万科惠斯勒施工组织设计

沈阳万科惠斯勒项目（示范区）景观施工组织设计２０11年7月29日目录第一章施工组织设计编制依据及说明第二章工程综述及专题图片第三章组织机构第四章施工进度计划及保证措施第五章主要项目工程施工方法及技术措施第六章质量目标保证措施第七章降低工程成本技术措施第八章安全生产文明施工措施第九章合理化建议第十章工程回访保修及维护第十一章附表1项目主要管理人员配备表2拟投入的主要施工机械设备表3施工总进度计划表第一章施工组织设计编制依据及说明根据ISO9001：2000《质量体系生产、安装和服务的质量保证模式》结合本工程实际情况，为保证工程质量和进度有效、顺利实施，编制本施工组织设计。

1.1 编制说明我公司拥有经验丰富、技术精良的施工队伍，在管理上实行“专业化、制度化、规范化、电脑化”；在经营管理上，坚持“信誉第一、客户至上、追求卓越、质量就是生命”的精品意识；在企业文化建设上，坚持以人为本，发扬团队精神。

“为客户想得更多一点”是我们不变的追求。

我公司在多个景观工程的施工中赢得了较高的社会声誉，积累了丰富的施工经验及大量的施工技术资料，对承建本工程，我公司具有极大的热忱，对与建设单位的合作充满诚挚的意愿。

我公司组织有关人员认真阅读图纸，仔细了解现场情况，编制了本《施工组织设计》,编制时对工期、质量目标、项目管理机构设置与劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要技术方案、安全、文明施工、环保、季节性施工等诸多因素做了适用性及针对性的充分考虑。

我们承诺:我们会克服一切困难，发扬我公司的优良传统，全力以赴，配备一流的人员班子、一流技术、一流的材料、一流的施工机具和超常的价格，以雄厚的企业整体实力为依托、精良的技术装备和丰富的管理经验为后盾，根据提供的资料进一步地优化施工方案，以先进科学的施工管理技术，更加合理地调动各种资源，保证以优良的质量、快捷的工期、优良的施工管理水平和优良的服务，按时交出令建设单位满意的工程。

在施工中，我公司本着对建设单位高度负责的态度，将积极与质量监督部门配合，服从建设单位及监理工程师的管理，从严控制工程量，在保证工程质量的同时认真做好安全文明施工。

制定环保措施，控制噪音尘埃污染，减少和杜绝投诉；制定安全生产措施，建立安全保证体系，确保施工中不发生伤亡事故，创建安全文明工地。

同时，在施工中力争“少花钱、多办事、办实事”，将建设单位投资的每一分钱落到实处，以达到有效控制投资的目的，更好更快地交出让建设单位满意的精品工程。

1.2 编制内容及范围1 本施工组织设计内容主要包括项目管理机构、目标、施工部署、施工总平面布置、人力及机械配置、主要工程施工方案和方法、质量、安全和文明施工保证及周围环境保护措施等自开工至竣工的全过程组织管理措施。

2 本施工组织设计范围主要包括回填土石方工程、混凝土工程、砌体工程、装饰铺贴工程、木作工程、防水工程、绿化工程、小品安装、水电设备安装及调试工程的施工。

1.3编制依据沈阳万科惠斯勒项目（示范区）景观工程依照IS09001：2000 版标准和公司相关程序，依照工程及相关施工验收规范，依照国家建设工程和园林建设工程质量检验评定标准，依据业主的招标文件和图纸以及国家、地方对施工现场管理的有关规定编制本施工组织设计作为贯彻指导施工管理全过程的指南。

主要编制依据文件、文献：1、建设单位提供的施工设计图及招标文件2、工程建设标准强制性条文3、现场施工条件及周围环境4、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）5、木结构工程施工质量验收规范（GB50206-2002）6、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）7、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）8、砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）9、地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002）10、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）11、建筑电气安装工程施工质量验收规范（GB50303-2002）12、给排水图集（2002版）13、建筑施工安全检查评分标准（JGJ59-02）14、建筑施工安全检查标准（JC59-2000）15、施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-02）16、城市绿化工程施工及验收规范（CJJ/T82-03）17、城市绿化和园林要地用植物材料（木本草）18、风景园林图例图示标准（CJJ67-03）19、园林基本术语标准（CJJ/T91-2002）20、城市居住区规划设计规范（GB50180-01）21、城市绿地分类标准（CJJ/T85-2002）22、现行国有及市建筑施工管理规定23、中华人民共和国环境保护法24、ISO9001：2000（质量管理体系——要求）1.4、编制宗旨：本施工组织设计，是根据贵公司提供的施工图和我公司ISO9001 有关标准及国家规范、规程标准及文件编制的。

它充分体现了我公司对本项目的重视及关于本工程在施工组织管理体系、施工部署、总进度计划控制、现场施工平面布置、主要的机械设备配置以及保证工程质量、安全、文明施工的措施。

在施工中，我公司本着对建设单位高度负责的态度，将积极与质量监督部门配合，服从建设单位及监理工程师的管理，从严控制工程质量，在保证工程质量的同时认真做好安全文明施工。

制定环保措施，控制噪音尘埃污染，减少和杜绝投诉；制定安全生产措施，建立安全保证体系，确保施工中不发生伤亡事故，创建安全文明工地。

同时，在施工中力争“少花钱、多办事、办实事”，将建设单位投资的每一分钱落到实处，以达到有效控制投资的目的，更好更快地交出让建设单位满意的精品工程。

1.5、工程目标和承诺（1）工程质量目标：合格。

（2）工程进度：详见施工总进度计划，确保按时交付业主投入使用。

（3）工程安全：在整个施工过程中杜绝重大伤亡事故。

（4）文明施工：创建一流的施工现场，争创沈阳市安全文明施工工地。

第二章工程综述及专题图片2.1、工程名称沈阳万科惠斯勒项目（示范区）景观工程2.2、工程地点沈阳棋盘山开发区高坎街道附近—世博东路2.3、建设单位：沈阳万科有限公司2.4、设计单位:斯贝斯（香港）设计有限公司2.5、质量目标打造环境精品，质量一次性交验合格，创行业评比优良。

