防渗漏监理实施细则样本
防渗漏、开裂治理工程监理细则安全监理细则范本模板
防渗漏、开裂治理工程监理实施细则编制人：审批人：项目监理机构：工程监理有限公司目录一、工程概况及特点---------------------------------3二、监理工作依据--------------------------------3三、住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动内容和责任----4四、住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动监理要点和措施-5五、各节点检查验收表格-----------------------------45住宅工程渗漏、开裂两大行动治理细则一、工程概况及特点：1、工程名称：XXXX南区2、工程位置：XXXXX3、工程规模：XXXXXX4、结构类型：框架剪力墙结构5、工程类别：Ⅰ类建筑6、建设单位：XXXX开发有限公司7、设计单位：XXX设计事务所有限公司8、施工单位：XXXX建设工程集团有限公司9、监理单位：XXXX工程监理有限公司二、监理工作依据：1、市城乡建设委员会关于印发《住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动实施方案》的通知2、市住宅工程常见质量问题防治技术导则》的通知3、市城乡建设委员会2017年12月28日发布，2018年2月1日实施《市住宅工程常见质量问题防治技术导则》4、市城乡建设委员会建筑工程管理局[关于印发《住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则》的通知]5、《监理公司住宅工程质量常见问题监理要点》6、国家及地方有关工程建设法律法规、标准规范7、分析本工程质量常见问题发生的原因，准确把握常见问题产生的根源，有效预防和治理质量常见问题，突出专项治理工作重点，制订此监理工作实。
住宅防渗漏工程监理实施细则
住宅防渗漏工程监理实施细则
一、引言
二、监理人员要求
1.监理人员应具备相关知识和经验，持有国家相关机构颁发的监理资格证书。
2.必须熟悉住宅防渗漏工程施工的相关规范和标准。
3.能够独立完成监理工作，能够承担一定的责任和风险。
三、工程的监理要求
1.监理人员应在工程施工前进行踏勘，了解施工现场的环境情况，并与工程负责人进行沟通。
2.在施工过程中，监理人员应对施工方案进行审核，确保其符合相关规范和标准。
3.监理人员应及时查看施工方案和材料的采购情况，确保施工过程中使用的材料符合质量要求。
4.监理人员应对施工单位的施工工序进行全程监督，确保施工质量符合要求。
5.在施工过程中，监理人员应及时处理施工现场的质量问题和施工纠纷，确保施工进度不受影响。
6.监理人员应定期进行现场检查，并对施工质量进行评估，提出相应的整改意见。
四、监理报告的编写
1.监理人员应每天书写监理日志，记录施工过程中的问题和处理情况。
2.监理人员应定期编写监理报告，反映施工进度和质量情况。
3.监理报告应具备完整的内容，包括施工单位、监理人员的基本情况，施工进度和质量情况的描述，以及存在的问题和整改措施等。
4.监理报告应及时提交给建设单位和施工单位，以便及时处理施工过
程中的问题。
五、附则
1.监理人员应按照相关法律法规和监理规范开展监理工作，维护建设
单位和施工单位的合法权益。
2.监理人员应对自身的工作进行总结和反思，不断提高监理水平和工
作效率。
3.监理人员应以诚实守信为原则，保守工作秘密，不得泄漏建设单位
的商业秘密。
六、总结。
防断裂防渗漏监理实施细则
防断裂防渗漏监理实施细则1. 引言本文档旨在规定防断裂防渗漏监理的具体实施细则，以确保工程质量和安全。
2. 监理人员资质要求2.1 监理人员应具备相关工程专业资质，并取得监理工程师证书。
2.2 监理人员应具备一定的监理经验，熟悉防断裂防渗漏技术要求和相关规范标准。
3. 监理任务3.1 监理人员应根据工程合同和设计文件，对防断裂防渗漏工程进行全程监理。
3.2 监理人员应制定监理计划，并按照计划进行监理活动。
3.3 监理人员应参与工程施工过程中的技术交流和协调工作，及时发现和解决问题。
3.4 监理人员应编制监理报告，记录工程进展和存在的问题，并提出合理的解决方案。
4. 监理标准和技术要求4.1 监理人员应遵循国家有关防断裂防渗漏的相关标准、规范和技术要求进行监理工作。
4.2 监理人员应对工程施工过程中的材料、设备和施工技术进行检查和把关，确保符合相关标准和质量要求。
4.3 监理人员应监督施工方执行施工程序，确保施工过程中的断裂和渗漏风险得到有效控制。
5. 监理报告和记录5.1 监理人员应及时编制监理报告，详细记录工程进展、存在的问题和解决方案。
5.2 监理报告应具备客观性和准确性，并及时提交给相关方。
5.3 监理人员应保留工程监理记录，以备工程验收和问题追溯需要。
6. 法律责任6.1 监理人员应遵守相关法律法规和职业道德，严格履行监理职责。
6.2 监理人员如发现违法违规行为，应及时向有关部门报告并采取相应措施。
6.3 监理人员应对监理过程中的失误和疏漏承担相应的法律责任。
以上为防断裂防渗漏监理实施细则的主要内容，旨在提供明确的指导和规范，确保工程质量和安全。
该细则需要监理人员严格执行，以达到预期的效果。
防渗漏、开裂治理工程监理细则安全监理细则范本模板
