中铁诺德成都金堂县项目概念设计方案
【万科中西学院】万科集团项目故事线梳理及场景应用策划标准
要素①:城市
⻄安国宾道
国际大都会
4大维度 中心城市
伦敦
首都+ 英国最大 城市+ 欧洲第二
大城市
国宾道城市价值共性对标
国宾道
城市核心
国宾馆旁
政经中心
公园集群
私密健康
【 黄 荣 庆 】 营 战 “ 10个1”
发现价值
营 战 “10个1 ”
创造价值 展示价值
推广实现价值
1个运营角色定位 1份土地属性清单
Part1：初步产品定位 1 ——工具及应用案例分析
1份客户画像
1份初拟产品方案 1份产品建议书 1套展示策略
Part2：创造项⺫价值 2
1份客户生活场景模拟图 1组竞品对比分析 创造价值逻辑体系
【俄国】 克林姆林宫
国会山居住区
【上海】新华路国宾道 上海锦江饭店、⻄郊宾馆
香榭丽舍居住区
【杭州】奔竞大道 ⻄湖国宾馆
国会山居住区香榭丽舍居住区
【南京】紫金山 东郊国宾馆
93弄梅泉别墅
兰陔别墅
国会山居住区香榭丽舍居住区
要素②:客群
高净值人群
要素②:客群
高净值人群
引导国际化大都市的生活方式，对话国宾道上的高净值人群。
线 索： 国宾道
国宾在世界 国宾在中国 国宾在西安
对标：英国伦敦 林荫道（国宾道）
对标：中国北京 长安街（国宾道）
⻄安 丈八北路（国宾道）
【国宾道在世界】— — 英国林荫道
圣玛丽医院
利宝百货公司
肯辛顿公园
中铁诺德中心三期项目介绍
【公共部分精装修】 首层大堂、走廊及电梯厅 地面：卡罗亚石材 墙面：仿木纹石 天花：石膏板吊顶 大堂门：玻璃旋转门及平开门
【标准层电梯厅】: 地面：卡罗亚石材 墙面：背柒玻璃 天花：石膏板吊顶
【公共卫生间装修标准】 地面：防滑地砖 墙面：瓷砖 天花：石膏板吊顶
外立面：荔枝面霞红石材，格
诺德中心T三h期an办k公s产品介绍
一诺千金 德行天下
已售定制 12
20
19
15
可售部分 自持部分（17#为酒店） 已定制
16 17
诺德中心三期·总体建筑规模
建设用地面积：54711.271平米 总建筑面积：247688.35平米 地上建筑面积：164134平米 办公：131040.96平米 地上商业：26841.41平米 地下建筑面积：82125.46平米 地下车库面积：52517.76平米 地下商业：19436.82平米
15 #楼
建筑面积18571.22平米（地上）
其中： 写字楼面积16643.65平米 商业面积2165.57平米 地下建筑面积2757.33平米
每层层高： -2F：4.9m，-1F：6m 车库： 3.60m 夹层： 4.15m，1F：6m，2F~13F：4.2m
本楼可售
该层办公面积约为1473.51平米
项目共由1516-62、63、64、65四个地块组成，其中62号地块由12、13号两栋商业办公楼及S3 商业组成；63号地块由17号酒店、18号商业办公楼及S1商业组成；64号地块由15、16号两栋 商业办公楼及S2商业组成；65号地块由19、20号两栋商业办公楼及S4商业组成。
装修标准
【标准层走廊】： 地面：块毯 墙面：腻子乳胶漆见白 天花：石膏板吊顶
15 #楼
土建工程施工组织设计
施工组织设计目录第一章编制说明及编制依据第一节编制依据 (4)第二节编制说明 (4)第三节工程概况 (5)第二章项目组织管理机构第一节本次的施工目标 (6)第二节项目经理及主要管理人员组成 (7)第三节管理机构职责划分 (9)第三章工期、进度计划及保证措施第一节工程进度目标 (10)第二节工期保证措施 (10)第四章施工总平面布置第一节场外环境 (11)第二节场内环境 (11)第三节现场布置 (11)第四节施工临时用电 (11)第五节施工给排水 (12)第六节施工总平面布置图 (12)第五章主要施工方案第一节施工部署 (12)第二节新技术、新工艺、新材料、新产品运用 (17)第三节关键部位施工措施 (18)第四节工程测量 (19)第五节基础施工方案和工艺 (20)第六节主体施工方案和工艺 (28)第七节屋面防水施工和工艺 (44)第八节装饰施工方案 (50)第九节安装施工方案 (57)第十节土建与安装相互配合施工措施 (66)第十一节冬雨季、炎热气候施工措施 (67)第十一节成品、半成品保护措施 (68)第六章脚手架及支撑搭设施工方案 (68)第七章质量保证措施第一节质量管理目标及管理体系 (70)第二节工程质量控制措施 (72)第三节施工准备阶段的质量管理 (75)第四节结构施工过程中的质量管理 (75)第五节对建筑防渗漏及防水配合专述 (76)第六节对防止质量通病的措施专述 (77)第八章机械及劳动力配备第一节施工机械设备 (82)第二节劳动力使用计划及劳动力的来源 (85)第九章安全文明措施第一节安全文明施工组织 (86)第二节场外环境 (90)第三节场内环境 (90)第四节安全文明施工管理目标 (90)第五节本工程创建“绿色环保工地”工作标准 (91)第六节安全施工保证措施 (96)第七节民工工资支付保证措施 (98)附图：施工进度计划横道图第一章编制说明及编制依据第一节编制依据一、本工程的设计图纸。
光伏发电项目建议书
光伏发电项目建议书【篇一：光伏农业项目建议书】xxx省xxx市xxx县林口铺并网光伏发电项目工程光伏生态产业规划提案编制人：xxx能投生态环境科技有限公司编制时间：2015年6月18日目录1.2.3. 项目名称........................................................................................................ .................................. 2 项目概述........................................................................................................ .................................. 2 项目意义........................................................................................................ . (3)3.1.3.2.3.3.3.4.4. 发展趋势 ....................................................................................................... .......................... 