房地产法规单项选择题

房地产法规单项选择题

1．房地产关系具有直接的物质利益内容，其本质上属于（C.经济关系）

2．根据《城市规划法》的规定，规划行政主管部门对城市建设必须坚持（ D.“一书两证”制度）

3．县级以上土地行政主管部门在履行监督检查职能时，无权采取

．．．．的措施是（D）D.没收违法嫌疑人的财物

4．农村宅基地和自留地、自留山，其所有权属于（ B.农民集体）

5．承包期间，发包方可以收回承包地的理由是（D.承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口且不交回承包的耕地和草地6．一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，须报相关机关批准，该机关是（B.国务院）7．公有房屋的使用人无正当理由闲置住宅达到一定时间，房屋产权人可以收回其使用权，该闲置时间为（C.6个月）

8．在建筑物区分所有权的权利构成中，处于主导地位的是（ A ）A．特制所有权 B.共有权 C.社员权 D.地役权9．对新建房屋所进行的权属登记，称为（C）A．总登记 B.转移登记 C.初始登记 D.变更登记

10．按房地产开发的目的不同，房地产开发可分为（B）B.经营性开发和自用性开发

11．房地产开发企业赖以生存和发展的必要条件是（ A ）A．经济效益 B.社会效益 C.环境效益 D.生态效益12．适合我国现阶段实际情况的土地使用制度是（D） D.土地公有制下的国家控制与市场调节相结合的模式

13．国有土地上征收补偿的对象是被征收房屋及其附属物的（A）A．所有人 B.使用人 C.租赁人D.抵押权人

14．对被征收房屋价值的补偿，不得低于

．．．．房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（C） C.市场价格

15．实施房屋征收应当（D） D.先补偿、后搬迁

16．合营企业中的中方合营者以土地使用权折价入股，该合营企业（A）A．自成立之日起取得土地使用权

17．《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为（A）A．原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限

18．通过出让方式取得的土地使用权，因土地使用权期限届满，地上建筑物、其他附着物的所有权（B.由国家无偿取得）

19．职工购买公房，可以一次性付款，也可以分期付款。分期付款的首期付款不得低于

．．．．实际售价的（ C.30% ）

20.1994年，国务院发布的，进一步明确城镇住房制度改革目的、基本内容和近期任务的规范性文件是（A）

A．《关于深化城镇住房制度改革的决定》

21.1988年国务院发布的《关于在全国城镇分期分批推进住房制度改革的实施方案》中规定，向职工出售新建住房，按标准价计

算。其标准价包括（ D.住房本身建筑造价及征地和拆迁补偿费）

22．具体进行物业管理的行为主体是（A）A．物业管理服务公司B.业主委员会 C.全体业主 D.房地产行政主管部门23．关于业主大会，下列说法正确的是（C）C.业主大会由物业管理区域内全体业主组成

24．下列关于物业管理服务企业的法律地位的表述中，正确的是（B）

A．物业管理服务企业依据房地产开发企业的规定实施物业管理 B.物业管理服务企业是独立的企业法人

C.物业管理服务企业与业主委员会是领导与被领导关系

D.物业管理服务企业是执法机构

25．商业银行发放个人抵押贷款，贷款额与抵押物实际价值的比例（抵借比）最高不得

．．（ D.80%）

．．超过

26．职工个人缴存的住房公积金，缴存的方式是（ B ） B.由职工所在单位每月从其工资中代缴

27．住房公积金管理委员会属于（ C ）C.住房公积金管理的决策机构

28．土地增值税税率采用（B） B.四级超额累进税率

29．下列关于房产税征税范围的表述中，正确的是（C）A．城市和郊区及所辖的行政村

B.城市、县城、建制镇及所辖的行政村

C.城市、县城、建制镇和工矿区

D.城市、县城、建制镇、工矿区和行政村30．契税实行比例税率，税率为（ A ）A.3%～5% B.4%~6% C.5%～7% D.6%~8%

31．关于代管侨房的法律特点，下列表述中正确的是（B）A．所有人书面委托 B.是单方的意思表示

C.是非强制性行为

D.代管人在任何情况下均不能取得代管房屋的所有权

32．房地产纠纷，按其法律性质可分为（B） B.民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷

33．未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发管理部门责令限期改正，处以（ A ）A．5万元以上10万元以下罚款

1．下列对房地产法律关系的要素的表述中，正确的是（D）

A．国家机关只能是管理主体 B．土地使用者依法转让的土地所有权是客体

C．对房屋的权属确认行为不是客体D．主体享有的权利和承担的义务是房地产法律关系的内容

2.根据《城乡规划法》规定，在城市规划区进行建设需要申请用地的，应当依法向城市规划行政主管部门申请取得（B）

A．选址意见书B．建设用地规划许可证C．建设工程规划许可证D．建设用地土地使用权证

3 ．我国土地的基本国策是（B）B．十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地

4．土地使用权的内容中不包括

．．．（．A．）． A．所有权B．使用权 C．收益权D．处分权

5．《农村土地承包法》规定，草地的承包期限为（B）A．10～30年B．30～50年C．30～70年D．50～70年

6．根据《土地管理法》规定，在土地征用中，应报请国务院批准征用的基本农田以外的耕地的面积是（ A．超过35公顷的）

7．对于已办理审批手续的非农业建设占用耕地，未在一定年限内使用的，经批准，政府有权收回。该年限是（B．2年）8．下列关于乡（镇）村建设用地的表述中，正确的是（B）A．乡镇企业用地的审批权由乡（镇）级人民政府行使B．乡镇企业用地的审批权由县级人民政府行使C．为乡（镇）村公益事业建设需要使用土地的，可以收回集体土地使用权，无需补偿D．农村村民出卖、出租住房后，可以再申请宅基地