防渗漏、开裂治理工程监理细则安全监理细则范本模板工程建设单位、设计单位、施工单位和监理单位共同承担住宅工程渗漏、开裂问题的治理责任。
其中，工程建设单位负责组织实施治理工作，设计单位负责提供合理的设计方案，施工单位负责按照设计方案施工，监理单位负责监督施工过程中的质量控制和治理效果。
四、两大行动监理要点和措施1.监理单位应加强对施工单位的监督，确保施工过程中按照设计方案施工，施工质量符合国家及地方有关法律法规、标准规范。
2.监理单位应对施工过程中可能出现的渗漏、开裂问题进行预判，并及时提出治理建议。
3.监理单位应及时对治理工作进行检查和验收，确保治理效果符合要求。
4.监理单位应建立健全相关的记录和档案，包括治理方案、治理过程中的检查记录、验收记录等，以备查阅。
五、各节点检查验收表格为了方便监理单位进行治理工作的检查和验收，本工程制定了各节点检查验收表格，包括屋面渗漏治理、外墙（窗）渗漏治理、卫生间渗漏治理、地下室渗漏治理、现浇楼板开裂治理、墙体开裂治理、外墙外保温开裂治理、抹灰开裂治理等方面的表格。
住宅工程渗漏、开裂问题对居民生活和财产安全造成了很大的影响，因此专项治理工程的监理工作十分重要。
监理单位应在工程建设过程中加强对施工单位的监督，及时发现和解决渗漏、开裂问题，确保住宅工程的质量和安全。
同时，建立健全的记录和档案，方便随时查阅，也是监理工作的重要内容。
1.根据市《住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动实施方案》通知，结合本项目实际情况，将专项治理工作与常规工作有机结合，严格按照有关规定实施监理，重点落实治理责任和主要任务。
项目监理部总监负责检查、督促和指导专项治理工作，确保监理工作得到落实。
2.项目监理部负责审批工程承包单位编制的《住宅工程渗漏、开裂两年行动治理施工方案》，并在实施过程中严格按照有关法律法规、标准规范和监理规划、监理细则督促施工单位落实质量责任。
3.对于重要的分部分项、关键工序和重要环节，加强监理旁站、巡视和平行检验工作，认真履行监理责任。
防渗漏、开裂监理实施细则
防渗漏、开裂监理实施细则1、防渗漏工作要点在施工过程中，监理要对地下室、水池、排水设施等关键部位进行严格监管，确保防渗漏措施的有效性和实施情况。
同时，监理要及时发现和处理施工中出现的漏水、渗水等问题，防止质量事故的发生。
2、防开裂工作要点监理要对混凝土浇筑、温度控制、养护等关键环节进行严格监管，确保混凝土的强度和稳定性。
同时，监理要对施工中出现的龟裂、裂缝等问题及时处理，防止裂缝对建筑物结构安全造成影响。
3、工程质量验收要点监理要按照相关标准和规范对工程质量进行验收，包括地下防水、屋面防水、墙面平整度、地面平整度、门窗安装等方面。
同时，监理要对施工中出现的质量问题及时提出整改意见，确保最终交付的建筑物符合质量要求。
五、监理工作方法及措施1、现场巡查监理要定期进行现场巡查，对施工现场进行全面检查，发现问题及时提出整改意见，确保施工质量和安全。
2、施工过程记录监理要对施工过程进行记录，包括施工进度、质量问题、安全事故等方面。
对记录的内容进行分析和总结，为后续施工提供参考和改进。
3、技术交底监理要对施工单位进行技术交底，确保施工方按照设计要求和相关规范进行施工。
同时，监理要对施工单位提出技术改进意见，促进施工质量的提高。
在施工开始前，需要确保施工单位对施工作业人员进行班前交底，包括质量、安全、技术等方面。
这些交底内容应该简洁明了，让一线作业人员能够理解并实际操作。
在施工阶段，监理需要检查专项施工方案与现场实际操作的吻合性。
在进行大面积施工前，必须进行样板施工，并等待验收合格后才能进行大面积施工。
在防水施工过程中，需要进行三次灌水试验，并记录下来。
对各种原材料进场应有相应的质量证明文件，并在有效期范围内。
需要对材料进行复试，只有复试合格后才能用于工程施工。
在工程质量及检查方面，需要针对容易产生渗漏的部位制定有效的防治措施，包括从土建和安装两方面进行控制。
针对地下室防渗漏，需要控制材料的使用，包括防水混凝土和附加防水层。
监理项目部地下室、屋面防渗漏监理实施细则
二、地下室、屋面防渗漏((一)、地下室防水地下室防水可分为基础构件自防水和采用附加防水层防水等两种方法：对于不同的防水方法，在施工中要注意的问题也会不同。
对用防水混凝土的构件，施工时应对如下影响质量的因素进行控制：1.砼保护层：用与防水混凝土相同的混凝土块，或砂浆块做成垫块垫牢。
2.配料：严格控制各种材料用量，不得任意增减，对外加剂先稀释再加入搅拌。
3.搅拌：防水砼必须用搅拌机进行搅拌，时间要足够（不小于2分钟和外加剂的时间要求）。
4.检测：加强检测水灰比和坍落度及加气砼的含气量。
5.浇筑：浇筑前先清理模板内杂物。
6.振捣：必须采用振捣器振捣，时间10—30秒。
7.收缩裂缝：可通过掺入外加剂如减水剂、缓凝剂或粉煤灰等掺合料、采用低水化热水泥、砼内部预埋管道水冷散热等措施来处理。
8.预埋件：认真清除预埋件表面侵蚀层。
9.变形缝处粘贴橡胶片：表面必须平整、粗糙、坚实、干燥，基片和橡胶片要保证粘结。
10.止水带：要求无损坏、按规定固定好、埋设位置准确。
对出现的问题可以采用水泥砂浆抹面法、水泥砂浆捻实法、混凝土浇捣法、水泥压浆法等方法进行处理。
