房地产综合管理知识库
房地产综合管理资料
房地产综合管理资料房地产行业是一个非常庞大、复杂的行业。
其产品和服务深入到每一个人的日常生活中，涵盖了住房、商业、工业、教育、医疗等诸多领域。
从房地产的开发、设计、建造到交付、销售、维护等各个环节都需要进行综合管理，以保证房地产项目的运转顺畅、客户满意度高、公司的利益最大化。
因此，房地产综合管理资料的建立和管理显得尤为重要。
一、房地产综合管理资料的定义房地产综合管理资料指的是房地产公司在房地产开发、管理过程中所需的各种资料，包括但不限于：合同、档案、合同执行情况记录、财务记录、客户信息、供应商信息、员工信息、项目管理记录等。
这些资料是房地产公司运营和管理的基础，也是保证房地产项目运转顺畅、客户满意度高、公司利益最大化的重要保障。
因此，房地产综合管理资料需要进行全面、精准的建立和管理。
二、房地产综合管理资料建立的意义1.提高企业管理效率房地产综合管理资料的建立和管理可以提高企业管理效率，减少人力成本和时间成本。
通过建立规范，减少了文件查询和保管的时间，同时也方便了管理层对企业运营状况的全面了解，从而更有针对性地进行管理和决策。
2.提高企业运营质量房地产综合管理资料的建立和管理可以提高企业运营质量，优化内部管理流程，减少人为失误，提高协作效率，避免重要文件遗漏或被恶意泄露等情况。
这样有助于提高企业形象、保障业务稳定性，更鼓励员工发挥其工作的最佳状态。
3.规范企业管理流程房地产综合管理资料的建立和管理可以梳理整个企业管理流程，规范整个管理过程，建立管理档案体系，减少管理混乱、失控的情况，以便管理者实时监控各部门的运作情况，合理制定和调整企业管理策略的计划。
三、房地产综合管理资料的建立及管理要点1.建立全面的管理资料统计表设置不同的表格，记录库存、客户、员工、财务等不同信息方面的数据，以便于查阅和发现问题。
例如，资料库存表可以记录文件类型、编号、存档日期、负责人及存放位置等相关信息；客户信息表则需要涵盖客户个人信息、房产信息、客户需求等方面内容。
房地产基础必学知识点
房地产基础必学知识点
房地产基础必学的知识点包括以下几个方面：
1. 房地产市场：了解房地产市场的基本概念、特征和发展趋势，包括
供求关系、价格变动、市场周期等。
2. 房地产投资：了解房地产投资的基本理念、投资方式和风险管理，
包括购买房产、出租、转让等。
3. 房地产法律法规：了解相关的房地产法律法规，包括土地法、房屋
拆迁条例、物业管理法等，以便合法合规地参与房地产交易。
4. 土地使用权和房屋产权：了解土地使用权和房屋产权的区别和相关
法律规定，包括土地出让、土地使用年限、房屋权属证明等。
5. 房地产评估：了解房地产评估的基本原理和方法，包括市场比较法、成本法和收益法等，以便对房地产的价值进行合理评估。
6. 房地产开发：了解房地产开发的基本流程和要素，包括项目规划、
勘察设计、土地开发、施工和销售等，以便参与房地产开发项目。
7. 房地产金融：了解房地产金融的基本概念和产品，包括房贷、房地
产信托、房地产投资基金等，以便理解和使用相关金融工具。
8. 物业管理：了解物业管理的基本概念和要求，包括物业管理公司的
职责、服务内容和收费标准等，以便合理选择物业管理服务。
这些知识点是房地产基础必学的内容，掌握了这些知识，可以更好地理解和参与房地产交易和投资活动，并做出相应的决策。
房地产管理房地产常用知识
房地产专业基础知识1.房地产房地产又称不动产，是房产和地产的总称。
房产老是和地产联系为一体的，拥有整体性和不可以切割性。
房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不一样样的所有者与使用者之间可以进行出租、销售或作其余用途的房屋。
地产：是指土地财富，在法律上有明确的权属关系，地产包含含地面及其上下空间，地产和土地的根本差异在也就是有无权属关系。
2.房地家产是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装修和服务的集多种经济活动为一体的综合性家产。
3. 房地产开发是指在依法获得土地使用权的土地上依据使用性质的要求进行基础设备、房屋建筑的活动。
4. 地产开发是将“生地”开发成可供使用的土地（“熟地”）。
5. 房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。
详细内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的据有、使用、收益和处罚的权益。
6. 土地种类——居住用地70 年；——工业用地50 年；——教育、科技、文化卫生、体育用地50 年；——商业、旅行、娱乐用地40 年；——综合或其余用地50 年；——其余，加油站、加气站用地为20 年；7.三通一平是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通，场所平坦。
8.七通一平是指上下水通、电通、路通、排污通、通信通、煤气通、热力通，场所平坦。
9.土地使用权出让的形式·协议出让·招标出让·拍卖出让·行政划拨使用权有权出让的土地，必然是国有土地；集体所有的土地必然办理征用手续转变成国有土地后，才能转让。
有偿出让的地块可以是生地也可以是熟地，还可以是连同地上建筑物及隶属设备一并出让的土地。
·生地：待开发的土地·熟地：完成市政设备的土地10. 房地产市场一级市场、二级市场、三级市场。
一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场。
房地产综合管理知识库
房地产综合管理知识库随着城市建设的不断发展，房地产行业也在不断壮大。
房地产综合管理知识库是一个集合了房地产行业各方面知识的系统性知识库，它的建立不仅可以提高房地产企业的管理水平，增强企业竞争力，更能够促进房地产行业的可持续发展。
一、房地产综合管理的概念房地产综合管理是指通过有效的管理理念和方法来协调和整合房地产企业的所有资源，实现企业目标，并同时尽量满足各个利益相关者的需求，是一种综合性的管理模式。