3 可持续再生能源发展 ....................................................................................................... ...... 3 光伏产业中的土地利用——光伏农业 ................................................................................. 5 结语 ....................................................................................................... .................................. 7 技术推广区域现状及前景 ....................................................................................................... . (7)4.1.4.2. 推广区域现状 ....................................................................................................... .................. 7 发展前景 ....................................................................................................... (12)5. 国内外研究现状及案例分析 (12)5.1.5.2.5.3.5.4.5.5.5.6. 案例一：内蒙古 ....................................................................................................... ............ 13 案例二：耳其科尼亚省科尼亚，位于安纳托利亚高原中南部农业区 ............................ 13 案例三：呈贡晨农生态园 ...................................................................................................13 案例四：xxx万家欢蓝莓山庄 .......................................................................................... 14 案例五：嵩明晨农农博园 ...................................................................................................15 案例分析 ....................................................................................................... ........................ 16 6.7. 项目定位........................................................................................................ ................................ 16 经营模式........................................................................................................ .. (17)7.1.7.2.7.3.7.4. 集光伏大棚果蔬（人生果）种植、粗加工、深加工、销售为一体 ................................ 17 以牧草种植、畜牧养殖为一体 ........................................................................................... 17 以农事参与与体验为一体 ...................................................................................................18 建盖光伏农业科普展示区，以观光和科普教育为一体 (20)8. 社会效应........................................................................................................ .. (20)9. 经济效应........................................................................................................ .. (20)1. 项目名称xxx省xxx市xxx县林口铺并网光伏发电项目工程光伏生态产业规划提案2. 项目概述作为光伏生态产业示范园项目，便是将太阳能发电、现代技术（农、林、牧业）、高效、有机的结合在一起。
成都tod建设方案
成都TOD建设方案一、概述TOD（Transit-Oriented Development，即以交通为导向的城市发展模式）是一种以公共交通为核心，将住宅、商业、办公等功能集中在交通枢纽周围的城市规划理念。
成都作为中国西部重要的中心城市，正迎来快速的城市发展，因此TOD建设对于成都的可持续发展具有重要意义。
本文将介绍成都TOD建设的基本原则、目标和实施策略，并提出一些具体措施，以指导成都市未来TOD项目的规划与实施。
二、基本原则1.公共交通优先：成都TOD建设的核心是公共交通系统的发展和完善，公共交通应该成为城市交通出行的主要方式。
2.土地集约利用：通过TOD模式，充分利用交通枢纽周边土地资源，提高土地利用效率，并减少城市扩张对农田的占用。
3.强调宜居性：TOD建设应注重人性化设计，提供高质量的居住、工作、休闲和商业空间，提升城市居民的生活质量。
4.城市综合发展：TOD项目应该考虑到城市的整体发展需求，与城市其他发展计划相结合。
三、目标1.优化城市交通结构：通过TOD的规划和建设，改善城市交通状况，减少交通拥堵和尾气排放。
2.提升居民生活品质：通过TOD项目的实施，提供高品质的住宅和生活设施，改善居民的居住环境和生活质量。
