大厦的公共照明管理规定

大厦公共通道管理制度

大厦公共通道管理制度第一章总则为了规范大厦公共通道的使用，维护大厦内部秩序，保障住户的安全和生活品质，特制定本制度。

第二章大厦公共通道的定义1. 大厦公共通道指大厦内部的走廊、电梯间、楼梯间、门厅等公共区域。

2. 大厦公共通道的管理范围包括但不限于大厦内部及周边环境的安全和环境卫生。

第三章大厦公共通道的管理责任1. 大厦物业部门负责大厦公共通道的日常管理和维护。

2. 所有住户和访客都有责任遵守本制度，保持大厦公共通道的整洁、安全和良好秩序。

第四章大厦公共通道的使用规定1. 禁止在大厦公共通道内吸烟、饮食、饮酒、吵闹、扔垃圾或任何形式的违规行为。

2. 禁止在大厦公共通道内摆放个人物品，妨碍他人通行和消防通道。

3. 禁止在大厦公共通道内从事商业活动，传单派发等行为。

第五章大厦公共通道的环境卫生管理1. 物业部门应当每天对大厦公共通道进行清洁，保持整洁干净。

必要时还需进行消毒及防蟑螂、防蚊蝇等害虫的处理。

2. 住户和访客应当爱护环境，不乱扔垃圾，如有需要应当将垃圾投放至指定的垃圾桶内。

第六章大厦公共通道的安全管理1. 大厦公共通道的照明设施应当保持良好状态，确保通道畅通明亮。

2. 物业部门应当定期对大厦公共通道进行安全巡检，及时发现并解决隐患。

3. 住户和访客应当注意在大厦公共通道内走动时保持安全，不要奔跑、打闹，不得在通道内私拉电线、乱接电源等行为。

第七章违规处理1. 对于违反本制度的行为，物业部门有权进行警告、劝阻，若情节严重的，物业部门有权通报公安机关进行处理。

同时，对于违规行为者，物业部门有权要求其赔偿因其行为造成的损失。

2. 对于在大厦公共通道内损坏公共设施，妨碍他人正常生活的行为，物业部门有权要求其修复，并对其进行警告和处罚。

第八章附则1. 对本制度的修改和解释权归大厦物业部门所有。

2. 本制度自发布之日起生效。

大厦公共通道管理制度旨在规范大厦内部公共通道的使用，维护大厦内部秩序和安全，确保住户的生活品质。

大厦照明管理规定

大厦照明管理规定
一、照明设备职责划分
1、一楼大堂由招商部负责，责任人郭鲜华。

2、正门射灯由保安部负责，责任人贺政委。

3、各楼层公共卫生间、各楼层电梯前室由工程部负责，责任人邱工。

二、具体要求
1、办公区域无人时关闭照明灯，做到“人走灯灭”。

有人工作时分区域照明，并减少活动区域照明数量。

2、公共区域要根据营业情况，灵活安排，在保证为客人提供良好环境的前提下尽量减少照明数量。

3、各楼层公共卫生间要求白天及夜间无人时关闭灯具。

三、监督管理
为保证各部门节能情况落到实处，授权保安部负责大厦照明的日常监督、管理工作，发现问题及时解决并上报主要领导，对责任部门和责任人通报批评，情节严重者给予一定数额的罚款。