二、建立房地产综合管理知识库的意义1. 提高管理水平房地产综合管理知识库是包含了全方位知识的一个文件中心，它不仅可以对房地产企业各个方面的管理技能进行梳理和总结，而且可以使企业管理者充分了解行业动态和新领域的知识，有效提高管理水平，为企业的长期发展打下坚实的基础。
2. 增强企业竞争力在竞争日益激烈的市场环境中，房地产企业需要不断提升自身实力和竞争力，房地产综合管理知识库的建立可以对企业进行全方位的知识研究，挖掘并总结企业可开展的新业务领域，进一步加强企业的核心竞争力和市场地位。
3. 促进可持续发展房地产综合管理知识库的建立有助于加强房地产行业自身的动态监测和分析，有利于企业及时了解行业内热点和趋势，并对房地产市场未来发展趋势进行研究和预判，从而促进公司的可持续发展。
三、建立管理知识库的主要内容1. 市场调查报告可以收录开发商业情况和销售情况的最新市场调查报告，以帮助企业精准把握市场，避免因为发展策略的单一和盲目而造成的亏损。
2. 政策法规企业在开展工作时必须遵守国家的法规政策，管理知识库可以收录所有与相关政策法规有关的文件，帮助企业了解最新政策、法规和动态，从而保证企业合法合规的经营。
3. 企业内部管理制度本部门和公司不同，因此每个部门都有自己的规章制度和操作流程，收录企业内部管理制度可以使部门和工作人员遵守公司的管理制度，增强企业整体管理的效果，保证管理信息系统的完整性和准确性。
4. 知识分享文档管理知识库可以收集公司内部的知识分享，帮助企业进行知识和经验的交流，尤其是对于新员工来说，通过这些共享的知识库资料可以使其更快地适应工作环境，更好地融入公司的团队中去。
房地产专业知识问答大全
房地产专业知识问答大全1. 什么是房地产？房地产是指用于居住、生产、办公、商业等目的的建筑物以及与其相关的土地和自然资源的产权、使用权、租赁权等权利关系。
2. 房地产的分类有哪些？房地产可以根据用途、所有权和规模等进行分类：•根据用途：住宅、商业、办公等；•根据所有权：国有、集体、私有等；•根据规模：大型、中型、小型等。
3. 房地产开发的流程是什么？房地产开发的流程通常包括以下几个阶段：1.市场调研和项目策划：对市场需求进行调研，确定项目规划和定位。
2.土地获取：通过拍卖、竞标或协商等方式获取土地使用权。
3.设计和规划：根据项目定位进行设计和规划，包括建筑设计、园林设计等。
4.施工和工程管理：组织施工队伍进行施工，并进行工程进度、质量和安全管理。
5.销售和营销：进行房屋销售和市场推广，吸引购房者。
6.房屋交付和验收：完成房屋建设后进行交付和验收，确保质量符合要求。
7.运营和管理：房地产项目建成后需要进行运营和管理，包括物业管理、租赁管理等。
4. 房地产投资有哪些风险？房地产投资存在以下几个主要风险：•市场风险：房地产市场受多种因素影响，如经济状况、政策调控等，投资者需要关注市场风险变化。
•财务风险：投资房地产需要大量资金，存在融资风险和负债风险，需要注意资金的筹措和运作。
•政策风险：政府的政策调控对房地产市场有重要影响，政策变化可能导致投资风险的变化。
•监管风险：房地产投资需要遵守一系列法律法规，如果违反规定可能面临处罚和法律纠纷。
•市场竞争风险：房地产市场竞争激烈，投资者需要面对其他竞争对手，需要有竞争优势。
•非市场因素风险：房地产投资还会受到自然灾害、社会事件等非市场因素的影响，投资者需要考虑这些风险。
5. 房地产投资的回报方式有哪些？房地产投资的回报方式主要包括以下几种：•出租收益：通过将房地产出租给他人，获得租金收入。
•资本增值：房地产市场价格上涨时，通过出售房地产获得资本增值收益。
•经营收益：通过经营房地产项目，如商业中心、写字楼等，获得相关业务的收入。
房地产知识库房产开发与建设类知识143392349
房地产知识61、设立房地产开发企业须具备哪些条件？答：设立房地产开发企业，须具备下列条件：（一）注册资本不得少于人民币一千万元；（二）有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员；（三）有按市场价格取得的土地使用权；（四）有自己的名称、组织机构和固定的经营场所；（五）法律、法规规定的其他条件。
增加房地产开发和经营业务范围的，须具备前款（一）、（二）、（三）、（五）项规定的条件。
工商行政管理部门对符合本条例规定条件的，应当予以办理工商登记手续；对不符合本条例规定条件的，不予登记。
2、如何申请领取《房地产开发企业资质证书》？答：房地产开发企业应在取得营业执照后三十日内到主管部门备案，并申请领取《房地产开发企业资质证书》，主管部门应在十五日内依照法律、法规的规定核发《房地产开发企业资质证书》。
房地产开发企业办理房地产开发和经营业务时，应当出示《房地产开发企业资质证书》。
主管部门对《房地产开发企业资质证书》实行年度审核制度。
3、什么是商品房预售？答：商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
64、《房地产预售许可证》包含哪些内容？答：《房地产预售许可证》包括下列内容：（一）预售许可证编号；（二）发展商名称；（三）项目名称；（四）项目坐落地点；（五）土地使用权出让合同书号、地块编号；（六）《房地产证》编号、栋数；（七）批准预售的建筑面积，其中包含的各类建筑面积和套数、间数；（八）发证机关、有效期；（九）附注内容等。
65、当商品房达到何种形象进度时，才可以办理预售许可证？答：七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。
66、商品房预售需要具备哪些条件？答：商品房预售需具备以下条件：（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；（五）七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；（七）法律、法规规定的其他条件。
房地产基础及专业知识(全文)(2024)
2024/1/30
案例分析
对案例进行深入分析，包 括项目背景、投资策略、 风险控制措施等。
经验总结
从案例中总结经验教训， 为今后的房地产投资提供 借鉴和参考。
