住宅、精装公寓建造标准
住宅标准化设计~酒店式公寓精装修
目录1编制目的 (2)2编制依据 (2)3适用围 (3)4主要容 (3)5图例 (3)6总说 (9)1编制目的在满足集团精细化设计要求前提下，本着经济性与合理性相结合的原则，参考国家规和相关调研结果，编制酒店公寓精装修水、暖、电预留点位设计要点及细则。
本细则仅供集团部参考。
编制目的在于针对酒店公寓精装修水、暖、电预留点位进行设计控制与设计洽商。
如有不同意见，超过本细则规定的，应与甲方协商确定并上报。
在满足基本功能基础上做出的经济优化调整，不受本细则限定。
本细则并不替代设计，设计同时应遵循有关国家规和相关规定。
异地项目可参照本细则。
2编制依据2.1《房屋建筑制图统一标准》GB/T 50001-2001。
2.2《电气技术用文件的编制第一部分一般要求》GB/T6988.1-1997。
2.3《电气工程CAD制图规则》GB/T 18135-2000。
2.4国家建筑标准设计图集 00DX001《建筑电气工程设计常用图形和文字符号》。
2.5《民用建筑工程电气施工图设计深度图样》04DX003。
2.6建设部颁发的《建筑工程设计文件编制深度规定》（2003年版）。
2.7《卫生设备安装》99S304。
3适用围3.1本图集提供的图纸容、表示深度和绘制方法适用于酒店公寓建筑工程设计建筑电气专业施工图的编制。
3.2本图集中所选择工程实例只对深度进行表达，其设计方方案和设计参数，不应作为其他工程的设计依据。
4主要容4.1为了统筑电气专业制图规则，保证制图质量，依据制图质量，依据现有的国家制图标准和图例，对电器专业的图面表示如图幅、图线、文字、比例、符号、标准等做了绘制说明。
4.2本图集选用时代奥城二期酒店式公寓户型作为一个完整的工程实例。
5图例。
上海住宅精装标准
上海住宅精装标准
在上海，住宅精装标准主要是按照《商品住宅装修一次到位实施导则》来执行的。
该标准要求精装修住宅在交房屋钥匙前，所有的功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。
此外，精装修标准也有一些具体的要求，例如：
1. 地面：卧室、客厅、餐厅、厨房和卫生间的地面都应铺装瓷砖或地板，颜色和材质应符合设计要求。
2. 墙面：卧室、客厅、餐厅、厨房和卫生间的墙面都应粉刷涂料，颜色和材质应符合设计要求。
3. 天花板：天花板应安装吊顶或涂料粉刷，颜色和材质应符合设计要求。
4. 门窗：门窗应安装完成，玻璃、五金件等应符合设计要求。
5. 厨卫设备：厨房和卫生间的基本设备应全部安装完成，例如洗手盆、坐便器、淋浴设施等。
6. 水电气：水电气应按照设计要求安装完成，并进行调试。
7. 家具：如有需要，也应按照设计要求进行配置。
精装房根据装标系数分为简装修与精装修两种。
装标系数是对外的一个装修报价去除于它的一个销售价格再乘以百分之百，那么它主要也是分为五个档次：这五个档次是初配、中配、高配以及惊喜级。
以上信息仅供参考，如果需要更多信息，建议查阅相关文件或咨询相关部门。
国家对精装房的标准
国家对精装房的标准精装房作为一种高档住宅产品，其标准受到国家的严格监管和规范。
国家对精装房的标准主要包括建筑结构、装修材料、环保标准、安全标准等方面的规定。
下面将从这几个方面来详细介绍国家对精装房的标准。
首先，国家对精装房的建筑结构提出了严格的要求。
建筑结构是房屋的骨架，直接关系到房屋的安全性和稳定性。
根据国家标准，精装房的建筑结构必须符合国家规定的抗震、抗风、抗震等相关标准，确保在自然灾害发生时能够保障居民的生命安全。
此外，精装房的建筑结构还需要符合国家的建筑设计规范，确保房屋的使用寿命和稳定性。
其次，国家对精装房的装修材料也有严格的标准。
精装房的装修材料必须符合国家的环保标准，不能含有有害物质，确保居民的健康和安全。
同时，装修材料的质量也必须符合国家的相关标准，确保房屋的装修质量和使用寿命。
国家对精装房的装修材料还有明确的规定，如地板材料、墙面材料、门窗材料等，都需要符合国家的相关标准。
此外，国家对精装房的环保标准也是非常严格的。
精装房的环保标准主要包括室内空气质量、噪音污染、辐射污染等方面的规定。
国家要求精装房的室内空气质量必须符合国家的相关标准，不能存在甲醛、苯等有害物质。
同时，精装房的噪音污染和辐射污染也需要符合国家的相关标准，确保居民的生活质量。
最后，国家对精装房的安全标准也是非常重视的。
精装房的安全标准主要包括消防设施、电气安全、建筑结构安全等方面的规定。
