偷面积住宅面积赠送措施研究30PPT
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《建筑之偷面积》课件
组织内部管理
建立合理的制度
建立完善的管理制度，规范建 筑面积相关的流程。
规范流程操作
规定明确的操作流程，确保各 环节严格遵守规定，防止面积 被盗。
加强文化建设
培养良好的职业道德和企业文 化，提高员工的法律意识和职 业操守。
如何防止面积被盗
1
监督监控
通过设立监控系统进行监督，确保建筑面积不被盗用。
建筑净面积
除去公共设施和服务空间后，剩余的实际使用面积。
建筑建筑面积
包括全部占地和立面的总面积。
典型的“偷面积”方法
1 向外挑出
通过在建筑的上层向外挑出部分空间，增加 实际使用面积。
2 借用通道
在建筑中借用通道空间，将其计入建筑面积， 增加使用面积。
3 减少楼层数
4 变相减少公共区域
精心设计布局，减少废物空间，从而实现“偷 取”建筑面积。
通过合理规划设计，对建筑公共区域进行变 相减少，增加私人使用空间。
审查建筑方案时如何避免“偷面积”
1
了解法律法规
熟悉当地建筑法规和规范，确保建筑方案符合相关要求。
2
紧密结合用途与建筑
充分理解建筑用途，将建筑方案与功能需求结合，避免过度“偷面积”。
3
确认建筑面积计算方法
确保建筑面积计算方法准确无误，杜绝盗制度，对违反者予以严肃处理。
3
严格考核制度
建立建筑面积考核制度，对面积数据进行持续、严格的监测和核对。
结论
防止“偷面积”需要注意什么问题
了解法律法规、规范建筑方案、加强内部管理和实施监控。
通过以上措施，合理管理建筑面积，避免损失。
《建筑之偷面积》PPT课 件
这个PPT课件将带你了解建筑面积的重要性和相关概念，以及如何避免遭受建 筑面积盗用。让我们开始探索建筑界的“盗窃艺术”吧！
普通住宅面积赠送措施研究pptx
03
普通住宅面积赠送措施分析
赠送面积的优缺点分析
增加房屋使用空间
赠送面积可以增加房屋的使用空 间，提高居住舒适度。
提升房屋价值
赠送面积可能会增加房屋的市场 价值，提高投资回报可以作为一种促销手段，吸引购房者 购买。
赠送面积的优缺点分析
01
02
03
存在安全隐患
政策法规
政府对房地产市场的政策法规是 影响赠送面积现象的重要因素。 例如，某些地区禁止或限制赠送 面积的做法，以防止市场投机和
违规行为。
市场供需关系
房地产市场的供需关系也是影响 赠送面积的因素之一。在供大于 求的市场环境下，开发商可能会 采取赠送面积等营销手段来吸引
购房者。
开发商营销策略
开发商的营销策略也会影响赠送 面积的现象。为了提高销售业绩 和市场份额，开发商可能会采取 赠送面积等手段来吸引购房者。
对于开发商而言，需要权衡赠送面积的利弊，制定合理的营销策略，同时遵守相关 法律法规。
对于政府而言，需要加强对普通住宅面积赠送措施的监管，制定更加明确和规范的 法律法规，保障购房者的合法权益。
THANKS
谢谢您的观看
开发商将原本属于建筑 面积的阳台赠送给了购 房者，作为吸引购房者
的手段。
阁楼赠送
部分住宅项目将原本属 于建筑面积的阁楼赠送 给购房者，增加房屋的
使用面积。
地下室赠送
地下室作为附属设施， 有时也会被开发商赠送
给购房者。
其他形式
除了以上几种常见形式 外，还存在其他形式的 面积赠送，如庭院、露
台等。
赠送面积的影响因素
权纠纷等。
因此，对普通住宅面积赠送措施 进行研究，具有重要的现实意义
旭辉集团研发中心-“偷”面积方略浅析 PPT课件
5
计一层面积的室内超高层 1、室内4.0米以下 2、室内4.4米－6米甚至更高
(增加空间体量和舒适度) (增加空间体量还可加楼板变现使用面积)
少分摊公共面积
1、不计面积的公共面积
(高层高，夹层等)
(减少公摊建筑面积，增加套内实用面积)
2、计一半面积的公共面积
(阳台形式等)
(减少公摊建筑面积，增加套内实用面积)
这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法，使得房屋 的空间更舒适，有效地内部空间结合起来。
