青岛崂山区公寓项目2020.3

新挂地块
2019年11月2日，青岛市崂山区自然资源局发布公告将于11月22日拍卖位于中韩街道劲松五路两侧6宗地块，地块属于崂山 区中韩街道西韩社区集体经济发展用地，但6宗地横跨市北崂山两个行政区。其中包含4宗商住地块，1宗体育用地和1宗文化 设施用地，合计约282.79亩，规划总建面约66万㎡，其中人才公寓总建面4.9万㎡，最高起始楼面价9722元/㎡，起拍总价 超48.7亿元。
滁州路
海尔路
崂山区第一中学
崂山区 实验幼儿园
地块位置
合肥路
房价地图
周边在售项目万科星空（LOFT已售罄）、青铁华润城（去化较好）、海尔云玺、山钢东部新天地，LOFT均价 2.2万元/㎡，平层公寓均价2.0万元/㎡；别墅在售鲁商蓝岸丽舍均价7万元/㎡，1300-2400万/套。
万科星空 LOFT：17000元/㎡ 平层：16000元/㎡
提前撤出
附：部分土地出让合同
附：土地证
附：宗地图
河西地块（青特摘地） 用地属性，住宅 占地面积50245.7㎡ 计容建面140688 ㎡ 成交总价154972万元 楼板价14620元/㎡
本案
苗岭路以北，云岭路以东地块 用地性质，商务金融用地 占地面积，43916㎡ 计容建面，61300㎡ 成交总价，52276万元 成交楼面价，8528元/㎡ 成交日期，2016/09/02
地价地图
周边商务金融用地成交楼板价均价8500元/㎡，住宅用地成交均价在12000元/㎡左右。
龙湖春江天境地块 用地属性，商住 占地面积2.59万㎡ 计容建面10.36万 ㎡ 成交总价10.36亿元 楼板价10000元/㎡ 成交日期2019/05/07
科苑纬四路以北、高昌路以东地块 用地属性，商务金融 占地面积5450㎡ 计容建面8175 ㎡ 成交总价6566万元 楼板价8032元/㎡ 成交日期2019/06/27
土地价格（起拍）
原始楼面价
原始地价
税票
溢价
5775元/㎡
1.12亿元 0.08亿元 0.45亿元
区位介绍
项目位于崂山区海尔路15号，位于海尔路以西、滁州路以南、合肥路以北，北侧紧邻青岛市崂山区第一中学； 距青岛市政府7.5km、崂山区政府3.5km、青银高速口1.5km。
齐鲁医院
1km 本案 km1.5
15 崂西山侧一路中向出东入
口
5 西侧路向西
6 北村小区南门禁
周边配套
Ø 教育配套： • 北侧紧邻青岛市崂山区第一中学（青岛第六十七
中学）、西邻崂山区实验幼儿园 Ø 交通配套： • 轨道交通：紧邻地铁二号线，距 M2【东韩】站
仅1km • 市内交通：毗邻交通主干道海尔路，距离南侧阜
东立交桥约 900m；距离青岛市政府7.5km、崂 山区政府3.5km、青银高速口1.5km Ø 商业配套： • 4公里范围内可到达李村商圈（乐客城、崂山百 货、维客广场等）、崂山商圈（金狮广场、大拇 指广场、利群金鼎等） Ø 医疗配套： • 距离齐鲁医院（三甲）1.5KM
3.土地转让到永增泰名下，合作公 3 司支付尾款6500万。永增泰控股股
东转让剩余股份，提前撤出。
永增泰公司
项目转让 合作协议
合作公司
合作签约完成
付款1亿元
第一笔款
先转让51%股权，合作公司开发项目
付款0.65亿元 第二笔款
1.以地主方名义办理各项手续，报批报 建，独家操盘； 2.投资达到25%以后，办理股转手续； 3.支付剩余尾款0.65亿。
海尔云玺 平层公寓：20000元/㎡
山钢东部新天地 LOFT：21000元/㎡ 平层：19500元/㎡
大悦城JOYPARK·悦+ LOFT：23000元/㎡（精装）
本案
华润青铁城 LOFT：21000元/㎡
鲁商蓝岸丽舍 别墅：总价1300-2400万元 中间户230平，均价6万元/㎡ 端户270平，均价8万元/㎡
M2【东韩】站
1.5
km
青银高速口
3.5 km
崂山区政府
地点
M2【东韩】站 青银高速口
车行时间
5分钟 5分钟
km7.5
齐鲁医院
5分钟
Leabharlann Baidu
崂山区政府
10分钟
青岛市政府
青岛市政府
30分钟
周边现状
1 崂山一中教学楼
1 崂山一中出入
口
3 项目东侧和高架桥的
相对关系
4 青岛市崂山区实验幼儿园
2 1 3
4 5
6
5 西侧围墙
9731.3㎡ 容积
计容
2.0
19462.6㎡
（14.6亩） 率
建面
≤40%
绿化 率
≥20%
限高 80m
商务金融
土地 权属
国有土地
备注
已于2019/2/28以11240万元摘地，使用期限为 2013/7/27-2053/7/26
地块 退线 进场 条件
1、按规范执行； 2、符合建设部门的相关要求。
符合进场条件
地块 位置
周边控规
地块位置
设计方案——鸟瞰
设计方案——总平
合作模式
1.法拍不良资产，有土地证，土地 1 采用在建工程转让的方式。交易对
价1.65亿，有票成本1.4亿，溢价 2500万，永增泰以支付3000多万。
2.签约后，合作方交给永增泰1亿， 转让51%股权，双方联合开发，合 2 作公司操盘，并表。永增泰负责规 划手续办理和关系协调，财务审计。
Project introduction Report
青岛崂山区海尔路15号甲(崂山一中)项目
项目概况
项目 位置
用地 面积 建筑 密度 用地 性质
崂山区海尔路15号甲地块
行政 隶属
青岛市崂山区
地块 地段
海尔路以西、滁州路以南、合肥路以北， 北侧紧邻青岛市崂山区第一中学、西邻 崂山区实验幼儿园
地块设计条件（详见地块相关规划文件）