《地下室防渗漏工艺工法手册》2019
地下防水施工工艺工法(后附照片)
地下防水施工工艺工法1 前言1.1 工艺工法概况地下室防水工程在最近几十年内，由于新型材料及添加剂的出现，建筑行业为提高地下建筑物的使用功能及耐久性，在地下建筑物使用抗渗混凝土，并将防水材料应用于地下工程，采取这种刚柔结合的办法能更好的解决地下建筑物的防水问题。
本工艺工法着重介绍建筑物地下室SBS高聚物改性沥青防水卷材施工工艺。
1.2工艺原理在地下结构的底板、外墙铺设防水卷材，以满足地下建筑物防水、防渗漏等使用功能。
采用SBS高聚物改性沥青防水卷材热熔施工，在地下室地板下、地下室外墙部位全面包裹。
2 工艺工法特点2.1施工工艺操作简单、易于施工。
2.2 防水效果好。
3 适用范围适用于工业与民用建筑地下防水工程。
4 主要引用标准《地下工程防水规范》（GBJ108）《地下防水工程施工及验收规范》（GBJ208）5 施工方法在地下室底板底和外墙粘贴4mm厚SBS高聚物改性沥青防水卷材，在粘贴防水卷材时必须按照每道工序严格施工，注意细节、节点处理，在施工前对前一道施工质量有严格要求，并应该保证防水施工基层干燥、无杂物、无起砂现象。
6 工艺流程及操作要点：6.1 施工工艺流程基层清理→涂刷基层处理剂→铺贴附加层→热熔铺贴卷材→热熔封边→做保护层6.2 操作要点3 配套材料1）氯丁橡胶沥青胶粘剂：氯丁橡胶加入沥青及溶剂配制而成的黑色液体。
用于油毡接缝的粘结。
2）橡胶沥青乳液：用于卷材粘结。
3）橡胶沥青嵌缝膏：用于特殊部位、管根、变形缝等处的嵌固密封。
4）汽油、二甲苯等：用于清洗工具及污染部位。
5 作业条件施工前审核图纸，编制防水工程施工方案，并进行技术交底。
地下防水工程必须由专业队施工，操作人员持证上岗。
1）铺贴防水层的基层必须按设计施工完毕，并经养护后干燥，含水率不大于9%；基层应平整、牢固、不空鼓开裂、不起砂。
2）防水层施工涂底胶前（冷底子油），应将基层表面清理干净。
3）施工用材料均为易燃，因而应准备好相应的消防器材。
防渗漏节点工艺工法培训
排气道做法：
屋面 平屋面排气道做法 坡屋面排气道做法 质量控制要点： 烟风道道壁基层修整 阴角部位防水附加层 防水层施工质量
出屋面管道根部做法：
屋面 出屋面管道根部防渗漏做法 质量控制要点： 屋面板浇筑混凝土时预先埋入带止水翼的套管，并保证管周混凝土密实。套管应高出屋面300mm以上、内径至少应比管道外径大30mm。
地下室防渗漏做法说明
地下室
粉煤灰：防水混凝土惨入粉煤灰的级别不得低于二级； 石子：石子应洁净，最大粒径不大于40mm，泵送时其最大粒径应不大于输送管径的1/4，石子吸水率。不大于1.5%，不得使用碱活性骨粒。 砂：砂应洁净且为中粗砂，不得使用海砂。 3.2材料用量及配比 胶凝材料总用量不小于320kg/m3,在满足混凝土抗渗等级，强度，耐久性等条件下，水泥用量不得小于280kg/m3. 硅粉用量控制在胶凝材料总量的3%。 粉煤灰用量控制在胶凝材料总量的20%。 防水混凝土砂率应控制在35%-40%区间。 防水混凝土灰砂比按1:1.5-1:2.5控制。 防水混凝土水胶比不得大于0.5。 3.3抗渗混凝土 防水混凝土抗渗等级应满足《地下工程防水技术规范》的要求，不得小于P6级，在防水混凝土施工前应审查混凝土配合比报告，并作抗渗试验确认；施工期间对原材料、配比等进行实地抽查验证。
10、平屋面闭水试验
屋面 一般要求：
为了提高屋面自防水的性能，除了根据结构计算确定结构配筋以外，适当增大屋面板的配筋率、在板面配置双向钢筋网对于控制板面裂缝、提高结构自防水性能。 降低屋面混凝土塌落度，混凝土浇捣密实、表面压实收光等施工措施都会提高屋面自防水性能。 有条件时应优先采用防水混凝土。
1 结构自防水
楼地面
渗漏原因
渗漏原因
楼地面 卫生间周边墙脚 渗漏原因： 反坎浇筑不密实。 卫生间内突出的框架梁边角打凿时，震动造成反坎冷缝松动。
2019年地下工程防水技术规范.doc
2019年地下工程防水技术规范.doc地下工程防水技术规范-地下工程混凝土一般规定1、防水混凝土应通过调整配合比，掺加外加剂、掺合料配制而成，抗渗等级不得小于S6。
2、防水混凝土的施工配合比应通过试验确定，抗渗等级应比设计要求提高一级(0.2MPa)。
