表6 营业收入、营业税金及附加和增值税估算表
工程经济学课程设计(某房地产项目)
《工程经济》课程设计设计题目：某房地产项目财务评价姓名：温晓专业：建筑经济管理学号：42指导教师：金玮佳2020年12月4日目录1.课程设计任务书12.建小高层商品房住宅楼财务评价62.1项目概况62.2投资估算62.3资金筹措计划72.4项目经济效益评价92.5不确定性分析123.建高层商业写字楼财务评价133.1项目概况133.2投资估算133.3资金筹措计划143.4项目经济效益评价163.5不确定性分析214.方案比选结论221．设计题目(自选其一)1.1 工程项目资金筹措计划1.2 工程项目经济评价（财务评价）1.3 工程项目多方案比选1.4 工程项目不确定性分析及风险分析1.5 工程项目设备更新方案的经济分析1.6 工程项目国民经济评价1.7 工程项目环境影响评价2．设计目的课程设计是验证课堂理论、巩固和深化课堂所学知识的重要环节。
本课程设计的目的是使学生了解工程技术与经济效果之间的关系，熟悉工程技术方案选优的基本过程，全面掌握工程经济的基本原理和方法，具备进行工程经济分析的基本能力。
3．任务3.1 任务要求：充分利用所学知识独立完成项目，内容全面合理。
每个同学根据相关设计资料及相关数据做适量调整，做到一人一题。
3.2设计资料及相应数据本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个房地产开发项目或工业开发项目的经济评价。
※建筑物地点：浙江省范围内；※房地产开发项目可以是：商品房住宅楼、商业写字楼、商业综合楼、工业厂房等，规模可以是：多层、小高层或高层；4．时间安排本次课程设计安排在18周进行。
5．设计内容本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个工程项目的经济评价。
根据给定的资料数据（数据不足可自行设定，但要予以说明）设计若干种开发方案，综合运用“工程经济”所学的各种知识和方法，对多种方案进行比较和选择，最终确定最佳方案。
※如果方案比选，至少设计2种开发方案进行比选；※各种方案应包括以下内容：投资概算（包括前期费用和建设费用，可考虑建成后的使用费用）；资金筹措计划；项目经济效益评价（必须含有全部资金财务现金流量（图）表和资本金财务现金流量（图）表，资金来源与运用表，贷款还本付息估算表等内容）；不确定性分析（包括盈亏平衡分析，敏感性分析）；结论：※在方案的财务评价指标的计算和分析中，至少要有：静态投资回收期、动态投资回收期、内部收益率、方案净现值等指标。
表6 营业收入、营业税金及附加和增值税估算表演示教学
进项税额
注：1、本表适用于新设项目法人项目与既有项目法人项目的“有项目”、“无项目”和增量营业收入、营业税金及附加和增值税的估算。
2、根据行业或产品的不同可相应税收科目。
表6 营业收入、营业税金及附加和增值税估算表
表6营业收入、营业税金及附加和增值税估算表
人民币单位：万元
序号
项目
合计
计算期
1
2
3
4
…
n
1
营业收入
1.1
产品A营业收入
单价
数量
销项税额
1.2
产品B营业收入
单价
数量
销项税额
……
2
营业税金及附加
2.1
营业税
2.2
消费税
2.3
城市维护建设税
2.4
教育费附加
3
增值税
项目收入、成本、税费、利润测算表
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第 1 页，共 1 页
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XX项目总收入、成本、土增税测算表
序号
项目
一、查账方式 1 一、收入
2
可售面积
3
销售平均单价
4 二、抵扣项目=5+6+11+12+17
5 1、土地成本
6 2、开发成本=7+8+9+10
7
（1）土地征用及拆迁补偿费等
8
（2）建安成本
9
（3）其他开发成本
10
