饰面砖外墙面渗漏原因分析及防治措施论文
饰面砖外墙渗漏原因分析及防治.
饰面砖外墙渗漏原因分析及防治本人有一份<饰面砖外墙渗漏原因分析及防治>的文章,这是一位大学教授所写的.目前在一般工业与民用建筑的外墙装饰中，广泛使用装饰面砖，因为它具有精巧雅致的装饰效果和优良的自清洁能力，且可以较好地保护外墙不受大气的侵蚀。
但在有些情况下，饰面砖外墙存在比普通外墙更为严重的雨水渗漏问题，成为建筑物外墙普遍存在的一种质量通病。
其主要现象是在砌体的外墙面、门窗框四周、外墙的凹凸线槽、檐口及女儿墙、施工孔洞、管线处出现渗漏，使外墙饰面层脱落，室内墙体涂料发霉、起壳甚至脱落。
它们的出现直接影响到建筑物的美观和使用，且修缮相对困难。
为此，国内建筑界进行了大量的探索与研究，推广了一大批新型外墙防水材料和先进施工工艺，也取得了一定的防治效果，但由于造成外墙渗漏的原因错综复杂，涉及到从设计、施工、材料到使用等多方面，外墙渗漏水问题并没有从根本上得到解决。
一、工程实例某单位办公楼、实验楼均建于上世纪八十年代初期，四层砖混结构，预制钢筋混凝土楼板，刚性防水平屋面，外墙水刷石，钢窗，南向窗上设水平遮阳板，窗台下设通长窗台线，且均做有滴水线，门窗靠室内一侧墙体安装，北向窗上无水平遮阳板，窗台下也无窗台线。
办公楼平面形状为L形，长50.4m，建筑面积2137m2，梯间设于东西两头，北向设封闭式走廊。
实验楼平面形状为一字形，长53.3m，建筑面积3007m2，中间走廊。
该地区主导风向为西北向。
2003年，该单位在对上述建筑物进行维修改造时，决定将钢窗更换成铝合金窗，并在外墙水刷石上粘贴100ｍｍ×100ｍｍ外墙面砖。
经过不到一年的使用，发现办公楼北向外墙渗漏现象十分严重，而实验楼却不存在渗漏现象，其渗漏特征为：1）办公楼北面多处窗间墙及西向梯间墙体出现室内墙体涂料发霉、起壳甚至起皮脱落现象2）办公楼北面多处窗台下出现渗水迹象二、外墙渗漏原因分析造成外墙渗漏的一般原因是由于外墙上面出现裂缝、砌筑灰缝砂浆不饱满、门窗洞口周边封堵不严、细部构造处理不当、外墙饰面施工质量不良、外粉刷分格缝破损及穿墙管道封堵不严。
论建筑物外墙饰面砖渗漏原因与控制方法
论建筑物外墙饰面砖渗漏原因与控制方法摘要：本文结合建筑物施工阶段防渗的具体工作实际，对建筑物外墙面砖渗漏的机理进行了分析，并从设计和施工工艺两方面说明了建筑物外墙面砖产生渗漏的成因，并结合建筑物外墙面砖的施工实际，提供了控制建筑物外墙面砖渗漏的施工方法。
关键词：建筑物外墙饰面砖；渗漏机理；渗漏原因；建筑物外墙施工；控制方法1 建筑物外墙饰面砖渗漏的机理建筑物外墙饰面砖渗漏的基本机理是毛细孔通道的产生，建筑物外墙饰面砖在勾缝施工中留的裂缝和空隙为雨水的渗入和通过创造了通道，会导致建筑物外墙饰面砖的渗漏。
在建筑物外墙饰面砖的施工过程中，出现饰面砖空鼓和打底砂浆裂缝，这会产生雨水的虹吸通道，并将随着时间的推移导致毛细孔通道的进一步扩大，使渗水问题更加严重，最后导致建筑外墙结构的改变和饰面砖的开裂或脱落。
2 建筑物外墙饰面砖渗漏的原因产生建筑物外墙饰面砖渗漏的原因很多，可以概括地归纳为设计方面的原因和施工工艺方面的原因，现从这两方面展开分析。
2.1 设计方面的原因在建筑物外墙饰面砖施工设计中没有对防渗进行专门规划，这导致施工图上对建筑物外墙饰面砖也不注明粉刷等级，没有体现建筑物外墙饰面砖施工的评定和验收标准，更有甚者，设计并未结合建筑物外墙饰面砖防渗实际，主观臆断，使设计丧失了在初始时刻预防建筑物外墙饰面砖渗漏的功能。
2.2 施工工艺方面的原因建筑物外墙施工企业的工艺水平和管理水平也是出现建筑物外墙饰面砖渗漏的重要原因。
概括起来，导致出现建筑物外墙饰面砖渗漏工艺方面的原因有：首先，建筑物外墙的构造设计不周密，特别是非承重墙和砌块的设计强度和厚度不足。
其次，建筑物外墙和砌体的施工存在问题，集中表现为砌体灰缝和砂浆出现饱满度不足的问题，这会引起毛细孔通道的形成，产生建筑物外墙饰面砖的渗水。
其三，建筑物外墙饰面砖施工前湿润程度不够，对砂浆产生吸水效应，生成面砖和墙体的裂缝。
其四，建筑物外墙面凹凸不平，使饰面砖产生不均匀拉力，容易引发饰面砖的裂缝和脱落。
浅谈饰面砖外墙渗漏及脱落的原因及防治措施
编号：AQ-Lw-03818( 安全论文)单位：_____________________审批：_____________________日期：_____________________WORD文档/ A4打印/ 可编辑浅谈饰面砖外墙渗漏及脱落的原因及防治措施On the causes and prevention measures of leakage and falling off of facing brick external wall浅谈饰面砖外墙渗漏及脱落的原因及防治措施备注：加强安全教育培训，是确保企业生产安全的重要举措，也是培育安全生产文化之路。
安全事故的发生，除了员工安全意识淡薄是其根源外，还有一个重要的原因是员工的自觉安全行为规范缺失、自我防范能力不强。
摘要：饰面砖外墙渗漏及脱落是建筑外墙常见的一种病害。
如果不加以防治，轻则导致建筑外观受到影响，重则影响到住户的日常使用，甚至威胁到整栋建筑物的安全。
基于此，笔者将本文命名为《浅谈饰面砖外墙渗漏及脱落的原因及防治措施》，首先探讨饰面砖外墙渗漏及脱落的机理及其产生的原因；其次提出了饰面砖外墙渗漏及脱落的防治措施，最后全文进行简单的总结。
旨在与同行交流，不断提升建筑外墙的防渗漏性能，进而提高建筑使用寿命，确保人们的生命财产安全。
关键词：饰面砖；外墙渗漏；脱落；原因；防治措施中图分类号：TU74文献标识码：A文章编号：饰面砖外墙渗漏及脱落的原因很多，我们只有对其产生的原因进行分析，并采取相应的防止措施，坚持预防为主、防治结合的原则，切实做好饰面砖外墙防渗漏及脱落工作。