大厦物业管理制度和标准

大厦物业管理制度和标准# 大厦物业管理制度和标准## 一、总则1. 目的：确保大厦内的安全、卫生、秩序，提升物业服务质量，维护业主和使用者的合法权益。

2. 适用范围：本制度适用于大厦内所有业主、租户及物业管理公司。

## 二、物业管理组织结构1. 物业管理公司：负责大厦的整体物业管理工作。

2. 业主委员会：代表业主利益，监督物业管理公司的服务。

3. 物业管理人员：包括保安、保洁、维修、绿化等专业人员。

## 三、安全管理1. 门禁系统：实行24小时门禁管理，访客需登记并由业主确认。

2. 监控系统：公共区域安装监控设备，确保安全无死角。

3. 消防安全：定期检查消防设施，组织消防演练。

## 四、环境卫生1. 清洁服务：每日定时清洁公共区域，保持环境整洁。

2. 垃圾分类：实行垃圾分类制度，提高资源回收率。

3. 绿化管理：定期对绿化区域进行养护，保持绿化美观。

## 五、设施维护1. 公共设施：定期检查和维护电梯、照明、供水等公共设施。

2. 维修服务：设立24小时维修服务热线，及时响应业主需求。

3. 装修管理：业主装修需遵守管理规定，不得影响他人。

## 六、秩序维护1. 噪音控制：规定安静时间，禁止噪音扰民。

2. 车辆管理：规范车辆停放，确保交通顺畅。

3. 宠物管理：宠物需按规定牵绳，不得在公共区域排泄。

## 七、服务标准1. 服务态度：物业管理人员应以热情、耐心的态度服务业主。

2. 服务效率：对业主的投诉和需求，应在规定时间内给予响应和解决。

3. 服务费用：物业管理费用应公开透明，定期向业主公布收支情况。

## 八、违规处理1. 违规行为：对于违反物业管理规定的行为，物业管理公司有权采取警告、罚款等措施。

2. 纠纷解决：业主之间或业主与物业管理公司之间的纠纷，应通过协商解决，必要时可申请仲裁或法律途径。

## 九、附则1. 制度修订：本制度由物业管理公司负责解释，并根据实际情况进行适时修订。

2. 生效日期：本制度自发布之日起生效，所有业主和租户应遵守。

大厦安全运行管理规定(3篇)

第1篇第一章总则第一条为确保大厦安全、有序、高效运行，保障大厦内人员生命财产安全，维护社会公共秩序，根据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》等相关法律法规，结合大厦实际情况，制定本规定。

第二条本规定适用于大厦的全体业主、使用人、物业管理人员以及与大厦安全运行相关的其他单位和个人。

第三条大厦安全运行管理应遵循“安全第一、预防为主、综合治理”的原则，实行全员参与、齐抓共管。

第二章安全责任第四条大厦业主（或产权单位）为大厦安全运行的第一责任人，负责大厦的整体安全管理。

第五条物业服务企业作为大厦的物业管理单位，承担下列安全责任：（一）建立健全安全管理制度，制定安全操作规程，落实安全防范措施；（二）配备必要的安全管理人员和设施设备；（三）定期开展安全检查，及时发现并消除安全隐患；（四）对违反安全规定的行为进行制止和纠正；（五）组织安全教育培训，提高大厦内人员的安全意识。

第六条大厦内各使用人应遵守本规定，履行以下安全责任：（一）爱护大厦公共设施，不得损坏、擅自改变或占用；（二）遵守消防安全规定，不得在公共场所吸烟、使用明火；（三）爱护消防设施，不得擅自损坏、挪用；（四）遵守用电安全规定，不得私拉乱接电线；（五）发现安全隐患，应及时报告物业管理单位。

第三章安全管理制度第七条大厦安全管理实行责任制，明确各级人员的安全职责。

第八条安全检查制度（一）物业管理单位应定期对大厦进行全面安全检查，包括消防、电气、电梯、给排水、空调等设施设备；（二）各使用人应定期对所使用的设施设备进行检查，确保安全运行；（三）节假日、重要活动期间应增加安全检查频次。

第九条消防安全管理制度（一）制定消防应急预案，定期组织消防演练；（二）配备充足的消防器材，确保消防通道畅通；（三）加强消防安全宣传教育，提高大厦内人员消防安全意识；（四）禁止在公共场所吸烟、使用明火；（五）定期检查消防设施设备，确保完好有效。

第十条电气安全管理制度（一）加强电气设施设备的维护保养，确保正常运行；（二）禁止私拉乱接电线，不得超负荷用电；（三）定期检查电气线路，消除安全隐患；（四）禁止在电气设施设备附近堆放易燃易爆物品。

物业小区公共照明灯控制作业指导书

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保障小区照明亮度，合理控制小区内公共照明的开、关时间，避免造成能源浪费。

2. 范围
适用于彩园大厦管理处
3．方法与过程控制
3.1首层照明
3.1.1小区首层环境照明采取时钟控制，冬季、春季（每年11月至次年4月）开关时间为
18：00——次日6：00，阴雨天根据实际情况由当班技术员将时钟器作相应调整。

