2019年颁布新收入准则对房地产业的影响
企业会计准则 房地产收入确定的依据
企业会计准则房地产收入确定的依据摘要：1.房地产企业收入确认的依据2.新收入准则对房地产企业收入确认的影响3.房地产企业收入确认的具体方法4.房地产企业收入确认在会计、企业所得税、增值税、土地增值税方面的差异正文：一、房地产企业收入确认的依据房地产企业的收入主要来源于房地产销售，其收入确认的依据主要包括以下几个方面：1.合同：房地产企业与客户签订的购房合同是确认收入的主要依据。
根据合同约定的房号、面积和金额等，可以确定购房款的支付方式和时间等相关信息。
2.履约义务：房地产企业在合同中承担的履约义务是确认收入的关键。
根据新收入准则，企业应当在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。
3.交易价格：房地产企业与客户约定的交易价格是确认收入的重要依据。
交易价格的确定需要考虑市场价格、成本等因素，以确保收入的真实性和公允性。
二、新收入准则对房地产企业收入确认的影响新收入准则对房地产企业收入确认产生了一定的影响，主要体现在以下几个方面：1.收入确认时点：新收入准则强调在客户取得相关商品控制权时确认收入，而非按照旧准则在风险报酬转移时确认收入。
这使得房地产企业在收入确认上更加注重客户对商品的实际控制。
2.履约义务识别：新收入准则要求企业识别合同中的单项履约义务，并将交易价格分摊至各单项履约义务。
这要求房地产企业在收入确认过程中更加关注合同中各项履约义务的履行情况。
3.收入计量：新收入准则要求企业对收入进行计量，确保收入的真实性和公允性。
这需要房地产企业在收入确认时充分考虑市场价格、成本等因素，以确保收入的准确性。
三、房地产企业收入确认的具体方法根据新收入准则，房地产企业收入确认的具体方法可以总结为以下五个步骤：1.识别与客户订立的合同；2.识别合同中的单项履约义务；3.确定交易价格；4.将交易价格分摊至各单项履约义务；5.履行各单项履约义务时确认收入。
四、房地产企业收入确认在会计、企业所得税、增值税、土地增值税方面的差异房地产企业在会计、企业所得税、增值税、土地增值税方面的收入确认存在一定的差异，主要体现在以下几个方面：1.会计上：根据新收入准则，房地产企业在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。
新会计准则下房地产企业收入确认的思考
新会计准则下房地产企业收入确认的思考国际财务报告准则第15 号发布之后，“财政部关于修订印发《企业会计准则第14号—收入》的通知财会〔2017〕22号”要求在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自2018年1月1日起施行；其他境内上市企业，自2020年1月1日起施行；执行企业会计准则的非上市企业，自2021年1月1日起施行。
一直以来，房地产行业的合同销售与会计收入确认时点不一致，成本计量滞后。
这使得房地产企业的会计信息严重滞后，不能作为企业在重大管理、投资、融资和税务筹划上决策的有力支撑。
而新收入准则是否对房地产企业收入的确认产生重大影响，进而对会计信息有重大影响，成为了业界最为关注的焦点。
对此我们结合碧桂园的案例对如何执行新收入准则进行研究与思考。
一、旧准则下收入确认（一）确认原则1、企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；2、企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；3、收入的金额能够可靠地计量；4、相关的经济利益很可能流入企业；5、相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。
（二）实务操作按照旧准则，在房地产的实务中，一般是以商品的交付为确认收入的标准，因为只有把符合标准的商品交付给客户后，才能实现商品的风险和报酬的转移。
同时具备条件有1、买卖双方签订销售合同并在国土部门备案；2、房地产开发产品已建造完工并达到预期可使用状态，经相关主管部门验收合格并办妥备案手续；3、买方按销售合同付款条款支付了约定的购房款项并取得销售合同约定的入伙资格，即卖方收到全部购房款或取得收取全部购房款权利，相关经济利益能全部流入公司时，确认销售收入。
房地产作为一种特殊的商品，在我国受到法律以及销售合同的严格约束。
如《商品房销售管理办法》中就有明确规定“房屋在交付时如发现户型与约定的设计图不相同，或者验收的面积超过了约定的误差区间，或者验收的面积误差率超过了± 3% 的范围时，买方均有权要求卖方退房并退款。
新收入会计准则对各行业的影响概述
新收入会计准则对各行业的影响概述致同观点2017年7月5日，财政部正式发布了《关于修订印发的通知》。
在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自2018年1月1日起施行；其他境内上市企业，自2020年1月1日起施行；执行企业会计准则的非上市企业，自2021年1月1日起施行。
新CAS 14将会影响很多行业的收入确认时点和金额，收入确认的进度可能加快或推迟。
其中，影响较大的行业包括房地产、建筑施工、零售、电商、网络游戏、软件、电信、制造业等。
企业需要对财务、运营、税务、内控系统等方面尽早筹划，为新CAS 14的实施做好充分准备。
一、对房地产行业的影响新CAS 14的发布，房地产企业应考虑：1、对价可收回性评估的影响；2、预售业务收入确认时间；3、已竣工房产的销售时点；4、交易价格是否存在重大融资成分；5、合同是否包含可变对价；6、合同成本的确认。
二、对建筑施工行业的影响新CAS 14的发布，建筑施工企业应考虑：1、合同订立之前的成本资本化问题；2、建筑合同是否为一项履约义务；3、在某一时段内还是在某一时点确认收入；4、合同进度的计量；5、可变对价；6、合同变更。
三、对零售行业的影响新CAS 14的发布，零售企业应考虑：1、折扣、返利和其他激励措施的计量；2、合同生产安排的计量；3、质量保证；4、退货；5、授权许可和特许经营的计量。
四、对电商行业的影响新CAS 14的发布，电商企业应考虑：1、自营销售下的收入确认时点；2、7天无理由退货的收入确认；3、主要责任人和代理人的识别；4、存在多个履约义务的交易价格分摊；5、客户积分和优惠券的会计处理；6、预付费购物卡的会计处理；7、向客户分期收款的会计处理；8、供应商返利的会计处理。
五、对网络游戏行业的影响新CAS 14的发布，网络游戏企业应考虑：1、游戏道具收入确认时点；2、游戏许可收入确认时点；3、主要责任人和代理人的识别；4、可变对价；5、向渠道商支付的费用的核算。
新收入准则对房地产行业收入确认的影响——以万科集团为例 会计财务管理专业
摘要作为会计六大要素之一，收入的核算方式会对损益产生直接影响，并间接对企业、投资者等利益相关者产生重大影响。
