某棚户区改造项目可行性研究报告

某棚户区改造项目可行性研究报告

第一章总论

一、项目背景

1、项目名称：XXXX酒业有限公司棚户区改造项目

2、项目性质：新建

3、项目主管单位：XX县房改办

4、建设单位（业主）：XXXX酒业有限公司

5、建设项目拟选位置：本项目拟建于XX县XX镇XXXX 酒厂东区内。

6、可行性研究报告编制单位

XX市XXXX有限责任公司

工程咨询资格等级甲级

资质证书：

7、可行性研究报告编制依据

●《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）；

●《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》（建保[2009]295号）；

●《关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知》（建保[2010]56号）；

●《XX市人民政府关于改制企业职工危旧房集中区改造工程实施意见》（XX政发）；

●《XX市人民政府办公室关于印发改制企业职工危旧房集中区改造工程拆迁补偿办法的通知》（XX政办）；

●建设单位提供的有关资料和调查收集的资料；

●委托书。

8、XXXX酒业有限公司简介

XXXX酒业有限公司前生为XXXX酒厂，成立于1956年2月，成立时有职工127人，其中干部15人，合同工80人，临时工32人。主要产品米酒、糯米酒、酒饼等。由于原酒厂经营模式脱离了市场经济的发展规律，加上企业采取吃“大锅饭”的管理方式，以及有很多不适应企业发展的各种因素，致使XX酒厂背负沉重的包袱、债务累累、企业瘫痪。于2008年6月改制，经改制变更为XXXX酒业有限公司。

二、项目概况

1、项目拟建地址

拟建地点位于XX县XX镇原XXXX酒厂生活区内。

2、项目建设规模和主要建设内容

（1）建设规模

用地规模：本项目建设总用地面积3426.96平方米。

项目建设规模：本项目建设居民住宅楼3栋（共72套），总建筑面积6923.33平方米，其中住宅建筑面积6462.72平方米。

（2）主要建设内容

本项目主要建设集资房3栋（共72套），总建筑面积6923.33

平方米，配套建设供配电、供排水、道路及绿化等辅助设施。

3、主要建设条件

（1）建设用地条件

本项目建设地址位于XX县XX镇原XXXX酒厂生活区内，项目用地面积3426.96平方米。

该地块是原XXXX酒厂生活区，北靠XX法院和检察院, 西侧为樟木路，四周均有规划道路，其位置交通便捷，区位条件良好。用地较不规则，北低南高，红线内所有建筑均已拆除，地块现状为空地，场地已平整，为规划的居民住宅建设用地，项目选址符合经批准的发展规划。

（2）供水供电条件

建设地址有XX县XX镇自来水厂供水管网，可供本项目生活、消防用水。

供电：引接XX县城市电网电源。

（3）交通条件

本项目位于XX县XX镇原XXXX酒厂生活区内，西侧为樟木路，四周均有规划道路，与县城路网连接，对外交通方便、通畅。

4、项目建设进度计划

本项目前期工作于2012年1月开始，预计于2012年6月开始施工，2013年10月份完成土建施工，2013年11月份完成设备安装与调试，2013年12月份项目竣工验收。

5、项目建设投资估算及资金筹措

（1）投资估算

项目总投资估算为1332.29万元，其中建筑工程940.82万元，安装工程152.62万元，建设工程其它费用140.17万元,基本预备费98.69万元。

（2）资金筹措

项目总投资估算为1332.29万元，项目建设资金由中央补助资金和建设单位自筹解决。

6、主要技术经济指标

主要技术经济指标见下表：

项目单位数量备注项目规划建设用地面积m23426.96

规划总建筑面积m26923.33

住宅部分建筑面积m26462.72

居住户数户72

居住人数人266

按每户3.7人计

建筑基底面积m21007.3 绿化面积m21240 小区道路及场地硬化m21150 围墙长度m 260

容积率 1.89

建筑密度% 29.39 绿地率% 35

机动车停车位个58 规划在后期预留用地建设地下停车场

非机动车停车位个72

三、结论及建议

通过研究，本报告可以得出以下结论：

1、项目的建设是落实XX市改制企业职工危旧房集中区改造工作的需要，是提升城镇品质改善城镇形象的需要，是实现落实保增长、保民生、保稳定措施的具体目标的需要，是加快XX 县中小城市化建设进程，完善中小城市功能的需要，是促进经济社会的和谐稳定发展的需要。项目的建设是十分必要的。

2、项目建设地址场地地质条件、地形、地貌等能满足本项目建筑建设的基本要求。项目建筑规模、技术经济指标符合规划的要求。项目地址的供电、给排水等均能充分利用市政基础设施，交通较为便利。建设资金渠道基本落实。项目的建设是是可行的。

第二章项目提出的理由和建设的必要性

一、项目提出的理由

XXXX酒业有限公司前身为XXXX酒厂，成立于1956年2月，有职工127人，其中干部15人，合同工80人，临时工32人。主要产品米酒、糯米酒、酒饼等。由于原酒厂经营模式脱离了市场经济的发展规律，加上企业采取吃“大锅饭”的管理方式，以及有很多不适应企业发展的各种因素，致使XX酒厂背负沉重的包袱、债务累累、企业瘫痪。于2008年6月改制，经改制变更为XXXX酒业有限公司。

XX酒厂生活区，占地11.27亩，房屋建筑建于1984年，居住58户约210人，住房基本为平房，现有非配套砖瓦结构平