缺点：大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙 渗漏等问题，需要开发商在材料、建筑设计上下 功夫。
2020/3/30
10
“绿洲丰和”凸窗经典案例
创新户型之凸窗运用：
通风采光佳，实用，视野开 阔，建筑立面美观，有效增 加了客户的套内面积，卖点 实在。
法
深圳地产商 惯用“偷面积”
方法汇总
不计算建 筑面积的 ”偷”法
未封闭 的阳台
可变成 房间的 内阳台
一层普通 大阳台
不计算建筑 计一半建筑 面积的”偷”法面积的”偷”法
深圳地 产商
“偷面积” 小手笔 惯用手法
深圳地产 商“偷面积”
大手笔 惯用手法
2020/3/30
8
三、深圳◎偷面积由来
背景：典型移民城市，置业需求旺盛； 地根紧缩，寸土寸金，楼面地价日益飙升，销售单价水 涨船高，高容积率、高土地使用率、高得房实用率的产 品成为市场不二选择，偷面积的各类有效办法成为深圳 所有开发商赢得市场的利器；
绿洲丰和的卧室基本上都有1.5米深的落地凸窗,就是卫生间也有0.9米深的凸窗，卫生间的 净高要求低，落地凸窗的应用最为理想
2020/3/30
11
偷面积住宅面积赠送措施研究
影响
增加项目销售竞争力，但存在法律风险和后期维 权隐患。
案例三：某小区的偷面积住宅面积赠送案例
偷面积类型
地下室、阁楼等。
赠送方式
通过精装修或捆绑销售的方式进行。
影响
增加项目附加值，提高销售价格，但可能存在工程质量问题和使用 安全隐患。
05
偷面积住宅面积赠送措施的优 化建议
完善法律法规体系
制定严格的偷面积住宅面积赠送法律
偷面积住宅面积赠送措施研 究
汇报人： 2024-01-01
目录
• 引言 • 偷面积住宅面积赠送现象概述 • 偷面积住宅面积赠送措施分析 • 偷面积住宅面积赠送案例研究 • 偷面积住宅面积赠送措施的优
化建议 • 结论与展望
01
引言
研究背景
近年来，随着城市化进程的加速 ，住宅面积赠送成为一种普遍现
象。
偷面积行为在房地产市场中的存 在，给消费者带来了一定的利益 ，但也引发了社会各界的关注和
争议。
偷面积住宅面积赠送措施的研究 ，旨在探讨偷面积行为的产生原 因、影响及应对措施，为政府和
相关部门提供参考。
研究目的和意义
研究目的
深入了解偷面积行为的产生原因 、影响及应对措施，为政府和相 关部门提供决策依据。
健康发展。
进一步深入研究偷面积住宅面 积赠送现象的根源和影响，为
政策制定提供科学依据。
THANKS
谢谢您的观看
加强日常监管
对偷面积住宅面积赠送项目进行日常监管，及时发现和纠正违法 行为。
提高监管效率
优化行政审批流程，提高监管效率，确保监管工作及时有效。
优化经济调控手段
制定合理的税收政策
对偷面积住宅面积赠送行为征收高额税费，抑制违法行为的发生 。
增加项目销售竞争力，但存在法律风险和后期维 权隐患。
案例三：某小区的偷面积住宅面积赠送案例
偷面积类型
地下室、阁楼等。
赠送方式
通过精装修或捆绑销售的方式进行。
影响
增加项目附加值，提高销售价格，但可能存在工程质量问题和使用 安全隐患。
05
偷面积住宅面积赠送措施的优 化建议
完善法律法规体系
制定严格的偷面积住宅面积赠送法律
偷面积住宅面积赠送措施研 究
汇报人： 2024-01-01
目录
• 引言 • 偷面积住宅面积赠送现象概述 • 偷面积住宅面积赠送措施分析 • 偷面积住宅面积赠送案例研究 • 偷面积住宅面积赠送措施的优
化建议 • 结论与展望
01
引言
研究背景
近年来，随着城市化进程的加速 ，住宅面积赠送成为一种普遍现
象。
偷面积行为在房地产市场中的存 在，给消费者带来了一定的利益 ，但也引发了社会各界的关注和
争议。
偷面积住宅面积赠送措施的研究 ，旨在探讨偷面积行为的产生原 因、影响及应对措施，为政府和
相关部门提供参考。
研究目的和意义
研究目的
深入了解偷面积行为的产生原因 、影响及应对措施，为政府和相 关部门提供决策依据。
健康发展。
进一步深入研究偷面积住宅面 积赠送现象的根源和影响，为
政策制定提供科学依据。
THANKS
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加强日常监管