为规范收入的确认、计量和相关信息的披露，我国财政部于2015年12月就收入准则修订事项向各单位征求意见，从而将《企业会计准则第14号——收入》在2017年的7月予以最终地发布了。
这样的一次收入准则方面的修订所产生的影响将是深远的。
一方面，整体确认的框架得以变革，从而使得收入确认方面的时间地点得以重新地规定。
另一个方面，企业方面会计的核算处理，在这样两个方面的要求得以改变的情况下所受到的影响是较大的：一是信息披露的具体的要求；二是收入确认的时点。
跟一般的行业相比，房地产行业的收入确认都存在着巨大的差异。
所以，针对新的收入方面准则，实施其对房地产行业收入确认方面的影响，一定将有利于引导各房地产企业为适应新准则做出转变。
在收入确认是作为会计核算方面核心内容的前提之下，在审计理论中被默认存在舞弊风险，是一项大部分企业均会涉及的复杂会计处理。
作为企业的重要财务指标之一，收入影响着企业估值、成长性和业内评价等企业舆论问题，收入规模也能侧面反映企业的业内影响力，因此对于企业内外部的利益相关者而言，收入非常重要。
本文采用案例研究法，以房地产龙头企业万科集团为例对新收入准则的应用进行研究，探讨实施新收入准则对万科集团的影响，对比分析新旧收入准则下万科集团的会计应用，举出新收入准则下万科集团在收入确认方面得到的改善及存在的部分问题。
这样，通过对上述分析所得到的结论的充分运用，将有一定价值的参考提供给别的房地产企业的新收入准则的应对方面。
关键词：新收入准则；房地产企业；收入确认；万科集团ABSTRACTAs one of the six major factors of accounting， the accounting method of income will direc tl-y affect the profits and losses， thus exerting a significant impact on stakeholders such as ente rprises and investors. In order to standardize the recognition and measurement of income and the disclosure of relevant information，Ministry of Finance solicited opinions from all units on the revision of income standards in December 2015，and officially revised and issued the Accounting Standards for Business Enterprises No. 14 —— Income on July 5，2017，in accordance with the Accounting Standards for Business Enterprises ——Basic Standards. The revenue standard revision in addition to the overall confirmation of the framework of the change，on the revenue recognition of the time point of the new provisions，will make the enterprise revenue recognition of the time point and information disclosure requirements change，affect the accounting processing of enterprises. For a long time，the income recognition of the real estate industry is very different from that of other industries. On the premise that revenue recognition is the core content of accounting, it is tacitly acknowledged in audit theory that there is a risk of fraud, and it is a complex accounting treatment that most enterprises will involve. As one of the important financial indicators of an enterprise, income affects public opinion issues such as enterprise valuation, growth and industry evaluation, and income scale can also reflect the industry influence of an enterprise. Therefore, for internal and external stakeholders of an enterprise, income is very important. Therefore，discussing the impact of the new revenue criteria on the income recognition of the real estate industry will help guide the real estate enterprises to make changes to adapt to the new criteria. This paper adopts case study method，taking the real estate leading enterprise —— Vanke Group as an example to study the application of the new revenue standards，discuss the impact of the implementation of the new revenue standards on Vanke Group，make a comparative analysis of the accounting applications of Vanke Group under the old and new revenue standards，point out the improvement and some existing problems of Vanke Group in revenue recognition under