A．是指对房地产占有课税 B．对房地产流转课税 C．对房地产所得课税 D．以上三者均包括在内20.J21.基本农田的保护与人民群众的生活密切相关，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的（）以上。
A．80% B．70% C．60%D．50%22.M23.名为合作建房，实为土地使用权转让的合同，如果土地使用权的转让是符合法律规定的，其它方面也没有违法现象，可认定合同（）。
A．可变更 B．可撤销 C．有效 D．无效24.某建设项目需征用基本农田2亩，对该项目享有土地审批权的是（） A．乡级人民政府 B．县级人民政府 C．省级人民政府 D．国务院25.R26.如果房地产买卖合同中双方约定的补充条款，与格式条款不一致，当然采用( )。
A．补充条款的内容 B．格式条款的内容 C．由格式条款提供者进行解释 D．补充条款无效27.T28.土地使用权出让的最高年限规定为：居住用地（）年。
A．50B．40 C．60 D．7029.土地使用权受让者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（）。
A．土地使用权出让合同规定的使用年限 B．双方约定的年限 C．原土地使用者使用年限 D．土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限30.W31.未经原批准机关同意，连续（）年未使用划拨的土地使用权的，国家可以无偿收回。