前期物业承接查验指导标准
物业管理小区承接查验方案

物业管理小区承接查验方案为了更好地管理和维护小区环境,提高居民的生活质量,物业管理公司需要对小区的设施设备进行定期的承接查验。
承接查验是物业管理工作的重要组成部分,通过对小区设施设备的检查和评估,可以及时发现问题,做好维护和维修工作,确保小区的正常运行。
下面就是一份物业管理小区承接查验方案。
一、承接查验范围1.小区围墙和大门:包括围墙的完整性、外观以及大门的开关灵活性、外观等情况。
2. 绿化带和景观设施:包括草坪的修剪情况、花卉的养护情况、景观设施的完好性等。
3. 道路和交通设施:包括道路的平整度、交通标志的清晰度、停车位的规范等。
4. 照明设施:包括公共区域的灯具是否亮通、是否正常使用等。
5. 垃圾处理设施:包括垃圾桶的清洁度、分类回收情况等。
6. 消防设备:包括消防栓的完好性、防火门的关闭情况等。
7. 其他设施:包括室外空调机组、水泵、电梯等设备的运行情况。
二、承接查验流程1. 制定承接查验计划:物业管理公司应提前制定承接查验计划,确定承接查验的时间、地点和人员配备等。
2. 实施承接查验:在承接查验的日期,物业管理人员应带着相关工具和记录表前往现场进行实地查验。
对每一项设施设备进行逐一检查,并及时记录问题和存在的隐患。
3. 编制承接查验报告:在承接查验结束后,物业管理公司应及时编制承接查验报告,详细列出每一项设施设备的问题和存在的隐患,并提出整改建议和计划。
4. 实施整改工作:根据承接查验报告,物业管理公司应尽快组织相关人员对存在问题和隐患进行整改工作,确保小区设施设备的正常运行。
5. 跟踪检查及验收:物业管理公司应定期跟踪检查整改工作的进度,确保问题得到有效解决。
完成整改后,应对设施设备进行验收,确认符合要求后方可结束承接查验流程。
三、承接查验注意事项1. 注意安全:在承接查验过程中,物业管理人员应注意安全,穿着防护服装,携带必要的安全工具。
2. 严格按照标准操作:在进行承接查验时,应严格按照标准操作流程进行,避免疏漏和错误。
前期物业承接查验实施方案

前期物业承接查验实施方案一、前期准备工作在物业承接过程中,为了确保顺利进行查验实施,需要提前做好一系列准备工作。
首先,物业公司需要与前期物业管理方进行充分沟通,了解前期物业管理的具体情况,包括物业管理范围、服务内容、人员构成等。
其次,需要对前期物业管理的相关文件资料进行归档整理,确保查验过程中能够随时查阅。
同时,还需要确定查验实施的具体时间和人员安排,确保工作可以有序进行。
二、查验范围和标准在实施查验过程中,需要明确查验的范围和标准。
首先,物业公司需要对前期物业管理的基础设施进行全面查验,包括建筑物、绿化、道路、停车场等各项设施的完好情况。
其次,需要对前期物业管理的服务质量进行评估,包括保洁、安保、维修等服务的执行情况。
此外,还需要对前期物业管理的财务状况进行审查,确保前期物业管理的资金使用情况合规。
三、查验方法和流程在实施查验过程中,需要制定详细的查验方法和流程。
首先,需要确定查验的具体步骤和时间节点,确保每个环节都能够有条不紊地进行。
其次,需要确定查验的具体内容和标准,为查验人员提供清晰的操作指南。
同时,还需要制定查验结果的记录和报告格式,确保查验结果可以清晰准确地呈现。
四、查验人员培训和指导为了确保查验工作的质量和效率,需要对查验人员进行专业培训和指导。
首先,需要对查验人员进行相关法律法规和业务知识的培训,确保他们能够准确理解查验的标准和要求。
其次,需要进行实际操作的模拟培训,让查验人员熟悉查验流程和方法。
同时,还需要提供查验指导手册,让查验人员在实际操作中能够随时查阅。
五、查验结果处理和报告在查验结束后,需要对查验结果进行处理和报告。
首先,需要对查验结果进行汇总和分析,确保结果的客观性和准确性。
其次,需要对查验结果进行分类和评价,明确前期物业管理的优劣势和存在的问题。
同时,还需要编制查验报告,向业主或相关部门进行汇报,提出改进意见和建议。
六、改进措施和跟踪在查验报告中提出改进意见和建议后,需要及时跟进改进措施的实施和效果。
新建物业承接查验标准

新建物业承接查验标准随着城市化进程的不断推进,新建物业层出不穷。
而新建物业的承接查验标准,是进行房屋转移重要的依据,也是行业标准保障房屋质量安全的必要步骤。
本文就针对新建物业承接查验标准进行详细探究。
一、承接查验的意义和目的承接查验是指购房者在开发商完成房屋交付后,对房屋室内外装修、建筑物资料、配套设施、质量等进行查验的过程。
承接查验的意义在于保障购房者的权益,确保购房者可以依照协议获取符合预期的房屋交付,实现购房信心的保证。
通过承接查验,购房者可以查明获得的房屋的具体情况,进而要求开发商对房屋进行必要修缮、更换、整改等工作,确保交付的房屋达到标准。
承接查验标准是为了规范开发商进行房屋完工验收,保障购房者购房后得到的是合法合规的房屋,为市场提供参考价值。
二、承接查验标准的内容承接查验标准内容与对象主要包括建筑质量、装修材质与结构、室内配套设施、合规性等细节。