施工1、防水混凝土的配合比，应符合下列规定:1) 水泥用量不得少于320kg/m3;掺有活性掺合料时，水泥用量不得少于280kg/m3;2) 砂率宜为35%~40%，泵送时可增至45%;3) 灰砂比宜为1:1.5~1:2.5;4) 水灰比不得大于0.55;5) 普通防水混凝土坍落度不宜大于50mm。
防水混凝土采用预拌混凝土时，入泵坍落度宜控制在120±20mm，入泵前坍落度每小时损失值不应大于30mm，坍落度总损失值不应大于60mm;6) 掺加引气剂或引气型减水剂时，混凝土含气量应控制在3%~5%;7) 防水混凝土采用预拌混凝土时，缓凝时间宜为6—8h。
2、防水混凝土配料必须按配合比准确称量。
计量允许偏差不应大于下列规定:1) 水泥、水、外加剂、掺合料为±1%;2) 砂、石为±2%。
3、使用减水剂时,减水剂宜预溶成一定浓度的溶液。
4、防水混凝土拌合物必须采用机械搅拌，搅拌时间不应小于2min。
掺外加剂时，应根据外加剂的技术要求确定搅拌时间。
5、防水混凝土拌合物在运输后如出现离析，必须进行二次搅拌。
当坍落度损失后不能满足施工要求时，应加入原水灰比的水泥浆或二次掺加减水剂进行搅拌，严禁直接加水。
6、防水混凝土必须采用高频机械振捣密实，振捣时间宜为10~30s，以混凝土泛浆和不冒气泡为准，应避免漏振、欠振和超振。
渗加引气剂或引气型减水剂时，应采用高频插入式振捣器振捣。
7、防水混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝。
当留设施工缝时，应遵守下列规定:1) 墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙的交接处，应留在高出底板表面不小于300mm的墙体上。
地下室防水施工作业指导书
第一节编制依据GB50108-2008《地下工程防水技术规范》GB50208—2002《地下防水工程质量验收规范》02J301《地下建筑防水构造标准图集》GB18445-2001《水泥基渗透结晶型防水材料》天津中核防水材料有限公司产品说明书JC/T894—2001《聚合物水泥防水涂料》检验报告第二节工程概况第三节材料选择依据本作业指导书是按设计确定的防水材料选用中核CN2000B进行编制，该涂料是天津中核防水材料有限公司生产的高性能水泥基渗透结晶型防水材料,该材料具有以下特点：1、是一种渗透结晶型刚性防水材料，用于建筑防渗堵漏。
2、超强的渗透能力,可向结构体内部渗透结晶并形成整体防水层；3、独特的自修复功能，可自动修复0.4mm及以下裂纹；4、3、该材料是无机材料,不老化，防水作用永久；5、4、可对混凝土补强20～30％；6、具有优良的防水与施工性能，直接在处理好的潮湿基面施工，适合南方较潮湿的环境气候。
不需找平层和保护层,施工方法简单方便,工期短，24h即可回填土、粘贴瓷砖等下道工序,综合造价低。
详见02J301《地下结构防水构造》标准图集P8-P9，P28—P29。
7、在结构相对比较复杂的落水口，各阴阳角以及各节点部位形成完整的、连续不断的防水层,杜绝渗漏隐患.8、绿色环保，无毒无味，被建设部评定为十大“2008北京奥运绿色建筑优秀科技品牌”之一（防水材料唯一获奖品牌）.9、各项技术指标符合GB18445-2001国家标准，具有国家指定检测部门出具的检验报告。
10、该材料应用广泛，工程实例见天津中核防水材料有限公司产品说明书。
11、中核CN2000高效防水材料系列各项性能指标（抗渗能力、第二次抗渗能力、抗折强度、抗压强度、透水压力比、潮湿基面粘结强度)见产品说明书和检验报告。
第四节施工工艺及流程1、施工工艺：本方案地下室挡墙采用外防外涂做法，底板采用外防内涂做法.详见02J301《地下结构防水构造》标准图集P28—P29.2、工艺流程：基层表面预处理→基面混凝土验收→制浆→涂刷防水材料→局部加强处理→养护→防水层检查及改善→验收第五节施工技术要求一、基层预处理1 、新浇混凝土和砖石结构至少养护7天以上方可施工。
地下室防渗漏作业指导书
做法说明： 适用于项目所在场地
地下水位较高，或当地 政府要求地下室底板必 须做外防水的项目。
二、地下室底板防水做法（设排水板）
