公摊面积到底怎么来的

合集下载

公摊计算方法

公摊计算方法随着城市化进程的不断推进，城市房地产市场也愈加繁荣。

在购房过程中，买家们除了关注房屋面积、朝向、装修等因素外，还需要了解公摊面积。

公摊面积是指居住建筑中用于公共设施、公共通道和公共服务的面积，如楼道、电梯、绿化、管道等。

本文将介绍公摊面积的计算方法，帮助购房者更好地了解公摊面积。

一、公摊面积的定义公摊面积是指居住建筑中用于公共设施、公共通道和公共服务的面积。

公共设施包括电梯、楼道、走廊、楼梯间、垃圾房、消防通道、水电表房、门卫室等。

公共通道包括楼道、走廊、楼梯间等。

公共服务包括绿化、停车场、游泳池、健身房、会议室等。

公摊面积是由开发商按照一定比例计算出来的，一般以百分之几来表示。

二、公摊面积的计算方法公摊面积的计算方法是根据国家规定的标准来进行的。

具体方法如下：1、公摊面积的计算原则根据《住宅设计标准》规定，公摊面积的计算原则是“按建筑面积的百分之几计算”。

具体计算方法如下：公摊面积 = 建筑面积×公摊系数其中，建筑面积是指房屋内部的所有面积，包括住宅面积、公共设施面积、公共通道面积、公共服务面积等。

公摊系数是指公摊面积与建筑面积的比例，一般在百分之几左右。

2、公摊系数的计算公摊系数是根据国家规定的标准来进行计算的。

按照《住宅设计标准》规定，公摊系数的计算原则是“根据住宅类型、建筑高度、建筑物结构、使用性质等因素确定”。

一般来说，公摊系数在5%到20%之间。

3、公摊面积的分类根据国家规定，公摊面积分为“建筑物公摊面积”和“楼层公摊面积”两种。

建筑物公摊面积是指建筑物内部的公共设施、公共通道和公共服务面积，包括电梯、楼道、走廊、楼梯间、垃圾房、消防通道、水电表房、门卫室等。

楼层公摊面积是指每层楼的公共设施、公共通道和公共服务面积，包括电梯前室、楼道、走廊、楼梯间等。

4、公摊面积的计算实例以一个100平方米的住宅为例，公摊系数为10%。

根据公摊面积的计算原则，公摊面积 = 100平方米× 10% = 10平方米。

公摊面积法定标准

公摊面积法定标准
公摊面积是指由物业服务企业按照一定比例计算后，在业主共有部分内分摊的面积。

公摊面积的计算标准是由各地房地产主管部门根据当地实际情况制定的，不同地区、不同类型的房产的公摊面积标准也有所不同。

但是，公摊面积的计算一般包括以下几个方面：
1、通道、楼梯、电梯间、垃圾间等公共设施的面积；
2、外墙、屋顶、地下室等建筑构件的面积；
3、大堂、走廊、公共花园等公共区域的面积；
4、水、电、气管道、排污管道等公共管线的面积。

在购买房产时，业主需要了解所购买的房产的公摊面积标准，以便确定自己所需要分摊的公共部分面积，从而决定自己的实际使用面积。

同时，业主也需要了解物业服务企业的收费标准，以便避免因收费不合理而造成的纠纷。

在物业服务企业收费时，应该按照规定的公摊面积比例来收取费用，并且必须明确说明公共部分和私有部分的面积及比例，以便业主核对。

若出现收费不合理的情况，业主有权要求物业服务企业进行调整。

总之，公摊面积的法定标准是保障业主权益的重要规定，业主在购买房产时一定要注意了解当地的公摊面积标准，以便保障自己的权益。

- 1 -。

住宅公摊面积标准

住宅公摊面积标准目前，国家对房屋公摊面积没有明确规定，一般来说，多层住宅公摊面积约10%~13%；18层以下住宅公摊在13%~15%；点式楼盘公摊大多在15%~17%；30层以上的住宅公摊面积在25%左右，因为高层使用的电梯比较多，公摊面积自然就多。

公摊面积：标准与影响一、公摊面积的定义和计算方法公摊面积，是指由整栋楼的产权人共同分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。