国家要求精装房必须配备完善的消防设施，确保在火灾发生时能够及时疏散居民和扑灭火灾。
同时，精装房的电气安全也需要符合国家的相关标准，确保居民的用电安全。
此外，精装房的建筑结构安全也需要符合国家的相关标准，确保房屋的使用安全。
综上所述，国家对精装房的标准涉及到建筑结构、装修材料、环保标准、安全标准等方面的规定，其目的是为了保障居民的生命安全和健康，确保精装房的质量和安全。
因此，作为精装房的开发商和购房者都需要严格遵守国家的相关标准，确保精装房的质量和安全。
住宅、公寓、别墅建造标准(弱电)
项目名称 消防报警系统 燃气报警系统 防盗报警及紧急求救 电子巡更系统 有线电视系统 卫星电视系统 数字宽带接入系统 布线系统 音响系统 弱电 背景音乐(大堂、园林) 智能家居 建筑设备 监控系统 系统 设备品牌 一卡通管理 车库管理系统 信息发布系统 对讲系统 电视监控系统 移动信号放大 设备 品牌 系统 监控点位 配置，车库与门禁 配置 主人口或广场设一块≤4㎡ 按营销要求配置非可视/彩色可视 国产品牌 设普通彩色系统 按当地执行规范最低配置 至少接入移动信号放大 配置，车库与门禁 配置 主人口或广场设一块≤4㎡ 按营销要求配置非可视/彩色可视 国产品牌 设普通彩色系统 按当地执行规范最低配置 至少接入移动信号放大 不配置 配置 主人口或广场设一块≤6㎡ 配置彩色可视系统 国产品牌，高档别墅个案确定 设彩色+红外系统 按当地执行规范最低配置 接入移动/联通/电信手机信号覆盖 按规范配置 配置，接入家防系统（当地有特殊要求 的按当地执行） 按当地执行规范最低配置 配无线巡更系统 客厅，主卧 不配置 视条选择电信/联通独家或多家 玄关或客厅设置一只信息箱 不配置 大堂/广场设置，地下车库 不配置 不配置 毛胚住宅 按规范配置 精装公寓 按规范配置 别墅
配置，接入家防系统（当地有特殊 配置，接入家防系统（当地有特殊要求 要求的按当地执行） 的按当地执行） 按当地执行规范最低配置 配无线巡更系统 客厅，主卧 不配置 按个案确定 按个案确定 按个案确定 按个案确定
视条选择电信/联通独家或多家 视条选择电信/联通独家或多家 玄关或客厅设置一只信息箱，电话 玄关或客厅设置一只信息箱 、网络终端布置到位 不配置 按个案确定 大堂/广场设置，地下车库 不配置 不配置 按个案确定 按个案确定 不配置
最新住房建设规范标准
最新住房建设规范标准住房建设是关系到国计民生的重要领域，随着社会的发展和人民生活水平的提高，对住房建设的要求也在不断提升。
为了规范住房建设，确保住房质量和安全，特制定以下最新住房建设规范标准：1. 规划与设计：- 住房建设项目必须符合城市规划和土地利用规划的要求，合理布局，优化空间结构。
- 设计应充分考虑居住者的需求，包括合理的户型设计、良好的采光和通风条件。
2. 建筑结构安全：- 住房建设必须符合国家建筑结构安全规范，确保结构的稳定性和耐久性。
- 使用的材料必须符合国家标准，禁止使用劣质或不合格的材料。
3. 建筑节能：- 住房建设应采用节能设计和材料，降低能耗，提高能源利用效率。
- 推广使用太阳能、风能等可再生能源，减少对传统能源的依赖。
4. 室内环境质量：- 住房建设应保证室内空气质量，控制室内污染物的浓度，确保居住者的健康。
- 室内装修材料应符合环保标准，避免使用有害物质。
5. 智能化建设：- 鼓励住房建设采用智能化技术，提高居住的便利性和舒适性。
- 包括智能家居系统、智能安防系统等，提升住房的科技含量。
6. 绿色建筑：- 住房建设应积极采用绿色建筑理念，减少对环境的影响。
- 包括雨水收集系统、绿化屋顶、生态墙等，提高建筑的生态价值。
7. 施工管理：- 施工过程中应严格遵守施工规范，确保施工安全。
- 加强施工现场的安全管理，预防施工事故的发生。
8. 质量监督与验收：- 住房建设项目完成后，必须经过严格的质量监督和验收程序。
- 确保住房建设符合规范要求，保障居住者的利益。
9. 后期维护：- 住房建设完成后，应建立完善的后期维护和管理制度。
- 定期对住房进行检查和维护，确保住房的长期使用性能。
10. 法律法规遵守：- 住房建设全过程应严格遵守国家相关法律法规，保障建设活动的合法性。
住房建设规范标准的制定和执行，对于提升住房建设质量、保障居民居住安全和提高居住舒适度具有重要意义。
各级政府和相关部门应加强监管，确保规范标准的落实，同时鼓励创新和科技进步，推动住房建设行业的可持续发展。
精装修公寓建造标准
天然石材铺地
内墙装饰
天然石材或墙砖
顶棚装饰