the new revenue standards，and analyse the conclusions to provide references for other real estate enterprises to deal with the new revenue standards.Key words: New Revenue Standards，Real estate enterprise，Revenue recognition，Vanke Group目录1引言 (3)1.1研究背景与意义 (3)1.2研究方法 (3)1.3文献综述 (4)1.3.1收入准则变更的文献研究 (4)1.3.2新收入准则对房地产企业影响的文献研究 (4)1.3.3文献述评 (5)2理论基础 (5)2.1信息不对称理论 (5)2.2契约理论 (5)2.3新收入准则介绍 (6)2.3.1新收入准则主要内容 (6)2.3.2旧收入准则的缺陷 (6)3案例介绍 (7)3.1万科集团介绍 (7)4新收入准则对万科集团收入确认的影响分析 (8)4.1新旧收入准则下万科集团收入确认对比分析 (8)4.1.1旧收入准则下万科集团的收入确认分析 (8)4.1.2新收入准则下万科集团的收入确认分析 (8)4.2新收入准则下万科集团收入确认问题的改善 (9)4.2.1成本与收入配比问题的改善 (9)4.2.2现金与收入配比问题的改善 (9)4.2.3收入确认时点问题的改善 (10)4.3万科集团实施新收入准则存在的问题 (10)4.3.1新收入准则下的风险管控问题 (10)4.3.2新收入准则下的会计估计与会计判断问题 (10)4.3.3新收入准则下的税务处理问题 (11)4.3.4新收入准则下的会计信息披露问题 (11)4.3.5新收入准则下的预算管理问题 (11)5结论与建议 (11)5.1结论 (11)5.2建议 (12)参考文献 (14)致谢 ........................................................................................... 错误!未定义书签。
新收入准则对建筑企业的影响及应对策略
新收入准则对建筑企业的影响及应对策略引言：新收入准则（IFRS15）是国际会计准则委员会（IASB）和美国金融会计准则委员会（FASB）联合制定的全球性会计准则，于2024年1月1日正式生效。
该准则对各个行业都有影响，建筑行业也不例外。
本文将探讨新收入准则对建筑企业的影响，并提出应对策略。
一、对建筑企业的影响：1.收入确认时间的改变：按照旧准则，通常在建筑合同完工之后确认全部收入，而根据新收入准则，建筑企业需要根据合同条款以及服务/工作的完成程度来判断收入的确认时间，收入可能会在整个项目期间分期确认。
这意味着企业需要更加准确地评估不同阶段工作的完成情况，并相应地调整收入确认的时间点。
2.合同判定的挑战：根据新准则，建筑企业需要对合同条款进行深入分析，以确保符合新的合同认定准则。
这可能会涉及到合同的组合，如单个项目涉及多个合同或变更的情况。
此外，企业还需要对合同中包含的附加条件进行评估，以确定是否需要将其视为单独的性能义务。
3.合同成本的划分：根据新准则，建筑企业需要将合同成本分摊到不同的性能义务上，而不再是将成本直接与合同整体相关联。
建筑企业将需要更细致地跟踪和记录与每个性能义务相关的成本，并且有可能需要更新其成本分配方法。
4.报告现金流量的变化：二、应对策略：1.定期培训和沟通：建筑企业应加强内部培训，并确保财务和项目管理团队充分了解新收入准则的具体影响和要求。
此外，建筑企业还应主动与相关项目方和审计师进行沟通，确保各方对准则变化的理解一致。
2.细化数据收集和分析：为了准确评估和跟踪服务/工作的完成程度，建筑企业需要加强数据收集和分析的能力。
可以使用先进的项目管理和财务软件来帮助跟踪各阶段工作的进展和成本分配。
3.优化合同管理流程并更新合同条款：建筑企业应评估并优化合同管理流程，确保对合同条款进行及时且准确的分析和判定。
此外，企业需要更新合同条款，以符合新的合同认定准则，并确保包含完整的性能义务和附加条件。
新收入准则对企业的影响
新收入准则对企业的影响
在国际财务报告标准（IFRS）的新收入准则下，企业需要更加清晰地表述其收入来源和交易过程。
这些要求可能会带来以下影响：
1. 改变了收入确认时间：新的收入准则可以改变企业确定和确认收入的时间和方式。
准则要求根据可预期的利益转移来确定收入的时间，甚至可以跨越多期的合同。
2. 提高了披露要求：准则要求企业更加详细地披露其收入来源和交易过程。
这将有助于投资者更好地了解企业的经营状况，并更好地评估其价值。
3. 变更了收入分类：新收入准则将对企业的收入分类产生影响。
一些收入可能需要分类到其他类别下，这可能会影响企业的财务状况。
4. 增加了合同管理的复杂性：与新准则相关的合同管理流程可能会更加复杂。
准则要求企业更加详尽地记录和披露合同条款。
这项要求需要自动化和机器学习的支持，以帮助企业更好地管理其交易和合同流程。
5. 增加了内部控制要求：新准则也要求企业加强其内部控制措施，以确保收入的准确确认和跟踪。
这可能需要调整组织架构、流程和系统来满足新准则的要求。
总的来说，新的收入准则将给企业带来更多的披露要求和管理压力，但也可以提高企业的经营透明度和投资者信任度。
企业需要合理地规划和准备以适应新准则的要求。
新收入准则对房地产企业的影响
新收入准则对房地产企业的影响引言随着国内外房地产市场的不断发展和改变，房地产企业在财务报告和业绩公布上也受到了更多的关注和审视。
为了提高财务报告的透明度和准确性，国际会计准则委员会（IASB）和美国财务会计准则委员会（FASB）发布了新的收入准则，即“国际财务报告准则第15号——收入来自合同的确认”（IFRS 15）和“美国企业会计准则第606号——收入来自合同的确认”（ASC 606）。
这两项新收入准则将对房地产企业的财务报告产生重大影响，本文将从合同确认、收入识别和相关成本等方面探讨新收入准则对房地产企业的影响。
一、合同确认新收入准则对合同的确认提出了新的要求和标准。
根据IFRS 15和ASC 606，一个合同只有在满足以下条件时才能确认为存在：双方就可交付的商品或服务达成协议、对价格和支付方式达成一致意见、合同具有商业可行性和合同双方有履行能力。
由于房地产项目通常是长期进行的，并且涉及到多方合作，以往可能被认定为合同的交易在新收入准则下可能不符合确认条件，这将导致房地产企业需要重新评估其合同的确认标准。
二、收入识别在新收入准则下，房地产企业需要根据合同的履行进度来确认收入，而不再像以往那样只能在一个时点确认全部收入。
IFRS 15和ASC 606要求企业根据一定的方法来评估合同的完成进度，然后据此确认相应的收入。
对于房地产企业来说，这意味着他们需要建立更加严谨和可靠的工程进度和成本核算体系，以便准确评估合同的完成进度和确认相应的收入。