基于此，笔者结合实际，做出以下几点探讨。
一、探讨饰面砖外墙渗漏及脱落的机理及其产生的原因（一）饰面砖外墙渗漏及脱落的机理通常建筑外墙面面砖饰面主要是将面砖贴在打底砂浆层上，再经过勾缝而成。
一旦打底砂浆的厚度超厚，就容易导致裂缝和空鼓等现象的发生，此外，面砖勾缝裂缝和接槎缝隙等也为常见。
住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施论文
住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施建筑工程的质量水平有了一定的提高，社会上对房屋质量的投诉亦有所增加，外墙渗漏占了一定比例，但它给居民的正常生活和使用造成了很大的不便。
笔者根据几年来从事房屋质量维修工作的经验，谈谈自己这方面的认识和实践体会。
１．墙渗漏原因的分析（1）目前的框架结构住宅工程中填充墙，基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。
灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。
若在施工中使用了受破损或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损，也较容易在外墙砌体形成渗水处。
（2）工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。
此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。
（3）温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。
（4）外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。
（5）饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。
此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。
勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。
（6）窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。
2.外墙渗漏防治措施（1）外墙砌筑所使用的砖块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的，且在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。
外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇c20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。
建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施（5篇范例）
建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施（5篇范例）第一篇：建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施建筑物在竣工后，遇霉雨季节，外墙面遭雨水浸淋形成渗漏，造成外墙的内壁渗迹明显或粉刷层脱落，且东西两山墙的渗漏率大大高于南北两外墙的渗漏，造成室内白墙变黑或长白毛，粉浆变色，油漆剥落，严重者会渗出水珠，淌水，造成地面积水，严重影响使用功能。
长期渗漏水，也会影响结构的安全。
本文从设计、施工、材料、使用各方面分析墙面渗漏水的原因，以及预防措施和已发生渗漏墙面的整改措施。
一、设计原因1、建筑设计（1）某些建筑师在设计立面时，往往从整个墙面平整及简洁大方考虑，对外墙面渗水有所忽视，没有设计外天沟、窗披等，雨水顺墙从顶流到底，一旦墙体有裂缝、暗孔等导水线路，雨水便顺流入内，因此在立面设计，特别在北立面设计时应考虑墙体防渗问题，尽量设外天沟、雨篷、窗披、窗台线，使外墙流水线路被截断，减少墙面承受的雨水量。
（2）对外墙防水薄弱环节，如窗边、装饰性构件等要说明具体要求，节点详图要考虑墙体防水，外墙饰面尽量采用防水涂料，面砖外墙宜使用优质瓷质小块面砖。
（3）墙体错层处、伸缩缝（沉降缝、抗震缝）处应认真处理，做到缝隙封闭又有变形余地，起到防水作用。
2、结构设计（1）如仅从力学方面计算，则顶层砌体及混凝土构件压应力应是最小的，但由于顶层砌体混凝土构件承受的热胀冷缩温度应力最大，而屋面梁上载荷较小造成梁约束力较小，容易引起屋梁（或屋面圈梁）与砌体结合面剪应力超过二者粘结力而导致裂缝。
因此，在设计砌体及混凝土构件时，要考虑温度应力，采取构造措施，防止墙与梁之间产生裂缝而渗漏。
(2)当外墙由框架梁或悬臂梁承重时，设计中有时仅计算强度，忽视了验算梁的挠度。
梁挠度过大、梁上砌体产生裂缝，虽不致危及结构安全，但可能导致渗水。
（3）园弧形、尖角形等特殊体形的外墙，由于结构约束小，热胀冷缩应力在该处集中，特别容易出现裂缝。
饰面砖外墙面渗漏的原因分析及防治措施
水 泥 砂 浆 标 号 过 高 或 太 低 、 次 抹 灰 厚 度 超 过 １ ｌ， 一 ０ｎｌ 都 ｌ ｜
筑 设 计 中无 该 细 部 大 样 设 计 图 。
１ 填 充 墙 砌 至 接 近 梁 、 底 时 ， 留 一 定 空 隙 ， 抹 灰 前 ） 板 应 在 采用 侧砖 、 立砖 、 砌 块斜 砖挤 紧 ， 倾斜度 为 ６。 右 ， 或 或 其 ０左