轻钢龙骨纸面石膏板吊顶或局部吊顶
灯具
艺术灯具
首层电梯厅
楼地面装饰
天然石材铺地
内墙装饰
天然石材或墙砖
顶棚装饰
轻钢龙骨纸面石膏板吊顶或局部吊顶
灯具
艺术灯具
标准层电梯厅
楼地面装饰
玻化砖
内墙装饰
玻化砖或涂料墙面
顶棚装饰
轻钢龙骨纸面石膏板局部吊顶
灯具
艺术灯具
门厅、电梯厅、保安房
白色乳胶漆
白色乳胶漆
陶瓷地砖
陶瓷砖
风机房、水泵房
白色乳胶漆
白色乳胶漆
水泥砂浆
水泥踢脚
地下车库、
设备用房
结构板
白色乳胶漆
细石混凝土压光
水泥踢脚
单元入口大堂
白色乳胶漆
中档墙砖
中档地砖
地砖踢脚
首层电梯厅
白色乳胶漆
中档墙砖
中档地砖
地砖踢脚
标准电梯厅
白色乳胶漆
白色乳胶漆
中档地砖
地砖踢脚
外墙
主卫生间
楼地面装饰
铺地砖
内墙装饰
一道防水，粘贴瓷砖到顶，配梳妆镜
顶棚装饰
轻钢龙骨防水石膏板吊顶
卫生间洁具
3件（台盆或柱盆、马桶、淋浴）套，带淋浴房
其他
卫生间配置电器共3类：电热水器、排气扇、浴霸
小高层建造标准
部 位
地面
天棚
墙面
客厅、房间
结构层
结构层
水泥砂浆
公共部分装饰
地砖
吊顶
水泥砂浆
电梯前室
地砖
公寓建筑设计标准2020
公寓建筑设计标准2020
2020年国家住宅公寓建筑设计标准对于设计公寓建筑有一下几个要求：
一、住宅公寓设计层高：抗震地区3层以下为3.6 米；4-8层为3.3 米；9 层及以
上为3.0 米。
二、住宅公寓设计梁、柱及墙体厚度：楼层数为3 层以下的，单独的梁、柱及外墙
厚度，参照内部空间布置设计，但最小厚度不小于100mm、窗门及公共区域墙体设计厚度
不小于120mm；3-8 层以上的，受地基和承重要求，梁、柱、墙体最小厚度不小于120mm 。
三、住宅公寓设计的结构形式：主要以框架结构、砌体结构及混凝土钢筋混凝土结
构三种为主。
四、设计室内采光、通风：为了保证人们居住环境的舒适，公寓应在设计中采用自
然采光、通风。
公寓室内应保证居住区室内有1/2 的面积能够得到自然采光，收集型室内采光比例最大不能超过2/3 。
五、多层住宅公寓地下室设计：多层住宅公寓地下室的设计，应当重点考虑室内排
水管道的布置，确保排水管道的完整性。
此外，确保正常的通风、照明、安全防护和消防
措施。
六、设计节能：公寓建筑设计须重视节能，如设置采光、通风开启控制系统、利用
高效、节能的设备等。
新住宅公寓室内空调系统应当采用能够节约能源的供暖、制冷方式，并重视温控系统的有效率。
以上就是2020年国家住宅公寓建筑设计标准的详细内容。
把握住设计规范，以更加
安全、环保、节能的公寓建筑向大家呈现。
公寓房和商品房建筑标准
公寓房和商品房建筑标准
公寓房和商品房都是住宅类型的房屋，它们的建筑标准有些差异。
1. 建筑面积: 公寓房的建筑面积多集中在小户型上，一般为
40-100平方米不等；而商品房的建筑面积更加多样化，可以根据购房者的需求有不同的选择。
2. 建筑高度和层数: 公寓房的层数相对较高，多为高层建筑，一般超过6层；而商品房的层数通常在6层以下。
3. 设计和布局: 公寓房的设计注重空间的紧凑和利用率，常常采用开放式厨房和客厅的设计；而商品房的设计更加注重个性和独特性，可以有更大的空间规划和灵活的布局。
4. 配套设施: 公寓房常常有配套的公共设施，如健身房、游泳池、停车场等，以提供方便的生活条件；而商品房的配套设施会根据项目的不同而有所区别。
5. 质量标准: 公寓房和商品房的质量标准在一定程度上是一致的，都要符合国家规定的防火、抗震和安全等方面的标准。
总体来说，公寓房和商品房的建筑标准会有一些差异，主要体现在建筑面积、层数、设计布局和配套设施等方面。
公寓建筑施工标准
公寓建筑施工标准公寓建筑施工标准是指在建造公寓时需要遵循的一系列规范和标准。
这些标准包括建筑设计、结构设计、机电设备安装、消防设施安装等多个方面。
以下是公寓建筑施工标准的详细说明：一、建筑设计1．公寓楼平面设计：公寓楼的平面设计应考虑使用功能和美观要求，合理安排门窗、阳台、卫生间等部位的位置，做到流线清晰、空间布局合理。
2．立面设计：公寓楼的立面设计应注重造型美观、比例协调，采用合适的材料和装饰，体现建筑物的风格和特色。
3．结构设计：公寓楼的结构设计应考虑建筑物的使用年限和安全性，采用合适的结构形式和材料，确保建筑物的稳固性和耐久性。
二、结构设计1．基础设计：公寓楼的基础设计应根据地质勘察报告和建筑物的荷载情况，选择合适的基础类型和埋深，确保建筑物的安全性和稳定性。