新的收入准则还对变更的处理提出了更为详细的规定。
在合同中如有任何变更，房地产企业需要根据新准则重新评估变更的影响，并据此调整收入确认和成本核算。
这将对房地产企业的财务分析和预测造成更大的挑战，因为变更的处理将更加复杂和严格。
三、相关成本新收入准则对相关成本的处理也做出了新的规定。
根据IFRS 15和ASC 606，房地产企业如果符合一定的条件，可以将相关成本资本化，作为合同资产进行确认。
新收入准则对房地产开发企业收入确认的影响
引言在现代市场经济中，收入是衡量企业经营成果的重要标准，收入的多少也意味着企业在市场上是否具备竞争力，同时收入的增长也是企业是否持续发展的动力，而收入的确认需要符合企业会计准则的规定。
新收入准则中关于销售收入的确认和计量标准发生了较大变化，由旧准则“在主要风险与报酬转移时确认收入”改变为“在客户取得相关产品控制权时确认收入”，且控制权的转移区分为时点转移和时段转移。
房地产企业以预售为主，在符合按履约进度确认收入时，新收入准则的收入确认对房地产企业的影响较大。
一、新收入准则对房地产企业的影响（一）收入确认标准发生变化在《企业会计准则14号———收入（2006）》（以下简称旧收入准则）中，对于销售收入确认的时点，并没有进行明确的规定，这让房地产企业在进行收入确认和计量上存在着很大的随意性。
根据旧收入准则，销售商品同时满足以下条件，才能予以确认收入：（1）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；（2）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；（3）收入的金额能够可靠的计量；（4）相关的经济利益很可能流入企业；（5）相关的已发生或将发生的成本能够可靠的计量。
但在实际应用中，由于房地产业销售的特殊性，对于房地产企业收入确认时点一直存在争议，关于风险和报酬的转移时点在不同房地产企业有不同的理解，有些企业以销售合同约定的交房时间为准，有些企业以销售合同在房管部门备案时间为准，有些企业以销售合同签订后且房款全部收到时为准，还有些企业以房屋竣备进行产品实际交付时为准，由于不同企业对风险和报酬转移的标准不一致，导致同样的业务在不同的房地产企业处理不一样，给了房地产企业收入、成本、利润等操作的空间，导致财务信息的失真。
新收入准则，针对旧收入准则中收入核算的缺陷与不足，建立了更科学的收入确认模型，提出了控制权转移的标准，有助于消除对同一事项的不同理解，从而更加规范房地产企业的收入确认与计量，提高会计信息的可比性[1]。
新收入准则对建筑企业的影响
新收入准则对建筑企业的影响1. 引言1.1 新收入准则的背景新收入准则是一套会计准则的更新，旨在取代现有的收入确认准则，以适应经济发展和市场需求的变化。
新收入准则的制定背景可以追溯到国际会计准则委员会（IASB）和美国财务会计准则委员会（FASB）在2014年联合发布的收入确认项目。
在过去，建筑企业通常采用“完工百分比法”或“百分比完成法”等方法来确认收入。
这些方法存在着不确定性和主观性，容易导致企业在收入确认过程中出现误差或滞后。
为了提高收入确认的准确性和透明度，新收入准则引入了更加严格的标准和规定。
该准则要求企业根据合同中的表述来确认和分配收入，从而更好地反映实际交易的经济实质。
这一变化将对建筑企业的财务报表和财务状况产生重要影响，需要企业及时加以适应和应对。
1.2 新收入准则对建筑企业的重要性新收入准则对建筑企业的重要性体现在多个方面。
新收入准则的实施将使建筑企业更加规范和透明，更准确地反映企业真实的经营状况，提高了财务报告的可靠性和可比性。
这有助于增强投资者对企业的信心，吸引更多资金流入，促进企业的健康发展。
新收入准则的要求更加强调合同履约及回报，有利于企业更加注重合同履约过程，提高企业管理水平，减少经营风险。
新收入准则能够引导企业更加注重客户需求，提高客户满意度，增强企业市场竞争力。
新收入准则对建筑企业的实施具有重要意义，能够推动建筑企业转变经营理念，提高经营效率，促进企业可持续发展。
建筑企业应认识到新收入准则对其发展的重要性，积极适应并应对相关挑战，实现更加稳健的发展。
2. 正文2.1 影响建筑企业的收入确认方式新收入准则对建筑企业的影响主要体现在收入确认方式上。
按照新准则，建筑企业需要根据合同履行进度来确认收入，而不再是仅仅依靠发票或者收款来确认收入。
这意味着建筑企业需要更加准确地评估合同中的各项风险和收益，并根据实际工作进度来确认相应的收入。
新收入准则还要求建筑企业更加明确地区分合同中的不同履约义务以及相应的交付时间点。
深入分析新收入确认准则对企业的影响
深入分析新收入确认准则对企业的影响新收入确认准则是一种会计准则，用于规定企业应如何确认和计量收入。
它的主要目的是提供一个全面和一致的框架，以确保企业能够准确地反映其业务活动的经济实质。
深入分析新收入确认准则对企业的影响，可以从以下几个方面进行探讨。
首先，新收入确认准则改变了传统的收入确认模式。
传统模式通常基于交付和收款两个关键节点，企业在交付商品或提供服务后才能确认收入。
然而，新准则强调商品或服务的控制权是否转移给客户作为确认收入的依据。
这意味着企业可能需要在商品或服务交付之前确认收入，例如当客户对产品有实质的控制权时。
这种变化会给企业带来新的挑战，需要对交易进行更细致的分析和判断。
第三，新准则对收入计量方法提出了更多的要求。
它要求企业根据每个交易中所涉及的不同性质和条件来计量收入。
这可能涉及到识别和分离不同元素的费用和价值，并对其进行适当的分配。
这对于那些涉及到复杂合同或多个元素交易的企业而言，可能需要更多的专业知识和技术支持。
第四，新准则还要求企业评估合同中的回报和风险。
它要求企业考虑合同中的回报和风险因素，并在确认收入时进行相应的调整。
这将使企业更加关注合同的风险管理和供应链管理，以便更好地预测和管理潜在的收入风险。
最后，新准则可能对企业的财务报表和业绩指标产生显著影响。
由于新准则的要求更加严格，企业可能会看到其财务报表和业务表现与之前有所不同。
这可能导致企业的经营绩效、财务指标和利润水平出现波动。
此外，投资者和利益相关方可能需要重新评估企业的价值和前景。
总而言之，新收入确认准则对企业的影响是多方面的。
它改变了传统的收入确认模式，增加了披露要求，要求更多的计量和风险管理，可能对财务报表和业绩指标产生显著影响。
企业需要适应这些变化，并采取相应措施来确保其财务报告的准确性和合规性。
新收入准则对房地产行业的影响分析——基于碧桂园案例
新收入准则对房地产行业的影响分析——基于碧桂园案例引言：一、新收入准则的概述新收入准则（ASC606）由美国财务会计准则委员会（FASB）制定，该准则于2024年1月1日起适用。
它要求企业在确认收入时更加关注合同履约过程中的控制权转移，并以这个过程为核心来确定收入的展示方式。
这一准则的实施为房地产行业带来了一系列的挑战。
