业务调研报告4篇

业务调研报告4篇*目录业务调研报告中山市房地产金融业务情况调研报告有关业务类调研报告怎么写农村信用社对农合行信贷人员业务素质偏低的调研报告公司概况1.1 公司简介:区域客运龙头福建龙洲运输股份有限公司(龙洲股份)成立于XX 年8 月29 日,公司注册资本为 2.08 亿元,公司主要从事汽车客运、货运、客运站经营及与之相关的汽车销售与维修、成品油销售、交通职业教育与培训等业务。

截至XX 年底,公司拥有客运班线890 条,营运客车3144 台(其中班线客车1768 台、旅游车127 台、公交车432 台、出租车817 台),拥有客运站37 个。

公司班线覆盖闽西、闽北城乡和省内各主要城市,在龙岩、南平地区处于行业领先地位,其中龙岩地区市场占有率超80%。

1.2 公司股权结构:龙岩国资委为实际控制人龙洲股份第一大股东为交通国投,持股比例为26.37%,交通国投由交发集团持有100%股权,交发集团唯一出资方为龙岩市国资委,因此龙岩市国资委是公司的实际控制人。

公司第二大股东为全国社保基金,持股2.03%。

地方汽运公司共持股5.33%,分别是厦门特运1.66%、漳州长运1.39%、宁德汽运1.39%、莆田汽运0.89%。

公司董事长王跃荣等其他流通股股东持股66.27%。

2. 公司主营业务:客运、货运双核心战略公司主要经营道路运输及其产业链延伸的业务,公司的主营业务包括汽车客运、货运、客运站经营及与之相关的汽车销售与维修、成品油销售等业务。

公司XX~XX 年主营业务收入分别达10.71 亿元、12.46 亿元、14.58 亿元、17.21 亿元,同比增长22.1%、16.3%、17.0%、18.0%。

汽车客运、货运、汽车销售与维修、成品油销售、客运站收入构成了公司的主营业务收入,其中客运运输收入占比达39%,汽车销售与维修收入占比达到41%,主要是由于公司新建的4s 店XX 年陆续投入运营。

在公司毛利构成方面,由于客运运输毛利率较其他业务高,XX 年达27.37%,其在公司毛利占比中达到54%,是公司最主要的利润来源。

2.1 客运业务增速平缓公司利用ipo 募集资金新增并更新客运车辆,整合收购龙岩公交公司的客运班线及客运车辆,进一步巩固了区域客运市场龙头地位。

截至XX 年底,公司拥有客运班线890 条,营运客车3144 台(其中班线客车1768 台、旅游车127 台、公交车432 台、出租车817 台),拥有客运站37 个。

近年随着周边地区高速铁路(龙夏快铁)、城际轨道交通的大规模建设与投入运营,对公司的班线客运量产生一定的不利影响。

公司客运收入增速呈放缓趋势,XX 年公司客运收入 6.73 亿元,同比增长6.7%。

2.2 货运业务增长强劲依托于闽西的建材市场和矿产资源,在货运方面,公司主要从事专业货运,如散装水泥、矿山运输等,公司通过收购兼并专业从事散装水泥运输的厦门路东物流,与他方合资设立从事紫金矿山运输的上杭龙洲物流,同时加上公司募投项目货运车辆的投放,公司的专业货运业务在车辆数、营收等方面得到了快速发展,截至XX 年底,公司拥有散装水泥车、混凝土搅拌运输车、矿用自卸车等专业货车266 部。

虽然目前货运业务在总收入中的占比较低,约6%左右,但与其他业务相比,货运业务增长最快,且具备快速增长潜力,公司XX 年~XX 年货运业务年均复合增长率达35%。

XX 年,公司实现货物运输收入1.02 亿元,同比增长49.46%。

3. 产业链延伸:汽车销售与维修+油气销售+新能源汽车+现代物流中心3.1 汽车与配件销售及维修业务快速发展汽车与配件销售及维修业务是公司运输产业链的重要延伸,其业务近年发展较快。

公司除了成为多种汽车品牌经销服务代理商之外,公司还重组了具备汽车改装资质的侨龙汽车,公司在汽车销售、维修领域具备一定的市场竞争力。

XX年,汽车及配件销售与维修业务实现营业收入7.08 亿元,比上年同期增长53.87%。

公司汽车销售业务主要分布在龙岩、南平地区,主要从事东风商用车、客车、以及宝马、奥迪、中华、江淮汽车等品牌乘用车的代理销售业务,并拥有东风雪铁龙、中华、东风商用车、华菱汽车等4s 店。

3.2 联手中海油,布局油气产业目前,公司石油销售业务以控股子公司岩运石化为主,其由公司和中石化共同出资设立,下设 6 个加油站,在岩运石化管理下统一经营,统一采购配送,主要供应商为中石化下属的中石化森美(福建)龙岩分公司,该项业务销售对象包括公司所属车辆以及其他社会车辆。

XX 年 6 月 5 日,公司宣布将与中海油合作成立新公司(龙洲股份持股51%,中海油福建公司持股49%)在龙岩地区投资建设11 座lng 加油加气站,预计总投资2.2 亿元。

目前正式合资协议已签署,项目正在推进。

根据我们的测算,假定lng零售价6 元/立方,一座XX 万投资规模的lng加气站最大日供量为30000立方,按照60%、80%、100%的负荷测算,11 座lng 加气站年净利润分别为1263万元、1900 万元、2536 万元,对应增厚公司eps 0.06 元、0.09 元、0.12 元同时,公司也拟4900 万收购天津蔓莉65%股权,在天津建设和经营压缩天然气(cng)加工厂及加气站子站,目前,框架协议已签署,公司正在推进股权收购事宜。

