重庆市分户验收管理办法(附件)

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《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》附件[1]4.9

《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》附件住宅工程质量分户验收内容及要求附件1 一、室内检查方法验收标准验收项目验收内容参照标准、备注2空鼓面积不超过400cm;不得楼地面空鼓、裂GB50209—2002 出现裂缝和起砂缝、起砂5。

3。

4、5。

3。

6 小锤轻击和观察检查,可击范围1、楼地面、墙墙面、天棚空面、天棚面层内轻击点间距不得超过40 cm 无空鼓、脱层；距检查面1mGB50210—2001 4.3。

5 鼓、裂缝、脱层处正视无裂缝和爆灰 GB50204—2002 8。

2。

1 和爆灰窗台或落地窗防护栏杆高度 GB50352-2005 6.10。

3 不低于900mm且不得有负偏差窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处GB50096—1999 3。

9.1 外窗人工淋水后检查，每三至四层(有挑檐的每层)设置一个横外窗渗漏外窗及周边无渗漏《建筑法》第六十条向淋水带，淋水试验时间不少于 2、门窗安装 1小时开启灵活、关闭严密；分户门GB50210—2001 5.3。

4 门窗开启开启和关闭检查，手扳检查等不松动、不晃动 GB50210-2001 5。

1。

11 应使用安全玻璃的不得使用安全玻璃发改运行（2003)2116非安全玻璃，玻璃上有安全认观察检查安全认证标识认证标识号第六条证标识（标识不得隐蔽）低层、多层净高不应低于栏杆高度1.05m,中高层、高层净高不GB50210-2001 12.5.6 钢尺测量，应低于1.10 m,不得有负偏差每片栏杆不少于一处净间距不应大于0。

11m,正偏竖杆间距GB50210—2001 12。

5。

9 差不大于3mm 3、栏杆有水平杆件的栏杆或花式栏安装防攀爬措施观察检查杆应设防攀爬措施(金属密GB50352-2005 6。

6.3 网、安全玻璃等）必须使用钢化玻璃或钢化夹观察检查3C安全标识, 层玻璃，厚度不应小于12mm，护栏玻璃 GB50210—2001 12。

5。

7 游标卡尺测量当临空高度超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃 1平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄屋面渗漏屋面无渗漏、无积水 GB50207—2002 10.0.5 水深度不得小于20mm；坡屋面淋水试验不少于2小时 4、防水卫生间等有防工程蓄水24小时后放水,最小蓄水水要求的地面无渗漏、排水顺畅 GB50209—2002 4.9。