1.建筑质量建筑质量是购房者关注的重点,主要包括基础工程、主体结构、排水系统、建筑材料等。
购房者要对这些方面进行详细的查验,如基础工程是否坚实、主体结构是否牢固、排水系统是否通畅等。
2.装修材质与结构装修材质和结构因人而异,需要考虑到施工质量、存在的隐患与使用要求等。
购房者可对水电设备、门窗、地板、吊顶等方面进行查验,一旦发现质量问题,需要保留证据并与开发商协商解决。
3.室内配套设施室内配套设施主要包括厨卫设施、空调、热水器、燃气表等。
购房者可检查设施的功能是否完好、实用性与安全性等。
4.合规性购房者要关注房屋交付的合规性,包括土地、规划、建筑等方面的法律规定。
购房者需查看相关文献或第三方机构提供的核验报告,确定开发商是否按照法律法规的要求开发房屋。
三、承接查验标准的操作流程承接查验需要实行规范化的操作流程,保证检验结果的可靠性。
操作流程分为三个阶段:1.预检验阶段:购房者第一次到现场进行查验,全面了解房屋基础信息和室内外情况,制定检查计划和相关工具。
物业承接查验内容及标准

. ,..剑腾三期项目-房屋本体及公共设施查验标准序号查验内容和标准一、防水现场查验的内容、标准与方法1、房屋防水工程查验:1)对房顶、外墙的查验,宜在雨天或雨后进行观察,若有渗漏部位,划出标记,做好记录;2)对卷材、涂膜防水层,宜直接观察有否裂缝、翘边、龟裂、剥落、腐烂、积水及细部节点部位损坏等现状,发现前述现象,宜在雨后观察或蓄水检查防水层大面及细部节点部位渗漏情况;3)对钢性防水层,宜直接观察有否开裂、起砂、酥松、起壳;密封材料剥落等;排气管、女儿墙等部位防水层破损等现状,宜在雨后观察或蓄水检查防水层大面及细部节点部位渗漏情况;4)对瓦件,宜直接观察有否裂纹;瓦面、接缝及细部节点部位损坏等现状,宜在雨后观察瓦件及细部节点部位渗漏情况;5)对清水、抹灰、面砖与板材等墙面,宜直接观察有否裂缝、接缝、空鼓、剥落、酥松及细部节点部位损坏等现状,宜在雨后观察和淋水检查墙面及细部节点部位渗漏现象;16)对厕浴间及楼地面,宜直接观察有否裂缝、积水、空鼓及细部节点不诶损坏等现状,并宜在蓄水后检查楼地面、厕浴间墙面及细部节点部位有无渗漏7)对地下室墙地面、顶板,宜观察有否裂缝、蜂窝、麻面及细部节点部位损坏等现状,对现有慢渗或渗漏水点不明显的部位,宜辅以撒水泥粉来确定漏8)卷材铺贴方法和搭接顺序应符合设计要求,搭接宽度正确,接缝严密,不得有皱折、鼓泡和翘边现象;9)涂膜防水层的厚度应符合设计要求,涂层无裂缝、皱折、流淌、鼓泡和露胎体现象;10)钢性防水层表面应平整、压光,不起砂,不起皮,无开裂;分隔缝应平直,位置正确;11)加空屋面查隔热制品的质量无断裂和露筋等缺陷,蓄水屋面蓄水至规定高度查有无渗漏现象,种植屋面挡墙泄水孔的留设需符合设计要求,并不得2、地下建筑防水工程查验1)防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求;2)防水混凝土应密实,表面应平整,不得有露筋、蜂窝等缺陷;裂缝宽度应符合设计要求;3)水泥砂浆防水层应密实、平整、粘结牢固,不得有空鼓、裂纹、起砂、麻面等缺陷;防水层厚度应符合设计要求;4)卷材接缝应粘结牢固、封闭严密,防水层不得有损伤、空鼓、皱折等缺陷;25)涂层应粘结牢固,不得有脱皮、流淌、鼓泡、露胎、皱折等缺陷;涂层厚度应符合设计要求;6)塑料板防水层应铺设牢固、平整,搭接焊缝严密,不得有焊穿、下垂、绷紧现象;7)金属板防水层焊缝不得有裂纹、未熔合、夹渣、焊瘤、咬边、烧穿、弧坑、针状气孔等缺陷;保护涂层应符合设计要求;8)变形缝、施工缝、后绕带、穿墙管道等防水构适应符合设计要求。
物业承接查验标准

一、房屋及附属共用设施项目检查标准隔热层、防水层板缝紧帖,表面无裂缝天沟落水口畅通,无垃圾,管道完好地面、扶手无破损、变形、无明显锈蚀屋面、平台坡度适当,檐沟和天沟内没有明显积水屋顶天台(露台)屋面避雷设施公共区域天花、吊顶公共区域墙面公共区域地面公共区域门窗楼梯、扶手、通道防水层不起皮、不开裂、无空鼓;大雨天后进行渗漏检查檐口板平整,檐沟落水畅通琉璃瓦表面平整,无破损女儿墙外墙涂料不脱落、起皮,墙面无破损、缺口出气口,烟道口顶罩齐备天台无残留的施工材料、垃圾,无施工污染所有接点坚固可靠、无断裂表面油漆正常,无脱落、锈蚀抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷、无脱皮无裂缝、无霉点、无渗水痕迹,无污渍;接点平整、无间隙抹灰面平整、涂料均匀、无漏刷、无明显裂缝、无污渍墙砖面:粘贴坚固、无缺棱掉角,无裂缝损伤,色泽一致,对缝砂浆饱满,线条顺直墙壁面:无裂缝、起砂、麻面、无渗水现象平整度好、无空鼓、无污渍面层平整,接缝均匀、无损涂料无掉粉、起皮、漏刷、透底及色差严重现象墙面砖无缺损,外墙无渗水;干挂花岗岩固定坚固,色调均匀,无破损地面平整、无裂缝地砖粘贴坚固,无缺棱掉角,面层无裂缝、损伤,色泽一致,对缝线顺直,砂浆饱满水泥砂浆地面:抹灰平整,压光均匀,无空鼓、无裂缝、无起泡等散水坡度、宽度合适开启自如、门窗与墙体连接坚固,无晃动和裂缝零配件装配齐全,位置准确,无变形门锁与