3.1.2首层射灯、草地灯、大堂射灯、大堂吊灯遇节日打开，时间为18：00——23：30。

3.2楼层走道照明
3.2.1走道日光管在节日打开，时间为18：00——23：30。

3.2.2走道节能灯为常开灯，每隔两只灯亮一只，白天由安全员关闭在三个采光
窗前的灯。

3.3地下室车场照明。

3.3.1地下室光管为常明灯，由管理处相关责任人控制，在保证照明亮度前提下，开尽可能少
的灯，节约能源。

4.质量记录表格
VKWY7.5.1-S01-F2 《设备/设施保养维修记录表》
精品文档可编辑的精品文档。

大厦灯光管理制度

大厦灯光管理制度一、引言为了提高大厦的能源利用效率，降低运行成本，保障大厦的安全运行，减少对环境的影响，制定本管理制度。

二、适用范围本制度适用于所有大厦内的灯光设施管理。

包括公共区域、办公区域、停车场、外墙照明等。

三、灯光管理目标1. 提高能源利用效率，降低能源消耗。

2. 保障大厦内灯光设施的正常运行，减少灯光设施因失效而导致的安全隐患。

3. 减少对环境的影响，降低光污染。

4. 降低运行成本，提高大厦管理效率。

四、灯光管理原则1. 依法依规。

灯光管理需符合国家相关法律法规及标准规范。

2. 节能减排。

灯光管理应以节能减排为重要原则，合理利用能源。

3. 安全第一。

维护灯光设施安全稳定运行，保障大厦内人员和财产安全。

4. 共享资源。

要合理利用灯光资源，确保所有区域都能得到充分的照明。

五、灯光管理责任1. 大厦物业部门应设立专门的灯光管理部门，负责灯光设施的维护和管理工作。

2. 物业部门应指定专人负责灯光管理，对灯光设施的运行状况进行定期检查，并制定维护保养计划。

3. 各部门、单位应配合物业部门的灯光管理工作，定期反馈设施使用情况，协助物业部门对楼内灯光设施进行维护和管理。

4. 所有员工应遵守灯光管理制度，合理使用灯光资源，并及时反映灯光设施的问题。

六、灯光管理措施1. 灯光设施定期巡检。

物业部门应定期进行灯光设施的巡检和维护，发现问题及时处理。

2. 灯光设施定期清洁。

灯光设施应定期进行清洁，以确保光线的通畅和照明效果。

3. 灯光设施能源管理。

制定灯光亮度管理方案，根据不同时间段和区域的需要，合理控制灯光亮度。

4. 灯光设施定期维护。

定期对灯具进行维护，确保部分灯具出现故障及时更换。

5. 灯光设施技术更新。

定期对灯具进行技术更新，更换能效更高的节能灯具。

6. 灯光设施的定期检测。

定期对灯具的电流、电压进行测试，保障灯具的正常使用。

七、灯光管理效果评估1. 设立灯光管理效果评估机制，定期对灯光管理的实施情况进行评估。

办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案（二篇）

办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案一、房屋建筑管理维护方案（一）房屋建筑物业管理内容与要求目的：通过对建筑有计划的保养，使建筑美观耐用，保持完好，延长其使用寿命。

原则：日常发现建筑有缺陷的，及时进行维修；并有计划地对建筑物实行系统的保养。

职责：一般情况下，建筑物的清洁保养由清洁班按照有关规定负责执行，填写相应的清洁记录；其它保养内容由工程部负责执行，填写公共设施保养记录。

工程部主任每年初根据公共建筑设施保养计划标准，结合管理公司实际情况，制定出公共设施年度保养计划。

（二）房屋建筑本体共用部位的维修管理1、标志明显（由清洁工进行日常清洁，维修班根据损坏情况进行保养）：1)在商业设施和每层楼电梯厅和疏散楼梯处设楼层号标志，每层楼电梯厅设防火疏散示意图（其中应注明电梯、消火栓、警铃、住户门、疏散楼梯的位置），安全出口疏散指示灯；2)地下室设备房门贴设备房标志牌，各类设备应有标识牌。

3)物业的主入口处设大厦总平面图、不锈钢宣传栏(电子公告屏)。

4)警示牌，如：“设备重地非公勿入”、“机房重地闲人免入”、“高压带电打开危险”、“库房重地烟火禁入”、“线路工作请勿合闸”、“高压危险请勿靠近”、“设备故障暂停运行”、“火警无情通道禁停”、“有电危险闲人免进”、“消防通道禁止停车”、“宁静致远一鸣惊人”、“涂污毁面广告伤神”、“高空抛物人怨___”、“吐痰弃物请移玉步”、“袖手旁观风度翩翩”、“你停我停寸步难行”等。