重庆市住宅工程质量分户验收实施指南

##市住宅工程质量分户验收实施指南〔第二号〕##市建设工程质量监督总站根据《##市住宅工程质量分户验收管理办法》第七条的要求,制定本实施指南.请工程建设各方责任主体单位通过合同约定确认分户验收有关事项,并结合工程实际情况认真制定好住宅工程质量分户验收方案,做好分户验收工作.一、分户验收质量标准分户验收的质量标准主要包括住宅建筑规XGB50386、混凝土结构工程施工质量验收规XGB50204、砌体工程施工质量验收规XGB50203、建筑装饰装修工程施工质量验收规XGB50210、建筑地面工程施工质量验收规XGB50209、建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规XGB50242、建筑电气工程施工质量验收规XGB50303、建筑节能工程施工质量验收规XGB50411、智能建筑工程质量验收规XGB50339、屋面工程质量验收规XGB50207、地下防水工程质量验收规XGB50208等规X标准.二、分户验收的条件〔一〕工程已完成设计文件和施工合同约定的工作内容；〔二〕所含〔子〕分部工程的质量验收合格；〔三〕工程质量控制资料完整；〔四〕有关安全和功能的检测资料完整.在施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束.三、分户验收前的准备工作〔一〕确定分户验收小组成员；〔二〕分户验收小组根据工程特点制定分户验收方案；〔三〕配备好分户验收所需要的检测仪器和计量工具；〔四〕作好有防水要求房间的蓄水和外墙、外窗淋水试验的准备工作；〔五〕作好通水,通电的准备工作.其中〔一〕、〔二〕项工作应在地基与基础分部工程验收前完成.四、分户验收的组织和程序分户验收的组织和程序应按《##市住宅工程质量分户验收管理办法》中的第八条执行.五、分户验收合格的评价〔一〕分户验收合格的评价分户验收项目应符合本指南的规定,每一检查单元计量检验的项目中有80%与以上检查点在允许偏差X围内,且最大偏差不得超过允许偏差的1.5倍即为合格.〔二〕分户验收不合格的处理1．由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理,然后对返工或处理部位重新组织分户验收,直至分户验收全部合格.2．当返工或处理确有困难,在满足安全使用要求的情况下,为了避免社会财富的更大损失,可按技术处理方案和协商文件通过分户验收,建设单位应在《住宅工程质量分户验收表》中明确告之用户,并积极与用户协商处理.六、分户验收项目〔一〕楼地面、墙面和顶棚1．现浇楼板厚度与裂缝〔1〕质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求,偏差应符合施工质量验收规X的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝.〔2〕检验方法：板厚与裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查.板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右,俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查.〔3〕检查数量：自然间全数检查.其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点,其中一个测点应布置在房间中部,即4角点加1中心点；其余房间、阳台各测不少于3点,即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点；角部测点宜在墙角〔或板角〕距墙面〔或板角〕长、宽两个方向均约500mm处.2．楼地面面层〔1〕质量要求：整体面层：地面面层与各构造层之间应结合牢固,无空鼓〔空鼓面积不大于400cm2,且每自然间不多于2处者可不计〕；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的,表面坡度应符合设计要求,不得有倒泛水和积水.板块面层：面层在结合层上铺设时,应结合〔粘接〕牢固,无空鼓或松动；板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷,镶嵌正确,接缝均匀、顺直,色泽均匀一致,图案清晰,面层表面的平整度和坡度符合要求.竹、木面层：面层铺设应牢固；板的拼缝平直度、宽度与与踢脚线的接缝、相邻板高差符合要求,接头构造正确,板面无翘曲,颜色均匀,图案清晰,面层平整度符合要求.〔2〕检验方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查,表面平整度、缝格平直度、接缝高低差和宽度目测观察检查,必要时辅以相应的检查工具进行检查；其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查.〔3〕检查数量：自然间和阳台全数检查,公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间与阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处,其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部,即4角部加1中心处,每处面积约1m2X围.初装饰工程卫生间不检查空鼓.3．墙面〔1〕质量要求：抹灰：抹灰层与基层之间与各抹灰层之间必须粘接牢固,抹灰层应无空鼓〔空鼓面积不大于200cm2者可不计〕；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整.饰面板〔砖〕：饰面板安装和饰面砖粘贴必须牢固；满粘法施工的饰面砖墙面应无空鼓、裂缝；接缝、嵌缝应平直光滑、密实,宽度、深度符合要求,表面应平整、洁净、色泽一致,无裂痕和缺损；石材表面应无泛碱等污染.