斜 角 缝 砂 浆 必 须饱 满 ， 分 ２ ３次 填 塞 砂 浆 来 弥 补 砂 浆 的 收 可 ～
关 键 词 ： 面砖 ； 饰 外墙 ； 漏 ； 治 渗 防
１饰 面 砖 外 墙 面 渗 漏 原 因分 析
饰 而 砖 大 多 贴在 墙 体 打底 砂 浆 层 上 ， 勾 缝 而 成 。如 打 经 底 砂浆厚度较厚 ， 容 易 现裂缝 、 鼓现 象。同 时面砖 ， 则 空 厶 ｊ 缝的裂缝 、 槎缝 隙， 较为常见 。 接 也 通 过 对 渗 漏 墙 面 的调 查 研 究 发 现 ， 生 渗 漏 的 原 因 有 多 产
次 抹 灰 厚 度 超 过 ｌ ｍ， 易形 成 裂 缝 。 Ｏｍ 也 ４ 凸 出 外 墙 的飘 板 腰 线 或 板 墙 根 交接 部 位 积 水 或 没 抹 ） 成阋角 ， 使水倒灌入墙 。 会 ５ 穿 过 外 墙 的管 道 和 预 留 孔 未 作 仔 细 的 密 封 处 理 。 ） ６ 窗 安 装 未 做 仔 细 的 防水 密 封 处 理 。 ） ７ 外 墙 饰 面 砖 与 打 底 层 砂 浆粘 结 力 低 形 成 空 鼓 。 ） ８ 饰 面 砖 缝 勾 得 不 严 实 ， 有 专 用 的 勾 缝 工 具 ， 且 留 ） 没 而 缝 比较 窄 ， 浆 难 以进 入 饰 面砖 内 。 灰
建筑外墙渗漏原因分析及防治措施论文
建筑外墙渗漏原因分析及防治措施建筑工程外墙渗漏水现象长期以来一直困扰着人们的生活和生产，是业主投诉的热点之一；如何减少和杜绝外墙渗漏也是摆在广大建筑工程技术人员面前急待解决的问题。
１．外墙渗漏原因分析材料原因导致外墙渗漏:1.1砌筑砂浆和外墙面打底砂浆无严格按配合比拌制，有些搅拌不均匀，导致局部砂浆强底低，不够密实、饱满、容易引起渗漏水。
1.2外墙饰面砖缺角破损，铝合金门窗材质不合格，铝合金窗框与墙体连接处四周所用的防水密封材料质量不合格。
2.施工原因导致外墙渗漏2.1未严格控制每层砌体的砖皮数，使顶皮砖无法按规定斜砌，灰缝砂浆不饱满，当砂浆收缩后，多孔砖墙就有一定的沉降，造成顶皮砖与梁底接缝处极易产生裂缝引起渗水。
2.2外墙砼柱与砌体连接处漏埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合规范要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂，是渗漏水的多发部位。
2.3砌体灰缝不饱满，尤其是竖缝不饱满，即使满足了砌体验收规范中规定的80%饱满度要求，也还有20%孔隙；在基底清理，找平层施工之前，未能很好地将缝隙填补或填补不密实。
2.4由于外墙局部砌体垂直度、平整度误差，而靠局部加厚粉刷层来调直调平，由于局部找平层砂浆厚度不一，致使粉刷层收水快慢不同，容易发生表面裂缝和脱壳。
2.5多孔砖与砼柱梁交接处表面的抹灰未采取防止开裂的加强措施。
2.6面砖粘贴前，浸水时间不足，粘贴时操作者为了便于施工，经常是非满浆粘贴，造成饰面砖的边缘10mm以内不吃浆，使饰面层存在着大量纵横渗水通道。
2.7饰面砖缝宽一般为5～8mm，采用普通水泥砂浆勾缝，如勾缝不密实或缺乏淋水养护，会出现毛细孔隙或干缩裂缝，成为渗漏水的入口，是外墙面渗漏的一个主要原因。
2.8铝合金门窗与面砖的连接处，缝隙填塞不密实，或未留出打密封胶的缝槽，所以门窗周边渗漏也是常有发3.外堵渗漏的防治措施3.1材料原因引起渗漏水的防治措施对进入施工现场的多孔砖、水泥、砂、饰面砖和铝合金型材等严格检查原材料生产或供应厂家资质、产品出厂合格证和检验报告，并按规定抽取样品进行送检，发现不合格材料及时清退，以杜绝规格、质量和性能不合格的材料用在工程上，把外墙渗漏水现象消除在萌芽状态。
房屋建筑外墙渗漏防治论文
浅议房屋建筑外墙渗漏的防治近年来，各种轻质砌块等新型墙体材料（如砼空心砌块、加气砼砌块等）的广泛应用，但由于设计与施工对砌块性能的了解不全面及生产监管力度不到位等，使房屋建筑外墙的渗漏率呈上升趋势。
建筑外墙渗漏水现象特别严重，严重地影响到建筑的耐久性、使用功能及装饰效果。
笔者根据多年的工作经验，简易分析了框架砼小型砌块填充墙外墙渗漏的原因及防治方法。
本文主要从材质问题、设计问题、砌筑质量、外墙抹灰质量、外墙饰面砖施工质量、构造措施、温度裂缝等几方面进行分析。
1 材质问题1.1 原因分析由于轻质砌块容重轻，用作非承重墙体时较大仑砖有较大优越性，但也有其缺点：一是砌块收缩率比粘土砖大，随含水量的降低，材料会产生较大的干缩变形，容易引起不同程度的裂缝。
二是砌块受潮后出现二次收缩，干缩后的材料受潮后会发生膨胀，脱水后会再发生干缩变形，引起墙体产生裂缝。
三是砌块砌体的抗拉及抗剪强度较差，只有粘土砖的50%；四是砌块质量不稳定。
由于砌块自身的缺陷，引起一些开裂渗漏，如建筑底部一至二层窗台边出现的斜裂缝或竖向裂缝等。
1.2 防治措施轻质砌块质量性能指标中，对于墙体裂缝的产生影响最大的是收缩性，而相对含水率是反映收缩性的重要指标。
为此，要求轻质砌块特别是轻集料砼小砌块必须经28天养护方可出厂，进施工现场必须坚持产品验收，且加强对砌块进行检测，杜绝不合格产品进入施工现场。
2 设计问题2.1原因分析设计者重视强度设计而忽略抗裂构造措施。
长期以来，人们对砌体结构的各种裂缝习以为常，设计者一般在强度方面作必要的计算后，针对构造措施，绝大部分引用国家标准或标准图集，很少单独提出有关防裂要求和措施，更没有对这些措施的可行性进行调查或总结。
另外设计者对砌块应用不熟悉。
设计单位对新材料砌块的性能和新标准的应用尚在认识探索之中，因此存在或多或少的设计缺陷。
一是非承重砼砌块是后砌填充围护结构。
当墙体的尺寸与砌块规格不配时，难以用砌块完全填满，造成砌体与砼框架结构的梁板柱边相接部位孔隙过大，导致开裂渗漏。
关于外墙渗漏的原因与防治措施
童 清 华
