旅游与地产共同发：怎样巧妙地把房地产业与旅游业结合
旅游地产营销策划执行方案
旅游地产营销策划执行方案一、项目背景和概述旅游地产是指结合旅游业和房地产业，将房地产开发项目与旅游景点、旅游配套设施相结合的一种发展模式。
本文将针对一款旅游地产项目进行营销策划执行方案的设计，包括项目背景分析、目标受众分析、竞争对手分析、营销策略选择、市场推广方案等。
1. 项目背景分析本项目位于中国沿海城市，项目总占地面积2000亩，计划建设别墅、度假村、主题公园等旅游地产设施。
项目周边有丰富的旅游景点资源和配套设施，但目前市场竞争激烈，需要制定一套精准的营销策划执行方案来提升项目知名度和吸引力。
2. 目标受众分析通过市场调研和数据分析，我们确定了以下目标受众：(1) 高收入人群：他们有较高的购房和投资能力，以及对高品质生活的追求。
(2) 家庭旅游者：他们注重休闲度假和家庭亲子活动，对于安全、便利性、娱乐设施要求较高。
(3) 自然风光爱好者：他们喜欢接触大自然，追求环保和生态的旅游体验。
(4) 中老年群体：他们退休后有更多的时间和资金，需要一个安静、优雅、舒适、医疗和养老设施齐全的度假地。
3. 竞争对手分析通过对项目周边的竞争对手进行调研和分析，我们发现以下几点竞争优势：(1) 地理位置优越：项目位于沿海城市，交通便利，距离旅游景点近，具备一定的地理优势。
(2) 丰富的旅游资源：周边有多个旅游景点和配套设施，可以提供多样的旅游体验。
(3) 地产项目品质优越：项目依托房地产业的开发经验和实力，可以提供高品质的房产产品。
二、营销策略选择根据上述分析，我们选择以下营销策略来提升项目知名度和吸引力：1. 定位高端市场：针对高收入人群和中老年群体，打造高品质、高舒适度的旅游地产产品。
2. 强调生态环保：通过保护周边自然资源和建设生态环境友好的旅游地产项目，吸引自然风光爱好者。
3. 强化旅游体验：提供丰富的旅游活动和娱乐设施，满足家庭旅游者的需求。
4. 创造特色亮点：在项目中添加独特的主题公园和文化体验设施，吸引游客。
分时度假--旅游住宿业和房地产业结合的新理
分时度假--旅游住宿业和房地产业结合的新理念分时度假（Timeshare）是一种将房地产、酒店住宿和旅游休闲度假完美结合在一起的全新投资模式和度假住宿设施。
它起源于六十年代的法国阿尔卑斯地区，70年代引进美国后得到了迅速发展，并延伸到全世界各地，逐步成为全球推崇休闲新型度假方式。
一、分时度假的内涵确切地讲，分时度假包含两方面的内容，一个是分时度假概念，一个是分时度假交换概念。
其具体运作是围绕家庭休闲度假分时段共享产权的开发和经营来进行的。
60年代中期的欧洲，旅游度假风气兴盛，成为一种时髦的大众消费方式。
许多人早已拥有了一套都市居所之后，更希望在都市以外的风景度假区或海滨度假区拥有一个休闲度假处。
但多数人都没足够的钱购买自己的别墅。
而买得起的别墅人，每年在别墅最多只住几周，空置率很高，又需要付出一大笔维修和管理费用。
所以，出现了亲朋友好友联合购买一幢别墅，供大家不同时间分别使用的情况，最早的分时使用权的概念也由此产生。
不久，房地产商抓住了这一积聚潜力的市场，适时提出了"复合产权"的新概念，既将一幢别墅按照时间分解出售给若干个业主，一幢别墅的产权由多个人分担购买，每一个购买者都独立拥有自己度假时段的产权，时段产权的期限可以是20年、30年，甚至更长的时间。
顾客购买了一个时段的产权后，即可每年在此使用这一段时间的度假设施，这样既满足了休闲度假者的需要，又减轻了他们的经济负担，提高了设备设施的利用率。
但是不久，新的问题又被提出来：长期固定在一个地方一个时段度假令人感到枯燥乏味，度假者需要根据不同的爱好和需求改变度假地和度假时间。
为了解决这个问题，许多房地产商将各自建设的度假别墅统一在一个档次、规格和服务标准上，再添加上一些相应的配套服务设施，使其扩展成度假村或酒店的模式，然后组成一个网络机构，让客户将自己的度假时段产权拿到网络上去与其他客户交换使用，将度假酒店或度假村的一个房间的使用权以周和不同的时间为单位分时段卖给多个客人。
房地产开发与旅游产业的结合
房地产开发与旅游产业的结合房地产开发与旅游产业的结合在当今社会中已经成为一种趋势和发展的重点。
房地产开发商和旅游业者开始认识到两者间的相互关系，并逐渐将旅游元素纳入房地产项目中，以提升项目的吸引力和经济效益。
本文将探讨房地产开发与旅游产业的结合，以及这种结合对社会经济发展的影响。
第一部分：房地产开发与旅游产业的共同点房地产开发和旅游产业有许多共同点，这也成为两者结合的基础。
首先，两者都与土地资源息息相关。
房地产开发需要寻找适宜的土地用于房屋建设，而旅游产业则需要具备自然景观或人文景点的土地来吸引游客。
因此，在某些地区，房地产项目和旅游景点可以相互促进，使土地得到更好的利用。
第二，房地产开发和旅游产业都面临着市场需求的考验。
房地产开发商需要根据市场需求开发不同类型的房屋，满足人们对住房的需求。
同样，旅游业者也需要根据市场需求来开发新的旅游产品，以满足游客对特色旅游体验的需求。
因此，房地产开发商和旅游业者需要密切关注市场动态，灵活调整策略，以适应市场变化。
第三，房地产开发和旅游产业对基础设施的需求相似。
房地产项目的成功需要有配套的基础设施，如道路、供电和供水等。
同样，旅游产业也需要完善的交通网络和旅游设施，以方便游客的出行和提供良好的旅游体验。
