防渗漏监理实施细则样本

鑫都城鑫峰苑二期

防

渗

漏

方

案

建设单位: 上海曹峰置业有限公司

工程名称: 鑫都城鑫峰苑二期

编制人:

工程概况

1、工程名称: 鑫都城鑫峰苑二期

2、工程地点: 上海市闵行区莘庄工业区115-C地块

3、建设单位: 上海曹峰置业有限公司

4、设计单位: 上海城乡建筑设计有限公司

5、施工单位: 上海市莘庄工业建筑安装工程有限公司

6、工程简况:

鑫都城鑫峰苑二期工程总建筑面积为86583平方米, 共为18幢住宅。

其中: 6层12幢, 14层为2幢, 11层为4幢。

二、防渗漏质量控制:

( 一) 、砌体工程质量控制:

1、规定:

⑴砌体施工应设置皮数杆, 并根据没计要求、块材规格和灰缝厚度在皮

数杆上标明皮数及竖向构造的变化部位。

灰缝厚度控制在8~12mm。

⑵砌筑顺序应符合下列规定:

1)基底标高不同时, 应从底处砌起, 并应由高处向低处搭接。

2)内外墙应同时砌筑。当不能同时砌筑时, 应按规定留槎并做好接

槎处理。

⑶砌筑前, 应将砌筑部位的砂浆和杂物等清除干净, 并浇水湿润。

⑷砌体表面平整度、垂直度校正必须在砂浆终前进行。

⑸设计要求的洞口、管道、沟槽和预埋件等应在砌筑时正确留出或预埋。

宽度超过300mm的洞口应设置过梁。砌体中的预埋件应作防腐处理。

⑹住宅工程的砌体施工质量控制等级, 应选用B级以上。其砌筑人员均应

取得技术等级证书。为落实操作质量责任制, 墙面注明操作人员、质

量实测数据。

⑺对进入施工现场的建筑材料, 应按产品标准进行质量验收, 并作好验收

记录。对质量不合格或产品等级不符合要求的, 不得用于砌体工程。

为消除外墙面渗漏隐患, 不得将有裂缝的砖面、砌块面砌于外墙的

表面。

⑻填充墙砌至接近梁、板时, 应留一定空隙, 在抹灰前采用侧砖或立砖

或砌块斜砌挤紧, 砌筑砂浆应饱满。

⑼封砌井架通道外墙, 必须先将残留砼、砂浆等沉渣彻底清理干净, 经

隐蔽验收后方可进行; 当砌至梁、板底时空隙留置时间不得少于24

小时。封堵外墙支模洞、脚手眼等, 应在抹灰前派专人实施, 在清

洗干净后应从墙体两侧封堵密实确保不开裂、不渗漏, 并加强检查,

由施工单位会同监理单位做好隐蔽工程验收。

⑽砌体施工时, 楼面和屋面堆载不得超过楼板的设计允许荷载值; 当现浇楼板砼尚未达到设计堆载强度时, 板面不得堆载建筑物, 以免板底产

生裂缝。

⑾设置钢筋混凝土构造柱的砌体, 应按先砌墙后浇柱的施工程序进行。构造柱与墙体的连接处应砌成马牙槎, 从每层柱脚开始, 先退后进, 每

一马牙槎沿高度方向的尺寸不宜超过300mm。沿墙高每500mm设2×Ø6

的拉结钢筋, 每边伸入墙内不宜小于1M。预留伸出的拉结筋不得在施

工中任意重复弯折, 如有歪斜、弯曲, 在浇灌砼之前, 应校正到准

确位置并绑扎牢固。在浇灌砖砌体混凝土构造柱前, 必须将砌体和模

板浇水湿润, 并将模板内的落底灰、砖渣和其它杂物清除干净。砌

墙时, 应在各层柱的底部(圈梁面上), 以及该层二次浇灌段的下端位

置留出二皮砖洞眼, 供清除模板内杂物用。清除完毕应立即封闭洞眼。

⑿利用砌体支撑模板时, 为防止砌体松动, 严禁采用”蚂蝗钉”直接敲入砌体的做法。应采取可靠措施, 防止砌体变形、开裂, 杜绝渗漏隐

患。

⒀为防止外墙面渗漏水, 伸出墙面的雨蓬、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、外楼梯根部及凹凸装饰线脚处, 应采取切实有效的

止水措施(例: 做砼反口等)。

⒁砌体竖向的灰缝砂浆要饱满, 严禁采用”装头缝”的做法。

2、预防外墙渗漏的要求:

外墙墙体渗漏主要表现在女儿墙渗漏、外墙裂缝渗水、墙洞渗水、外

墙砼墙与砖墙交接处渗水、框架结构填充墙渗水等等。

⑴预防女儿墙渗漏要求:

1)女儿墙砌体应采用实心砖砌筑, 钢筋混凝土构造柱与女儿墙顶和

钢筋混凝土压顶连接。先砌后浇钢筋混凝土构造柱, 砌体的灰缝

应横平竖直, 厚薄均匀、水平, 竖向灰缝的砂浆饱满度大于80％,

并不得出现透明缝、瞎缝、假缝。

2)现浇钢筋混凝土女儿墙与屋面如不同时整体浇筑, 施工缝应留在

屋面结构以上100mm位置。

⑵预防外墙裂缝渗水要求:

1) 对进入施工现场的砌体材料应按产品标准进行质量验收。

2) 应严格控制砌体材料砌筑时的含水率。

3) 砌筑应上下错缝, 内外搭砌。水平、竖向灰头缝饱满度达80％以上,

每砌完一步架都应进行紧缝、刮缝, 以减少外墙渗漏点。为提高灰缝的

强度, 减少裂缝产生, 梁板面至门窗头这一段砌体的砂浆不应底于M7.5。

⑶预防墙洞渗水要求:

1) 砼外墙穿墙螺杆洞在粉刷前, 设专人先用泡沫剂打在两头留1-2公分

左右, 在用1: 2水泥砂浆将洞口嵌密实, 并经专职管理员进行全

数检查, 复核合格后才可进行粉刷。

2) 脚手洞镶砌时, 特别是外墙面, 应分内、外2次, 以半砖嵌砌, 砖

四周应有10mm的灰缝, 中间塞有砂浆层, 外墙应凹进20mm, 以l: 3

水泥砂浆找平。堵洞砖需先用水湿润, 洞壁四周也要浇水湿润, 且

注意灰缝的饱满度。

3)对于外脚手拉结铅丝洞、避雷铁脚洞及落水管骑马钉洞产生的

裂缝需及时进行整修, 杜绝渗水。

⑷预防外墙的砼墙与砖墙交接处渗水要求:

1) 在混凝土墙与砖墙交接处的内外两侧, 敷设宽度不小于200mm的钢丝

网片, 网片应绷紧分别固定于混凝土与砌体上的粉刷层内, 确保