ｆ 山 市 顺德 区顺 容 建 筑工 程 有 限公 司 ， 东 佛 山 ５ ８０ ） 佛 广 ２ ３ ３
摘 要： 外墙 防渗 漏 的质 量好坏 ， 直接 影 响到 建 筑物 的使 用效 果 ， 给人 们 的 生活 、 工作 带来一 系列的 烦恼 。 为 了解决 这 个问题 ， 需要 从 技 术的 角度 分析渗 漏 问题 的成 因 ， 住重 点 ， 根 本上 解决 问题 。 抓 从 关键 词 ： 墙渗 漏部位 ； 因； 外 原 防治措 施 ； 建议 范 ， 装后 同原 结 构之 间处理 随意 ； 安 １ ． 墙施 工质量 原 因 。 ． ２外 １ １ ， 很 多 设 计 人 员不 重 视 细 部 大 样 设 ．４ ２ （ ） 墙 抹 灰 层 一 次 性 打底 太厚 或 为 保 １外 证 全 高垂 直度 而使 局 部打 底偏 厚 ，又 未采 取 计 ， 窗 台坡 度 、 嘴 、 水 槽 、 墙 管 、 墙 如 鹰 滴 穿 外 铝合 金 门窗 、 幕墙 与 墙体 间 的接 缝 适 当加 强措 施 而产 生 裂缝 ；墙 体层 表 面太 光 预埋 管件 、 滑 ， 合不 良； 结 外墙 大 面积 打底 而基 层 未设 分 等 。 格线， 产生 不规 则 收缩 裂缝 ； 灰层 砂 浆未 按 抹 １ ＿ ３墙角 、 楼板 与墙 梁或 梁 同墙 交 接部 位 设 计 配制 ， 引起砂 浆 强度 差 ， 缩 开裂 。 干 渗 漏 （） ２ 饰面 砖铺 贴 空鼓 或铺 贴 砂浆 不 饱满 ， （ ） 差 引 致 混 凝 土结 构 梁 柱 与 填 充墙 １温 面 砖 与 砂 浆 间空 隙 部分 易 形 成 贮 水容 器 ； 外 结 合 处产 生开 裂 。 墙 面 砖 与 打底 砂 浆 粘结 力 不 足 形 成空 鼓 ， 饰 房 屋框 架填 充 墙渗 漏 主要 发生 在填 充墙 面 砖勾 缝不 密 实 ， 出现砂 眼 及裂 缝 ； 面砖 勾缝 与 框架 梁 、 的相接 部 位 ， 柱 特别 是楼 顶屋 面 的 不 密 实或勾 缝 龟裂 ，密 缝勾 缝 遗漏 都 是使 雨 梁 底 与砖墙 砌 体顶 面 接触 处 ，是裂 缝 和渗 漏 水 从 表面渗 入 ， 成积 水 ， 而 引起 渗漏 。此 的多 发部位 。 造 从 外墙 易 渗水 与 面砖勾 缝 和 面砖表 面 不平 也有 这是 由于混 凝土 和 砖砌 体这 两种 材料 的 定关系， 凹缝使 外墙 整 体墙 面 不光 滑 ， 雨水 温 度线膨 胀 系数 不 同 ，混 凝 土 的线膨 胀 系数 流 速 减缓 ， 滞水 时 间 、 水 量 增 多 ， 凡是 勾 比砖 砌 体大 一倍 左 右 ，在相 同 的温度 下 由于 滞 非 缝下 缘处 。 混 凝土 和砖 砌体 的 变形 值 不同 ，因 而在接 壤 勾缝 质量 不 合要 求或 长期 风 吹雨 淋造 成 部 位就会 产 生裂 缝 ，因此 雨 水在 风 的压力 作 用 下沿 裂缝 会渗 入屋 内。而顶 楼 钢筋 混凝 土 勾缝 与 面砖 间有 微裂缝 ， 成渗 漏 。 造 １ ３设 计 因素导 致 的渗漏 ． １ 的 屋盖 与邻接 的墙体 存 在着较 大 的温 度 变形 （ ） 美 观而 将 外 墙 饰 面砖 （ 型 ） 计 差 ，且屋 面梁 底 与砖 砌体 接触 处 既无 钢筋 连 １为 小 设 成细 缝拼 接 ，使砖 与 砖之 间不 能 嵌填 密封 材 接 ， 不 易 填嵌 密 实 ， 外 界 温度 变 化 、 度 又 在 湿 变 化 、砌 体 收缩 等 因素 的不 断作 用下 很容 易 料， 导致 漏水 。 （） ２ 高层建 筑 非承 重 外墙 用 的砌筑 、 平 出 现裂缝 ， 成渗 水通 道 。 找 形 砂浆 标号 ， 般低 于 承重 墙设 计用 的标号 ， 一 强 （） ２ 设计 中忽略 了不 同材 料界 面 的连 接 度虽 能满 足设 计要 求 ， 透水 性增 大 ， 但 施Ｔ 过 如在 外墙 设计 层 层装 饰腰 线 ，且腰 线 顶 程 中即使 按如 此设 计 要求 施工 ，也有 一定 的 部标 高与 圈梁 顶 部标 高相 同 ，由于外墙 砖 与 混凝 土圈 梁 的温 度膨 胀 系数相 差 很大 ，极 易 隐患 。 （） ３ 建筑 师 在设 计 中对 外墙 防 水不 重 视 ， 产生 裂缝 ， 而使 腰线 上 部渗 水 。同样 原 因 ， 从 外墙 立 面 设计 没 有 防 水概 念 及 功 能设 定 ， 而 女儿 墙根 部往 往也较 易 开裂 渗水 。 开发 商为 降低 成 本对 该环 节不 重 视 ，大 多数 １ 外墙 面穿 墙管 口周 围 ． ４ 未做 要求施 工 防水 或按低 标 准施 工 。 （） １穿过 外 墙 的管 道 和 预 留孑 密 封 处 理 Ｌ １ 窗边 四周 、 台板 渗漏 ． ２ 窗 不良。 １ ． 部构 造 ， ． １细 ２ 如窗 台坡度 、 嘴 、 水 鹰 滴 （） ２ 外墙 雨落 管设 计及 维护 问题 ； （） ３外墙 的预 留孑 密封 不 良 Ｌ 槽等 未处 理好 造成 雨 水渗 透 。门 窗安 装未 做 降 ， 生墙 体 裂缝 ； 结构 外 墙柱 与砌 体 连 仔细 的防水 处 理 。 产 框架 ２外 墙 渗漏 的防 治措施 接处 不埋 拉结 筋 或拉 结筋 设置 不 牢 ，拉结 筋 １ ． 窗 台 、 阳板和 雨 篷等 水平 构 件 的 ．－ ２ 遮 ２１抓 好墙 体 砌 筑 质量 。砌 体质 量 是 外 ． 间距 、 数量 、 度 不 符合 要 求 ， 长 由于 温 度膨 胀 表 层施 工 中未找 坡度 ， 至倒 坡 ， 成倒 返水 墙 防水 的先 决 条件 ，要 在砌 筑施 工过 程 中控 甚 造 系数差 异较 大 ，导致 连 接处 开 裂是 漏水 的 多 或 积水 ， 也轻 易造 成外 墙 面渗水 。 制 好施 工 ， 根本 上 杜绝 渗水通 道 ； 从 发 区。 １ ３ 铝 合 金 或 塑 钢 窗 的制 作 安 装 不规 ． ２ 外墙 砌 筑所 使用 的砖块 ，为 提 高砌 体 防