22
06
房地产市场趋势与政策解读
Chapter
2024/1/30
23
当前房地产市场现状分析
10
03
房地产开发流程与策略
Chapter
2024/1/30
11
前期策划与立项审批
市场调研与定位
进行项目周边的市场调研，分析 消费者需求、竞争对手情况，确 定项目定位和产品方向。
可行性研究报告编制
对项目进行全面的技术经济分析 ，评估项目的可行性，编制可行 性研究报告。
2024/1/30
01 02 03 04
供需关系
当前房地产市场供需总体平衡，但部分城市存在供应过剩或需求 不足的情况。
价格走势
近年来房价整体呈上涨趋势，但涨幅逐渐收窄，部分城市房价出 现下跌。
市场结构
房地产市场结构不断优化，多元化供应体系逐步形成，租赁市场 快速发展。
2024/1/30
24
未来发展趋势预测
智能化发展
随着科技的进步，房地产 市场将越来ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ智能化，智 能家居、智慧社区等将成 为发展趋势。
在估算开发完成后不动产正常交易价格的基础上 ，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利 息、利润和税收等，以价格余额来估算待估土地 价格的方法。
2024/1/30
收益还原法
将待估土地未来正常年纯收益，以一定的土地还 原利率还原，以此估算待估土地价格的方法。
房地产知识资料大全(收藏经典)
房地产专业知识200问1、 房产是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、 地产是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、 房地产是房产和地产的总称。
是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、 房地产业是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、 房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、 土地开发是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、 土地所有制现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。
其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。
但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。
因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8、 集体土地是指农村集体所有的土地。
9、 征用土地指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10、 土地的使用年限是如何确定的？凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。
即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、 房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。
房地产开发企业管理者知识结构体系
房地产开发企业管理者知识结构体系一、市场与营销知识房地产市场是一个竞争激烈且复杂的市场，房地产开发企业管理者需要掌握市场分析、市场定位、市场营销策略等方面的知识，以确保他们的项目能够吸引到目标客户群体并获得良好的销售业绩。
1.市场调研和分析：了解市场需求和竞争情况，确定项目定位和推广策略。
2.产品设计和定价：根据市场需求和竞争情况，确定产品规划、产品设计和定价策略。
3.销售渠道管理：了解不同销售渠道的特点和优势，选择适合的渠道并进行有效管理。
4.品牌建设和推广：通过有效的品牌建设和推广活动，提升品牌知名度和影响力。
二、项目管理知识1.项目规划和执行：制定项目目标、项目计划和项目执行方案，确保项目按计划实施。
3.风险管理和控制：评估项目风险，采取相应的风险管理措施，减少项目风险对项目进度和质量的影响。
4.合同管理和法律风险控制：了解房地产合同法律法规，掌握合同管理技巧，降低法律风险。
三、财务管理知识财务管理是房地产企业管理者必备的知识之一、他们需要掌握财务分析、财务决策和资本运作等方面的知识，以确保企业的财务稳健和发展。
1.财务分析和报表分析：了解财务指标和财务报表的分析方法，评估企业的财务状况和运营效益。
2.预算编制和管理：制定企业的年度预算，监控预算执行情况，及时调整预算计划。
3.资金筹集和资本运作：了解资金筹集的不同方式和资本运作的原理，选择适合企业发展的资金筹集方式。
4.投资决策和回报评估：评估房地产投资项目的潜力和风险，做出明智的投资决策。
四、市场调控与政策知识房地产行业受到政府调控和政策的影响较大，房地产开发企业管理者需要了解相关的政策法规和政府政策，以便在业务决策中考虑政策风险和机遇。
1.房地产调控政策和措施：了解房地产市场调控政策和措施的目的、原理和影响，制定相应的业务发展策略。
2.土地政策和土地供应：了解土地政策和土地供应情况，把握土地市场的动态变化，为企业的土地储备和房地产项目布局提供支持。
房地产管理房地产基本知识
房地产管理房地产基本知识一、引言房地产是人们生活中最重要的组成部分之一，对于社会经济的发展和个人财富的积累有着重要的影响。
然而，随着城市化进程的加速和人口的增长，房地产管理变得日益复杂化。
本文将介绍房地产管理的基本知识，包括房屋产权、房地产市场、房地产开发与运营等方面的内容。
二、房屋产权1. 国家产权制度在我国，房屋产权由国家法律规定。
在1982年实施的《中华人民共和国土地管理法》中，确立了房屋产权的基本框架和产权主体的权益。