2．主体结构设计：公寓楼的主体结构设计应采用合理的结构形式和材料，确保建筑物的承载能力和稳定性，同时要考虑建筑物的抗震要求。
3．楼板和屋顶设计：公寓楼的楼板和屋顶设计应采用合适的结构形式和材料，确保建筑物的承载能力和防水性能。
三、机电设备安装1．给排水系统：给排水系统的安装应确保供水安全可靠、排水顺畅，同时要考虑节能和环保要求。
2．电气系统：电气系统的安装应符合国家相关规范和标准，确保供电安全可靠、用电设备运行正常。
3．暖通空调系统：暖通空调系统的安装应考虑建筑物的使用功能和环境条件，选择合适的设备型号和配置方式，确保室内空气质量和节能效果。
四、消防设施安装1．消防报警系统：消防报警系统的安装应符合国家相关规范和标准，确保火灾发生时能够及时报警并联动相关消防设备。
2．消防水系统：消防水系统的安装应符合国家相关规范和标准，确保火灾发生时能够提供足够的消防用水。
3．灭火器配备：灭火器的配备应符合国家相关规范和标准，确保在火灾发生时能够及时有效地灭火。
五、施工管理1．质量管理：施工质量管理应建立完善的质量管理体系，对施工过程进行全面监控和管理，确保施工质量符合设计和规范要求。
公寓精装房的交房标准
公寓精装房的交房标准一、建筑结构公寓的建筑结构应符合国家相关标准和规范，采用合格的材料和工艺，确保房屋安全可靠。
建筑结构应无明显裂缝、下沉、倾斜等现象。
二、公共设施公寓应具备完整的公共设施，如电梯、消防设备、安全监控等，其性能应达到国家相关标准，且运行正常。
公共设施应有定期维护和检查制度，确保其持续的可靠性和安全性。
三、门窗设施门窗应为品牌产品，具有良好的防盗、保温、隔音性能。
门窗开关应灵活，无松动、异响等现象。
玻璃应采用安全玻璃，保证居住安全。
四、地面、墙面和天花板地面应采用耐磨损、易清洁的材料，无明显划痕、污渍、色差等缺陷。
墙面和天花板应平整、无开裂、无脱落现象，乳胶漆涂刷均匀。
卫生间和厨房等特殊区域应选用防滑地砖，保证居住安全。
五、厨房和卫生间厨房和卫生间是公寓中最为重要的部分之一，其交房标准如下：1.厨房应有完善的烹饪设施，如燃气灶、抽油烟机等，同时配备橱柜、水槽等储物和清洗设施。
2.卫生间应有洗脸盆、座便器、淋浴等基本设施，同时配备浴霸、排风扇等通风设备。
卫生间的地面和墙面应选用防滑材料，保证居住安全。
3.厨房和卫生间应有良好的排污设施，保证下水道畅通无阻，防止污水倒灌。
4.厨房和卫生间应保持清洁卫生，无异味、无污渍、无霉变等现象。
六、室内家具公寓室内家具应符合人体工学原理，质量可靠，舒适实用。
家具的材质和颜色应与整体装修风格协调一致。
家具的表面应光滑无毛刺，边缘应圆润无锐利边角，保证居住安全。
七、安全设施公寓的安全设施是必不可少的部分之一，其交房标准如下：1.应设置火灾报警系统和灭火器等消防设施，确保火灾发生时能够及时报警并采取灭火措施。
2.应设置紧急疏散通道和安全出口标识，确保在紧急情况下能够快速疏散人员。
3.应设置监控系统，对公寓公共区域进行全方位监控，保证住户的安全。
4.应设置门禁系统和防盗门窗等防盗设施，确保住户的财产安全。
5.应设置防滑垫、扶手等防摔设施，防止住户在居住过程中意外摔伤。
公寓房和商品房建筑标准
公寓房和商品房建筑标准
公寓房和商品房是我们常见的两种住宅形式。
它们在建筑标准方面有一些区别，下面我将从建筑设计、装修标准以及维护管理等几个方面详细介绍。
首先，从建筑设计上来说，公寓房和商品房有一些共同之处，比如都要符合建筑安全、消防等方面的标准要求。
但是公寓房一般是多层住宅，通常由多个单元组成，每个单元内有多个房屋。
而商品房则更加多样化，可以是多层住宅、高层住宅、别墅等多种类型。
因此，在设计方面，公寓房更注重集约化的利用空间，而商品房更注重个性化的设计。
其次，从装修标准来看，公寓房和商品房也存在一些差异。
公寓房的装修标准通常会有一定的统一要求，比如墙面的材料、地板的类型、卫生间的配套设施等。
这是因为公寓房一般由开发商进行整体装修后出售，需要保证整个小区的风格一致。
而商品房则更加注重个人的装修需求，购买者可以按照自己的喜好和需求进行装修，装修材料和风格可以更加多样化。
最后，公寓房和商品房在维护管理方面也有一些差异。
公寓房通常由物业公司进行管理，包括小区的保洁、卫生、水电维修等方面。
这样可以保证整个小区的管理更为规范和高效。
而商品房的维护管理则通常由业主自行负责，包括小区的维修、保养、清洁等等。
综上所述，公寓房和商品房在建筑标准方面存在一些区别。
公寓房注重集约化和一致性，而商品房更注重个性化和多样化。