因此，在一些开发旅游项目的地区，房地产开发商和旅游业者会合作共建基础设施，提高项目的综合竞争力。
第二部分：房地产与旅游产业的合作形式房地产开发商和旅游业者可以通过多种形式的合作实现两者的结合。
其中，最常见的合作方式是将旅游元素纳入房地产项目中，打造集居住、旅游、休闲功能于一体的综合型地产。
这样的项目通常会增加旅游设施，如度假酒店、购物中心和娱乐场所，以吸引更多的游客和购房者。
此外，房地产开发商还可以与旅游业者签订合作协议，在房地产项目附近开发旅游景点或提供旅游服务。
例如，在海滨地区的房地产项目周边可以开发海滩公园、游艇码头等旅游设施，以吸引游客和提升项目价值。
房地产市场与旅游业的关联性
房地产市场与旅游业的关联性简介：房地产市场和旅游业是两个相互关联且相互影响的重要经济领域。
房地产业的发展为旅游业提供了基础设施和住宿条件，而旅游业的繁荣也带动了房地产市场的需求和价值。
本文将探讨房地产市场和旅游业之间的关联性，并分析它们对经济发展和社会影响的重要性。
一、房地产市场对旅游业的影响1. 提供旅游设施和基础设施房地产开发商在旅游目的地投资建设酒店、度假村和其他旅游设施，为旅游者提供住宿和娱乐设施。
这些设施的建设不仅提升了旅游目的地的吸引力，还为旅游业的发展提供了必要的基础设施。
2. 改善旅游环境房地产市场的发展不仅改变了城市的面貌，也提升了旅游目的地的环境质量。
例如，开发商在旅游城市建设公园、广场和绿化带，为旅游者提供优美的环境和休闲的场所。
这种环境改善不仅吸引了更多的游客，也提升了旅游体验和满意度。
3. 增加旅游目的地的知名度房地产市场的繁荣为旅游目的地带来了更多的投资和知名度。
通过开发高档酒店、商业综合体和主题公园等项目，旅游目的地的知名度得以提升，吸引更多游客前来旅游和消费。
二、旅游业对房地产市场的影响1. 推动房地产需求旅游业的繁荣直接带动了旅游目的地周边的房地产需求。
游客的增加，尤其是持续的旅游流量，促使开发商投资建设更多的住宅、度假村和商业地产。
这种需求的增加推动了房地产市场的发展。
2. 带动房地产投资旅游业的繁荣也为房地产投资提供了机会。
例如，开发商可以收购旅游目的地周边的土地，开发酒店或商业地产项目。
旅游业的增长为房地产投资者提供了更多的选择和潜在回报。
3. 提升房地产价值一个繁荣的旅游目的地通常会提升该地区的房地产价值。
随着游客数量的增加和旅游市场的繁荣，房地产的供需关系发生变化，房地产市场的价格往往会上涨。
这对房地产投资者和业主是一个积极的影响。
三、房地产市场和旅游业的互动影响1. 互相促进经济发展房地产市场和旅游业的互动影响着当地经济的发展。
旅游业的繁荣带动了房地产市场的需求和投资，而房地产市场的发展又为旅游业提供了必要的基础设施和环境条件。
房地产与旅游业结合开发的意义
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
房地产与旅游业结合开发的意义一．房地产与旅游业结合开发的意义房地产与旅游业结合开发，既使单一的房地产开发和旅游业走出了独立发展的困境，而且通过两者结合，可以起到"双赢"效果，具有十分重要的意义，突出表现在以下几个方面：（一）提高城市土地的开发价值目前城市土地的高价值性促使土地开发处于高密度和集约化开发中。
在这样的环境中大面积的休闲活动和公共活动的场所的开发将造成城市土地的利用的不经济。
如果通过市区和近郊乃至远郊房地产的开发影响居民的外出活动，不但可以促进房地产的多领域开发和发展还可以减低市区土地利用的压力，让市区的土地价值得到最大的开发和利用。
（二）拓展市民公共活动的空间城市土地的有偿使用使得土地的价值大增，原有计划经济体制下的土地的无偿使用时期已一去不复返了。
因此，在城市建设中是开发利用还是给居民一片活动空间的矛盾就突现出来。
而房地产和旅游的结合可以缓解城市市区公共活动空间的设置面积。
一定程度上解决城市公共活动空间的不足。
（三）促进房地产的规划设计水平的提高房地产旅游项目的开发，对房地产开规划设计的要求比传统的房地产项目要求更为严格，从而促进房地产项目质量的提高。
（四）刺激房地产市场的需求旅游房地产的发展，将带动人流的集中。
增加楼盘的人气，同时就是增加了楼盘的商机。
旅游地产引流方案
旅游地产引流方案随着旅游行业的不断发展，越来越多的人开始选择旅游作为休闲和度假方式，这也促进了旅游地产的发展。
作为一种结合旅游和房地产产业的形式，旅游地产在市场上正逐渐占据一席之地。
为了更好地推广旅游地产项目，提高知名度和吸引力，企业需要有一套科学合理的引流方案。
1. 加强品牌建设一个好的品牌形象不仅可以提升企业的公信力和口碑，还有利于用户的忠诚度和认知度，从而增加项目的曝光度和知名度。
企业应该注重品牌形象的塑造，例如通过橱窗展示、新媒体宣传等方式加强品牌曝光度，定期举办品牌推介活动和集中宣传，增加品牌的影响力和知晓度。
2. 优化线上宣传渠道随着互联网的普及，线上宣传已经成为了企业传播的重要方式。
同时，通过追踪网站流量和用户交互数据，可以更好地了解用户需求和兴趣点，从而做出更加有针对性和效果的推广。
企业可以通过搜索引擎优化(SEO)、社交媒体营销(SMM)、在线内容推广等方式，优化企业线上曝光度及用户互动效果，提升用户粘滞度，以便更好地推广旅游地产项目。
3. 开展线下互动活动开展一些线下活动不仅能够增加曝光度和知名度，还可以增加用户对项目的认知和了解，提高企业的品牌美誉度。