这包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

公摊面积的计算公式为：公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。

二、公摊面积对住户生活的影响公摊面积的存在，无疑给住户生活带来一定的影响。

首先，电梯、消防等公共设施的使用，增加了住户的负担。

这些设施一旦出现故障或问题，可能会对住户的生活造成不便。

此外，公摊面积也会影响房屋的实际使用率，使得购房者支付的总价与实际使用面积产生较大的偏离。

三、不同类型住宅的公摊比例和标准不同类型、不同建筑风格的住宅，其公摊面积和公摊系数也存在差异。

例如，高层住宅的公摊面积通常在20%左右，而小高层则在15%左右。

这一现象主要是由于高层住宅的公共设施更为复杂，如电梯、消防设施等。

另外，独立别墅的公摊面积一般会较小，因为其独立设计和较大的私人空间使得公共设施的需求减少。

四、公摊面积比例与住宅价值之间的关系及影响因素公摊面积比例与住宅价值之间存在一定的关系。

一般来说，公摊面积比例越高，住宅价值就越低。

这是因为，公摊面积越大，意味着购房者支付的总价中用于公共设施的部分就越多，而这部分设施并不能为住户带来直接的经济收益。

此外，公摊面积还会影响房屋的使用率，进而影响住宅的实际价值。

五、近年来关于调整住宅公摊比例和标准的政策或法律法规，以及它们对市场和消费者权益保护的影响近年来，一些政策或法律法规开始关注住宅公摊比例和标准的调整。

这些调整的目的主要是为了提高市场透明度和保护消费者权益。

公摊面积的计算公式与方法探究

公摊面积的计算公式与方法探究公摊面积是指在一个多户共用建筑物或小区中，由各个业主共同属性的区域，如走廊、电梯、楼梯、设备间等。

它是根据一定的计算公式和方法来确定的。

本文将探究公摊面积的计算公式与方法。

一、公摊面积的定义与意义公摊面积是指在一个建筑物或小区中，共同供多个业主使用且无法单独计量的区域的总面积。

公摊面积不属于某一个业主的私有财产，而是由所有业主共同享有和维护的。

计算公摊面积的准确性对于合理分摊共用资源和费用具有重要意义。

二、计算公摊面积的基本原则计算公摊面积的基本原则包括面积成分的界定、计算方法的确定和用途权益的分配。

面积成分的界定是确定哪些区域属于公摊面积的关键。

通常，走廊、楼梯、电梯间、设备间、公共卫生间等都是公摊面积的典型例子。

计算方法的确定需要根据不同的具体情况，如建筑规模、用途等来确定合适的计算方法。

用途权益的分配是指根据业主的权益和实际使用情况来合理分配公摊面积所产生的资源和费用。

三、计算公摊面积的常用公式与方法1.按比例分摊法：公摊面积 = 总面积 ×比例系数比例系数可根据业主购房面积与公摊面积的比例来确定，如购房面积为100平方米，公摊面积为20平方米，比例系数为1:5。

2.按楼层分摊法：公摊面积 = 各楼层公摊面积之和根据每个楼层的具体情况，按比例或固定面积的方式来进行分摊。

3.按使用情况分摊法：公摊面积 = 业主实际使用面积 ×公摊面积占比根据不同业主的实际使用情况进行个别分摊，例如店铺与住宅的公摊面积分摊方式可能不同。

四、计算公摊面积的实际操作在实际操作中，计算公摊面积需要有严格的规定和标准，并且需要由专业人员进行测量和计算。

常用的工具包括平面图、测量仪器等。

此外，还需要对公摊面积的计算结果进行审核和监管，以确保计算结果的准确性和公正性。

五、公摊面积的管理与使用公摊面积的管理与使用需要遵循相关法律法规和管理规定，确保公摊面积的维护和共用资源的合理使用。

公摊面积什么意思

公摊面积什么意思
公摊面积就是公用分摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

影响公摊面积的因素有：
1、房型结构（几梯几户）
例如一梯二户可能与一梯多户需要分摊的公用面积相差不了多少，但是每一层的户数增加了，则分配到每一户的公摊面积就减少了。

2、楼盘形态
楼栋的楼层高度越高，则公摊越大。

3、物业类型
一般来说板式得房率高，叠式次之，点式则较低。

4、公共活动区域大小
一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。

其实公摊面积不仅是买房人嫌公摊高，开发商们也在绞尽脑汁追求低公摊。

至于他们是怎么降低公摊，无非是要求降低楼梯的宽度，甚至窄到一次无法并排走两个成年人，再一个就是降低走道宽度，缩小大堂、电梯，甚至小区配套公共设施规模也缩水，公摊小意味着公共设施缩减，这些都会影响购房者的居住品质，所以盲目追求低公摊也是不甚可取的。