门连接坚固,开启灵便通道防火门、木门油漆均匀,门缝线条均匀,不掉角、无变形,插销安装齐全闭门器安装坚固,调整合适、使用正常玻璃安装坚固,无轻微晃动现象,玻璃胶缝密实饱满,玻璃无裂缝,无损伤和;划痕,无污染无裂缝,面层无剥落,钢筋无外露钢筋钢架无锈蚀、无弯曲地面平整无空鼓;防滑地砖、台阶防滑条完好楼梯扶手安装坚固,铁栏杆的高度符合规范,无锈蚀墙面平整清洁,手摸不沾染涂料,粉刷层无脱落踢脚线上下平行、无破损,与地坪连接拐角的收头完好木扶手油漆光亮、光滑、无裂缝,金属扶手无焊接毛刺通道无堆放杂物、门窗玻璃无污染公共区域装修(门厅、楼道、公厕等)工程公共区域电气装置公共区域插座公共区域接线盒公共区域开关公共区域照明灯具给排水管网系统供水设施排水、排污管道灯具、烟感、喷淋头、风口等设备的位置合理,与饰面板交接处无明显缝隙面板表面平整,边缘整齐,颜色统一面板没有污垢、裂缝、缺角、翘曲、起皮、色差和图案不完整等,胶合板无脱胶、变色和腐朽木装修工程表面光洁、线条顺直,对缝严密,不露钉帽,与基层连接坚固窗玻璃安装平整,油灰饱满,粘帖坚固饰面砖、地砖表面洁净,色差小粘帖坚固,无空鼓;阴阳角与线角顺直,无缺棱角油漆、刷浆色泽一致,表面无脱皮、漏刷现象玻璃门地弹簧安装坚固、安全可靠,门锁、把手齐全,间隙合理玻璃幕墙安装坚固,连接缝密封胶密实电表箱安装符合规范,一户一表与房号准确对应,电表有检验合格标签和铅封弱电系统各分支器箱有明显标识,要求上锁井道内的电缆桥架接地线连接可靠,导线的连接坚固、密切配电箱安装坚固,配件齐全,试操作空气开关观察是否正常;开关型号符合设计规定;导线与设计相符;布线规范;开关标识清晰;箱盖油漆均匀无损伤电器插座:盖板安装坚固,无晃动并紧贴墙面,盖板无损伤,符合“左零右火”安全规定电视插座安装稳固,盖板无损坏电话和计算机插座盖板安装稳固,盖板无损坏轻击盖板安装坚固,目视盖板无损坏用试电笔检查是否接通电,接头胶布缠包完好安装坚固,盖板无损伤开关灵便,接触良好用木或者竹片等轻碰灯具无轻微摇晃、紧贴密封,零配件齐全,灯罩完好无损打开所有灯具,接通正常连续开关三次,灯泡(管)无损坏各类灯具(日光灯、节能灯、应急灯、安全出口指示灯等)、插座等均有产品合格证,且安装整齐、协调,使用正常红外感应、声控、触摸开关工作正常,面板安装坚固、整齐,无晃动管道安装坚固,位置正确,无渗漏,横管坡度符合设计要求,立管按设计设置检查、清扫口立管垂直度、横管弯曲度、卫生洁具排水管接口的纵横坐标符合规定连接点或者接头的整洁、坚固和密封性穿越楼板、墙等孔洞的坚固性和密封性固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装位置的正确性和坚固性伸缩节设置与安装的正确性,伸缩节、螺母挤压密封圈接头预留伸缩量的准确性给水设备和管网在使用前进行冲洗、消毒,经当地卫生防疫部门检测合格;明装管道有色标各层水阀调节灵便,无渗漏水,无锈迹水龙头调节灵便,流水畅通,接头无漏水安装坚固,配件齐全、无破损主管进行通球试验。
物业承接查验指南

物业承接查验指南一、前期准备1.了解承接项目的情况:认真阅读项目承接合同、规划图及其他相关文件,了解承接项目的性质、要求、规模、工期、预算等基本情况。
2.成立项目团队:组建能力强、责任心强的项目团队,明确各成员的职责和分工,确保工作的有序进行。
3.编制查验计划:根据项目的具体情况,制定查验计划,明确查验的内容、时间节点和责任人。
二、实地查验1.楼宇外观:查验楼宇的外观完整性,包括外墙、玻璃幕墙、屋面、门窗等是否存在裂缝、渗漏、鼓包等问题。
2.公共区域:查验公共区域如大厅、走廊、电梯间等是否存在损坏、污染、安全隐患等问题,特别是消防设施是否完善、防火门是否合格等。
3.户型空间:逐户查验房屋的布局、装修情况,包括墙面、天花板、地面、厨卫、门窗等是否符合规范,确认户型图与实际情况是否一致。
4.水电设施:检查水电管道的布局、安装质量和是否与设计一致,查验各个水电设施的安全性和功能性。
5.空调及通风系统:查验空调系统和通风系统的安装质量、性能是否满足要求,温度、湿度等是否合理。
6.设备设施:检查电梯、消防设备、门禁系统、楼宇自控系统等设备设施的安装质量、运行情况和合规性。
7.室内装修:查验室内装修的材料、质量、施工是否符合规范,特别是涉及到有害物质的使用是否达标。
8.环境卫生:查验室内外的环境卫生状况,包括垃圾处理、清洁及消毒等情况。
三、查验记录1.详细记录:对每个查验项目,包括查验内容、查验结果和不合格问题进行详细记录,确保有据可查。
2.拍照留证:在查验过程中,用相机或手机拍下关键位置的照片,作为证据保存,避免后期争议。
3.签字确认:在每个查验项目结束后,与业主或相关责任人进行现场签字确认,确保查验结果的准确性。
四、整改措施1.尽早整改:对于存在的问题,及时制定整改方案,并尽早进行整改工作,确保按时交付合格项目。
2.加强监督:制定监督计划,加强对整改工作的督促和检查,确保整改措施的有效实施。
3.验收确认:对整改后的项目重新进行查验,确保问题得到解决,并进行验收确认,与业主或相关责任人签字确认。