活动可以包括企业推荐及体验游、线下交流会、地产嘉年华、企业年会等等。
我们可以邀请当地政府机构和其他旅游服务商合作开展活动，促进旅游业与地产业的深度合作，提高企业的影响力。
4. 借助旅游业集团企业可以通过与旅游业集团合作，增强自身的市场影响力、互补优势。
通过合作，企业可以借助集团开展产品宣传、资源整合、客户拓展等活动，促进整个旅游地产项目的发展。
合作也可以包括诸如组织推广推介会和客户体验游等等，最终提高旅游地产项目的知名度和引流效果。
5. 利用旅游资源不同的旅游资源和旅游项目具有不同的特定吸引力和优势。
对于这些旅游资源，企业可以加以利用，通过开展旅游主题品牌推广，如“花园式社区”、“滨海度假公寓”、“山地休闲别墅”等，使得大众对旅游地产项目的特色和关键卖点有更深入的了解和认识，从而增加旅游地产项目的吸引力和知名度。
房地产旅游活动方案
房地产旅游活动方案背景简介近年来，随着人民生活水平的提高和旅游市场的逐步开放，房地产旅游活动逐渐受到人们的关注和追捧。
通过将房地产与旅游相结合，可以为游客提供更加全面、丰富的旅游体验。
本文将介绍一种房地产旅游活动方案，以促进房地产和旅游业的共同发展，丰富游客的旅游体验。
活动内容1. 房地产开放日：定期开放房地产项目，允许游客参观并了解项目的规划和建设情况。
游客将有机会亲身体验房地产项目的环境、设施和高品质的居住体验，从而对房地产项目有更深入的了解。
2. 特色房产游：设计特色的房产游线路，游客可以在旅游过程中参观、考察、购买特色房产。
这样的旅游方式不仅可以满足游客对旅游的观光需求，还可以满足部分游客对购房的需求，提供了一个独特的旅游购房体验。
3. 房地产文化节：以房地产为主题，举办一年一度的房地产文化节。
通过展览、演讲、论坛等形式，增进房地产行业与旅游行业之间的交流与合作，让更多的人了解房地产行业的发展和变化。
4. 旅游房地产项目推介会：定期举办旅游房地产项目推介会，邀请投资商、开发商、房地产商等相关人员参与。
通过推介会，可以展示房地产项目的优势、规划和投资回报等信息，吸引更多的投资和合作机会。
5. 房地产旅游体验式营销：结合房地产和旅游的特点，开展旅游体验式营销活动。
例如，在旅游景点附近建设房地产样板区，游客可以在游览景点的同时，亲身感受样板区的环境和居住体验，从而给游客留下深刻的印象。
活动目标1. 提升房地产行业的形象：通过开放日、特色房产游等活动，让更多的人了解和认可房地产项目的质量和价值，提升房地产行业的形象。
2. 拓展旅游市场：通过结合房地产和旅游，吸引更多游客参与和购买房地产项目，增加旅游业的收入和发展。
3. 加强房地产与旅游业的合作：通过房地产文化节、推介会等活动，促进房地产行业与旅游业之间的交流与合作，共同推动两个行业的发展。
4. 提高投资效益：通过推介会、旅游体验式营销等活动，吸引更多的投资，提高房地产项目的投资回报率。
旅游业与房地产融合发展研究——基于价值链分析
０ 引 言
方 面旅游业迅 速发展 ， 另一方 面旅 游 业具 有关 联度 高 、 带 动 ２ 基 于价值 链 的产 业融 合微 观过程 分析 根 据波特 的价值链 概念 ， 对于 服务 业而 言 ， 价 值 链 是 企 能力 强等特点 ， 因 此 也 广 泛 带 动 了 第 三 产 业 其 他 部 门 的 发 展， 其 中就 包 括 作 为 第 三 产 业 重 要 部 门 的 房 地 产 业 。另 外 ， 业 以顾 客 需 求 为 导 向通 过 基 本 服 务 活 动 和 辅 助 服 务 活 动 创 由 于 只 有 近 年 来 我 国房 地 产 行 业 虽 发 展 迅 速 ， 但 也 出 现 了 诸 如 房 地 造 出价 值 的动 态 过 程 。在 服 务 业 的 价 值 活 动 中 ， 服务类 价值活 动 ， 因 此不 同服务 企业 价 值链 的核 心 环节 是 产项 目开发过 度 ， 出现 大量 空 置房 ， 房 价 过快 增 长等 问题 。 相 关 的 服 务 活 动 。 特 别 是 近 年 来 国 家 针 对 房 地 产 开 发 过 程 中 出 现 的 问 题 出 台 无 论 是 旅 游 业 价 值 链 ＴＶ Ｃ还 是 房 地 产 业 价 值 链 Ｒ ＶＣ， 了一系列的调控 措施 ， 使房地 产业 遇 到 了资金链 紧 张 ， 利 润 各 类价 值活动 并非 只是进 行 简单 的 组合 ， 而 是基 于 特定 的 空 间缩小等 。房 地 产业 迫 切需 要 摆 脱 困境 ， 探 索 出一 条可 外 部 资源 与 环境 以及 能 力许 可 的前提 下 所 持续 发展 的健康 之路 。旅游业 和房地 产 的融 合为 房地 产业 内部动 力机制 、 有 能够 为企业创 造 价值 的括 动 与因 素 ， 以及企 业 的组 织 结 的 发 展 提 供 了一 种 全 新 的 发 展 思 路 ， 为 房 地 产 业 摆 脱 目前 构安排 和企业 文 化 对企 业 创造 价 值 的支 持 。因而 ， 价值 链 的 困 境 提 供 了有 效 的 途 径 。 应 是相 应价值 活动组合 的一个 函数。 １ 概 念 研 究 如 果 以 Ｔ表示 旅游企业价 值链 中的基本活动 环节 ， Ｔ１ 、 １ ． １ 产 业 融 合 Ｔ２ 、 Ｔ３ 、 Ｔ４分别表示 旅游企业 价值链上 的各 类辅助 活动 ， 则 产业就是指 一定 时 期 、 一 个 国 或 一 个 地 区 具 有 某 种 共 旅游业 的价值链 是 以上各 类 价值 活 动 的有 序集 合 ， 用方 程 同特 性 的 企 业 群 或 企 业 集 合 。