房产税城镇土地使用税耕地占用税
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房产税城镇土地使用税耕地占用税
n5.对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何 核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地 使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
【例】某企业购置一幢办公楼, 会计固定资产账面 记录房产金额3000万元,在无形资产账面记载了购 买该幢楼支付的土地使用权金额1000万元,当地的 房产税原值减除比例30%,则该企业每年应纳房产 税:
房产税城镇土地使用税耕地占用税
二、房产税的纳税义务人与征税范围
n(一)纳税义务人
房产税的纳税义务人是指房屋的产权所有人。
1、产权属于国家所有的,由经营管理单位纳税;产权 属于集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。
2、产权出典的,由承典人纳税; 3、产权所有人、承典人不在房产所在地的,由房产代 管人或者使用人为纳税义务人。 4、产权未确定以及租典纠纷未解决的,房产代管人或 者使用人为纳税义务人。 5、纳税人和个人无租使用其他房产管理部门,免税单 位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。
房产税城镇土地使用税耕地占用税
n2.融资租赁房屋的,以房产余值为计税依据计征 房产税,租赁期内该税的纳税人,由当地税务机 关根据实际情况确定。
房产税城镇土地使用税耕地占用税
n3.房屋附属设备和配套设施的计税规定:从2006 年1月1日起 (1)凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备 和配套设施,如中央空调、电气及智能化楼宇设 备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算, 都应计入房产原值,计征房产税。 (2)对于更换房屋附属设备和配套设施的,在将 其价值计入房产原值时,可扣减原来相应设施和 设施的价值;对附Βιβλιοθήκη Baidu设施和配套设施中易损坏、 需要经常更换的零配件,更新后不再计入房产原 值。
但独立于房屋之外的建筑物(如水塔、围墙等) 不属于房屋,不征房产税。
房地产开发企业建造的商品房,在出售前,不征 收房产税;但对出售前房地产开发企业已使用或出租、 出借的商品房应按规定征收房产税。
房产税城镇土地使用税耕地占用税
n2.征税范围 城市、县城、建制镇、工矿区。不包括农村
房屋。与城镇土地使用税一样的征税范围。
房产税城镇土地使用税 耕地占用税
2020/11/19
房产税城镇土地使用税耕地占用税
一、房产税基本原理
n(一)概念 房产税是以房屋为征税对象,按照房屋的计
税余值或租金收入,向产权所有人征收的一种财 产税。
n(二)房产税的特点: 1.属于财产税中的个别财产税; 2.征税范围仅限于城镇的经营性房屋; 3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法。
房产税城镇土地使用税耕地占用税
n4.对居民住宅区内业主共有的经营性房产,由实 际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴 纳房产税。
其中自营的,依照房产原值减除10%至30% 后的余值计征,没有房产原值或不能将业主共有 房产与其他房产的原值准确划分开的,由房产所 在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值; 出租的,依照租金收入计征。
(3000+1000)×(1-30%)×1.2%=33.6(万元)
房产税城镇土地使用税耕地占用税
n宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地 面积并据此确定计入房产原值的地价。即:宗地容积率高 于0.5的,一律按照地价全额计入房产原值计征房产税, 包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本 费用等。 【例】某工厂有一宗土地,占地26000平方米,支付价款 26000万元,每平方米平均地价1万元,该宗土地上建筑 房屋面积12000平方米,则该宗地容积率为0.46。
假定甲与其他投资人共担风险,共负盈亏,则联营企业为 房产税纳税人,从价计税。 假定甲只收取固定收入,不承担联营风险的,则甲为房产 税纳税人,从租计税。
