物业管理财务基础公式汇总(04365)

物业管理财务基础公式汇总（04365）

1.单利终值

FV=PV×(1+i×n)=PV+PV×i×n=PV+I

FV－终值 PV－现值 i—利率 n—计息期数 I—利息

2.单利现值

PV＝FV÷(1+i×n)

FV－终值 PV－现值 i—利率 n—计息期数

3.复利终值

FV=PV×FVIF

i,n

FV－终值 PV－现值 i—利率 n—计息期数 (1+i)n_复利终值

系数 FVIF

i,n

_复利终值系数的简略表达形式

4.复利现值

PV=FV×PVIF

i,n

FV－终值 PV－现值 i—利率 n—计息期数 1/ (1+i)n_复利现

值系数 PVIF

i,n

_复利现值系数的简略表达形式

5.后付年金终值

V

n

=A×

V

n

年金终值 A年金 i—利率 n—计息期数年金终值系数

6.后付年金现值

V

=A×

V

年金现值 A年金 i—利率 n—计息期数年金现值系数

7、先付年金终值

V

n

=A××（1+i）

V

n =A×

+1

-A

V

n

年金终值 A年金 i—利率 n—计息期数年金终值系数8、先付年金现值

V

=A××（1+i）

V

0=A×

－1

+A

V

年金现值 A年金 i—利率 n—计息期数年金现值系数

9、递延年金现值计算

V

=A××

V

年金现值 A年金 i—利率 n—收付期计息期数 m递延期计算期数年金现值系数复利现值系数

V

0=A×

+m

-

V

年金现值 A年金 i—利率 n—收付期计息期数 m递延期计算期数年金现值系数

10、永续年金

V

=A×1/i

11、资金成本率

K＝ D 或 K＝ D

P－F P－（1－f）

K资金成本率 D资金使用费 P筹资数额 F资金筹集费用 f筹资费用率12、长期借款资金成本

K

L

＝ I（1－T） = i(1-T)

P（1－f） 1-f

K

L

长期借款资金成本率 I长期借款年利息 T企业所得税 P长期借款筹集金额 f长期借款筹资费用率 i长期借款年利率

13、债券资金成本

K

b

= I（1－T）

P（1－f）

K

b

债券资金成本率 I债券借款年利息 T企业所得税 P债券筹集金额 f债券筹资费用率

14、优先股资金成本

K

P

＝ D

P（1－f）

K

P

优先股资金成本率 D优先股年股利 P优先股筹资数额 f优先股筹资费用率

15、普通股资金成本

K

C

＝ D +G

P（1－f）

K

C

普通股资金成本率 D普通股年股利 P普通股筹资数额 f普通股筹资费用率 G普通股股利年增长率

16留存收益资金成本

K

r

= D +G

P

17综合资金成本

n

K

W ＝∑K

j

W

j

j=1

K W 综合资金成本率 K

j

第j种个别资金成本率 W

j

第j种个别资金占全部资本

的比重

18筹资结构分析

n

K

W ＝∑K

j

W

j

j=1

＝

K

A

＝

K

B

＝

K

C

19公共性服务收费的一般测算公式

n

P j＝∑F i/S

i=1

n

P总＝∑P j

j=1

P j第j项公共性服务收费（元/月.m2）

Ｆj第j项公共性服务中第i子项目费用（元/月）；

S 参加测算物业总面积（m2）

总的公共性服务收服（元/月.m2）

P

总

20、成本定价法

价格＝单位成本费用+单位利润+单位营业税金

价格＝单位成本费用×(1+成本利润)/(1-适用税率)

21、目标定价法

价格＝（总成本+目标利润）/预计销量+单位营业税金

价格＝（总成本+目标利润）/﹝预计销量×（1－适用税率）〕

22、劳务完成成度确定

劳务完成成度＝已发生成本/估计总成本×100%

23、本期应确认的劳务收入和劳务成本

应确认的劳务收入＝劳务总收入×累计劳务完成程度－以前期确认的劳务收入

应确认的劳务成本＝劳务总成本×累计劳务完成程度－以前期确认的劳务成本

24、营业税的计算

营业税应纳税额＝应纳税营业额×适应税率

25、一般纳税人的增值税计算

增值税应纳税额＝当期销项税额－当期进项税额

销项税额＝销售额×增值税税率

进项税额＝不含税的进货款×增值税税率

26、小规模纳税人的增值税计算

增值税应纳税额＝含增值税销售额/（1+征收率）×征收率

27本量利分析法利润

利润＝﹝单价×（1－税率）－单位变动成本〕×业务量－固定成本 业务量＝（固定成本+利润）/﹝单价×（1－税率）－单位变动成本〕 单价=﹝(固定成本+利润)/业务量+单位变动成本〕/(1-税率)

单位变动成本=﹝单价×(1-税率) 〕-(固定成本+利润)/业务量

固定成本=﹝单价×(1-税率)-单位变动成本〕×业务量-利润

28、相关比率法利润

利润=预计营业收入×预计营业收入利润率

29、因素测算法利润

利润=上年利润×（1+预计利润增减率）

30、企业所得税计算

应纳税所得额＝利润总额－弥补以前年度亏损+纳税调整增加额－纳税调整减少额

应纳所得税税额＝应纳所得税税额×税率

31最佳现金持有量

i

Tb 2 N

N 最佳现金持有量 T 预算期内的现金需求总量 b 现金与有价证券转换成本 i