公摊面积国家标准

公摊面积国家标准摘要：公摊面积是指在多户共有建筑物中，除私有部分外，各种共用设施、公共场地、走廊等面积。

公摊面积的计算标准在不同国家和地区可能有所不同，但是对于房地产行业和购房者来说，了解和准确计算公摊面积非常重要。

本文将介绍公摊面积的概念、计算方法以及一些国家的相关标准。

一、概念公摊面积是指除私有部分外，住宅楼或商业建筑中各种共用设施和公共场地所占用的面积。

这些公共设施包括走廊、电梯、楼梯间、垃圾处理室、停车场等。

公摊面积是由业主共同分享的区域，而每个业主所购买的实际使用面积只包括私人部分。

二、计算方法公摊面积的计算方法因地区和国家而异，但基本原则是相似的。

常见的计算方法有以下几种：1. 比例分配法：根据建筑物的总建筑面积和公摊面积的比例，将公摊面积均摊到各个分户之间。

例如，如果一个建筑物总建筑面积为1000平方米，其中公摊面积为200平方米，那么每户的公摊面积就是200平方米除以总户数。

2. 分层分摊法：按照不同楼层的居住户数分摊公摊面积。

这种方法适用于楼层户型不同的情况，可以更加准确地计算各个楼层的公摊面积。

3. 面积分配法：按照各个共用设施和公共场地的面积比例分配公摊面积。

例如，如果一个建筑物内有一个200平方米的垃圾处理室和一个100平方米的停车场，那么每个业主的公摊面积就是总共摊取的面积除以总户数。

三、国家标准不同国家对于公摊面积的计算标准有所不同。

下面将介绍几个国家的公摊面积标准。

1. 中国：根据《住房和城乡建设部关于加强商品房销售管理的通知》，上海、北京等大城市规定了公摊面积的计算标准。

其中，上海规定公摊面积不得超过建筑面积的10%，北京规定公摊面积不得超过建筑面积的15%。

对于公共设施面积比较大的房产项目，如住宅小区或购物中心，公摊面积可能会更高。

2. 美国：美国没有明确的法定标准来规定公摊面积，而是由房地产开发商根据当地市场需求和公共设施的实际情况来确定公摊面积。

3. 日本：日本法律规定，开发商在销售住宅时必须明确注明公摊面积，并且不得超过建筑面积的10%。

公摊知识点总结

公摊知识点总结一、什么是公摊面积？1. 公摊面积是指建筑物内部共同使用的部分，包括但不限于楼梯间、电梯间、走廊、天井等共同使用的部分。

这部分面积并不属于单独的房屋所有权，而是属于所有业主共同使用和共有的部分。

2. 公摊面积是按照一定的计算公式计算出来的，可以通过面积测绘和建筑设计图纸来确认具体的公摊面积数值。

3. 公摊面积一般由开发商按照相关规定进行计算，并且一般在销售合同中会明确注明公摊面积占总面积的比例，以及各业主所持有的建筑面积、套内使用面积和公摊面积的关系。

二、公摊面积的计算方法1. 直线计算法：直线计算法是将公摊面积按照建筑物的实际布局以及使用需求来划分，通常通过对建筑设计图纸进行详细的测绘和计算，按照实际测得的面积来确定各业主所持有的公摊面积比例。

2. 分户计算法：分户计算法是将公摊面积按照各业主所持有的套内使用面积来划分，通常按照业主所持有的套内使用面积比例来确定各业主的公摊面积比例。

三、公摊面积的作用1. 公摊面积的存在可以提高建筑物的使用效率，对于居民而言，在不增加房屋使用面积的情况下，可以增加公共空间的使用权益，提高居住舒适度。

2. 公摊面积可以分摊建筑物的一些共同维护和管理费用，比如楼梯间、电梯间、走廊等公共空间的维护和保养费用，公摊面积所占比例是根据业主所持有的套内使用面积比例来分摊的。

3. 公摊面积可以规范建筑物的管理和使用，由于公摊面积是所有业主共有的，因此在一些管理方面，比如消防通道、安全出口等规定的使用，可以通过公摊面积的划分来规范各业主的使用权益。

四、公摊面积的管理和维护1. 公摊面积的管理和维护通常由物业公司或者业主委员会负责，根据相关规定对公摊面积进行日常维护和保养工作，比如定期清洁、照明设备的检修、通风设备的维护等。

2. 公摊面积的使用通常是在相关规定的基础上，由物业公司或者业主委员会制定具体的使用管理办法，保证公摊面积的合理使用和维护。

3. 公摊面积的费用通常是由所有业主根据各自持有的套内使用面积来分摊，费用包括公摊面积的日常维护和保养费用、水电费等。

房屋公摊面积计算规则

房屋公摊面积计算规则摘要：1.房屋公摊面积的定义与计算规则2.影响公摊面积的因素3.房屋公摊面积的合理范围4.计算公摊面积的方法与示例5.结论正文：一、房屋公摊面积的定义与计算规则房屋公摊面积，指的是建筑物中除套内建筑面积之外，由整栋楼业主共同占有或共同使用的公共地面建筑面积。

公摊面积的计算规则通常包括以下几个方面：1.套内建筑面积：套内建筑面积是指房屋的实际使用面积，包括厅、卧、厨、卫、储等净面积以及套内墙体面积和阳台建筑面积。

2.公共设施：公共设施包括楼梯、电梯、走廊、消防控制室等管理用房，以及为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。

3.墙体部分：墙体部分包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。

二、影响公摊面积的因素公摊面积的大小受多种因素影响，主要包括以下几个方面：1.户型：同一栋楼里，一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊面积会有所不同；点式楼和板式楼的公摊面积也会有差异。

2.套内面积：房子越大，公摊面积就越大；反之，房子越小，公摊面积就越小。

3.公共设施：只有楼梯和既有楼梯又有电梯的公摊面积是不一样的；公共设施、走廊越多，公摊就越大。

4.建筑规模：楼梯高度越高，公摊面积越大。

三、房屋公摊面积的合理范围普通住宅的公摊比例一般为：多层8%——15%，小高层10%——20%，高层15%——30%。

需要注意的是，这些比例并非绝对标准，因为房屋类型、配套等因素可能影响公摊面积系数。

四、计算公摊面积的方法与示例假设一套房子的套内建筑面积为80 平方米，其中有15 平方米的阳台、20 平方米的墙体和5 平方米的楼梯间。

那么，这套房子的公摊面积计算如下：1.套内建筑面积：80 平方米2.阳台面积：15 平方米（封闭阳台全算，未封闭阳台算一半）3.墙体面积：20 平方米（1/2 共用墙体投影面积、非共用墙墙体水平投影面积）4.楼梯间面积：5 平方米5.公摊面积：15 平方米+ 20 平方米÷ 2 + 5 平方米= 25 平方米五、结论房屋公摊面积的计算是一个复杂的过程，受到多种因素的影响。