不 同 企 业 所 具 有 的 某 类 共 同 表 示 为 ： ＴＶＣ ＝ｆ （ Ｔ， Ｔ１ ， Ｔ２ ， Ｔ ３ ， Ｔ４ ） 。 的特 性就成 了划分 产业 的基 准 。融合 是 “ 朝 着 一 个 点 运 动 如 果 以 Ｒ 表 示 房 地 产 业 价 值链 中 的 核 心 活 动 环 节 ， Ｒ １ 、 或者 是两个或更 多要 素 的 汇合 ， 或 者 是 几 种 不 同 事 物 合 成 Ｒ ２ 、 Ｒ ３ 、 Ｒ４ 、 Ｒ ５ 、 Ｒ ６ 、 Ｒ ７ 、 Ｒ ８分 别 表 示 房 地 产 业 价 值 链 上 的 体” 各 类辅 助活 动 ， 则 房 地 产业 的价 值 链 可 以 表 示 为 ： Ｒ ＶＣ— 学术界对产 业融 合 的讨 论 ， 源 于 数 字 技 术 的 出现 而 导 ｆ （ Ｒ， Ｒ１， Ｒ２， Ｒ３， Ｒ４ ， Ｒ５ ， Ｒ６， Ｒ７， Ｒ８ ） 。
旅游业与房地产业相结合的发展研究
… 王 清华 ： 田 文化 论一 梯
和环境 无论怎样精益 求精 都难 以完全再现其原有的环境和气 探 讨和解决。
氛 ，其文化氛围 的削弱 必导致其价值大大降低。所以，元阳县 ［ 关键词】旅游业 厉地产业 结合发展
墨詈 彗璧 垦 时璺 女 ・ 子 竺萋 三 ［ ＝ １ 乍 当 国济 发 进 了个 新阶 。 日济 前 我 经 的展 入一 全 的段 假经 ” 汁 味 民文精 呈 在客 前釜 喜 Ｉ 冕 即 一 。 原 的族 化 品现游 面 这才是吸弓游客的文化 一 发 一 。 展 磊 ”： 一 至 展 济 ～ ”； 牟 … 。 ０ ” “ … 一一一 … ” “
维普资讯
产 业 经 ｉ 斋
经 民 生 发 受 协 态 的 者 厮 业 房 ｐ结 田 旺 虿 和 村． 态游 中 调生 游管 、旅 与 地 业 的 展 究 营 从 旅 展 益 好 旅 理 游ｐ 硼 相 合 发 当 者 地 咂 犀 产 支柱产业，
植性。在现代经济和技术 条件下 在其他地方仿制和模拟一些文 在其 发展过程 中 日益 紧密地 结合 在一起 ，但 同时存在诸 多问题 ，
化 生态 旅 游 资源 并 非 完全 不 可 能 ．但 这 种 仿 制 品 由于 脱离 了历 史 如 产权 、经 营 、业 主 、游 客 等 ，需要 业 内人 士和 社 会 各 界 来共 同
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尽管各地在旅游业与房地产业 的结合方面做 了大量的工作 ． 也取得了一些可喜的成绩
关于新形势下文旅特色地产开发的思考
关于新形势下文旅特色地产开发的思考摘要：随着城镇化进程的发展，做好文旅特色地产是实现传统房地产转型升级和提升开发成效的重要途径和手段。
本文从文旅特色地产开发的角度，分析文旅地产背景及现状，提出文旅特色地产开发的对策与建议。
关键词：文旅；特色地产；项目开发随着中央提出“房住不炒”、去投资功能等政策及近年新冠疫情的影响，房地产市场已步入“黑铁时代”，众多房开项目难以为继，部分头部房企也出现资金链断裂情况，房企转型升级成为必然，特色地产是符合当前国家政策需求和老百姓改善生活的重要之选，其中文旅特色地产是房企重要的发展方向。
一、文旅特色地产背景分析文旅特色地产是以文化、旅游、康养产业为核心的新型产业地产。
随着全面小康社会的建成，老百姓的温饱得到了彻底解决，生活水平有很大提高，随之而来的是对改善居住条件、外出旅游度假、关注生命健康等更高层次的需求，特别是中产阶级和富有人群的需求更甚。
文旅特色地产通过文化、旅游、康养与房地产业有机融合，改变业主的生活方式，提升老百姓的幸福感、获得感、安全感，蕴含着巨大的市场潜力。
1.良好的政策导向2016年中央经济工作会议提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，标志着传统房地产行业将迎来转型升级。
相关部委出台了系列政策，房价持续增长得到了有效遏制，房地产投资金融功能逐步消失。
同年《“健康中国2030”规划纲要》文件出台，推动了政府和社会对大健康产业的资金投入。
2018年文化和旅游部正式成立，国家对文化业、旅游业及两者融合发展提到了新高度。
党的二十大对房地产市场提出了新要求，以多渠道供给、多主体保障及租购并举的战略思路实现可持续发展，这对文旅特色地产发展带来了新机遇。
2.房产企业转型升级的迫切需求2019年以来受经济和疫情影响，房地产企业遭遇房地产行情的最低点，开发企业纷纷破产倒闭，多数头部企业亦出现资金链断裂、爆雷、倒闭等现象。
2022年末，中国人口城镇化率达到65.2%，城镇化率提升幅度逐渐放缓，除沿海发达城市和各大区域的中心城市外，很多二、三线城市出现了人口净流出的现象。
从产业关联视角看房地产业与旅游业的结合发展
商业 ＯＯ ５Ｏ ．Ｏ４７
旅游业
Ｏｏ １７ ．００ ００６ ９ ．７９４ ００５８ ．６３
Ｏｏ３３ ．ｏ ６
餐饮业
Ｏ ００２４ ．００７
００８５ ．５４６
商业
Ｏ ００２２ ．２６７
Ｏ０ ８ ．加８ ５
一