在实际生活中，我们应该根据自己的需求和经济情况来选择适合自己的住宅类型。
无论是公寓房还是商品房，都需要严格遵守相关标准和规定，确保建筑的质量和安全，为人们提供一个舒适、安全的居住环境。
公寓楼精装交房标准
公寓楼精装交房标准公寓楼精装交房标准一、土建、装饰装修A、公共局部外墙：涂料为主，局部石材单元门：铝框玻璃门单元入口大堂：地面：地砖〔是否有石材〕墙面：墙面砖和乳胶漆混合顶棚：局部石膏板吊顶，刷乳胶漆公共电梯厅：地面：地砖墙面：乳胶漆〔是否有使用其他材质〕顶棚：局部石膏板吊顶，刷乳胶漆公共楼梯间：地面〔踏步〕：水泥地面墙面：乳胶漆顶棚：乳胶漆栏杆扶手：PVC扶手、钢制栏杆B、户内局部入户门：钢制门房间外门窗：型材：断桥铝合金玻璃：中空玻璃阳台外门窗：型材:断桥铝合金玻璃：中空玻璃户内门：成品装饰门地面：复合地板墙面：乳胶漆、踢脚线，玻璃，窗帘顶棚：局部石膏板吊顶，乳胶漆厨房：地面：地砖墙面：局部墙面砖顶棚：局部石膏板吊顶，乳胶漆配套：洗菜盆，水龙头，整体橱柜卫生间：地面：地砖，石材墙面：面砖，玻璃隔断顶棚：石膏板吊顶，乳胶漆配套：洗手盆，坐便器，水龙头，淋浴花洒，镜子，洗手台阳台：地面：地面砖墙面：乳胶漆，踢脚线，窗台板二、水暖、通风工程1、给水:加压供水，一户一表，水表集中设置在水表井。
2、采暖：热源：市政供暖散热末端：地暖3、空调：无空调，仅在卧室、客厅预留空调插座 4、热水器：仅预留电源 5、通风：卫生间设置排气扇三、电气工程 A、公共区域公共电梯厅、大堂区域、楼层公共走廊配置国产灯具(局部配置花灯)及开关面板。
B、公寓户内 1、强电：供电计量：市政供电，单相入户，计量电表位于楼层强电间，户内设置分配电箱。
户内配置：国产照明灯具、优质开关插座面板，卫生间配置浴霸。
精装房的标准
精装房的标准精装房，作为现代人居生活中的一种高端住宅形式，其标准一直备受关注。
精装房的标准不仅仅是指房屋的面积大小和装修档次，更多的是指其建筑质量、装修工艺、环境设施等方面的要求。
下面，我们将从建筑结构、装修工艺、环境设施等方面来详细介绍精装房的标准。
首先，精装房的建筑结构应当符合国家相关规定和标准，建筑材料应当符合环保要求，结构设计应当合理稳定，能够承受一定的自然灾害，保障住户的生命财产安全。
其次，精装房的装修工艺应当精细考究，材料选用应当考虑环保、耐久、美观等因素。
地面、墙面、天花板等装修材料应当符合国家相关标准，施工工艺应当规范，保证装修质量。
此外，精装房的环境设施也是其标准的重要组成部分。
包括但不限于供水系统、供暖系统、通风系统、智能家居系统等。
供水系统应当保证供水质量安全、水压稳定，供暖系统应当能够保证冬季的舒适温度，通风系统应当能够保证室内空气的新鲜和流通，智能家居系统应当能够提供便捷的生活体验。
此外，精装房的标准还包括小区配套设施的完善程度。
例如小区的绿化率、停车位配比、物业管理水平等。
这些都是影响精装房居住体验的重要因素。
总的来说，精装房的标准是一个综合性的概念，不仅仅是指房屋本身的装修档次，更多的是涉及到建筑结构、装修工艺、环境设施、小区配套等多个方面。
只有在这些方面都达到一定的标准，才能称得上是一套真正意义上的精装房。
因此，作为精装房的购房者，在选购精装房时，不仅要关注房屋本身的装修情况，更要全面考量建筑结构、环境设施、小区配套等多个方面，以确保所购买的精装房能够满足自己的居住需求，提升生活品质。
同时，作为精装房的开发商和设计者，在打造精装房时，也应当注重以上方面的标准要求，为购房者提供更加优质的居住环境和服务。
2016年？万达豪宅、普通精装住宅、精装公寓技术标准
2016年？万达豪宅、普通精装住宅、精装公寓技术标准
《万达住宅2015版建造标准》是在《2013版标准》基础上、依据集团成本优化、三年清盘成果和轻资产模式新产品定位，结合设计标准化、模块化、产业化原则修编完成的
一、建造标准说明
建造标准的核心文件。
规定了各业态、各
版中重要的单项成本指标及面积计算依据。
各
项目在目标成本制定、设计、招标、施工、验
收等环节必须严格遵照执行，不得突破。
二、重要说明
1、各部门在执行《2015版建造标准》时，
必须严格遵守《2014版安全管理技术标准汇
编》的规定。
2、消防设备、材料按照集团发布的
《2015年消防安全材料设备品牌库》执行。
3、其它工程、设计、设备材料按照集团
发布的《商业地产公司2015年合格供方品牌
库》及《集团2015年合格供方品牌库》执行。
一.万达住宅建造标准（建筑部分）
二.万达住宅建造标准（内装部分）
3.万达住宅建造标准（景观部分）