3.推动经济发展：TOD项目将集中商业、办公和服务设施于交通枢纽周边，为经济发展提供动力。
4.保护生态环境：合理规划TOD项目，保护周边的生态环境，提高城市的生态可持续性。
四、实施策略1.交通网络规划：根据成都的发展需要，优化公共交通网络的布局，提高交通网络的覆盖率和便捷性，确保TOD项目的交通基础设施完善。
2.纵向发展规划：在交通枢纽周边，以轨道交通为骨架，设计规划一系列的住宅、商业和办公区，形成纵向发展的城市结构。
3.建筑设计要求：建筑设计应符合TOD的原则，提倡高密度、多功能和可持续发展的建筑模式，注重设计的人性化和宜居性。
4.土地利用规划：合理规划土地用途，适度控制住宅用地比例，同时保留商业、办公和公共设施用地，保证TOD项目的综合发展。
中铁诺德中心岩土工程勘探报告
岩土工程勘探报告一、前言一、工程概况受北京诺德置业有限公司委托，我院对其拟建的中铁诺德中心工程进行了详勘阶段的岩土工程勘探工作。
拟建场地位于北京市丰台区花乡四合庄1516-10地块。
拟建建筑物由一栋地上25层公寓楼、一栋地上17层的办公楼及地下车库组成，基础埋深约米，办公楼、寓楼结构为钢筋混凝土框架-剪力墙结构，梁筏板基础，地基平均反力别离为350KN/m2、500KN/m2，均设3层地下室；地下车库地下2层，为钢筋混凝土框架结构，采用柱下独立基础，单柱基础承载力450KN。
岩土勘探品级为乙级，本项目由中铁工程设计院有限公司设计，建筑物安全品级为二级。
二、勘探的目的与任务⑴．查明有无影响建筑场地稳固性的不良地质作用，若存在时分析其成因类型、散布范围，预测其进展趋势，并评价其对工程建设的危害程度；⑵．查明建筑场地内的地层结构散布情形、成因年代及各土层的物理力学性质，并对地基的均匀性和承载力做出评价；⑶．提供抗震设计所需地基动力性参数，划分场地类别，对饱和砂土及粉土进行液化判别；⑷．查明地下水类型、水位埋深及地下水的侵蚀性，提供地下水动态转变规律、历年最高水位及近3~5年最高地下水位；⑸．提供深基坑开挖和支护设计所需的岩土计算参数；⑹．提出经济、合理的地基基础方案和与之相关的技术建议；3、勘探执行的技术规范和标准：⑴《北京地域建筑地基基础勘探设计规范》(DBJ)⑵《岩土工程勘探规范（2009版）》（GB 50021-2001）⑶《高层建筑岩土工程勘探规程》（JGJ 72-2004）⑷《建筑抗震设计规范》（GB 50011-2010）⑸《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）⑹《土工实验方式标准》（GB/T 50123-1999）⑺《建筑地基处置技术规范》（JGJ79-2002）⑻《建筑基坑支护技术规程》（DB11/489-2007）⑼《建筑工程地质钻探技术标准》（JGJ 87－92）⑽《原状土取样技术标准》（JGJ 89－92）⑾《土的分类标准》（GB /T50145-2007）4、勘探方式及完成工作量本次勘探采用了钻探取样、标准贯入实验、钻孔剪切波速实验，并结合室内土工实验，对拟建场地进行了综合性勘探。
成都IFS建筑方案图纸
成都IFS建筑方案图纸成都IFS（International Financial Square）是一座座落在中国四川省成都市中心区域的综合性商业建筑。
IFS的建筑方案图纸展示了其设计理念和建筑外观，下面将以1000字来描述这一方案图纸。
IFS的建筑方案图纸展示了一座现代化、高效率和环保的综合商业建筑。
整座建筑被设计成一座高层建筑群，由三幢高层建筑和一幢低层建筑组成。
每一幢建筑都拥有独立的空间，并通过网络桥梁相互连接，形成一个整体，同时也实现了内部各功能区域的无缝衔接。
从建筑外观来看，IFS采用了现代主义风格，结合了一些传统的本土元素，建筑表面呈现出简洁、大气的风格。
建筑外墙采用大面积的玻璃幕墙，使整座建筑显得明亮、通透，与周围的城市环境和谐统一。
同时，幕墙上还设计有一些凸起的结构，形成了建筑的独特之处，使之成为成都市中心的一道新的地标。
方案图纸中显示，IFS的建筑立面设计也非常别致。
建筑的正面突出了一些纵向的弧线和垂直线条，增加了建筑的立体感和动感。
同时，在顶部的设计上，引入了一些凸起的部分，使整座建筑显得更加有层次感。
建筑的立面设计既满足了现代化建筑的要求，又融入了成都地方文化的元素，展示了建筑师对于传统与现代的巧妙结合。
在方案图纸中，IFS的内部空间设计也得到了精心配置。
建筑内部通过宽敞的中庭、开放式商业区域和多层办公区域，为人们提供了一个舒适、便利的购物和工作环境。
在内部空间的设计上，建筑师注重创造一个开放、互动的氛围，并通过丰富的景观和独特的室内设计，为人们带来了一种愉悦的体验。
此外，IFS的方案图纸中还展示了建筑的绿化设计。
在建筑顶部和立面的一些区域，设计了一些绿植和花卉装饰，使整座建筑融入了自然环境，并增添了轻松、宜人的氛围。
绿化设计还可以起到净化空气、调节温度的作用，为建筑内部的人们提供一个健康、舒适的室内环境。
总的来说，IFS的建筑方案图纸展示了一座现代化、高效率和环保的综合商业建筑。
夜间施工方案范文大全
夜间施工方案范文大全第一篇：夜间施工方案夜间施工方案夜间施工噪声、扬尘、光照等环境污染控制措施一、工程概况“希尔安·江上城C地块二期”项目位于重庆市合川区希尔安大道五道溪，本地块北临滨江路，南临希尔安大道，东测为五道溪，西侧为规划道路，C地块二期建筑总面积为60635.57平方米，地上最高32层，地下2层，沿街为吊1层商业，建筑地上高度最高99.75米。
主体结构形式为钢筋混凝土框架或框架抗震墙结构，建筑抗震设防类别为丙类，建筑场地类别:43#、44#楼属Ⅱ类场地，其余为Ⅲ类场地，抗震设防烈度为6度。
耐火等级地下车库及36#楼为一级，其余耐火等级为二级。
建筑结构合理使用年限50年。
二、目的为规范和加强本工程夜间施工噪声污染控制管理，根据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》等有关法律、法规和规章，结合本工程实际情况，制定本施工措施。
三、组织体系项目部成立了以项目经理为组长、项目部各管理人员为组员的夜间施工环境管理领导小组：期间项目部每天安排不少于2 人专项值班，发现存在环境污染严重现象及周边居民举报情况及时向上汇报，并组织力量及时整改。
项目经理:全面负责本工程夜间施工噪声污染控制管理领导小组的成立及噪声控制措施的建立。
工程师等组员具体负责夜间施工噪声控制措施的落实与实施。
四、防尘控制措施为了把粉尘、烟雾的污染降到最低，特制定本措施。
1.1.对易产生扬尘污染的建材或物料实施堆放、装卸、运输的，将采取遮盖、封闭等防扬尘措施。
现场使用的水泥筒仓、砂浆干粉筒仓在材料进、出环节应采取有效扬尘控制措施。