二、新收入准则对房地产行业的影响1.标的电商销售模式需调整在过去，房地产公司通常采用预售模式进行销售，即在项目建设之前就销售物业。
根据新准则的规定，只有在合同中发生了实质性交易和控制权转移时，才能确认收入。
因此，房地产公司需要调整他们的销售模式，以更好地符合新准则的要求。
2.合同的分类变得更加复杂根据新准则，房地产公司需要将合同进行分类，该分类将通过判断控制权转移的时间和方式来进行。
这将增加公司的处理工作，也增加了出错的风险。
3.时间和成本的增加由于新准则对收入确认的要求更加严格，房地产公司需要花费更多的时间和人力来评估每个合同。
此外，公司还需提供更多的披露信息，这将增加公司的财务报告的复杂性。
三、碧桂园的适应策略分析随着新收入准则的实施，碧桂园及时认识到挑战，并制定了相应的策略来适应变革。
1.销售模式调整碧桂园意识到传统的预售模式不符合新准则的要求，因此他们主动转变销售模式，并推出了"以租代售"和"BTO"（买房租回）等新模式。
这些模式更加符合新准则对于实质性交易和控制权的要求。
2.改进内部管理和信息系统为了应对合同分类的复杂性和准确性，碧桂园采用了更加规范和科学的内部管理方法，以确保每个合同都能正确地进行分类和计算。
3.增加人力和培训为了满足新准则的要求，碧桂园增加了财务人员的数量，并提供相关的培训。
这样可以保证公司能够有效地应对变革带来的挑战。
结论：新收入准则对房地产行业的实施对公司的销售模式、合同分类和财务信息披露等方面都产生了重大影响。
论新收入准则对房地产企业收入确认的影响
论新收入准则对房地产企业收入确认的影响收入确认是衡量企业经营状况的一个标准，也是优化企业内部管理方式的重要因素。
在企业发展过程中，加强对新收入准则的研究，利用此分析企业整体运行情况，探究管理工作中存在的问题与不足，并进行创新完善，以此解决经营问题，提升管理工作质量。
一、新收入准则重要变化与旧收入准则相比，新的收入准则内容主要发生以下变化：第一，收益计量方式理念。
在旧准则中“收入费用观”基础上，新收入准则中提出“资产负债观”这一收益计量方式理念，要求企业在明确成本资产、收益、负债的情况下，进行收入计量，凸显出其他综合收益的重要性与合理性，可以更加直观地反映出企业资金收入与支出状态。
第二，收入确认模式发生变化。
新收入准则中，要求不同行业的企业以合同的方式，完成收入确认。
该规定的出现，促使各个行业的统一，保证会计信息的准确性，提升工作效率。
第三，收入确定、计量流程发生变化。
旧收入准则中，要求企业将完工百分比作为确定计量的方式，根据合同中要求的内容及完工情况的百分比进行收入确认。
新收入确认准则改变原有收入确定及计量流程方式，要求企业根据合同要求按时完工，只有这样才能实现收入确认。
第四，信用风险防范方式发生变化。
新收入准则中，要求以期末计提坏账准备的方式进行信用风险预防，在保证企业收入确认工作效率的同时，减少不法行为出现，提升风险防范效果。
第五，合同成本内容更加完善。
新准则中，要求将资本条件、履行合同时发生的损耗、合同增量成本、合同成本相关的减值计在合同中体现，明确哪些是收入内容，这对于企业发展来讲十分有利，具有指导作用。
第六，信息披露内容逐渐增加。
与旧收入准则相比，新收入准则中，要求企业将合同资产、负债等内容体现出来，这对于收入确认工作来讲，不仅提供便利，同时还保证会计信息的准确性，避免出现收入不准确的问题。
二、新收入确认模型对房地产企业的影响（一）会计政策的转变新收入确认模型的出现，对房地产企业会计政策使用情况产生非常大的影响。
深入分析新收入确认准则对企业的影响(10大行业)
深入分析新收入确认准则对企业的影响在转向运用新的模型确认收入之后，哪些行业的公司可能会面临比较大的影响呢？一、资产管理资产管理公司收取的管理费和业绩奖金可能都属于可变对价。
在新的收入准则下，管理层需要判断以及估计这些可变对价是否符合未来极可能不会重大转回的条件，从而把这些因素包括在交易价格之中。
某些公司的收入确认状况可能会因此而改变。
二、汽车汽车供货商通常生产仅适用于特定汽车制造厂的独特零件。
在某些安排下，如果汽车供货商在生产过程中创建了一项对于供货商而言除了卖给汽车制造厂之外没有其他替代用途的资产，且供货商有权就截至目前完成的工作获取报酬，则应当随着零件的生产，在一段时间内确认收入。
生产零件前发生的模具成本是否能够资本化以及模具合同和长期生产合同是否需要合并作为一个合同处理，也可能会导致收入确认的改变。
某些包含服务要素的产品质量保证，可能导致更多的履行义务被识别，并影响收入确认的时间。
企业也需要判断在向客户销售汽车的合同安排中包含的回购权和补偿权是否会导致合同的实质是租赁，从而将这些合同作为租赁处理。
对销售收入和最低转售价之间的差额进行补偿时，也应该考虑该补偿将作为收入的扣减处理。
三、工程建筑大多数工程建筑行业的公司在新准则下将继续在一段时间内确认收入并按照投入/产出法来衡量进度，但是这些公司需要详细评估以确保满足在一段时间内确认收入的条件。
此外，合同变更及修改、奖励或激励性付款、客户提供的物料、索赔、货币时间价值以及未安装物料对于衡量进度的影响等，也会对建筑行业的公司的收入确认产生影响。
四、娱乐与媒体提供音乐或电影等知识产权许可的公司需要确定其提供的权利是知识产权的使用权还是访问权，从而判断收入是在某一时点还是一段时间内确认。
公司在确定所提供的许可属于哪种类型时可能面临挑战，需要对每一个合同进行分析。
五、工业产品及制造在某些安排下，制造商如果创建了对其没有替代用途的资产，并且具有就目前已经完成的工作收取报酬的权利，则可能因满足履行义务在一段时间转移而较现行实务提前确认收入。
《新收入准则解析与行业应用示例
《新收入准则解析与行业应用示例新收入准则(IRFS15)是国际财务报告准则中关于收入计量和报告的准则，于2024年1月1日起正式生效，旨在提供统一的、公平和准确的收入计量和报告规则，以更好地反映企业的商业活动。
新收入准则的核心是根据合同确定收入计量的方法，合同是指企业与客户之间存在法律效力的协议，包括明确规定了权益、条件和支付方式的文件。
在确定收入计量时，需要将整个合同划分为各个独立的履约义务，并按照相对单价法、增量成本法、可变单价法等方法进行计量。
下面以房地产行业为例，解析新收入准则的应用。
在房地产行业，开发商通常与购房者签订购房合同。
根据新收入准则，开发商在签订购房合同后需要根据合同条款和交易条件来确定收入计量的方法。
首先，开发商需要判断购房合同是否符合合同的定义，即是否是与客户之间存在法律效力的协议。
只有合同符合法律效力，才能按照新收入准则进行收入计量。
其次，开发商需要将购房合同划分为不同的履约义务，例如购房款、定金、尾款等。
每个履约义务都需要根据收款条件和交易条款来确定相应的收入计量方法。
例如，假设购房合同约定购房者需要在签订合同时支付定金，合同约定支付定金后购房开发商有义务向购房者提供购房物业的使用权。