当采用附加防水层防水时要注意：基层处理要彻底，浇水要充分，达到表面平整、坚实、粗糙、干净；防水层材料及各层灰浆配合比要符合要求，防水层要求层次清楚，厚度均匀一致，做到抹压严密、连续封闭；特殊部位要做到施工缝甩槎清楚，搭接严密，阴阳角要求作圆角，对于切断防水层的预埋管道、预埋件，应按要求采取相应措施，保证防水层的严密；防水层要注意做好养护。
（二）、屋面防渗漏监理意见1.基层施工要求一次施工完毕，不留施工缝，且振捣密实，及时保养，把好第一道防渗漏关2.找平层施工时，先将结构层上的松散杂物清理干净，凡凹凸于基层的小砼块、钢筋头、浇地砂浆应凿去，根据设计坡度拉线做基准块，按排水方向冲筋，再进行大面积找平施工3.层面防水层所用材料，必须符合设计的规范要求，施工前应先做小样，经确认后方可大面积施工4.对阴阳角等处防水层施工，应特别注意，严格把关5.防水层施工完毕，需经连续浇水两小时检查，如发现渗漏应及时处理6.防水层施工完毕，应做好产品保护，如确需再行施工，应做好相应的保护措施。
防渗漏监理实施细则
防渗漏监理实施细则编制人：审核人：批准人：二、编制目的：编制并执行本细则，监督承包单位严格按设计和规范要求施工，控制本工程项目地下室、主体结构和屋面等防水工程的施工质量，保证本工程按质按量如期完成，并能与后续工序顺利交接。
确保地下室、主体结构和屋面工程等各检验批、各分项工程达到合格标准。
项目监理部将根据技术标准、规范、规程、质量验收标准和设计图纸、文件，以严格的监理方法，完善承包商自检和监理单位抽检的质量保证体系；在施工过程中进行一丝不苟的中间检验和现场验收，并按规定进行巡视、平行检查和旁站监理；重视事前预防的环节监理。
确保工程质量达到合同要求的质量等级。
四、防渗漏体系的组织管理：在施工前期，项目部应有专人与建设和施工单位就有关防水工程的工作对接，将相应的防水工程节点的成果转化到施工中。
要求施工单位建立创建“无渗漏”工作的质量保证体系。
（一）重要部位和关键工序：1.地下室：穿外墙管道防水做法及安装；止水钢板的留置、对接及安装；顶板收光打磨；顶板蓄水、墙体淋水试验；防水细部做法；螺栓眼的修补与堵洞；后浇带的清理与浇筑。
2.外墙：堵洞；细部做法；淋水试验。
3.外门窗：土建的预收口、塞口；打胶收口；外墙门窗的淋水试验。
4.厨卫间：管道堵洞；找平层；附加层；保护层；三次闭水试验。
5.屋面和露台：平屋面混凝土的收光打磨；堵洞；细部做法；蓄水或淋水试验。
6.砌体结构外墙：砌筑灰缝饱满、外墙抹灰质量；外墙淋水试验。
7.其它工序按规范检查。
（二）对施工单位防渗漏施工质量的管理：1、施工单位在正式进驻现场接到甲方移交图纸 15 天内完善《防渗漏专项施工方案》（节点齐全、图文并茂），并作为正式工程文件同时报送监理单位、项目部审核，并严格遵照执行。
施工单位必须在正式防水工程施工前完善技术交底制度，项目部及监理单位随时抽查施工单位的技术交底落实情况并形成日志文件，对实施成效严格考核评估。
2、防水材料必须严格按照施工合同品牌范围内选择，严禁非合同品牌的防水材料使用到工程上。
防渗漏监理实施细则
防渗漏监理实施细则一、引言防渗漏监理是在建筑工程施工阶段对防水、防渗漏工程进行监督和检验，以确保工程质量和安全。
本实施细则旨在规范防渗漏监理的实施过程，确保防渗漏工程达到设计要求，保护建筑物免受水渗漏等问题的困扰。
二、监理范围防渗漏监理的范围包括但不限于以下项目：1. 地下室和地下管道的防水工程；2. 屋面、地面和墙面的防水工程；3. 卫生间、厨房等湿区的防水工程；4. 桥梁、隧道等土木工程的防水；5. 进出水口、下水管道和污水处理设施的防渗漏工程。
三、监理职责1. 监督施工单位按照设计图纸和规范要求进行防渗漏工程施工；2. 跟踪监督防渗漏工程施工过程，确保施工符合施工技术规范；3. 对施工过程中发现的问题及时提出解决方案，并与施工单位协商沟通；4. 在施工完成后进行验收，确保防渗漏工程达到设计要求；5. 出具监理报告，记录防渗漏工程的施工情况和质量评价。
四、监理流程1. 接受委托：监理单位与建设单位签订监理合同，明确双方的职责和义务；2. 准备工作：监理单位对项目进行调研和文献研究，制定监理计划和方案；3. 监理准备：监理单位与施工单位进行沟通，了解施工方案和施工技术；4. 施工监理：监理单位根据监理计划和方案对施工过程进行监督和检查；5. 施工验收：监理单位对施工完成后的防渗漏工程进行验收，并出具验收报告；6. 监理总结：监理单位对监理过程进行总结，提出建议和改进措施。
五、监理要求1. 监理单位应具备相关工程监理资质，并熟悉防渗漏工程的施工技术和规范要求；2. 监理单位应组织专业的监理团队，包括有经验的工程师和技术人员；3. 监理单位应与建设单位、设计单位和施工单位保持良好的沟通和协作关系；4. 监理单位应及时报告建设单位施工过程中的问题和进展情况；5. 监理单位应严格按照相关法律法规进行监理，并承担相关的法律责任。
六、监理报告监理单位应每月对防渗漏工程进行监理报告，报告内容包括但不限于：1. 施工进度和质量评价；2. 施工中遇到的问题和处理措施；3. 施工材料的抽样检测结果；4. 防渗漏工程验收结果；5. 建议和改进意见等。
防渗漏工程监理实施细则
防渗漏工程监理实施细则一、引言防渗漏工程是指在建筑物或土木工程中，为了防止水、气体或其他流体渗透到结构体内，采取一系列防渗漏措施和施工工艺。
防渗漏工程监理作为施工过程中的重要环节，对于保障工程质量具有至关重要的作用。
本文将详细阐述防渗漏工程监理的实施细则，以期提高监理人员的专业水平和工程质量。