2. 产权类型房屋产权主要有集体所有权和私人所有权两种形式。
集体所有权是指由农村集体经济组织或集体组织所有，私人所有权是指由个人或法人所拥有。
3. 产权转移房屋产权可以通过买卖、继承、赠与等方式进行转移。
在转移过程中，需要办理产权过户手续，并交纳相关的税费。
三、房地产市场1. 市场概述房地产市场是指买卖房屋和土地的市场，包括住宅市场、商业地产市场等。
市场的供求关系、价格和交易量的波动对社会经济有着较大的影响。
2. 政策调控为了保持房地产市场的稳定，政府采取了一系列的调控措施，如限购、限贷、限售等，以控制房价过快上涨，保护购房者的权益。
3. 房地产投资房地产投资是指投资者通过购买房屋、土地进行长期投资，以获取投资回报。
投资者应该对市场进行分析和研究，选择合适的时机和地点进行投资。
四、房地产开发与运营1. 开发流程房地产开发包括规划设计、筹备资金、土地征收、建设施工等多个阶段。
开发商需要对项目进行市场调研，并与政府协商合作，确保项目的顺利进行。
2. 物业管理物业管理是指对房地产项目进行维护、维修、保洁和安全管理等活动。
物业管理公司负责管理小区的公共设施和服务，提供良好的居住环境。
3. 房地产金融房地产金融是指通过金融机构提供的贷款和信贷支持，满足购房者和开发商的融资需求。
其中包括商业贷款、个人住房贷款等。
五、结语本文通过介绍房地产管理的基本知识，包括房屋产权、房地产市场、房地产开发与运营等方面的内容，使读者对房地产管理有了一定的了解。
房地产管理房地产基本知识
地产基本知识1、商品房的销售面积：商品房按整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积。
商品房按“套”或“单元”销售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（即套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
2、套内建筑面积的构成：套内建筑面积由套（单元）内的使用面积，套内墙风光积，天台建筑面积之和所构成。
3、应分摊的公用建筑面积的构成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其余功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
套（单元）与公用建筑空间之间的分开墙以及外墙（包含山墙）墙体中心线外侧的水平投影面积。
4、山墙：指上部砌成三角形（即山尖）的墙。
现平屋顶房屋的内外承重横墙亦称“山墙”。
5、公用建筑面积分摊系数：建筑物的公用建筑面积分摊系数等于整栋（层）建筑的公用建筑面积除以整栋（层）建筑物的各套套内建筑面积之和。
公用建筑面积分摊系数。
6、住所的层数区分的规定：低层住所为1-3层。
多层住所为4-7 层。
小高层住所为 8-12 层。
高层住所为13 层以上。
7、平台：供人活动的平屋顶或从住所基层地面伸出室外的部分。
8、阁楼：利用坡形屋顶的闷顶部分形成的使用房间。
设置阁楼可充分利用坡顶的空间。
在夏天，阁楼起通风降温作用。
阁楼一般设老虎窗，可以通风和采光。
9、廊：屋檐下的过道。
房屋内的信道或独立有顶的信道。
如走廊、外廊、游廊等。
10、层高：标准层之间的距离净高：各层地板面或楼板面到上层楼板底或天棚底面之间的高度。
11、开间：房间的横向宽度。
在房屋建筑图中是水平方向编号（横墙）轴线之间标记的尺寸。
12、进深：房间的纵向长度。
在房屋建筑图中是垂直方向编号（纵墙）轴线之间标记的尺寸。
13、踢脚板（踢脚线）：沿地板或楼板上边的周围边沿的墙面。
一般为15～25cm 高。
有木踢脚线、水泥砂浆踢脚线、现浇或预制水磨石踢脚线以及其余块料等踢脚线。
14、屋面：屋顶的面层，直接受大自然的侵袭。
房地产专业知识1
房地产专业知识1房屋所有权房屋所有权是指拥有房屋的绝对权利，包括使用权、收益权和处分权。
房屋的所有权可以通过交易转移。
房屋所有权的证明主要有房产证和不动产登记证。
房产证是指登记房屋所有权的权属证书，是依据《物权法》颁发，具有证明房屋所有权的法定效力。
而不动产登记证是指从房屋建设或改建期间的规划设计开始，对该房屋进行权利登记的所有证明文件。
房屋抵押房屋抵押是指借款人将自己持有的房屋产权证明或房地产登记证明，作为还贷的担保，向借款人提供的一种担保方式。
房屋抵押可以有效地提高借款人的信用度，获得更高的借款额度和更低的利率。
抵押房屋的所有权证书需要在对公证处进行公证，公证书可以作为抵押合同的附录。
抵押合同一般分为抵押人和抵押权人两部分，其中抵押人为借款人，抵押权人则为借款人。
房屋租赁房屋租赁是指房屋产权人将房屋给予使用人，由使用人支付一定的租金，以获取房屋的使用权。
租赁合同是一种法律文件，用于约定房屋租赁的价格、使用条件及支付方式等细节。
租赁合同一般分为以下几个部分：甲方，指房屋产权所有人；乙方，指租赁房屋的使用人；房屋情况，包括租赁房屋的地址、面积、结构等；租赁期限，指租赁合同的起止日期；租金及支付方式等。
房屋市场价值评估房屋市场价值评估是指按照特定的方法和程序，对房屋的市场价值进行估算的过程。
评估房屋的市场价值是为了确定房屋的真实市场价值，以便在房屋买卖、拍卖等活动中确定价格。
房屋市场价值的评估需要考虑多种因素，包括房屋的位置、规划、修建材料和年限等，以及市场供需和房屋成交情况等因素。
评估的最终结果应该是一个可信的、合理的、基于市场价值的估算值。
总结以上是房地产专业知识中的一部分，包括房屋所有权、房屋抵押、房屋租赁和房屋市场价值评估等方面。
在房地产交易、投资和管理中，对这些方面进行了解和掌握是非常重要的。
房地产行业知识库
房地产知识库土地及综合类知识规划与设计类知识房产开发与建设类知识房产测绘类知识产权登记类知识土地及综合类知识、土地用途包括哪些种类？答：土地分为农用地、建设用地和未利用地。
农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
2、如何了解土地来源及性质？答：对已办理房地产登记的，可以从《房地产证》中了解；对未办理房地产登记手续的，可以从土地使用权出让合同书中了解。