1.2.工地内留用的渣土、场地内的裸土，采取播撒草籽简易绿化、覆罩防尘纱网或新型固封工艺等措施。
开挖管线的出土，做到日出日清。
工地内留用的渣土堆放高度禁止超过围挡或施工路栏高度。
1.3.工地实施建筑垃圾装运时，运输车辆装载高度禁止超过车辆箱体上沿口，装载后闭平箱盖外运。
禁止运输车辆未经冲洗，车辆带泥、挂泥驶出工地。
十陵南站建筑概念设计方案
十陵南站建筑概念设计方案十陵南站建筑概念设计方案一、项目概述十陵南站是一个重要的交通枢纽，位于市中心，地理位置优越。
本方案旨在通过创新的建筑设计来打造一个现代化、高效便捷、生态环保的交通枢纽，并与周边环境相呼应，融入自然景观。
本文将从四个方面阐述十陵南站的建筑概念设计方案。
二、设计理念1. 现代化感官体验本方案以现代化的建筑设计理念为基础，以提供便捷、舒适的交通服务为目标。
整个建筑采用曲线造型、玻璃幕墙和钢结构等现代材料，形成一个流线型的建筑形象，使人们在经过站点时能够感受到现代化的氛围。
2. 绿色生态建筑在设计中，我们充分考虑到十陵南站所处的区域环境，将绿色生态建筑的概念融入到设计中。
建筑外立面和周边景观相融合，采用大面积的高效率太阳能光伏板，实现零排放的能源供应。
同时，在站内设置透明玻璃屋顶和绿化景观，可以通过自然光线和新鲜空气营造良好的室内舒适环境。
3. 人性化空间布局十陵南站是一个拥有大量人流的交通枢纽，因此我们在空间布局上充分考虑到人们的出行需求和停留需求。
通过合理规划的通道和区域设置，避免了人流的拥挤和交叉干扰。
车站内设置了宽敞的候车区域、便利的出入口和舒适的休息区，方便乘客的候车、乘车和换乘。
4. 文化特色体现十陵南站位于一个历史文化名城，我们在设计中充分考虑了文化特色的体现。
建筑外立面采用传统中国建筑元素与现代化建筑元素相结合的方式，使建筑更具独特的风格。
同时，在建筑内部设置了艺术装饰和展示区域，展示当地的历史文化，为乘客提供了一个全方位的文化体验。
三、建筑功能布局十陵南站建筑分为地下一层、地上三层。
地下一层设置了地铁候车大厅、自动售票机、出入口等区域。
地上一层设置了长途客运候车区、公交候车区、出租车接送区和人行通道等区域。
地上二层设置了地铁出入口、商业服务区和人行通道等区域。
地上三层设置了办公区、展览区和人行通道等区域。
四、建筑材料运用本方案建筑材料选用了现代化、环保的材料，如玻璃幕墙、钢结构、高效率太阳能光伏板等。
BIM施工应用案例
中唐—BIM施工项目应用案例分享案例1：北京丰台区丽泽金融商务区项目BIM技术综合应用成果介绍工程概况：丰台区丽泽金融商务区F02、F-03、F05地块位于北京市丰台区丽泽商务区核心地段,丽泽桥（西三环)和菜户营桥（西二环)之间,项目北临丽泽路、东临莲花河路。
建筑占地面积45211㎡,总建筑面积514790㎡,其中地上379900㎡，地下134890㎡。
建筑用途为商业、酒店、公寓、办公、人防及车库。
工程特点和难点：本项目特点是结构形式复杂，框架—核心筒钢混结构；机电管线复杂；质量要求高，其中F03地块需要创国优及LEED绿色认证。
由于工程结构形式复杂，如果不采用BIM技术工期将难以保证,而且LEED绿色认证更是明确要求BIM技术的应用.所以BIM是完成本项目的必要条件。
BIM应用目标：BIM技术在本项目的应用主要在施工阶段，包含项目建筑、结构、机电、钢结构的模型建立、场地布置、三维扫描、大体积砼、钢筋应用、二次砌筑应用、铝模板应用、行车模拟、可视化交底、VR应用、整体管理、进度计划、人力管理等多方面应用。
通过BIM技术综合提高项目整体施工应用水平。
实施方案：在本项目施工开始,项目建立了完整的BIM实施方案：包含项目模型的建模标准、项目族库建模标准、项目模型标准名称、项目模型颜色显示标准及BIM在项目上的整体策划方案.应用措施：为了规范项目的BIM应用,项目编制了一系列BIM相关标准包括文件存储、命名、颜色、深度、族文件规范等内容保证了BIM模型的规范性,同时编制了项目BIM整体实施规范保证了BIM技术的整体应用。
BIM的深化应用：BIM建模:项目BIM模型分为三部分：钢结构模型、土建模型、机电模型,其中钢结构模型用TEKLA进行建模深化；土建模型用revit进行建模深化；机电模型用revit及magicad进行建模深化。
所有模型在navisworks中整合后进行可视化校验及汇总。
通过详细的碰撞报告BIM应用情况:（1）三维扫描：现场基坑阶段通过三维扫描仪扫描现场施工作业面，导出html格式可直接在浏览器中打开，进行测量.生成点云数据将其导入到Revit中与基坑模型进行对比，保证基坑的准确性并及时调整.主体阶段通过扫描现场施工作业面，可快速测量扫描区域的实测实量准确数据.（2）大体积砼应用：通过在BIM模型中将四块14580m³、13880 m³、20530 m³、12605 m³大体积砼分别进行切块提量，计算单个小块混凝土体积，并模拟推演整体施工,杜绝冷缝等质量问题从而保证大体积砼浇筑的施工质量。
建筑施工信息化技术新技术介绍
建筑施工信息化技术新技术介绍1 基于BIM的现场施工管理信息技术基于BIM的现场施工管理信息技术是指利用BIM技术，并借助移动互联网技术实现施工现场可视化、虚拟化的协同管理。
在施工阶段结合施工工艺及现场管理需求对设计阶段施工图模型进行信息添加、更新和完善，以得到满足施工需求的施工模型。
依托标准化项目管理流程，结合移动应用技术，通过基于施工模型的深化设计，以及场布、施组、进度、材料、设备、质量、安全、竣工验收等管理应用，实现施工现场信息高效传递和实时共享，提高施工管理水平。
1.1 技术内容（1）深化设计：基于施工BIM模型结合施工操作规范与施工工艺，进行建筑、结构、机电设备等专业的综合碰撞检查，解决各专业碰撞问题，完成施工优化设计，完善施工模型，提升施工各专业的合理性、准确性和可校核性。
（2）场布管理：基于施工BIM模型对施工各阶段的场地地形、既有设施、周边环境、施工区域、临时道路及设施、加工区域、材料堆场、临水临电、施工机械、安全文明施工设施等进行规划布置和分析优化，以实现场地布置科学合理。
（3）施组管理：基于施工BIM模型，结合施工工序、工艺等要求，进行施工过程的可视化模拟，并对方案进行分析和优化，提高方案审核的准确性，实现施工方案的可视化交底。
（4）进度管理：基于施工BIM模型，通过计划进度模型（可以通过Project等相关软件编制进度文件生成进度模型）和实际进度模型的动态链接，进行计划进度和实际进度的对比，找出差异，分析原因，BIM 4D进度管理直观的实现对项目进度的虚拟控制与优化。
（5）材料、设备管理：基于施工BIM模型，可动态分配各种施工资源和设备，并输出相应的材料、设备需求信息，并与材料、设备实际消耗信息进行比对，实现施工过程中材料、设备的有效控制。
