大邑新场古镇市场调查及前景预测

矿产资源，生物资源丰富 ?地处平原与山地结合地带。中部多低山丘陵及冲积平坝，东部为成都平原。 ?斜江河、邮江河自西向东流贯县境。 ?属中亚热带湿湘季风气候，气候温暖湿润，
热量充足，降水充沛， 四季分明，非常适合发展全天候的四季旅游。 ?山区产黄连、黄柏、贝母、厚朴等200余种中药材。有煤、铁、芒硝、石膏等矿藏。
成泰伟业投资顾问有限公司 2012.10月
新场古镇位于成都平原西部，是大邑西部最早的建制镇，东到县城10公里，距成都58公里，成温邛高速王泗、新场 出口距新场古镇4.5公里, 新场古镇始建于东汉时期，兴起于明朝嘉靖年间，西与邛崃接壤，南连王泗镇，北通出江镇、 花水湾和西岭雪山，是茶马古道上历史文化名镇之一，有着丰富多彩民俗文化和农耕文化。2008年12月23日被中华人民 共和国住房和城乡建设部、国家文物局授予“中国历史文化名镇”。
图二为07-11年大邑地区经济收入，由数据显示近几年，大邑的经济稳步发展，为旅游地产的发展提供有 力支撑。
新场镇分析
?新场区位 新场古镇位于“天府之国”成都平原西部边缘，背靠邛崃山脉(在出阝江河畔，西岭雪山之水经头堰河穿镇而过
)，面临川西平原，是古时茶马古道上的历史文化名镇之一 ，颇有交通枢纽的性质。 ?地理环境
新场镇属于平原系丘陵，坡度缓慢，新场镇水系丰富，西岭雪山之水经头堰河、二堰河、三堰河穿镇而过，水源 充足。 ?旅游资源
新场镇具有丰富的旅游资源，乡镇境内有川王宫、新场印象馆、民国时期川西民族建筑、生态旅游观光园区等旅 游资源。 ?物产
新场镇土地肥沃，物产丰富。盛产水稻、小麦、玉米、油菜等农作物和木材、竹子、蚕丝、水果、蘑菇等林副产 品。 ?经济社会条件
? 政策扶持力度大。
房屋的租赁较多。
? 周围竞争楼盘较少。 ? 现目前古镇北侧有
? 随着古镇的知名度
一个大型项目正在
的提高，会带来大
开发、打造。
量的客流量。
小结：经以上分析，该项目的开发条件还是相当可观的。
投资环境分析
1、区位
大邑县位于成都平原西部，与邛崃山脉接壤。 东与崇州市交界，东南与新津县毗邻，西南与邛崃市相邻，西与雅安市芦山县、宝兴县相连，北与阿坝 州汶川县接壤。 大邑距位于成都三圈层，由成温邛高速相连，进入成都半小时经济圈。大邑县历史悠久，文化繁荣。风 景秀丽，旅游资源丰富。 县域总面积1327平方公里，总人口50万人。大邑辖3乡、17镇。
古镇具有“最后的川西坝子”之称，它是四川现存规模最大、保存最为完好古镇。古镇拥有古街道七条，分别为下 正街、上正街、太平正街、太平街、太平横街、香市街、河坝街；还有六条巷子，分别为水巷子、张翼庙巷、谢家巷、 猫市巷、桶市巷、上字库巷，布局二纵二横井字型，现存古建筑面积达数十万平方米，房屋大都为清、民国时期建筑。 大院落、楼阁较多，青砖青瓦、木楼木柱，雕梁画栋、栩栩如生，封火墙群古韵古色，如李氏旧宅、福临社、集股客栈、 黄鹳楼、广东会馆、天主教堂、福音堂等，还有刘成勋故居、璧山寺。
? 项目概况 ? 投资环境分析 ? 旅游市场发展及投资概况 ? 市场调研及案例分析 ? 业态组合建议 ? 销售建议 ? 投资收益分析
项目概况
地理位置： 项目位于下正街与牌坊街交汇
处，背靠出江，临近二堰河休息区， 美食街。该地理位置优越，是游客游 览的必经之地。 项目规模：11150平方米 地块条件：
斜江河
矿产资源
? 大邑县历史悠久，文化厚重，素有“山川灵秀之乡”的美称 ? 有“大邑地主庄园陈列馆”及名胜古迹鹤鸣山、雾中山、子龙庙、药师岩等。 ? 大邑传统美食特产众多：
西岭雪山青梅酒 、大邑麻油鸡 、板栗红烧肉、新场周血旺、烫面油糕、曾排骨等等。 ? 大邑旅游资源丰富，其旅游节庆活动丰富多彩。
图2
单位 /亿元
07-11年大邑县GDP
单位 /亿元
年份 生产总值
增长率
2011 1139195 13.00%
大邑县地区生产总值
2010
2009
92源自文库392 779730
13.30%
13.00%
2008 775764 11.30%
2007 648539 13.50%
图一为2011年成都周边各县的国民生产总值，由数据显示，郫县GDP最高，新津、崇州、邛崃相差不大， 而大邑相对于较弱。
1、国内旅游市场现状
中国旅游业是一个新兴产业部门，被成为“永远的朝阳产业”、“永远的环保绿色产业”、“国民经济提升的催化剂 ”。它虽然起步较晚，但已在改革开放中，伴随着国民经济的腾飞而发展起来。虽然旅游业为国民经济的创收、为国民日益 增长的精神需求等起到了不可替代的作用，但是我国的旅游业依然处在发展水平较低的现状。
2009年，全年实现地区生产总值5.8亿元，人均实现地区生产总值21480元，城镇居民人均可支配收入18659元， 农村居民人均纯收入6202元。在地区生产总值中：第一产业增加值2.19亿元；第二产业增加值3.2亿元；第三产业增 加值0.7亿元。三次产业对经济的贡献率分别为36%、53%、11%。
旅游市场发展及投资情况
? 交通便利。 ? 地块平整，只有少
许房屋需要拆迁。
? 周围较少有成熟的 配套商业。
? 项目周边有部分自 建房，对项目的整 体打造带来一定难 度。
? 项目两个进人口都 比较狭窄。
? 随着新场旅游业的
发展，新场人民对 ? 古镇大部分都是政
旅游业的支持度和
府集资集体修建的
积极性也越来越高。
房屋，私人商铺、
西岭雪山红叶节、森林山珍美食节、森林旅游文化节、大邑蓝莓节等等。
? 大邑县交通四通八达，东距省会成都市45公里，成温邛高速公路（318国道）由东至西贯穿全境， 东南距双流国际机场35公里。
? 县境内公路交通网络已全部建成，大邑县城至国家重点风景名胜区西岭雪山的大双旅游快速通道。 ? 著名的花水湾温泉和中国道教发源地鹤鸣山均位于旅游快速通道旁； ? 县城至中国历史文化名镇安仁古镇12公里，由双向四车道一级公路（大新路）相连。 ? 川西旅游环线由都江堰经青城山、过崇州街子与烟霞湖景区相接后进入县城。
项目地块平整，只有少许房屋需 要拆迁。 项目配套情况：
项目位于下正街，下正街是一条 十分古老的小巷道，里面的商铺均为 自营，且商业氛围不浓厚，而牌坊街 是古镇的一个重要牌坊，也是游客集 中地，该段商业比较繁荣。
项目优劣势分析
优势（S）
劣势（W）
机会（T）
竞争（O）
? 地理位置优势，项 目位于牌坊街与下 正街的交汇处，是 游客的集中之地。