工艺流程： 素土夯实—垫层— 底板—排水板—细 石混凝土—饰面层
做法说明：
当项目地下水位 较低，地下室底板防 水混凝土厚度大于 500mm，且当地政 府对底板外防水没有 强制要求时，可在底 板上部设置滤水层、 取消底板下部外防水。
做法说明： 本做法为管道/线
套管式
一、一般要求及说明
1.1 一般要求 防水混凝土结构底板下须做素混凝土垫层，垫层混凝土强度不得小于
C15、厚度不小于100mm，当地基土比较软弱时，混凝土垫层厚度不小 于150mm，或者采用下铺100mm 碎石，上做100mm 厚垫层的做法。
要特别关注地下结构的施工缝、后浇带、穿墙管（盒）等薄弱环节， 应重点核查细部构造措施是否严格按防渗漏节点做法施工。
室外墙有线缆穿过或管道为软连接而不能承受地下水压时，须在地下 室墙外做线缆/管道井以避免穿墙节点承受水压。
1.2 结构要求 地下结构迎水面（底板、外墙、顶板）必须采用防水混凝土。 防水混凝土结构底板和外墙厚度不应小于 250mm，设计裂缝宽度不
得大于0.2mm，施工完成后不得出现贯通裂缝。
二、地下室底板防水做法（设防水层）
工艺流程：浇筑混凝土—对拉螺杆处理—缺陷修补—防水附加层—防水层 — 防水保护层—室外回填土
做法说明：
本做法适用于地下室外墙内侧为室内（如私家住宅、车库、功能房、架空活动区） 的外墙防水做法。
地下室外墙必须采用结构自防水混凝土，防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎 铁丝不得直接接触模板。
地下室防渗漏手册5
地下室防渗漏手册
目录
1. 电梯井坑渗水 (3)
2. 地下室顶板渗水 (3)
3. 消防水池渗水 (4)
4. 地下室外墙开裂渗水 (4)
5. 地下室底板渗水 (5)
6. 地下水引起的渗水 (5)
7. 止水钢板未设置引起渗漏 (6)
8. 止水钢板焊接不位导致渗漏 (6)
9. 止水钢板转角部位焊接质量不到位引起渗漏 (7)
10. 后浇带管线 (7)
11. 后浇带混凝土封堵不严密 (8)
12. 后浇带引起的渗漏 (8)
13. 后浇带保护 (9)
14. 地下室外墙止水螺栓切割处理 (9)
15. 地下室周边回填土下沉引起防水层拉裂 (10)
16. 单管穿墙渗水 (11)
17. 群管穿墙渗水 (11)
6.地下水引起的渗水
水抽排的时间节点，明确后浇带浇筑、
存在渗水隐患。
地下室外墙止水螺栓切割处理
项目部可选择三段式
止水螺杆
螺杆端头采用防水砂
浆封堵，并增加防水附加
层。
15.地下室周边回填土下沉引起防水层拉裂
地下室周边回填土回填时，
大车倾倒，一次回填厚度过大，
后期下沉导致防水层拉裂。
地下室周边回填时，应分层
回填，并进行碾压。
施工前审查图纸防水保护层
是否为砌体保护墙，若不是砌体，
需与建设单位沟通进行设计变
更。
现场防水施工完成后，需及
时砌筑保护墙，再进行回填土施
工。
水材料，如嵌缝油膏，发泡剂等。
群管穿墙渗水
用整体式止水板施工。
250。
龙光地产集团防渗漏体系标准手册-2019版
龙光地产集团防渗漏体系标准手册（2019版）研发设计中心、工程管理中心、成本管理中心、采购管理中心联合发布说明为避免产品交付中的渗漏隐患、提高客户满意度、提升企业品牌形象、现制定《龙光地产集团防渗漏体系标准手册》，各管理中心、各房产、各部门按此执行。
本标准主要分为二个部分：第一部分：集团防渗漏体系标准做法；第二部分：防渗漏关键部位管控要点及防渗漏标准管理动作本手册依据项目实施过程中的防渗漏反馈情况制定，并动态更新及修改，修订后的版本将在集团EKP系统中及时发布更新。
适用范围：集团开发的所有地产项目。