公摊面积的计算公式

公摊面积的计算公式随着城市化进程的加速，人们对于住房的需求也越来越高。

然而，房屋的价格却在不断上涨，使得许多人只能选择购买较小的房屋。

而在购买房屋时，除了考虑房屋的面积和价格外，公摊面积也是一个重要的因素。

因此，本文将介绍公摊面积的计算公式，帮助读者更好地了解公摊面积的概念。

一、公摊面积的定义公摊面积是指房屋中除了私有面积之外的面积，包括公共走道、楼道、电梯间、垃圾房、绿化带等。

公摊面积是由业主共同使用，因此在购买房屋时也需要考虑公摊面积的大小。

二、计算公式公摊面积的计算方法有多种，以下是常用的两种方法：方法一：建筑面积法公摊面积 = 建筑面积×公摊系数其中，建筑面积是指房屋内部的实际使用面积，不包括墙体、柱子等建筑结构的面积。

公摊系数是指公摊面积与建筑面积的比例，通常由开发商根据实际情况确定。

例如，某房屋的建筑面积为100平方米，公摊系数为20%，则公摊面积为100 × 20% = 20平方米。

方法二：套内面积法公摊面积 = 套内面积×公摊系数其中，套内面积是指房屋内部的实际使用面积，包括墙体、柱子等建筑结构的面积。

公摊系数的计算方法与建筑面积法相同。

例如，某房屋的套内面积为80平方米，公摊系数为25%，则公摊面积为80 × 25% = 20平方米。

三、公摊面积的重要性公摊面积在购买房屋时非常重要。

首先，公摊面积的大小直接影响业主的使用体验。

如果公摊面积过小，业主可能会感到拥挤不堪，使用不便。

其次，公摊面积也会影响房屋的价格。

如果公摊面积较大，房屋的总价也会相应增加。

另外，公摊面积的大小还与业主的物业费有关。

物业费是由业主共同缴纳的，其中一部分是用于维护公共区域的费用。

如果公摊面积过大，物业费也会相应增加。

四、公摊面积的争议公摊面积在实际使用中也存在一些争议。

一方面，开发商有时会将一些本应属于私有面积的部分计算为公摊面积，从而降低房屋的总价，吸引购房者。

公摊面积计算方法及其合理性分析

公摊面积计算方法及其合理性分析公摊面积是指在一个建筑物或单元中，由多个业主共同享有的使用面积，例如公共走廊、电梯间、楼梯间等。

公摊面积的计算方法对于业主和开发商来说都非常重要，因为它直接关系到每个业主的权益以及开发商的经济利益。

本文将探讨公摊面积计算的方法，并分析其合理性。

一、公摊面积计算方法1. 分摊法分摊法是最常见的公摊面积计算方法之一。

按照该方法，将整个建筑物或单元面积除以总房间数量，得到每个房间的面积，然后将公共区域的面积按照一定比例分摊给每个房间。

例如，一栋楼总面积为1000平方米，共有10个房间，公共区域的面积为200平方米。

按照分摊法，每个房间的面积为100平方米，公共区域的面积则按照一定比例（如1:10）分摊给每个房间，即每个房间分摊20平方米的公共面积。

2. 按套型分摊法按套型分摊法是根据不同房屋类型的实际使用情况来确定公摊面积比例的方法。

不同户型的房屋使用公共区域的频率和面积需求可能存在差异，因此按套型分摊法可以更加精确地计算每个房间的公摊面积。

例如，某住宅项目有两种户型，一种是50平方米的一室一厅，另一种是100平方米的三室两厅。

公共区域的面积为200平方米。

按套型分摊法，可以根据不同户型的人数和实际使用需求，确定每种户型所分摊的公共面积。

二、公摊面积计算方法的合理性分析1. 公平合理公摊面积计算方法应当公平合理，使每个业主都能按照实际使用面积来分摊公共区域的费用。

分摊法和按套型分摊法都可以遵循这一原则，确保每个业主享有公平的权益。

2. 考虑实际需求公摊面积计算方法应当根据实际需求来确定公共区域的面积分摊比例。

不同类型的建筑物或单元，其公共区域的使用需求可能存在差异。

按套型分摊法可以更好地满足业主的实际需求，确保公摊面积的合理性。

3. 合理利用资源公摊面积计算方法应当鼓励合理利用资源，减少浪费。

建筑物的公共区域往往占用较多的面积，因此合理计算公摊面积可以促进资源的有效使用，降低运营和维护成本。

商品房公摊面积的计算方法

商品房公摊面积的计算方法
1.固定比例法
根据《商品房公用设施配套提取标准》的规定，一般情况下，商品房
公摊面积的划分比例是建筑面积的10%至20%。

也就是说，商品房建筑面
积的10%至20%作为公摊面积。

例如，一个建筑面积为1000平方米的商品
房项目，公摊面积为100至200平方米。

2.套内面积法
套内面积法是指将除公摊面积外的总建筑面积按照套内面积进行划分。

套内面积是指除去公摊面积的实际使用面积，即房屋主体结构所占的面积。

例如，一个建筑面积为1000平方米的商品房项目，套内面积为800平方米，公摊面积为200平方米。

3.实际使用比例法
实际使用比例法是根据不同房屋的具体使用情况，按照实际使用的面
积比例进行划分。

这种方法一般适用于商业地产项目，如购物中心、写字
楼等。

具体的划分比例根据项目类型和业务需求来确定。

除了以上的常见计算方法，实际上，商品房公摊面积的计算方法还有
很多种，每种方法的适用范围可能有所不同。

需要根据具体的项目情况、
法规要求和业主需求进行判断和确定。

需要注意的是，在商品房销售过程中，公摊面积会影响到购房者的购
房成本和使用权益，因此，对于公摊面积的计算和划分应该遵循相关法规
和标准，避免虚报或过高划分，保障购房者的合法权益。