四.万达住宅建造标准（给排水部分）
五.万达住宅建造标准（暖通部分）
六.万达住宅建造标准（强电系统）
七.万达住宅建造标准（弱电系统）
本期建2016年《万达城市高层豪宅、普通精装住宅、精装公寓技术标准》专题分享完毕，请设计研发人员收藏与借鉴。
公寓建筑设计标准
1、建筑外观：公寓建筑的外观应该体现出时尚、活力与创新感，采用当代流行的建筑风格。
2、室内布局：公寓室内布局要合理，有效地利用房间面积，使得每一个房间都能有效地运作。
3、装修材料：选用耐久性强的装修材料以及防水性好的产品来装饰公寓室内外。
避免使用昂贵而不耐久的装修材料。
4、隔声技术：采用隔声技术将室内外之间进行隔壁以减少传递声波扩散带来的干扰。
5、供水供气设施：应该采取必要步骤保证供水供气设施已正常运行并且能够满足人们生活上所需要的物理要求。
6、卫生间/厕所: 卫生间/厕所应当是独立区分开来, 采取必要步骤保证卫生间/厕所是干净卫生, 能够方便人们使用.。
住宅及公寓产品 标准
成品
阳台
楼地面装饰
防滑地砖
墙面装饰
同外墙
天棚装饰
采用外墙涂料
室内给排水
给水管材
立管PPR、户内PPR、排水UPVC
洁具及五金件
国产全套
室内供暖
无
室内燃气
室内电气
穿管布线
UPVC管、BV普通导线
配电箱\电表箱
西门子配电箱、组装电表箱
开关插座
松本
灯具
阳台吸顶灯、厨卫筒灯
室内通风空调
高压配电
发电机
电梯
墙面装饰
乳胶漆
天棚装饰
乳胶漆
栏杆
楼梯栏杆
铁花栏杆
阳台栏杆
预制装配式铁花栏杆
私家花园栏杆
空调板装饰
铁艺百叶
室内装修
厅房
楼地面装饰
乳胶漆
墙面装饰
花岗石
天棚装饰
乳胶漆
窗台及护栏
不锈钢
厨卫
楼地面装饰
防滑地砖
墙面装饰
面砖
天棚装饰
铝扣板吊顶
门槛
大理石
厨卫设备
抽油烟机、煤气灶、排气扇
橱柜
人造石台面、防潮板、含冼菜盆
外墙防水
无单独防水层、涂料防水
屋面隔热
30mm厚聚苯板
门窗工程
单元门
入户门
钢质防火防盗门
阳台门
铝合金门
户内门
模压门
窗
铝合金50平开窗、带纱、砖、涂料
外墙保温
单元入口装饰
花岗石
屋面装饰
英红瓦屋面、钢制成品雨水天沟
电梯厅装饰
大堂
楼地面装饰
墙面装饰
天棚装饰
楼梯间
小区内别墅、公寓、商住楼编排标准
小区内别墅、公寓、商住楼编排标准一、别墅编排标准。
1.1 位置与环境。
别墅在小区内的编排首先得考虑位置和环境。
一般来说，好的别墅会靠近小区的景观中心，像那些有大片绿地、美丽湖泊或者精致花园的地方。
这就好比“近水楼台先得月”，住在这样的别墅里，业主一推开窗就能看到美景，那感觉就像住在画里似的。
而且别墅之间的间距要大，不能像公寓那样挤在一起，得让业主有足够的私人空间，就像每个人都有自己的小天地，这样才能体现出别墅的高端和舒适。
1.2 功能分区。
从功能分区来看，别墅的编排要合理。
比如说，生活区、休闲区和停车区都要有明确的划分。
生活区得安静，卧室要远离嘈杂的道路或者公共设施。
休闲区呢，可以靠近花园或者泳池，这样业主想放松的时候，走几步就能享受休闲时光。
停车区也不能马虎，要方便车辆进出，就像给汽车安排一个舒适的“小窝”。
二、公寓编排标准。
2.1 朝向与采光。
公寓的编排，朝向和采光是关键。
朝南的公寓那是最受欢迎的，“向阳花木易为春”嘛，阳光充足，房间里暖洋洋的，住着也舒服。
在编排的时候，要尽量让更多的公寓能享受到充足的阳光。
那些朝东或者朝西的公寓也不错，早上能看日出，傍晚能看日落，各有各的美。
而朝北的公寓，就需要在价格或者其他配套设施上做些调整，毕竟采光相对差一些。
2.2 楼层与视野。
楼层也是公寓编排要考虑的因素。
高层公寓视野开阔，能看到远处的风景，就像站在山顶看世界一样。
也要考虑到有些业主恐高或者担心电梯故障，所以中低楼层也有它的市场。
编排的时候，要根据不同业主的需求来合理安排。
比如说，年轻人可能更喜欢高层，而老年人可能更倾向于低楼层，出入方便。
2.3 户型布局。
户型布局得合理。
小户型的公寓要紧凑实用，不能浪费一点空间。
大户型的公寓则要注重空间的通透感和舒适度。
卧室、客厅、厨房和卫生间的布局要符合人们的生活习惯，就像拼图一样，每个部分都要恰到好处地拼接在一起。
三、商住楼编排标准。
3.1 商业与住宅的分离。
公寓建设标准设计造价参考指标
公寓建设标准设计造价参考指标
1. 前言
本文档旨在提供公寓建设项目的标准设计和造价参考指标。
通过参考这些指标，项目团队可以制定合理的设计和预算计划，以确保公寓建设项目的顺利进行。
2. 设计指标
2.1 建筑布局