对偷面积住宅面积赠送项目进行日常监管，及时发现和纠正违法 行为。
提高监管效率
优化行政审批流程，提高监管效率，确保监管工作及时有效。
优化经济调控手段
制定合理的税收政策
对偷面积住宅面积赠送行为征收高额税费，抑制违法行为的发生 。
新规住宅赠送面积研究-城市建筑 PPT
6.2.12.6 落地窗，当其进深不大于0.60米且窗体高度小于2.20米时，落地窗不计算建筑面积，否则落地窗 计算全部建筑面积
普通凸窗：
落地凸窗：
两侧落地凸窗（偷面积较多）：
星河传奇
定型产品1.0
同创九著
凸窗
深圳市建筑设计规则2014： 不计算建筑面积的凸窗规定
新规：凸出建筑外墙面的窗户。 ① 凸窗的窗台高度（房间室内地面至窗台板上缘的垂直距离）不小于0.45m。 ② 凸窗凸出于外墙，凸窗外侧无其他建筑空间，窗体上、下方凹入部分的外侧无围护物（不包括百叶、穿孔板）封闭、
遮挡。 ③ 凸窗的高度（窗台板上缘至凸窗顶板上缘的垂直距离）小于2.2m。 ④ 凸窗的进深（建筑外墙面至窗台板外边沿的水平距离）不大于0.6m。
新规取消了落地窗的概念
×
落地凸窗
√
普通凸窗
住宅建筑赠送面积研究：
凸窗 阳台 室内透空 室外透空 凹槽
大家有疑问的，可以询问和交流
可以互相讨论下，但要小声点
结论： 小于90㎡的复式住宅， 按层计算投影面积 大于90㎡的复式住宅，20%且小于60平米 可设室内透空的位置 , 仅起居室、餐厅
住宅建筑赠送面积研究：
凸窗 阳台 室内透空 室外透空 凹槽
室外透空
关于建筑设计审查有关控制要求的通知（2012.01.10)
旧规：（三）房与房之间原则上不得设置框架及连扳。各 单套户型房与房之间（含客厅、餐厅、阳台、卫生间、厨 房等）不得设置框架及连扳，如确有需要，套型与套型之 间，套型与核心筒之间设置结构连梁和板等的围合总投影 面积（框架外沿算）不得超过该层建筑面积的10%。
新规住宅赠送面积研究-城市建筑
住宅建筑赠送面积研究：
凸窗 阳台 室内透空 室外透空 凹槽
普通凸窗：
落地凸窗：
两侧落地凸窗（偷面积较多）：
星河传奇
定型产品1.0
同创九著
凸窗
深圳市建筑设计规则2014： 不计算建筑面积的凸窗规定
新规：凸出建筑外墙面的窗户。 ① 凸窗的窗台高度（房间室内地面至窗台板上缘的垂直距离）不小于0.45m。 ② 凸窗凸出于外墙，凸窗外侧无其他建筑空间，窗体上、下方凹入部分的外侧无围护物（不包括百叶、穿孔板）封闭、
遮挡。 ③ 凸窗的高度（窗台板上缘至凸窗顶板上缘的垂直距离）小于2.2m。 ④ 凸窗的进深（建筑外墙面至窗台板外边沿的水平距离）不大于0.6m。
新规取消了落地窗的概念
×
落地凸窗
√
普通凸窗
住宅建筑赠送面积研究：
凸窗 阳台 室内透空 室外透空 凹槽
大家有疑问的，可以询问和交流
可以互相讨论下，但要小声点
结论： 小于90㎡的复式住宅， 按层计算投影面积 大于90㎡的复式住宅，20%且小于60平米 可设室内透空的位置 , 仅起居室、餐厅
住宅建筑赠送面积研究：
凸窗 阳台 室内透空 室外透空 凹槽
室外透空
关于建筑设计审查有关控制要求的通知（2012.01.10)
旧规：（三）房与房之间原则上不得设置框架及连扳。各 单套户型房与房之间（含客厅、餐厅、阳台、卫生间、厨 房等）不得设置框架及连扳，如确有需要，套型与套型之 间，套型与核心筒之间设置结构连梁和板等的围合总投影 面积（框架外沿算）不得超过该层建筑面积的10%。
新规住宅赠送面积研究-城市建筑
住宅建筑赠送面积研究：
凸窗 阳台 室内透空 室外透空 凹槽
小户型面积赠送深度研究精品PPT课件
小户型创新实例：
弹性空间预留
多用间设计，使居室使用增添灵活性， 提供多种实用可能，读书、家务、健 身、临时居住……可变的空间体现居 住的个性。
多功能房
说明：预留户型的功能弹性。让客户有更多的想象空间，根据自己需要决定功能的分配。
小户型创新实例：
夹层空间
小户型创新实例：
夹层空间
世金汉宫1房：二层面积全部 赠送，作为带独立卫生间的卧 室，并赠送一间多功能房。
目前市场常用户型创新方式：
凸窗
方式：赠送全部面积
凸窗增加了室 内可使用空间 和视野开阔感， 但赠送面积较 小。