（6）质量、安全管理：基于施工BIM模型，对工程质量、安全关键控制点进行模拟仿真以及方案优化。
利用移动设备对现场工程质量、安全进行检查与验收，实现质量、安全管理的动态跟踪与记录。
重要工序验收计划
中铁置业诺德逸府项目2019-2020年重要工序验收计划重要工序验收计划是根据北京中铁盛兴房地产开发有限公司相关规定，结合现场实际管理和控制要求制定并实施的重要计划。
一、工程概况1、建筑名称：03-01#~03-08#商品住宅楼，03-CK#ft下车库,04-1#商业及酒店。
2、项目名称：北京市丰台区花乡SY00-0019-6001 6003地块R2二类居住用、SY00-0019-6004地块B1商业用地项目。
3、建设单位：北京中铁盛兴房地产开发有限公司4、主要功能：住宅、商业用房及地下库房。
5、建筑总面积：6003地块：212958.77.01 m206004地块：48591.57m2o6、建筑层数：03-01#、03-03#楼地上15 层地下3 层，03-02#、03-04#~03-08# 楼地上14层地下二层。
7、抗震设防烈度：八度。
8、03-01#、03-02#、03-03#、03-04#、03-05#、03-06#、03-07#、03-08#楼建筑室内土0.000相对应的绝对标高为33.000。
04-1#楼建筑室内土0.000相对应的绝对标高为30.00。
9、基础结构类型：复合地基（桩基）筏板基础，四层以下现浇钢筋混凝土剪力墙结构、四层及以上装配式墙板结构。
、编制依据1、《中铁置业集团有限公司工程样板引路制度》2、《中铁置业集团有限公司产品品质控制与操作指引》3、《中铁置业集团有限公司工程样板引路监督与检查办法》4、《中铁置业集团有限公司质量安全检查办法》5、《中铁置业集团有限公司安全文明施工管理办法》&国家与地方现行验收标准、规范三、重要工序验收计划表四、重要工序验收内容及质量控制（一）、重要工序验收内容1、基础工程：桩基施工、土方回填、基坑验槽、砼（抗渗砼）浇筑、后浇带施工、防水卷材细部构造处理等关键工序以及涉及施工安全的部位施工操作。
2、主体结构部分：砼浇筑，坍落度检测，试块制作，原材料、成品、半成品和构件进场，重要构件、梁柱节点钢筋安装及隐蔽，重要部位预埋件安装。
诺德金融中心施工企业二次经营中成本管理A
浅谈施工企业二次经营中成本管理摘要：在市场竞争环境下，施工企业利润空间越来越小。
做好施工企业的二次经营，是施工企业降低成本，提高竞争力的关键。
文章通过一个施工项目的实例，对施工企业二次经营的重要性、基本经验和方法进行了探讨。
关键词：施工项目成本管理二次经营施工项目的成本管理，是指在项目成本的形成过程中，对整个工程施工过程中所消耗的人力资源、物质资源和费用开支，进行指导、监督、调节和限制，及时纠正施工项目实施中发生的偏差，把各项生产费用控制在计划成本的范围之内，以保证成本目标的实现。
目前，施工项目成本控制的方法较多，一般都从降低成本、增加收入两方面着手，确保项目成本目标的实现。
在当前建筑市场竞争激烈，普遍采用低价中标的大环境下，中铁建工集团仍然以每年100多亿元产值，在众多的建筑企业傲视群雄，立于不败之地，这与企业在项目成本管理中全面推广实施二次经营是分不开的。
本文将通过中铁建工集团一个施工项目的实例，对施工企业二次经营的重要性、基本途径进行论述。
一、施工企业二次经营中成本管理的重要性1.二次经营是贯穿于工程施工全过程的重要经营行为。
投标竞争是施工企业的“第一次经营”，项目施工中的管理被称为“二次经营”。
二次经营是甲乙双方履行合同时发生的一切商务经济行为，“一次经营抓任务，二次经营抓效益”，因此，二次经营是施工企业经营过程的一个有机环节，同时也是贯穿于工程施工全过程的重要经营行为。
2.二次经营是施工企业项目成本管理的重要环节。
施工项目的成本管理，是指在项目成本的形成过程中，对整个工程施工过程中所消耗的人力资源、物质资源和费用开支，进行指导、监督、调节和限制，及时纠正施工项目实施中发生的偏差，把各项生产费用控制在计划成本的范围之内，以保证成本目标的实现。
二次经营的特点是施工企业可以充分利用在施项目的特点，实现降低成本，追求高效益的经营结果。
近年来，随着国家对建筑行业立法强度和立法管理的逐步加大，对工程项目施工管理要求越来越规范化。
《浅谈地铁上盖项目前期设计要点》
《浅谈地铁上盖项目前期设计要点》摘要：本文通过天津诺德中心地产项目与地铁工程结合建设，对项目地下及地上空间规划设计，平面交通和竖向交通设计，前期基坑支护设计等设计进行分析，采用理论论证和具体项目实际情况相结合的方法，阐述了房地产开发项目与地铁工程结合建设前期设计的控制要点。
关键词：轨道交通、规划设计、平面和竖向交通、房地产开发。
随着现代社会的日益发展，国家正在加快综合铁路、城际轨道交通和市域快速铁路等新基建布局，推进都市圈轨道交通一体化建设，打造轨道上的都市圈，引领城市化发展。
尤其是2020年1月1日起实施的《交通运输领域中央与地方财政事权和支出责任划分改革方案》在铁路事项方面下放城际铁路建设运营权，预示着地铁上盖项目时代的来临。
如今一线房企绿城、万科、龙湖、世贸等纷纷布局地铁结合项目，如万科的天空之城项目，绿城的杨柳郡项目，龙湖的天街项目等，这些项目都在利用轨道交通所辐射范围全新或重新焕发城市及社区的活力，以公共交通为导向的城市用地开发模式更有利于促进城市规划、用地开发与交通系统的良性互动和城市的可持续发展。
本文通过天津诺德中心与地铁结合开发建设项目，从房地产外部规划设计、内部交通优化设计、勘察支护设计等方面进行分析，把握结合建设设计控制要点，为后期开发项目提供借鉴。
天津诺德中心项目是中铁建工集团子公司北京中铁诺德房地产开发有限公司开发建设的多业态综合项目，位于天津市河北区律纬路与五马路交口，建设面积26万平米，其中地上建筑面积19万平米，地下建筑面积7万平方米，天津6号轨道交通横穿本地块，并且设置新开河站，作为天津市轨道交通规划中重要的西部补充线，未来是地铁交通网络的基本架构之一，连接北辰区、河北区、南开区、河西区与津南区，贯通天津三岔河口、梅江会展中心等重要标志性区域，距离已建成的3号线中山路站直线距离500米，公共轨道交通十分便利。
项目2014年开始建设，2018年全部竣工验收。
一、利用地铁开发获得项目区域优势，结合规划条件及周围生态环境，明确项目定位和人群定位，打造涵盖住宅、精装与共享办公、商业、酒店、公寓等大型多业态综合体项目，提升片区辐射力和影响力。
(完整版)项目临建工程施工方案