- 公寓建筑应具备良好的空间布局，包括合理的房间大小、阳台、客厅和厨房等功能区域。
- 应考虑住户的隐私和舒适性，如合理设置隔音措施和通风设施。
2.2 室内装修
- 公寓室内装修应符合安全、美观、实用的原则。
- 应使用环保材料，确保室内空气质量符合相关标准。
2.3 水电设施
- 公寓应配备稳定可靠的供水和供电设施，以满足住户的基本需求。
- 应设置安全可靠的消防设备，确保火灾安全。
3. 造价参考指标
3.1 建筑造价
- 公寓建设的总造价应包括土地收购费用、设计费用、施工费用和设备采购等方面的支出。
- 应根据项目规模和设计要求，合理评估建筑造价的预算。
3.2 室内装修费用
- 公寓室内装修费用应包括材料购置费、工人工资、施工管理费等方面的支出。
- 应根据装修标准和设计要求，合理预估室内装修费用。
3.3 水电设施费用
- 水电设施费用应包括供水设备、供电设备、消防设备等方面的支出。
- 应根据项目需求和相关标准，合理预算水电设施费用。
4. 总结
本文档提供了公寓建设项目的标准设计和造价参考指标，旨在帮助项目团队合理规划和预算建设项目。
在实际操作中，应根据具体情况进行调整和补充。
建议项目团队与专业设计和预算机构密切合作，确保公寓建设项目的成功实施。
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采用防锈漆型钢材料车档
无障碍设施
单元入口应设置残疾人通道，配置不锈钢栏杆
项目名称
C版（精装住宅）
景观
室外设施及小品
人防出入口及消防出入口
普通廊架结构，涂料或真石漆饰面
车库入口处理
无构架设计，但要求设计有栏杆
康体设施
根据项目设计，满足基本运动需要
水景
根据设计设置水景，北方区可不设水景
景观石
无
入口及门房
监控点位
移动信号放大
物管用房
建筑面积
按当地法规设置。每个组团地上居中设置不小于60㎡的客服中心，其面积计入物管用房。
装修标准
同大商业B版物管用房
内墙装饰
墙砖
顶棚装饰
轻钢龙骨防水石膏板或金属扣板吊顶
橱柜
防火板/烤漆面板橱柜（地柜、吊柜），环保人造石台面
厨房设备电器
共3类（合资或国产优质）：多眼燃气灶、抽油烟机、微波炉
首层电梯厅
楼地面装饰
铺地砖，石材过口
内墙装饰
墙砖，配防雾梳妆镜或镜箱
顶棚装饰
轻钢龙骨防水石膏板或金属扣板吊顶
卫生间洁具
合资或国产优质洁具，3-4件：台盆或柱盆马桶、淋浴（带淋浴房），视情况设浴缸
灯具
艺术灯具
家具及配饰
无
标准层、地下室电梯厅
楼地面装饰
玻化砖
内墙装饰
玻化砖或涂料面墙
顶棚装饰
轻钢龙骨纸面石膏板吊顶或局部吊顶
灯具
艺术灯具
家具及配饰
无
标准层楼梯间（封闭）
楼地面装饰
1~5层2mm环氧漆，其余楼层水泥抹灰
墙面装饰
乳胶漆
顶棚装饰
乳胶漆
室内栏杆
楼梯护栏
钢管护栏
护窗栏杆
不锈钢栏杆
其它设施
信报箱
窗
1．内平开铝合金窗（按节能计算要求设置）
2．合资或国产优质窗五金
3．配隐形纱窗
景观
道路
及广场
材料做法要求
道路材料为沥青或广场砖，广场采用人造石，路牙石为混凝土
绿化
材料做法要求
植物群落搭配，以疏林草地为主
室外设施及小品
座椅
成品
垃圾桶
成品
配套设施
对绿化浇灌取水口、配电口及消防栓进行美化设计，地面管井美化处理（需做功能字样雕刻）；
功率负荷密度（w/㎡）
普通：60-80；高级：80-100
开闭所
根据项目所在地供电部门要求，确定是否设置开闭所容量及所带负荷应根据经供电部门审批的供电方案确定或（于大商业区合同）；开闭所转接
变电所
设置供本业态使用的变配电所
变
电
所
中压配电柜
国产优质
变压器
合资或国产优质（品牌库内产品）
低压配电柜
国产优质
国产优质
室外照明灯具
国产优质
疏散照明灯具
国产优质（消防部门审批合格）应急供电时间满足当地消防部门要求
开关（电气附件）
国产优质
插座（电气附件）
国产优质
电线、电缆
超高层建筑的消防负荷应采用矿物绝缘型电缆
室内电气
穿管布线
管线安装完成
配电箱\电表箱
分户配电箱安装完成，采用合资产品。电表安装在集中电井或公共区域内
开关插座
合资产品或国产优质
灯具
安装白炽灯，安全出口指示灯到位
消防报警系统
国产优质设备
燃气报警系统
厨房设燃气报警装置（由当地燃气公司负责设计安装，根据燃气引入情况确定）
项目名称
C版
（精装住宅）
电
防盗报警及紧急求救
小区设周界防范系统
电子巡更系统
离线巡更系统
有线电视系统
客厅、各卧室、书房预留有线电视接口
卫星电视系统
石材、面砖等饰面门房或成品门房