2019.01.01第一部分：集团防渗漏体系标准做法各主要部位防水做法：1、地下室顶板新增防水构造：●地面构造详景观专业相关设计；●最薄处40厚C20细石混凝土（内配双向Ф4@200钢筋网片，设间距≤6000的分隔缝，缝宽15，钢筋在缝内断开，缝内嵌聚氨酯胶），向盲沟处找坡，坡度为0.5%●4mm厚SBS改性沥青耐根穿刺型防水卷材（长纤聚酯胎+化学阻根剂）（非种植顶板采用：3厚聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材）（架空层所在部位不设耐根穿刺层，套管、伸缩缝等关键节点要求按设计图纸加强）；● 1.5mm厚非固化橡胶沥青防水涂料(仅用于需2道设防项目)●抗渗钢筋混凝土结构顶板原浆收平；2、平屋面新增防水构造●饰面层（按建筑要求）；●最薄处40厚C20细石混凝土，1%找坡（内配双向Ф4@200钢筋网片，设间距≤600的分隔缝，缝宽15，钢筋在缝内断开，聚氨酯胶嵌缝）；●挤塑聚苯乙烯隔热板（材料及厚度按照节能设计要求）；●3厚聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材；● 1.5mm厚非固化橡胶沥青防水涂料(仅用于需2道设防项目)；●钢筋混凝土屋面板，原浆收平；3、大降板卫生间防水构造●沉箱底面结构面1.2mm厚JS-II型防水涂膜；沉箱结构侧壁1.5mm厚JS-II型防水涂膜上反，高于装饰完成面250mm；●管周、管井、地漏、阴角，300mm宽JS-II型防水涂膜附加层1.2mm厚；(采用止水节时取消防水附加层)；●最薄处20厚1:2.5水泥砂浆找平兼找坡，阴角做R=50小圆角；●混凝土沉箱面,结构闭水试验完成，无渗漏4、住宅凸窗空调板防水做法：凸窗侧墙及空调机位侧墙调整为现浇砼墙体，空调机位底板最薄处抹20厚DP M15水泥砂浆(0.9公斤抗裂纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉)找平兼找坡层，找坡2%；至外墙处抹R30倒角；外墙收口面砖不得高于接口找坡层；空调百叶下方横档与底板完成面留缝不小于15mm；5、地下室出室外地面管井，设置高出园林完成面不少250mm高砼反坎，以防管井渗漏；6、首层砖砌体外墙部位，在室内外高差小于150mm处设置高出园林完成面不少250mm高砼反坎；7、架空层楼面降板（未设置防水处）与室外景观交接处，设置200mm宽，高度低于架空层地面50mm的砼反坎，以防室外水渗漏至架空层楼面；8、出屋面功能空间需设置高出屋面面层不少于200mm高反坎，以防屋面水渗漏至室内；9、出屋面管井需设置高度不小于450mm高砼反坎（同屋面现浇）；10、屋面机房百叶风口处需设置防雨罩。
建筑工程地下室防渗漏工艺指导手册
建筑工程地下室防渗漏工艺指导手册编制：________________________审核：________________________审批：________________________202x年xx月目录 (3) (6) (12) (15) (23)建筑工程地下室防渗漏工艺指导手册1. 传统止水螺杆1.1 介绍建筑工程地下室防渗漏工艺指导手册定位杆止水片图 1 传统止水螺杆大样图注：止水片要求30×30×5mm1.2 施工工艺流程止水穿墙螺杆加工→木垫块加工→止水穿墙螺杆、木垫块安装→安装模板→浇注混凝土→剔除木垫块→混凝土表面处理1.3 施工现场操作指南1.3.1 止水穿墙螺杆、木垫安装图 2 安装示意图图 3 止水螺杆、木垫现场安装照片1.3.2 地下室外墙拆模地下室混凝土外墙拆模后，即可用堑子将木垫块剔除。
图 4 地下室侧墙拆模后、剔除木垫照片1.3.3 止水螺杆切除图 5 止水螺杆切除照片2. 三段式/新型止水螺杆2.1 介绍图 6 三段式止水螺杆大样图2.2 施工工艺流程止水螺杆准备→ 内外杆、模板安装→混凝土浇注、养护→外杆、模板拆除→连接部件拆除→螺套孔填补2.3 节点做法2.4 施工现场操作指南2.4.1 止水螺杆安装止水螺杆中间的是防水对拉内撑，用以控制墙体厚度，墙体厚度与内撑的尺寸一致。
两端塑料堵头为定位筋，用以定位模板。
图 7 止水螺杆安装照片图 8 现场合模照片2.4.2 地下室外墙拆模止水螺杆的外杆、锥形螺套可回收，施工单位施工人员应进行清洗、上油，以备周转使用。
图 9 外墙拆模后总体效果及单孔放大照片凹槽凿毛清理孔内垃圾和周围浮灰螺杆头刷防锈漆刷水泥粘合剂用 1：2 聚合物防水水泥砂浆压实抹平图 10 外墙螺栓眼封堵后整体效果照片图 11 局部放大螺栓眼封堵后照片建筑工程地下室防渗漏工艺指导手册1换张照片，现场把挡水板焊上照个照片按照节点要求，预埋套管伸出地库侧墙450mm，加工时要确保钢管的长度。
中建六局-地下室防渗漏图册