阳台、露台、入户花园、内庭院 凸窗
夹层、复式结构
目前市场常用户型创新方式：
夹层
方式：赠送全部面积
在层高允许的情况下，夹层产品具有较强的 灵活性，赠送的面积较多，但空间舒适度一 般，市场接受度不高。
入户花园 方式：赠送一半面积
阳台、露台、入户花园、内庭院 凸窗
夹层、复式结构
入户花园提供入口缓冲 空间，引入更多室外空 间，提高产品舒适度。
目前市场常用户型创新方式：
内庭院
方式：赠送一半面积
阳台、露台、入户花园、内庭院 凸窗
夹层、复式结构
内庭院将室外景观引入室内，创 造更私密的半室外空间，也可灵 活用于扩大室内空间。赠送面积 效率非最高，但实用性较强。
阳台、露台、入户花园、内庭院 凸窗
夹层、复式结构
阳台结合客厅或主卧布置，增 加宽敞感，赠送一半面积。 对小户型而言，赠送面积较少， 逐渐被露台取代。
目前市场常用户型创新方式：
露台
方赠式送：全赠部送面全积部面积
阳台、露台、入户花园、内庭院 凸窗
夹层、复式结构
房地产偷面积方法课件
偷面积还会导致安全隐患，因为一些公共设施可 03 能会被占用或减少。
偷面积的常见手法
将公共设施的建筑面积计入房屋销售面积
01
一些开发商将公共设施的建筑面积，如电梯间、走廊等计入房
屋销售面积，以获取更多利润。
减少公共绿地面积
02
一些开发商可能会减少公共绿地面积，以增加房屋销售面积。
违规搭建
03
一些开发商可能会在房屋建设中违规搭建，以增加房屋的使用
1. 可以增加房屋的使用面 积，提高房屋的使用效率 和价值。
露台偷面积的优缺点
• 对于一些需要更多室内空间的客户来说，露台偷面积可以满足他们的需求。
露台偷面积的优缺点
01
缺点
02
03
04
1. 露台偷面积可能会违反建 筑法规和规划要求，导致无法
通过验收和审批。
2. 露台偷面积可能会导致建 筑结构的安全性和稳定性受到
阳台偷面积的原理基于建筑法规对阳台面积计算的规定。通常来说，阳台面积是按照其投影面 积的一半来计算的，而如果阳台进深超过一定距离，则可以按照全面积计算。因此，通过增加 阳台进深，可以使阳台面积增加。
阳台偷面积的常见形式
01 增加阳台进深
通过增加阳台的进深，使阳台在纵向投影面积超 出原设计面积。
02 改变阳台结构
通过改变阳台的结构设计，将多个阳台合并为一 个阳台，从而增加阳台的横向投影面积。
03 利用空间高度
在高层建筑中，可以利用空间高度来增加阳台的 竖向投影面积。例如，将阳台设计成错层结构， 利用上层空间进行采光和通风。
阳台偷面积的优缺点
优点 增加使用面积：通过阳台偷面积，可以增加房屋的使用面积，提高空间利用率。
面积。
偷面积手法一：隔层偷面积
偷面积的常见手法
将公共设施的建筑面积计入房屋销售面积
01
一些开发商将公共设施的建筑面积，如电梯间、走廊等计入房
屋销售面积，以获取更多利润。
减少公共绿地面积
02
一些开发商可能会减少公共绿地面积，以增加房屋销售面积。
违规搭建
03
一些开发商可能会在房屋建设中违规搭建，以增加房屋的使用
1. 可以增加房屋的使用面 积，提高房屋的使用效率 和价值。
露台偷面积的优缺点
• 对于一些需要更多室内空间的客户来说，露台偷面积可以满足他们的需求。
露台偷面积的优缺点
01
缺点
02
03
04
1. 露台偷面积可能会违反建 筑法规和规划要求，导致无法
通过验收和审批。
2. 露台偷面积可能会导致建 筑结构的安全性和稳定性受到
阳台偷面积的原理基于建筑法规对阳台面积计算的规定。通常来说，阳台面积是按照其投影面 积的一半来计算的，而如果阳台进深超过一定距离，则可以按照全面积计算。因此，通过增加 阳台进深，可以使阳台面积增加。
阳台偷面积的常见形式
01 增加阳台进深
通过增加阳台的进深，使阳台在纵向投影面积超 出原设计面积。
02 改变阳台结构
通过改变阳台的结构设计，将多个阳台合并为一 个阳台，从而增加阳台的横向投影面积。
03 利用空间高度
在高层建筑中，可以利用空间高度来增加阳台的 竖向投影面积。例如，将阳台设计成错层结构， 利用上层空间进行采光和通风。
阳台偷面积的优缺点
优点 增加使用面积：通过阳台偷面积，可以增加房屋的使用面积，提高空间利用率。