3、什么是集体土地？答：集体土地是指农村集体所有的土地。
4、有哪些用地属于集体土地？答：根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
5、对集体土地使用权有哪些规定？答：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》的规定，集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，方能依该条例出让其使用权。
《深圳市土地征用与收回条例》还规定，违反该条例的规定，擅自与农村集体经济组织或其成员签订有关征用土地协议的，其征用土地协议无效；在非法取得的集体所有的土地上进行开发建设的，以非法转让土地论处。
6、什么是行政划拨用地？答：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
特区内，从特区成立至988月3日期间，由政府无偿划拨的并办理了征地手续的土地可认定为行政划拨用地；特区外，土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他方式依法取得的国有土地，均可认定为行政划拨用地。
房地产综合知识问答
房地产综合知识问答1、什么是房地产？答：房地产是房产和地产的总称，指土地及土地上的建筑物、附着物。
2、什么是房地产权？答：指权益人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权，以及由上述权益产生的他项权，如抵押权等。
3、什么缘故要进行房地产登记？答：房地产登记是房地产产权治理的要紧行政手段，是政府为健全法制，加强房地产治理，依法确认房地产权益的法定手续。
房地产登记有三个方面的作用：（1）产权确认，即确认房地产的权属状态；（2）保证权益人的合法权益；（3）加强房地产治理，即通过房地产登记对房地产交易状况进行治理和监督。
4、《深圳经济特区房地产登记条例》是何时实施的？答：该条例于1992年12月26日深圳市第一届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过。
1993年1月18日深圳市人民代表大会常务委员会公告第二号公告。
自1993年7月1日起施行。
5、房地产登记有何法律效力？答：按《深圳经济特区房地产登记条例》第三条规定，依法登记的房地产权益受法律爱护。
房地产权益经核准登记后，产权即到法律上的承认。
产权人能够依法对其房地产行使战胜有、使用、收益和处分权能，任何其他人无权干涉或阻碍，否则产权人可依法要求法律上的爱护。
6、房地产登记发证工作由哪个部门负责？答：依照《深圳经济特区房地产登记条例》规定，深圳市房地产主管部门即深圳市规划国土局是特区房地产登记机关。
登记发证工作具体由该局测绘产权处及属下分局房地产登记科负责。
7、《房地产证》有什么作用？答：《房地产证》是权益人依法治理、经营、使用和处分房地产的凭证。
8、房地产登记按下列程序办理:（一）提出申请；（二）受理申请;（三）审查申请文件;（四）权属调查;（五）依法公告;（六）确认房地产权益;（七）将核准登记事项记载在房地产登记册上;（八）计收规费并颁发房地产权益证书;（九）立卷归档。
9、如何样申请房地产登记？答：申请房地产登记，应当按照《深圳经济特区房地产登记条例》规定的时刻向登记机关提交申请书及有关文件，经审查，申请人的申请符合规定的，登记机关应在规定时刻内核准登记，并发给房地产权益证书。
房地产知识资料优选全文
优选全文完整版（可编辑修改）房地产专业知识200问1、房产是指衡宇经济形态，在执法上有明确的权属干系，在差别的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的衡宇。
2、地产是指土地财产，在执法上有明确的权属干系，地产包罗地面及其上下空间，地产与土地的底子区别也就是有无权属干系。
3、房地产是房产和地产的总称。
是指土地及附着在土地上的人工构筑物和修建物及其附带的种种权利（所有权、治理权、转让权等）。
4、房地财产是以土地和修建物为经营为工具，从事房地产开发、建立、经营、治理以及维修、装饰和办事的集多种经济运动为一体的综合性财产。
5、房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上凭据使用性质的要求进行底子设施、衡宇修建的运动。
6、土地开发是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国度所有）和劳动群众团体制（即团体所有）两种形式。
其中，都会市区的土地全下属于国度所有；农村和都会郊区的土地执法划定属于国度所有的以外，属于团体所有；宅基地和自留地、自留山，属于团体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国度所有，由执法划定属于团体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。
但地上修建物既可以为国度所有，也可以为团体、单位和小我私家所有。
因此，同一宗房地产，其土地与地上修建物的所有权往往是不一致的。
8、团体土地是指农村团体所有的土地。
9、征用土地指国度为了大众利益的需要，可依照执法划定对团体所有的土地实行征用。
10、土地的使用年限是如何确定的？凡与省市筹划领土签订《土地使用权出让条约书》的用地，其土地使用年限按国度划定执行。
即：居住用地七十年；产业用地五十年；教诲、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综适用地大概其他用地五十年。
另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、屋子的居住时间是几多，土地使用年限届满后，该怎么办？衡宇一经购置并取得产权后，即作为业主小我私家所有的财产，并无居住年限的限制，担对该衡宇所占用范畴内的土地来说，因为土地除属于团体所有的外，均属于国度所有。
