防渗漏管理纲要

防渗漏管理纲要

主要分为屋面渗漏、地下室渗漏、外墙渗漏、卫生间阳露台渗漏四大部分一．屋面渗漏

1.结构本身问题

a.平屋面浇筑振捣不到位，收面时未进行二次抹压，斜屋面、老虎窗等

位置混凝土未进行振捣、收面，混凝土有微小裂缝。

b.结构浇筑完成后，未及时进行养护，混凝土收缩太快产生裂缝。

c.上人或者堆荷载太早，对混凝土造成冲击，产生裂缝。

d.支撑体系拆除或扰动过早，混凝土未达到相应拆模强度，产生拉应力

裂缝。

e.女儿墙、烟风道、上人孔、上返梁、电梯间、跃层处外墙等出屋面构

件施工缝留置未一次浇筑反坎，反坎范围内使用PVC套管的螺栓，，

继续浇筑时凿毛不到位，清理不干净，浇筑前未洒水润湿，振捣不密

实、夹渣形成渗漏通道。

f.出屋面套管止水翼环位置砼浇筑不密实，产生渗漏通道。

a.防水基层及细部问题屋面雨水口封堵未按要求用细石砼，封堵不密实，

雨水口安装不牢固。

b.出屋面构件、套管等阴角处八字角半径太小，要求半径为50mm，不

能产生开裂、起砂、毛刺，与结构层粘接牢固。需养护。

c.结构面蜂窝麻面、错台等缺陷处理不到位，导致防水涂料涂刷有孔洞，

形成渗漏。

d.斜屋面植筋不牢固，松动。

e.斜屋面天窗位置返台高度不满足设计要求，钢框塞口不密实，八字角

不到位。

f.结构防水处理，天沟全部、烟风道、管根部位进行堵漏灵、水不漏等

刚性材料处理。

2.防水层问题（细部处理完成后进行大面施工；涂膜施工完毕后进行切片

和观感检查，合格后进行卷材施工；卷材细部处理完毕后进行大面施工；

卷材施工完毕后进行闭水；闭水24H后无渗漏，下一道工序）

a.涂膜防水层未先进行阴角、天沟、雨水口、出屋面构件、天窗钢附框

等细部处理就进行大面涂刷，防水层需伸进雨水口不足100mm，防

水层厚度不足1.5mm（侧墙1.2mm），上返高度距结构面不足600mm

（出屋面不够600的构件，防水全包；有反檐的，做到反檐下口）。

b.自粘卷材阴角处及出屋面构件、套管管根没有每边250mm宽附加层

或宽度不足，未进行细部处理就进行大面铺粘，搭接长度小于80mm，

粘接不牢固、开口，上返高度距结构面不足600mm（出屋面不够600

的构件，防水全包；有反檐的，做到反檐下口）。上返处收头不到位，

不能开口，脱落。附加层及大面粘接不牢固，空鼓。

c.防水层施工完毕后，闭水24H或雨后观察，无渗漏为合格，积极尽快

安排保温层等下步工序的施工并注意期间的成品保护。

3.找坡层、面层及风帽安装、套管封堵（施工过程中逐项落实）

a.找坡层按要求向雨水口找不小于2%的坡，浇筑前需打点，雨水口周

边1000mm范围内坡度不小于5%，从保温层开始就调整各层厚度，

墙面各层不能吃进雨水口，要保证雨水口的孔洞尺寸，保证排水顺畅。

（验找坡点后才能浇筑）

b.面层无论是砂浆面层还是砼面层，厚度一致。坡度正确，均需二次抹

压光面，不大于3m留置分隔缝，最后用沥青油膏嵌填，不得出现裂

缝。

c.成品风貌安装，盖下口必须有滴水线或鹰嘴，上面水泥砂浆四面找坡

不小于5%。

d.上人孔封盖安装符合图集要求，不得渗漏。

e.套管封堵密实并刷防水涂料，后抹水泥砂浆保护，套管侧面防水采用

比套管大2个规格的PVC排水管支模浇筑进行保护。电管一定做180

度防水弯。

f.所有出屋面的烟风道、上人孔、套管结构施工完毕后即用整块废旧模

板封堵严密，防止下雨时进水。

二．地下室渗漏

1.结构本身问题（验收及浇筑过程控制，不到位的不允许进行砼浇筑）

a.底板、外墙、顶板浇筑振捣不到位，特别是较厚的底板和顶板，砼浇

筑时，工人几乎不怎么振捣，收面时未进行二次抹压，产生裂缝。

b.结构浇筑完成后，较厚的大体积混凝土未采取保温保湿措施，混凝土

温度变化太快温差过大产生温度应力形成裂缝；未及时进行养护，混

凝土收缩太快产生裂缝。

c.上人或者堆荷载太早，对混凝土造成冲击，产生裂缝。

d.支撑体系拆除或扰动过早，混凝土未达到相应拆模强度，产生拉应力

裂缝；后浇带支撑体系未单独支设，随整体一起拆除时受力形式不符

合设计模型，不正常受力形式产生裂缝。

e.底板与外墙、外墙与顶板、出顶板的构件等位置的水平施工缝留置位

置不对，水平施工缝未设置止水钢板或预留止水凹槽+止水条等止水

措施，止水钢板朝向错误，未搭接20mm并满焊，施工缝未留在止水

钢板中部，止水凹槽深度不足或过大，止水条未钉牢或未斜面搭接连

接，后浇带（平面、立面）施工缝未按要求设置止水措施；施工缝、

后浇带位置继续浇筑时凿毛不到位，清理不干净，浇筑前未洒水润湿，

振捣不密实、夹渣形成渗漏通道。

f.出外墙电气预埋管管道间距太密，未留足50mm的间隙；止水钢板或

止水翼环与预埋管未双面满焊；墙体砼浇筑时，预埋群管处浇筑不密

实、夹渣。

g.外墙止水螺栓止水片未双面满焊或遇水膨胀橡胶止水片缺失，形成贯

穿孔洞。

2.防水基层及细部问题（交接防水前逐项落实）

a.基础底板垫层未压光，外砌防水导墙抹灰的，阴角未抹八字角或半径

小于50mm，不能产生开裂、起砂、毛刺，与基层粘接牢固。需养护。

备好压顶砖，防水做完后，用压顶砖保护卷材甩头。

b.出外墙的给水排水管道需安装完成并捻口完成，水电出墙管道外墙外

侧管根处抹小八字。管道外端做好防水封堵，防止回填土完成后向室

内灌水。（必须在防水施工前完成）

c.外墙外侧止水螺杆要取出锥形胶垫，从胶垫内侧切断，用防水砂浆封