饰面砖外墙渗漏防治措施论文
浅谈饰面砖外墙渗漏防治措施摘要：随着我国经济建设的快速发展和建筑物构造的多样性，利用饰面外墙十分普遍，但由于设计、施工、选材等各方面的原因，致使外墙渗漏水的现象十分突出，成为建筑物的质量通病。
关键词：饰面砖外墙；渗漏；防治措施中图分类号：tu74 文献标识码：a 文章编号：饰面砖作为外墙装饰贴面既美观又大方，已被广泛地使用在外墙装饰上，但其渗漏现象也十分显著，在一些地区已经成为建筑质量通病。
外墙渗漏给用户带来了无尽的烦恼，严重影响业主形象，不但对室内材料与设备造成损坏，而且影响建筑物本身的使用寿命。
1渗漏原因分析1.1砌筑墙体随着建筑材料的发展，新型材料砌块作为框架结构填充墙已广泛地应用。
但是由于墙体材料与混凝土的干缩差异大以及施工工艺等原因，现实中砌筑的填充墙实际是一个空隙遍布的墙体，也造成了以后雨水渗漏的原因之一。
1.2砂浆找平层粘贴饰面砖前的外墙找平层在质量上常常被忽视了，通常是一道抹灰层而且刮糙拉毛，造成了砂浆层的内部孔隙率很高，再加上缺乏养护，干缩裂缝现象就更加严重，使砂浆找平层失去了其防水作用。
1.3粘贴饰面砖的施工工艺传统的饰面砖粘贴工艺，采用水泥砂浆或水泥浆厚浆粘贴。
由于贴面砖时为了调整平整度，经常是非满浆粘贴，灰浆不饱满，勾缝不实，从外到里存在大量的空腔和缝隙，防渗能力较低。
雨天时，由于温度较低，这些空腔处于负压状态，还会大量地吸水和蓄水，就造成了雨停数日后内墙还会继续渗水的现象。
1.4窗框四周缝隙填堵不够密实，墙体自身沉缩造成梁下墙体处开裂等均是外墙渗漏的原因。
2饰面砖外墙渗漏的防治措施2.1严把墙体砌筑质量关（1）禁止干砖砌筑，确保砖缝砂浆饱满度。
因干砖砌墙，无法确保砂浆铺实均匀，砖缝砂浆不易饱满。
须按《砌体工程施工及验收规范》要求，砌筑用砖，应提前1～2d浇水湿润。
施工中严格控制砌筑砂浆的饱满度，在砖孔垂直情况下，水平铺灰并使用与砖孔模式相同的套板，防止砂浆掉入砖孔中宜用内外临时夹板灌缝，并用专用的灰刀压实补灰。
饰面砖外墙面渗漏分析及防治
间不 能嵌 填 封 闭 材料 ， 出现 漏 水 可 能性 较 大 ； 设 ②
计外 墙窗 平齐饰 面外 端 ， 窗边容 易 出现渗漏 现象 ； ⑧
外墙 在不 同材 料 的交接 处 必须设 计 柔性 连 接 ， 但建
２面 砖 饰 面 渗 漏 的 防治
由以上分 析 可知 ， 砖饰 面 的渗 漏 是 出裂缝 通 面
３ 待墙 体 水份 从 内墙 面散 发 后 ， ｌ ） 用 ： 泥 砂 ３水
浆 补空 头缝 和墙 面孔 洞 ４ 对 内墙 面 用 ｌ ） ： ３水泥 砂浆 掺 ５ ％防水粉 打底 ，
再抹 中层灰 ， 紧刮平 ， 后刮腻 子作 涂料 。对 于新 压 然 的 面砖 墙 面 ， 现 有渗 漏时 ， 需对 面砖墙 面喷 “ 发 仅 万
理 。
做 仔细 的 防水 密封处 理 ； 外 墙 饰 面砖 面层 与 打底 ⑦
层 砂浆 粘结 力不 足形 成 空鼓 （ 浆 配 比不好 或 基层 砂
湿 水不 足造 成 ）⑧ 饰 面砖 缝 勾得 不 严 实 ， 有 专用 ； 没
的勾 缝 工具 ， 而且 留缝 比较 窄 ， 得 灰 浆 难 以进 入 使
１ 设计 【素 ： ） 大 各种外墙 构 造对漏 水 的影 响 ， 】 即设
计方 面的 因素有 ： 局部 墙 面 设计 为 美观 起 见 而将 ① 外墙 饰 向砖ｆ 型１ 小 设计 成 细缝 拼 接 ， 样 砖 与砖 之 这
验不 足 ， 没有 认识 到 面砖饰 面 的特 殊 性 和产 生 渗漏
水 泥砂 浆标 号过 高或 太 低 、 一次 抹灰 厚 度超 过 １ 都 易导致 裂缝 ， 以严格 控制外 墙抹 灰层 的 ０Ⅱ ｍ， 所
水 泥浆 标 号和抹 灰层 的厚 度 ， 同时满 足水 泥砂 浆 抗 压 强度 和粘 结强 度 的要求 ． 是 防止 外墙 开 裂 的有 也
砖混结构外墙饰面砖渗漏、脱落原因分析与防治
墙 面之 间 已 出现 空 鼓 ，面 砖 附着 在 已空鼓 的找平 层 上 ，会 因面砖和镶 贴砂浆 的荷 载使空鼓找平层 的下部
并勾抹均 匀 ，以此来保 证镶贴砂浆 的饱满 度 。操作者
按 以上要求 在操 作熟练后凭手感 掌握 。 （） ７ 外墙面砖 缝宽一般在 ６ ＩＩ 间，镶 贴面 ～８ＩＴ 之 Ｔ Ｉ 砖 的勾缝厚 度 般 是面砖厚度加 结合层砂浆 的 １ ／ ２厚
１３ 外墙饰面砖 与施工操 作方面的分析 ． 经过 物业 维 修 中对 外墙 漏 点 的解 剖 分析 ，漏 点
部位 多在脚 手架眼 、模板承 托架眼处 ，问或 也有从砌 体砂浆不饱满 处 （ 多在竖缝） 出现 的 。之所 以镶贴 墙面 在这些部位 出现渗 漏的机率 多于水 泥砂 浆粉刷墙 面， 是 因为 外墙饰 面 块体 较 小 ，一块 面 砖 不足 以遮 挡 一 个脚 手架预 留孔 。也就 是说在每个预 留孔 的表面上 都 会有 外墙砖 缝 的存在 ，成 为与外界连通 的水路 。小雨 降水 时间较 短 ，这些水路 不会 造成渗漏 ，但 一旦遇到 大雨 ，特 别是风雨天气 ，会使迎 风墙面上砖缝 内流淌 的水变成 了压力水 ，雨水 短时间 内就会造 成室 内的漏 水 。而在连 阴雨的天气里 ，因降雨时 间长，砖缝 经长 时间 的流水也会造成 室 内的泅漏 。 另外 ，镶贴墙 面漏水机率 大的原因还在于 ，人们 受镶贴墙面 的防水 效果 比水泥砂浆墙 面的防水效 果好
２ 外墙 饰面砖空鼓脱落 的原 因分析 在物业投诉 维修中对外墙镶 贴层的空鼓脱落 的投 诉多在竣工两年 以上的工程 ，也 有竣工后 的第 二年春 天发生的 ，其 中有 以下 原因： （） １ 由于外镶 贴面砖 的基 层都是 一次 性找平 ，局