5)为便于管理，对所有的强弱电配电箱、接线箱以及箱内的进出线加设标识。

6)物业管理公司应设指示牌标识，并应在适当位置设置管理处导向牌。

7)绿化物种应有标识牌，绿化地应标有“小草休息，请勿打扰”等警示牌。

8)儿童游戏场等场地应标明“儿童玩耍时需有大人陪同”的警示标志。

9)施工场地应设有“施工危险，请绕行”的警示标志。

10)自行车、摩托车库按指定位置做标识。

11)各栋楼梯走道的消防栓应注明“小心碰头”。

科技大厦物业管理服务区域内容

科技大厦物业管理服务区域内容背景信息科技大厦作为一座现代化的商业综合体，为了提供良好的管理服务，物业管理部门针对不同区域提供了一系列专业化的物业管理服务。

本文将详细介绍科技大厦物业管理服务的区域内容。

一、公共区域管理服务科技大厦的公共区域是指所有业主、租户和访客共同使用的区域，包括大厅、电梯、楼梯、门禁系统、停车场等。

物业管理部门负责以下公共区域管理服务：1.大厅管理：–保持大厅的整洁、安全和良好的视觉效果；–定期清洁大厅地面、擦拭玻璃等；–维护大厅内的照明、空调和音响设备；–提供友好、专业的接待服务，解答来访者的问题；–监控大厅的安全，确保秩序和安全。

2.电梯管理：–定期进行电梯设备的维护和检修；–确保电梯正常运行，及时解决故障；–提供电梯使用安全指引，培训和教育用户。

3.楼梯管理：–定期清洁楼梯通道，保持其安全和整洁；–定期检查楼梯的扶手、踏板和照明设备；–安装必要的紧急疏散指示标志和设备。

4.门禁系统管理：–确保门禁系统的正常运行和安全性；–管理门禁卡的发放、注销和使用；–监控门禁系统的数据，及时发现异常情况。

5.停车场管理：–监控停车场的停车秩序，避免乱停乱放；–确保停车场通行的安全和便利；–定期清洁和维护停车场的设施和设备。

二、楼层管理服务科技大厦包含多层的办公楼层，每个楼层的物业管理服务也有所差异。

物业管理部门在楼层管理方面提供如下服务：1.公共走廊和通道管理：–定期清洁走廊和通道，保持其整洁和安全；–确保走廊和通道的照明设备正常工作；–添加或更换必要的导向标志和指示牌。

2.空调系统管理：–监控和维护楼层空调系统的运行；–定期清洁和更换空调过滤器；–及时响应用户的空调使用问题。

3.垃圾处理：–定期清理楼层的垃圾箱，确保其整洁和无异味；–安排垃圾回收站的位置，定期清运。

4.环境监控：–定期检查楼层内的照明、漏水和电器设备；–及时修复损坏的设施和设备；–管理楼层的消防设备和疏散通道。

5.异常事件处理：–及时响应楼层内的紧急情况，如火警、水漏等；–协调相关部门和人员解决紧急情况；–提供适当的紧急疏散指导和援助。

大厦守则(中文版)

大厦守则(中文版)大厦守则住户守则是根据小区管理公约及《广东省物业管理条例》的规条而订立,这些守则具有法律效力。

住户守则是为各业主/住户提供理想的居住环境而设,恳请各位细心阅读各项内容及管理公约内有关业主(来自:)应有责任的条文。

并请各业主/住户务必遵守,以达睦邻之道及保持小区内的美好居住环境。

大厦外墙:为维护大厦外貌统一美观,一切户外更改或加建皆在禁止之列,例如:加建铁笼、詹篷、天线、晒衣架、附加建筑物或伸展出屋外的任何广告标志等。

单位大门及铁闸:为保持小区公共地方统一及高尚的外观起见,各业主/住户不得随意更改单位大门的设计(包括款式及颜色)。

此外,业主/住户须经管理中心批准方可于单位大门前安装统一规格的铁闸,或根据管理中心指示安装。

单位大门灯饰:楼宇内的走廊及公共地方均设有照明设备。

为保持整体观瞻,请勿在单位大门外或走廊加设任何灯饰。

饲养宠物:在小区内饲养狗只或其他宠物会影响公共卫生及引致滋扰邻居,因此饲养狗只或其他宠物将被禁止,我们对此谨表歉意。

单位用途:各单位只能作私人住宅用途.窗花:如果您打算加装窗花,必须按我们指定的样式及位置,待管理中心批核后才可安装。

冷气机安装:各单位内的厅,卧室皆已预留分体式冷气机的主机位及冷凝水的排水管,各业主及住户不可擅自更改冷气机的主机位置,此举不但有损楼宇外貌,同时亦有违公共管理合约的条款。

