物业管理财务基础公式汇总(04365)
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物业管理财务基础公式汇总（04365）
1.单利终值
FV=PV×(1+i×n)=PV+PV×i×n=PV+I
FV－终值 PV－现值 i—利率 n—计息期数 I—利息
2.单利现值
PV＝FV÷(1+i×n)
FV－终值 PV－现值 i—利率 n—计息期数
3.复利终值
FV=PV×FVIF
i,n
FV－终值 PV－现值 i—利率 n—计息期数 (1+i)n_复利终值
系数 FVIF
i,n
_复利终值系数的简略表达形式
4.复利现值
PV=FV×PVIF
i,n
FV－终值 PV－现值 i—利率 n—计息期数 1/ (1+i)n_复利现
值系数 PVIF
i,n
_复利现值系数的简略表达形式
5.后付年金终值
V
n
=A×
V
n
年金终值 A年金 i—利率 n—计息期数年金终值系数
6.后付年金现值
V
=A×
V
年金现值 A年金 i—利率 n—计息期数年金现值系数
7、先付年金终值
V
n
=A××（1+i）
V
n =A×
+1
-A
V
n
年金终值 A年金 i—利率 n—计息期数年金终值系数8、先付年金现值
V
=A××（1+i）
V
0=A×
－1
+A
V
年金现值 A年金 i—利率 n—计息期数年金现值系数
9、递延年金现值计算
V
=A××
V
年金现值 A年金 i—利率 n—收付期计息期数 m递延期计算期数年金现值系数复利现值系数
V
0=A×
+m
-
V
年金现值 A年金 i—利率 n—收付期计息期数 m递延期计算期数年金现值系数
10、永续年金
V
=A×1/i
11、资金成本率
K＝ D 或 K＝ D
P－F P－（1－f）
K资金成本率 D资金使用费 P筹资数额 F资金筹集费用 f筹资费用率12、长期借款资金成本
K
L
＝ I（1－T） = i(1-T)
P（1－f） 1-f
K
L
长期借款资金成本率 I长期借款年利息 T企业所得税 P长期借款筹集金额 f长期借款筹资费用率 i长期借款年利率
13、债券资金成本
K
b
= I（1－T）
P（1－f）
K
b
债券资金成本率 I债券借款年利息 T企业所得税 P债券筹集金额 f债券筹资费用率
14、优先股资金成本
K
P
＝ D
P（1－f）
K
P
优先股资金成本率 D优先股年股利 P优先股筹资数额 f优先股筹资费用率
15、普通股资金成本
K
C
＝ D +G
P（1－f）
K
C
普通股资金成本率 D普通股年股利 P普通股筹资数额 f普通股筹资费用率 G普通股股利年增长率
16留存收益资金成本
K
r
= D +G
P
17综合资金成本
n
K
W ＝∑K
j
W
j
j=1
K W 综合资金成本率 K
j
第j种个别资金成本率 W
j
第j种个别资金占全部资本
的比重
18筹资结构分析
n
K
W ＝∑K
j
W
j
j=1
＝
K
A
＝
K
B
＝
K
C
19公共性服务收费的一般测算公式
n
P j＝∑F i/S
i=1
n
P总＝∑P j
j=1
P j第j项公共性服务收费（元/月.m2）
Ｆj第j项公共性服务中第i子项目费用（元/月）；
S 参加测算物业总面积（m2）
总的公共性服务收服（元/月.m2）
P
总
20、成本定价法
价格＝单位成本费用+单位利润+单位营业税金
价格＝单位成本费用×(1+成本利润)/(1-适用税率)
21、目标定价法
价格＝（总成本+目标利润）/预计销量+单位营业税金
价格＝（总成本+目标利润）/﹝预计销量×（1－适用税率）〕
22、劳务完成成度确定
劳务完成成度＝已发生成本/估计总成本×100%
23、本期应确认的劳务收入和劳务成本
应确认的劳务收入＝劳务总收入×累计劳务完成程度－以前期确认的劳务收入
应确认的劳务成本＝劳务总成本×累计劳务完成程度－以前期确认的劳务成本
24、营业税的计算
营业税应纳税额＝应纳税营业额×适应税率
25、一般纳税人的增值税计算
增值税应纳税额＝当期销项税额－当期进项税额
销项税额＝销售额×增值税税率
进项税额＝不含税的进货款×增值税税率
26、小规模纳税人的增值税计算
增值税应纳税额＝含增值税销售额/（1+征收率）×征收率
27本量利分析法利润
利润＝﹝单价×（1－税率）－单位变动成本〕×业务量－固定成本 业务量＝（固定成本+利润）/﹝单价×（1－税率）－单位变动成本〕 单价=﹝(固定成本+利润)/业务量+单位变动成本〕/(1-税率)
单位变动成本=﹝单价×(1-税率) 〕-(固定成本+利润)/业务量
固定成本=﹝单价×(1-税率)-单位变动成本〕×业务量-利润
28、相关比率法利润
利润=预计营业收入×预计营业收入利润率
29、因素测算法利润
利润=上年利润×（1+预计利润增减率）
30、企业所得税计算
应纳税所得额＝利润总额－弥补以前年度亏损+纳税调整增加额－纳税调整减少额
应纳所得税税额＝应纳所得税税额×税率
31最佳现金持有量
i
Tb 2 N
N 最佳现金持有量 T 预算期内的现金需求总量 b 现金与有价证券转换成本 i