面积。
偷面积手法一：隔层偷面积
金地道客巴巴住宅偷面积招数-PPT精品
Text
Gemdale Corporation
在“城市主场”楼书的户型平面上， 在窗口位置后标注了进深有1.5米的 虚线
Text
Gemdale Corporation
在售楼处的户型模型上，这个进深1.5米 步入式凸窗的位置，标明了“送”面积字 样
Text
Gemdale Corporation
这可能是深圳目前最大进深（1.5米）的步入式凸窗了
Text
Gemdale Corporation
处于阳台一侧（露台花园）
Text
Gemdale Corporation
这些不计入建筑面积 的地方，在入伙后可 以加板封闭，成为单 层的室内使用面积
Text
Gemdale Corporation
委实让“海世界”的这种“偷面积”手法开了一回眼
“中信红树湾”－“香蜜山”童 子功
Text
Gemdale Corporation
万科实际上在东海岸的TOWNHOUSE户型中，已经出现过 大面积地赠送半地下室空间的案例。 在“17英里 ”TOWNHOUSE户型中，万科仍然乐此不疲，对 TOWNHOUSE户型大送特送半地下室
万科“17英里”的半地下室
Text
Gemdale Corporation
Text
Gemdale Corporation
“中信红树湾”以其“空中院馆”为其创新卖点
Text
Gemdale Corporation
“中信.红树湾”的这种“空中院馆”应该 是和“金地.香蜜山”的内院露台异曲同工
两者的区别： “金地.香蜜山”的内院露台是两层高的，全部不 计入建筑面积， “中信.红树湾”的空中院馆是一层高的，需要 计一半建筑面积；
房屋赠送面积偷面积分析ppt课件
关于土地增值税对赠送面积的影响
相对于增值率的增加，利润率呈波浪式上升，并在税率分界点两侧形成波峰波谷（注意避开波谷）； 对位于利润率拉升区的项目，赠送面积越多，越能提升项目的利润率。
增值税税率：
增值额/总成本≤20%，免征
20%＜增值额/总成本≤50%，税率为30%
50%＜增值额/总成本≤100%，税率为40%
能封
50%-95%
房间好用性\景观采光通风
花池
不能封
R-30%
可利用性
能封为室内空间
50%-95%
房间好用性\景观采光通风
R为保底折算率=单位建安成本×（1+15%）/均价
赠送面积价格提升公式
P送=P不送×（1+R1R6/R5） △P保底=1.0846(1+i)T/2C建R1R4
案例
建筑成本 C建
面积赠送率 R1
配套面积比率 R4
实用率 R5
赠送面积折算率 R6
P送
P不送
△P
△P保底
宏发领域
1800
27%
1.3
80%
50%
14000
11979
2021
737
西岸观邸
1800
30%
1.3
80%
65%
10000
8040
1960
819
名词解释
P送：已考虑赠送面积后的均价 P不送：不考虑赠送面积时的均价 △P保底：保底均价增加值（赠送面积前后利润相等） C建：单位建筑成本 R1：面积赠送率=总赠送面积/总可售面积 R2：土地成本占比=可售面积单位土地成本/不赠送面积单价 R3：建筑成本占比=单位建筑成本/不赠送面积单价 R4：配套面积率=总建筑面积/(可售面积+赠送面积),常规取值范围1.1-1.2 R5：实用率=套内面积/建筑面积 R6：赠送面积折算率 i ：贷款利率 T ：建设周期
相对于增值率的增加，利润率呈波浪式上升，并在税率分界点两侧形成波峰波谷（注意避开波谷）； 对位于利润率拉升区的项目，赠送面积越多，越能提升项目的利润率。
增值税税率：
增值额/总成本≤20%，免征
20%＜增值额/总成本≤50%，税率为30%
50%＜增值额/总成本≤100%，税率为40%
能封
50%-95%
房间好用性\景观采光通风
花池
不能封
R-30%
可利用性
能封为室内空间
50%-95%
房间好用性\景观采光通风
R为保底折算率=单位建安成本×（1+15%）/均价
赠送面积价格提升公式
P送=P不送×（1+R1R6/R5） △P保底=1.0846(1+i)T/2C建R1R4
