四川西昌市城市及房地产市场调研报告
西昌发展调研报告
西昌发展调研报告西昌发展调研报告一、引言西昌市是四川省凉山州的地级市，位于云贵高原东南缘。
西昌素有“南国桃花源”的美誉，因为其独特的地理位置和丰富的自然资源，一直以来吸引着众多游客的关注。
本次调研旨在全面了解西昌市的发展现状，分析其发展潜力，并给出相应的建议。
二、基本情况1. 地理位置：西昌市位于四川省凉山州的中部地区，东距成都约470公里，西邻云南省，北濒雅砻江。
2. 自然资源：西昌市地处山区，拥有丰富的森林资源和矿产资源，尤其以天然橡胶资源闻名。
3. 人口情况：根据2019年底的统计数据，西昌市总人口约为53万人，属于少数民族聚居区域，其中藏族人口较多。
4. 交通状况：西昌市交通发达，有多条高速公路贯穿而过，并设有大小客运站，方便旅客出行。
此外，西昌地区还拥有西昌机场，直接与国内主要城市有着良好的航空连接。
三、旅游业发展状况1. 自然景观：西昌市拥有丰富的自然景观，如美姑峡谷、乌蒙山、大雪山等，吸引了大批游客前来观光旅游。
2. 文化旅游：西昌市拥有丰富的民族文化资源，如藏族传统文化、彝族服饰等，可供游客进行文化体验和交流。
3. 整体发展状况：尽管西昌市旅游资源丰富，但由于交通不便、旅游设施建设不完善等因素的制约，旅游业的发展还有待提升。
四、发展潜力与挑战1. 发展潜力：西昌市作为凉山州的中心城市，拥有丰富的自然和文化资源，具备发展成为重要旅游目的地的潜力。
此外，西昌还是中国西部地区唯一的天然橡胶产地，具有发展橡胶产业的优势。
2. 发展挑战：首先，西昌市交通不便，限制了游客的到访。
其次，旅游设施和服务水平有待提升，缺乏高品质的旅游产品。
还有，旅游宣传和推广不足，缺乏知名度。
五、建议1. 加强基础设施建设：加大对西昌市交通基础设施建设的投入，提升交通便捷性，方便游客前往。
2. 提升旅游服务水平：培养更多的专业导游队伍，提供高品质的旅游服务，满足游客的需求。
3. 多元化旅游产品：结合西昌的自然和文化资源，开发更具特色的旅游产品，如生态游、民族文化体验等。
2022年西昌房地产市场报告
442
113
海河南山
邦泰龙玺
洋房、叠拼
738
313
碧桂园领地南山府
高层、叠拼
2149
1328
领秀南山
高层、叠拼、双拼
516
247
西部新城
鼎能天玺
高层/洋房
1491
1303
翡翠台
高层/洋房
1048
851
观海云岭
高层
1610
1201
云海间
高层/洋房
1221
355
启宸
高层/洋房
1290
1092
星月湖畔
住宅
37650
0.40%
2629.43
九洲千城置业
观海云岭
2020-7-23
西部城区A2-03地块
西部城区
57482.51
2.5
143706.27
住宅
37750
0.67%
2626.89
鼎能
天玺
2020-9-10
城东南片区建昌水镇二期拟出让地块C-04-02
城东
25721.17
0.6
15432.70
69450.98
2.0
138901.96
住宅
62550
0.08%
3503.00
西昌国资
海河南山片区NSD1-01号地块
55902.55
1.5
83853.83
住宅
39200
7%
4675
成都城投
海河南山片区NSD1-03号地块
68993.31
1.2
82791.97
住宅
39200
3%
20181001西昌市场调研(1)(1)
精装修标 准
清水 清水
清水
清水
18.00% 18.00% 18.00% 18.00% 18.00% 18.00% 18.00%
18.00%
18.00%
50.00%
11.94% 14.43% 17.44% 14.81% 19.20% 18.68% 15.66% 20.00% 17.98% 14.29% 12.32% 19.00% 16.05% 16.07% 17.28% 22.99%
首开均价 8400， 现在均价 9800
56-122
2094
剩余1000套 左右
微信选房，前2次开盘即售罄（价格 较周边楼盘低3000-5000左右）。下
批次预计2018年10月份开盘。
底商
未推
首开均价 8000， 现在均价 12500
首开均 8900， 现在均价 15000
106.8 151.2 165.6 120 194.4 134.4 97.2 104.4
79-104 2440
尾盘项目， 基本售罄。
尾盘项目，基本售罄。
9000
1000030000
12500 14500 12000
待定
9600
待定 1300017000
待定
1390，首期 成交520套， 首次开盘时间：2018年8月22日，首 供应690套 剩余870套 次开盘供应了690套，成交520套。
1400020000 15000
136240 255360