谢谢！。

什么是公摊面积公摊面积是如何计算的

什么是公摊面积公摊面积是如何计算的公摊面积是指在一个建筑物或小区中供多个业主共同使用的面积，例如走廊、电梯、楼梯、花园和公共设施等。

它不属于业主个人产权范围内的私有面积，而是按照一定的比例分摊给所有业主。

公摊面积的计算通常是基于一些规定和标准，包括建筑面积法和相关政府规定。

在中国，一般按照国家标准《建筑面积计算规范》进行计算。

根据这个规范，公摊面积的计算主要包括以下几个步骤：1.首先，要确定哪些区域属于公摊面积。

一般来说，这些区域包括大堂、楼道、电梯间、公共厕所、消防通道、水泵房、垃圾处理室等。

这些区域不属于业主个人占有和使用的私有面积。

2.其次，根据相关规定，计算出每个公摊区域的面积。

一般来说，这些公摊面积的计算是按照一定的比例来进行的，比如根据建筑面积或套内建筑面积进行分摊。

3.接下来，要确定每位业主所占有的公摊面积比例。

这个比例通常是按照各个业主所购买的住房的套内建筑面积大小来计算的。

4.最后，按照业主所购买房屋的套内建筑面积和公摊面积比例，计算出每个业主所应支付的公摊面积。

需要注意的是，不同的地区和楼盘可能有不同的公摊面积计算方法和标准。

有些楼盘可能会根据实际情况进行调整，例如大堂和走廊比例的调整。

因此，在购买房屋时，业主需要了解具体的公摊面积计算规定，以避免后期纠纷。

同时，公摊面积的管理和使用也需要进行规范。

一些小区或楼盘会设立业主委员会或物业管理公司来负责管理公摊面积的使用和维护，例如定期清理走廊、检查电梯和绿化等。

这样可以保证公摊面积的使用是公平合理的，同时也能提供更好的居住环境。

总之，公摊面积是指共同使用的面积，根据一定的比例分摊给所有业主。

计算公摊面积需要遵循相关规范，并根据业主所购买房屋的套内建筑面积大小来确定分摊比例。

公摊面积的管理和使用需要有对应的规范和机构来保证公正和维护。

公摊面积原理

公摊面积原理公摊面积原理是指在多层住宅楼房等综合建筑物中，需要共同使用的场所，如走廊、电梯、楼梯、大堂、公共厕所、垃圾房等的面积，按规定的比例划分到每个业主的公摊面积中去。

公摊面积原则是保障业主权益、维护公平公正的一个法律原则。

在购房过程中要对公摊面积有一定的了解，下面，我将对公摊面积原理进行详细讲解。

一、公摊面积的定义和作用公摊面积是指业主共用部分的面积，包括走廊、电梯间、楼梯间、大堂、水电房、垃圾间等等。

公摊面积的作用是保障公共服务设施得到合理使用，维护建筑物的安全性和稳定性，以及公平分配每个业主的房产利益。

在购房中，公摊面积也是计算物业费、装修费用等的重要依据。

二、公摊面积的计算方法公摊面积的计算方法根据国家法规和规定进行计算，最终的数字以房地产权证书中注明的实际面积总和为基础进行计算。

在计算过程中，需要根据每个业主的实际购房面积，以及建筑物所有权人的使用面积进行计算。

具体的计算方法可以参考以下公式：总建筑面积-所有权人使用面积=公共服务设施部分面积，而每个业主各自的公摊面积则是根据比例计算的。

三、公摊面积的比例公摊面积的比例以城市建设规划部门的规定为准。

一般而言，电梯形式住宅的公摊面积比例为5%-10%，步梯形式住宅的公摊面积比例为10%-15%。

而商业建筑物的公摊面积比例则较大，可以达到30%-50%。

不同类型的建筑物和不同区域的地域发展情况，对公摊面积比例的要求也有所不同。

如果业主对公摊面积的紧密程度和计算方式存在异议，可以进行法律调解或司法诉讼。

四、公摊面积的管理公摊面积的管理通常由物业管理公司进行，而物业公司的职责则包括维护公共设施、保障公摊面积的使用、规划公共绿化等等。

业主可以通过业主委员会向物业公司反映公摊面积使用上的问题，物业公司也会适时处理和解决相应的问题。

五、公摊面积的注意事项在购房过程中，业主需要仔细审查房屋产权证明的公摊面积划分，核实并查看相关的法规和规定，并与开发商或中介机构沟通确认。

公摊面积到底是谁提出来的

公摊面积到底是谁提出来的公摊面积是谁提出来的“公摊”这个词来自香港。

说到公摊的由来，就不得不提两位大咖，一个是香港霍家的霍英东先生，另外一人同样是来自香港的李嘉诚先生。

大多数人都认为是李嘉诚开发的公摊销售模式，其实公摊的创始人是霍英东。

在1952年之前，香港地区的建筑都是按建筑出售的，因为它遵循了当时的英国法律，整个房子是一个完整的产权。

公摊面积由谁来测算一般情况下，一个住宅小区的公摊数据，需要经过以下程序：1、设计单位的图纸测算;2、主管部门对公摊的核算;3、在项目竣工后，测绘部门还要对房产面积再进行一次测算。

目前，涉及公摊测量，我国共有《房产测量规范》和《建筑工程建筑面积计算规范》2个国家标准，但由于一些地方还没有建立多测合一体系，缺乏第三方的监督，从而出现公摊面积计算不透明等现象。