二、监理范围与职责1. 监理范围：防渗漏工程监理的范围涵盖建筑物、桥梁、隧道、地下工程等各类工程项目的防渗漏施工工艺和控制措施。
2. 监理职责：监理人员需要根据工程设计文件和相关标准规范，对施工单位的防渗漏施工进行监督、检查、记录和评定，及时发现和解决施工中的问题，并提出合理的改进建议。
三、监理准备工作1. 熟悉设计文件：监理人员需要对工程的防渗漏设计文件进行仔细研究和理解，包括施工图纸、技术规范和设计说明等。
2. 制定监理计划：监理人员根据工程进度，制定防渗漏工程的监理计划并进一步明确监理的重点和难点。
3. 确定监理人员：根据工程的规模和要求，确定监理人员的数量和专业背景，并确保监理人员具备相关的资格证书和工作经验。
四、施工前的监理工作1. 施工准备：监理人员应检查施工单位的资质和能力，并审查施工单位提交的施工方案和施工组织设计。
2. 材料审查：监理人员需要对防渗漏工程所使用的材料进行抽查和检验，确保其符合设计要求和相关标准。
3. 施工方案审核：监理人员应对施工单位提交的施工方案进行审核，并对其中的防渗漏措施和施工工艺进行评估和审查。
五、施工中的监理工作1. 施工现场巡查：监理人员应定期巡查施工现场，了解施工进展和施工质量，并及时处理施工中的问题和纠纷。
2. 施工过程记录：监理人员需要详细记录施工过程中的关键环节和关键指标，包括施工方法、材料使用情况、施工工艺参数等。
3. 施工质量评定：监理人员应根据工程质量验收标准，对施工质量进行评定和检查，并提交相应的监理报告。
六、施工后的监理工作1. 工程竣工验收：监理人员需要与建设单位一同进行工程竣工验收，对防渗漏工程进行检查和评定。
防渗工程监理实施细则(标准范本)
编号：***/JL**XZ-0** ***********工程监理第**标段防渗工程监理实施细则****************有限公司************************工程监理第**标段监理部20**年**月**日目录1、编制依据 (1)2、适用范围 (1)3、负责防渗工程施工监理人员及分工 (1)4、质量控制 (2)4.1工程质量控制的原则 (2)4.2质量控制的措施 (2)4.3质量控制的内容 (2)4.4工程质量控制重点 (2)防渗工程监理实施细则1、编制依据（1）***********工程施工第**、**、**和**标段施工合同；（2）***********工程施工第**、**、**和**标段施工招标、投标文件；（3）***********工程施工第**、**、**和**标段设计图纸及说明；（4）***********工程监理第**标段委托监理合同、监理规划；（5）经批准的施工组织设计及施工方案；（6）《水利工程施工监理规范》（SL288-2014）；（7）《土工合成材料应用技术规范》（GB50290-98）；（8）《水利水电工程土工合成材料应用技术规范》（SL/T 225-98）；（9）《土工合成材料测试规程》（SL／T235-1999）；（10）《聚乙烯(PE)土工膜防渗工程技术规范》（SL／T23l-98）；（11）其它相关法律、法规、规范、规程等；（12）****************有限公司制定的质量/环境/职业健康安全管理手册及程序文件。
2、适用范围本细则适用于***********工程施工第**、**、**和**标段防渗工程监理过程。
3、负责防渗工程施工监理人员及分工3.1总监理工程师***负责防渗工程监理的组织管理工作；3.2监理工程师***、***、***负责现场防渗工程监理的控制与管理工作，履行与防渗工程有关的监理工程师职责，监理员***、***在监理工程师的指导下，履行与防渗工程有关的监理员职责；同时根据工程进展情况设置安全、合同造价、测量等专业监理工程师，根据工程需要随时调用，协助完成本项目监理工作。
地下室防渗漏监理细则
地下室防渗漏监理细则一、前期准备工作1.地下室防渗漏监理前，需对施工单位进行资质核查，确认其具有相关建筑工程防水施工资质。
2.对该项目的防水设计文件进行审查，确保设计方案合理有效。
3.针对地下室防渗漏工程的施工图纸进行审查并提出建设性意见，确保施工图纸符合设计要求。
4.地下室防渗漏工程监理前，需参观施工现场，了解场地环境和施工条件。
二、施工过程监理1.监理应密切关注地下室防渗漏施工的每个环节，确保施工工艺符合设计要求。
2.监理应检查施工材料的质量，确保材料符合国家标准和设计要求。
3.监理应对施工设备进行检查，确保设备正常运行，施工现场的安全措施已到位。
4.监理应抽查施工过程中的质量检测数据，并确保检测结果符合要求。
5.监理应定期召开施工现场会议，与施工单位进行沟通和协调，并及时处理施工过程中的问题和纠纷。
三、施工质量控制1.监理应对施工过程中的质量控制进行监督，确保施工质量符合国家标准和设计要求。
2.监理应严格把关施工工艺，确保施工过程中的每个工序符合相关施工规范。
3.监理应定期进行抽验和复验，确保施工质量的稳定性和可靠性。
4.监理应监督施工单位履行施工规范，确保施工单位按照防渗漏技术要求进行施工。
四、施工监督和应急措施1.监理应及时处理施工过程中的纠纷和问题，确保施工进度和工程质量不受影响。
2.监理应对施工现场进行安全检查，确保施工过程中无安全隐患。
3.监理应指导施工单位进行应急预案的制定和实施，确保在施工过程中出现的突发情况能够得到及时有效的处置。