房屋建筑工程外墙渗漏原因分析及治理措施论文
浅析房屋建筑工程外墙渗漏原因分析及治理措施摘要：随着我国房屋建筑工程的大量增加，也同时暴露出许多质量问题。
其中外墙渗漏是较常见的质量问题。
本文对造成外墙渗漏的原因进行分析，从施工等多种角度提出防治这一质量通病的技术措施。
在工程应用中取得了明显的效果。
关键词：质量外墙渗漏原因防治措施中图分类号：tu767+.5 文献标识码：a 文章编号：一外墙渗漏的原因随着社会进步，建筑的复杂性不断提高，外墙装饰材料也不断推陈出新，对提高建筑质量起了一定作用。
但在外墙装饰工程中同时也发生一些问题，从而造成工程的质量隐患。
有的建筑物外墙存在渗漏现象，外墙出现渗漏的原因较多，其中，砌体工程、抹灰工程、饰面工程及门窗、玻璃工程的质量低劣是导致外墙渗漏的主要原因。
首先在砌体工程施工时质量差，灰浆强度低，形成渗水通道；灰缝砂浆不饱满，有空头缝，有的地方无砂浆，雨水通过砌体缝隙形成渗漏。
采用砼小型空心砌块的墙体，由于砌块受温度及潮湿影响易变形，从而致使墙面的开裂形成渗水。
在抹灰时基层杂物未完全清理干净或抹灰前墙面未充分洒水湿润不够，使抹灰层中水分大部分被砌体吸走，致使与砌体间粘结不牢，或抹灰层砂浆材料未按混合比要求而下；抹灰前未做好灰饼以致厚度不均匀，抹压不实，在砂浆干缩时形成起裂缝造成渗水。
砼小型空心砌体的墙体，砌筑时如果对砂浆饱满和不加以控制，抹灰后又不对墙面浇水养护，因而容易造成抹灰层脱水，降低粘结强度，从而产生空鼓和裂缝。
外墙砌体灰缝不饱满，甚至出现通缝、瞎缝现象，以料台口后砌封堵墙、阳台后砌围护栏板等处较常见；框架填充墙与框架梁(板)底连接部位砌筑方法不当，连接不合理；钢筋砼剪力墙施工缝处理不当，产生缝隙夹渣层等质量缺陷。
在饰面工程施工时，饰面层与抹灰层间的水泥灰膏未填满，饰面砖皮贴后缝隙不密实或勾缝灰浆不饱满抹灰层表面清理不干净，造成饰面砖与抹灰层粘结不牢产生空缝；造成缝隙存水后向里渗透。
加之饰面砖清理不干净或浸水时时间不足，造成面砖施工时吸水而与基层分离，阴阳角面砖交槎处粘贴不规范，面砖质量差，面上空隙多，吸水率较大，面砖本身裂缝空隙空鼓导致渗漏。
外墙渗漏原因及防治措施论文
谈外墙渗漏的原因及防治措施摘要：文章通过对外墙渗漏原因的论述，针对施工方面提出防止外墙渗漏的技术措施，以供参考。
关键词：外墙渗漏原因、防治、技术措施.abstract: this paper discusses the cause of leakage of foreign wall, in view of the construction of the proposed the technical measures to prevent leakage of exterior, for reference.keywords: leakage of exterior causes, prevention and cure, technical measures.中图分类号：tu74文献标识码：a文章编号：改革开放以来，随着国家经济的飞速发展，房地产业的发展十分迅猛，遍地高楼平地而起，建筑风格更是日新月异，室内外装饰也提高到很高的档次，使市容市貌变得更加美丽、壮观、大大地改善了人们的生活、学习和工作环境。
但是，因为外墙渗漏的问题给房屋使用者带来不少烦脑，也成了社会各界的关注。
地处亚热带的南方地区，每年雨季长、降水量大，尤其是在夏季刮台风时狂风裹着瀑雨狂扫外墙，雨水更容易渗透进入室内。
因此，外墙防渗漏的问题在南方地区更加受到关注。
渗漏的原因人分析引起外墙渗漏的因素很多，也很复杂，其中也存在着一些客观因素，有建筑物本身的体形结构，外墙饰面砖的设计，还有为了突出设计效果而采用一些线条，以及建筑材料的确选用（作为砌体材料的蒸压砂砖本身的吸水率、透水率很高）等，这些因素在一定程度上给外墙的防水带来困难。
本文章主要是从施工技术措施方面来探讨外墙的渗漏问题，由于施工不当容易引起外墙渗漏的因素主要有以下几方面：1、材料方面的原因①防水材料质量下降，合格率普遍低下，尤其是小型厂生产的产品，在生产过程中没有经过严格的工艺处理，质量关、技术关都没把好，甚至生产防水材料的原材料的质量也有问题。
建筑外墙防渗漏施工技术防治措施论文
试论建筑外墙防渗漏施工技术的防治措施摘要：近年来，尽管建筑工程质量有了明显提高，但工程质量通病问题依然存在，尤其外墙渗漏问题是建筑物一直困扰着建筑行业的问题，也是目前急需研究解决的问题。
本文在此，结合实际，对外墙渗漏提出问题分析及部分解决措施方案。
关键词：建筑外墙渗漏；主要原因；防治措施中图分类号：tu74 文献标识码：a 文章编号：前言：随着建筑事业的不断发展，建筑队伍的不断强大，经济效益的提高，外墙渗漏问题也接踵而至。
外墙防渗漏的质量好坏，直接影响到建筑物的使用效果，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质和精神的巨大损失，也给施工单位的企业形象造成了一定的影响。
在我们的施工过程中，为了杜绝外墙渗漏，必须做到严谨把关，合理使用建筑施工材料，采取有效管理措施来防治杜绝外墙渗漏的隐患。
外墙渗漏的主要问题原因分析1．施工因素。
由于在实际工作中，大部分施工人员在施工建筑过程中不会严谨认真的去砌合外墙，加上没有专业的可行指导。
致使砖块与砂浆粘接过程中不会过于紧密，导致砖块之间存在许多细小的缝隙。
随着时间的推移，水份会随着这些细小的缝隙渗透墙体，进入室内，导致了部分外墙渗漏的主要原因。
2．选材因素。
在大多数建筑工作中，都是由开发商直接包工给施工方，选材选料皆有施工方来进行．考虑到个方面因素，施工方往往会选择市面上使用率较为广泛、成本较为一般的施工材料来进行施工工作。