系数是某产业影响力与国民经济各产业 影响力 的平均 水平之 比。影 响 力 大 于 或小 于 １ 说 明 该 产业 的 影 响 力 在 全 部 门平 均 水 平 之 上 或 之 下 。 ， 产业感应度系数反 映了国民经济各产业变 动后使 某一产业 收到的感应 程度 。感应度系数 是某产业 的感度与 国民经济各 产业感 应度的平均水 平之 比。感应度系数大于或小于 ｌ说明该产业的感应能力在全部产业 ＇ 平均水平之上或之下。表 ３是 ２ ０ ０ ２年上述各产业的影 响力 系数和感应
房地产业与旅游业作 为新时期 国家重 点发展 的两 个产业 ， 有着附 加值高 、 产业关 联强的特点 。房地产 业为旅 游业 提供必要 的物质 基础 设施 ， 反过来 ， 旅游业又促进 了房地产业 的发展 ， 者优势互补 ， 两 互相促 进 。所 以说 ， 房地产业 与旅游业 的结合发展将会有光明的前景。
比拟 的 优 势 。
商业
住 宿业
０ ８４５ 、５５１
０９ ３４ ．５６４
０９７９ 、５５ １
０７５０ ．５０４
在考察房地产业和旅 游业 的关系 时， 如果将 研究 的眼光 仅仅放 在 房地产业与旅游业这两个部 门是不全面 的， 究的意义也 不大 ， 研 凶为 旅 游业是一个涉及广 ， 产业关联 极强 的一个 产业。在此 ， 笔者将 餐饮业 、 住宿业 、 商业 ， 与旅游业有密切关 系的部门加到模 型中（ 见表 １ 。 ） 表 １ ２０ 年部门投入产 出表 ０２ （ 单位 ： 万元）
共享经济模式在旅游业中的应用与创新
共享经济模式在旅游业中的应用与创新第一部分：引言共享经济模式是近年来发展十分迅速的一种商业模式。
旅游业是一个充满活力的行业，对于共享经济模式的应用具有许多的优势。
本文将探讨共享经济模式在旅游业中的应用与创新，希望为旅游业的发展注入新的动力。
第二部分：共享经济模式在旅游业中的应用1. 分时度假模式分时度假是共享经济模式在旅游业中应用的最早形式，它是将房地产的使用权转化为租赁和销售收益的商业模式。
旅游地产开发商可以将空置的房间租给游客，游客也可以将自己用不到的房间出租给其他游客。
这样，一方面增加了旅游地产的使用率，另一方面为旅游者提供了更加灵活的住宿选择。
2. 短租模式短租模式是指在旅行途中，游客可以将自己的住所租给别人，或者游客可以在旅行途中选择短租空余的房间。
短租平台将供求双方联系起来，实现了资源的共享。
3. 共享出行模式共享出行模式是指在旅游出行途中，游客可以选择使用类似于Uber等共享出行平台的产品，便捷地解决了出行问题。
共享出行模式可以帮助游客更加便利地前往旅游目的地，同时也能减少旅游目的地的拥堵。
4. 线上导游模式在线导游平台允许游客通过网络获得实时的导游服务，游客可以与导游交流并获得各种旅游信息。
这种模式打破了以往导游服务的固有形式，极大地丰富了旅游体验。
第三部分：共享经济模式在旅游业中的创新1. 景区团购优惠景区联合共享经济平台推出景区门票的团购优惠，不仅帮助景区提高游客的数量，也帮助游客以更低的价格享受旅游体验。
此外，景区联合共享经济平台可以推出旅游套餐优惠，更好地满足游客对旅游的多重需求。
2. 旅游产品整合共享经济平台可以整合各类旅游产品，如线路、门票、住宿等，为用户提供一站式旅游服务，从而达到协同效应和资源共享的效果。
通过这种模式，不仅可以提供旅游服务的方便性，还可以通过垂直整合实现更多的盈利。
3. 智能导游服务基于共享经济的平台可以利用人工智能、大数据等技术开发出更加智能、便捷、实用的导游服务。
产业融合与旅游房地产发展对策
机 理 。 文试 用产业融合现象及其理论对旅 游房地产业作 本
一
详尽分析 。
（ ）技术融合 一
各产业通过 引进 、 习新技术 ， 学 对本产 业的技术进行 改造 。 并促使其与 自己原存技术 相融合 。 创造 出新 工艺和
略联盟
低研 究成本 ， 使技术融合的溢 出效应内部化 。 战略联盟 的
发 展 ，会增加企业 的技术 创新能 力 ．推动技术 融合的产 生， 从而有利于企业打破产业 问的技术性进入 壁垒 以降
低成本进 入新的产业 ． 使不 同产业之 间的边界变得模糊 ，
促进产业融合的发展。
态． 满足 了市场 的新需求 。另外 ， 一系列新技术 、管理 这 方法 的运用 ． 提高 了项 目的运营效率 ， 降低 了生产和 管理 成本 ．符合旅 游房地 产可持续发展 的理念 。
合 是这样一种现象： 原本属 于不 同产业或市场 的产品 。 由
与旅游房地产
于技术创新而导致具有相互替代关 系 。 而使两个产业或市
场中的企业转为处在竞争关系中的一种现象 。 国学者厉 我 无畏认为 ， 产业融合是指不同产 业或同一产业 内的不同产 业相 互渗透 ， 互交叉 。 相 最终融为一体 ， 逐步形成新的产
业的动态发展过 程。于刃刚等学 者在 《 产业融合论 ＞ 一书 中则把产业融合定义为一个动态的演变过 程 ， 有三个连续
的阶段构成 ：第一 阶段 ， 是指不 同产业 的分立阶段 ； 第二
阶段 ，是指不 同产业 由分立走 向融合的过 程 ；第三阶段 ，
海南旅游业与海南房地产共生性成长
海南房地产的需求基因海南房地产市场与内地市场结构差别性比较大，海南并不是一个单纯的自住性需求为主的市场，而是一个集自住需求、投资需求与度假养老需求共存的一个市场。
从整个市场需求结构来看后两者已经成为海南房地产市场的主体需求，表现在房产类型上就是旅游度假地产已经占据市场主导地位。
海口市是海南的政治文化中心，有一定的工业基础，人口总数较大，第三产业也相对发达，对房产消费的的稀缺性，从而满足了很多富有者对财富的保值需求。