五、验收和整改1.监理应对地下室防渗漏工程进行验收，确保施工结果符合设计要求和国家标准。
2.根据地下室防渗漏工程的验收情况，监理应提出整改意见，并监督施工单位进行整改。
3.监理应定期跟踪整改情况，确保整改措施的有效性和施工质量的持续改善。
六、工程竣工和文件归档1.地下室防渗漏工程竣工后，监理应对整个工程进行验收，确保工程完工质量符合要求。
2.监理应初步验收工程文件，包括设计文件、施工图纸、验收记录、质量检测报告等。
防开裂防渗漏监理实施细则
防开裂防渗漏监理实施细则目录一、总则 (2)1. 监理目标 (2)2. 适用范围 (3)二、监理工作原则与方法 (4)1. 坚持原则 (5)2. 监理方法 (6)三、防开裂措施 (6)1. 材料选择 (8)2. 施工工艺 (9)3. 质量检查 (10)四、防渗漏措施 (11)1. 防水材料应用 (12)2. 施工缝处理 (13)3. 渗透检测 (14)五、监理工作流程 (15)1. 制定监理计划 (16)2. 施工过程监控 (18)3. 隐蔽工程验收 (19)4. 竣工资料审核 (20)六、监理工作要点 (21)1. 防开裂措施监理 (22)2. 防渗漏措施监理 (24)3. 协调沟通 (25)七、监理文件与记录 (26)1. 监理规划 (27)2. 监理实施细则 (28)3. 监理日志 (29)4. 监理报告 (30)八、监理效果评估 (31)1. 工程质量评估 (32)2. 监理工作评价 (33)一、总则为了确保建筑工程的质量和安全，防止开裂和渗漏等质量问题的发生，本细则旨在规范监理单位在防开裂防渗漏工程监理过程中的实施要求，明确监理单位的职责和权限，提高工程质量。
本细则适用于建筑工程中涉及防开裂防渗漏工程的所有监理活动，包括设计阶段、施工阶段和验收阶段。
监理单位应根据国家法律法规、行业标准和建筑工程特点，制定具体的防开裂防渗漏监理实施细则，并在监理合同中明确约定。
监理单位应加强对防开裂防渗漏工程的现场监督，对施工单位的施工质量、材料质量、施工工艺等进行全面检查，发现问题及时提出整改意见，确保工程质量达到预期目标。
监理单位应与建设单位、设计单位、施工单位等相关方保持良好沟通，协调各方关系，共同推进防开裂防渗漏工程的顺利实施。
本细则自发布之日起执行，如有未尽事宜，可根据国家法律法规、行业标准和实际情况予以补充和完善。
1. 监理目标本次监理工作的主要目标是确保工程防开裂防渗漏工作的有效实施，保障施工质量和安全，减少工程缺陷，提升工程品质。
防渗漏监理细则
xxxxx 工程(防渗漏)监理实施细则专业监理工程师：总监理工程师：xxxx工程管理有限公司年月日目录一、工程概况二、监理依据三、监理工作流程四、防渗漏监理控制措施五、施工工序控制措施六、渗漏点的构造做法七、监理工作方法一、工程概况1、工程名称、地点、规模（1）工程名称：xxxxx项目一期（2）建设地点：东侧为沪太路，南侧为涵青路及已开发的F地块，西侧为桃浦河，北侧为塘祁路。
（3）建筑面积：14699㎡建设单位：xxxx有限公司设计单位：上海xxxx有限公司施工单位：xxxx集团有限公司监理单位：xxxx工程管理有限公司勘察单位：上海xxx工程勘察有限责任公司二、监理依据1．业主与承建单位签定的正式合同文件（含附件）2．本工程项目施工图，设计说明，设计变更单，技术核定单3．现行国家建筑施工规范及浙江省颁布的相关施工规范4.《建设工程质量管理条例》5．经审定通过后的施工组织设计“防渗漏”监理工作所涉及到的法律、法规和规范三、监理工作流程四、防渗漏监理控制措施：1．“防渗漏”工程预控审查验收的内容为：施工人员资质、防水专业分包单位资质、各类技术复核、成品半成品生产厂家资质和生产许可证以及组成结构或各种防水层的原材料、制品及配件是否符合设计或规范要求的质量标准；2．“防渗漏”隐蔽工程验收的内容为：将被土、水、砌体或其他结构所覆盖的防水部位及管道、设备穿过防水层处的部位；3．“防渗漏”隐蔽工程验收的检查内容为：厚度、平整度、坡度及防水构造节点处理的质量情况和施工顺序；4．“防渗漏”工程竣工验收的检查内容为：工程结构和各种防水层以及易渗部位的处理是否达到设计或规范要求的抗渗性、强度和耐久性。
5.针对防渗漏专项在监理部内设立兼职控制人员，利用本身的管理地位和权限，进行指导、协调、考核和利用激励手段（奖、罚、表扬、批评），监督、督促等方法对防渗漏实施情况进行控制。
6.利用经济类杠杆手段对建筑节能落实控制情况进行影响和制约，通过达标奖励和超标罚款实施有效的控制。
防渗漏工程监理实施细则
防渗漏工程监理实施细则中国工商银行江西省分行新营业大楼工程防渗漏、混凝土裂缝工程监理实施细则编制人:审批人:日期：上海天佑工程咨询有限公司中国工商银行江西省分行新营业大楼工程项目监理部1目录一：防渗漏监理细则1 、工程概况2 、编制依据3 、监理工作流程4 、监理工作的质量控制要点及控制内容5 、监理工作的质量控制控制内容及质量目标值6 、监理工作的方法及措施7、本工程需进行隐蔽工程验收的工程部位二：防混凝土裂纹监理细则1 、楼板施工前裂纹预控2 、对预拌混凝土生产与供应的控制 3、现浇混凝土楼板施工控制4 、楼板混凝土塑性收缩裂纹的预防技术措施5 、现浇混凝土楼板裂缝防治管理2防渗漏监理实施细则1 、工程概况1.1本工程位于江西省南昌市红谷滩中心商务区金融大街B-6-3-1号地块，南起世贸路，东起丰和中大道。