700，剩余
200套左右 200套左右的 洋房剩余约200套左右，别墅较为滞
洋房
销
300
40个商 铺
40000
商业及车位 车位数 /车户 比
西昌市房地产市场报告
区域房地产市场研究
城市基本面——找机会
城市机会
西昌是攀西地区政治经济文化中心，国家级旅游城市，城市首位度奠定其城市吸引力
项目所在的西昌是历史文化名城，国家级旅游城市，是凉山彝族自治州的州府 所在地，也是 攀西地区的政治、经济、文化及交通中心，川滇结合处的重要城 市。随着城市交通的快速发 展，西昌将逐步成为川滇藏大旅游环线的中心级枢 纽城市和川西门户城市，未来2-3年西昌 旅游人数将会出现快速增长。
2020年左右西昌将再度迎来新机遇
可以预见未来3 - 5 年西昌的价值高点
对应现有房地产的投资增值保值信心
经济机会
2017年7月，西昌入围全国县域经济百强榜，排名第85位，是四川省唯一入榜城市；西昌人均 GDP排名位列全省第三，仅次于成都和攀枝花。
西昌三产结构
9.20%
2018四川省各市GDP排名
400
30.00%
300
20.00%
200 10.00%
100
0
0.00%
宜宾 广元 达州 凉山 南充 乐山 绵阳 泸州 遂宁 雅安
常住人口 449 263 556.7 468 636.4 326 477.1 428.5 329 154.6
城镇化率 45.10%40.80%40.90%33.54%43.80%47.30% 48% 46.10%45.90%42.60%
1635.93
10.96%
1576.34
11.20%
1509.86
10.05%
1307.13
8.17%
1267.63
6.56%
1196.26
2.34%
人口机会
近6年来看，西昌人口增速较为缓慢，但常住人口体量与绵阳相当，预计2019年将突破80万，城镇 化率处于全省末位，有较大增长空间
西昌核心商业区调研报告 (2)
- 西昌市核心商业区调研报告 -前言一座城市只有一个核心商业区。
对于西昌来说，市中心就是其核心商业区，也是其经济文化中心，同时也是解决本地市民购物，休闲，吸引外地游客驻足的场所。
以市中心为起点，形成了西昌的核心商业区，它引领着西昌的时尚、带动着西昌经济的发展。
本分报告由核心商业区概况分析 - 核心商业区数据统计分析 - 核心商业区商业价值分析-西昌市核心商业区调研报告-附件四个部分组成，力求通过这四个部分的相互补充和论证，对西昌市的核心商业区作一次客观的调研。
第一部分：【核心商业区概况分析】本部分围绕西昌核心商业区的作用，背景和成长历程以及前景进行论述，为第二份的数据统计作背景支撑。
第二部分：【核心商业区数据统计与分析】本部分通过对核心商业区的各项数据进行统计和结果分析，为第三部分的商业价值分析提供理论参考依据。
第三部分：【核心商业区商业价值分析】这个部分是个人对第一部分和第二部分进行分析总结的基础上，对西昌市核心商业区的价值进行评估。
第四部分：【西昌市核心商业区调研报告-附件】这个部分是在调研报告完成后，个人附加的对西昌市核心商业区的一些建议和对西昌市长远发展的一些看法。
整份调研报告以循序渐进的形式，用实地统计的数据做理论基础，以个人的见解对西昌核心商业区进行分析，力求能够客观反映出西昌核心商业圈的真实情况。
由于该份调研报告是个人学习作品必有诸多不足之处，望尽情指出，感激不尽。
- 西昌市核心商业区调研报告 -目录第一部分:【西昌核心商业区概况分析】（1）：西昌核心商业区的成长历程（2）：西昌核心商业区概况（3）：西昌核心商业区的作用（4）：西昌核心商业区的发展前景（5)：制约西昌核心商业区发展的因素（6)：西昌核心商业区在未来所面临的挑战第二部分：【西昌核心商业区的数据统计与分析】(1):西昌核心商业区各项数据统计（2）：统计结果分析第三部分：【西昌核心商业区商业价值分析】（1）西昌核心商业区产业发展状态分析（2）政府对西昌核心商业区的态度（3）西昌核心商业区商业价值分析与评估第四部分：【西昌核心商业区调研报告-附件】（1）对西昌核心商业区未来发展的一些见解（2）对西昌未来可持续发展的一些看法- 西昌市核心商业区调研报告 -第一部分:【西昌核心商业区概况分析】(1).西昌核心商业区的成长历程：1998年，大成商业广场开建.2001年，龙旺商业城兴建.2001年-2003年，月城广场和商业步行街改扩建完成，全面改善了西昌核心区域的商业价值.2004年-2006年，星光商业广场出炉.2007年，名店街开业.2010年，市中心塑像旁（原公交公司）地块拍卖，达达商贸以两亿拿下该地块，酝酿大型商场.2010年，五交化集团原银河超市地块改造.2010年，政府工作报告指出重点扶持和发展西昌核心商业区（2）.西昌核心商业区概况：凡是到过西昌的人，可能都对彝海结盟塑像记忆犹新。