涂饰：颜色、图案应符合设计要求；涂饰均匀、粘结牢固,不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈；涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合,无交叉污染,界面应清晰.〔2〕检验方法：空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检查.〔3〕检查数量：自然间和阳台全数检查,公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处,即墙面两端加中间部位,每处面积约1m2X围；当单片墙长度超过3m时,每增加1m应增加1处,均匀布点.初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓.4．顶棚〔1〕质量要求：抹灰层与基层之间必须粘结牢固,无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝；装修装饰图案应符合设计要求,缝格顺直,色泽均匀、无污染或明显色差.〔2〕检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量站立室内地面仰视目测检查,必要时结合尺量拉线检查.〔3〕检查数量：自然间和阳台全数检查,公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓检查数量每间房间与阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处,其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部,即4角部加1中心处,每处面积约1m2X围.〔二〕门窗质量1、外窗台高度〔1〕质量要求：外窗窗台完成面高度低于0.9m时,应有防护措施.低窗台、凸窗等下部能上人站立的宽窗台面,防护高度应从窗台面起计算.〔2〕检验方法：尺量检查.〔3〕检查数量：全数检查.2、门窗开启性能〔1〕质量要求：门窗开启方向应符合设计要求；门窗应开启灵活、关闭严密,无倒翘；推拉门窗扇必须有防脱落措施,扇与框的搭接量符合设计或规X要求.〔2〕检验方法：手扳、尺量和观察检查.〔3〕检查数量：全数检查.3、门窗密封性能〔1〕质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好,不得脱槽.〔2〕检验方法：手扳和观察检查.〔3〕检查数量：全数检查.4、门窗的防、排水性能〔1〕质量要求：外门窗与周边无渗漏；室外门窗框与墙体之间的缝隙表面应采用密封胶封闭,密封胶应光滑、顺直、无裂纹；应设置排水孔的门窗,排水孔应通畅,位置与数量符合设计要求.〔2〕检验方法：观察检查.〔3〕检查数量：全数检查.5、门窗的玻璃安装〔1〕质量要求：门窗玻璃的涂膜朝向应符合设计要求；安全玻璃的使用应符合相关规定；玻璃不应与门窗框型材直接接触；密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整.〔2〕检验方法：手扳和观察检查.〔3〕检查数量：全数检查.6、门窗节能〔1〕质量要求：玻璃品种、规格应符合设计要求,金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求.〔2〕检验方法：尺量和观察检查.〔3〕检查数量：全数检查.〔三〕栏杆、护栏质量1、栏杆安装〔1〕质量要求：栏杆安装必须牢固.〔2〕检验方法：手扳检查.〔3〕检查数量：全数检查.2、栏杆高度、栏杆间距〔1〕质量要求：栏杆高度必须满足设计要求.当设计无要求时,临空处栏杆净高,六层与六层以下不应低于1.05m,七层与七层以上不应低于1.10m.防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m.〔2〕检验方法：尺量检查.〔3〕检查数量：每片栏杆不少于一处.3、防攀爬措施〔1〕质量要求：栏杆应采用防止少年儿童攀登的构造.〔2〕检验方法：观察检查.〔3〕检查数量：全数检查.4、栏板玻璃〔1〕质量要求：承受水平荷载的栏板玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃.当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下时,应使用公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃.当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时,不得使用承受水平荷载的栏板玻璃.不承受水平荷载的栏板玻璃应符合施工质量验收规X的要求.〔2〕检验方法：观察检查玻璃上的安全认证标识；尺量检查.〔3〕检查数量：全数检查.〔四〕防水工程1、屋面〔1〕质量要求：屋面工程不应有渗漏和积水现象.〔2〕检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查,蓄水检查最浅蓄水深度不得小于20mm,蓄水时间不得小于24小时.〔3〕检查数量：全数检查.2、厨房、卫生间和阳台〔1〕质量要求：排水坡向正确,排水通畅,不应有渗漏和积水现象.〔2〕检验方法：卫生间采用蓄水检查,最浅处蓄水深度不得小于20mm,蓄水时间不得小于24小时；阳台采用泼水检查；当厨房有防水要求时采用蓄水检查.〔3〕检查数量：全数检查.3、外墙〔1〕质量要求；外墙面不应有渗漏现象.〔2〕检验方法：雨后或淋水后目测观察检查.〔3〕检查数量：全数检查.〔五〕室内主要空间尺寸1．套内空间〔1〕质量要求：房间内平行墙面之间净距极差值控制在20mm以内；室内净高应符合设计要求,室内净高偏差值控制在-20mm以内,极差值控制在20mm以内.