神位:为清洁与安全着想,业主/住户切勿在大厦公共走廊或地方摆设神位及燃点香烛。

噪音:各业主及使用人应为邻居着想,家中打麻雀,看电视,听音乐或举行聚会时,应尽量降低音量,以免干扰他人,尤以深夜为然。

生活垃圾:为了环境卫生起见,请您将生活垃圾密封于塑料袋中,才放入各楼层指定处。

如需弃置家具,大件杂物等,请与管理中心联系代为处理。

车场管理:物业管理公司为了维护车场的交通安全、环境卫生及车道畅通,实施车场管理,敬请业主/住户遵守车场守则及配合。

感谢您的阅读！。

办公室照明国家标准

办公室照明国家标准一、引言办公室照明对于员工的工作效率和舒适度起着重要的影响。

为了确保办公室照明质量和节能环保，国家制定了一系列的标准和规范。

本文将详细介绍办公室照明的国家标准，包括照明强度、照明均匀度、色温和色采还原等方面的要求。

二、照明强度要求根据国家标准，办公室的照明强度应满足以下要求：1. 办公室工作区域的照度应在300-500勒克斯（lx）之间。

2. 会议室和培训室的照度应在300-750勒克斯（lx）之间。

3. 办公室入口、走廊和楼梯间的照度应在150-300勒克斯（lx）之间。

三、照明均匀度要求为了避免眩光和阴影对员工视觉的影响，办公室的照明均匀度应满足以下要求：1. 办公室工作区域的照度均匀度应在0.7以上。

2. 会议室和培训室的照度均匀度应在0.6以上。

3. 办公室入口、走廊和楼梯间的照度均匀度应在0.5以上。

四、色温要求色温是指光源的颜色，对于办公室照明，国家标准规定以下色温范围：1. 办公室工作区域的色温应在4000-5000K之间。

2. 会议室和培训室的色温应在3000-5000K之间。

3. 办公室入口、走廊和楼梯间的色温应在3000-5000K之间。

五、色采还原要求色采还原是指光源对物体颜色的还原程度，国家标准规定以下色采还原指数要求：1. 办公室工作区域的色采还原指数应大于80。

2. 会议室和培训室的色采还原指数应大于80。

3. 办公室入口、走廊和楼梯间的色采还原指数应大于70。

六、其他要求除了以上几个方面的要求，国家标准还对办公室照明进行了其他方面的规定，包括：1. 办公室照明应采用节能灯具，如LED灯等。

2. 照明设备应具备调光和调色功能，以满足不同工作环境的需求。

3. 照明设备应符合国家的安全标准，确保使用过程中不会对员工造成伤害。

七、结论办公室照明国家标准是为了保证办公环境的照明质量和员工的工作效率而制定的。

通过合理的照明强度、照明均匀度、色温和色采还原要求，可以提供一个舒适、高效的办公环境。

大连市城市综合大厦物业管理标准

大连市城市综合大厦物业管理标准（一）综合管理1．大厦实行专业化管理，由物业管理企业对大厦建筑、设备、设施、环境容貌、治安、绿化、场地、服务等实施统一的专业化经营性管理。