9．在建筑物区分所有权的内容（权利）中，居于主导地位的是A．专有所有权

10．在房屋权属登记的程序中，核心程序是C．产权审查

11．下列对我国房地产开发用地的表述中，正确的是 A

A．只能是城镇国有土地B．既可以是城镇国有土地，也可以是集体所有土地

C．集体所有土地 D．既可以是城镇国有土地，也可以是集体闲置土地

12．房地产开发企业中的三级企业自有流动资金500万元以上的，注册资金不低于

．．．C．．500万元

13．因房地产中介服务人员的过失而给当事人造成经济损失的，应由 B．该中介服务机构承担赔偿责任

14．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第31条规定，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路

通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担责任的方式中不包括

．．．D．行政训诫

15．被征收房屋补偿的对象是A A．房屋产权人B．房屋使用人 C．房屋管理人 D．房屋产权人和使用人

16．在城市土地买卖中 B B．只能转移使用权

17．城市居民李某将自有临街住宅改为商铺出租，根据法律规定，其 D．应将租金中所含土地收益上缴国家

18.根据1994年国务院发布的《关于深化城镇住房制度改革的决定》，向中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价。旧房的成

本价按售房当年新房的成本价成新折扣（折旧年限一般为50年）计算，使用年限超过30年的，计算年限为 A．30年19．公房出售的对象是 D A．户主B．职工个人C．单位D．家庭

20．商业银行发放个人抵押贷款，其贷款额与抵押物实际价值的比例（抵借比）最高不得超过

．．．．D．80%

21．下列关于住房公积金的提取和使用的陈述不正确

．．．的是C

A．职工死亡，其继承人可以提取职工住房公积金内的存储余额

B．职工提取住房公积金账户内的存储余额的，应由所在单位核实并出具提取证明

C．住房公积金管理中心可以向他人提供担保

D．申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保

22．我国房产税中依照房屋租金计算缴纳的税率为 B A．1.2% B．12% C．15% D．20%

23．在涉外房地产关系的法律适用中，所适用的法律是（A）A．实体法B．程序法 C．冲突规范D．冲突规范与程序法24．如果一个外商投资项目使用耕地超过1000亩的，我国的审批机关是D．国务院

25．对土地使用权转让合同纠纷，如转让方未依法办理出让审批手续的， A．一般应当认定转让合同无效

26．在《城市房地产管理法》施行前，不具备房地产开发经营资格的房地产开发经营者

与他人签订以房地产开发经营为内容的合同，一般应认定为无效。但在下列期间内依法取得房地产开发经营资格的，可以认定有效：C．一审诉讼期间

27．违反用途规定使用国有土地的，县级以上人民政府土地行政管理部门可以处以罚款，其金额为A

A．非法占用土地每平方米10元以上、30元以下

28．民事性的房地产法律关系不包括

．．． B．A．物权关系B．征用关系C．债权关系D．继承关系

29．被征收人对房屋征收补偿决定不服的，不可以

．．．（． D．）．A．申请行政复议 B．提起行政诉讼 C．依法信访D．提起民事诉讼

30．国有土地上房屋征收与补偿采取的原则不包括

．．．（．D．）．A．决策民主 B．程序正当 C．结果公开D．平等自愿31．房地产交易的形式仅包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁，不包括房地产开发。这体现了房地产交易的 B．确定性32、．张某将一套住房出租给刘某，双方签订了租赁合同，为期一年，但未到房地产管理部门办理登记。半年后，张某因儿子结

婚要求刘某搬出，刘某不同意，双方发生争议。根据最高人民法院的司法解释，应当认定为 C

C．合同有效，因为房屋租赁登记备案不应当作为租赁合同的生效要件

33．建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物B．不属于抵押物

1．下列不属于

．．．民事性质房地产关系的是（B ） A．房屋抵押 B．房屋征收 C．房屋买卖 D．房屋继承2．建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当首先办理农用地的（ A ）A．转用审批手续

3．下列关于承包期的说法不正确

．．．的是（ C ）

A．林地承包期限为30~70年B．草地承包期限为30～50年

C．耕地承包期限为70年D．特殊林地承包期经批准可以延长

4．农村土地承包经营权采取互换、转让方式流转，未经登记时产生的法律后果为（ D ）

A．无效 B．不成立 C．有效，可以对抗善意第三人 D．不得对抗善意第三人

5．征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由（ A ）A．国务院批准

6．大多数英美法系国家采用的房地产权属登记及其效力模式是（ B ） B．托伦斯模式