此外，目前不少商品房采用的是预售制，普通购房人只能被动地从开发商等处了解信息，这也为最终到手的公摊增加了不确定性。

公摊面积存在的原因1、是为了保证商品房的效益：公摊面积本来就是房子的一部分，如果取消了公摊面积，开发商可以将更多的成本用于提高房屋的品质和服务，这样可以增加房子的销售价格，从而保证开发商的利益。

2、是为了满足居住需求：公摊面积包括了电梯、楼道、管道等公共部分的面积，这些面积的存在是为了满足居民的日常生活需求，取消公摊面积会对居民的生活造成一定的不便。

3、是为了规范市场：取消公摊面积会打乱原有的市场规则，不利于市场的稳定和健康发展。

如果没有一个合理的规范，开发商可能会在公摊面积上动脑筋，提高公摊面积的比例，导致房屋的实际使用面积变小，从而影响房屋的价值和居住体验。

综上所述，国家允许公摊面积存在是因为它可以提高房屋的效益、满足居民的需求和规范市场秩序。

但是，取消公摊面积需要一个合理的规范和过渡期，以避免对房地产市场和居民生活造成不利影响。

公摊面积超过多少可以退房国家没有出台房屋公摊面积比例和相关法律规定，房屋公摊面积仍然是按照惯例，在一个单元中同一个楼层均按照自己的建筑面积与共用面积的比例分摊，买房公摊面积多了一般是需要看购房合同上的条款，里面会具体规定的一条是：套内建筑面积误差比值超出3%时，买受人有权退房。

购房合同公摊面积

购房合同公摊面积购房合同中的公摊面积是什么？公摊面积是指在一个住宅小区内，由小区户主共同享用的一部分面积。

这部分面积通常用于放置公共设施，如楼道、电梯、公共花园和停车场等。

购房合同中会明确规定了公摊面积的比例和计算方法，以保证公平合理。

公摊面积是由开发商根据建筑面积的比例分配给每个单元业主的。

一般来说，购房合同中会注明每个住宅单位的私有面积和公摊面积的比例，例如私有面积100平方米，公摊面积20平方米，即比例为1:5。

公摊面积的计算方法可能因地区而异，但一般会按照建筑面积进行计算。

开发商会根据建筑平面图，将整栋楼的公摊面积计算出来，然后按比例分配给每个业主。

购房合同中的公摊面积虽然归所有业主共同使用，但在实际使用上也有一定规定。

例如，业主不能擅自进行个人私置物品，也不能随意改变公共设施的用途。

此外，公摊面积的维护和管理通常由业主委员会或物业公司负责，他们会负责维护和管理公共设施，以确保公摊面积的正常使用。

购房合同中的公摊面积虽然是共享的，但并不意味着业主需要额外支付费用。

一般情况下，公摊面积的建设和维护费用已经包含在购房价格中，业主只需要按照购房合同支付相应的款项即可。

购房合同中的公摊面积对业主来说有一定的重要性。

首先，公摊面积的比例和计算方法将直接影响到业主所拥有的私有面积大小。

其次，公摊面积的维护和管理将直接关系到小区的整体环境和居住品质。

在购房时，购房者应仔细阅读购房合同中有关公摊面积的条款，并且可以向开发商咨询了解清楚相关情况。

此外，在购房合同中，购房者应该注意保留好购房合同副本，以备日后维权时使用。

最后，购房合同中的公摊面积虽然是一个相对较小的细节，但对于购房者来说，了解和明确公摊面积的相关规定是非常重要的。

只有充分了解自己购买的住宅单位的私有面积和公摊面积，购房者才能更好地维护自身权益，保证自己的居住品质。

购房合同中的公摊面积条款是保障购房者权益的重要一环，不能掉以轻心。

房屋公摊知识大全

房屋公摊知识大全
房屋公摊是指在单个住房建筑物中使用的设施、设备和服务（如电梯、楼梯、走廊、垃圾处理设备、水电煤气管道等），需要由业主和租户共同
使用的部分。

以下是房屋公摊知识大全：
1.公摊面积是指除住房建筑物内所有单元房屋建筑面积外，公用设施、设备、管道、梯间等共同使用区域面积的总和。

2.公摊系数是指该住房建筑物内的公共设施、设备和服务所占面积的
比重，一般由开发商根据实际情况测算出来，根据该系数来计算每个业主
或租户应缴纳的公摊费用。

3.公摊费用包括维修、清洁、照明、保安、绿化、垃圾清运等公共设
施的使用、维护和管理费用，具体包括水费、电费、燃气费、物业管理费等。

4.公共设施的维修和管理费用由业主或租户共同承担，一般由业主委
员会或物业管理公司进行管理和维护。

5.公共设施的使用原则上应按照合理分摊的原则进行，如电梯的使用
应按楼层、人数等进行分摊；水费、燃气费等可以按用量或人头数进行分摊。

6.对于公共设施的维修和更换，业主或租户应在统一计费周期内向物
业管理公司或业主委员会交纳维修基金，用于处理公共设施的维修和管理
费用。

7.如遇到公共设施故障，业主或租户应及时向物业管理公司或业主委
员会报告，并协助维修人员处理问题。

8.由于公共设施使用和管理的重要性，业主在购买房屋时应注重公摊系数是否合理，并了解公摊费用的具体构成和管理情况。

物业管理区域公摊面积的界定

物业管理区域公摊面积的界定一、公摊面积的概述根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（1995年建设部颁布）规定，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