（4）装修成本
11 3、开发费用=（5+6）*10%
-
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-
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税金计算表(一般纳税人)
年月税金计算表（增值税一般纳税人）
已与国税、地税系统中的数据进行核对（签字）：
注：1、增值税税目及税率：（1）货物及加工修理修配劳务：17%；（2）有形动产租赁服务：17%；（3）货物：13%；（4）交通运输业和邮政业的服务：11%；（5）应税服务：6%（部分现代服务业）
2、营业税税目及税率；（1）交通运输业：3%；（2）建筑业：3%；（3）金融保险业：5%；（4）邮电通信业：3%；（5）文化体育业：3%；（6）娱乐业：5%－20%；（7）服务业：5%；（8）转让无形资产：5%；（9）销售不动产：5%。
3、消费税税目及税率：14个税目并有40多个税率。
具体省略。
4、印花税税目及税率：13个税目并有多个税率。
常见税目如下：
（1）购销合同：有购销合同的按购销金额的0.03%贴花；若没有购销合同，商业企业按营业收入的50%作为计算基数，工业企业按营业收入的80%作为计算基数，其他企业按营业收入的100%作为计算基数。
（2）加工承揽合同：按加工或承揽收入0.05%贴花；（3）技术合同：按所载金额0.03%贴花；
（4）营业账簿：①营业资金帐簿：按实收资本和资本公积的合计金额0.05%贴花；。
2024年可行性研究报告投资估算及财务分析全套计算表格(含附表,,带只更改标红部分,操作简单)
财务指标汇总表-备注：此表无需填写，均为自
动链接数据
序号名称单位指标说明1项目规模总投资万元2085.90
1.1建设投资万元1804.23
1.2铺底流动资金万元281.67
2营业收入(含税)万元9400.00正常年3营业税金及附加万元47.97正常年
增值税万元399.72正常年4总成本费用万元8175.99正常年5利润总额万元776.33正常年6所得税万元194.08正常年7税后利润万元582.24正常年8财务盈利能力分析
8.1财务内部收益率
项目投资所得税前%38.42
项目投资所得税后%29.17
项目资本金%38.10
8.2财务净现值
项目投资所得税前万元2624.64ic=13%
项目投资所得税后万元1658.34
8.3项目投资回收期含建设期
所得税前年 3.81
所得税后年 4.54。
增值税纳税评估分析测算表(含公式)
问题值=（测算应税销售收入-申报应税销售收入）× 适用税率（征 收率）
0
评估差异值
N4-G2(工)或N7-G2
评估期期初库存产品数量 评估期期末库存产品数量 6、能耗测 算法 评估期生产能耗量 评估期单位产品能耗定额 评估期产品销售数量
评估期产品产量=评估期生产能耗量÷ 评估期单位产品能耗定额
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0
15510777806 0
11、以进控 销法
评估正常 12、产品 （行业）链 分析法 评估期销项税额 下游产品或行业的进项税额 536217.51
评估异常
评估差异值
评估正常 第三方信息数据 13、外部信 息核对法
评估期进项税额 上游产品或行业的销项税额 评估期销项税额＝下游产品或行业的进项税额则为正常，反之为异常 评估期进项税额＝上游产品或行业的销项税额则为正常，反之为异常 评估异常 评估差异值 评估期产品产量=第三方信息数据÷ 单位产品耗用定额或缴纳费用 标准 测算应税销售收入=（期初库存产品数量+评估期产品产量-期末库 存产品数量）× 评估期产品销售单价 问题值=（测算应税销售收入-企业实际申报应税销售收入）× 适用 税率（征收率） 评估异常 评估差异值
工资 折旧 预警值
380900
销售税金 及附加
2879.54
--------
6.66
74415.56
利润