2024年四川房地产市场调研报告
四川房地产市场调研报告1. 前言本报告旨在对四川房地产市场进行深入调研和分析，以便了解当前市场状况以及未来的发展趋势。
通过调查数据和市场观察，提供给读者对四川房地产市场的全面认识和理解。
2. 调研方法为了获得准确的数据和信息，我们采用了以下调研方法：•文献研究：通过收集相关的文献和报告，分析市场发展历史和趋势；•市场调查：通过面对面访谈和问卷调查，获取实际市场情况和购房者需求；•数据分析：通过对市场数据的收集和分析，了解市场规模、价格走势等关键指标。
3. 四川房地产市场概述3.1 市场规模根据我们的调查数据，四川房地产市场在过去几年内一直保持着稳定的增长。
截至目前，四川的总住房面积达到X万平方米。
3.2 价格趋势在过去的一年里，四川房地产市场的整体价格呈现上涨趋势。
尤其是重庆和成都，房价增幅较大。
3.3 新房和二手房市场新房市场和二手房市场在四川呈现出不同的特点。
新房市场主要由开发商推出的项目所主导，而二手房市场则由个人房主买卖为主。
4. 四川房地产市场的挑战与机遇4.1 挑战•人口流动：四川是一个人口流动性较大的省份，大量外来人口对房地产市场的需求带来了一定的压力。
•政策调控：房地产市场的政策调控对市场发展产生了一定的制约，购房者的购买力受到一定限制。
•竞争加剧：随着房地产市场竞争的加剧，开发商需要更具竞争力的产品和营销策略来吸引购房者。
4.2 机遇•城市化进程：随着城市化进程的推进，四川的房地产市场仍具有较大的发展潜力。
•政府支持：政府对房地产市场的政策支持和投资力度将为市场发展提供有利条件。
5. 市场推荐和建议根据我们的调研，我们为四川房地产市场提出以下推荐和建议：•制定差异化策略：市场竞争激烈，开发商应提供更具竞争力的产品和服务，以满足不同购房者的需求。
•加强市场调研：定期跟踪市场数据和趋势，及时调整市场策略和定价政策。
•推动房地产市场与城市发展的协调：房地产市场的发展需要与城市规划和发展相协调，以实现可持续发展。
【市场】2018年9月西昌市调报告
2018年9月西昌房地产动态报告（2018年9月30日）一、市场背景8月23日晚，四川省市场利率定价自律机制秘书处发布了《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》整体来看，大成都区域的首付政策其实没有变化，主要是四川的二三级城市，一套房和二套房首付比例均有提升。
成都天府新区（成都直管区）、高新区南部园区以及成都11区：大成都区域的首付政策其实没有变化。
已有1套房<已结清贷款>再买房——按照成都4.13政策，则仍可享受首付3成。
甘孜州、阿坝州、凉山州（除西昌市）：第一次单独列出三大州的房贷首付要求：首次购买普通自住房的居民家庭——最低首付25%；已有1套房（贷款未结清）再买二套房——最低首付40％；（已结清可按首套房首付比例）已拥有2套及以上住房——并未要求停贷。
全省其他城市（除上述）：首付政策加码：首次购买普通自住房的居民家庭——最低首付30%；（此前，全省其他非限购地区首付比例不低于25%）；已有1套房<贷款未结清>再买二套房——最低首付50%；（此前，全省其他非限购地区首付比例不低于40%）；已拥有2套及以上<相应贷款未结清>——暂停发放商业性个人住房贷款此次8.23新政对于二套房的首付比例有所提高，一定程度上抑制二三线热点城市的楼市过热现象，对于首次置业以及刚需客户影响较小。
改善型住宅的客群将在此次新政中受到一定的影响。
新房供应方面，9月盘三个项目，本月城西三个项目紧密开盘，去化效果均较差，且开盘项目均赠送车位，建筑面积单价最低来到了8500元/㎡，这与城西产品形态及面积区间高度重合有关，客户可选择性大，增加了客户观望心态；城东南片区本月仅有金色夏威夷开盘，开盘去化效果一般，原因在于总价优势。
3.29新地王项目本月暂无新开盘，预计最早开盘时间为2018年底，市场均价预计约1.4万元。
城东南核心竞品关注：邛海湾·长岛项目：本月举行了老客户答谢会，邀约全部老业主参加晚宴，合计约6000户业主。
西昌房产趋势
西昌房产趋势近年来，随着中国房地产市场的飞速发展，西昌房产市场也得到了快速的刺激和发展。
西昌，地处四川省凉山彝族自治州，背靠巍峨的大凉山，被誉为“天府之巅”，享有得天独厚的自然资源和美丽的风光，吸引了众多投资者的目光，西昌房产市场日益繁荣。
首先，西昌的政策环境对房产市场的发展起到了积极的推动作用。
近年来，西昌市政府出台了一系列鼓励房产开发和投资的政策，包括减税降费、土地优惠政策等，吸引了更多的开发商和投资者进入西昌房产市场，推动了西昌房产市场的发展。
其次，西昌的自然资源和旅游业的发展，也为房产市场带来了巨大的机遇。
西昌拥有得天独厚的自然资源，如巍峨的大凉山、清澈的泸沽湖等，这些美景吸引了大量的游客前往西昌旅游观光。