根据新收入准则，开发商在收到定金后应当确认与定金金额相当的收入，并将其记入负债，直到交付购房物业后确认相应的收入。
另外一个例子是，在购房合同约定交付时间之前，购房者有权根据合同条款取消购房合同。
在这种情况下，开发商不能确认相应的收入，而应当根据合同和法律规定退还购房者已支付的款项。
此外，新收入准则还要求开发商在每个报告期内对收入计量进行实质指标测试，以确保相关的收入金额得到准确计量。
如果发现收入计量存在错误，开发商应当进行相应的调整和披露。
总结而言，新收入准则对房地产行业的应用十分重要。
开发商需要仔细分析既有合同和交易条款，合理划分履约义务，并根据合同和交易条款确定相应的收入计量方法。
同时，开发商还需要进行实质指标测试，确保收入计量的准确性和公允性。
新收入准则对房地产企业的影响
新收入准则对房地产企业的影响1. 引言1.1 引言新收入准则的实施对房地产企业产生了重大影响。
房地产行业是一个高风险、高产出的行业，收入的确认方式直接影响到企业的经营状况和盈利能力。
了解和适应新收入准则对房地产企业至关重要。
新收入准则带来的最主要变化之一是会计政策的变更。
根据新准则，房地产企业需采用更为严格和统一的会计政策来确保收入的准确确认。
这意味着企业需要审视自己的会计政策，必要时进行调整以符合新准则的要求。
新收入准则还改变了收入确认时间点。
根据新准则，房地产企业需根据项目的完成程度来确认收入，而非传统的分期确认收入方式。
这一变化对企业的财务报表会产生重大影响，可能导致收入的上升或下降。
新收入准则还对应收款项的处理提出了更为具体的要求。
企业需要清晰界定应收款项的性质，并根据实际情况进行分类和确认。
这将帮助企业更好地管理风险和提高财务透明度。
在新收入准则下，合同成本的处理也发生了一些变化。
企业需要更为谨慎地核算合同成本，并严格遵守相关规定。
这将对企业的财务报表呈现和经营管理提出挑战，但也将带来更为准确和可靠的财务信息。
新收入准则对房地产企业的影响是全方位的，需要企业从会计政策到财务报表呈现的各个方面进行调整和适应。
只有不断学习和改进，房地产企业才能更好地适应新的经营环境，实现可持续发展。
结论在新收入准则的指导下，房地产企业将迎来更为规范和透明的经营环境。
尽管实施过程中可能会面临挑战，但通过学习和适应，企业将更好地应对新的会计准则要求，促进企业的健康发展。
【结论】。
2. 正文2.1 新收入准则对房地产企业的影响新收入准则要求房地产企业调整其会计政策。
根据新准则，房地产企业需要根据合同中确定的性质和服务的实际履行情况来确定收入确认的时间点。
收入确认时间点的改变对房地产企业的财务状况产生重大影响。
根据新准则，房地产企业可能需要更加准确地确认销售收入和成本，从而影响其财务报表的呈现。
新准则还对房地产企业的应收款项处理提出了新要求。
新收入准则下房地产行业之账务处理分析
新收入准则下房地产行业之账务处理分析众所周知，新收入准则对房地产企业的收入确认模式产生了巨大的影响，颠覆了以前的交付确认收入模式，将房地产企业收入确认提前，改为可以根据合同履约进度确认。
实务中，房地产企业具体是按履约时点确认还是按履约进度确认，需要结合销售合同的条款、销售流程、房地产销售相关法律法规等进行综合判断。
一、新准则下，如何界定是时点确认还是期间确认？首先界定出期间确认条件，满足了就是期间确认，不满足就是时点确认。
根据新准则，期间确认条件，满足其一即可：1、在合同履行过程中，客户收到且消耗企业履约所带来的经济利益。
比如房子虽然没造好，但先有在建工程可以由客户拿去抵押贷款了。
C社：显然，房地产企业不会让购房者这么干，客户抵押贷款了，企业拿什么抵押。
2、资产已由客户控制。
新准则对于控制做出了定义，即，主导该商品的使用并从中获得几乎全部经济利益。
C社：意思就是说房子还没造完，但客户已经能使用或处置了，显然，房地产企业也不会让客户这么干，客户处置了，企业拿什么赚钱。
3、合同履行过程中的产出商品，不可替代用途，且企业有强制付款请求权。
C社：不可替代用途，准则说了，在合同里约定或实际可行性限制，企业不能轻易将商品用于其他用途，这一点就是对企业的约束，不能把房子造成啥都能装的仓库，这一点太好满足了，企业没问题。
强制付款请求权，即，对于已经造出来的部分（虽然还没完工），企业有权向客户收钱（准则强调该权利要有法律约束力），以弥补企业的建造成本和合理的利润。
当然企业有权要钱，但可以不去要钱。
这样的合同约束，企业很开心，就不知道客户乐不乐意了，房子没造完，客户就有付款义务了（首付不算）。
以上三个条件说完，对于房地产企业，最适用的就是第3条了，协议里约束一下企业，不改变房屋用途，再增加一个收款权利，何乐而不为，但是客户那边如何说服是个问题，企业要想按进度确认收入，就必须搞定客户（保不准会私下跟客户搞个协议约定一下，放心，房子没造完，我不会跟你要钱）。
浅析新会计准则对房地产企业的影响
财经纵横239浅析新会计准则对房地产企业的影响董书忱 辽宁工程技术大学摘要：近年来，随着社会经济的不断提升，推动了房地产行业在我国的高速发展，然而在房地产发展过程中面临着很大的差别，尤其是会计工作的发展相对落后，在一定程度上对房地产行业的发展产生了严重的制约作用。
因此我国需要创新健全的会计准则，通过这样可以更好的规避房地产行业在发展中存在的各种风险。
关键词：房地产行业；新会计准则；影响中图分类号：F235 文献识别码：A 文章编号：1001-828X(2019)028-0239-01引言新会计准则在我国正式实行以后对房地产企业产生了非常严重的影响，首先新会计准则促使企业要将自身运转的情况真实的体现出来，着重指出内部控制具有的有效性以及会计信息的稳定性；其次，把企业经营管理活动中心指定为企业财务工作，这样可以使房地产企业有效的躲避各种风险，辅助企业高层领导者有效的使用会计信息做出合理的决策，为企业以后的发展奠定良好的基础。
一、对税收的影响（一）对企业应交所得税产生的影响从新会计准则包含的内容来看，假如房地产企业第一次运用公允值计量的方式估算资产值的话，就会使房地产企业有效的提升自身的盈利水平，然而计提折旧不会对投资性房地产发挥应有的作用，在这种情况下就会增加企业的所得税，从而对房地产企业的资金链产生一定的损坏。
（二）对房地产产生的影响就目前来看，在征收房地产税过程中，需要按照两个标准，第一依据房地产企业资金收入的实际状况选择有效的征收标准，通常情况下征收比例为12%；第二，结合投资性房地产原来预估的价值采取合理的方式征收房地产税，一般征收比例为1.2%。
二、对房地产企业的债权人带来的各种影响从我国房地产企业方面来看，银行是其最为核心的债权人之一。
如此一来，债权人都会采取不同的手段。
通常情况下，债权人比较重视归还成本、支付利息的能力，如果企业拥有这两方面的能力，银行对企业投资房地产业务以及非货币交易业务所产生的利益就会相应的减少，同时还决定着债权人是否准许企业融资前景的筹划。
新收入准则下房地产企业预售收入确认探讨
