浅谈老旧工业厂房的改造

浅谈老旧工业厂房的改造

程婧，周均清

(华中科技大学数字化工程与仿真中心，湖北武汉430074) 【摘要】《无锡建议》的发表显示出国内对工业遗产的关注，为此针对老旧工业厂房保护改造的意义进行论述，分析其改造的可行性，总结了国内存在的四种主要的老旧厂房改造方式，并对其进行简要分析，并提出有关老旧工业厂房改造的几点思考及建议。

【关键词】老旧工业厂房；改造：方式；建议

【中图分类号】IU984.199

近来，来自国家文物局的人员和中国主要工业遗产城市的代表及专家学者，在无锡通过了保护工业遗产的无锡建议。这是中国政府对国际古迹遗址日‘工业遗产’，主题的回应。《无锡建议》提出了‘尽快开展工业遗产的普查和评估工作；将重要的工业遗产及时公布为各级文物保护单位，或登记公布为不可移动文物；编制工业遗产保护专项规划，并纳入城市总体规划：区别对待、合理利用工业废弃设施的历史价值’等具体的措施(引自abbs论坛，详见htp:／／abbsconi cn/news/read php? cate= 3&recid= 17292)；事实上，工业遗产保护已经成为国际社会广泛关注的话题。老旧的工业厂房的保护及改造日益受到国际国内各方面的关注。

老旧工业厂房在世界上每个城市都是普遍存在的，这些厂房大多兴建于工业革命时期，工业技术飞速发展，透过这些厂房可以看到当时的盛况，留下历史的回忆。它们承载着一个城市的历史，折射出城市发展的轨迹，但它们又不能以破旧、无功能的面貌存在于这个城市。对于这些老旧工业厂房，现在有很多种处置态度，完全保留不动或是全部拆除都不是很好方法。借鉴历史街区保护的方法，我们更多的是对现有老旧厂房进行动态保护即改造，在保留其外表特征的前提下，让它变成适合现代功能需要的建筑，既传承了历史也使其物有所用。

1、工业厂房改造的意义

老旧工业厂房是历史的产物展现了工业技术发展的轨迹。一个发达并有吸引力的城市，除了拥有一批代表着现代技术和趋势的新潮建筑外，也一定要有城市的文化底蕴和完整的城市历史遗迹，两者结合起来才能营造出新老对比、相映成趣的城市风貌。作为老旧工业厂房这样一种特殊工业遗产建筑，虽然它不属于历史遗址建筑保护范畴，但仍是城市历史文化的一个要素，完全把它从城市中抹除并不是最好

的方法。若能成功地改造工业厂房，使其焕发新的光彩，将更有利于完善城市形象，带动周边地区的发展，形成一个城市中心区，达到新旧建筑共存共荣的多元化发展。

另外，改造工业厂房成其它用途建筑相对于新建建筑更加节省资金、避免拆迁费用、节省能源，更有利于节约，这与中央提倡的‘大力节约能源资源，加快建设资源节约型、环境友好型社会’要求是相一致的。改造后的厂房可作民用，缓解城市居住问题，也有助于减少一些社会问题。

【文献标识码]A

2、老旧工业厂房改造的可行性

作为老的建筑，它可能在很多方面不符合现在的规范和要求，但是作为改造的对象，它具有被改造的条件。

(1)建筑平面。一般工业厂房都有着简单规整、几何形式的平面和整齐的柱网。大跨度的平面空间有利于根据改造需要进行灵活分割，建筑师可自由发挥自己的创意，设计出舒适、合理的空间。

(2)建筑立面。老工业厂房的立面通常是比较大气，根据结构功能需要形成的立面比较简洁。改造时可根据现代建筑的需要进行重新设计，建成适合改造后建筑功能及特点的赋于现代气息和市场需要的新立面。

(3)建筑剖面。厂房建筑因为其功能需要通常层高比较高，一般根据改造需要可以加层重新分隔空间，把一层变成两层；也可以部分加层，营造特殊的空间感觉。大空间可以灵活分割，让建筑师有更大的发挥空间。

(4)结构方面。一般厂房结构都要考虑到吊车、机床等重型机械的荷载，它的结构对于一般的民用建筑都是可以满足的，因此不需要做很多结构上的加固和改造，也节省了很多材料耗费。

3、老旧工业厂房改造主要类型

(1)将厂房改造为loft。loft在牛津字典中的解释是：“在屋顶之下，存放东西的阁楼”。现代我们通常所说的loft建筑是指‘由旧工厂或旧仓库改造而成的，少设内墙隔断的高挑开敞空间”，最早的loft建筑是诞生于美国纽约的SOHO区，一些贫穷的艺术家为了生活租用了价格低廉的旧厂房改造成工作室和出售作品的店面。没怎么装修的粗犷厂房立面和商品橱窗之间形成的对比，造成一种视觉冲击，吸引了

众多消费者的眼球，取得了良好的经济效应。

loft在我国还属于一个比较新鲜、前卫的概念。由于其用途比较特殊，因此它在国内的例子并不是很普遍。多数的loft是由一些前卫的艺术家自行挑选合适的厂房重新布置而作为自己的艺术创作室或是装修成格调高雅的咖啡厅或餐厅。比较著名的例子有北京的‘藏酷’酒吧、北京798厂改造、上海苏州河两岸的‘艺术家仓库”群、徐家汇的‘建境工园”、昆明的‘上河创库’'艺术家主体社区等。这种改造形式是一种艺术创作的过程，由艺术家们挖掘出存在于老旧工业厂房的内在艺术气质，并以艺术的手法表现它们的工业美感，让老的建筑焕发现代艺术气息。改造过程中，保留原有建筑粗糙砖墙、钢铁柱子等具有老式工业美学表现力的结构特征，与新增部分的精细工艺形成强烈对比，造成一种视觉冲击，给人以现代美感，留下深刻的印象。

总体说来，这种改造方式是最早也是最受争议的一种厂房改造方式，由于艺术改造需要的构思时间较长，投资行为也只限于个体，要大范围的普及是不太现实也是没有必要的。成功案例告诉我们这是一个发掘旧厂房在新时代个性好办法，应该在合适的情况下进行合理利用。

(2)将厂房改造为单身公寓。现在越来越多的年青人离开家乡来到另一个适合自己发展的城市工作，人地生疏和资金的缺乏他们不可能在短期内去购买一套几房几厅的常规商品房，况且很多还是单身的青年，并不需要如此大的居住空间。单身公寓的出现很好地满足了这类人群的需要，紧凑的房间布局、简单实用的功能既满足了一个单身青年居住的基本需要同时也避免了不必要的空间浪费，最重要的一点是便宜的价格让广大青年从巨大的住房资金压力中解脱出来。

新建单身公寓的造价比较高，无形之中加重了单身青年的经济负担，对现成的厂房稍加改造便可以立刻投入使用经济成本较低，并且简洁的风格也正好符合现代青年们的追求。一般厂房的层高比较高，可以考虑改造成复式的单身公寓。这样既有效的利用了空间又方便创造出适合单人居住的私密空间。

(3)将厂房改造为廉租房。廉租房的存在是为了缓解城市低收入者买房难、经济适用房紧缺、大量无房者存在等社会现实问题。改造旧厂房，有效再利用原有的建筑资源