五指山等地的价格较低，但是自然环境一流，琼海、文昌等地的房产也在短短的一年多的时间内翻番，所以很多人对于海南的低价房产也是比较看好。
据统计，到五指山购房的客户购买需求中等待升值的投资客户占35%，因为价位低度假自住的占26%，因为气候好用于养生的占39%。
在三亚等地由于旅游业的发展，在旅游旺季住宿条件紧缺的情况下大量的家庭旅馆为很多旅游者提供可廉价方便的住宿条件，从而为房产在升三大需求结构比例相当。
而海口市的外地购房动机与深圳、东莞等地有不同，并不是单纯的以工商业发展带动房地产业，更多的是以房地产业发展带来消费人口，从而带动本地第三产业的发展。
三亚、琼海、文昌等地岛外购房比例已经超过80%，购房者的购房动机主要体现在投资与度假养老。
投资主要体现在物业的保值升值与物业的出租回报。
对于三亚的一些高端物业来说，虽然销售价格非常高，但是由于房产本身所在的位置与拥有的资源海南房地产市场与内地市场结构差别性比较大，海南并不是一个单纯的自住性需求为主的市场，而是一个集自住需求、投资需求与度假养老需求共存的一个市场。
从整个市场需求结构来看后两者已经成为海南房地产市场的主体需求，表现在房产类型上就是旅游度假地产已经占据市场主导地位。
[市场]M A R K E T I N G中国房地信息48Re a l Estate Informati on Of China49值回报基础上增加了很多经营性收益。
而这种收益随着各地旅游资源的开发回报会越来越高。
酒店房产合作方案
酒店房产合作方案背景随着旅游业的快速发展，酒店业也在不断壮大。
同时，房地产业也在不断发展。
这两个行业的结合已经成为一种趋势。
酒店房产合作是指酒店业和房地产业合作，利用房地产业的资金和技术优势，通过购买、租赁或其他形式合作，在市场上建立和经营酒店。
优势酒店房产合作的主要优势在于：1.资金优势。
通过与房地产业的合作，酒店业可以借助房地产业的资金和投资优势解决资金短缺问题。
2.业务模式优势。
酒店房产合作可以让酒店业更好地把握住市场诉求,根据实际情况调整房地产业的投资方向，从而更好的适应市场的需求和市场变化。
3.原始租赁费用节约优势。
房地产商可能会认为他所要投资的酒店可能有可能存在一定的短期利润不足和风险，这使得他们希望在房租等方面得到一定的优惠，从而节省开支。
因此，一些优惠政策的出台也是酒店业与房地产业合作的一项重要举措。
4.提升品牌形象。
合作的酒店一般都与大型的房地产开发商或者工程公司合作，这些合作者能够为酒店带来数量和质量上的优势，从而提升酒店品牌形象。
方案酒店房产合作必须建立在长期稳定的合作基础上。
下列方案提供了一些基本的框架和建议。
方案一：分成合作该方案的基本原则是，房地产商和酒店业必须共同签署合同，形成共同在共同投资和经营酒店的合作关系。
在该方案中，房地产商和酒店业的权责比例应根据投资比例的不同来进行合理设置。
在旅游业市场上的住宿行业，房地产商和酒店业的分成比例大致在50%和50%之间。
而在商业旅馆行业，则是房地产商分成比例高，通常在80%左右。
在分成合作中，房地产商通常负责资金的投入和酒店的经营和管理，而酒店业则负责酒店的品牌推广和营销。
方案二：租赁合作在租赁合作中，房地产开发商或公司通过出租房产的方式与酒店业合作。
这种形式的合作对于酒店业来说，通常都是在房地产开发商或公司自己的房地产中经营酒店。
与此同时，酒店业只需要租赁楼层或者房间。
租用房间时，需要根据酒店的需求和应用地区进行把控。
同时，租赁的期限也需要进行合理的商讨，以确保合作双方都能获得足够的收益。
服务经济发展新模式：旅游业与房地产业结合开发的思考——以永嘉楠溪江地区为例
第 ７卷 第 １期
２０ ０ ７年 １月
浙 江树 人 大 学 学报
Ｊ ＵＲＮＡＬ ＯＦ ＺＨＥＪ ＡＮＧ Ｏ Ｉ ＳＨＵＲＥＮ ＵＮＩ ＶＥＲＳＩ ＴＹ
Ｖｏ ． Ｎｏ １ １ ７， ．
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服 务 经 济 发 展 新 模 式 ： 游 业 与 旅 房地 产 业 结 合开 发 的思 考
随着 旅游 房地产业 的发展得 到了不 断 的丰富 和创新 。
目前 ， 旅 游 房 地 产 的 认 识 主 要 有 两 种 观 点 ： 种 对 一
观 点是从 房地产 业 的角度 出发 ， 将旅 游房地 产定 义为 以 旅 游度假 为 目的 的房 地产 开发营销 模式 ． 开发项 目全 部
或 部 分 实 现 了 旅 游 功 能 ： 一 种 观 点 则 从 旅 游 角 度 出 另
国 地 中 海 沿 岸 。 上 世 纪 初 ， 中 海 沿 岸 开 发 了 大 量 海 … 地 滨 别墅 ， 游 景观房 地 产成 为 旅游 房 地 产 的初 期 形 式 。 旅
２ Ｏ世纪 ６ Ｏ年代 ， 国阿 尔卑斯 山地 区 的别 墅度 假 首 先 法
收稿 日期 ：０ ６—１ ０ ２０ １— ２ 作者 简 介 ： 海 兵 （ ９ ２一 ） 男 。 江 永 嘉 人 ， 业 经 济 师 。 朱 １８ ， 浙 农
随着 我 国经 济体制 改革 的逐步 深化 、 产业 结 构的不 断调整 ， 务经济呈 现 出迅 猛 发展 的势 头 ， 对 整个 国 服 其 民经济 的推进 和拉 动作 用是 不 容 忽视 的 。服务 经 济 涵
盖面甚 广 ． 游业 和房 地产 业 是 其 中 的重 要 支 柱产 业 。 旅