围墙
石材、面砖、涂料饰面
树池
采用平树池
雕塑
根据设计要求
花钵
根据设计要求
景观照明单价
其他
屋顶花园（成本单列）
根据设计要求
给排水
给水系统
供水方式
市政直供、变频供水、无负压供水（根据当地政策及该地块水压情况确定）
水箱
用水量
250/人•日
水泵
国产优质品牌（品牌库内选择）
水表
二次消毒
封闭式电线
国产优质
电缆桥架
国产优质
中压断路器
国产优质
低压断路器
合资产品或国产优质
双电源自动转换装置（ATS）
合资产品或国产优质
供电计量
高供高计，变电所所有低压出线均设计量表；计量精度高压互感器0.2级；计量表0.5级；低压互感器、计量表0.6级
动力配电系统
动力配电柜（箱）
国产优质
双电源切换箱
国产优质
紫外线消毒器或根据当地卫生防疫要求。
管材及阀门
冷水管材
干管：衬塑钢管
支管：PPR
热水管材
PPR热水管（视需要设置）
卫生器具
阀门
国产优质品牌
排水管材
UPVC、超高层立管及出乎管采用柔性铸铁管
雨水管材
镀锌钢管/UPVC
压力排水管材
焊接钢管、镀锌钢管
分户直饮水系统
视需要设置
项目名称
C版
（精装住宅）
给
排
水
分户软水系统
成品不锈钢信报箱，刻万达LOGO
户内
玄关、客厅、餐厅
楼地面装饰
地砖或复合实木地板
内墙装饰
涂料或壁纸
顶棚装饰
涂料，局部石膏板吊顶
其它装饰
玄关柜（根据设计设置）
卧室
楼地面装饰
实木复合地板或地砖
内墙装饰
涂料或壁纸
顶棚装饰
涂料，局部石膏板吊顶
项目名称
C版（精装住宅）
内装
户内
首层大堂
首层电梯厅
楼地面装饰
铺地砖，石材过口
软启动控制器
国产优质或合资产品
变频控制器
国产优质或合资产品
电缆
高层建筑的消防负荷应采用矿物绝缘型电缆
照明配电系统
照明配电箱
国产优质
应急双电源切换箱
国产优质
备用电源（EPS、UPS）
国产优质
低压断路器
国产优质或合资产品
隔离开关
国产优质或合资产品
双电源自动转换装置（ATS）
国产优质或合资产品
公共区照明灯具
户内管材
PB/PE/PEX管
项目名称
C版
（精装住宅）
暖通
空调系统
分体空调，客厅、书房、卧室均设空调
通风系统
厨房烟道
1.预留排油烟竖井；
2.安装逆止阀；
卫生间排风
1.安装排风扇（合资或国产优质）
2.预留排风竖井
防排烟
加压送风
燃气
低压燃气
安装至厨房燃气灶
强电（公共区域）
供
、
配
电
系
统
供电电源
双路市电，供电电源电压等级为10kv
住宅、精装公寓建造标准
项目名称
C版（精装住宅）
首层大堂层高/净高
单层或局部2层
标准层层高
2.8~3.0
建筑
外装修
外装修做法
采用外墙涂料、局部石材幕墙、真石漆组合
外保温材料
电梯
电梯品牌（招标要求）
合资品牌
主人电梯参数要求
客梯1.0t，轿厢空顶高度2.8米，梯速根据提升高度分为
15-27m（约≤6层）1.0m/s
无
消防
系统
消火栓系统
组合带灭火器消火栓或柜式消火栓
管材
热镀锌钢管/焊接钢管
自动喷水系统
消防水泵
国产优质品牌，一用一备
屋顶消防水箱
镀锌钢板
阀门
国产优质品牌
暖通
供暖系统
热源形式
城市热网/自建燃气锅炉房/燃气壁挂炉（依据冷热源论证结果确定）
公共区域
采暖方式
地板辐射或散热器采暖（同户内）
采暖区域
首层入口大堂、值班室、设备用房和地下车库（严寒地区）
内墙装饰
同卧室
顶棚装饰
涂料
更衣室及五金
品牌更衣室
洗衣房
洗衣房设备
工人房
楼地面装饰
内墙装饰
顶棚装饰
项目名称
C版
（精装住宅）
内装
户内
卫生间内装
卫生间洁具
开敞阳台
楼地面装饰
防滑地砖铺地
门窗
门
单元门
铝合金或氟碳喷涂钢框玻璃门
主入户门
钢质防火、防盗、保温门，配猫眼、
工人房入户门
户内门及五金
装饰木门，合资或国产优质五金
户内
采暖方式
散热器采暖（根据需求可采用地板辐射采暖）
计量方式
一户一表，分户计算（可按地方采暖政策执行）
供暖设备及管材
换热器
合资/国产板式换热器
锅炉
1.集中供热锅炉：国产优质品牌；
2.户式燃气壁挂炉：合资或国产品牌；
3.根据冷热源论证结果确定。
水泵
合资/国产优质水泵（品牌库内选择）
散热器
钢制、铝制散热器等，合资或国产优质品牌
27-42m（约7-12层）1.5m/s
42-57m（约13-18层）1.75m/s
57-72m（约19-22层）1.75m/s或2.0m/s
72-108m（23-33层）2.0或2.5,m/s
主人电梯特殊功能
佣人电梯要求
主人电梯轿厢内装
石材地面，金属板墙面，石膏板、镜面、金属板吊顶