目前的住宅，使用框架结构的占多数，框架结构使用的材料以小型砖块居多，小型砖块大多由于壁薄内空，又有许多细小空隙，而且在运输过程中，容易发生碰撞、产生摩擦。
会致使小型砖块放声磨损、缺棱掉角的破损。
施工人员再使用此类砖块，很是容易致使外墙渗漏的发生。
现今大多数工程施工中所用到的砂浆，在使用过程中，与空气接触往往很容易被空气吸收掉砂浆中的水份，造成砂浆湿润度粘稠度不够，在与砖块砌和过程中粘稠度明显下降，致使缝隙的产生，发生外墙渗漏事故。
外墙饰面砖渗漏浅析
外墙饰面砖渗漏浅析1外墙饰面砖墙面渗漏机理及原因目前很多外墙饰面砖都会在打底砂浆层上贴面砖，极易出现面砖勾缝的裂缝、接槎缝隙。
这样一来，外墙面上的雨水会通过这些裂缝和接槎孔隙乘虚而入，进入面砖的空鼓空间和砂浆的裂缝中，而这些流入的雨水若是与砌体的不饱满灰缝相通，就会形成虹吸作用比较强的毛细孔通道。
而墙壁内侧的粉刷一般比较疏松，容易吸收毛细孔通道中的水分，如此一来，外墙的水就进入了内墙，并在内墙上发生吸附和散发作用，最终导致墙壁的渗漏。
通过上述渗漏的机理分析，并结合相关渗漏墙面的调查研究可知，一般而言，导致外墙饰面砖渗漏的原因主要有一下几种：（1）设计原因外墙的构造设计如果不妥，也会直接导致饰面砖的渗漏：一些设计纯粹为了达到美观的效果，将墙饰面砖设计成细缝拼接，导致两块砖相互之间无法嵌填封闭材料，导致发生漏水。
本来外墙施工中的不同材料衔接应该采用柔性连接设计，但是往往因为没有细部柔性设计图，而不做相关设计或相关设计不能符合相关要求，最终导致外墙渗漏的出现。
对于外墙立面设计中的防水和泛水设计没有引起足够的重视。
如相关的窗台坡度、鹰嘴、滴水线和金属窗、墙之间的接缝不能满足相关规范的要求，设计不合理。
（2）施工因素外墙施工过程中的砌体勾缝不合格，出现空头缝。
没有清理干净粘贴饰面砖的基地，导致基地上的空洞纵生。
墙面打底前，没有进行洒水或洒水不够，导致墙面不够湿润，最终影响施工效果。
框架结构外墙砌砖梁底嵌填不够密实，导致这一个地方成为渗漏多发区域。
墙体与柱的连接不够规范，抹灰后短时间就会发生裂缝，甚至会拉裂饰面砖，尤其是那些轻质砖和非烧结空心砖，因为存在热胀冷缩而导致大程度的变形。
抹灰打底操作不当，打底标准过高或过低，从而引起墙面开裂，粘贴砖时导致出现空隙，最终引发外墙渗漏。
饰面砖勾缝欠妥，在勾缝时没有使用专门的工具，留缝不宽，导致灰浆无法进入饰面砖内。
（3）材料处理不当所使用的材料质量不过关，或者不符合相关施工的要求。
简析住宅饰面砖外墙的防渗漏
简析住宅饰面砖外墙的防渗漏论文关键词:住宅工程外墙；渗漏；防治；措施论文摘要:外墙渗漏是房屋工程中常见的质量通病，顽症。
但只要我们认真分析原因，采取有效的防治措施，渗漏现象也并非不可避免，本文分析了问题出现的原因，并提出了有效防治措施。
一、外墙渗漏原因分析引起住宅楼外墙渗漏因素颇多，但就整个施工过程来说不外乎主体结构和装修两个关键阶段，笔者曾对两个阶段易被忽视的细节进行了剖析，现一一简述如下：（一）主体施工阶段1、竖向砼（如：栏板、竖板、女儿墙等部位）砼振捣的不密实，存在蜂窝、空洞；混凝土浇筑前未将底部残渣清除干净，采用木条作为限位。
2、在主题砼结构施工期间墙体拉结筋未按图纸设计要求留置或局部漏埋。
3、框架间填充墙施工中，使用破损或者缺棱掉角较严重的砌砖；砌体施工中底部残渣为清除干净；工人在施工中，砂浆拌制达不到设计强度要求；干砖上墙，砂浆中的水分被吸收，造成砂浆与砌块分离产生裂缝。
4、框架梁底与填充墙顶砌交接部位，因温度应力或者顶砌砂浆不饱满、顶砌未按规范要求（待底部完成7日后再砌），未采取补强措施。
（二）装饰装修阶段1、外墙打底局部较厚，未分层；在打底前墙砖未提前浇水湿润，打底完成后粉刷层未及时养护。
2、饰面砖砂浆饱满度达不到规范要求（80%以上）；面砖勾缝水泥强度不够，勾缝不密或龟裂；砖缝太小，勾缝工具无法将砂浆压实；勾缝不平整、光滑，缝凹陷太深，容易滞水。
3、楼层分层线采用密贴，造成擦缝不密实；分层线填缝未使用柔性材料，由于温差引起面砖拉（胀）裂而渗水。
4、外窗框与窗体缝隙塞填不密实，外窗台面砖采用密贴施工，而且没有坡度，打胶不严密。
5、穿墙管道预埋件不牢固，砂浆塞填之前未冲水湿润，或不密实；管根处未留设凹缝并灌柔性胶密封。
二、防治措施：根据以上所述各条，笔者有针对性的提出防治措施如下：（一）主体施工阶段1、竖向结构（如：栏板、竖板、女儿墙等部位）模板安装时，严禁采用木条为限位，需用对拉螺栓限位兼加固（Φ8@500，板厚宽度处焊接30×30钢板止水片）。
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饰面砖外墙面渗漏的原因分析及防治措施【摘要】通过对饰面砖外墙出现渗漏现象的机理和原因分析，提出针对性的预防处理措施和事后补救方法。
【关键词】饰面砖；外墙；防水；渗漏；防治
1.面砖墙面渗漏原因分析
面砖饰面大多是在一层打底砂浆层上贴面砖，勾缝而成。
如打底砂浆厚度较厚，则容易出现裂缝、空鼓现象。
同时面砖勾缝的裂缝、接槎缝隙，也较为常见。
外墙面上的雨水，通过面砖勾缝上的裂缝、接槎孔隙，有的进入空鼓面砖的“空鼓囊”内，有的进入打底砂浆的裂缝或打底砂浆的“空鼓囊”内，这两部分水，如果与砌体的不饱满灰缝相通，则形成具有虹吸作用的毛细孔通道，内墙面的粉刷，一般较疏松，容易将毛细孔通道内的水分吸附和积聚，这样，从外墙面上进入的水，通过毛细孔通道被内墙粉刷吸附、积聚和散发，即水分只能在内墙上一个面进行散发，这就是面砖墙面渗漏的机理。
通过对渗漏墙面的调查研究而得，调查中发现，产生这种渗漏的原因有多种：
1.1设计因素
各种外墙构造对漏水的影响，即设计方面的因素有：
a.局部墙面设计纯为美观起见而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，这样砖与砖之间不能嵌填封闭材料，出现漏水可能性较大。