案例
建筑成本 C建
面积赠送率 R1
配套面积比率 R4
实用率 R5
赠送面积折算率 R6
P送
P不送
△P
△P保底
宏发领域
1800
27%
1.3
80%
50%
14000
11979
2021
737
西岸观邸
1800
30%
1.3
80%
65%
10000
8040
1960
819
名词解释
P送：已考虑赠送面积后的均价 P不送：不考虑赠送面积时的均价 △P保底：保底均价增加值（赠送面积前后利润相等） C建：单位建筑成本 R1：面积赠送率=总赠送面积/总可售面积 R2：土地成本占比=可售面积单位土地成本/不赠送面积单价 R3：建筑成本占比=单位建筑成本/不赠送面积单价 R4：配套面积率=总建筑面积/(可售面积+赠送面积),常规取值范围1.1-1.2 R5：实用率=套内面积/建筑面积 R6：赠送面积折算率 i ：贷款利率 T ：建设周期
偷面积_住宅面积赠送措施研究_30PPT
实例：万科中山城市风景
实例：深圳万科城
3.电梯厅部分 实施措施：通过电梯双向开启，使公共电梯厅成为私家电梯厅
电梯厅部分实例及参考图片
实例：深圳香密湖1号 华府
4.空中庭园部分
政策依据：建筑物的阳台均应按照其投影面积的1/2计算。 实施措施A：空中庭院只计算一半建筑面积，可封玻璃成为房间。赠送另外一半面积.如 图
银城聚锦园
• 设备平台改为次卧
• 阳台算一半面积
• 挑高部分拓展为卧室和书房
金地自ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ城
• 露台可改为小书房
• 阳台算一半面积
金地名京
• 室内花园可扩展为小书房
（标准层）
• 露台赠送
雅居乐天岳
• 层高低于 2.2米赠送
• 南北三阳 台，赠送 一半面积
万科金色里程
• 挑高部分未来 可隔为卧室
空中庭园部分
政策依据：阳台顶盖高度大于或等于两个标准层高度，该阳台不计算建筑面积。 实施措施B：空中庭院两层通高，不计算建筑面积.如图
空中庭园部分实例及参考图片
实例：深圳左庭右院，赠送两层高空中庭园。
实例：成都某楼盘，房间外墙做栏板。赠送一 半面积
5.阳台、露台部分
政策依据：两层通高阳台、露台、突出小于0.6m的阳台不计算建筑面积. 实施措施：赠送两层通高阳台、露台、突出小于0.6m的阳台. 错层阳台实际在南京无法做到不算面积。
阳台露台部分实例及参考图片
深圳鸣翠居，赠送两层通高超大阳台.
6.空调机位部分 实施措施：空调机位设计成为进深小于0.6m，可改为阳台.
空调机位部分实例及参考图片
参考实例：北京印象
7.凸窗部分
政策依据：层高小于2.2m的夹层、插层、地下室、半地下室.不计算建筑面积.
实例：深圳万科城
3.电梯厅部分 实施措施：通过电梯双向开启，使公共电梯厅成为私家电梯厅
电梯厅部分实例及参考图片
实例：深圳香密湖1号 华府
4.空中庭园部分
政策依据：建筑物的阳台均应按照其投影面积的1/2计算。 实施措施A：空中庭院只计算一半建筑面积，可封玻璃成为房间。赠送另外一半面积.如 图
银城聚锦园
• 设备平台改为次卧
• 阳台算一半面积
• 挑高部分拓展为卧室和书房
金地自ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ城
• 露台可改为小书房
• 阳台算一半面积
金地名京
• 室内花园可扩展为小书房
（标准层）
• 露台赠送
雅居乐天岳
• 层高低于 2.2米赠送
• 南北三阳 台，赠送 一半面积
万科金色里程
• 挑高部分未来 可隔为卧室
空中庭园部分
政策依据：阳台顶盖高度大于或等于两个标准层高度，该阳台不计算建筑面积。 实施措施B：空中庭院两层通高，不计算建筑面积.如图
空中庭园部分实例及参考图片
实例：深圳左庭右院，赠送两层高空中庭园。
实例：成都某楼盘，房间外墙做栏板。赠送一 半面积
5.阳台、露台部分
政策依据：两层通高阳台、露台、突出小于0.6m的阳台不计算建筑面积. 实施措施：赠送两层通高阳台、露台、突出小于0.6m的阳台. 错层阳台实际在南京无法做到不算面积。
阳台露台部分实例及参考图片
深圳鸣翠居，赠送两层通高超大阳台.