2．大厦应按规定成立业主委员会（管理委员会），并有完整的工作制度和会议制度。

业主委员会（管理委员会）按规定要求，定期组织召开业主、使用人大会（代表大会）、业主委员会（管理委员会）会议。

会议决议、决定和会议记录存档备查。

3．物业管理企业应与大厦业主委员会（管理委员会）签定《物业管理委托合同》，合同文本规范，合同双方责、权、利明确。

4．大厦交付使用时，严格按照国家、省、市标准验收，有完整的验收资料、图纸、档案，交接手续完备。

5．物业管理企业机构设置、人员配备合理，有企业发展规划和现代企业制度方案、工作标准、岗位责任，考核办法完善。

6．大厦各项管理制度完善，管理规定、公约编印成册，分发到户。

对制度、规定执行情况定期检查，有检查记录。

7．管理人员经物业管理专业培训，持证上岗，佩带服务标志牌，遵守职业道德，文明用语，服务规范，整体素质较高。

8．有争创全国城市物业管理优秀示范大厦的规划与具体实施方案，并组织实施。

9．各种资料管理、财务管理、记录报表均运用微机操作。

10．对突发性事件有应急措施及应急处理方案。

（二）房屋及维修管理1．大厦外观整洁、完好、美观。

无违章广告和防碍市容观瞻现象。

2．大厦大厅制作统一的驻楼单位标志牌，并有明显的引路标志或示意图。

大厅通道、走廊等公共部位管理有序，无乱贴、乱挂、乱堆放现象。

3．大厦房屋完好率在98%以上。

4．房屋零修、急修率达98%以上，合格率达100%。

险情排除及时率达100%，并有回访记录。

5．房屋改装修有批准手续和质量检查验收记录。

6．定期对房屋安全情况进行检查，发现不安全隐患，请主管部门进行鉴定。

鉴定意见及时提请业主委员会（管理委员会）研究处理。

无重大安全事故。

7．房屋档案资料齐全。

包括：产权清册、租赁清册、业主客户情况表、房屋维修和养护记录等。

照明系统管理规章制度

照明系统管理规章制度第一章总则第一条为了规范照明系统的管理，确保照明设备的正常运行和安全使用，提高能源利用率，保障人员生命财产安全，特制定本规章制度。

第二条本规章制度适用于单位内部所有的照明系统管理工作，包括照明设备的选用、安装、维护和保养等方面的管理工作。

第三条照明系统管理工作必须依法合规，保证合理、安全、节能、环保的原则。

第四条照明系统管理工作由单位的主管部门负责统一管理，每个部门要配备专人负责照明系统的日常管理工作。

第五条照明系统管理工作要根据不同区域和部门的需要，采取不同的照明方案和措施。

第二章照明系统的选用第六条在选用照明设备时，应优先考虑能源效率高、光源舒适度好、光色自然、寿命长的产品。

第七条照明设备的选用应根据使用场所和需求确定，不得随意更换照明设备。

第八条照明设备的选用必须符合国家相关标准和规定，严禁使用假冒伪劣产品。

第九条照明设备的选用应考虑到日常维护和保养的方便性，避免给维护工作带来不便。

第十条照明设备的选用应根据使用环境的要求，选择适合的防水、防尘等功能。

第三章安装维护第十一条照明设备的安装应由专业人员进行，确保安全可靠。

第十二条照明设备的安装应符合国家相关标准和规定，不得存在安全隐患。

第十三条照明设备的维护应定期进行，发现故障要及时处理，确保设备正常运行。

第十四条照明设备的维护应按照规定的程序和方法进行，不得随意更改或拆卸。

第十五条照明设备的维护人员应经过专业培训，具备相应的维护能力。

第十六条照明设备的保养应注意清洁和防尘，避免灯具灰尘积累影响照明效果。

第四章火灾安全第十七条照明设备的安装和使用应符合消防安全规定，避免火灾隐患。

第十八条照明设备的安装位置和布局要合理，不得影响消防通道和疏散。

第十九条照明设备的使用过程中要注意避免短路、过载等电气故障，防止火灾发生。

第二十条照明设备的维护过程中应注意防火防爆，不得使用易燃易爆的清洁剂。

第五章节能环保第二十一条照明设备的选用和使用要注重节能环保，提高能源利用率。

《全国物业管理示范大厦标准及评分细则》

1
符合1.0，每发现一处不符合扣0.2
2、清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围，实行标准化清洁保洁
1
未实行责任制的扣0.5，无专职清洁人员和责任范围的扣0.3，未实行标准化保洁的扣0.2
3、垃圾日产日清，定期进行卫生消毒灭杀
2
每发现一处垃圾扣0.2，未达到垃圾日产日清的扣0.5，未定期进行卫生消毒灭杀扣0.5
5、空调安装位置统一，冷凝水集中收集，支架无锈蚀
2
符合2.0，发现一处不符合扣0.2
6、封闭阳台统一有序，色调一致，不超出外墙面；除建筑设计有要求外，不得安装外廊及户外防盗网、晾晒架、遮阳蓬等
1
符合1.0，发现一处不符合扣0.1
7、房屋装饰装修符合规定，未发生危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象
3、本大厦物业管理经营状况
1
盈利1.0，持平0.5，亏本0
全国物业管理示范大厦标准及评分细则
项目名称：年月日
序号
标准内容
规定分值
评分细则
省评分值
部评分值
一
基础管理
22
1、按规划要求建设，房屋及配套设施投入使用
1
符合1.0，不符合0
2、己办理接管验收手续
1
符合1.0，不符合0
3、由一家物业管理企业实施统一专业化管理
1
符合1.0，不符合0
4、建设单位在租售大厦前，与选聘的物业管理企业签订物业管理合同，双方责权利明确
1
符合1.0，基本符合0.5，不符合0
19、建立并落实维修服务承诺制；零修急修及时率100％、返修率不高于1％，并有回访记录
2
建立并落实1.0，建立但未落实扣0.5，未建立扣1.0；及时率符合0.5，每降低1个百分点扣0.1；返修率符合0.3，不符合0；回访记录完整0.2，记录不完整或无回访记录0。