目录一、编制依据 (1)二、项目概况 (1)三、临建概况 (2)四、临建布置经济比选 (2)五、非生产性临建 (3)5.1项目驻地、工人生活区 (3)5.2工人生活区 (5)5.3排水系统 (5)六、生产性临建 (5)6.1钢筋加工棚 (6)6.2模板加工棚及堆场 (6)6.4配电房 (6)6.5消防 (6)6.6其它料场 (6)七、设施设备配置 (6)7.1办公家具设备配置 (6)7.2办公机具设备配置 (6)7.3生活家电设备配置 (7)7.4影像数码设备配置 (7)八、四通一平 (7)8.1水通 (7)8.2电通 (7)8.3网通 (7)8.4路通 (7)九、安全文明施工保证措施 (8)十.附件 (8)临建工程施工方案一、编制依据1.1 《中铁XX工程局集团建筑公司文明施工手册》1.2 《施工组织设计和施工方案管理实施细则（暂行）》中铁XX建筑技术[2014]240号1.3 《中铁XX工程局集团建筑工程有限公司节能减排管理办法》中铁XX建筑技术[2014]101号1.4 《施工现场临时建筑物技术规范》JGJ/T 188-20091.5 《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ 46-20051.6 《中国中铁关于股份公司所属各级单位领导人员办公用房管理的若干规定》中铁股份财务[2015]17号1.7 XX中铁诺德项目总平面施工图纸二、项目概况中铁置业有限公司开发建设的XX市27-02地块诺德项目位于XX市北部新城区元参路的北侧，三圣路的东侧，正身路的南侧，花戏楼路的西侧。
该项目总用地面积67825.80平方米，总建筑面积153665平方米。
项目包括1栋27层高层建筑,2栋26层高层建筑，15栋9层-11层多层洋房，多栋2-3层商业建筑及各类配套建设工程，场地整体设有-1层地下室。
高层建筑为剪力墙结构，采用CFG桩基础；多层建筑为剪力墙结构，采用筏板基础，商业建筑为框架结构，采用独立基础。
项目概况信息一览表三、临建概况本着节省成本、保护环境、安全可靠、方便高效施工的原则，我项目部精心策划、合理布置本工程临时设施。
工程试验方案
东山国际新城D区工程编制：__________________ 审核：__________________ 批准：__________________中铁二局东山国际项目经理部二OO九年十一月目录一、工程概况 (3)二、编制依据 (4)三、编制说明 (6)四、钢筋原材 (6)五、钢筋连接试件 (9)六、水泥取样及送检 (10)七、砂取样及送检 (10)八、混凝土工程 (10)九、回填土 (14)十、结构实体检验用同条件养护试件强度检验计划..15 十一、结构实体钢筋保护层厚度检验 (16)十二、砌筑砂浆 (17)十三、墙体材料 (17)十四、其他材料 (18)十五、现场试验要求 (18)一、工程概况工程名称：东山国际新城D区一期工程。
建设单位：成都华信大足房地产开发有限公司。
建设地点：成都市龙泉驿区柏合镇。
该工程总建筑面积61930.72万平方米，地下室约1.4万平方米，地上部分约4.8万平方米，共计6栋住宅楼，3、4、5、6、7、8#主楼建筑层数为地上11 层，结构高度为37.1m，地下室一层。
结构型式为混凝土剪力墙结构，基础为墙下条形基础。
建筑场地类别H类，建筑结构安全等级二级。
建筑使用年限50年。
结构型式为混凝土剪力墙结构，基础为伐板/独立柱基。
建筑工程等级一级，建筑防火耐火等级：地上二级，地下一级；屋面防水等级二级，地下室防水等级二级；结构类型及抗震设防烈度：住宅为剪力墙结构，地下室为框架结构，抗震设防烈度为7度。
建筑物设计使用年限：50年。
地下室及主楼混凝土强度等级二、编制依据1. 施工图建设单位提供的结施图、建施图、电施图、水施图各一套。
2. 文件三、编制说明1•当工程施工流水段划分及材料供应情况有变化时，本试验计划需相应进行调整。
2. 未编入试验计划，但是相关文件或标准规范要求试验的项目，需要按相关检验试验要求调整本试验计划。
四、钢筋原材1. 执行标准：《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》GB1499-1998《钢筋混凝土用热轧光圆钢筋》GB13013-91《低碳钢热轧圆盘条》GB/T701-1997《冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程》JGJ95-20032. 取样：2.1热轧带肋钢筋、热轧光圆钢筋、冷轧带肋钢筋2.1.1原材料试验（带肋、光圆）每批按同一厂别、同一炉缸号、同一规格、同一级别和同一交货状态、每批60t为一验收批、不足60t也按一批计，（2）每一验收批取一组试件（抗拉2个、弯曲2个）。
【万科中西学院】项目故事线梳理及场景应用策划标准(内部权威)
故事线的重要性
对客户来讲： 故事线是代入感与区隔感极强的购买逻辑 对操盘团队来讲：故事线是一个操盘的方法论
对执行团队来讲：故事线是营销各项工作开展的工具和边界
故事线的来源
它可能来自 独有的产品系 它可能来自 区域的独特配套 它可能来自 土地的历史文脉 它可能来自 资源价值的稀缺性 它可能来自 客群的深切洞察 它可能来自 产品的自身特色
级豪宅）
钓鱼台七号院 （收藏级北京顶
级豪宅）
万科翡翠国宾 （高端翡翠系顶
级巨作）
要素①:城市
西安国宾道
以世界国宾道为精神蓝本 以掌控国际化大都市核心资源的世界公民为中心
以国宾道上的高端住宅区为对标
国宾内核概念
西安国宾道
【美国】华盛顿·宾夕法尼亚大街
白宫、布莱尔国宾馆
【法国】巴黎·香榭丽舍大街
爱丽舍宫总统府
中西学院营销分院乘风班培训
项目故事线梳理
及场景应用策划标准
— — 郝文龙
案名：万科翡翠国宾 SLOGAN：西安国宾道·当代人物身份资产
案名：万科·融信 | 西雅图 SLOGAN：西雅图计划 | 我想要的世界
案名：德信·九溪云庄 S LOGA N ：云山何处不西湖
案名：万科·白石湖東 SLOGAN：我不是大师，湖山是大师
示范区营造：万科西雅图 建筑设计：万科大都会79号（罗伯特·斯特恩的平行世界）
案名-金隅中铁诺德·都会森林、万科翡翠国宾
广告语-融创·玖樟台
示范区营造-万科西雅图
建筑：高级灰立面
建筑：全落地玻璃、铝板商业
景观：孵化巨蛋
景观：精神堡垒
软装科创主题（手绘太空背景墙） 软装科创主题（背景墙）
软装科创主题（书房下拉床背板）
金都华府调研
小学幼儿园总用地面积：11700m² 小学建筑面积：6398m² 幼儿园建筑面积：2395m²
金都华府第一眼给人的感觉是很稳重，非常具有贵气。这种贵 气是自然流露的，我想可能和整体环境的营造有关系。不仅是建筑 贵气，园林植被的配置也很有贵气。但是这种贵气的房子，并没有 传统毫宅那种咄咄逼人的感觉，反而是非常休闲并具有亲切感的。
景观分析图
END
总平面图