建筑工程防渗漏施工图册——地下室防渗漏分册中建六局建设发展有限公司2019年8月前言为持续加强质量基础管理工作，减少地下室渗漏质量问题的发生，不断提高工程实体质量，建造让业主满意的放心工程，公司组织编写了《建筑工程防渗漏施工图册——地下室防渗漏分册》。
本《分册》适用于公司所有项目，除执行本《分册》外，项目还应严格执行国家、地方、行业标准规范、强制性条文和设计要求等，保证地下防水工程质量。
因编制工作量较大，公司将按不同部位编制分册，后期陆续发布，以减少质量通病的发生。
因编审人员水平有限，使用中如有问题，请及时与部门联系，也希望提出宝贵的意见及建议。
一、基本规定1、地下防水工程必须由持有资质等级证书的防水专业队伍进行施工，主要施工人员应持有省级及以上建设行政主管部门或其指定单位颁发的执业资格证书或防水专业岗位证书。
2、地下防水工程施工前，应掌握结构主体及细部构造的防水要求。
3、提前编制防水工程专项施工方案，经监理单位或建设单位审查批准后执行。
项目部做好技术交底工作。
4、地下工程所使用防水材料的品种、规格、性能等必须符合现行国家或行业产品标准和设计要求。
5、防水材料必须经具备相应资质的检测单位进行抽样检验，并出具产品性能检测报告。
6、防水材料进场后，应对材料的质量证明文件进行检查，对材料的外观、品种、规格、包装、尺寸和数量等进行检查验收确认，形成验收记录，并按规定见证取样送检，并出具材料进场检验报告。
7、加强工序控制，严格执行“样板引路制”、“三检制”，做好隐蔽工程验收及记录，使各道工序质量得到有效监控，上道工序未经检查确认，不得进行下道工序的施工。
关键工序要进行预先鉴定和连续旁站监控，并做好记录。
8、地下防水工程施工期间，必须保持地下水位稳定在底板垫层以下不少于500mm处，直至施工完毕。
二、地下室主体结构防渗漏施工要求（一）混凝土结构自防水1、质量控制点（1）模板安装；（2）钢筋安装；（3）施工缝、后浇带处止水钢板设置；（4）施工缝、变形缝、后浇带、穿墙管、埋设件、桩头等细部处理（详见三、细部构造防水做法）；（5）混凝土施工；（6）墙体混凝土缺陷处理及止水对拉螺栓端部封闭处理等。
防渗漏手册
防渗漏手册项目部2018年3月28日目录一、编制说明 ................................................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。
二、卫生间防渗漏施工指引 ........................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。
三、外窗防渗漏施工指引 ............................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。
四、阳台防渗漏施工指引 ............................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。
19地下室防水方案
目录一、工程概况： (1)二、编制依据 (1)三、施工准备 (1)3.1、技术及人员准备 (1)3.2、材料准备 (2)四、地下室底板防水施工 (3)4.1、SBS防水卷材施工 (3)4.2、施工工艺及质量控制 (4)4.3、细部做法及详图 (8)五、地下室外墙防水施工 (10)5.1、作业条件 (10)5.2、施工工艺 (10)5.3、侧墙施工节点图（部分） (10)六、地下室顶板施工 (12)6.1、施工工艺流程： (12)6.2、SBS施工操作要点和技术要求 (12)6.3、地下室顶板施工节点图： (13)七、SBS防水卷材施工注意事项 (13)八、质量要求及控制措施 (14)8.1、质量要求 (14)8.2、控制措施： (15)九、成品保护措施： (15)十、防水卷材施工的安全工作 (16)10.1、工地安全管理要求 (16)10.2、防火安全措施 (16)10.3、安全注意事项 (16)10.4、安全应急预案： (16)十一、文明施工及环保措施 (19)十二、质量保证措施 (19)一、工程概况：该工程为成都市天府大道966号商业用房地下室防水工程，该地下室防水层材料选用SBS改性沥青防水卷材4mm厚聚酯胎砂面。