新收入准则下房地产企业预售收入确认探讨随着国内经济的快速发展，房地产行业也在不断蓬勃发展，成为国民经济的重要支柱产业之一。
随着新《企业会计准则》的颁布，房地产企业预售收入的确认问题备受关注。
本文将从新收入准则下的房地产企业预售收入确认进行探讨，希望能为相关人士提供一定的参考和帮助。
新《企业会计准则》对房地产企业预售收入的确认作出了明确的规定，对房地产企业的经营活动和财务状况产生了较大的影响。
新收入准则要求房地产企业在合同签订时确认预售收入。
这意味着房地产企业不再像以往一样只在交付房屋后才确认收入，而是要根据合同签订的情况及时确认预售收入。
这样一来，房地产企业的收入确认时间被提前，将对企业的财务状况产生显著影响。
新收入准则要求房地产企业对合同中相关的可变性考虑进行预估，并将其计入到合同价款中。
这要求房地产企业更加关注合同中的风险因素，合理估计合同中的可变性，并做出相应的会计处理。
这对房地产企业提出了更高的要求，要求企业要具备更为细致的风险管理和会计能力。
新收入准则还要求房地产企业对收入确认进行更为细致的分析和披露。
这要求房地产企业在年度财务报表中对预售收入的确认进行详细披露，并提供相关的计量基础和假设、审计意见等信息，以便外部利益相关方更好地了解企业的财务状况。
虽然新收入准则对房地产企业预售收入的确认作出了明确规定，但在实际操作中仍存在一些问题。
房地产企业在确认预售收入时往往面临与购房者签订合同之后，但并未实际收到款项的情况。
这时，企业如何确认收入成为了一大难题。
对此，房地产企业可以通过制定内部控制程序，严格规范合同签订的流程，确保在同步进行款项支付和收入确认的基础上，合理确认预售收入。
新收入准则对合同中可变性的预估要求企业做出更为谨慎和精细的判断。
在实际操作中，由于市场波动等原因，合同中的可变性往往难以预估。
对此，房地产企业可以通过加强市场调研，借助专业机构对未来市场走势进行预测等手段，提高对合同中可变性的预估准确性。
新收入准则对房地产企业会计核算的影响及对策-基于碧桂园的案例分析
题目：新收入准则对房地产企业会计核算的影响及对策—基于碧桂园的案例分析目录一、引言 (2)二、新旧收入准则的特点....................................... 错误!未定义书签。
三、对房地产企业会计核算的影响 (7)四、碧桂园案例分析 (9)（一）“碧桂园”控股有限公司简介 (9)（二）新收入准则对碧桂园企业的影响 (10)（三）碧桂园实施新收入准则的存在问题分析 (12)（四）结论 (13)五、新收入准则下房地产企业的应对建议 (14)六、结束语 (16)新收入准则对房地产企业会计核算的影响及对策——基于碧桂园的案例分析一、引言伴随新会计准则开始进入实践阶段，让会计核算工作产生了一定程度的改变。
本文将新老收入准则各自对房地产财务会计造成的影响及问题展开研究和探讨，并针对不足之处给予相应的改善对策。
随着我国国民经济的不断发展，房地产逐渐成为我国的重要支柱产业。
人们对房地产的关注度持续攀升，房地产企业的发展前景一片大好。
如今，我国的相关法律法规逐渐走向完善，对房地产市场的监控力度也在不断增强，这对房地产企业提出了全新的要求。
房地产企业的繁荣离不开我国经济的不断发展，其中会计核算工作对房地产企业具有重要的影响意义。
很大程度上关系到企业的生死存亡，如果在会计核算工作上出现一丝纰漏，很容易造成企业巨大的经济危机。
因此，不论是人为还是技术上，会计核算工作都对企业的经济利益有直接的影响作用。
在2006年，依旧使用的是由20世纪80年代所制定的国际收入准则。
当时我国的收入准则与国际收入准则相一致，其内容的原则性比较强。
随着全球经济的不断发展与人类社会的进步，当时的收入准则已经跟不上时代的步伐。
在2002年6月份，国际会计准则理事会同美国财务会计准则委员会联合起来，对收入准则的相关内容进行重新修订。
新收入准则将“企业履行了合同义务（客户得到商品控制权）”定为新的收入确认标准，并把建造合同与现行收入两个准则合为一体，以统一的收入确认模型进行与客户合同产生的收入进行规范。
新收入准则对房地产企业的财务影响——以万科为例
新收入准则对房地产企业的财务影响——以万科为例摘要2017年7月5日国家财政部发布《企业会计准则第14号—收入》也就是我们所说的新收入准则。
新准则的出现是为了改善更多原有准则存在的缺陷。
同时也表明了一点，收入是企业利润的的源头。
新收入准则的实施对企业的财务经营管理等各方面必然产生的重大而广泛的影响。
通过研究会计领域的历年发展经历，我们发现其中存在一定的规律，即对于企业来说，收入准则的变革在不同程度上决定了其财务绩效，同时也在极大地影响了企业管理质量以及运营效率，进而对行业市场经济的发展造成了积极或消极的影响。
本课题的研究工作是以收入准则的变革作为文章内容的引线，依据这种研究重点，首先对新收入准则的历次重大变革做一下汇总，奠定理论基础；接着基于这种变革，深入分析和探讨房地产市场产生的波动状况；此外，本课题以万科房地产公司作为研究对象，以实证分析的方法，有力地佐证本文关于收入准则的基础理论；最后根据反映出的问题提出针对性的建议和举措，完善房地产行业面对准则变革的应对机制。
而将新收入准则应用于房地产企业的收入确认是本文的创新之处。
关键词：新收入准则；影响；措施第1章绪论1.1背景（一）国内背景：虽然我们2006年颁布了“收入准则”和“建造合同准则”，但随着我国的改革开放，我国市场经济突飞猛进，一带一路战略使我国的经济总量得到了很大的提高，交易和事项也越来越复杂。
会计实际中出现了很多新的收入计量和确认的问题。
例如如何会计正确的会计处理包含多重交易的同，如何正确区分的总额法与净额法的收入，如何对可变价等特定事项进行正确的指引等。
这些客观存在的问题都要求我们必须要完善现有会计准则。
解决我们实际存在的问题（二）国际背景：2014年5月，国际会计准则理事会和美国财务会计准则委员会联合发布了《国际财务报告准则第15号――与客户之间的合同产生的收入》（以下简称国际报告准则第15号）。
它改变了原有的收益计量模式，突出了会计主体在确认收入时应真实反映产品或服务交付给客户的模式。
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2017年颁布新收入准则对房地产业的影响
摘要：新收入准则的颁布弥补了旧准则内容的缺陷，使企业在实际业务处理上更加规范。
本文以房地产业为切入点，讨论了2017年颁布新收入准则对此类企业的影响。
首先，文章阐述了新收入准则的主要修订内容；然后讨论了新收入准则对房地产企业影响关键点；最后，基于新收入准则提出了几点有关于房地产企业管理的完善措施，促进房地产企业能够更好地适应新准则，进而提升相关业务处理效率。
关键词：新收入准则；房地产业；影响
2006年我国财政部为了能够规范会计业务处理，颁布了《企业会计准则第14号——收入》和《企业会计准则第15号——建造合同》。
新颁布的两项准则的内容与当时国际会计准则存在一定的一致性。