2.6工期控制日历天数60天（进场时间按开工报告确定）。

根据我们对施工图纸的认真阅读和现场踏查情况，建设单位对整个工程的控制程序较好，施工现场规范整洁，为尽快的形成社会效益和企业效益，提高社会的知名度，使甲乙双方实现双赢，经过研究决定，我们将整体工期确定为六个月（日历天数为60天）。

2.7、施工计划施工时我公司将给予高度重视，严格按沈阳市有关规定做到文明施工，规范施工，严格把好各道施工工序的质量，确保工程质量，并按合同要求如期完成工程建设，本工程采用项目管理进行组织施工，为确保工程按时优质完成施工任务，力争提前完成，在施工部署上将分区确立施工重点，按施工总进度计划合理安排劳动力、物力、财力，尽量做到综合平衡配套施工，确保工程顺利完成。

进场后，项目施工目标将进一步分解分细，确定各部分质量、安全、进度目标，在施工过程中我们切实贯彻全面质量管理体系，精心施工，精心组织，精心指挥，公司各部门将全力支持。

一是公司负责人随时亲临现场领导，做好协调工作，做到出现问题及时解决，促使工程顺利进行，确保该工程合格争取优良；二是我司组织优秀项目施工班子，建立以项目经理为核心的工地项目组，真正承担起共同实施的担子，切实加强施工作业的具体领导；三是配备有多年施工经验的班组长为骨干的施工班组，作为基础的施工队伍，使整个施工过程始终保持强有力的三级管理体系。

2.8. 工程管理重点根据我们对施工图的认真阅读和仔细分析以及对现场踏勘，本次施工范围内面积大，因此在施工中，必须建设单位、监理单位的大力配合与协调，才能如期顺利完成本工程。

2.8.1.管理因素主要表现：为全面完成该项目工程，多工种立体交叉作业势必会造成相互干扰,从而造成管理混乱。

对策：我方在建设单位、监理单位的协调下主动积极地与兄弟施工单位配合，力争有序管理。

2.8.2项目计划的实施主要表现：。

工作面（施工面）的分块分期提供。

对策：在建设单位的配合下，依据我方编制，建设单位、监理单位核定的施工进度计划与相应的前期施工单位进行协调配合，争取工期控制的主动权。

2.8.3材料供应对策：根据建设单位的要求，作好材料的计划、核价、申请等工作，使材料能按时进入现场,不致延误工期.2.8.4 水景调试主要表现：水景直接影响景观效果。

对策：调试前制定调试计划及措施，调试中严格操作，精心调试，2.8.5 成品保护主要表现:同一施工区内多工种立体交叉作业，成品保护困难。

对策：（1）制定切实可行的成品保护规章制度，报请建设单位批准执行。

（2）在建设单位配合下，各施工单位共同遵守，主动与各施工单位协调，执行成品保护措施。

2.9、工程施工关键景点2.9.1水景的施工要点。

水景墙避免花岗石返碱的三大工序：1、花岗石粘贴前与沙浆接触部位刷抗碱剂；2、花岗石面层喷防护剂；3、勾缝用勾缝剂。

2.9.2景观树池的多元化上：独立的花岗石树池既满足了功能要求又提供了休闲设施。

下：整打的花岗石树池压顶彰显大气。

2.9.3 园林小品的点缀园林小品的点缀往往能收到意想不到的效果，于宽松的草皮中，凌乱的躺着一个景石、陶罐……一切都是那么贴近自然。

2.9.4 入口主水景的效果把控自然水系的驳岸效果是原生态的真实体现，大小景石的搭配和水流的落差是水系效果成功的关键，背景植物及水生植物丰富了整个画面。

2.9.5 硬景与软景的过渡上：路沿石是硬景和软景的过度，也是整个曲线的完美展现。

下：草坪略低于路沿石2-3CM，以保证浇灌水不会污染到路面。

2.9.6地面铺装圆形地面铺贴要素：线条顺畅、色泽分明、缝宽一致、表面平整。

2.9.7 景观元素中不可或缺的--亭、台、廊架方亭亭是景观画面中不可或缺的元素，以结构牢固的钢筋混凝土骨架做支撑，辅以装饰木线条边，在加上赤陶瓦屋面，显的古朴、自然，加深了小区的文化底蕴。

木平台上：木平台基础必须要牢固、木龙骨的受力要均匀。

下：表面平整、缝隙顺直、木条宽窄一致是木平台安装的基本条件。

廊架2.9.8 功能化汀步规格化汀步及自然化汀步的完美衔接2.10、与业主、监理、设计等单位的协调我公司将把协调组织工作放在重要位置。

工程内部协调管理主要是围绕工程建设本身而确定的，主要有业主、设计方、监理方相互间的协调管理。

2.10.1、与业主协调组织协调好与业主之间的关系是项目经理部的一个工作重点。

通过良好的合作，确保本工程承包合同全面履行，其主要表现在：定期参加与业主的碰头会，讨论解决施工过程中所出现的各种矛盾及问题，理顺每一阶段的关系；从施工角度及以往的施工经验出发，并在施工当中为业主着想，达到满足业主提出各种合理的要求，从而建立起融洽的关系。