大厦安全疏散设施管理制度

一、总则第一条为加强大厦安全疏散设施的管理，保障大厦内人员生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》及相关法律法规，结合大厦实际情况，特制定本制度。

第二条本制度适用于大厦内所有人员、单位及设施。

第三条大厦安全疏散设施包括疏散通道、安全出口、疏散楼梯、防火门、防火卷帘、应急照明灯、疏散指示标志等。

二、安全疏散设施设置要求第四条疏散通道、安全出口的设置应满足以下要求：1. 疏散通道、安全出口的宽度应不小于1.2米，高度应不小于2.2米。

2. 疏散通道、安全出口应保持畅通，不得堆放杂物、设置障碍物。

3. 疏散通道、安全出口的标识应清晰、醒目，便于识别。

第五条疏散楼梯的设置应满足以下要求：1. 疏散楼梯的宽度应不小于1.2米，踏步宽度应不小于0.3米，踏步高度应不大于0.2米。

2. 疏散楼梯应设置扶手，扶手高度应不小于0.9米。

3. 疏散楼梯与其它部位的防火分隔应满足防火要求。

第六条防火门、防火卷帘的设置应满足以下要求：1. 防火门、防火卷帘应按照国家有关消防技术规范的要求设置。

2. 防火门、防火卷帘应保持完好，不得擅自改动、拆除。

第七条应急照明灯、疏散指示标志的设置应满足以下要求：1. 应急照明灯、疏散指示标志应按照国家有关消防技术规范的要求设置。

2. 应急照明灯、疏散指示标志应保持完好，不得擅自改动、拆除。

三、安全疏散设施的管理与维护第八条大厦内各单位、部门应定期对安全疏散设施进行检查，确保其完好、有效。

第九条发现安全疏散设施存在损坏、缺失等情况，应立即报修，及时整改。

第十条禁止擅自改动、拆除安全疏散设施，严禁占用、堵塞疏散通道、安全出口。

第十一条大厦应定期组织安全疏散演练，提高人员应对火灾等突发事件的能力。

四、责任与处罚第十二条大厦内各单位、部门负责人对本单位安全疏散设施的管理负直接责任。

第十三条对违反本制度的行为，由大厦管理部门责令改正，并予以通报批评；情节严重的，依法追究法律责任。

五、附则第十四条本制度由大厦管理部门负责解释。

大厦节能减排方案

大厦节能减排方案一、照明系统。

1. 智能照明改造。

在大厦的公共区域，像走廊、楼梯间、洗手间这些地方，咱们把普通的灯换成感应式的节能灯。

就好比给灯装上了一双“智能眼睛”，有人经过的时候它就亮，人走了就自动熄灭。

这样一来，那些不必要的照明浪费就被杜绝啦。

比如说以前走廊灯可能大白天也亮着，或者晚上没人的时候还一直开着，现在就不会出现这种情况咯。

2. 照明时间管理。

根据大厦的使用规律，制定不同区域的照明时间表。

比如说办公室区域，正常上班时间就正常照明，但是到了午休时间，如果大部分人都休息了，就可以适当调暗灯光或者关闭部分灯光。

像会议室，没人预约使用的时候就只留一点微弱的应急照明，等到有会议安排了再提前把灯打开。

二、空调系统。

1. 温度设定调整。

夏天的时候，空调温度别调得太低啦，把温度设定在26℃左右就挺合适的。

这就像给大厦穿上一件既不会太热也不会太冷的“衣服”。

每调高1℃，空调的耗电量就能减少不少呢。

冬天的时候也是，别把温度调得过高，20℃左右就很舒适了。

2. 空调设备维护。

定期对空调进行维护保养就像是给它做个“体检”。

清洗空调的滤网，让空调的“呼吸”更顺畅，这样它工作起来就更轻松，也更节能。

而且要检查空调的制冷制热效果，如果发现有问题及时修理，不然空调就会像一个生病的人一样，干吃力不讨好的活儿，还特别费电。

三、办公设备节能。

1. 电脑和打印机。

在办公室里，电脑可是个用电大户。

咱们要求员工下班的时候一定要把电脑关机，别让它处于待机状态。

就像人下班了要回家休息一样，电脑也得“下班”。

打印机也一样，不用的时候就关掉电源。

还有，提倡双面打印，这样可以减少纸张的使用量，间接也算是节能减排啦，毕竟纸张的生产也是需要消耗能源的。

2. 其他设备。

像复印机、传真机这些办公设备，在长时间不使用的时候也要设置成自动休眠模式。