物业承接查验指南

物业承接查验指南
1范围
本标准规定了规范所承接的物业的承接查验工作,确保所接管的物业质量合格,资料完整,适用于新接的物业接管和验收。
2编制依据/引用文件
2.1《土木结构工程施工及验收规范》
2.2《屋面工程施工及验收规范》
2.3《电气装置安装工程施工及验收规范》
2.4《危险房屋鉴定标准》
2.5建设部房屋接管验收标准
2.6建设部城市住宅小区竣工综合验收管理办法
2.7GBJ16建筑设计防火规范
3术语
3.1承接查验:物业管理企业依据国家建设部及省市有关工程验收的技术规范和质量标准对对新接管项目的物业共用部位,共用设施设备进行承接查验的过程。
承接查验分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭的承接查验两种类型。
(物业承接查验,是指承接物业前,物业服务企业初始化工作小组和建设单位或委托方按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定,共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。
)注:承接查验亦可称为“接管验收”。
4物业承接查验规程
5记录
5.1房屋及公共设施验收记录表表1
5.2物业资料验收清单表2
5.3房屋及公共设施清单表3
5.4钥匙交接明细表表4
5.5交接问题处理单表5
5.6房屋及公共设施验收交接表表6
5.7物业整体移交验收表表7
5.8房屋/附属设施遗留问题登记表表9
5.9基建遗留问题报告表10
附件一:
毛坯房验收标准
附件二:
精装修房屋室内验收标准。
物业承接查验标准概述

物业承接查验标准概述物业承接查验标准概述物业承接是指业主或委托方将物业管理服务委托给新的物业公司或个人的过程。
为了保障业主权益,规范物业承接查验的行为,制定了相关的标准和规范。
本文将介绍物业承接查验的标准及相关的注意事项,以期为相关人员提供参考。
一、物业承接查验的标准1.物业管理服务的义务和标准。
物业管理服务的主要职责包括但不限于维修保养、安全管理、绿化维护、卫生保洁等。
新的物业公司或个人在承接物业服务时,应根据原物业公司的服务标准和业主的需求制定具体的服务计划,明确服务品质和工作内容,并签订管理服务合同。
2.物业设施和设备的清单。
物业设施和设备是物业管理服务的基础,因此新的物业公司或个人应认真核对设施、设备的清单,明确责任归属和使用范围,并了解设施设备的使用年限、保养维修情况、配套管理流程等。
3.物业管理费用的核算和支付。
物业管理费用是业主需要承担的一项费用,新的物业公司或个人应根据合同约定和国家有关物业费用标准,制定合理的收费标准和支付方式,并严格按照合同约定进行管理。
同时,应当对透明收费、防范收费陷阱等现象的发生进行有效的防控。
4.环保条件及保障。
环境保护是国家最为重视的问题之一,新的物业公司或个人应认真核查原物业公司的环境保护情况,并设计环保措施,执行国家环保法规,确保物业环境卫生达到国家标准,为业主提供良好的生活环境。
5.资质及人员的资格。
新的物业公司或个人应具备相应的资质和人员资格,包括物业管理从业人员的资格证书、技能培训成绩等信息。
同时,应认真核查管理人员的经验和资历,确保其达到工作要求的水平。
6.客户评价及意见处理。
业主的意见和建议是物业服务质量改进的重要依据,新的物业公司或个人应认真收集、整理业主的意见和建议,开展及时有效的沟通和咨询,并调整管理措施,以提升整体的物业服务质量和客户满意度。
二、物业承接查验的注意事项1.物业承接前,业主应对物业管理服务的情况、费用等进行详细的了解,确保签订的合同条款符合实际要求。
物业承接查验方法(建房[2020]165号)
![物业承接查验方法(建房[2020]165号)](https://img.taocdn.com/s3/m/29f09ed783c4bb4cf6ecd146.png)
物业承接查验方法建房[2020]165号第一条为了标准物业承接查验行为,增强前期物业治理活动的指导和监督,保护业主的合法权益,依照《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业治理条例》等法律法规的规定,制定本方法。
第二条本方法所称物业承接查验,是指承接新建物业前,物业效劳企业和建设单位依照国家有关规定和前期物业效劳合同的约定,一起对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。
第三条物业承接查验应当遵循老实信誉、客观公正、权责分明和爱惜业主共有财产的原那么。
第四条鼓舞物业效劳企业通过参与建设工程的设计、施工、分户验收和完工验收等活动,向建设单位提供有关物业治理的建议,为实施物业承接查验制造有利条件。
第五条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国物业承接查验活动的指导和监监工作。