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旅游物业融合方案
旅游物业融合方案1. 前言旅游业和房地产业都是国民经济的重要支柱产业，在全球范围内也备受关注。
但是，这两个产业之间似乎没有直接联系。
随着互联网技术的发展，旅游和房地产的融合成为了一个热门话题。
本文从旅游物业融合的角度出发，探讨一些可行的方案。
2. 旅游物业融合的意义旅游和房地产行业的融合可以取长补短，实现资源共享，提高行业竞争力。
另外，旅游业的发展会带动当地房地产市场的发展，而房地产项目的建设也可以提供旅游业所需的配套服务和商品，从而形成互惠互利的关系。
3. 旅游物业融合的方案3.1 旅游景点+度假公寓针对旅游景点周边地区的房地产开发项目，可以考虑将其发展为度假公寓。
度假公寓既能满足旅游者的住宿需求，又可以开发出一些旅游相关的配套服务，如旅游咨询、旅游产品销售等。
同时，度假公寓的经营模式也可以更加灵活，设施也更加完善，能够为旅游产业的发展提供有效的支持。
3.2 酒店+商业物业在酒店的经营过程中，不少商业地产租户会利用酒店的人流量和客户资源进行商业活动。
因此，酒店和商业物业的融合成为了常见的经营模式。
商业物业可以提供各种服务和商品，如餐饮、购物等，同时也能够为酒店的客人提供便利服务。
3.3 旅游景点+主题公园通过将旅游景点和主题公园相结合，不仅可以提高旅游景点的知名度和游客体验度，还能够增加收益。
主题公园中的游乐设施和表演活动有时需要大量人力资源和技术支持，而旅游景点周边的房地产企业可以通过各种方式参与其中，促进旅游产业的发展。
4. 结论旅游物业融合对于推动旅游和房地产行业的共同发展具有重要意义。
不同的融合模式可以弥补产业短板、提高效率，同时也能够为消费者提供更好的服务体验。
我们希望，未来能够有更多的旅游和房地产企业能够积极探索旅游物业融合方案，开拓新的市场，为产业的可持续发展做出积极贡献。
旅游业跨界融合的思考与研究
旅游业跨界融合的思考与研究近年来，随着经济的不断发展和人们旅游需求的不断增加，旅游业已成为国民经济的支柱产业之一。
然而，随着互联网等新型技术的不断发展，旅游业也开始迎来了新的挑战和机遇。
在这个时代，旅游业跨界融合已成为一个重要的话题。
一、什么是旅游业跨界融合旅游业跨界融合，即是指旅游业与其他产业的融合。
这里的“其他产业”可以是地产、教育、医疗、体育、文化等等。
跨界融合可以使旅游业更加丰富多彩，拓宽旅游业的发展空间。
二、旅游业跨界融合的形式1. 旅游地产随着旅游业的不断发展，旅游地产也开始兴起。
旅游地产是指以旅游产业为核心，以旅游资源为基础，将房地产、餐饮、休闲、度假等多个产业的资源整合起来，形成综合性旅游地产，促进经济发展。
2. 旅游+教育旅游和教育一直是紧密相关的，它们可以相互促进。
旅游业跨界融合教育，将教育和旅游相结合，开发出了一些独具特色的旅游项目。
这些项目不仅可以带给游客美好的旅游体验，还可以通过旅游来提高游客的知识水平和文化素养。
3. 旅游+医疗旅游和医疗也可以有很好的结合。
旅游地区的水质、空气、自然景观等都具有疗效，可以成为医疗旅游的资源。
医疗旅游是指通过旅游活动达到健康康复治疗的一种新型旅游方式。
它将疗养、康复和旅游有机地融为一体，不仅可以为游客提供愉悦的旅游体验，还可以让他们在愉悦中得到康复治疗。
三、旅游业跨界融合的意义旅游业跨界融合，可以有效地推动旅游业的发展，对经济发展、社会文明、区域协调等方面都有着重要的意义。
1. 推动旅游业的转型升级旅游业跨界融合，可以促进不同领域的资源整合和合作，有助于推动旅游业的转型升级。
通过旅游业的跨界融合，可以更加全面地满足游客的需求，提高旅游产品的价值和品质，为旅游业注入新的生机和活力。
2. 促进经济发展旅游业跨界融合可以促进旅游业与其他产业的融合，充分发挥旅游产业的辐射带动作用，创造更多的就业机会，为经济发展注入强劲动力。
据统计，旅游业对于拉动就业和增加国家收入有着非常重要的作用。
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旅游与地产共同发：怎样巧妙地把房地产业与旅游业结合
怎样巧妙地把房地产业与旅游业结合，促进房地产业新一轮发展，笔者从两个产业间相互关联方面入手进行分析，探讨两者之间结合的发展空间，应对新形势下房地产业充满变数的冲击。
摘要：旅游业与房地产同属第三产业。
房地产业是以房地产为经营对象，对房地产进行开发建设、经营、维修、管理的经营活动或行业的总称，是一个独立的自成体系的产业部门：而旅游业是包含“行、游、住、食、购、娱”六大要素在内的综合性产业。
怎样巧妙地把房地产业与旅游业结合，促进房地产业新一轮发展，笔者从两个产业间相互关联方面入手进行分析，探讨两者之间结合的发展空间，应对新形势下房地产业充满变数的冲击。
关键词：旅游地产旅游发展地产发展一、两者结合的基础
（一）同属新兴的重点产业。
我国房地产业是在党的十一届三中全会以后，随着经济体制改革和社会主义市场经济的发展而迅速崛起的。
目前，正初步形成为一个包括房地产的开发、经营、管理、服务等多种经济活动的高附加值的综合性产业。
房地产业是商品经济的重要组成部分，是经济发展的先导产业，在国民经济中处于支柱产业的地位，而且是经济发展的“寒暑表”。