二、公摊面积范围大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。

房屋与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。

1.电梯井：住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等。

2.楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆），同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输。

3.管道井：走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的。

4.变电室：小区的电力系统中，对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。

5.设备间：设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。

6.过道：住宅套内使用的水平交通空间。

7.公共门厅：进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。

8.值班警卫室：设在小区大门口一侧的门房，警-卫室外门口处还有升降栏杆。

9.其它功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

10.共用墙体：住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等。

公摊面积政策依据

公摊面积政策依据公摊面积政策是指在房地产开发中，将一些公共设施和公共区域的面积按照一定比例均摊到各个业主房屋面积中的政策。

其目的是为了公平合理地分摊公共设施的建设和维护成本，从而提高小区居民的共享生活品质。

公摊面积的计算是根据相关法律法规和规范标准进行的。

在中国，目前使用的主要依据是《商品房销售管理办法》中的相关规定。

根据该办法，公摊面积包括以下几个方面：1. 公建面积：指为业主提供公共服务的建筑面积，如大厅、门禁系统、消防设施、电梯、楼梯间等。

这些面积通常是由开发商按照整个楼栋的总面积和楼层高度等因素进行计算的。

2. 公共绿地面积：指小区内的公共绿地、花坛、草坪等面积。

这些区域旨在提供居民的休闲活动和户外空间。

3. 公共通道面积：指小区内的公共通道、过道、走廊等面积。

这些区域是居民出入小区、交通通行的必经之路。

公摊面积的比例是由相关部门和开发商协商确定的，通常以百分比来表示。

根据《商品房销售管理办法》的规定，公摊面积的比例不得超过建筑总面积的15%。

这意味着如果一个楼栋的总面积为1000平方米，那么公摊面积最多为150平方米。

业主购买房屋时，需要根据居住面积和公摊面积来计算实际的使用面积，并据此支付相关费用。

购房合同中通常会明确标注居住面积和公摊面积的比例和计算方式，以确保业主可以清楚地了解和遵守相关政策。

总之，公摊面积政策依据是根据《商品房销售管理办法》等相关法规和规范进行的，目的是为了公平合理地分摊公共设施和区域的建设和维护成本。

通过合理计算和支付公摊面积费用，可以确保小区居民共享公共设施和提高生活品质。

房屋公摊计算规则

房屋公摊计算规则一、背景介绍随着城市化进程的推进，房地产开发日益繁荣。

在购房过程中，房屋公摊面积往往是一个重要的考量因素。

那么，房屋公摊面积是如何计算的呢？下面将介绍房屋公摊计算的相关规则。

二、房屋公摊面积的定义房屋公摊面积是指房屋建筑中共用设施、设备和公共区域所占用的面积，包括但不限于楼道、电梯间、公共厕所、绿化带等。

公摊面积属于整个楼栋或小区的共有部分，是业主共同享有的。

公摊面积的存在，旨在为业主提供共同使用的公共设施和服务。

三、房屋公摊面积计算的原则1. 建筑面积法：按照建筑的实际面积比例进行分摊。

即将房屋建筑面积除以总建筑面积，乘以公摊面积，得到每个房屋的公摊面积。

2. 人口法：按照每个房屋的居住人口数进行分摊。

即将每个房屋的居住人口数除以总人口数，乘以公摊面积，得到每个房屋的公摊面积。

3. 使用面积法：按照每个房屋的使用面积进行分摊。

即将每个房屋的使用面积除以总使用面积，乘以公摊面积，得到每个房屋的公摊面积。

四、房屋公摊面积计算的具体步骤1. 确定公摊面积的范围和项目：根据设计方案和相关规定，确定哪些部分属于公摊面积，如楼道、电梯间、公共厕所等。

2. 测量公摊面积：通过专业测量工具和方法，对公摊面积进行精确测量，确保计算结果准确无误。

3. 计算每个房屋的公摊面积：根据选择的计算方法，将总公摊面积按照相应比例分摊给每个房屋。

4. 编制公摊面积明细表：将每个房屋的公摊面积汇总整理成明细表，方便业主查阅。

五、公摊面积的分摊方式和权益保障1. 按照面积比例分摊：根据每个房屋的建筑面积或使用面积，按照相应比例进行分摊。

这种方式适用于大多数情况，公平合理。

2. 按照人口比例分摊：根据每个房屋的居住人口数，按照相应比例进行分摊。

这种方式适用于多住户共用的住宅或公寓，能更好地满足人口需求。

3. 其他方式：根据特定情况，也可以采用其他合理的分摊方式。

例如，商业用房可以按照租赁面积进行分摊。

在公摊面积的分摊过程中，需要确保业主的合法权益得到保障。

1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。

公摊面积到底怎么来的？
最近，题为《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？》的文章在网络热传，引起了所有人的共鸣，很多人都会觉得在房价如此高的今天，为什么还会有公摊面积这么坑的东西？公摊面积到底是如何产生的？
一、被新华社诟病的公摊面积伤民
最近，新华社、新华每日电讯一同发文《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》，将公摊面积的讨论推上了风口浪尖，文中追问：既然国际上基本都是按套内面积计算房价，为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积？职能部门治理房地产行业乱象之时，能否回应公众关于公摊面积乱象的关切？
近年来，随着商品房价格攀升，部分开发商更利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算能力，不断推高公摊面积和公摊系数，使之快速上涨并超过了
30%。

