房地产开发项目费用估算

房地产开发项目费用估算（按类别）1、土地费用

2、前期工程费

3、基础设施建设费

5、公共服务配套设施建设费

主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施建设发生的支出。公共配套设施应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其它八类设施。

按照工程内容，由工程概算人员计算确定。

6、管理费用

从项目开工之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的开支。包括：工作人员工资、基本养老保险费、基本医疗保险费、办公费、差旅费、劳动保险费、施工现场津贴、竣工验收费和其他管理性质的开支。

按前5项费用之和的3%-5%计取。

7、财务费用

为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用（如汇兑损失等）。按预计贷款额度、贷款时间及贷款利息估算。

8、销售费用

9、开发期税费

10、不可预见费