县级以上地址人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业承接查验活动的指导和监监工作。
第六条建设单位与物业买受人签定的物业生意合同,应当约定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准。
第七条建设单位制定的临时治理规约,应当对全部业主同意授权物业效劳企业代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定。
第八条建设单位与物业效劳企业签定的前期物业效劳合同,应当包括物业承接查验的内容。
前期物业效劳合同就物业承接查验的内容没有约定或约定不明确的,建设单位与物业效劳企业能够协议补充。
不能达到补充协议的,依照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,依照通常标准或符合合同目的的特定标准履行。
第九条建设单位应当依照国家有关规定和物业生意合同的约定,移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。
第十条建设单位应当在物业交付利用15日前,与选聘的物业效劳企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。
第十一条实施承接查验的物业,应当具有以下条件:(一)建设工程完工验收合格,取得计划、消防、环保等主管部门出具的认可或准予利用文件,并经建设行政主管部门备案;(二)供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按计划设计要求建成,供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具;(三)教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区效劳等公共效劳设施已按计划设计要求建成;(四)道路、绿地和物业效劳用房等公共配套设施按计划设计要求建成,并知足利用功能要求;(五)电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得利用合格证书;(六)物业利用、保护和治理的相关技术资料完整齐全;(七)法律、法规规定的其他条件。
物业承接查验办法

物业承接查验办法第一章目的与原则第一条为规范物业承接查验工作,明确各方职责,保障物业服务质量,根据相关法律法规,特制定本办法。
第二条本办法旨在明确物业承接查验的目的、原则、内容、流程、责任等,确保物业交接工作的顺利进行。
第二章查验内容与标准第三条物业承接查验的内容包括但不限于:物业共用部位、共用设施设备、物业服务用房、物业管理相关资料等。
第四条查验标准应符合国家及地方相关标准、规范,确保物业设施设备的安全、正常使用。
第三章查验流程与方法第五条物业承接查验应遵循以下流程:申请查验、现场查验、问题记录、整改落实、复查验收、签订交接协议。
第六条查验方法应采取现场检查、测试、比对等方式,确保查验结果的真实性和准确性。
第四章建设单位责任第七条建设单位应确保物业的工程质量,提供完整、准确的物业管理相关资料,配合物业服务企业进行查验工作。
第八条建设单位应对查验中发现的问题进行整改,确保物业在交付前达到相关标准。
第五章物业服务企业责任第九条物业服务企业应按照本办法和相关规定,认真开展物业承接查验工作,确保查验的公正、公平、公开。
第十条物业服务企业应及时向建设单位反馈查验中发现的问题,并督促其整改落实。
第六章查验结果与整改第十一条查验结束后,应形成查验报告,明确列出查验结果及需整改的问题。
第十二条建设单位应根据查验报告进行整改,并在规定时间内完成整改工作。
物业服务企业应跟踪整改情况,确保整改到位。
第七章法律责任与追究第十三条违反本办法规定的,应承担相应的法律责任。
对于查验中发现的违法违规行为,应及时向相关部门报告并追究相关责任人的法律责任。
第八章附则与解释权第十四条本办法自发布之日起实施,由[单位名称]负责解释。
第十五条本办法如有未尽事宜,按照国家及地方相关法律法规执行。
以上是一份关于物业承接查验办法的文档,根据要求包含了目的与原则、查验内容与标准、查验流程与方法、建设单位责任、物业服务企业责任、查验结果与整改、法律责任与追究、附则与解释权等方面的内容。
承接查验标准及资料

承接查验标准一、承接查验条件新建住宅物业具备下列条件后,物业管理企业与开发建设单位应当办理物业管理接管验收手续。
(一)建设工程全部施工完毕,并竣工验收合格;(二)取得《新建住宅商品房准许交付使用证》;(三)供水、供电、供热、道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕,能够正常使用;(四)电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书。