江西省分行新营业大楼建设项目由42层超高层营业办公综合主楼和5层商业办公综合裙房及地下车库（地下二层）组成。
总建筑面积82810㎡，其中：地上建筑面积70820㎡，地下建筑面积11990㎡。
建筑最高点为189.6m，建筑结构形式：地上结构属于框架-核心筒结构,地下结构属于框架结构，建筑结构安全等级为二级，合理使用年限为50年，抗震设防烈度为6度。
2、编制依据2.1、本工程项目《监理规划》 2.2、本工程《施工组织设计》 2.3、设计图纸及变更 2.4、有关规范及标准2.4.1、《地下工程防水技术规范》 GB50108--2008 2.4.2、《地下防水工程质量及验收规范》 GB50208—2021 2.4.3、《地下建筑防水构造》 10J--301 2.4.4、《屋面工程技术规范》 GB50345--2004 2.4.5、《建筑室内防水工程技术规范》 GBCS196—2006 2.4.6、《建设工程监理规范》GB50319--2021 2.5、《控制住宅工程钢筋混凝土现浇楼板裂缝的技术导则》33、住宅防渗漏监理工作流程熟悉设计文件、法规、标准参加施工图纸会审和设计交底施工单位整改补充屋面工程项目监理组分阶段实施《住宅防渗漏工程监理实施细则》编制住宅防渗漏工程监理实施细则审查住宅防渗漏工程技术措施，方案主体施工阶段装饰装修及安装施工阶段雨后检查一户一验实施阶段发现渗漏问题或隐患，下发《监理工程师通知单》，督促施工单位整改对施工单位整改结果进行逐项复核，符合要求后，逐项消号保留各阶段完整的防渗漏监理检查记录，作为竣工验收资料归档 44、住宅防渗漏工程监理监督要点及监督内容住宅防渗漏工程监理监督要点及监督内容监控序防渗漏分部监督要点 1外墙抹灰分隔线条的设置. 2突出外墙的雨篷、敞开式阳台、空调机前期图纸会审及准备 1 设计交底工作 3外窗窗台体的长度控制. 4厨卫间地坪、阳台板与室内地坪高差. 高差不小于20㎜. 1混凝土配合比 2外墙工程质量控制防潮层. 外墙砌筑、屋面女儿墙墙体砌筑用转要求. 主体施工阶段 2 主体工程 2.1砌体工程质量控制水平、竖向灰缝厚度、饱满度. 穿墙螺栓杆周围砌体质量控制. 填充墙砌筑间隔时间，间隙处理. 井架通道外墙封堵、外墙支模洞、脚手眼封堵. 构造柱、圈梁支模. 2.2混凝土工程质量控制 2.3空调穿墙埋管的安装装饰装修及安装工程阶段号（分项）工程监督内容东、西山墙分隔线条的设置位置、数量. 审阅设计图纸，左栏内提到的易渗漏部位，设置混凝土反口或导墙搁板、遮阳板、窗套、腰线处、屋面女儿墙、厨卫间隔墙下面. 现浇混凝土，窗台表面标高控制，伸进墙用水量、水泥种类、粉煤灰及矿粉参量、塌落度. 模板拆模时间、拆模部位控制位置、管径、安装标高、空调管长度. 螺栓孔的处理网片安装固定东山墙抹灰质量的控制. 1.粉刷前外墙 2填充墙与结构结合部 3 饰面工程 3抹灰质量控制分格条处抹灰质量的控制厕浴间内墙灰质量的控制. 5。
防渗漏工程(监理实施细则)
上海东洋油墨有限公司松江工厂新筑工程防渗漏工程监理实施细则上海海龙工程技术发展有限公司二00三年十二月防渗漏工程监理实施细则编制：吴建明审批：编制日期：二00三年十二月目录一、屋面工程监控要求二、砌体工程监控要求三、门窗工程监控要求四、外墙饰面抹灰工程监控要求五、楼地面防水工程监控要求六、上下管道监控要求防渗漏技术措施及监理实施细则一、屋面工程监控要点1.掌握相关图纸和技术资料。
2.核查施工单位资质，材料的合格证及质保书，并按规定进行抽样试验。
3.督促承建单位对操作人员做好技术交底。
4.根据不同类别的基层种类，确定找平层的厚度，防止表面收缩开裂。
5.严格控制找平层的配合比。
6.找平层分格缝留设及表面平整度应符合规范要求，以防止因结构变形、温度变形、材料收缩引起的裂缝。
7.找平层与突出屋面的结构连接处及基层转角处应成圆角。
不允许有倒坡现象。
8.找平层施工前，基层应清理干净，否则易引起起壳干裂。
9.保温层敷设厚度应符合要求，敷设平稳，表面平整，否则易导致产生裂缝。
10.整体保温层应采取排气措施，以防止防水层起泡空鼓。
11.雨后、雪后或基层潮湿，不得敷设卷材防水层。
12.防水卷材敷设必须在基层验收合格后，表面不得有砂、石等杂物。
13.沥青油毡屋面的女儿墙、天窗壁、变形缝等，屋面与立墙交接处及天沟、雨水口等细部，应做卷材附加层。
14.根据屋面坡度决定沥青卷材的铺贴方式。
15.刚性防水层、保护层应按规定设置分格缝，刚性保护层与女儿墙间应留空隙。
16.刚性防水层与山墙、女儿墙及突出屋面交接处应作柔性密封处理。
17.刚性混凝土防水层钢筋网应在混凝土中间偏上，在分格缝处断开，表面压抹时，不得在表面洒水、加水泥浆或干水泥。
18.平瓦屋面用木基层时，应在木基层上铺设一卷材，应用顺水条将卷材压钉在木基层上。
19.铺压型钢屋面时，相邻两板应顺主导风向搭接，搭接长度不小于200mm，搭接缝用密封胶填实。
二、砌体工程监控要求1.砌体材料应有质量证明书、准用证及进场试验报告。
防渗漏监理实施细则
防渗漏监理实施细则建单位为XXX的XXX二期工程位于上海市闵行区莘庄工业区115-C地块，总建筑面积为平方米，包括18幢住宅，其中6层12幢，14层2幢，11层4幢。
设计单位为XXX，施工单位为XXX。
为确保工程质量，防止渗漏问题的出现，砌体工程质量控制至关重要。
在砌体施工过程中，应设置皮数杆，并在皮数杆上标明皮数及竖向构造的变化部位，控制灰缝厚度在8~12mm。