非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差控制在20mm以内.〔2〕检验方法：尺量或仪器等检查,墙面之间净距测点宜在离地1m高左右,距墙角约500mm处.〔3〕检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每两平行墙面之间各测不少于2点；非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差测点由分户验收小组自行确定；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点,其中一个测点应布置在房间中部,即4角点加1中心点；其余房间各测不少于4点,即4角点.角部测点宜在墙角〔或板角〕距墙面〔或板角〕长、宽两个方向均约500mm处.有坡度的房间不测室内净高.2．公共部分〔1〕质量要求：走道和楼梯间墙面净距应满足相关规X的最小值要求.〔2〕检验方法：尺量或仪器等检查,墙面之间净距测点宜在离地1m高左右,距墙角500mm处；墙面有凸出物处,墙面之间净距应增加测点.〔3〕检查数量：走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于2点.〔六〕建筑给排水工程1．管道、配件安装〔1〕质量要求：管道、配件安装固定牢固,支、吊架间距符合施工质量验收规X要求；管道安装坡度、坡向符合设计和施工质量验收规X要求；排水管道清扫口和塑料排水管道伸缩节、阻火圈的设置符合设计和施工质量验收规X要求；管道穿楼板、穿墙的套管安装符合设计或施工质量验收规X要求；给水暗埋管道标识清楚；给水口位置符合设计要求.〔2〕检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查；清扫口、伸缩节、阻火圈目测观察检查；套管目测观察检查；暗埋管道标识目测观察检查；给水口位置目测观察检查.〔3〕检查数量：全数检查.2．地漏、存水弯〔1〕质量要求：地漏型式符合设计要求,有效水封深度不小于50mm；存水弯设置符合设计要求,有效水封深度不小于50mm.〔2〕检验方法：地漏和存水弯型式与设置目测观察检查,有效水封深度尺量检查.〔3〕检查数量：全数检查.3．管道系统功能〔1〕质量要求：管道、配件等接口严密,无渗漏；管道畅通,不堵塞.〔2〕检验方法：系统通水后目测观察检查.〔3〕检查数量：全数检查.〔七〕建筑电气工程1．线路敷设〔1〕质量要求：〔强弱电〕导线的材质、规格符合设计要求.〔2〕检验方法：打开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检查.〔3〕检查数量：配电箱内进出导线全数检查.2．配电箱〔强弱电〕安装〔1〕质量要求：箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求；电气元件标识清楚、动作灵活；箱体接地连接正确.〔2〕检验方法：电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并与设计图纸进行核对检查；电气元件进行现场动作试验检查；接地目测观察检查.〔3〕检查数量：配电箱内电气元件全数核对检查；每个空气开关现场开、关动作不少于2次.3．灯具安装〔1〕质量要求：距地高度小于2.4m灯具金属外壳应接地；照明系统灯具选择正确,光源无损坏,灯具与控制开关对应正确.〔2〕检验方法：接地情况拆开灯具目测观察检查；其余通电检查.〔3〕检查数量：全数检查.4．开关、插座、弱电终端设备安装〔1〕质量要求：开关、插座型式符合设计要求,接线符合施工质量验收规X要求；开关操作灵活、控制有序；插座接地线无串接现象；除空调插座外的其它插座回路按规X要求设置漏电保护装置；弱电出线口、终端插座、终端设备位置符合设计要求.〔2〕检验方法：开关、插座型式目测观察并与设计图纸进行核对检查；接线拆开开关、插座进行检查；带漏电保护的插座用适配仪表进行漏电开关的模拟动作试验；开关操作现场动作试验检查；弱电出线口、终端插座、终端设备位置目测观察检查.〔3〕检查数量：开关、插座型式全数检查；插座接线拆开数量每个回路不少于1个,且每户总数不少于4个；开关接线拆开数量每个回路不少于1个,且每户总数不少于4个；漏电模拟动作试验全数检查；每个开关现场动作试验不少于2遍；弱电出线口、终端插座、终端设备位置全数检查.5．等电位联结〔1〕质量要求：等电位联结所用材料和连接方式符合设计和施工质量验收规X要求.〔2〕检验方法：目测观察检查.〔3〕检查数量：全数检查.〔八〕建筑节能和空调工程1、保温层厚度〔1〕质量要求：符合设计要求.〔2〕检验方法：保温层施工完成后用钢针插入或剖开尺量检查.〔3〕检查数量：每套住宅检查不少于3处.2、保温层的固定措施〔1〕质量要求：锚固件数量、位置和锚固深度应符合设计要求.〔2〕检验方法：锚固件施工完成后观察检查、尺量检查.〔3〕检查数量：每套住宅检查不少于3处,每处不小于1m2.3．空调设备的安装〔1〕质量要求：空调室外机应留设搁置位置,且便于装拆、检修,并应符合设计要求；穿墙空调孔洞应预留,并应符合设计要求,且无渗漏和反坡；冷凝水应有组织排放,并应符合设计要求.〔2〕检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查.〔3〕检查数量：全数检查.〔九〕其它1、邮政信报箱〔1〕质量要求：单元入户门厅应分户设置邮政信报箱.〔2〕检验方法：观察检查.〔3〕检查数量：全数检查.2．厨房、卫生间通风〔1〕质量要求：厨房、无外窗卫生间应有通风措施和预留安装排风装置的位置和条件,且应符合设计要求；当采用竖向通风道时,应有防止支管回流和竖井泄漏的措施,且应符合设计要求.〔2〕检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查.〔3〕检查数量：全数检查.七、分户验收测点的保留凡可标识的分户验收测点位置应用不易褪识的标记加以标识并保留.。