二、承接查验内容(一)基础资料:1、竣工验收合格报告;2、小区规划详图、竣工总平面图,单体建筑、结构、设备的竣工图,绿化平面图、附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料;3、物业质量保证文件和使用说明文件文本;4、供水合同;5、供电协议书;6、供气协议书;7、供热协议;8、消防设施合格证;9、电梯准用证;10、机电设备出厂合格证、设备使用说明书、安装、调试报告和设备保修卡、保修协议;11、业主购房合同文本;12、维修基金交纳明细;13、《前期物业管理服务合同》约定的文件、资料和法律、法规规定的资料。
(二)房屋本体:1、房屋部位:包括屋顶、外墙面、内墙面、地面、厨房、卫生间、楼地面和楼道等。
2、房屋设施设备:包括各种管线、表具、电器设备及有关设施设备。
(三)共用配套设施设备:1、共用配套设施:道路、绿化、雕塑小品、路灯、检查井、化粪井、机动车停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理服务用房、会馆和消防等设施。
2、共用配套设备:变配电设备、安防监控、楼宇自控、电梯、水箱和水泵等设备。
三、承接查验程序(一)书面通知验收。
新建住宅物业具备上述条件后,开发建设单位应当及时以书面形式通知物业管理企业进行物业管理承接查验工作。
其中:分期建设的项目可以根据工程竣工进度情况,分期进行承接查验。
(二)成立验收小组。
承接查验前成立由开发建设单位和物业管理企业组成的验收小组,根据工程竣工和项目的实际情况,做好承接查验的相关工作。
(三)移交基础资料。
验收小组应当对基础资料进行查验。
资料完整齐全的,开发建设单位应当与物业管理企业及时办理资料交接手续。
前期物业承接查验指导标准

前期物业承接查验标准指导标准一、房屋主体具体验收标准1、按图纸设计检查,无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝;主体结构,外墙不得渗水。
2、楼地面面层与基层粘结结实,不开裂空鼓。
3、内墙面,抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷。
4、顶棚抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无渗漏。
5、卫生间、阳台地面低于相邻地面2厘米左右,不应有积水。
6、木地板整体平整,无明显拼接缝,无翘曲变形,无色差,扣条、踢脚线安装结实,踢脚线接缝平整、严实。
7、门窗:门开启自如,门窗与墙面接触结实,无晃动和裂缝,目视零配件齐全,位置准确,无翘曲变形与斜角,门窗缝隙均匀;门锁、窗销结实,开启灵活;玻璃安装结实,胶封密实,无明显刮花痕迹,无损伤;油漆均匀,色泽光亮新鲜,完整;电子防盗门通话清晰,完好;不锈钢防盗门外表光亮,无锈迹,无刮花、变形。
8、楼梯、扶手:钢木楼梯安装结实,无锈蚀、弯曲,油漆完好,色泽均匀,外表平滑;砼楼梯无裂缝,无表皮剥落。
9、木装修工程外表光洁,线条顺直,对缝严密、结实。
10、墙面砖外表平整,无空鼓、裂缝、起泡和缺角,对缝平直。
11、油漆、刷浆色泽一致,无脱皮、漏刷现象。
12、电器插座安装结实,符合“左零右火〞规定,电源已接通正常。
13、有线电视已开通,收视良好。
14、开关安装结实,开关灵活,接触良好。
15、灯具安装结实,完好无损,反响灵敏,发光正常。
16、水表、电表、气表安装结实,计数正常,无损伤。
17、卫生洁具安装结实,配件齐全,无污渍和刮花,接口密实,无渗漏现象,无堵塞排水通畅。
18、给水设施安装结实,接口密实,无渗漏、锈迹,流水通畅,有足够压力。
19、地漏、排水管道安装结实,配件齐全,接口密实,无渗漏现象,无堵塞,排水通畅,完好无损。
20、门铃、对讲安装结实,操作灵活,效果良好。
21、防盗网、晾衣架安装结实,焊接密实,面漆完好均匀,无脱皮、锈迹,无裂纹、折损。
22、其他配备设施要求齐全、完好,型号与设计相符,工作正常。
承接查验物业验收标准

操作、聆听
15 各部件安装牢固,手动盘动水泵,用力均匀,不出现异常声响和摩擦现象
操作、测量
16
启动水泵运转水泵无异常振动,运行半小时后,轴承温度最高不超过75°C。 出口压力表显示压力与供水扬程相符
操作、检测
水泵、附属 17 外观油漆完好、无生锈,铭牌清晰。
设备
18
机械密封水泵泄露量不大于5mL/h,填料(盘根)密封水泵泄露量不大于产品 设计要求
准
10
室内配置热力系统的安全操作指导流程及系统图,各运行标牌及相关的安全 标识牌齐全。
目测
11
地面铺地砖,地脚线铺瓷砖。墙面、天花扇灰刷乳胶漆,机房地面、墙表面 光洁平整。
目测、检测
12 循环水泵和热交换器的相对安装位置按照设计施工
目测
13 壳管式热交换器安装符合设计要求
目测
14 水泵底座安装牢固,运行时无异常振动及噪音
目测、测量 目测
Ⅰ类 Ⅰ类
采暖系统——物业查验内容及方法
检查部位 序号
查验标准
1 防水:设备房房顶、墙面无渗漏,进出管封堵严密
查验方法 缺陷类别
目测
Ⅰ类
2 防火:设备房内及周边无杂物、无易燃物品存放;消防灭火设施有效、完好
目测
Ⅰ类
3 防雷:外接埋地电缆铠装层与接地体连接可靠;机房接地良好