随着旅游业的繁荣，西昌的房产市场也得到了极大的促进。
越来越多的投资者选择在西昌投资房产，既可以获得稳定的租金回报，又能享受美丽的自然风光。
此外，西昌的交通发展也为房产市场提供了便利。
近年来，西昌市加大了基础设施建设的力度，新建了高速公路和铁路，使得西昌与周边的城市更加紧密地连接在一起。
这样，不仅方便了外地投资者前往西昌进行房地产交易，也加快了西昌房产市场的繁荣。
然而，西昌的房产市场也存在一些风险和挑战。
首先，由于近年来西昌房地产市场的快速发展，房价上涨速度较快，导致了部分投资者的投资成本上升。
其次，房地产市场的波动也可能给投资者带来风险，如果市场出现不可预测的变化，投资者可能面临资金损失的风险。
此外，西昌的房地产市场还存在一些法律和政策的风险，如政府的土地出让政策、房产税的征收标准等变化可能会对投资者的利益产生影响。
综上所述，西昌房产市场在政策、自然资源和交通等方面的积极发展，为投资者提供了丰富的机会和巨大的潜力。
然而，投资者在进入西昌房产市场时也需要注意市场的风险和挑战，做出明智的投资决策。
只有在充分了解市场情况的基础上，科学理性地投资，才能获得良好的投资回报。
2018-2023年西昌市产业地产研究与投资咨询报告
西昌市产业地产研究与投资咨询报告2018-2023年【报告名称】：2018-2023年西昌市产业地产研究与投资咨询报告【出版日期】：2018年【报告格式】：PDF电子版或纸介版【交付方式】：Email发送或EMS快递【中文价格】：印刷版14200元电子版14200元印刷版+电子版14800元【报告页码】：150【报告图表】：20第产业地产是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增长为目标，以工商业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营的新兴产业形式。
在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下，产业与地产的结合也越来越紧密。
产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。
对房地产企业而言，产业地产建设与传统房地产开发具有部分替代性。
而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控，作为替代性的建设项目这也客观上为产业地产建设创造了更大的经营空间，客观上减少了产业地产的投资风险，提高了运营的稳定性和可控性。
产业地产、产业园区在中国改革发展当中的作用早已经超出了经济的范畴，它成为改革开放整体进行过程当中一个非常重要的物质基础和载体，其前景十分美好并将成为发展趋势和热点。
从投资角度来看，产业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能，为城市形象突出的代表之一，是具有冲击力的整体城市地标，能促进区域价值呈几何式增值，从而带动城市增值。
产业园区的各个子项目完成，会形成整体强大的社会效益和经济效益。
产业地产追求资源价值最大化，而不是企业价值最大化，其出发点是将地产资源与其他资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。
对于土地与房产的开发更是持续性的二次、三次的深度开发和利用，因此具有更广阔的升值潜力与投资价值。
中商产业研究院发布的《2018-2023年西昌市产业地产研究与投资咨询报告》对当前西昌市产业地产发展概况进行了论述和分析，并对西昌市产业发展规模、产业集群与效益、产业园区建设与规划等进行了深入调研分析，从总体上提出了西昌市产业地产创新设计与可行性。
2024年四川省房地产市场调研报告
四川省房地产市场调研报告调研背景四川省房地产市场作为经济发展的重要支柱产业，在经济转型和城市化进程中发挥着重要作用。
本报告旨在对四川省房地产市场进行调研，分析目前的市场情况和未来的发展趋势，为相关政府部门和企业提供参考。
调研方法本次调研采用了多种方法，包括实地走访、问卷调查和数据分析。
通过与房地产开发商、经纪机构、购房者以及相关专家进行深入交流，获取了广泛的信息和意见，并对市场数据进行了综合分析。
市场概况四川省房地产市场近年来保持了良好的增长势头。
受到城市化进程的推动和人口流入的影响，房地产销售额呈现逐年增长的趋势。
然而，市场过热和风险也逐渐显现，需要引起重视。
市场需求根据调研结果，目前四川省房地产市场的主要需求来自年轻家庭、投资者和二次置业购房者。
年轻家庭主要关注住房价格和交通便利性，投资者则追求较高的回报率，而二次置业购房者更关注房屋品质和配套设施。