房产税城镇土地使用税耕地占用税
n【例题】某公司2008年购进一处房产,2009年5月1日用 于投资联营(收取固定收入,不承担联营风险),投资期 3年,当年取得固定收入160万元。该房产原值3000万元, 当地政府规定的减除幅度为30%,该公司2009年应缴纳 的房产税为( )。
计入房产原值的地价为24000万元(应税房产建筑面 积×2×土地单价=12000平方米×2×1万元/平方米= 24000万元)
假如该工厂这宗土地其他条件不变,占地26000平方米, 支付价款26000万元,每平方米平均地价1万元,该宗土 地上房屋建筑面积50000平方米,该宗地容积率为1.92,
则计入房产原值的地价为26000万元。
A.21.2万元 B.27.6万元 C.29.7万元 D.44.4万元
n【答案】B 【解析】用房产投资联营取得固定收入的,按租金收入
计交房产税,则该企业应纳房产税为未联营期间按计税余 值计算房产税与参与对外联营取得固定收入比照租金收入 计交房产税的两项之和:3000×(1-30%) ×1.2%×4/12+160×12%=8.4+19.2=27.6(万元)。
n【解释】对比记忆计税依据和税率、税额计算公式:
房产税城镇土地使用税耕地占用税
n在确定房产税的计税依据时,还需要注意以下几个特殊 规定: n1.对投资联营的房产的规定
对以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担 风险的,按房产余值作为计税依据计征房产税;对只收取 固定收入,不承担联营风险的,应按租金收入计征房产税。
房产税城镇土地使用税耕地占用税
n(二)征税范围 1.房产税的征税对象是房产,即有屋面和围护结构
(有墙或两边有柱),能够遮风避雨,可提供人们在 其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场 所。 n【提示】要注意房产不等于建筑物。
与房屋不可分割的各种附属设施或不单独计价的配 套设施,也属于房屋,应一并征收房产税;
【例】农民王某,2010年将他在本村价值20万元 的楼房出租,取得租金收入3000元。按照房产税 从租计征的规定计算,王某当年应缴纳房产税 360元。 解:(1)上述观点是错误的。
(2)房产税的征税范围不包括农村房屋, 因此,王某不要缴纳房产税。
房产税城镇土地使用税耕地占用税
三、税率、计税依据与应纳税额的计算
n5.对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何 核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地 使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
【例】某企业购置一幢办公楼, 会计固定资产账面 记录房产金额3000万元,在无形资产账面记载了购 买该幢楼支付的土地使用权金额1000万元,当地的 房产税原值减除比例30%,则该企业每年应纳房产 税:
房产税城镇土地使用税耕地占用税
二、房产税的纳税义务人与征税范围
n(一)纳税义务人
房产税的纳税义务人是指房屋的产权所有人。
1、产权属于国家所有的,由经营管理单位纳税;产权 属于集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。
2、产权出典的,由承典人纳税; 3、产权所有人、承典人不在房产所在地的,由房产代 管人或者使用人为纳税义务人。 4、产权未确定以及租典纠纷未解决的,房产代管人或 者使用人为纳税义务人。 5、纳税人和个人无租使用其他房产管理部门,免税单 位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。
房产税城镇土地使用税耕地占用税
n2.融资租赁房屋的,以房产余值为计税依据计征 房产税,租赁期内该税的纳税人,由当地税务机 关根据实际情况确定。
房产税城镇土地使用税耕地占用税
n3.房屋附属设备和配套设施的计税规定:从2006 年1月1日起 (1)凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备 和配套设施,如中央空调、电气及智能化楼宇设 备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算, 都应计入房产原值,计征房产税。 (2)对于更换房屋附属设备和配套设施的,在将 其价值计入房产原值时,可扣减原来相应设施和 设施的价值;对附Βιβλιοθήκη Baidu设施和配套设施中易损坏、 需要经常更换的零配件,更新后不再计入房产原 值。