１９９２年，中共中央国务院在《关于加强发展第三产业的决定》中已把房地产业列入“投资少、收效快、效益好，就业容量大，与经济发展和人民生活关系密切的重点行业”；旅游业也是在党的十一届三中全会以来发展起来的。
１９８６年，国家将旅游业的接待人数和创汇收入指标正式纳入“七五”计划。
１９９１年，国家又将旅游业的性质明确为产业，并列入加快发展第三产业中的重点。
１９９２年，中共中央国务院在《决定》中，又进一步指出，旅游业是第三产业的重要行业。
（二）可促进相关产业发展。
国民经济是一个有机的整体，每一个部门之间都是相互联系、相互促进的。
房地产业具有较大的产业关联度，房地产业的发展可以带动和促进建筑业、建材业、金融保险业等行业的发展，建筑业和建材业的发展又涉及到机械、钢铁、石油等几十个工业部门的发展。
根据有关部门统计，房屋建筑成本中，７０％的是原材料的消耗，旅游业的发展剌激交通运输事业发展，游客的增多必然导致陆、海、空交通运输的繁荣，从而兴修高速公路增开旅游专门列车，增加航运班次，开辟新港码头。
旅游业的发展也剌激了建筑业的发展、修建宾馆、饭店及其他娱乐和休息场所，还可刺激轻工业、农业和商业等。
（三）财政收入的重要来源。
在现代市场经济中，房地产业为国家提供了巨大的积累，成为建设资金重要来源，是国家财政收入的重要产业。
在我国经济特区深圳市，每年政府获地价收入约占该市当年财政收入１８％～２５％，成为经济支柱。
不仅如此，房地产业还是吸引外资的优势部门。
深圳市房地产业引进外资约占全部引进外资的４０％以上；旅游业是我国非贸易创汇的主要来源，１９９３年旅游创汇额占全国贸易外汇收入３０．３６％。
旅游业的发展促进了地方经济的发展，许多地方以旅游为支柱产业或先导产业，带动了当地经济。
随着经济的发展，旅游业也将会得到进一步的发展，现阶段就有可能成为国民经济的支柱产业之一。
（四）市场经营的波动性。
房地产业与旅游业容易受经济大环境的影响，经济的波动直
接影响着居民的收入，进而影响居民消费水平。
而房地产和旅游市场，都是与居民消费能力密切相关，消费水平高市场就大，相反，消费水平低市场就会萎缩，因此，两个产业的市场随着居民消费水平的变化而波动。
二、两者结合的探讨
进入２１世纪以来，全球经济形势和国内综合实力都发生了深刻的变化，如何应对变化的形势，面对加入
世贸和竞争激烈的市场，房地产业界人士必须探讨房地产新一轮发展的课题，除了国家政策加以适当的保护外，关键还在于房地产业本身的自我调整，用智慧加快产业间的磨合，运用哲学观点，谋求新的开发经营理念，找出产业与产业之间可能发展的空间，解读地产圣经。
（一）学会运用哲学观点看问题，创新开发经营观念。
马克思主义哲学是科学的世界观和方法论，是人们认识世界和改造世界的思想武器，是人们行动的指南。
因此，学哲学明心智，对提高房地产业开发经营、管理、服务的运筹能力大有裨益。
哲学普遍联系的观点，给我们在实际工作中指明方向，拓宽思维的空间，用整体性的观点来观察事物、处理问题。
在房地产业的决策上，坚持普遍联系的观点，开发商就能把握地产先机，创新开发经营理念，增强创新观念、竞争观念、超前观念、风险观念、开放观念，开辟新的房地产市场，抢占市场。
学会思考更多更为广泛的可能关联的实际因素，做到眼观六路，耳听八方，提高市场洞察力，科学决策，预防风险，保证开发项目建设、销售的可行性，为两大产业结合作准备。
（二）充分掌握旅游资源，抢抓机遇及早介入占领市场。
我国旅游业的快速成长，造就了旅游业的巨大发展潜力。
面对竞争激烈的市场，房地产业必须找到可以发展的结合空间，所以开发商就必须懂得什么是旅游资源，并掌握旅游资源，创造商机。
而商品房市场“供大于求”的现状和房企之间的激烈竞争，房地产业的发展需要依靠有关产业的推动，找出新的开发题材已是刻不容缓的战略选择了。
那么，如何发现发展空间和商机，一句话，参与当地旅游规划，做到及早介入抢占市场。
参与旅游建设规划：一是推荐最高质量的旅游策划方案；二是有钱出钱，加快完善旅游景区规划建设，提高景区知名度；三是实现房地产对旅游行业的投入，形成旅游资源的整体竞争力。
通过全程参与旅游资源开发，把握商机，为创新房地产开发经营打好基础。
（三）房地产与旅游业联姻，促进两者互动，相得益彰。
房地产业是经济发展的“寒暑表”，经济环境又影响居民的消费。
能否满足消费者的需求，是房地产和旅游市场连结的关节点，也是焦点所在。
因为居民消费水平的高低直接影响房地产市场和旅游市场，消费水平高就会有市场，而消费水平低市场就会萎缩，两个产业结合的纽带就在这一点上。
房地产业参与旅游业的开发建设，使旅游基础设施配套完善，可以增强旅游接待能力，而旅游业的发展又可以创造更多的房地产商机，二者互动互补，互相促进，相得益彰。
（四）适应新形势，加强行业沟通磨合，增强竞争实力。
面对广阔的消费市场，面对加入世贸，商机无限，市场更大。
作为开发商必须认清形势，做好充分的思想准备，抓住时机，谋求新一轮的发展。
旅游业界人士要尽快更新观念，不能只依赖政府对旅游业的投资，要积极面向市场找投资，打好面向社会的环境牌，面向市民的休闲牌。
把环境、旅游作为重要的社会资源加以利用，改善并使之增值，加强行业间的沟通，互通情况，互通信息，通过活而有序地磨合，促进发展。
而房地产开发商要主动与旅游界人士广泛接触，挖掘市场，积极渗透到旅游业各个领域，找商机、找项目、找任务。
只有这样，才能有利于房地产与旅游业结合，发挥应有的社会效益，进而提高行业的竞争实力，达到双赢的目的。