15398.51
--------
3、工/商业 增加值评估 法
测算数<预警值,收入有可能不实,进一步分 析 期末存货较期初增加额 主要外购货物的增值税税率 4、进项税 金评估法 本期运费支出 本期销售成本 测算数<预警值,收入有可能不实,进一步分 析 申报应税销售收入
项目投资的表格
83.33
83.33
83.33
8.33
8.33
8.33
8.33
8.33
8.33
8.33
8.33
8.33
8.33
106.42
106.42
106.42
106.42
106.42
131.42
131.42
131.42
131.42
131.42
1 . 其他存 2 货 . 6 1 现金 预付账 1 款 其他流 2 动资产 流动负 2 债 应付账 2 款 其他应 2 付款 预收账 2 款 其他流 2 动负债 流动资 3 金 流动资 4 金增加额
10.00 10.00
10.00 10.00
0.80
46.40
46.40
3 备费 建设期 5 利息 建设投 6 资合计 比例
23.20 23.20 45.90 100.00 7.99 1,000.00 50.00 79.85 3.99 102.30 8.17
10.00 10.00 46.40 23.20 23.20 45.90 1,000.00 50.00 79.85 3.99 102.30 8.17
10.00 10.00 46.40 23.20 23.20 45.90 1,252.30 100.00
0.80
第12年 480.08 131.42 338.67
第13年 480.08 131.42 338.67
第14年 480.08 131.42 338.67
第15年 480.08 131.42 338.67
第16年 480.08 131.42 338.67
投资项目管理案例分析答案
1、某公司拟投资建设一个生化制药厂。
这一建设项目的基础数据如下：（1）项目实施计划。
该项目建设期为3年，贷款实施计划进度为：第一年20%，第二年50%，第三年30%，第四年项目投产。
（2）建设投资估算。
本项目工程费与工程建设其他费的估算额为52150万元，预备费（包括基本预备费和涨价预备费）为4500万元。
（3）建设资金来源。
本项目的资金来源为自有资金和贷款。
贷款总额为19740万元，从中国建设银行获得，年利率为%，按季度计息。
（4）生产经营费用估计。
建设项目达到设计生产能力以后，全厂定员为1000人，工资和福利费按照每人每年7200元估算。
每年的其他费用为855万元。
年外购原材料、燃料及动力费估算为18900万元。
年经营成本为20000万元，年修理费占年经营成本10%。
各项流动资金的最低周转天数分别为：应收账款36天，现金40天，应付账款30天，存货40天。
问题：（1）估算项目建设期分年贷款利息；（2）用分项详细估算法估算拟建项目的流动资金；（3）估算拟建项目的总投资。
解：（1）建设期贷款利息计算。
有效利率= （1+÷4）4－1 = %贷款额度：第一年为：19740×20%=3948（万元）第二年为：19740×50%=9870（万元）第三年为：19740×30%=5922（万元）贷款利息：第一年为：（0+3948÷2）×% = （万元）第二年为：[（3948+）+ 9870÷2] ×% = （万元）第三年为：[（3948++ 9870+）+5922÷2] ×%=（万元）建设期贷款利息合计= ++=（万元）（2）用分项详细估算法估算流动资金。