但独立于房屋之外的建筑物(如水塔、围墙等) 不属于房屋,不征房产税。
房地产开发企业建造的商品房,在出售前,不征 收房产税;但对出售前房地产开发企业已使用或出租、 出借的商品房应按规定征收房产税。
房产税城镇土地使用税耕地占用税
n2.征税范围 城市、县城、建制镇、工矿区。不包括农村
房屋。与城镇土地使用税一样的征税范围。
房产税城镇土地使用税 耕地占用税
2020/11/19
房产税城镇土地使用税耕地占用税
一、房产税基本原理
n(一)概念 房产税是以房屋为征税对象,按照房屋的计
税余值或租金收入,向产权所有人征收的一种财 产税。
n(二)房产税的特点: 1.属于财产税中的个别财产税; 2.征税范围仅限于城镇的经营性房屋; 3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法。
房产税城镇土地使用税耕地占用税
n4.对居民住宅区内业主共有的经营性房产,由实 际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴 纳房产税。
其中自营的,依照房产原值减除10%至30% 后的余值计征,没有房产原值或不能将业主共有 房产与其他房产的原值准确划分开的,由房产所 在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值; 出租的,依照租金收入计征。
(3000+1000)×(1-30%)×1.2%=33.6(万元)
房产税城镇土地使用税耕地占用税
n宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地 面积并据此确定计入房产原值的地价。即:宗地容积率高 于0.5的,一律按照地价全额计入房产原值计征房产税, 包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本 费用等。 【例】某工厂有一宗土地,占地26000平方米,支付价款 26000万元,每平方米平均地价1万元,该宗土地上建筑 房屋面积12000平方米,则该宗地容积率为0.46。
假定甲与其他投资人共担风险,共负盈亏,则联营企业为 房产税纳税人,从价计税。 假定甲只收取固定收入,不承担联营风险的,则甲为房产 税纳税人,从租计税。
房产税城镇土地使用税耕地占用税
n【例题】某公司2008年购进一处房产,2009年5月1日用 于投资联营(收取固定收入,不承担联营风险),投资期 3年,当年取得固定收入160万元。该房产原值3000万元, 当地政府规定的减除幅度为30%,该公司2009年应缴纳 的房产税为( )。
计入房产原值的地价为24000万元(应税房产建筑面 积×2×土地单价=12000平方米×2×1万元/平方米= 24000万元)
假如该工厂这宗土地其他条件不变,占地26000平方米, 支付价款26000万元,每平方米平均地价1万元,该宗土 地上房屋建筑面积50000平方米,该宗地容积率为1.92,
则计入房产原值的地价为26000万元。
A.21.2万元 B.27.6万元 C.29.7万元 D.44.4万元
n【答案】B 【解析】用房产投资联营取得固定收入的,按租金收入
计交房产税,则该企业应纳房产税为未联营期间按计税余 值计算房产税与参与对外联营取得固定收入比照租金收入 计交房产税的两项之和:3000×(1-30%) ×1.2%×4/12+160×12%=8.4+19.2=27.6(万元)。
n【解释】对比记忆计税依据和税率、税额计算公式:
房产税城镇土地使用税耕地占用税
n在确定房产税的计税依据时,还需要注意以下几个特殊 规定: n1.对投资联营的房产的规定
对以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担 风险的,按房产余值作为计税依据计征房产税;对只收取 固定收入,不承担联营风险的,应按租金收入计征房产税。
房产税城镇土地使用税耕地占用税
n(二)征税范围 1.房产税的征税对象是房产,即有屋面和围护结构
(有墙或两边有柱),能够遮风避雨,可提供人们在 其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场 所。 n【提示】要注意房产不等于建筑物。
与房屋不可分割的各种附属设施或不单独计价的配 套设施,也属于房屋,应一并征收房产税;
【例】农民王某,2010年将他在本村价值20万元 的楼房出租,取得租金收入3000元。按照房产税 从租计征的规定计算,王某当年应缴纳房产税 360元。 解:(1)上述观点是错误的。
(2)房产税的征税范围不包括农村房屋, 因此,王某不要缴纳房产税。
房产税城镇土地使用税耕地占用税
三、税率、计税依据与应纳税额的计算