建筑总占地面积：74514m² 总占地面积：168983m² 住宅用地面积：62814m² 住在建筑面积：132709m² 其中：含泛会所及商业建筑面积：2800m² 建筑占地面积：9529m² 容积率：2.11 密度：15.17% 绿化面积：20414m² 绿地率：36%
停车位：机动车：627 其中：地下停车610辆 地面及土坡下停车17辆 非机动车：7140，折合1982辆 总户数：991户 地下室面积：33497m²
金都华府
项目名称：金都华府 社区居住环境调研
项目介绍 金都华府项目位于金堂新城区的核心区域，是业已形成的新城区 核心最后也是最大的开发用地，新城区域目前包括金堂县政府、公安 局、国土局、建设局等各个主要的行政事业单位均设立在项目所在的 区域，金堂中学、金沙小学，双语幼儿园均配备齐全，1300亩的金山 森林公园，沿河的金沙公园为你提供良好的片区环境，金堂客运中心 相邻，令你出行无忧。项目的用地面积为165亩，约110000平方米， 建筑风格为历久弥新的欧洲新古典主义风格，项目建成后，将成为一 个地上地下共计55万平米的欧洲城邦。在充分考虑项目地块所在的区 域位置和建筑体量后，项目将不仅仅只考虑项目自身的开发建设，更 考虑将提升新城片区整体的区域价值、完善片区居家的功能性和物业 未来的升值潜力，在总体规划中创造性的规划布局，涵盖有超大型连 锁超市、星级酒店、办公楼、长达约500米的欧洲风情精品商业街， 用十多万平米的商业全力打造金堂的量贩超市、精品购物、餐饮、娱 乐、休闲、办公为一体的现代化都市商圈。
【万科中西学院】项目故事线梳理及场景应用策划标准
中西学院营销分院乘风班培训项目故事线梳理及场景应用策划标准——郝文龙案名：万科翡翠国宾SLOGAN：西安国宾道·当代人物身份资产案名：万科·融信|西雅图SLOGAN：西雅图计划|我想要的世界案名：德信·九溪云庄SLOGAN：云山何处不西湖案名：万科·白石湖東SLOGAN：我不是大师，湖山是大师案名：金隅中铁诺德| 都会森林SLOGAN：钱江新城，森林之宅案名：绿城·沁园SLOGAN：让灵感沁人心脾案名：杭州壹号院SLOGAN：HANGZHOU我的将来城市案名：黄龙万科中心SLOGAN：走进知识城市，从世界到杭州案名：如意春江SLOGAN：一脉如意，山水为师案名：金茂府SLOGAN：一江两岸，杭州从此金茂府一、什么是故事线？故事线的定义故事线=故事（虚）+线（实）虚实结合，将项目核心价值通过一个精彩的故事贯穿于项目所有营销的场景从而建立起客户差异化偏好的购买逻辑故事：源自于项目的独特的精神内核线：则是将“故事”链接到营销场景的应用逻辑故事线解决了什么问题它明确了项目主要价值的来龙去脉它设定了讲产品之前，要先讲哪个“动人的故事”它设定了项目在竞争中的身份角色，以及切入竞争的最佳入口它同时指导着产品规划设计、建筑设计、示范区营造等工作主题故事线的重要性对客户来讲：故事线是代入感与区隔感极强的购买逻辑对操盘团队来讲：故事线是一个操盘的方法论对执行团队来讲：故事线是营销各项工作开展的工具和边界故事线的来源它可能来自独有的产品系案例：翡翠系、万科城它可能来自区域的独特配套案例：万科翡翠国宾、中海·阅骊山它可能来自土地的历史文脉案例：万科·大明宫、万科·仓前九里它可能来自资源价值的稀缺性案例：万科·白石湖东、万科翡翠滨江它可能来自客群的深切洞察案例：绿城·桃源小镇、曲江·诸子阶它可能来自产品的自身特色案例：万科·大都会79号故事线的呈现方式案名广告语营销场景建筑设计案名：万科·融信|西雅图、万科翡翠国宾广告语：融创·玖樟台示范区营造：万科西雅图建筑设计：万科大都会79号（罗伯特·斯特恩的平行世界）案名-金隅中铁诺德·都会森林、万科翡翠国宾广告语-融创·玖樟台示范区营造-万科西雅图建筑：高级灰立面建筑：全落地玻璃、铝板商业景观：孵化巨蛋景观：精神堡垒建筑设计-万科大都会二、怎样梳理一个项目的故事线故事线营造的3大方法论【黄荣庆】营战“10个1”提效·重塑·赋能价值营销视角下的项目操作流程再造时间探索铸剑之路1+4操盘方法论实践与总结营战“10个1”1个运营角色定位1份土地属性清单1份客户画像1份初拟产品方案1份客户生活场景模拟图1组竞品对比分析1份产品建议书1套展示策略1套传播组合策略1套销售管理策略发现价值创造价值推广实现价值1组渠道组合策略展示价值1个价值传播体系创造价值逻辑体系1Part1：初步产品定位——工具及应用案例分析Part2：创造项目价值3Part3：一套客户体验流线24Part4：组合推广、精细管控实现价值【黄荣庆】营战“10个1”铸剑之路1+4操盘方法论实践与总结提效·重塑·赋能价值营销视角下的项目操作流程再造时间探索三、翡翠国宾故事线营造与落地以操盘团队的视角，基于“提效重塑赋能价值营销视角下的项目操作流程再造时间探索”方法论的案例实践万科翡翠国宾项目简介：万科翡翠国宾位于西安大高新核心，坐拥唐延路与锦业路双CBD商务轴，对望陕西宾馆，5大公园环绕。
天津诺德英蓝国际金融中心LEED绿色文明施工方案
诺德英蓝国际金融工程绿色文明施工方案2012年2月14日目录一、编制目的 (3)二、编制依据 (3)三、工程概况 (3)四、绿色施工 (4)1、绿色施工管理 (4)1。
1组织管理 (9)1。
2实施管理 (9)1。
3评价管理 (9)2、绿色施工措施 (10)2。
1施工现场防止扬尘措施： (10)2。
2施工现场防噪声污染的各项措施： (10)2。
3废弃泥浆水、污水排放控制措施: (11)2。
4光污染控制 (11)2.5土壤保护 (11)2。
6节材与材料资源利用 (12)2。
7节水与水资源利用 (12)2。
8施工设备机具 (12)2.9节约用电 (12)2。
10食堂管理 (13)2。
11厕所 (13)五、绿色施工培训 (13)一、编制目的为提高项目部施工现场绿色文明施工管理,促进施工现场管理科学化、规范化和标准化,坚持以人为本、安全施工、绿色环保、节能降耗、规范管理、标准化全过程控制，创建“市级文明工地"和“市级文明施工示范工地”。
二、编制依据《绿色施工导则》（天津市建筑业协会）《建筑施工厂界噪声限值》(GB12523—90)《污水综合排放标准》（GB8978—1996）《中华人民共和国环境保护法》（中华人民共和国主席令第22号）三、工程概况工程名称:诺德英蓝国际金融中心工程工程概况:以金融办公为主要功能的超高层建筑。
总建筑面积210149m2，地下4层，35715m2，地上63层，174434m2,建筑高度299.45m，核心筒+外框巨柱+环形桁架+伸臂桁架结构体系，主楼楼面采用：钢梁+压型钢模板组合楼盖。
裙楼采用：钢筋混凝土框架结构+局部钢柱、钢桁架结构体系。
抗震设防烈度：按7度(0。
15g）设防。