2010年，山东高密某楼盘推出后的公摊系数甚至超过52%，使购房者很受伤。

公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。

而随着房屋精装修政策乃至未来房地产税出台，购房者遭遇到的不公还将进一步加剧，产生的各类矛盾也将愈发尖锐。

那么公摊面积到底是个什么东西？
二、公摊面积的前世今生？
什么是公摊面积？几乎在中国，所有人买房都会面临一个非常奇怪的问题，这就是公摊面积问题，比如说一个朋友买房，假设他买的是90平米的房子，有可能他实际拿到手的房子可以居住的面积有可能只有70多平，甚至如果是高层电梯房的话，这个面积可能只有60多平，那么这么多面积的差额是什么呢？这就是公摊面积。

根据百度百科的定义，公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

这就是意味着，不仅你家的面积，还有你家电梯的面积，楼道的面积，过道的面积，甚至门口保安王大爷那间保安室的面积都要计算到你家的建筑面积里面，你要为这些面积买单，基本上大多数朋友看到这里都有一种想骂人的冲动了吧。

那么，公摊面积到底是从何而来的呢？我们查阅了各种资料，关于公摊面积的来源几乎没有一个肯定的答案，但是全世界只有中国内地和中国香港地区使用公摊面积计算房屋面积，首先，按照建筑面积来计算房屋的价值，这基本上是一件古已有之的事情，当人类社会出现了私有制和私有住房之后，特别是出现了房屋买卖交易之后，就有丈量房屋面积来进行交易的先例了，这个历史可能已经有几千年的历史了。

其次，公摊面积到底是从何而来的呢？网上曾经有一种说法，公摊面积是李嘉诚在进行相关房地产开发的时候所采用的一种做法，后来被香港其他开发商所共用，这个说法是否可靠，我们难以判断，不过从我们查找到的资料可以发现，国内媒体上首次出现关于公摊面积的论述是1996年的一次法学期刊上出现的，涉及到一次法律官司，讲述的是1993年的一起房地产交易纠纷，那么我们可以这么理解，在1993年之前就已经有了公摊面积这个情况。

我们仔细追溯中国的房地产市场特别是商品房市场的发展历程，我们可以发现，在建国之后的相当长的一段时间之内，国内一直处于一个福利分房的时代，房子是由单位福利分给职工的，所以也就不可能有什么公摊面积这种说法。

改革开放之后，各地开始探索在福利分房之外其他的房地产供应模式，于是才慢慢形成了商品房这个制度，根据瞭望智库的数据显示，1987年深圳从香港引进了土地招拍挂这个模式，1994年从香港引进楼花形成内地的房屋预售制度，
而公摊面积根据瞭望智库的预计也非常有可能是从香港引进的，因为香港在2013年之前进行房屋销售的时候采用的就是建筑面积计算方式，也就是使用面积（套内建筑面积）+公摊面积的方式。

自2013年1月1日起，香港实行住宅物业销售新规，要求地产代理在推销二手住宅时要先行提供物业单位的实用面积信息，然后才可有选择性地提供相关的建筑面积数据。

同年4月29日《一手住宅物业销售条例》正式实施，新规扩展至一手新盘，若代理违规，最严重会被撤销牌照。

香港房屋销售由此告别“建筑面积”时代。

（注：香港的“实用面积”，相当于内地的套内建筑面积。

）
但是，就是这个已经被香港地区所明令调整的公摊面积，却在内地被各大开发商堂而皇之的使用着。

三、公摊面积为什么那么坑？
很多人乍一听，由于有了公摊面积的存在，就等于我们无形中支付了至少好几十平不属于我们的面积，开发商真是奸商，如果这么说有点错怪开发商了，因为无论是采用建筑面积来进行房价计算还是采用套内建筑面积进行房价计算其实都不会影响房地产的价格，原因就在于开发商的计价方式是将自己建楼的成本均摊到每套房子上面，无论你的建筑面积还是用室内建筑面积都是这个价格，唯一有差别的只是每平米均价而已。

那么，我们能否说开发商采用建筑面积计算就没有问题了呢？非也，开发商计算方式的问题在于：
一是公摊面积计算方式缺乏标准。

公摊面积的计算一般都是各地自己决定，这也就直接导致了很多不良开发商在计算公摊面积的时候不是以一个公允的规则来计价，而是有意无意地想方设法增加公摊面积，从而达到自己赚钱更多的目的。

二是公摊面积其实意味着高昂的未来费用。

虽然从房价的角度来说，你用什么面积计算是影响不大的，但是实际上，未来的费用差距是非常巨大的，举例来说，北方地区的房子往往都会收取取暖费，取暖费的收取标准是什么呢？就是按照你房子的面积来计算的，但是实际上大家真正能使用暖气的面积只有室内的那个面积，这也就导致你每个月都要为那些不属于你的面积交着取暖费。

此外，房产税征收在即，按照上海等试点城市的收法，也是按照面积征收，那么一旦房产税开征了，这就意味着大家要为了很多不属于自己的面积去交额外的税收，这不是坑又是什么呢？
其实，我们纵观世界大部分国家，大家采用的都是室内建筑面积作为房子计价的依据，完全没必要加上公摊面积这个东西，新华社既然发文明确质疑公摊面积伤民了，是不是也该到了处理一下这个历史遗留问题的时候了呢？。