担保法、物权法考试试题及答案

担保法、物权法考试试题及答案

考试试题及答案

1、担保理财有什么优势,

1、收益固定:根据投资金额不同，投资理财年固定收益在12%——13.06%之间;

2、方便

理财金额和期限由客户根据自身情况选择，理财金额起点为3万元;3、安全放心:专灵活:

业人士负责全程操控、严审借款人得资信状况，公司负责提供担保、保证借款本息安全收回，风险几近趋零(不动产抵押+强制执行公正+专业担保机构担保)

2、中小企业在申请担保贷款时需要提供哪些书面材料,

1、营业执照副本(本年度经年检过的复印件一份)

2、组织机构代码证副本(本年度经年检过的复印件一份)

3、税务登记正副本(有效期内的复印件一份)

4、法定代表人身份证(有效期内的复印件一份)

5、公司章程、验资报告(变更连续)、贷款卡复印件及密码

6、授信申请和贷款申请(公司的基本情况、生产经营情况、贷款金额、贷款期限、贷款用途、还款来源、还款方式)

7、银行开户许可证(复印件一份)

8、公司股东及配偶身份证复印件、结婚证复印件(复印户主及本人)

9、前三年度及近一期的财务报表10、近半年期的银行对账单(单位账户及个人银行卡明

细)11、公司行业情况(历史、现状、前景、同行业相比)、经营状况(管理情况、收入、产出、销售等)及风险分析(价格风险、经营风险、政策风险)、公司组织结构及人员情况12、法定代表人、实际控制人、总经理、财务主管简历及联系方公司前三年上、下游客户及相关合同14、公司经营场所租赁合同或自有房产复印件式13、

15、主要财务明细科目，应收款、应付款前三年及账龄分析16、特殊行业持有的有权部门颁发的生产、经营等许可证明、资质证书17、担保单位需提供相同资料，如土地、房产抵押需提供土地证、房产证复印件18、反担保措施以上资料复印件全部加盖公章，身份证复印件须经本人签字及按指印。

3、车辆抵押贷款时需要具备什么条件,

车辆要求:购车五年以内郑州市非营运车辆

贷款期限:一年以内

贷款成数:车辆评估值的50%

提供资料:借款人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明、行车证、购车全套手续、车辆手续(机动车登记证、行车证、保险、保单<三责、盗抢、车损、自燃>、购置附加税、购车发票、排污费发票、合格证等)

4、二手房按揭贷款需要具备什么条件,

房龄要求:1995年以后

贷款期限:1——20年

提供材料:买卖夫妻双方的身份证、户口本，婚姻状况证明、买房收入证明、收付款证明、过户前后的房产证复印件、有效的买卖契约、契税、契证、交易税原件、卖方同意出售证明。

5、贷款合同文本应如何填写,

1、合同文本要统一使用有关合同文本;不得因单笔业务对合同文本条款进行修改。对单笔贷款有特殊要求的，可以在合同中的其他约定事项中约定。

2、合同填写必须做到标准、

规范、要素齐全、数字正确、字迹清晰、不错漏、不潦草，避免涂改。3、需要填写空白栏且空白栏后有备选项的，在横线上填好选定的内容后，对未选的内容应加横线表示删除;合同条款有空白栏的，但根据实际情况不准备填写内容的，应

加盖“此栏空白”字样印章;对有多个空白栏如“其他约定事项”等，对不填的未选的空白栏，应加盖“以下空白”字样印章。

4、贷款额度、贷款期限、贷款利率、担保方式等有关条款要与贷款最终审批意见一致

5、一套合同要避免多人填制

6、要认真核实有关合同文本中除银行以外的其他签约方签字、盖章的合法有效性;合同其他方为自然人的，包括借款人、共同借款人、抵(质)押人、抵押物共有人等，必须在借贷业务经办人员面前核验身份证明之后当面签字，如果委托他人代替签字，签字人必须出具委托人委托其签字的经公证的合法有效的授权书;担保方为法人的，担保方签字人应为法定代表人或其授权代理人，授权代理人必须提供有效的书面授权文件，信贷业务经办人员应该核实签字人身份，防止他人假冒。

7、合同文本填制后，交其他有关人员进行审核。审核的主要内容包括:文本书写是否规范、主要条款是否齐全准确;问题表达是否清晰;主从合同及附件是否齐全;合同签约各方签字、盖章是否完整。

6、我公司的出贷程序是怎么安排的,

资金登记——审核借款人材料——与出资客户沟通得到认可——到公证处签订合同——抵押——出具承诺函——见证放款

、怎样降低担保风险, 7

(1)为确保担保资金安全运行，降低担保资金风险，建立担保贷款风险制度。

(2)建立担保评审委员会，对风险评估进行集中管理。担保评审委员会的职责是对单笔额度超过50万元的担保业务进行评审。

(3)建立反担保制度，落实担保代偿后第二追偿清收来源。在办理担保业务时必须采取反担保措施来降低担保风险。

(4)反担保方式具体可实施保证、抵押、质押等方式提供反担保，保证担保可由财政开支人员、有经济实力的种植(养殖)户联保;抵押保证必须保证合法、有效，抵押物必须足值、并易变现。

(5)对合作社社员的贷款担保，由合作社理事长推荐，合作社理事长承担一定风险责任，与合作社签订担保合作协议。

(6)对合作社社员的贷款担保，可实行三至五户肩宽人以互保方式担保反担保。 (7)担保的贷款在使用上，应尽可能的推广实行无货币化运行模式，实现专款专用，防止借款人挪作他用。

(8)当担保代偿余额达到在保额3%时，停止担保业务，进行整顿。

(9)反担保抵押原则上要求参加保险，并明确担保公司为第一受益人。 (10)积极实行与其他担保公司联手，寻求实力较强的担保公司为我公司的担保业务提供再担保，分散担保风险。

8、怎样实施反担保措施,

反担保方式具体可实施保证、抵押、质押等方式提供反担保，保证担保可由财政开支人员、有经济实力的种植(养殖)户联保;抵押保证必须保证合法、有效，抵押物必须足值、并易变现。

9、如何清收担保代偿资金及相关费用,

实行提前催收制度。公司担保调查评估部负责在担保债务到期前30天，像被担保人发出催还通知，了解落实还款来源，确保担保不发生代偿责任风险。

10、申请担保人须具备哪些条件,

(1)农户养殖户必须具备一定的经营饲养规模和经济效益，具有经营饲养技术和管理经验，具有还贷能力，能落实反担保措施;

(2)企业贷款担保必须是申请人重合同、守信用，具有良好的品德;

有市场能及时回款; (3)借款人经营项目必须符合国家产业政策标准和环境保护标准，

(4)还本付息能力和债务偿还能力较强

(5)经营连续2年以上，无不良信用记录及重大民事、经济纠纷