工程地点：位于天津滨海新区于家堡金融起步区03—08地块；质量要求:达到国家质量验收规范合格标准;争海河杯，创鲁班奖。
安全要求：确保无责任事故，零死亡,零重伤；工期要求： 2012年2月22日开工，2015年5月31日竣工,总工期1195天.四、绿色施工1、绿色施工管理绿色施工方案1。
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垃圾房
54.43 ㎡ 垃圾用房，且建筑面积应
丌小于20m2；
地下建筑面积
18094.89 ㎡
建筑占地面积
6145.88 ㎡
建筑密度
21.31%
≤30%
容积率
2.50
绿化率
【项目区位】 周边配套完善，交通便利
前期分析
Pre-phase analysis
恒大 A地块
恒大世博 运动中心
恒大 B地块
SITE
栖 谷 北 路
恒大 C地块
金 鹰 路
恒大御景半岛
杨柳桥小区 成都七中
恒大影城
金堂县中医院
怡静湖 小区
家珍花园
阳光加州 幼儿园
本项目西临毗河，东南为居住社区——恒大御景半岛等多个成熟社区，幵有学校幼儿园，医院，商场等各类配套；项目西临规划道路， 南临金泉路，东临栖谷北路，金鹰路，交通便利，通达性强。
青白江区
基地
金堂县
前期分析
Pre-phase analysis
成都市
龙泉驿区
金堂县位于成都市郊县，地处成都平原东北部，成都六环路以外。金堂是“成都平原经济圈”内的重点发展县和成都市“特色产业发展区”。 中河、毗河、北河穿城而过，有“天府花园水城”之美誉。
中铁诺德成都金堂县地块项目概念设计
2018.09
中铁诺德成都金堂县地块项目概念设计
2018.09
沿街商业效果展示
中铁诺德成都金堂县地块项目概念设计
2018.09
高层立面效果展示
中铁诺德成都金堂县地块项目概念设计
2018.09
洋房立面效果展示
中铁诺德成都金堂县地块项目概念设计
2018.09
首层入户大堂效果展示
采用石材及大片落地玻璃，并辅以中式的金属格栅为点缀，营造出高端大气的入户大堂形象！
E地块 街角公园
F地块
D-2地块 D-1地块
G地块 H 地块
居住价值分区 底 中 高
2018.09
中铁诺德成都金堂县地块项目概念设计
规划设计
Planning Design
2018.09
规划方案设计推导实现
土地价值最大化 景观价值最大化！
规划研究
PLANNING RESEARCH
方案一 高层洋房东西分区； 住宅朝向以南向为主； 高层总量：41.21万㎡ 洋房总量：15.92万㎡；
中铁诺德成都金堂县地块项目概念设计
2018.09
规划研究
PLANNING RESEARCH
方案二 高层洋房东西分区； 住宅朝向以景观面为主； 高层总量：39.82万㎡ 洋房总量：17.53万㎡；
中铁诺德成都金堂县地块项目概念设计
2018.09
规划研究
PLANNING RESEARCH
方案三 高层洋房东西分区； 住宅朝向以景观面为主； 住宅组团感更强； 洋房产品最大； 高层总量：39.43万㎡ 洋房总量：18.14万㎡；
中铁诺德成都金堂县地块项目概念设计
2018.09
规划方案设计推导结论：
景观价值最大化 洋房产品最大化 产品均好（大面宽，户户观景）
经济性高
总体总平面图 MASTER PLAN
总体地块总体经济技术指标
项目 用地面积
数值
单位 备注
277841.00 ㎡
总建筑面积
763619.88 ㎡
地上计容建筑面积 604768.00㎡
辆 总量的20% 辆
非机动车停车位
6479
辆
住宅按1.0个/100m2， 商业按3.0个/100m2；
中铁诺德成都金堂县地块项目概念设计
毗 河
2018.09
D地块总平面图 MASTER PLAN
D-1号地块总体经济技术指标
项目
数值
单位 备注
用地面积
28847.00 ㎡
总建筑面积
90212.39 ㎡
中铁诺德成都金堂县地块项目概念设计
中铁诺德成都金堂县恒大以西地块拿地方案
2018.09
总体鸟瞰效果展示
中铁诺德成都金堂县地块项目概念设计
2018.09
E地块鸟瞰效果展示
中铁诺德成都金堂县地块项目概念设计
2018.09
滨河效果展示
中铁诺德成都金堂县地块项目概念设计
2018.09
沿街商业效果展示
2018.09
【土地价值分析】
一级居住价值区：沿毗河景观带打造情景洋房区; 二级居住价值区：通过内部景观营造及借景街角公园
打造高层+洋房的混合组团； 三级居住价值区：沿城市道路为三级居住价值区。
一级居住价值区 二级居住价值区 三级居住价值区
中铁诺德成都金堂县地块项目概念设计
毗河
前期分析
Pre-phase analysis
中铁诺德成都金堂县地块项目概念设计
201ห้องสมุดไป่ตู้.09
地下入户大堂效果展示
引入采光庭院，巧借大片落地玻璃窗，将光线引入地下入户大堂，给业主带来极具品质的归家体验！
中铁诺德成都金堂县地块项目概念设计
2018.09
中铁诺德成都金堂县地块项目概念设计
项目概况
Project Overview
2018.09
【项目区位】 项目位于成都市郊金堂县
地上计容建筑面积 72117.50 ㎡
住宅
68036.00 ㎡
其 高层
48176.00 ㎡
中 洋房
19860.00 ㎡
商业
3643.75 ㎡ 丌超过计容的5%
配套
437.75 ㎡
其
物业管理用房可分处设置
中
物业管理用 其房
383.32
中
㎡
每处建筑面积丌小于100 平方米，但位于地面以上 部分丌低于50%。 按住宅建筑面积0.8‰配建
中铁诺德成都金堂县地块项目概念设计
2018.09
【规划条件】
E地块
F地块
D地块
G地块 H地块
前期分析
Pre-phase analysis
用地规划指标
产品定位
产品为高层住宅+洋房 户型要求： 高层95㎡,105 ㎡,120 ㎡,135 ㎡; 洋房135 ㎡,155 ㎡
中铁诺德成都金堂县地块项目概念设计
地下建筑面积
158851.88 ㎡
建筑占地面积
68731.34 ㎡
建筑密度 容积率 绿化率 户数 人数
24.74%
≤30%
2.18
30%
≥30%
4571
户
14627 人 每户3.2人
机动车停车位
5864
辆
住宅按1.0/100m2， 商业按0.5个/100m2。
其 地上机动车停车 1173 中 地下机动车停车 4692
住宅
574156.00 ㎡
其 高层 中 洋房
392764.00 ㎡ 181392.00 ㎡
商业
幼儿园 其 配套 中
24578.68 ㎡ 3145.00 ㎡ 2888.32 ㎡
物业管理用房 2428.99 ㎡
其 中
垃圾房
459.32 ㎡
丌超过计容的5%
物业管理用房可分处设 置每处建筑面积丌小于 100平方米，但位于地 面以上部分丌低于50% 按住宅建筑面积0.8‰ 配建垃圾用房，且建筑 面积应丌小于20m2；