《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》附件[1]4.9

《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》附件住宅工程质量分户验收内容及要求附件1 一、室内检查方法验收标准验收项目验收内容参照标准、备注2空鼓面积不超过400cm；不得楼地面空鼓、裂GB50209-2002 出现裂缝和起砂缝、起砂 5.3.4、5.3.6 小锤轻击和观察检查，可击范围1、楼地面、墙墙面、天棚空面、天棚面层内轻击点间距不得超过40 cm 无空鼓、脱层；距检查面1mGB50210-2001 4.3.5 鼓、裂缝、脱层处正视无裂缝和爆灰 GB50204-2002 8.2.1 和爆灰窗台或落地窗防护栏杆高度 GB50352-2005 6.10.3 不低于900mm且不得有负偏差窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处 GB50096-1999 3.9.1 外窗人工淋水后检查，每三至四层（有挑檐的每层）设置一个横外窗渗漏外窗及周边无渗漏《建筑法》第六十条向淋水带，淋水试验时间不少于 2、门窗安装 1小时开启灵活、关闭严密；分户门GB50210-2001 5.3.4 门窗开启开启和关闭检查,手扳检查等不松动、不晃动 GB50210-2001 5.1.11 应使用安全玻璃的不得使用安全玻璃发改运行（2003）2116非安全玻璃，玻璃上有安全认观察检查安全认证标识认证标识号第六条证标识（标识不得隐蔽）低层、多层净高不应低于栏杆高度 1.05m，中高层、高层净高不GB50210-2001 12.5.6 钢尺测量，应低于1.10 m，不得有负偏差每片栏杆不少于一处净间距不应大于0.11m，正偏竖杆间距 GB50210-2001 12.5.9 差不大于3mm 3、栏杆有水平杆件的栏杆或花式栏安装防攀爬措施观察检查杆应设防攀爬措施（金属密GB50352-2005 6.6.3 网、安全玻璃等）必须使用钢化玻璃或钢化夹观察检查3C安全标识，层玻璃，厚度不应小于12mm，护栏玻璃 GB50210-2001 12.5.7 游标卡尺测量当临空高度超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃 1平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄屋面渗漏屋面无渗漏、无积水 GB50207-2002 10.0.5 水深度不得小于20mm；坡屋面淋水试验不少于2小时 4、防水卫生间等有防工程蓄水24小时后放水，最小蓄水水要求的地面无渗漏、排水顺畅 GB50209-2002 4.9.8 深度不得小于20mm 渗漏外窗人工淋水试验一小时后检外墙渗漏墙面无渗漏、滴水线无爬水《建筑法》第六十条查 1、在分户验收记录所附的套室内净高型图上标明房间编号；最大负偏差不超过20mm，极差2、每个房间净高抽测五点，开不超过20mm 间、进深尺寸各抽测两处，测点5、室内空间尺位置详见附图； DGJ32/ J 16-2005 寸 3、偏差为实测值与推算值之 6.3.2 差；极差为实测值中最大值与最室内极差不超过20mm且不超过垂小值之差；直长度的0.5% 净开间 4、使用“激光测距仪”进行检测给水管管道、水嘴、阀门等无GB50242—2002 管道渗漏观察检查渗漏；排水管通水后无渗漏 4.2.2、5.2.1 6、给排水管道坡向观察检查顺直、无倒坡 GB50242—2002 5.2.3 系统安装地漏水封高度不得小于50mm地漏水封高度试水观察检查、尺量检查 GB50242—2002 7.2.1 （或设置S弯）高层建筑明设排水塑料管道阻火圈（防火套观察检查 GB50242—2002 5.2.4 是否设置阻火圈（防护套管）管）设置使用“漏电保护相位检测器”逐“漏电保护相位检测器”无接GB50303—2002 插座相位、接地 7 个检查错显示 22.1.2、3.1.7 电气电源控制回路工程接线照明配电箱（盘）内接线GB50303—2002 编号及标识、触观察和开、关触电保护器检查安装整齐，回路编号齐全，标识正6.1.9、6.2.8 电保护灵敏度确，触电保护灵敏止回阀、防火门按规定安装；烟道设置表面无裂纹；屋面烟道（包括苏建科8、其它观察检查及附件管道透气孔）高度应超过平台〔2004〕143号文跃层外开门窗的上口 2二、公共部位验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注在距外墙两米范围内平视或仰窗角斜裂缝，墙面1、外墙墙面及窗角无可见裂缝《建筑法》第六十条视观察检查裂缝1、相邻踏步高差不得超过 10mm； 2、楼梯从扶手中心或墙 GB50209-2002 5.3.8 楼梯踏步梯段及面测量的净宽不小于1.1m（六GB50096-1999 4.1.3 平台净宽，楼梯踏钢尺或激光测距仪测量检查层及以下或一边设有栏杆的GB50352-2005 6.7.3 步高差不小于1.0m）； GB50368-2005 5.2.3 3、楼梯平台净宽不小于 1.2m 2、楼（电）1、梯候梯厅深度不得小于梯、通道电梯候梯厅深度，GB50096-1999 4.1.9 钢尺或激光测距仪测量检查 1.5m；电梯门净宽 JGJ50-2001 7.4.1 2、电梯门净宽不得小于80cm 疏散门应外开，其净宽不应小高层首层疏散外钢尺或激光测距仪测量检查于1.1m；通道宽度不应小于GB50045-95 6.1.9 门及通道的宽度 1.2m 钢尺或激光测距仪测量、观察检走道等有人员正常活动的净 GB50368-2005 5.2.1 公用走道净高查高度不小于2.0m 通道净高钢尺或激光测距仪测量通道的净高度不小于2.0m GB50368-2005 5.4.2 墙面及天棚渗漏， GB50208-2002 3、地下室观察检查无渗漏、无裂缝裂缝 4.1.9 GB50209-2002 地面裂缝、起砂观察检查不得出现裂缝和起砂 5.3.6 三、要求1、分户验收前完善《工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表》、《住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表》（附件8,9），并结合工程实际核实签字，竣工验收时建设（监理）单位予以汇报并将本表交验收组查验； 2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证仪器准确和正常工作。