砌筑顺序应符合规定，基底标高不同时应从底部开始砌起，内外墙应同时砌筑，并按规定留槎并做好接槎处理。
在砌筑前，应将砌筑部位的砂浆和杂物等清除干净，并浇水湿润。
砌体表面平整度、垂直度校正必须在砂浆终前进行。
预埋件等应在砌筑时正确留出或预埋，宽度超过300mm的洞口应设置过梁。
砌体中的预埋件应作防腐处理。
对进入施工现场的建筑材料应按产品标准进行质量验收，并作好验收记录。
为消除外墙面渗漏隐患，不得将有裂缝的砖面、砌块面砌于外墙的表面。
填充墙砌至接近梁、板时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖或立砖或砌块斜砌挤紧，砌筑砂浆应饱满。
封砌井架通道外墙时，必须先将残留砼、砂浆等沉渣彻底清理干净，经隐蔽验收后方可进行；当砌至梁、板底时空隙留置时间不得少于24小时。
封堵外墙支模洞、脚手眼等，应在抹灰前派专人实施，在清洗干净后应从墙体两侧封堵密实确保不开裂、不渗漏，并加强检查，由施工单位会同监理单位做好隐蔽工程验收。
砌体施工时，楼面和屋面堆载不得超过楼板的设计允许荷载值；当现浇楼板砼尚未达到设计堆载强度时，板面不得堆载建筑物，以免板底产生裂缝。
设置钢筋混凝土构造柱的砌体，应按先砌墙后浇柱的施工程序进行。
住宅工程的砌体施工质量控制等级，应选用B级以上，其砌筑人员均应取得技术等级证书，并在墙面注明操作人员、质量实测数据。
的水泥砂浆嵌实。
在嵌砌完成后，应进行水密性测试，确保没有渗漏。
3)墙洞边缘应采用止水带或防水涂料进行处理，以防止水从洞口渗入。
⑷预防砼墙与砖墙交接处渗水要求：1)砖墙与砼墙交接处应砌成马牙槎，每一马牙槎沿高度方向的尺寸不宜超过300mm。
防渗漏工程监理实施细则
防渗漏工程监理实施细则.pdf范本一：项目进度管理计划.docx正文：1.目的与背景1.1 目的本项目进度管理计划的主要目的是为了确保项目能够按计划顺利进行，及时发现和解决项目进度偏差，保证项目能够如期完成。
1.2 背景本项目是XX建筑工程公司承接的一个重要工程项目，工期紧迫，涉及多个施工环节和多个参与方，因此需要制定详细的进度管理计划来保证项目的顺利进行。
2.项目组织与责任2.1 项目组织本项目设立项目组，由项目经理负责组织和协调项目的进展，项目组成员包括施工人员、监理人员和相关技术人员。
2.2 责任分工项目经理负责制定和监督项目进度计划，施工人员负责根据项目进度计划进行实际施工，监理人员负责监督和检查施工进度是否符合计划。
3.进度计划编制3.1 进度计划编制依据进度计划的编制依据包括项目合同要求、工程量清单和施工图纸。
3.2 进度计划编制方法根据项目的工程量和施工图纸，综合考虑施工工艺和资源，采用关键路径法编制项目进度计划。
4.进度控制措施4.1 进度监控项目经理和监理人员将定期进行进度监控，每周汇报工程进展情况，并及时记录和汇总施工进度数据。
4.2 进度调整如果发现项目进度出现偏差，项目组将进行进一步分析和评估，制定相关的调整措施，并及时调整项目进度计划。
5.沟通与协调5.1 内部沟通项目组内部将定期召开例会，交流工作进展情况，并及时解决工作中的问题。
5.2 外部沟通项目组将与相关责任方进行沟通和协调，及时传达项目进展情况，解决工作中的问题。
6.风险管理6.1 风险识别项目组将根据项目特点，识别潜在的风险因素，并制定相应的应对措施。
6.2 风险评估项目组将对每个风险因素进行评估，确定其可能性和影响程度，并制定风险管理策略。
6.3 风险控制项目组将实施风险控制措施，监测风险的变化情况，并及时调整风险管理策略。
7.项目进度报告7.1 报告内容项目进度报告将包括项目进展情况、工期偏差分析、重要节点完成情况等内容。
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鑫都城鑫峰苑二期
防
渗
漏
方
案
建设单位: 上海曹峰置业有限公司
工程名称: 鑫都城鑫峰苑二期
编制人:
工程概况
1、工程名称: 鑫都城鑫峰苑二期
2、工程地点: 上海市闵行区莘庄工业区115-C地块
3、建设单位: 上海曹峰置业有限公司
4、设计单位: 上海城乡建筑设计有限公司
5、施工单位: 上海市莘庄工业建筑安装工程有限公司
6、工程简况:
鑫都城鑫峰苑二期工程总建筑面积为86583平方米, 共为18幢住宅。
其中: 6层12幢, 14层为2幢, 11层为4幢。
二、防渗漏质量控制:
( 一) 、砌体工程质量控制:
1、规定:
⑴砌体施工应设置皮数杆, 并根据没计要求、块材规格和灰缝厚度在皮
数杆上标明皮数及竖向构造的变化部位。
灰缝厚度控制在8~12mm。
⑵砌筑顺序应符合下列规定:
1)基底标高不同时, 应从底处砌起, 并应由高处向低处搭接。
2)内外墙应同时砌筑。
当不能同时砌筑时, 应按规定留槎并做好接
槎处理。
⑶砌筑前, 应将砌筑部位的砂浆和杂物等清除干净, 并浇水湿润。
⑷砌体表面平整度、垂直度校正必须在砂浆终前进行。
⑸设计要求的洞口、管道、沟槽和预埋件等应在砌筑时正确留出或预埋。
宽度超过300mm的洞口应设置过梁。
砌体中的预埋件应作防腐处理。
⑹住宅工程的砌体施工质量控制等级, 应选用B级以上。
其砌筑人员均应
取得技术等级证书。
为落实操作质量责任制, 墙面注明操作人员、质
量实测数据。
⑺对进入施工现场的建筑材料, 应按产品标准进行质量验收, 并作好验收
记录。
对质量不合格或产品等级不符合要求的, 不得用于砌体工程。