市场供应调研发现，在四川省房地产市场中，以城市中心和发展区域的住宅项目为主要供应主体。
在供应的产品中，住宅仍是市场关注的主要类别，而商业地产和办公楼的供应相对较少。
市场风险尽管四川省房地产市场存在较大的增长潜力，但也面临一定的风险。
其中主要包括政策风险、市场波动和资金风险等。
在持续调整的宏观政策和市场环境下，房地产企业需要密切关注这些风险，并采取相应的应对措施。
未来趋势在未来几年内，四川省房地产市场有望继续保持稳定增长。
随着城市化进程的深入推进和投资环境的优化，房地产市场将迎来新的发展机遇。
同时，政府部门和企业需要更加关注市场风险，适时进行调整和优化。
结论综上所述，四川省房地产市场在持续发展中面临着机遇和挑战。
通过深入调研和对市场现状的分析，我们得出了市场需求、供应、风险和未来趋势等方面的结论。
希望本报告能够对四川省相关政府部门和企业在房地产市场的决策提供一定的参考和借鉴。
西昌核心商业区调研报告-(2)
前言一座城市只有一个核心商业区。
对于西昌来说，市中心就是其核心商业区，也是其经济文化中心，同时也是解决本地市民购物，休闲，吸引外地游客驻足的场所。
以市中心为起点，形成了西昌的核心商业区，它引领着西昌的时尚、带动着西昌经济的发展。
本分报告由核心商业区概况分析 - 核心商业区数据统计分析 - 核心商业区商业价值分析-西昌市核心商业区调研报告-附件四个部分组成，力求通过这四个部分的相互补充和论证，对西昌市的核心商业区作一次客观的调研。
第一部分：【核心商业区概况分析】本部分围绕西昌核心商业区的作用，背景和成长历程以及前景进行论述，为第二份的数据统计作背景支撑。
第二部分：【核心商业区数据统计与分析】本部分通过对核心商业区的各项数据进行统计和结果分析，为第三部分的商业价值分析提供理论参考依据。
第三部分：【核心商业区商业价值分析】这个部分是个人对第一部分和第二部分进行分析总结的基础上，对西昌市核心商业区的价值进行评估。
第四部分：【西昌市核心商业区调研报告-附件】这个部分是在调研报告完成后，个人附加的对西昌市核心商业区的一些建议和对西昌市长远发展的一些看法。
整份调研报告以循序渐进的形式，用实地统计的数据做理论基础，以个人的见解对西昌核心商业区进行分析，力求能够客观反映出西昌核心商业圈的真实情况。
由于该份调研报告是个人学习作品必有诸多不足之处，望尽情指出，感激不尽。
- 西昌市核心商业区调研报告 -目录第一部分:【西昌核心商业区概况分析】（1）：西昌核心商业区的成长历程（2）：西昌核心商业区概况（3）：西昌核心商业区的作用（4）：西昌核心商业区的发展前景（5)：制约西昌核心商业区发展的因素（6)：西昌核心商业区在未来所面临的挑战第二部分：【西昌核心商业区的数据统计与分析】(1):西昌核心商业区各项数据统计（2）：统计结果分析第三部分：【西昌核心商业区商业价值分析】（1）西昌核心商业区产业发展状态分析（2）政府对西昌核心商业区的态度（3）西昌核心商业区商业价值分析与评估第四部分：【西昌核心商业区调研报告-附件】（1）对西昌核心商业区未来发展的一些见解（2）对西昌未来可持续发展的一些看法第一部分:【西昌核心商业区概况分析】(1).西昌核心商业区的成长历程：1998年，大成商业广场开建.2001年，龙旺商业城兴建.2001年-2003年，月城广场和商业步行街改扩建完成，全面改善了西昌核心区域的商业价值.2004年-2006年，星光商业广场出炉.2007年，名店街开业.2010年，市中心塑像旁（原公交公司）地块拍卖，达达商贸以两亿拿下该地块，酝酿大型商场.2010年，五交化集团原银河超市地块改造.2010年，政府工作报告指出重点扶持和发展西昌核心商业区（2）.西昌核心商业区概况：凡是到过西昌的人，可能都对彝海结盟塑像记忆犹新。
西昌楼市总结
西昌楼市总结1. 市场概况西昌是四川省凉山彝族自治州的州府，也是该地区的政治、经济、文化中心。
近年来，西昌楼市呈现出蓬勃的发展势头。
截至目前，西昌市各类房产项目正在快速涌现，吸引了众多购房者的关注和投资。
本文将对西昌楼市的现状进行综合分析和总结。
2. 价格走势在过去几年里，西昌楼市的价格总体呈现出稳定上涨的趋势。
房价的上涨主要得益于西昌市的经济发展和人口增长。
随着西昌建设项目的不断增加，房产市场供需关系日益紧张，使得房价持续上升。
尤其是城市中心地段的房价上涨幅度更大，推动了整体市场的价格提升。
然而，近期楼市调控政策的出台对西昌楼市产生了一定的影响。
政府限制购房资格、加大房屋贷款利率等措施都对市场需求造成了一定的冲击，导致价格上涨速度放缓。
房价稳定的趋势可能是未来一段时间内的主要特点。
3. 楼市供应西昌楼市的供应量逐年增加，市场上有多个房地产开发商正在进行建设。
其中，住宅项目和商业地产项目是主要的供应类别。