6.空调机位部分 实施措施：空调机位设计成为进深小于0.6m，可改为阳台.
空调机位部分实例及参考图片
参考实例：北京印象
7.凸窗部分
政策依据：层高小于2.2m的夹层、插层、地下室、半地下室.不计算建筑面积.
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2.首层花园
•实施措施：首层做庭院赠送。
•存在问题：《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专 P有PT文部档演分模板享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有偷和面积共住同宅面管积理赠送的措权施研利究。30PPT
首层花园部分实例及参考图片
• 南京住宅户型设计控制较为严格，赠送面 积主要体现在空中庭园、阳台露台、凸窗、层高 等部分。
银城聚锦园：空中庭园、阳台露台、层高 金地自在城、金地名京：空中庭园、阳台露 台 雅居乐天岳：阳台露台、凸窗 万科金色里程、仁恒G53：层高
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银城聚锦园
• 设备平台改为次卧
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金地名京
• 室内花园可扩展为小书房
（标准层）
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• 露台赠送
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雅居乐天岳
• 层高低于 2.2米赠送
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• 南北三阳 台，赠送 一半面积
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万科金色里程
偷面积_住宅面积赠送措 施研究_30PPT
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2020/11/5
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分类原则
•
按照住宅产品的构成元素，将可能赠送面积的空间分解为：地下
室、首层花园、电梯厅、空中庭园、阳台露台、凸窗、储藏空间、
空调机位、层高等9部分。
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空中庭园部分实例及参考图片
•实例：深圳左庭右院，赠送两层高空中庭园。 •实例：成都某楼盘，房间外墙做栏板。赠送 一半面积
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5.阳台、露台部分
•政策依据：两层通高阳台、露台、突出小于0.6m的阳台不计算建筑面积. •实施措施：赠送两层通高阳台、露台、突出小于0.6m的阳台. 错层阳台实际在南京无法做到不算面积。
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阳台露台部分实例及参考图片
•深圳鸣翠居，赠送两层通高超大阳台.
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•6.空调机位部 分
•实施措施：空调机位设计成为进深小于0.6m，可改为阳台.
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•实例：17英里高层
•实例：深圳星河丹堤
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•9.层高设计
•实施措施B：提高层高至，装修做夹层，如，层高4.8m，分为2.6m，2.2m两层。
•因建筑高度控制，此方法会损失一 定的建筑面积。
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南京市场产品面积赠送示例
•实例：万科中山城市风景
•实例：深圳万科城
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•3.电梯厅部分 •实施措施：通过电梯双向开启，使公共电梯厅成为私家电梯厅
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电梯厅部分实例及参考图片
•实例：深圳香密湖1号 华府
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空调机位部分实例及参考图片
•参考实例：北京印象
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•7.凸窗部分
•政策依据：层高小于2.2m的夹层、插层、地下室、半地下室.不计算建筑面积.
•实施措施：销售按凸窗，装修通过改变凸窗板，调节内部空间高度.或利用上部空间做 储藏柜.
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凸窗部分实例及参考图片
•实例：深圳桂芳园、成都某楼盘
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•8.储藏空间部 分
•实施措施：室内局部做小于2.2m夹层，家装可利用为储藏柜和衣柜宅面积赠送措施研究30PPT
•9.层高部分
•实施措施A：复式住宅公共空间两层通高，装修分两层。
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• 阳台算一半面积
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• 挑高部分拓展为卧室和书房
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金地自在城
• 露台可改为小书房
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• 阳台算一半面积
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1.地下室部分
•政策依据：层高小于2.2m的夹层、插层、地下室、半地下室.不计算建筑面积. •实施措施：地下室、半地下室做夹层或填充，上层净高小于2.2m，装修时可打通上下. 如下图.