为消除外墙面渗漏隐患, 不得将有裂缝的砖面、砌块面砌于外墙的
表面。
⑻填充墙砌至接近梁、板时, 应留一定空隙, 在抹灰前采用侧砖或立砖
或砌块斜砌挤紧, 砌筑砂浆应饱满。
⑼封砌井架通道外墙, 必须先将残留砼、砂浆等沉渣彻底清理干净, 经
隐蔽验收后方可进行; 当砌至梁、板底时空隙留置时间不得少于24
小时。
封堵外墙支模洞、脚手眼等, 应在抹灰前派专人实施, 在清
洗干净后应从墙体两侧封堵密实确保不开裂、不渗漏, 并加强检查,
由施工单位会同监理单位做好隐蔽工程验收。
⑽砌体施工时, 楼面和屋面堆载不得超过楼板的设计允许荷载值; 当现浇楼板砼尚未达到设计堆载强度时, 板面不得堆载建筑物, 以免板底产
生裂缝。
⑾设置钢筋混凝土构造柱的砌体, 应按先砌墙后浇柱的施工程序进行。
构造柱与墙体的连接处应砌成马牙槎, 从每层柱脚开始, 先退后进, 每
一马牙槎沿高度方向的尺寸不宜超过300mm。
沿墙高每500mm设2×Ø6
的拉结钢筋, 每边伸入墙内不宜小于1M。
预留伸出的拉结筋不得在施
工中任意重复弯折, 如有歪斜、弯曲, 在浇灌砼之前, 应校正到准
确位置并绑扎牢固。
在浇灌砖砌体混凝土构造柱前, 必须将砌体和模
板浇水湿润, 并将模板内的落底灰、砖渣和其它杂物清除干净。
砌
墙时, 应在各层柱的底部(圈梁面上), 以及该层二次浇灌段的下端位
置留出二皮砖洞眼, 供清除模板内杂物用。
清除完毕应立即封闭洞眼。
⑿利用砌体支撑模板时, 为防止砌体松动, 严禁采用”蚂蝗钉”直接敲入砌体的做法。
应采取可靠措施, 防止砌体变形、开裂, 杜绝渗漏隐
患。
⒀为防止外墙面渗漏水, 伸出墙面的雨蓬、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、外楼梯根部及凹凸装饰线脚处, 应采取切实有效的
止水措施(例: 做砼反口等)。
⒁砌体竖向的灰缝砂浆要饱满, 严禁采用”装头缝”的做法。
2、预防外墙渗漏的要求:
外墙墙体渗漏主要表现在女儿墙渗漏、外墙裂缝渗水、墙洞渗水、外
墙砼墙与砖墙交接处渗水、框架结构填充墙渗水等等。
⑴预防女儿墙渗漏要求:
1)女儿墙砌体应采用实心砖砌筑, 钢筋混凝土构造柱与女儿墙顶和
钢筋混凝土压顶连接。
先砌后浇钢筋混凝土构造柱, 砌体的灰缝
应横平竖直, 厚薄均匀、水平, 竖向灰缝的砂浆饱满度大于80％,
并不得出现透明缝、瞎缝、假缝。
2)现浇钢筋混凝土女儿墙与屋面如不同时整体浇筑, 施工缝应留在
屋面结构以上100mm位置。
⑵预防外墙裂缝渗水要求:
1) 对进入施工现场的砌体材料应按产品标准进行质量验收。
2) 应严格控制砌体材料砌筑时的含水率。
3) 砌筑应上下错缝, 内外搭砌。
水平、竖向灰头缝饱满度达80％以上,
每砌完一步架都应进行紧缝、刮缝, 以减少外墙渗漏点。
为提高灰缝的
强度, 减少裂缝产生, 梁板面至门窗头这一段砌体的砂浆不应底于M7.5。
⑶预防墙洞渗水要求:
1) 砼外墙穿墙螺杆洞在粉刷前, 设专人先用泡沫剂打在两头留1-2公分
左右, 在用1: 2水泥砂浆将洞口嵌密实, 并经专职管理员进行全
数检查, 复核合格后才可进行粉刷。
2) 脚手洞镶砌时, 特别是外墙面, 应分内、外2次, 以半砖嵌砌, 砖
四周应有10mm的灰缝, 中间塞有砂浆层, 外墙应凹进20mm, 以l: 3
水泥砂浆找平。
堵洞砖需先用水湿润, 洞壁四周也要浇水湿润, 且
注意灰缝的饱满度。
3)对于外脚手拉结铅丝洞、避雷铁脚洞及落水管骑马钉洞产生的
裂缝需及时进行整修, 杜绝渗水。
⑷预防外墙的砼墙与砖墙交接处渗水要求:
1) 在混凝土墙与砖墙交接处的内外两侧, 敷设宽度不小于200mm的钢丝
网片, 网片应绷紧分别固定于混凝土与砌体上的粉刷层内, 确保
网片粘结牢固。
2) 框架柱与砖墙相接处应留2×Ø6@500拉结筋, 锚入砖墙≥1000mm, 端
头设弯钩, 砌筑时平放入灰缝内。
3) 填充墙砌至接近梁、板底时, 应留下一定时间后在抹灰前采用侧实心
砖斜砌挤紧, 其倾斜度为60度左右, 砌筑砂浆应饱满。
( 二) 、外墙饰面和抹灰工程监理质量要求:
1、基层处理要求:
⑴砖墙面: 抹灰前必须对墙体进行湿润(隔夜浇水, 一般浇2遍, 吸水深度
8～10mm), 后层抹灰应在前层抹灰砂浆具备足够强度后进行, 每层抹
灰面时应注意前层抹灰面的湿润程度。
抹灰砂浆必须与基层粘结牢固,
必要时可在砂浆中掺入107胶等胶结材料, 以提高抹灰砂浆的粘结强
度。
⑵砼墙面: 抹灰前先进行基层处理, 使之达到必要的粗糙度, 可采用: ①
凿毛处理, 每平方米应不少于200个凿点; ②甩浆法, 水泥浆水灰比
宜控制在0.3～0.4范围内, 甩浆后养护三天后抹灰。
砖墙与砼结构的
连接处宜采用金属网拉结处理, 并绷紧牢固, 金属网与各基体的搭接
宽度不应小于10mm。
2、抹灰层的主要工序:
⑴一般抹灰层: 应采用”铁板抄”即结合层(3~5mm)、找平层(7～9mm)、
面层(7～9mm)的工序施工应待前一层抹灰凝固后, 再抹后一层, 一般
宜隔夜进行。
⑵东山墙的抹灰层: 受上海地区主导风向的影响, 住宅建筑的东山墙粉刷
应当引起高度重视。
应掺10％107胶水, 水泥、砂、 107胶水的配合
比1: 3: 0.1, 面层的抹灰层在凝结前应防止过快干燥和暴晒、水冲,
以及撞击、振动。
3、细部构造的防水处理:
⑴挑檐、雨棚、阳台、空调小平台等细部构造应用水泥砂浆抹光, 其。