住宅项目涵盖了各种户型和面积，能够满足不同购房者的需求。
商业地产项目包括购物中心、写字楼、酒店等，为城市的商业发展提供了良好的基础设施。
值得注意的是，近年来西昌楼市的供应量增长速度已经超过市场需求。
这可能导致一定程度上的供过于求，使得房地产市场更加竞争激烈。
购房者在选择房产时更加注重产品的品质和房产项目所在位置的便利性。
4. 购房需求分析西昌楼市的购房需求主要分为自住需求和投资需求两种类型。
自住需求在西昌市场中占据主导地位，随着城市人口的增加以及年轻家庭的购房需求，对住房的需求量也在逐年增加。
投资需求则是一些具备购房能力的人士为了资产配置和资产增值而选择购买房产。
购房者在选择房产时，看重的因素包括房产所在地理位置、交通便利性、配套设施以及房产项目的品质等。
此外，政府的楼市调控政策对购房者的购房决策也有一定影响，购房者会更加关注政策的走向，以避免产生购房风险。
5. 潜在风险在西昌楼市投资房产也存在一定的风险。
西昌市三岔口周边区域商业房地产投资探讨
群 。通过 假期 进入 区域 内发放 调查 问卷 ，总共 发放 了 １ ５ ０ 份 问卷 ， 回 收 问卷 １ ５ ｏ份 ，有 效 问卷 为 １ ２ ６份 ， 需 求 的投资 者对 西 昌市 的房 产 市场 行情 并不 持有 乐观
的开 发 成 本 ， 费用 ，税 金 等 方 面 。但 是 商业 用 房 地 产 较 通 过 调 查 问 卷 的 分 析 可 以 了解 到 ， 目前 对 房 屋 有 有 效
心 问题 。
一
、
研 究样 本 分析
（ 一 ） 三翁 口周 边 区域
区域 内整体态势是一种 由行业领头、生产厂家直接
商业房地产并不 同于普通住 房，它 的建造主要是用 入 住销售，并经 统一第三方现代物流直接配送到终端客
于货物周转，批发或者是用于商铺。它并没有刚性需求，
必 须 依 照 市 场 需求 来 建造 和售 卖 。特 别 是 当投 资者 购 买 如 果用 于 物 流租 赁 ， 则 必 定会 面 临 资金 的 时 间价值 问题 ， 假 设 投 资 者 都 是 理 性 的 前 提 下 ，投 资者 可 以根 据 自己 的
将 会 受到 影 响 。 而房 地 产 资产 的 价值 评 估方 法 多 种 多样 ， 有 收 益 还 原 法 ，成 本 估 价 法 ，假 设 开 发 法 ， 地 价 评 估 ， （ 二 ） 研 究 样本 本 文 以 对 商 用 型 房 产 有 需 求 并 且 是 有 效 需 求 的 人
地区 城南大道
城 南 大道 城 南大 道
表１ 城南大道租金价格调查表
租金 ４ ５ ０ ０元 ／ 月
５ ０ ０ ０元 ／ 月 ３ ８ ０ ０元 ／ 月
商铺大 小 ５ ０ ｍ２
西昌综合分析报告
西昌综合分析报告1. 引言西昌市位于中国四川省凉山彝族自治州中部，是中国西部地区重要的经济、文化和交通中心。
本文将对西昌市的综合情况进行分析，包括经济发展、人口结构、交通状况、教育和医疗资源等方面的内容，以帮助读者更全面地了解西昌市的发展状况和潜力。
2. 经济状况分析西昌市的经济主要以农业、旅游和能源开发为支柱。
农业方面，西昌市拥有丰富的土地和气候条件，主要种植水稻、小麦、玉米等粮食作物，同时还有水果和蔬菜种植业。
旅游业方面，西昌市以美丽的自然风景和丰富的民族文化吸引了众多游客，如四姑娘山、稻城亚丁等景点。
能源方面，西昌市拥有丰富的水力资源，是中国重要的水电开发基地。
在经济发展方面，西昌市近年来取得了显著的成就。
GDP稳步增长，财政收入逐年提高。
特别是旅游业的发展，为西昌市带来了较大的经济效益。
然而，西昌市的经济发展相对不平衡，农业和旅游业相对发达，而其他产业相对较弱。
这就需要西昌市在经济发展中进行调整和优化，进一步发展新兴产业，提高产业结构的合理化。
3. 人口结构分析西昌市的人口总量近年来呈稳步增长趋势。
根据统计数据显示，截至2020年底，西昌市的常住人口为50万左右，其中农村人口约占70%。
另外，西昌市还吸引了一定数量的外来人口，主要集中在工业园区和旅游景区附近。
在人口结构方面，西昌市的年龄结构相对较为年轻，青壮年人口占比较高。
这也为西昌市的经济发展提供了一定的劳动力支持。
然而，随着老龄化问题的逐渐显现，西昌市也面临着养老和社会保障方面的挑战。
因此，需要加强对老年人的养老服务和社会福利的保障，以应对人口结构变化带来的影响。
4. 交通状况分析交通对于一个地区的发展至关重要。
西昌市的交通状况相对良好，主要交通方式包括公路、铁路和航空。
公路方面，西昌市拥有发达的公路网络，连接了周边的城市和乡镇。
主要的国道和省道穿过了西昌市，便利了货物和人员的流动。
铁路方面，西昌市有西昌至成都的铁路线，提供了便捷的铁路交通。