房地产必学知识点
房地产必学知识点房地产必学知识点包括但不限于以下内容：1. 房地产和地产的基本概念：房地产是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
地产是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，包含地面及其上下空间。
2. 房地产产权：是指房产和地产的总称，是土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
3. 房地产市场：主要包括房地产买卖、租赁市场，含一级市场、二级市场和三级市场。
4. 土地使用权：指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及外资企业，在一定期限内依照法定程序或依约定对国有土地享有的开发、利用、经营的权利。
5. 土地类型：根据使用性质的不同，土地可以分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地等类型。
6. 房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上，按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
7. 房地产证：是专门用于办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的证明文件。
8. 面积概念：在房地产领域中，涉及到建筑面积、套内面积、公摊面积等概念，这些概念对于计算房屋价格、判断房屋面积是否合理等方面非常重要。
9. 房地产交易：包括房地产买卖、租赁、抵押等多种形式，是房地产市场的主要组成部分。
了解各种交易形式的风险和收益，以及相关的法律法规是进行房地产交易的重要前提。
10. 房地产评估：是对房地产价值进行评估的专业活动，涉及到房地产的价格、投资价值等方面。
了解评估方法和标准，以及评估机构的选择是进行房地产评估的关键。
11. 房地产税费：是指与房地产相关的各种税费，包括土地使用税、房产税、交易税等。
了解各种税费的计算方式和标准，以及相关优惠政策是进行房地产投资的重要考虑因素。
12. 物业管理：是指对房地产物业进行管理的活动，包括维修、保养、安全管理等方面。
了解物业管理费的计算方式和标准，以及物业管理的职责和服务范围是进行物业管理的重要前提。
房地产行业法律法规及管理知识50问
房地产行业法律法规及管理知识50问一、房地产市场管理类1、问：返本销售和售后包租的销售方式为什么要被禁止？答：近年来，一些开发企业以返本销售、售后包租等方式销售商品房。
采取这种方法，极易出现因兑现不了承诺而侵犯消费者权益的现象，特别是对未竣工的商品房尤为严重。
目前，已经有个别地方发生了因开发企业无法兑现承诺，又无力妥善处理，从而引发老百姓集体上访的案例。
为了杜绝此类问题的发生，《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
2、问：商品房必须按套销售吗？可不可以分割拆零销售？答：个别开发企业采取分割拆零销售商品住宅的做法，违反了建设部关于不得给一平方米单位产权颁发“房屋所有权证的有关规定。
而且，一套住宅由于拆零销售，导致多人拥有产权，也不符合目前产权管理的有关规定。
因此，《商品房销售管理办法》规定，商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
3、问：已设定抵押权的商品房能不能再出售给他人？答：目前，商品房销售中存在销售已设定抵押权商品房的现象，为了解决此类问题，《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业销售设有抵押权商品房的，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。
房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
4、问：“一房多售”属违法吗？怎么进行处罚？答：有的房地产开发企业将商品房重复销售，导致购房者掏了钱，却得不到所购房屋。
《商品房销售管理办法》的处罚条款规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
5、问：《商品房销售管理办法》如何规范买卖合同的内容，防止“合同欺诈”？答：商品房买卖纠纷有很大比例是由于合同不规范或者对合同条款的内容不清楚而贸然签订等原因引发的。
房地产管理行业知识基础
房管行业知识基础一、认识“房管专家”的使用对象1、“房管专家”的使用对象：各地级市、县级（包括区、市）的房产管理局。
根据各地政府机构设置的不同，单位的名称、单位的职能也不尽相同。
2、在单位名称方面：**市（县、区)房产管理局、＊＊市（县、区）房地产管理局、**市(县、区)建设局、＊＊县房产管理所等。
最多的单位名称是“**市(县、区）房产管理局”，次之是“*＊市（县、区）房地产管理局”，再是“**市（县、区)建设局"，最少是＊＊县房产管理所。
3、在单位职能方面：主要是从事房（地）产行业的行政管理的政府部门或机关单位，是属于当地人民政府下属的一个局(所)。
单位性质不尽相同，有些是政府机关单位，有些是企事业单位。
建设局和房（地）管局机构职能不同，有些地方属于平级单位；有些地方是建设局的级别高于房（地）管局;还有些地方是建设局直接包含了房管局,没有房管局这个机构.4、在单位内部机构设置方面:以房管局为例，主要科室有：办事(证）大厅、房（地）产交易所、产权科（股）、测绘所、公房租赁所、估价所、白蚁防治所、安全鉴定所、各房管所、住房公积金管理中心、市场科(或物业、中介管理科、物业协会、房地产协会等)、办公室、财务科（股）、档案室等。
其中“产权科(股）”这个科室不尽相同，各单位根据其管理的需要会进行一些改变。
比如：办证办、房管科（股)、房产登记中心等.下设二级单位:为了管理的需要，各房管局都下设几个独立资格的二级单位。