这就好比让它们打个盹儿，需要用的时候再唤醒它们，既不影响工作，又能节约用电。

四、电梯系统。

1. 电梯运行优化。

高层办公大厦应急照明灯具的控制

维普资讯
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二级负荷供电即应急照明必须有两路电源供电，通常做法
圈２
是采用带蓄电池的应急照明灯：《高层民用建筑设计防ｆ规＾范》Ｇ５０５— ５１９（Ｂ０４９，９９年版）规定允许采用城市电阿作为应
明的灯具在规定时间内点燃。对于不带开关的常明应急灯具如疏散指示灯，则仍采用带蓄电池灯具，直接从断路器回路取
得电源。另外由于应急灯具有的安装位置较低，火时工作环灭
境潮湿，有灯具均带Ｐ所Ｅ线。除了上述控制方式，可以采用应急灯自带的遥控线（还也
情况下，这种控制方式只在整座大楼选用集中供电式应急电源
时优先选用。
当然备用照明的设计，围较广泛，范涉及的问题也较复杂．以上仅是笔者对其中～些问题的体会和看法还需要在工程实践过程中，不断地加改进，使其效果更好、更可靠。
作者单位：安徽省城乡规划设计研究院
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急照明灯具电源．并不强求一定要采用蓄电弛应急幻具。如在
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高层建筑中大量采用带蓄电池灯具则造价高，且平时灯具内故障不易被发现．难修较困难．蓄屯池正常维护量也较太，＾灾
发生时火灾报警中心难反映出应急照明灯具工作状况以所这种应急灯具，最好用在量分散且无须带开关的疏散照明
称群控线）实现诮防控制室对应急灯的联动控制，有些厂生产的应急灯可利用其遥控线对应急灯实现自由开关及事故巡检等功能，但是采用这种方式，使得由消防控制室至每只应急灯的控制线较多，另外各应急灯生产厂的遥控线设置方式不同，

公寓大厦管理条例施行细则

公寓大厦管理条例施行细则一、总则为加强公寓大厦的管理，维护公寓业主和住户的合法权益，保障公寓大厦的正常运营，根据《公寓大厦管理条例》，制定本施行细则。

二、管理机构公寓大厦的管理由设立的物业管理公司负责，物业管理公司应具备合法经营资格，确保能够有效地管理和运营公寓大厦。

三、管理范围公寓大厦的管理范围涵盖建筑物、公共设施和相关用地，包括但不限于绿化、路灯、门禁、消防设施等。

四、管理职责1.提供基础服务：物业管理公司应按照规定确保公寓大厦的基础服务，包括供水、供电、供气、供暖等，确保居民的基本生活需求。

2.维护公共设施：物业管理公司应定期检查和维护公共设施的正常运行，包括电梯、消防设施、照明设备等，确保其安全可靠。

3.组织管理委员会：物业管理公司应协助居民成立管理委员会，开展相关活动，共同参与公寓大厦的管理和决策。

4.协调解决纠纷：物业管理公司应协助居民解决因公寓大厦管理引发的纠纷，积极与居民进行沟通和协商，力求达成和解。

5.安全管理：物业管理公司应制定并执行公寓大厦的安全管理制度，加强对安全隐患的监控和防范，确保居民的人身和财产安全。

六、费用管理1.物业费用：根据居民的使用面积和公共设施的维护工作，物业管理公司应按照规定收取合理的物业费用，并将费用用于公寓大厦的维护与管理。

2.费用公开：物业管理公司应向居民公开物业费用的收支情况，确保费用使用的透明性和公正性。

七、居民权益保障1.住户权益：物业管理公司应保障住户的合法权益，保护住户的居住安宁权，不得进行侵犯住户隐私、干扰住户日常生活的行为。

2.信息公开：物业管理公司应向居民及时公布公寓大厦的相关信息，包括但不限于管理规定、安全须知、应急措施、业主大会决议等。

3.投诉渠道：物业管理公司应设立合理的投诉渠道，接受住户的投诉，并及时处理和回应，确保住户的合法权益得到维护。

8、违规行为处罚对违反公寓大厦管理条例和施行细则的行为，物业管理公司有权采取必要的处罚措施，包括但不限于警告、罚款、限制使用权等，严重违规者可解除合同和追究法律责任。