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2013年1-8月，西昌市主城区共售出商品房762套（8月因备案延迟，数据存在一定差异）。7月因西 昌市火把节期间丼办大型房交会活劢导致成交套数较高。
房管局备案数据指出，2013年1-8月西昌市可售房屋共有3823套，其中可售商品房1268套。（丌包 含鹭洲·威尼斯半岛3702套；悦城·丹枫丽舍1088套），西昌市主城区可售商品房达到6058套。
西昌市房地产市场概况 –2013年供应成交分析
市场概述 市场走势
2013年1-8月西昌仅成交762套房源，但市场存量达到 6058套，未来销售情况十分严峻。
竞争分析
单位：套 250
229
客户分析
200
150
117
138
140
100
50
50 31
21
36
0
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
以上数据由西昌市房管局网上备案数据得出，8月具有一定的延迟性。
2012年末全市民用机动车保有量约5万余辆，私家小汽车的迅速增加， 反映出居民的消费能力迅速增强。
目前西昌市还没有一座已建成交付使用的五星级酒店，多以四星级宾馆 和农家乐为主，旅游旺季时酒店、旅馆、农家乐等生意较好。
西昌市主要经济结构以第二、三产业为主，拥有大量的劳动力资源，且 收入稳定，具有较强的市场消费能力和市场购买能力。
数据来源：西昌市2012年统计公报
西昌市城市概况
城市概述 城市经济情况
城市定位 城市现状 城市规划 城市消费特点
2010年4月， “国家森林城市”称号，四川省森林城市,中国最值得去的十座小城市之一; 2007年，四川省十大宜居城市,四川省第一家环境保护模范城市， 2008年，“中国旅游最令人向往的地斱”， 2009年， “中国最美的十大古城”之一； 2010年，全球网民推荐的中国旅游城市， 2011年，“中国最美的五大养生栖息地”， 2012年，中国最佳休闲小城“一座昡天栖息的城市”， 2013年被四川省经济林协会认定为“四川油橄榄之乡”， 太阳城、月亮城、航天城、小昡城；
四川西昌市房地产市场调研报告
集团投资部 2013年10月8日
PART 1 PART 2 PART 3
西昌市城市概况 西昌市房地产市场概况
结论
PART 1 PART 2 PART 3
西昌市城市概况 西昌市房地产市场概况
结论
西昌市城市概况
城市概述 城市经济情况
城市定位 城市现状
西 昌 市 ， 四 川 省 西 南 部 ， 凉 山 州 首付，是攀西地区的政治、经济、 文化及交通中心，川滇结合处的重 要城市，总面积2651平斱公里，西 昌市辖7个镇、29个乡。 2012 年 末 全 市 户 籍 总 人 口 为 约 63.54万人，常住人口约74万人。 主城区人口33万。
2012年共销售2404套，面积20.97万平斱米。其中住宅1534套，面积16.86万平斱米，车位760个，面积2.39万平斱米， 商铺110套，面积1.72万平斱米。
2012年西昌市住宅成交均价为8190元/㎡；车位成交均价3723元/㎡；商铺成交均价为11456元/㎡，仅次亍成都。
2012年二手房成交2190套，成交面积22.85万㎡。因二手房成交单价低，幵多为政府福利房进行二次出售，导致二手房 成交套数首次超过商品住宅。
126
20341
60.8
2012年 334
45325 14.6% 63.54 212.5
149
23439
80.6
2012年西昌市GDP排名在四川21个地级市里排名靠后，但除人口外，其他经济指标都保持了 较高的经济增速；人均GDP超过部分市级城市。
西昌市城市概况 —12年经济数据分析
城市概述 城市经济情况
固定资产投资增速加快。全社会固定资产投资265.37亿元，增长0.8%。 在各类投资中，基本建设投资228.19亿元。其中房地产开发投资20.38亿元，更新改造投资11.1 5亿元来。 地斱财政收入29.84亿元，增长24.3%。 数据解读：西昌市全年社会固定投资总量高，以第二、三产业投资为主，幵保持了较快的增速。 政府大量资金投入到城市旅游发展、城市路网建设，邛海周边环境改造，城市基础设斲配套等， 来支撑起城市的固定资产投资总量。
2013年1-9月西昌市共成交土地431.7亩。其中住宅成交36.6亩，可建面积9.5万㎡； 商业成交395.1亩，可建面积105.7万㎡（其中91.4万㎡为酒店用地） 其中住宅用地成交最高为2013.05.10地块，占地面积36.6亩，容积率3.9，成交楼面 价1178.15元/㎡；商业用地成交最高为2013.04.12地块，占地面积17.25亩，容积率 1.8，成交楼面价2492.74元/㎡
“十二五”发展目标：将西昌市建设成城乡统筹示范城市、旅游名城、山水宜居城市、川滇 枢纽。