基层处理采用冷底油。
二、编制依据（1）、《地下室工程防水技术规范》GB50108—2008（2）、《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300-2001（3）、《地下室防水工程质量验收规范》GB50208—2011（4）、《弹性体改性沥青防水卷材》GB18242-2008（2）、防水工程合同协议书。
（3）、建筑研究设计院对防水的要求。
（4）、国家现行有关工程施工和验收的标准规范、规程、图集。
（5）、四川省成都市现行的质量、安全生产、文明施工的有关政策、文件规定及现场的施工管理制度。
（6）、建设单位提供的施工图纸及其他技术资料等。
三、施工准备3.1、技术及人员准备施工前应全面了解本工程施工图中的防水细部构造和技术要求，并依据防水工程施工方案或技术措施，做好上岗前培训和技术交底。
地下室防渗漏施工方案
地下室防渗漏施工方案地下室结构防渗漏施工准备工作在地下室防渗漏施工前，需要进行技术准备和交底，以确保施工的质量和效果。
首先，工程技术人员应进入现场了解工程特点和解决技术与工艺之间的矛盾，重点处理好地下水的排放工作。
其次，专业工长应根据施工图纸和国家规范要求，结合实际情况对施工班组进行书面交底，明确施工部位、工艺、质量标准等内容，并经技术负责人审核后执行。
同时，还需做好上下道工序的保护和准备工作，严格按照规定进行自检、专检、互检等工序交接准备。
二、基础、底板及地下室墙体抗渗砼的施工在地下室结构防渗漏施工中，基础、底板和墙体的抗渗砼施工是关键步骤。
为了确保施工质量，应按照国家规范要求，采用合适的施工工艺和设备，严格控制水灰比和砼的坍落度，保证砼的密实性和抗渗性。
同时，还需注意基础、底板和墙体的连接处，采取适当的加强措施，防止裂缝和渗漏的产生。
三、基础、底板及地下室外墙体后浇带及膨胀缝的施工地下室外墙体后浇带和膨胀缝的施工也是防渗漏的重要步骤。
在施工过程中，应注意浇筑质量和施工工艺，保证后浇带和膨胀缝与墙体的连接紧密，防止水的渗透。
同时，还需采取适当的防水措施，如涂刷防水涂料等，提高地下室的防水性能。
四、地下室室外顶板防水做法地下室室外顶板防水是地下室防渗漏的重要措施。
在施工过程中，应采用合适的防水材料和施工工艺，如聚氨酯防水涂料、防水卷材等，保证顶板的密封性和耐水性。
同时，还需注意顶板与墙体的连接处，采取适当的加强措施，防止水的渗透。
五、穿墙螺杆穿墙螺杆是地下室防渗漏的重要设施。
在施工过程中，应根据实际情况选择合适的穿墙螺杆和施工工艺，保证穿墙螺杆的牢固性和密封性。
同时，还需注意穿墙螺杆与墙体的连接处，采取适当的加强措施，防止水的渗透。
六、管道工程管道工程是地下室防渗漏的重要组成部分。
在施工过程中，应根据实际情况选择合适的管道材料和施工工艺，保证管道的密封性和耐腐蚀性。
同时，还需注意管道与墙体的连接处，采取适当的加强措施，防止水的渗透。
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地下室防渗漏
名称
施工工艺名称 地下室顶板防水施工工艺
风险与 通病
工艺 展示
地下室顶板渗漏
工艺 标准 （质量验 收标准）
1、对于种植覆土区和非种植覆土区，顶板防水均采用化学阻根防水卷材。 2、地下室顶板浇筑振捣密实，面层磨压不少于3遍；顶板需严格控制模板拆除 时间， 避免结构顶板出现扰动裂缝； 3、防水层施工之前出顶板结构阴角、穿顶板套管根应做50mm直径圆弧，并 设置防水附加层，延伸出各边角250mm； 4、防水卷材搭接长度100mm；遇墙上反至覆土层以上300mm； 5、细石混凝土刚防层浇筑时应调整好钢筋网片保护层大小，严禁网片贴底放 置，面层应磨压密实，分格缝灌缝应饱满，贴200宽防水卷材盖住分隔缝。
管
标准 （质量验
覆盖保温及洒水养护措施； 2、浇筑混凝土时应分段分层连续进行，使用插入式振捣器应快速插入缓慢拔出，插点要均匀排列，逐点 移动，顺序进行，不得遗漏，做到均匀振实。移动间距不大于振捣作用半径的1.5倍(一般为20--30cm，)。
控 要