《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法

• 其中，厕所、屋面、外墙渗漏居投诉量的首位，占到了投诉总量的22%。此外，精装房装饰装修质量问题，成为新的投诉热点。
• 重庆市已把这些建筑“质量通病”，作为“分户验收”的重要检验内容。市民发现房屋“质量通病”，可拨打966566反映。
•“分户验收”有八大内容，分别是： 1、楼地面、墙面和顶棚质量； 2、门窗质量；栏杆、护栏质量； 3、防水工程质量； 4、室内主要空间尺寸； 5、给水排水系统安装质量； 6、室内电气工程安装质量； 7、建筑节能和空调工程质量。 8、以及有关施工合同中规定的其他内容。
主要验收八大内容————楼地面、墙面和顶棚质量检验
•“分户验收”弄虚作假、降低标准，或将不合格工程验收为合格工程的，将严惩责任单位和责任人，并纳入不良信用记录的“黑名单”，在工程招投标等方面可能受限。
➢ 建筑“质量通病，将作为“分户验收”的重要检验内容。
• 2009年，全市竣工工程4060个，建筑面积4590万平方米，竣工验收合格率 100%，建筑质量逐年提升。 • 由于受施工条件、气候变化、人员操作等影响，住宅工程也存在一些质量缺陷。2009年，受理工程质量投诉1536项，投诉量比2008年下降41%，处理率 100%。
主要验收八大内容————室内主要空间尺寸检验
室内主要空间尺寸检验室内净高要符合设计要求，偏差值控制在-20毫米以内。
主要验收八大统安装质量检验给水暗埋管道，要有标识；地漏型有效水封深度不小于50毫米。
主要验收八大内容————室内电气工程安装质量检验
《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》
现已出台并将于2010年7月1日开始实施
集团工程管理部 2010年4月
➢ 每套住宅将有“合格证”
• 今日，各大媒体相应报道，重庆市住宅“分户验收”制度即将实行，每套住宅都将有“合格证”了。

重庆市住宅工程质量分户验收实施指南

重庆市住宅工程质量分户验收实施指南重庆市住宅工程质量分户验收实施指南重庆市住宅工程质量分户验收实施指南（第二号）重庆市建设工程质量监督总站根据《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》第七条的要求，制定本实施指南。

请工程建设各方责任主体单位通过合同约定确认分户验收有关事项，并结合工程实际情况认真制定好住宅工程质量分户验收方案，做好分户验收工作。

一、分户验收质量标准分户验收的质量标准主要包括住宅建筑规范GB50386、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204、砌体工程施工质量验收规范GB50203、建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303、建筑节能工程施工质量验收规范GB50411、智能建筑工程质量验收规范GB50339、屋面工程质量验收规范GB50207、地下防水工程质量验收规范GB50208等规范标准。

二、分户验收的条件（一）工程已完成设计文件和施工合同约定的工作内容；（二）所含（子）分部工程的质量验收合格；（三）工程质量控制资料完整；（四）有关安全和功能的检测资料完整。

在施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束。

三、分户验收前的准备工作（一）确定分户验收小组成员；（二）分户验收小组根据工程特点制定分户验收方案；（三）配备好分户验收所需要的检测仪器和计量工具；（四）作好有防水要求房间的蓄水和外墙、外窗淋水试验的准备工作；（五）作好通水，通电的准备工作。

其中（一）、（二）项工作应在地基与基础分部工程验收前完成。

四、分户验收的组织和程序分户验收的组织和程序应按《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》中的第八条执行。

五、分户验收合格的评价（一）分户验收合格的评价分户验收项目应符合本指南的规定，每一检查单元计量检验的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内，且最大偏差不得超过允许偏差的1.5倍即为合格。

《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》附件

《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》附件住宅工程质量分户验收内容及要求附件1、室内三、要求1、分户验收前完善《工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表》、《住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表》（附件8,9），并结合工程实际核实签字，竣工验收时建设（监理）单位予以汇报并将本表交验收组查验；2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证仪器准确和正常工作。

验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计参数进行验收；3、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室内房间不少于10%、不少于5间（且不少于2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查单元；4、竣工验收提前24小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带，提前1小时淋水；5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5 mm以上, 经质监部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实。

住宅工程质量分户验收记录（室内）附件2总室内净高、净开间尺寸抽测表2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（《住宅工程质量保证书》的附件）各一份。

附件3 住宅工程质量分户验收记录（公共部位）室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。

2、每个检查单元填写一张本表，本表一式两份，建设（监理）、施工各一份。

说明:1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的《住宅工程质量分户验收记录》的基础上进行汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。