应收账款= 年经营成本/年周转次数= 20000÷（360÷36）=2000（万元）现金=（年工资福利费+年其他费）÷年周转次数=（1000×+855）÷（360÷40）= 175（万元）存货：外购原材料、燃料= 年外购原材料、燃料动力费÷年周转次数= 18900÷（360÷40）= 2100（万元）在产品=（年工资福利费+年其他费用+年外购原材料、燃料动力费+年修理费）÷年周转次数= （1000×+855+18900+20000×10%）÷（360÷40）= （万元）产成品= 年经营成本÷年周转次数= 20000÷（360÷40）= （万元）存货= 2100++ = （万元）流动资产= 应收账款+现金+存货= 2000+175+ = （万元）应付账款= 年外购原材料、燃料、动力费÷年周转次数= 18900÷（360÷30）= 1575（万元）流动负债= 应付账款= 1575（万元）流动资金= 流动资产―流动负债= ―1575 = （万元）（3）建设项目总投资估算额= 固定资产投资额+ 建设期借款利息+ 流动资金= 工程费用+工程建设其他费用+预备费+建设期借款利息+流动资金= 52150 + 4500 + += （万元）2、某建设项目有关资料如下：（1）项目计算期10年，其中建设期2年。
国家储备林基地建设项目可行性研究报告 编制大纲
国家储备林基地建设项目可行性研究报告编制大纲2017年国家储备林基地建设项目可行性研究报告编制单位：___第一章国家储备林基地建设项目总论国家储备林基地建设项目基本情况：1.1.1 项目名称：国家储备林基地建设项目1.1.2 选址：待定1.1.3 承担单位：待定1.1.4 建设目标及定位：建设国家储备林基地，保障国家林业安全，促进生态文明建设。
1.1.5 建设内容及规模：待定1.1.6 投资估算与资金筹措：待定1.1.7 建设期限：待定1.1.8 效益：保障国家林业安全，促进生态文明建设，提升当地经济发展水平。
1.1.9 主要技术经济指标：待定可行性研究依据与范围：1.2.1 报告编制依据：___相关政策文件、___相关规划文件、当地经济发展规划文件等。
1.2.2 报告研究范围：国家储备林基地建设项目可行性研究。
可行性研究结论、问题及建议：1.3.1 研究结论：建设国家储备林基地具有重要意义，但需进一步研究选址、投资估算等问题。
1.3.2 问题及建议：建议进一步研究选址、投资估算等问题，制定详细的建设方案。
第二章国家储备林基地建设项目背景与建设的必要性国家储备林基地建设项目提出的背景：2.1.1 政策背景：___提出建设国家储备林基地的相关政策。
2.1.2 建设理由：建设国家储备林基地有利于保障国家林业安全，促进生态文明建设，提升当地经济发展水平。
国家储备林基地建设项目建设的必要性：2.2.1 国家储备林基地建设项目的建设符合国家和地方相关政策。
2.2.2 国家储备林基地建设项目的建设有利于保障经济圈建设的需要。
2.2.3 有利于提升当地产业科技含量。
2.2.4 增加当地就业机会的需要。
第三章国家储备林基地建设项目建设地址和建设条件国家储备林基地建设项目选址：3.1.1 选址原则：符合国家和地方相关政策，有利于保障国家林业安全，促进生态文明建设，提升当地经济发展水平。
3.1.2 场址选择：待定。
国家储备林基地建设项目可行性研究报告 编制大纲
2017年国家储备林基地建设项目可行性研究报告编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司国家储备林基地建设项目基本情况1.1.1 国家储备林基地建设项目名称1.1.2 国家储备林基地建设项目选址1.1.3 国家储备林基地建设项目承担单位1.1.4 国家储备林基地建设项目建设目标及定位1.1.5 建设内容及规模1.1.6 投资估算与资金筹措1.1.7 国家储备林基地建设项目建设期限1.1.8 国家储备林基地建设项目效益1.1.9 主要技术经济指标可行性研究依据与范围1.2.1 报告编制依据1.2.2 报告研究范围可行性研究结论、问题及建议1.3.1 研究结论1.3.2 问题及建议第二章国家储备林基地建设项目背景与建设的必要性国家储备林基地建设项目提出的背景2.1.1政策背景2.1.2 国家储备林基地建设项目提出理由2.2.1 国家储备林基地建设项目的建设符合国家和地方相关政策2.2.2 