点 收标准） 振插上一层时应插入下层5-10cm，以使两层混凝土结合牢固，不得过振、漏振，以混凝土表面不再下沉， 翻处水泥浆且不再出现气泡为止，通长情况下点振捣时间为20~30s；
管控 要点
1、卷材铺贴前基层应清扫干净，基层干燥，阴阳角均做成 圆弧； 2、防水卷材铺贴方向及搭接长度符合要求； 3、防水面无鼓泡、皱折、脱落和大的起壳现象。交接面部 位做防水加强处理； 4、应及时施工细石混凝土保护层。
地下室防渗漏名称源自施工工艺名称 止水钢板制作安装
风险与 通病
工艺 展示
地下室外墙、顶板渗漏
管 控 要 点
1、桩头防水基层处理应到位，不得存在浮浆； 2、桩头、锚杆钢筋采用密封膏进行包裹，上部再加遇水膨胀止水环； 3、桩头、锚杆处防水卷材设置附加层； 4、桩头侧壁不同防水材料交接部位防水应搭接，保证防水构造连续； 5、渗透结晶每层涂刷应厚薄均匀、不漏刷、不透底。每层厚度及总 厚度应符合产品和设计要求，且总厚度不应小于0.8mm。
工艺 标准 （质量验 收标准）
1、L型、T型转角处止水钢板应采用成品构件；
2、放线准确定位，固定在墙、板中间且外露，连续布置；
管
3、先安装转角止水钢板，再安装直线段；转角段与直线段止水钢板搭接应达 控
地下室防渗漏
名称
施工工艺名称 桩头防水构造节点施工工艺
风险与 通病
工艺 展示
桩头部位防水控制不到位，底板渗水
工艺 标准 （质量验 收标准）
1、桩头要剔除到设计标高，并用聚合物水泥砂浆找平桩侧剔除至混凝土密实处； 2、清除基层上的灰尘、混凝土等，用清水冲洗干净，基面要求潮湿，但不得有明水； 3、桩头涂刷水泥渗透结晶型防水涂料，应延伸至桩头周边不少于300mm范围，分两层 涂刷，待第二层涂料半干状态后开始喷水养护，养护时间不小于3天； 4、底板SBS防水卷材应施工至桩根部，即与渗透结晶及聚合物水泥砂浆防水层搭接不少 于300mm，桩身与防水卷材交界处采用防水密封膏密封； 5、桩头钢筋根部采用遇水膨胀止水条（环）； 8、底板防水层及止水膨胀条施工完后，应及时做40厚C20细石混凝土保护层。
管
1、破桩后如出现渗水，应采取相应的堵漏措施； 2、涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料必须连续、均匀，
控 待第二层涂料半干状态后开始；
要
3、做好底板SBS防水卷材与渗透结晶的搭接； 4、遇水膨胀止水条（环）安装后，应采取保护措施，
点 底板混凝土浇筑前，止水条（环）不得破损、泡水；
5、细石混凝土保护层应及时施工。
止水钢板制作安装 地下室底板伸缩后浇带防水构造节点施工工艺 地下室外墙伸缩后浇带防水构造节点施工工艺 地下室底板沉降后浇带防水构造节点施工工艺 地下室外墙沉降后浇带防水构造节点施工工艺
地下室顶板后浇带防水构造节点施工工艺
序号 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
施工工艺名称 后浇带放置期间的保护 地下室外墙施工缝防水构造节点施工工艺 地下室坡道施工缝防水构造节点施工工艺 地下室通道侧变形缝防水构造节点施工工艺 地下室外墙穿墙螺杆防水构造节点施工工艺 底板与外墙交接处防水构造节点施工工艺 顶板与外墙交接处防水构造节点施工工艺 地下室外墙防水涂料收头防水构造节点施工工艺 电梯基坑防水构造节点施工工艺 地下室外墙单管穿墙（刚性防水套管）防水构造施工工艺 地下室外墙单管穿墙（柔性防水套管）防水构造施工工艺 地下室外墙群管穿墙防水构造节点施工工艺
点 7、防水层在永久保护墙处甩槎，预留出至少300mm作为外墙防水搭接长度，顶端临时用石灰
砂浆砌四皮砖；
8、外挑底板浇筑时应将底板外挑部分表面压光，混凝土拆模后，应及时将防水层沿外挑底板
铺贴，注意保证搭接长度100mm，上反外墙至超过外墙水平施工缝不小于300mm。
1、严格控制垫层找平度，卷材铺贴前基层应清扫干净， 尤其是截桩头周围松散混凝土必须清理干净； 2、防水卷材施工前基层应平整、清洁、干燥，阴阳角均 做成圆弧； 3、防水卷材铺贴方向及搭接长度符合要求； 4、防水面无鼓泡、皱折、脱落和大的起壳现象。交接面 部位做防水加强处理； 5、钢筋绑扎和焊接过程中注意对防水卷材的保护，破损 处及时修补。