天津蔓莉拟在天津市大港区古林工业区内建设日产30 万nm3 压缩天然气(cng)加工厂一座,同时配套一个加气站子站。

项目设计规模为:日生产压力为25mpa 的压缩天然气30 万nm3/d,其中管束车加注规模为28 万nm3/d,cng 汽车为2 万nm3/d。

市场主要定位为工业、民用天燃气及车辆用天然气(cng管束车、cng 重卡车、cng 出租车等)。

根据协议内容,被收购方旷智投资承诺天津蔓莉的天津cng 项目相关业务XX 年度、年度、2018 年度净利润分别不低于1000 万元、1200 万元、1500 万元,对应增厚公司eps 0.05 元、0.06 元、0.07 元。

如以上两个项目能顺利推进实施,最多将增厚公司eps 0.19 元,油气产业将成为公司一个新的利润增长点。

3.3 入股中汽宏远,介入新能源汽车XX 年 3 月16 日,公司宣布全资子公司新宇汽车拟以自有资金3,350 万元以增资扩股形式入股中汽宏远,旨在以持有中汽宏远33.5%股权方式介入新能源电动汽车研发、制造和销售一体化领域。

公司通过此项对外投资,延伸汽车相关的上下游产业,也实现内部产业链上下游资源整合,进一步促进了公司汽车销售与服务产业的发展,为公司未来高速发展提供了新的利润增长点。

3.4 投资武平物流中心项目,向现代物流企业转型“武平物流中心投资项目”是公司物流规划的重要组成部分,该项目目前正处于建设过程中,预计XX 年下半年可投入运营。

武平物流中心的建成,将加速公司向附加值更高的现代物流产业发展,进一步整合物流产业链,将运输、存储、装卸、搬运、包装、流通加工、配送、信息处理等一体化有机结合。

4. 投资策略:首次覆盖,“增持”评级公司早已充分意识到受到高铁及私家车等方面的影响,公司主业公路客运业务将受到挑战,因此在公路客运业务方面提供更好的服务,转变经营线路、满足客户需求,力求保证缩小公路客运业收入受到的冲击。

此外,公司积极开展公路运输业相关业务,谋求新的业绩增长点,例如公路货运业务,汽车产业链上销售及维修业务等,同时在lng 加气站等业务方面加大投入,未来将持续增厚公司利润。

我们认为在国企改革背景下,公司将更加积极的推进多元发展以及业务转型,首次覆盖,给与“增持”评级。

[中山市房地产金融业务情况调研报告]业务调研报告（2） | 近年来，全国房地产市场迅速发展，房价持续走高，国家为了抑制高企的房价，纷纷出台了一系列宏观调政策。

为深入了解国家宏观调控政策影响下了的中山房地产市场和我分行房地产金融业务发展情况，找准我分行在中山房地产市场中的位置，办公室联合房地产金融业务中心对中山市房地产市场及我分行房地产金融业务发展情况进行了调研，现将有关情况报告如下：一、中山市房地产形势分析随着国家住房制度改革的发展深入，我市住房和房地产开发业得到了快速发展，已连续几年保持较快增长速度，4年来住宅商品房以每年20.5%的速度发展，住宅销售面积由XX年的71.06万平方米增长到XX年的141.75万平方米，增长近2倍。

房地产开发投资由XX年的21亿元上升到XX年的62.46亿元，增长近3倍。

全市城镇人均居住面积由XX年的28平方米上升到XX年的30.9平方米，与全国城镇人均居住面积近23.67平方米相比，处于国内领先水平。

由于居住环境的不断改善，我市先后荣获了“国家卫生城市”、“全国园林城市”、“国家环保模范城市”和联合国“人居奖”等荣誉称号，增强了我市房地产业的发展优势。

近年房地产快速发展的同时，也存在商品房空置面积增加、结构性问题突出等问题。

（一）房地产市场的发展总体正常，住宅市场潜力较大。

从我市城市化进程角度来看，显示对住宅的巨大需求。

XX年末我市城镇人口占总人口42.73%，若城市化进程加速发展，占全市人口近六成的乡村居住人口进城将成为推动未来中山楼市的巨大力量。

从人口流动情况来看，对住宅的需求也较大。

我市XX年末外来人口116.11万人，年末外来人口与户籍人口之比为83：100，与XX年79：100、XX 年74：100相比，逐年上升的趋势明显。

如此大量的流动人口是城市房屋租赁市场和二手房的消费主体，为房屋租赁和二手房等市场的发展奠定了基础。

据国土资源局统计，XX—XX年，中山市共核发房屋租赁证12169宗，代国家征收税款2022万元。

另据国土资源局有关部门对我市房地产市场潜在需求调查显示，潜在购房者购置新房后希望将多余的房屋推向租赁市场的占比46.15%。

XX年1—5月二手房屋面积交易同比增加39%，交易面积达83万平方米，是一手楼交易面积的2倍。

随着我市工业化进程的加快和第三产业不断发展，外来人口消费的力度也进一步加强，这对将来整个市场的租价和房价的走向都会产生一定的影响。

从房地产市场需求来看，随着城区土地资源的逐渐稀少、中山市居民收入的稳步提高、交通条件的改善以及家庭汽车拥有量的上升，越来越多的城区人渴望到郊区居住，享受生态园林生活，使得城效和镇区楼盘逐渐成为置业热点，居住城郊化的趋势越来越明显。

根据XX年《中山年鉴》资料显示，XX年中山市城镇居民人均可支配收入15836元，农民人均纯收入7523元，分别比去年同期增长 6 %、15.4 %，人们的生活逐渐步入小康。

随着人们收入稳步增加、房改政策措施的实施以及不合理收费政策的取消，我市的房地产具有一定的发展空间。

（二）房地产开发资金来源多元化，银行资金占比不高。