国家储备林基地建设项目的建设有利于保障经济圈建设的需要2.2.3有利于提升XX市产业科技含量2.2.4是增加当地就业机会的需要第三章国家储备林基地建设项目建设地址和建设条件国家储备林基地建设项目选址3.1.1 选址原则3.1.2 场址选择建设条件3.2.1地理位置3.2.2 自然气候条件3.2.3 外部交通条件3.2.4 国家储备林基地建设项目施工条件第四章国家储备林基地建设项目市场分析我国XX市场概况4.1.1我国国家储备林基地建设发展现状4.1.2我国国家储备林基地建设市场发展前景我国XXX市场概况4.2.1我国XXX市场应用情况4.2.2 XXX市场情况4.2.3 XXX市场前景XXX行业现状国家储备林基地建设项目定位分析4.4.1 国家储备林基地建设项目整体目标4.4.2 国家储备林基地建设项目服务群体4.4.3 国家储备林基地建设项目辐射商圈国家储备林基地建设项目SWOT分析4.5.1 国家储备林基地建设项目优势-S4.4.2 国家储备林基地建设项目劣势-W4.4.3 国家储备林基地建设项目机会-O4.4.4 国家储备林基地建设项目威胁-T第五章国家储备林基地建设项目建设方案建设原则规划方案5.2.1 国家储备林基地建设项目发展思路5.2.2 国家储备林基地建设项目的产业业态规划工程设计5.3.1 建筑设计5.3.2 结构设计总图布置5.4.1 总图布置原则5.4.2 总平面布置5.4.3 给排水工程5.4.4 电气工程5.4.5 暖通工程5.4.6 消防设施5.4.7 道路系统5.4.8 绿化系统第六章环保、劳动安全与节能环境保护6.1.1 建设地点环境现状6.1.2 主要污染源及污染物6.1.3 环境保护标准6.1.4 施工期主要污染源及治理措施6.1.5 运营期主要污染源及治理方案6.1.5 环境保护结论劳动安全卫生6.2.1 设计依据6.2.2 职业安全卫生主要措施节能6.3.1 设计依据6.3.2 设计原则6.3.3能源消耗与能耗分析6.3.4 节能措施6.3.5 节水措施第七章组织机构与人力资源配置组织机构人力资源配置与管理7.2.1 人力资源配置7.2.2 人员培训第八章国家储备林基地建设项目管理、实施进度及招标建设项目管理8.1.1 实施原则与步骤8.1.2 组织机构与分工建设项目实施进度8.2.1 施工进度安排8.2.2 建设与运营的衔接招标方案8.3.1 概述8.3.2 招标组织形式8.3.3 招标方式8.3.4 招标范围第九章投资估算与资金筹措投资估算9.1.1 投资估算依据和范围9.1.2 投资估算构成分析9.1.3 国家储备林基地建设项目投资估算资金筹措资金投入计划第十章财务分析财务评价依据、范围及假设条件10.1.1财务评价依据及范围10.1.2假设条件基础数据及参数选取10.2.1计算期及生产负荷10.2.2基准收益率10.2.3取费标准10.2.4折旧和摊销10.2.5税率10.2.6公积金财务效益与费用估算10.3.1销售收入估算10.3.2生产总成本估算10.3.3利润及利润分配财务分析10.4.1财务盈利能力分析10.4.2财务生存能力分析不确定性分析10.5.1盈亏平衡分析10.5.2敏感性分析财务评价结论第十一章社会影响评价社会影响分析互适性分析社会风险分析社会效益分析社会评价结论第十二章风险分析风险识别与评价12.1.1主要风险12.1.2其它风险风险对策第十三章社会稳定风险分析编制依据风险调查13.2.1调查的内容和范围、方式和方法13.2.2拟建项目的合法性13.2.3拟建项目自然和社会环境状况13.2.4利益相关者及基层组织的态度风险识别风险估计风险防范化解措施风险等级风险分析结论第十四章国家储备林基地建设项目结论和建议国家储备林基地建设项目结论国家储备林基地建设项目建议财务表：表1：财务评价指标汇总表表2：建设投资估算表（概算法）表2-1：土建工程投资明细表表2-2：设备投资明细表表3：建设期利息估算表表4：流动资金估算表表5：国家储备林基地建设项目总投资使用计划与资金筹措表表6：营业收入、营业税金及附加和增值税估算表表7：总成本费用估算表（生产要素法）表7-1：外购原材