地下室外墙防水卷材常规做法（自内至外） 1、钢筋混凝土自防水墙板 2、对拉螺栓洞处理、混凝土接茬处打磨、蜂窝麻面等处批平抹光 3、涂刷基层处理剂 4、阴阳角、穿墙管道根部、后浇带、施工缝做防水附加层 5、4厚SBS改性沥青防水卷材 6、20厚XPS挤塑聚苯板（五点专用粘接剂粘结法） 7、回填土
地下室外墙聚氨酯涂膜防水
地下室防渗漏
名称
施工工艺名称 地下室外墙防水施工工艺
风险与 通病
地下室外墙渗漏
工艺 展示
地下室外墙防水涂膜常规做法（自内至外） 1、钢筋混凝土自防水墙板 2、对拉螺栓洞处理、混凝土接茬处打磨、蜂窝麻面等处批平抹光 3、2厚聚氨酯防水涂膜 4、20厚XPS挤塑聚苯板（五点专用粘接剂粘结法） 5、回填土
已出现的表面裂缝，在混凝土终凝前抹压修整。
（三）施工组织
1、砼强度达到1.0Mpa以前，严禁在其上堆物，尤其使用塔吊吊钢筋，防止因冲击而造成裂缝；
2、地下室顶板浇筑后，如需要上砼罐车、重型运输车辆，行车路线应与消防通道重合，并通过设计计算，
明确载重要求，不得让超过载重要求的车辆上顶板；除消防通道外的顶板部位，不得上重车；
地下室防渗漏
名称
施工工艺名称
风险与
地下室抗渗混凝土防开裂施工工艺 通病
地下室底板、外墙、顶板因水化热和温度收缩造成开裂； 地下室底板、顶板因施工组织不当造成开裂；
（一）施工准备：
1、抗渗混凝土所用的砂、石应符合下列规定：(1)石子最大粒径不宜大于30mm，并不得大于泵管直径的
(125mm)1/4：吸水率不应大于1.5%。不得使用碱活性骨料。(2)砂采用中砂。
3、防水混凝土浇筑完成后应及时进行养护（洒水或覆盖薄膜养护），养护周期不得小于14d。当日最低
气温低于5℃时，不应采用洒水养护，必须采用覆盖的养护方式，具体可采用覆盖塑料薄膜、塑料薄膜加
麻袋、塑料薄膜加土工布等方式；
4、顶板及底板混凝土浇筑完成后，在混凝土土终凝前进行多次抹压并覆盖，防止混凝土表面失水裂缝，
地下室防渗漏
名称
施工工艺名称 地下室底板防水施工工艺
风险与 通病
工艺 展示
地下室底板渗漏
工艺 标准 （质量验 收标准）
1、底板防水材料按设计图纸要求，一般采用卷材防水。根据不同防水卷材的特性，应合理选择
自粘法或热熔法进行施工。
2、采用实心砖砌筑240mm厚永久性保护墙，作为砖胎膜，砖胎膜应抹1：2.5水泥砂浆找平层；
3、阴角处用水泥砂浆做出R50圆角，阳角处应打磨成圆弧；
管
4、防水层铺贴前，基层应干燥，涂刷基层处理剂，不得漏刷、透底； 5、阴阳角处应做防水附加层，范围超过各边角外部延伸250mm；
控
要 6、两幅卷材短边和长边的搭接宽度均不应小于10mm。采用多层卷材时，上下两层和相邻两幅
卷材的接缝应错开1/3幅宽，且两层卷材不得相互垂直铺贴；
地下室防渗漏工艺工法手册
商业开发事业部质量监管中心
工艺展示 工艺标准 质量验收标准
编制说明
编制说明：
为减少当前大商业与住宅项目地下室渗漏问题，减少由此产生的经济损失、工期延误，减少因地下 室渗漏问题产生的客户投诉，提高各项目公司地下室防渗漏管控意识，特制定此《地下室防渗漏工艺工 法手册》。本手册从防水施工工艺与防水节点构造出发，规范地下室防渗漏相关工艺标准及验收标准， 作为现场地下室防水防渗漏工程管理、质量检查与验收的指导性文件，并为成本测算提供依据。
落度每小时损失不应大于20mm，坍落度总损失值不应大于40mm；当塌落度损失不能满足要求时，可加
入原水胶比水泥砂浆或同品种减水剂搅拌，严禁加水。
（二）施工方法
工艺
1、防水混凝土浇筑前测量混凝土温度，严格控制混凝土的入模温度，不得大于30℃；在结构构件内设置 混凝土温度计，测量控制混凝土内外温差不大于25℃，表面与大气温度差值不大于20℃，发现异常采用
工艺 标准 （质量验 收标准）
1、防水层施工之前应做好螺杆洞封堵，阴角处做R50圆角施工，阳角处应打磨
做圆弧，外墙混凝土接缝处较大错台应打磨平顺，修补平整墙面空洞；
2、阴阳角、穿墙管道根部、后浇带、施工缝应设置防水附加层； 3、配制聚氨脂涂膜防水材料应随用随配，配制好的混合料宜在2h内用完；
管
4、防水涂膜施工：涂刷时要求薄厚均匀一致，对平面基层以涂刷3~4遍为宜， 每遍涂刷量为0.8~1.0kg/m2；对立面基层以涂刷3~4遍为宜，每遍涂刷量为 0.5~0.6kg/m2；上下两遍防水涂料涂刷方向应互相垂直；底板与立墙相连接的