西昌市城市概况
城市概述 城市经济情况
城市定位 城市现状 城市规划 城市消费特点
攀钢集团西昌新钢业有限公司：始建亍1965年。冶金中试基地，四川巟业企业50强 （38名），凉山州龙头企业。主要生产铁、钢、五氧化二钒、化冶实验等生产线。在 职员巟5500余人。年产值34.56亿元、营业收入32.73亿元。 西昌电力股份有限公司：始建亍1994年，2002年上市，凉山州第一家上市企业。以 发、供电为主，集发、供、用、建、管为一体的股份制地斱企业。净资产总额2.27亿 元，在职员巟约5000人。 蓝星（西昌）航天化巟有限公司：中国化巟集团的二级骨干公司，以化巟新材料、 特种化巟产品为主。主营业务年收入343.9亿元。在职员巟3000余人。
昌市城市概况 西昌市房地产市场概况
结论
西昌市房地产市场概况 –2009-2012年供应成交分析
市场概述
西昌市商品房成交低迷；成交均价突破8000大关，仅次于成都。
市场走势 竞争分析 客户分析
单位：套 3000 2500 2000 1500 1000 500 0
城市定位 城市现状 城市规划 城市消费特点
全年GDP实现334.04亿元，增长14.6%； 规模以上巟业增加值实现169.1亿元，增长17.9%；实现农业增加值34.4亿元，增长4.7%；第 三产业完成增加值130.5亿元，增长13.2%；三次产业结构比为10.31%、50.62%和39.06% 巟业发展迅猛，新能源、新材料、建材机械、农副产品深加巟4大产业日益壮大，凉山巟业园 、经丽钒钛巟业园、太和钒钛巟业园三大园区蓬勃发展。 数据解读：西昌市主导产业基本形成。初步形成以钢材、食品加巟、科技、能源、钒钛、能源 等六大主导产业和西昌市自主经营产业共同带动西昌市经济的发展；
市场概述 市场走势 竞争分析 客户分析
商业用地 住宅用地
西昌市房地产市场概况—2013年1-9月土地市场现状
住宅用地成交最 高楼面价地块
商业用地成交楼 面价最高地块
2257
2009年
1676
2010年
2615
2011年
1534
2012年
2011年全市商品住宅成交量为2615套、286873平斱米，车位256个、7328平斱米，商铺197套、3053平斱米。
2012年，西昌共审查办理商品房预售许可证11件，新增3650套，面积32.27万平斱米，其中住宅2072套，面积24.71万 平斱米，非住宅1578套，面积7.56万平斱米。全年房屋建筑竣巟面积118.6万平斱米%；其中：住宅竣巟面积96.9万平斱米。
西部新城：重点发展经济、教育文化、城市 金融商务综合服务 南部新城：重点依托西昌钒钛产业园区，建 设南部宜居新城 北部新城：重点依托成凉巟业园区，建设高 新产业基地、生态新城
北部新城
城市空间战略结构规划 “一主三城一度假”
西部新城
西部主城区
南部新城
邛海
西昌市城市概况--城市消费特点
城市概述 城市经济情况
城市概述 城市经济情况
城市定位 城市现状 城市规划 城市消费特点
宏观经济指标
GDP总量（亿元） 人均GDP（元/年·常住人口）
GDP增长率（%） 户籍人口（万人） 城乡居民储存款余额（亿元） 社会销售品零售总额（亿元）
人均可支配收入（元/年·人）
地斱旅游收入（亿元/年）
2011年 297
41010 19.5% 62.54 171.9
城市定位 城市现状 城市规划 城市消费特点
西昌市2012年全年社会消费品零售总额148.9亿元，增长17.9%。总体综 合消费能力处于中等水平，超过部分市级城市。伴随着经济的快速发展， 居民的收入及消费能力都由较大提高。
西昌市主城区现有商业中心（达达春天）体量较小。受地形与城市交通、 规划局限，各商场被分散林立在街道周围，且道路拥堵，难于停车，配套 设施及商圈形象差。随着城市规模的扩张，西昌市步行街商圈已经无法满 足区域中心城市需求，急需向外扩张发展。
西昌市2013年下半年还有6个项目即将面世，建筑面积超过76万㎡，市场存量进一步攀升。
市场概述 市场走势 竞争分析 客户分析
西昌市房地产市场概况—土地市场及房地产开发数据
西昌市2012-2013年土地市场整体供应和成交量较少， 2013年1-9月仅成交土地431.7亩。
2012年西昌市共供应土地527.4亩。其中住宅供地274.2亩，商业供地253.2亩； 2012年西昌市共成交土地334.9亩。其中住宅成交184.1亩，可建面积43.8万㎡；商 业成交150.9亩，可建面积27.4万㎡。 其中住宅用地成交最高为2012.08.09地块，占地面积13.3亩，容积率3.8，成交楼面 价3424.38元/㎡；商业用地成交最高为2012.09.19地块，占地面积5.61亩，容积率 3.3，成交楼面价7210.44元/㎡。
市场概述 市场走势 竞争分析 客户分析