目测、测量
Ⅰ类
4 防雨雪:机房门口有挡水槛、门、排风口有防雨棚(板)或防雨水措施
目测
Ⅰ类 Ⅰ类 Ⅱ类 Ⅰ类 Ⅰ类 Ⅱ类 Ⅰ类 Ⅱ类
39
当采暖的热媒为100-130摄氏度的高温水时,管道可拆卸件应使用法兰,不得 使用长丝和活接头。法兰垫料应使用耐热橡胶板
目测
Ⅰ类
物业承接查验管理规范

物业承接查验管理规范一、总则1、为了规范物业承接查验行为,保障物业正常交接和使用,根据《物业管理条例》及其他相关法律法规,制定本管理规范。
2、本管理规范适用于物业服务企业、业主委员会及相关单位在物业承接查验过程中的操作和管理。
二、承接查验依据1、国家相关法律法规,包括《物业管理条例》、《物业承接查验办法》等。
2、地方性法规和相关政策,如地方物业管理条例、物业专项维修资金管理办法等。
3、物业服务合同及相关协议,包括前期物业服务合同、承接查验协议等。
三、承接查验流程1、制定承接查验方案,明确查验范围、时间、人员和设备等。
2、对查验人员进行培训和考核,确保查验工作顺利进行。
3、对物业共用部位、共用设施设备进行逐项检查,并记录检查结果。
4、对发现的问题进行整改和处理,直至符合要求。
5、完成承接查验报告,向业主委员会或产权单位移交相关资料。
四、承接查验内容1、物业共用部位检查,包括房屋主体结构、公共部位、公共设施等。
2、物业共用设施设备检查,包括给排水设施、供电设施、消防设施、安防设施等。
3、物业资料检查,包括规划资料、施工图纸、竣工资料等。
4、其他内容,如公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等。
五、承接查验标准1、符合国家及地方相关法规、政策。
2、符合《物业承接查验办法》等相关规定。
3、发现问题及时整改,处理结果符合要求。
4、承接查验报告完整,资料齐全。
六、承接查验责任与义务1、前期物业服务企业应当履行承接查验义务,确保承接的物业符合规定要求。
2、业主委员会应当对承接查验工作进行监督和指导,确保承接查验工作的顺利进行。
3、物业服务企业应当按照规定向业主委员会或产权单位移交相关资料。
4、在承接查验过程中发现的问题,相关责任方应当及时整改并处理。
5、任何单位和个人不得在承接查验过程中弄虚作假或者隐瞒事实。
七、附则1、本管理规范自发布之日起施行。
如有其他相关规定与本管理规范冲突的,以本管理规范为准。
2、本管理规范由物业管理行政主管部门负责解释。
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前期物业承接查验标准指导标准
一、房屋主体具体验收标准
1、按图纸设计检查,无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝;主体结构,外墙不得渗水。
2、楼地面面层与基层粘结牢固,不开裂空鼓。
3、内墙面,抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷。
4、顶棚抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无渗漏。
5、卫生间、阳台地面低于相邻地面2厘米左右,不应有积水。
6、木地板整体平整,无明显拼接缝,无翘曲变形,无色差,扣条、踢脚线安装牢固,踢脚线接缝平整、严实。
7、门窗:门开启自如,门窗与墙面接触牢固,无晃动和裂缝,目视零配件齐全,位置准确,无翘曲变形及斜角,门窗缝隙均匀;门锁、窗销牢固,开启灵活;玻璃安装牢固,胶封密实,无明显刮花痕迹,无损伤;油漆均匀,色泽光亮新鲜,完整;电子防盗门通话清晰,完好;不锈钢防盗门表面
光亮,无锈迹,无刮花、变形。
8、楼梯、扶手:钢木楼梯安装牢固,无锈蚀、弯曲,油漆完好,色泽均匀,表面平滑;砼楼梯无裂缝,无表皮剥落。
9、木装修工程表面光洁,线条顺直,对缝严密、牢固。
10、墙面砖表面平整,无空鼓、裂缝、起泡和缺角,对缝平直。
11、油漆、刷浆色泽一致,无脱皮、漏刷现象。
12、电器插座安装牢固,符合“左零右火”规定,电源已接通正常。
13、有线电视已开通,收视良好。
14、开关安装牢固,开关灵活,接触良好。
15、灯具安装牢固,完好无损,反应灵敏,发光正常。
16、水表、电表、气表安装牢固,计数正常,无损伤。
17、卫生洁具安装牢固,配件齐全,无污渍和刮花,接口密实,无渗漏现象,无堵塞排水通畅。
18、给水设施安装牢固,接口密实,无渗漏、锈迹,流水通畅,有足够压力。
19、地漏、排水管道安装牢固,配件齐全,接口密实,无渗
漏现象,无堵塞,排水通畅,完好无损。
20、门铃、对讲电话安装牢固,操作灵活,效果良好。
21、防盗网、晾衣架安装牢固,焊接密实,面漆完好均匀,
无脱皮、锈迹,无裂纹、折损。
22、其他配备设施要求齐全、完好,型号与设计相符,工作
正常。
二、公建配套接管验收标准
1、天台:天沟、落水管口畅通完好;隔热层、防水层完好。
2、散水坡无下陷、断裂、与墙体分离,坡度适宜、平整。
3、屋面避雷设施牢固。
4、路灯、装饰灯安装牢固,完好无损,工作正常;灯柱安