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地下室部分实例及参考图片
•参考实例：第五园
•半地下室与下沉庭院相结合，同时创 造出住宅的情趣空间。
4.空中庭园部分
•政策依据：建筑物的阳台均应按照其投影面积的1/2计算。 •实施措施A：空中庭院只计算一半建筑面积，可封玻璃成为房间。赠送另外一半面积.如 图
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•空中庭园部分
•政策依据：阳台顶盖高度大于或等于两个标准层高度，该阳台不计算建筑面积。 •实施措施B：空中庭院两层通高，不计算建筑面积.如图
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• 挑高部分未来 可隔为卧室
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演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
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2.首层花园
•实施措施：首层做庭院赠送。
•存在问题：《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专 P有PT文部档演分模板享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有偷和面积共住同宅面管积理赠送的措权施研利究。30PPT
首层花园部分实例及参考图片
• 南京住宅户型设计控制较为严格，赠送面 积主要体现在空中庭园、阳台露台、凸窗、层高 等部分。
银城聚锦园：空中庭园、阳台露台、层高 金地自在城、金地名京：空中庭园、阳台露 台 雅居乐天岳：阳台露台、凸窗 万科金色里程、仁恒G53：层高
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银城聚锦园
• 设备平台改为次卧
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金地名京
• 室内花园可扩展为小书房
（标准层）
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• 露台赠送
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雅居乐天岳
• 层高低于 2.2米赠送
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• 南北三阳 台，赠送 一半面积
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万科金色里程
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分类原则
•
按照住宅产品的构成元素，将可能赠送面积的空间分解为：地下
室、首层花园、电梯厅、空中庭园、阳台露台、凸窗、储藏空间、
空调机位、层高等9部分。
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空中庭园部分实例及参考图片
•实例：深圳左庭右院，赠送两层高空中庭园。 •实例：成都某楼盘，房间外墙做栏板。赠送 一半面积
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5.阳台、露台部分
•政策依据：两层通高阳台、露台、突出小于0.6m的阳台不计算建筑面积. •实施措施：赠送两层通高阳台、露台、突出小于0.6m的阳台. 错层阳台实际在南京无法做到不算面积。
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阳台露台部分实例及参考图片
•深圳鸣翠居，赠送两层通高超大阳台.
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•6.空调机位部 分
•实施措施：空调机位设计成为进深小于0.6m，可改为阳台.
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•实例：17英里高层
•实例：深圳星河丹堤
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•9.层高设计
•实施措施B：提高层高至，装修做夹层，如，层高4.8m，分为2.6m，2.2m两层。
•因建筑高度控制，此方法会损失一 定的建筑面积。
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南京市场产品面积赠送示例
•实例：万科中山城市风景
•实例：深圳万科城
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•3.电梯厅部分 •实施措施：通过电梯双向开启，使公共电梯厅成为私家电梯厅
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•实例：深圳香密湖1号 华府
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空调机位部分实例及参考图片
•参考实例：北京印象
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•7.凸窗部分
•政策依据：层高小于2.2m的夹层、插层、地下室、半地下室.不计算建筑面积.
•实施措施：销售按凸窗，装修通过改变凸窗板，调节内部空间高度.或利用上部空间做 储藏柜.
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凸窗部分实例及参考图片
•实例：深圳桂芳园、成都某楼盘
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•8.储藏空间部 分
•实施措施：室内局部做小于2.2m夹层，家装可利用为储藏柜和衣柜宅面积赠送措施研究30PPT
•9.层高部分
•实施措施A：复式住宅公共空间两层通高，装修分两层。
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• 阳台算一半面积
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• 挑高部分拓展为卧室和书房
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金地自在城
• 露台可改为小书房
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• 阳台算一半面积
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1.地下室部分
•政策依据：层高小于2.2m的夹层、插层、地下室、半地下室.不计算建筑面积. •实施措施：地下室、半地下室做夹层或填充，上层净高小于2.2m，装修时可打通上下. 如下图.
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地下室部分实例及参考图片
•参考实例：第五园
•半地下室与下沉庭院相结合，同时创 造出住宅的情趣空间。
4.空中庭园部分
•政策依据：建筑物的阳台均应按照其投影面积的1/2计算。 •实施措施A：空中庭院只计算一半建筑面积，可封玻璃成为房间。赠送另外一半面积.如 图
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•空中庭园部分
•政策依据：阳台顶盖高度大于或等于两个标准层高度，该阳台不计算建筑面积。 •实施措施B：空中庭院两层通高，不计算建筑面积.如图
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• 挑高部分未来 可隔为卧室
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