料估算表表7-2：外购燃料动力估算表表7-3：固定资产折旧费估算表表7-4：无形资产和其他资产摊销估算表表7-5：工资及福利费估算表表8：项目投资现金流量表表9：国家储备林基地建设项目资本金现金流量表表10：利润与利润分配表表11：财务计划现金流量表表12：资产负债表表13：借款还本付息计划表关联报告：国家储备林基地建设项目可行性研究报告国家储备林基地建设项目建议书国家储备林基地建设项目申请报告国家储备林基地建设资金申请报告国家储备林基地建设节能评估报告国家储备林基地建设市场研究报告国家储备林基地建设项目商业计划书国家储备林基地建设项目PPP物有所值评价报告国家储备林基地建设项目PPP财政承受能力论证报告国家储备林基地建设项目社会稳定风险分析报告国家储备林基地建设行业发展预测分析报告。
营业收入、营业税金及附加和增值税估算表
953
538
1311
11
11
12
12
408
230
562
5
5
5
5
13609
7679
18734
159
162
165
168
20277
14347
18734
159
162
165
168
6668
6668
13335
6668
6668
2667
2667
0
0
0
0
0
0
0
营业收入、营业税金及附加和增值税估算表
2028 1181
2029 110484
10394 83232
3122 40
5301 84896.64
3122 20
86594.57
88326.46
90092.99
91894.85
1. 7
1. 8
2 2.1 2.2 2.3 2.4 3
销项税额 地下储藏室营业收入 单价 数量 销售比例 销项税额 商业自持6万平米整租收益 营业收入 单价 数量 销售比例 销项税额 营业税金及附加
辅助报表5 单位：万元
序号 名称
1 1. 1 1. 2 1. 3 1. 4 1. 5 1. 6
营业收入 21/27层高层营业收入 单价 数量 销售比例 销项税额 10/11层小高层营业收入 单价 数量 销售比例 销项税额 8层洋房营业收入 单价 数量 销售比例 销项税额 LOFT公寓营业收入 单价 数量 销售比例 销项税额 商业（两层）营业收入 单价 数量 销售比例 销项税额 地下车位营业收入 单价 数量 销售比例
工程经济学第七章 工程项目财务分析
财务分析 经济费用效益分析 费用效果分析 不确定性分析与风险分析 区域经济与宏观经济影响分析 方案经济比选
2016/2/23 1
§7.1 财务分析的界定
一、财务分析的内容 二、财务分析的层次
2016/2/23
3
一、财务分析的内容
（旧）依据：国家计划委员会、建设部发布《建设项目 经济评价方法与参数》（第二版），中国计划出版社， 1996年
3 3。 1 3。 2 4
预备费 基本预备费 涨价预备费 建设投资合计 2016/2/23 比例（%）
19
表B2 建设投资估算表（形成资产法）人民币单位：万元；外币单位：
序号
1 1。1 1。1。1 1。1。2 1。1。3
工程或费用名称
固定资产费用 工程费用 ××× ××× ××× 。。。。。。
建筑工 程费
流动资金估算方法 分项详细估算法： 流动资金=流动资产-流动负债 流动资产：存货、 库存现金、应收帐款、 预付帐款。
2016/2/23
流动负债：应付帐款、 预收帐款。
14
总成本费用估算
= 生产成本+期间费用法
直接材料费 生 直接工资 产 成 本
生产要素估算法： 总成本费用= 外购原材料、燃料和动力费+ 工资及福利费+折旧费+ 摊销费+修理费+ 财务费用（利息支出）+ 其他费用
静态分析：计算项目静态投资回收期。
动态分析：编制项目资本金现金流量表 计算项目资本金财务内部收益率；编制投资 各方现金流量表计算投资各方的收益水平。 静态分析：计算项目资本金净利润率 和总投资收益率。
2016/2/23
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§7.2 财务费用与效益估算