b.设计外墙窗平齐饰面外端，窗边容易出现渗漏现象。
c.外墙在不同材料的交接处必须设计柔性连接，但建筑设计中无该细部大样设计图。
d.外墙立面设计中对防水、泛水细部处理不重视。
如窗台坡度、鹰嘴、滴水线、穿墙管、金属门窗与墙体间的接缝等大样设计。
1.2施工因素
a.砌体灰缝不饱满，存在空头缝；基底清理马虎，如不很好清理缝隙、浮浆，不很好修补孔洞和空头缝，在打底前墙面不洒水湿润。
b.框架结构外墙砌砖梁底嵌填未密实，此处是漏水的多发区;其次是墙体与柱之间的连接部位，往往抹灰后l周左右时间就会出现裂缝，甚至会把饰面砖同时拉裂，特别是轻质砖和非烧结空心砖，热胀冷缩变形与混凝土之间的差异大。
c.打底抹灰层标号过高或太低，均会导致开裂。
同时一次抹灰厚度超过10mm，也易形成裂缝。
d.凸出外墙的飘板腰线或板墙根交接部位积水或没抹成圆角，会使水倒灌入墙。
e.穿过外墙的管道和预留孔未作仔细的密封处理。
f.窗安装未做仔细的防水密封处理。
g.外墙饰面砖面层与打底层砂浆粘结力不足形成空鼓（砂浆配比不好或基层湿水不足造成）。
h.饰面砖缝勾得不严实，没有专用的勾缝工具，而且留缝比较
窄，使得灰浆难以进入饰面砖内。
1.3使用因素
房屋交付使用后，住户进行装饰和安装空调排气扇、抽油烟机管、防盗网时，会对外墙有所损坏。
开了孔洞后，绝大多数不做密封防水处理，这样不仅仅使开孔处漏水，而且会影响邻屋及孔洞以下的楼房，形成公害（因为饰面砖胶结层的空腔会互相窜水，打底抹灰层和砖砌体会吸水窜水）。
所以遇到这种情况，应由物业公司统一安排打孔和专业人员从事事后密封防水处理，最好由设计人员统一设计，施工单位统一预留孔洞统一密封处理。
2.面砖饰面渗漏的防治
2.1面砖饰面的渗漏是由裂缝通道的毛细孔虹吸作用所吸进的水分，被内墙面疏松的粉刷层吸附和积聚而引起的
因此，对于这种渗漏的防治对策的基本思路是不让形成毛细孔通道。
外墙立面设计要求有防水概念及功能设定，在设计图纸上明确注明打底砂浆的层数和用材，注明面砖规格、颜色和粘贴材料，这是防止渗漏的首要环节。
2.2严把墙体砌筑质量关
（1）加强框架梁（柱）与墙体交接处的施工。
当填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖、或立砖、或砌块斜砖挤紧，其倾斜度为60°左右，斜角缝砂浆必须饱满，可分2～3次填塞砂浆来弥补砂浆的收缩和下坠。
在砼框架柱与填充墙交接处，沿墙高每隔间距500mm处设置2φ6拉结筋，伸入墙内长度不
得小于500mm。
在砼框架梁（柱）与填充墙交接处，应设置一层300～500mm宽的钢丝网片，避免受温度变化收缩不均匀影响而产生裂缝。
（2）确保砌筑砂浆饱满度。
施工中应严格控制砌筑砂浆的饱满度，在砖孔垂直的情况下，水平铺灰应用与砖孔模式相同的套板，防止砂浆掉入砖孔中：砖竖缝应先挂灰后砌筑，宜用内外临时夹板灌缝，并用专用的灰刀压实补灰。
这样，大大提高了墙体的抗渗能力。
（3）严格控制填充墙的日砌筑高度。
施工中，操作者往往为了方便起见，将填充墙一次砌至梁底，这样常因砌筑沉降而造成沿框梁底产生的裂缝，形成渗水通道。
砌体每日砌筑高度不宜超过1.8m，如遇雨天，则要控制在1.2m以内。
2.3严格控制抹灰层水泥砂浆的强度和厚度。
水泥砂浆标号过高或太低、一次抹灰厚度超过10mm，都易导致裂缝，所以严格控制外墙抹灰层的水泥浆标号和抹灰层的厚度，同时满足水泥砂浆抗压强的强度和厚度。
水泥砂浆标号过高或太低、一次抹灰厚度超过10mm，都易导致裂缝，所以严格控制外墙抹灰层的水泥浆标号和抹灰层的厚度，同时满足水泥砂浆抗压强度和粘结强度的要求，也是防止外墙开裂的有效措施之一。
（1）涂抹水泥砂。
砂浆每遍厚度宜为5～7mm，待前层抹灰凝结后，方可涂抹后一层。
（2）为了保护砂浆粘结强度，增加和易性，减少砂浆收缩宜在
水泥砂浆中掺入砂浆添加剂。
（3）每遍抹灰层都应充分淋水养护，尽量减少干缩裂缝。
（4）外墙抹灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面的接缝处错开300～500mm的部位。
2.4填塞墙体上一切可能渗水的通道
在外墙装饰施工前，要全面、细致的检查墙体上的裂缝、孔洞、空鼓、梁底缝隙、外窗周边的缝隙、脚手架穿楞孔等，清除这些缝、孔；如遇瞎头缝要凿出宽度大于8mm、深度大于30m的缝槽，用掺5%～8%膨胀剂的1:2.5水泥砂浆将这些缝、孔填补密实，堵住渗水通道。
2.5加强金属外窗与墙体之间的密封处理
（1）金属外墙框与洞口的间隙采用发泡剂填充饱满，外窗框四周的内外接缝应用密封膏嵌缝严实。
（2）外窗口窗框下缘与墙面装饰面层交接处勾缝不密实是造成外墙渗水的薄弱环节，因此，在接缝处应预留5～8mm槽口，并用橡胶密封膏嵌填密实。
2.6窗台抹灰内高外低
外窗台保证有20%的坡度，外墙窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线等均在上面做流水坡度，下面做滴水槽或鹰嘴，滴水槽的宽度和深度均不小于l0mm。
加强铝合金门窗自身质量的检查，所有接缝、螺钉腿均要涂玻璃胶，认真封闭，消除一切可能导致渗水的缝隙。
为了实现以上的防治措施，必须各方面着手，共同实施，对面
砖外墙渗漏进行综合治理。
3.总结
以上所述的渗漏机理和现状，是建立在调查面砖墙面渗漏情况的基础上；同时，上述渗漏现象的事前预防和事后治理工作也经过施工实践的检验，证明该方法可行、高效，具有良好的经济效益和社会效益。
综上所述，解决面砖墙面渗漏要从根源上治理，即确保墙体砌筑砂浆的饱满度，内外墙粉刷打底必须分层抹灰，不能一次成活，面砖的勾缝必须密实，无裂缝等方面，才能达到综合治理墙面漏水的问题。
[科]。