装牢固,油漆完好。
5、绿化符合设计要求,不缺株少苗,无死株,无大面积杂
草;绿化水管布局合理,阀门开关灵活,安装稳固。
6、道路:路面平整,无水泥块,无起砂,断裂;路牙石砌筑整齐,
灰缝饱满,无缺角损伤;块料面层拼砌整齐,平整牢固,
无明显裂缝,无缺棱掉角;交通标识线、路牌清楚完好。
路缘石的外型尺寸(长、宽、高)偏差不得超过±5毫米,外露面缺边,缺角长度不得大于20毫米,并不得多于一处。
平卧式进水口盖座外边缘与侧石边距离不得大于5厘米并不得伸进侧石的边线。
检查井盖板底座应铺砌牢固,四周应仔细夯实,盖板顶面标高应与路面标高一致。
7、室外消防栓:消防箱标识清楚,玻璃完好;消防设施配件齐全;消防管安装牢固,标识明显,阀门完好,无渗漏水,水压充足。
8、楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固,标识清楚。
9、垃圾中转站密封完好,外表装饰完整,油漆完好,使用方便。
10、保安岗亭安装牢固,配件齐全,标识清晰,完好无损。
11、保安道闸安装牢固,开启灵活,标识清楚,完好无损。
12、停车场地面平整,照明充足,标识清楚,安全设施良好,排水设施良好。
13、单车、摩托车棚安装牢固,照明充足,标识清楚,安全
防护和排水设施良好。
14、阴沟、暗沟、化粪池排水畅通,不积水,池壁无裂缝,
池内无杂物,沟、池盖板安装牢固、平稳。
15、护坡、挡土墙泄水通畅,砌筑牢固。
16、台阶、踏步砌筑平实、牢固、无裂缝。
17、水池、水箱卫生清洁,无渗漏。
18、信报箱安装牢固,完好无损,标识清楚,表面平整光洁。
19、雕塑、装饰小品牢固,完好,安全。
20、招牌、广告牌安装牢固,安全,表面平整光洁。
三、设施设备的接管验收标准
1、电梯设备型号、数量与移交清单相符,运行平稳,安装符合规
范;有电梯运行准运证;机房设置合理,通风降温良好,配
件安全,标识清楚,表面光洁平整、明亮。
电源零线和接地
线应分开。
机房内接地装置的接地电阻值不应大于4Ω;机
房应有良好的防渗、防漏水保护。
2、变配电设备型号、数量与移交清单相符。
工作状态良好,安全防护装置齐全,标识清楚,机房配置齐全,通风、采光良好,设备表面油漆完好,无损伤。
3、中央空调设备型号、数量与移交清单相符,工作性能达到设计指标,配置齐全,标识清楚,机房通风、采光、降温良好,设备表面油漆完好、无损伤。
4、发电机型号与移交清单相符,工作状态良好,配件齐全,标识清楚,设备表面油漆完好无损伤,设备安装牢固,机房隔音,防护设备完好,通风采光良好。
5、消防监控设备型号与移交清单相符,工作性能良好,反应敏捷,标识清楚,表面完好无损,设备安装牢固,机房干燥、通风、采光良好。
6、给水设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好,标识清楚,设备表面油漆完好无损,安装牢固,无渗漏现象,机房配置完整。
设置在建筑物内的水箱其顶部与屋顶的距离应大于80cm,水箱应有相应的透气管和罩,入孔位置和大小要满足水箱内部清洗消毒工作的需要,入孔或水箱入口应
有盖(或门),并高出水箱面5cm以上,并有上锁装置,水箱内外应设有爬梯。
水箱必须安装在有排水条件的底盘上,泄水管应设在水箱的底部,溢水管与泄水管均不得与下水管道直接连通,水箱的材质和内壁涂料应无毒无害,不影响水的感观性状。
水箱的容积设计不得超过用户48h的用水量。
7、小区监控设备:
a)、监控室的地面应光滑、平整、不起尘,静电地板接地良好,质量符合国家相关规范;门的宽度不应小于0.9m,高度不应小于2.1m.
b)、摄像机宜安装在监视目标附近不易受外界损伤的地方,安装位置不应影响现场设备运行和人员正常活动.安装高度,室内宜距地面2.5-5m室外应距地面3.5-10m,并不得低于
3.5m.
c)、电梯厢内的摄像机应安装在电梯厢顶部、电梯操作器的对角处,并应能监视电梯厢内全景.
d)、录像存储部分:采用数字硬盘录像机硬盘压缩存储,存
储时间不少于15天。
e)、系统采用设备和部件的视频输入和输出阻抗以及电缆的特性阻抗均应为75欧姆,音频设备的输入、输出阻抗应为高阻抗或600欧姆。
f)、系统应能手动或自动操作,对摄像机、云台、镜头、防护罩等的各种动作进行遥控。
g)、避雷设备及接地:由于摄像机都安装在室外,为了保护摄像机和视频光端机的安全,需要安装避雷设备和接地装置。
避雷器至少包括电源避雷、视频避雷和信号线避雷等。
依据JGJ/T16-92《民用建筑电气设计规范》第14章接地与安全:第14.7.5.3条要求,当机房接地与防雷接地系统共用时,接地电阻要求小于1Ω。
因此对于监控机房和通讯机房接地均应与建筑物防雷地等共用同一接地装置,接地电阻要求小于1Ω。
相关支持文件
《物业物业管理条例》《成都市物业管理承接验收指导意见》
《电气工程施工质量验收规范》《电气安装工程质量检验评定标准》
《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》《消防系统接管标准》《电气设备设施接管标准》。