但是随着我国市场经济步伐的不断加快，房地产行业的业务模式变化加快。
现阶段，2006年的收入准则已经不能够完全满足企业收入业务处理需要，存在着应用解释和核算规范上的缺陷，直接影响了财务信息质量。
鉴于此，我国财政部于2017年在旧准则的基础上颁布了新收入准则，这对房地产企业收入相关业务处理产生了一定的影响。
一、新收入准则的主要修订内容
新收入准则修订内容主要表现在构建了统一的收入确认模型，以控制权转移作为收入确认时点的判断标准，明确了合同处理方式，明确某些特定事项的收入确认和计量等四个方面。
（一）构建了统一的收入确认模型
旧收入准则对于一些事项的规定还不够明确，经常出现一些相似业务收入确认方法选择不同的情况。
而新收入准则将所有的收入统一纳入一个确认模式，对于一段时间内的确认条件在后续进行判断。
相比之下，新收入准则构建了统一的收入确认模型不仅使企业的收入确认方法得到了规范，而且还省去了原先需要选择相应准则的麻烦，促进了房地产企业财务信息可比性的提升。
（二）以控制权转移作为收入确认时点的判断标准
相对于旧收入准则来说，新收入准则以控制权转移作为收入确认时点的判断标准。
虽然房地产企业大部分交易事项风险和报酬的转移与控制权的转移时点存在着一致性，但是在某些交易项下可能产生风险和报酬的转移与控制权的转移时点的偏离。
新收入准则将收入确认时点进行统一，收入确认时间将变为交货时点确认。
（三）明确了合同处理方式
旧收入准则对于合同履约义务内容以及交易价格如何在各项履约义务之间进行分配指引不够明确。
而新收入准则对于合同履约义务内容、交易价格如何在各项履约义务之间分配指引等一些相关内容进行了进一步的明确，对于合同履约义务内容新准则将内容细化为产品和服务两个方面，对相关内容进行了明确。
对于交易价格在各履约义务之间的分配，新收入准则根据各项履约义务所承诺商品的相对单独售价分摊交易价格，在相对单独售价无法直接观察的情况下，提出运用预计成本加毛利法、市场评估法以及余值法等方式进行分配。
（四）明确某些特定事项的收入确认和计量
新收入准则在旧收入准则的基础上明确了某些特定事项的收入确认和计量方式方法。
不仅包括可变对价的合同，总额法和净额法的区分方式，而且还对向客户授予知识产权许可、附有质保条款的销售以及客户额外购买选择权的销售等内容。
二、新收入准则对房地产企业的影响关键点剖析
（一）合同订立
《企业会计准则第14号——收入》以及《企业会计准则第15号——建造合同》是房地产企业销售商品、提供劳务以及资产使用权让渡收入和建造合同的收入基础。
现阶段，房地产在对实务进行处理过程中基本上是采用完工百分比法对提供劳务收入和建造合同收入进行确认的，这就存在一个合同边界划分问题。
当前房地产企业交易类型呈现多元化趋势，一些房地产企业在合同订立相关业务处理过程中不能够对两类合同准则的边界进行妥善划分，于是造成类似交易最终采取了差异化会计确认与处理方法。
如此一来房地产企业的会计信息质量可能受到一定的影响，进而增加企业的决策风险。
新收入准则颁布之后，房地产企业可以遵循新准则中的统一的收入确认模型，对合同产生的收入进行规范，并可以基于时间和时点概念的判断标准对收入进行确认，使房地产企业在合同订立上有章可循，间接提升会计信息的准确性。
（二）合同履行
新收入准则对多重交易安排的合同的会计处理标准进行了明确，要求房地产企业在合同开始日对合同进行评估，评估后要对合同所包含的各项履约义务进行识别，并应按照单项可区分的履约义务对各项收入确认边界进行划分，确保房地产企业能够妥善对合同进行会计处理。
（三）价格确定
基于旧收入准则，新收入准则对对价判断及计量进行了详细地解释和明确，要求房地产企业应当对可变对价、非现金对价、应付客户对价以及重大融资成分等因素对收入确认的影
响进行了明确。
同时，在新收入准则下，房地产企业根据自身实际业务情况，充分考虑到公允价值以及时间分摊同时结合会计估计进行判断。
（四）价格分摊义务
房地产企业谨遵新收入准则中于合同中包含两项或多项履约义务的内容，在合同开始日，按照各项履约义务所承诺商品及服务的相对单独售价，并将交易价格科学、合理地分摊到各项履约义务中去，然后选择科学、合理的评估计量方法进行计量，为确保房地产企业财务信息的准确性奠定坚实的基础。
三、基于新收入准则对房地产企业管理的几点完善措施
（一）完善报表披露格式及内容
房地产企业在全面了解和掌握新收入准则中关于收入确认披露要求的相关内容之后应当对自身报表披露格式及内容进行调整和完善。
首先，房地产企业不仅要对企业收入确认和计量所采用的重大会计政策进行披露，而且还应当及时体现出会计估计以及相关变更内容；其次，企业应当根据合同收入类型的不同，分类披露合同收入信息；再次，对于资产及负债信息的披露要及时准确，体现出动态性特点；之后，要明确合同实际完成义务的时点及剩余履约义务的交易价格的分摊。
同时，要及时披露收入确认金额及时点的重大判断及其变化。
总而言之，房地产企业可以基于以上几点内容进一步优化和完善自身报表披露格式及内容，提升企业财务信息的准确性、全面性、真实性。
（二）提升财务管理人员的专业素质
新收入准则的颁布对房地产企业财务人员的专业素质提出了更高的要求。
不仅仅体现在对单向履约义务的识别、单独售价的认定等方面，而且还体现在交易价格的分摊方式以及内部控制政策和程序上。
对此，房地产企业应当加强对财务管理人员的继续教育培训工作，邀请专业人士为其解读和讲授新收入准则相关内容及业务变化关键点。
同时，还可以邀请专业人士采取下实地指导的方式，有针对性地指导房地产企业财务人员的业务处理工作，纠正现阶段实务中所存在的问题，为房地产企业各项收入确认工作提供一定保障。
（三）完善绩效评价机制
新收入准则颁布之后一些房地产企业的收入确认相关业务不一定能够及时随着新准则进行调整，而收入成本的评估和划分是否合理在一定程度上会影响不同收入中心的财务指标完成率。
要想促进收入确认工作顺利推进，必要的绩效评价机制是必不可少的。
对此，房地产企业可以采取量化指标分解的方式来对相关工作情况进行分析，并及时建立信息反馈机制，实现公司全体联动。
此外，房地产企业还有必要与诸如投资人、合作人以及监管部门进
行妥善沟通，尽可能地建立常态化沟通交流机制，使企业的收入确认相关业务能够更好地与新收入准则相适应，间接提升其财务信息的准确性、全面性、及时性，为企业决策提供有效依据，促进企业稳健发展。
结论
本文根据2017年颁布新收入准则，提出了该准则对房地产业的影响，本文认为新准则在合同订立、合同履行、价格确定、价格分摊义务这些方面对房地产企业经营管理和会计工作有较大影响，并提出了房地产企业相应的应对对策，本文认为最重要的是房地产企业会计管理体系上的改变。
参考文献：
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[2]卜华,张晓辉.[J].会计之友,2016(12).
[3]胡娟,张璟霖.[J].会计之友,2015(03).。