这些二级单位具有独立的营业资质，属于服务性质的机构，在服务收费和财务结算方面比较独立。
可以是：各房管所、测绘所、估价所、房（地）产交易所、白蚁防治所、中介服务中心等。
地级市单位，称“科”,例如“产权科”。
县级单位，称“股”，例如“产权股”。
二、房管内部科室基本职能1、办事（证）大厅:一个服务群众的窗口，直接与办事群众交流,提供相关业务方面的咨询。
对单位内各科室的业务进行受理；与各科室进行业务资料的移交;对办结的业务进行计价、收费、发证.2、房（地)产交易所：主要负责房（地）产交易管理和服务。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产知识库土地及综合类知识规划与设计类知识房产开发与建设类知识房产测绘类知识产权登记类知识土地及综合类知识1、土地用途包括哪些种类?答:土地分为农用地、建设用地和未利用地。
农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
2、如何了解土地来源及性质？答：对已办理房地产登记的，可以从《房地产证》中了解;对未办理房地产登记手续的,可以从土地使用权出让合同书中了解。
３、什么是集体土地?答：集体土地是指农村集体所有的土地。
４、有哪些用地属于集体土地？答：根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
5、对集体土地使用权有哪些规定？答：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》的规定，集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后,方能依该条例出让其使用权。
《深圳市土地征用与收回条例》还规定,违反该条例的规定，擅自与农村集体经济组织或其成员签订有关征用土地协议的,其征用土地协议无效;在非法取得的集体所有的土地上进行开发建设的,以非法转让土地论处。
6、什么是行政划拨用地?答：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
特区内,从特区成立至1９88年1月3日期间,由政府无偿划拨的并办理了征地手续的土地可认定为行政划拨用地;特区外，土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他方式依法取得的国有土地，均可认定为行政划拨用地。
7、什么是合作建房?答:合作建房是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
8、对合作建房有哪些规定？答：对一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产，并以产权分成的合作建房视为房地产转让。
在２001年8月6日后，房地产管理部门不再审批合作建房。
对已交清地价款的出地方,出地方直接进入土地交易市场，通过挂牌交易、招标、拍卖等方式寻找合作方；对已取得行政划拨用地、历史用地、协议用地土地使用权的单位需寻找合作方的,须经过规划国土部门对规划、用地等问题进行审核，并补交市场地价后，再进入土地交易市场以挂牌交易、招标、拍卖等方式寻找合作方。
根据《深圳市土地交易市场管理规定》和“深府[２001］９4号”文的有关规定，原农村征地时返还的工商发展用地进入市场的，按建筑面积收取市场地价的10％，可以合作建房。
9、什么是土地使用权出让？答:土地使用权出让，是指深圳市人民政府以拍卖、招标、协议的方式,将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用权出让金的行为。
1０、各类用途的土地使用权出让最高年限是多少?答:根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》第十四条的规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:（一）居住用地七十年;（二）工业用地五十年;(三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。
另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、通过出让方式取得土地使用权后,是否就可以处分该宗土地?答：根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》第十五条的规定，土地使用权出让合同签订后,土地使用者未取得该宗土地使用权的《房地产证》前,可以占有和使用该宗土地,但不得处分。
12、土地使用权出让合同包括哪些内容？答：根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》第十七条的规定，出让合同应具备以下主要条款：（一)双方当事人的姓名或者名称、地址；(二)出让土地使用权的宗地号、面积；(三)土地使用年期及起止时间;(四)土地使用权出让金的数额、币种、交付方式及时间；（五)交付土地的时间；（六)规划、市政设计要点；(七)项目竣工提交验收时间;(八)市政设施配套建设义务;(九）使用相邻土地和道路的限制；(十）建设附属、附加设施的项目及义务;（十一)违约责任;(十二）当事人认为必要的其他条款。
出让合同应附上宗地图,作为出让合同的组成部分。
13、土地使用权出让合同规定的用途或条件是否可以变更?答:一般情况下,土地使用者应按土地使用权出让合同规定的用途、期限和条件开发、利用土地。
对确需改变出让合同规定的土地用途或条件的，应征得土地管理部门的同意。
土地管理部门应与土地使用者以书面形式变更出让合同，重新调整土地使用权出让金标准,并按有关规定办理变更登记。
１4、土地使用权的出让方式有哪些？答:土地使用权出让包括招标、拍卖、协议三种方式。