2、本表一式四份，一份由建设单位送《单位工程竣工验收通知书》时交质监站，另建设、监理、施工单位各一份。

3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。

重庆市分户验收管理办法(附件)

《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》附件附件1 住宅工程质量分户验收内容及要求
一、室内
二、公共部位
三、要求
1、分户验收前完善《工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表》、《住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表》（附件8,9），并结合工程实际核实签字，竣工验收
时建设（监理）单位予以汇报并将本表交验收组查验；
2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证仪器准确和正常工作。

验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数
高于上表中“验收标准”时，按设计参数进行验收；
3、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室内房间不少于10%、不少于5间（且不少于2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单
元中的一个；地下室抽查一个检查单元；
4、竣工验收提前24小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带，提前1小时淋水；
5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5mm以上，经质监部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实。

铭牌应镶刻在建筑的显著部位，采用石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作，尺寸为（750－900）×（500－600）mm，字体应采用黑体、宋体、楷体或隶书。

具体内容为：工程名称、开竣工日期、建设、设计、监理、施工。

重庆市商品房质量分户验收规范

重庆市商品房质量分户验收规范一墙面、地面和顶棚面层质量1、验收内容：1）、地面空鼓、裂缝、起砂；检查方法及数量：小锤轻击和观察。

全数检查。

2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数量：小锤轻击和观察。

全数检查。

3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。

检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。

全数检查。

2、验收标准：1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。

（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。

3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。

二门窗安装质量1、验收内容：1)、外窗台高度检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。

全数检查。

2)、外窗渗漏检查方法及数量：观察。

全数检查。

3）推拉窗防脱落装置检查方法及数量：观察、手扳检查。

全数检查。

4）安全玻璃认证标志检查方法及数量：观察。

全数检查。

2、验收标准：1）外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。

2）外窗及周边无渗漏。

3）推拉窗必须有防脱落装置。

4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。

三栏杆安装质量1、验收内容：1）栏杆高度检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。

全数检查。

2）竖杆间距检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。

全数检查。

3）防攀登措施检查方法及数量：观察。

全数检查。

4）护栏玻璃检查方法及数量：观察，尺量检查。

全数检查。

2、验收标准：1）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。

2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。

3）栏杆应防止攀登。

4）护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。

住宅工程质量分户验收管理规定

住宅工程质量分户验收管理规定第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合本市实际，制定本规定。

第二条本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。

本规定所称住宅工程质量分户验收,是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。

第三条住宅工程建设单位、施工单位和监理单位要强化检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。

通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。

第四条住宅工程建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，严格工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。

第五条住宅工程竣工验收时，建设单位应当先组织施工和监理单位有关人员进行质量分户验收。

已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程质量分户验收工作。

第六条住宅工程质量分户验收应当依据国家和本市工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行。

第七条住宅工程质量分户验收应当依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：（一）建筑结构外观及尺寸偏差；（二）门窗安装质量；（三）地面、墙面和顶棚面层质量；（四）防水工程质量；（五）采暖系统安装质量；（六）给水、排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；（八）其他规定、标准中要求分户检查的内容。

第八条住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行：（一）在分户验收前根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明；（二）按照国家有关规范要求的方法，对本规定要求的分户验收内容进行检查；（三）填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查；（四）分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字或签章确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章。

重庆市最新商品房质量分户验收规范

重庆市商品房质量分户验收规范一墙面、地面和顶棚面层质量1、验收内容:1）、地面空鼓、裂缝、起砂；检查方法及数量：小锤轻击和观察。

全数检查。

2)、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰;检查方法及数量：小锤轻击和观察。

全数检查。

3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。

检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。

全数检查。

2、验收标准：1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。

(裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。

3)、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求.二门窗安装质量1、验收内容：1）、外窗台高度检查方法及数量:钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。

全数检查。

2）、外窗渗漏检查方法及数量:观察。

全数检查.3) 推拉窗防脱落装置检查方法及数量：观察、手扳检查。

全数检查。

4）安全玻璃认证标志检查方法及数量:观察。

全数检查。

2、验收标准：1）外窗台净高不低于0.90m,不得有负偏差，否则应采取防护措施。

2）外窗及周边无渗漏.3) 推拉窗必须有防脱落装置。

4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。

三栏杆安装质量1、验收内容：1) 栏杆高度检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）.全数检查。