１5、什么是拍卖出让土地使用权?答：拍卖出让土地使用权，是指在指定的时间、公开场合，在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下,竞投者按规定的方式应价,由出价最高者获得土地使用权的行为。
16、什么是招标出让土地使用权？答:招标出让土地使用权，是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标,经评标后确定的中标人取得土地使用权的行为。
1７、有哪些土地使用权出让需通过招标或拍卖方式进行？答：根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》和《深圳经济特区土地使用权招标拍卖规定》，凡经营性、营利性项目用地一律以招标或拍卖的方式出让。
18、什么是协议出让土地使用权？答：协议出让土地使用权是指由土地管理部门代表市政府与土地使用者以土地的公告市场价格为基准，经过协商确定土地价格,并将土地使用权让与土地使用者的行为。
19、哪些土地使用权出让可采取协议方式?答：根据“深府[２001]94号”文的规定,协议方式出让土地使用权仅限于以下范围:（一）工业用地(特区内限高新技术项目用地)；(二）市、区政府建设的社会微利商品房用地和全成本微利商品房用地；（三)市、区财政全额投资的机关、文化、教育、卫生、体育、科研和市政设施用地等公益性、非营利性用地;(四）军事用地。
20、哪些土地使用权出让经市政府批准后可采取协议方式？答：根据“深府[２０01]94号”文的规定,下列用地也可以采取协议出让方式出让土地使用权，但必须按公告的市场价格出让，并将出让情况予以公示:(一)属特区急需或特别鼓励发展的项目用地;（二)市政府以土地入股合作的项目用地。
２1、对原行政划拨土地、历史用地、协议出让土地上建成并已竣工验收的房地产，如何进入市场?答:根据“深府[２0０1]94号”文的规定,原行政划拨土地、历史用地、协议出让土地上建成并竣工验收的单位和个人的不能进入市场的房地产,应补交市场地价。
在该规定实施之日（即2001年7月6日）起一年内补交的,按下列办法办理：(一)补交地价的标准:１.市、区国有企业按市场地价的2０％补交地价。
工业用途免予补交。
2．市、区国有企业以外的其他单位和个人按市场地价的25%补交地价。
工业用途免予补交。
（二）自办理手续之日起按相应房地产用途,重新开始计算土地使用年期。
(三）原安居房进入市场补交地价的标准,按市政府有关规定执行。
(四)上述房地产补交地价后,发(换）红皮房地产证,可以进入市场。
（五)上述规定不适用已签订土地使用权出让合同且未交清市场地价或协议地价的土地使用权受让单位。
（六)在本规定实施之日起一年内未按上述标准补交地价的，一律按现行市场地价标准足额补交,但原福利、微利商品房除外。
(七)对历史遗留违法私房和生产经营性违法建筑的处理有特别规定的，按特别规定执行。
22、什么是土地的挂牌交易？答：土地的挂牌交易,即在一定期限内将土地交易条件在土地交易机构进行公告,并接受交易申请的行为。
土地使用权公开挂牌交易的,应公告最低交易价和其他交易条件。
公告期限不少于３0日。
公告期限届满，按照以下规定确定能否成交：（一)若在规定期限内只有一个申请人，且报价高于最低交易价,并符合其它交易条件的,则此次交易成交;（二）在规定期限内有二个以上申请人的,允许多次报价，土地使用权应由出价高者获得。
报价相同的，由在先报价者获得;（三）若在规定期限内没有申请人,或者只有一个申请人但报价低于最低交易价或不符合其他交易条件的，委托人可调整最低交易价,重新委托交易中心交易。
报价以报价单为准。
成交后,由委托人与买方签订土地使用权转让合同,并由交易中心鉴证。
申请人挂牌交易所公告的最低交易价由委托人决定，但该最低交易价不得低于应补交地价、应缴纳税费及应付交易服务费用之和。
２３、有哪些土地交易应在土地房产交易中心通过招标、拍卖、挂牌交易方式公开进行?答:根据《深圳市土地交易市场管理规定》的规定,下列土地交易（包括分割转让）应在交易中心通过招标、拍卖和挂牌交易方式公开进行:（一）经营性项目用地(包括市政府收回闲置的行政划拨用地和历史用地等）的土地使用权出让；(二）以协议地价方式取得土地使用权，申请改变用地性质、功能，转让土地使用权的，依法收回土地使用权,通过招标、拍卖方式重新出让；（三）依出让方式取得土地使用权，已签订出让合同,交清市场地价后进行的土地使用权转让;(四）减免地价或交纳协议地价的土地使用权转让;（五)合作建房,但农村征地返还用地除外；(六)已建建筑物的出让用地、行政划拨用地和历史用地,若存在多个产权主体,按照城市规划由政府组织或经政府批准组织改造的，选择改造单位的;（七）已建建筑物的出让用地、行政划拨用地和历史用地，且产权属同一主体的，在符合现行规划前提下，土地使用者选择转让他人改造或与他人合作改造的；(八）为实现抵押权进行的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让;(九)人民法院、执法机关裁定、决定处分的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让;（十）法律、法规允许的集体所有的建设用地使用权交易。
其他机构包括中介机构不得进行上述交易。
24、在哪些情形下，土地使用权终止？答:根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》，有下列情形之一的，土地使用权终止：(一）出让合同规定的年期届满;(二)土地灭失;(三)土地使用者死亡而无合法承继人；（四）人民法院或土地管理部门依法作出的没收土地使用权的判决、裁定或决定生效;(五）用地单位迁移或者被依法注销的；（六)市政府根据社会公共利益的需要，提前收回土地使用权的;(七）法律、法规规定的其他情形。
25、在哪些情形下的土地交易不予办理产权手续？答：根据《深圳市土地交易市场管理规定》的规定,凡有下列情形之一的,不予办理产权手续：（一）违反本规定，须公开交易的土地使用权不实行公开交易的;（二)须公开交易的土地使用权不按本规定的规范要求和方式进行公开交易的；(三）投标人或竞买人互相串通压价的；（四）法律、法规规定属于交易无效的其他情形。