2）竖杆间距检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处(每片栏杆记录最大值）。

全数检查.3）防攀登措施检查方法及数量：观察。

全数检查。

4) 护栏玻璃检查方法及数量：观察，尺量检查。

全数检查。

2、验收标准：1）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1。

05m,临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。

2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0。

11m。

3）栏杆应防止攀登。

4）护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。

《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》

《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》附附件1 一.室内住宅工程质量分户验收内容及要求二、公共部位三.要求lx分户验收前完善《丄程建设中严重质虽问题（质量爭故）一览表沢《住宅交付主要材料.使用功能设汁变更悄况一览表》（附件8,9）,并结合匸程实际核实签字.竣匸验收时建设（监理）巾•位予以汇报并将木表交验收组査验：2.分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺.小锤和漏电保护相位检测器等并保证仪器准确和正常丄作。

验收时应认真.详细、及时记录，为工程设il•参数商于上表中“验收标准”时，按设计参数进行验收：3.竣工验收时.验收组对分户验收记录予以复核.抽查住宅室内房间不少于10%、不少于5间（且不少干2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯.通道：外墙抽査两边収元中的一个：地下室抽査一个检査单元：4.竣丄验收提前24小时应对屋而天沟.管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水.外窗淋水抽査不少于1个横向淋水帯•提前1小时淋水：5.竣工验收复核结果与分户验收记录不一致.目测观察有明显差界或实测误差在5 mm以上，经质监部门确认属实的.可判定分户验收记录不真实。

附件2 住宅工程质量分户验收记录（室内）总页第页室内净高、净开间尺寸抽测表验收人员: 200年月日验收人员: 200年月日验收人员:200年月日单位名称：验收人员：200年月日实测 _________ 房间.不合格 ___________ 房间，需整改处理房间： __________________________________室内净空尺寸测量示意图注：4偏差为实测值与推算值之差的绝对值：极差为实测值中最大值与最小值之差.抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。

2、室内每户为一个检査单元，每个检査单元填写木表一张•检査完毕及时签字：木表一式三份，建设（监理）、施工、住户（《住宅丄程质虽保证书》的附件）各一份。

附件3 住宅工程质量分户验收记录（公共部位）总页第抽测人员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）套型示意图贴图区注：1、公共部位检查讯元划分：每个魏元的外墻为一个检査取元：每个爪元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检査収元：地下室（地下午库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查巾•元。

《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》

《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》附件附件1 住宅工程质量分户验收内容及要求一、室内三、要求1、分户验收前完善《工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表》、《住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表》（附件8,9），并结合工程实际核实签字，竣工验收时建设（监理）单位予以汇报并将本表交验收组查验；2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证仪器准确和正常工作。

验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计参数进行验收；3、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室内房间不少于10%、不少于5间（且不少于2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查单元；4、竣工验收提前24小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带，提前1小时淋水；5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5 mm以上，经质监部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实。

附件2 住宅工程质量分户验收记录（室内）总页第页室内净高、净开间尺寸抽测表注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。

2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（《住宅工程质量保证书》的附件）各一份。

附件3住宅工程质量分户验收记录（公共部位）注：1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。

2、每个检查单元填写一张本表，本表一式两份，建设（监理）、施工各一份。

附件4住宅工程质量分户验收汇总表1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的《住宅工程质量分户验收记录》的基础上进行汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。

重庆市住宅工程质量分户验收管理办法

重庆市住宅工程质量分户验收管理办法第一条为了加强住宅工程质量管理，提高住宅工程质量，根据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质[2009]291号）和国家有关工程质量验收规范及标准，结合本市实际，制定本办法。

第二条住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收规范和标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。

第三条本市住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办法。

第四条市城乡建设行政主管部门负责对全市分户验收工作实施统一管理，市建设工程质量监督总站受市城乡建设行政主管部门委托，负责对全市住宅工程分户验收工作进行业务指导，负责市管住宅工程分户验收的监督管理。

区县（自治县）城乡建设行政主管部门按照职责分工，负责本行政区域内住宅工程分户验收的监督管理。

第五条分户验收应当依据国家和本市现行有关工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行。

分户验收的质量验收规范主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收规范、砌体工程施工质量验收规范、建筑装饰装修工程施工质量验收规范、建筑地面工程施工质量验收规范、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范、建筑电气工程施工质量验收规范、建筑节能工程施工质量验收规范、智能建筑工程质量验收规范、屋面工程质量验收规范、地下防水工程质量验收规范等标准、规范。

第六条分户验收应以每户住宅和住宅公共部分的走廊、楼梯间、电梯间等具有独立使用功能的房间为一个检验单元进行。

第七条分户验收的内容主要项目：（一）楼地面、墙面和顶棚质量；（二）门窗质量；（三）栏杆、护栏质量；（四）防水工程质量；（五）室内主要空间尺寸；（六）给水排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；（八）建筑节能和空调工程质量；（九）有关合同中规定的其他内容。