青岛崂山区公寓项目2020.3
青岛市人民政府关于青岛市崂山区姜哥庄片区控制性详细规划的批复-青政函〔2020〕22号
青岛市人民政府关于青岛市崂山区姜哥庄片区控制性详细规划的批复正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------青岛市人民政府关于青岛市崂山区姜哥庄片区控制性详细规划的批复崂山区人民政府：你区《关于上报青岛市崂山区姜哥庄片区控制性详细规划审批的请示》（崂政呈〔2020〕5号）收悉。
经研究，现批复如下：一、原则同意《崂山区姜哥庄片区控制性详细规划》，规划范围东至海庙路及现状海岸线，西至西姜二路、临山环一路，南至现状海岸线，北至临山环二路、临山环三路，规划总用地面积约434.46公顷。
要科学有序推进规划建设，努力将该区域打造成为崂山区文化科研小镇、山海相融的生态住区和崂山风景区旅游门户。
二、要加快推进各类保障性住房建设。
按照“政府主导、社会参与、市级统筹、区市落实、以需定建、优化配置”的基本原则，规划新增居住用地（除村庄安置区）应按照市政府有关政策要求配置一定比例的人才公寓等保障性住房。
三、要加强自然资源保护和管控。
优化提升城区环境品质，规划绿地与广场用地面积达到70.65公顷。
细化午山、烟台山、平顶山等自然山体保护措施，逐步修复姜哥庄河生态环境，严格控制生态廊道和保护景区资源。
要集约利用滨海资源，逐步恢复海岸带生态环境，禁止破坏自然岸线、礁石、沙滩。
四、要加快推进道路及市政基础设施建设。
打通姜哥庄路、东姜三路等城市次干道与外部城市道路网的交通联系，逐步完善内部城市支路系统，规划道路交通设施用地达到45.84公顷，规划城区路网密度达到8.79公里/平方公里，确保区域交通通畅。
同步完善市政基础设施，促进城市用地集约利用。
五、要加强城市设计引导。
重点关注临山、滨水区域城市风貌的塑造和沿崂山路城市界面的打造，通过对建筑空间布局、体量、高度以及立面风格的控制与引导，打造协调统一、适度变化的建筑空间，展现“山城相依”的城市风貌特征。
青岛市崂山区新华锦爱丁堡国际公寓
位于崂山区规划中的科技城核心位置，项目北面就是午山青岛国际高尔夫俱乐部，周边紧临城市绿化带，南面的辽阳东路直接连接青银高速和东西快速路，到达机场和中心商业区都非常便捷，还有一点就是所在区位文化氛围非常浓郁，沿松岭路南下就可以直通滨海大道，沿途有青岛二中、中国海洋大学、青岛科技大学和青岛大学，根本不用担心孩子的教育问题；
沿松岭路南下5分钟车程就可以直达青岛最大海水浴场-石老人海水浴场，工作生活之余既能享受海天一线的绝美景色，又能避免居家时海风和潮气的侵扰。
还有就是它的西面连接着青银高速和东西快速路，往北到达流亭机场和往西到达市南商业中心车程也仅需15分钟，公交方面有通往台东，市政府，家乐福，佳世客的110、119、125、114、124、311、375路多条公交车，
目前起价18000元/平，均价大概在23000元/㎡，随着新崂山生态核心地段的不可复制性和庞大的财智人群的购房需求，该板块必将以其价值的稀缺性爆发出惊人的升值潜力。
贵府花园——位于嘉陵江西路北侧，武当山路东侧。
东邻井冈山路，向东穿过嵩山隧道，车行十多分钟即可到达薛家岛轮渡码头和即将开通的海底隧道；向西经江山路车行10—15分钟即可到达胶州湾高速公路黄岛收费站；南与香江路相距约300米，步行5分钟即可到达香江路商圈核心。
北临黄岛前湾，由于周边楼房大多为多层房屋，所以我项目高层住宅的视野优势非常明显，项目大部分户型向北都能看到黄岛前湾，向东可以看到大涧山等一系列连绵起伏的山脉。
北临前湾港污染严重周围厂房脏乱不堪。
青岛市人才公寓建设和使用管理规定
青岛市人才公寓建设和使用管理规定第一章总则第一条为深入实施人才强市战略，发挥住房在吸引集聚人才方面的作用，加强我市人才公寓建设和使用管理，根据国家、省有关规定，结合本市实际，制定本规定。
第二条本规定所称人才公寓是指限定建设标准、租金标准、销售价格，面向各类人才供应的住房。
人才公寓分为产权型和租赁型两种类型，以租赁型为主。
采取租赁和出售两种方式，逐步解决各类人才住房问题。
第三条本市行政区域范围内人才公寓的建设、分配、运营和使用管理适用本规定。
第四条市人才公寓建设工作领导小组负责对人才公寓政策、规划、建设、管理等重大事项进行决策、协调。
市人才公寓建设工作领导小组办公室（以下简称“市人才公寓建设办”）设在市国土资源房管部门，负责组织拟定人才公寓建设管理相关政策，编制建设规划和年度计划，指导、协调人才公寓土地供应、项目建设，开展督导考核等工作。
区（市）政府、功能区管委应当成立人才公寓工作领导小组，负责辖区内人才公寓统筹规划、建设、分配、使用管理以及组织实施等具体工作。
组织部门和人力资源社会保障部门负责调查分析人才公寓需求情况，组织实施人才公寓分配等工作。
发展改革部门负责制定人才公寓建设项目投资计划。
财政部门负责政府投资人才公寓项目的资金筹措，安排租赁型人才公寓贴息资金和人才公寓建设管理有关工作经费。
科技部门负责落实科技孵化器人才住房需求，配合编制人才公寓建设规划和年度建设计划。
城乡建设部门负责人才公寓项目建设手续办理、监督检查项目工程质量和施工安全。
规划部门负责人才公寓规划选址、规划方案审批，配合编制人才公寓空间布局规划。
物价部门配合国土资源房管部门确定人才公寓租金价格、出售价格，会同财政部门落实租赁型人才公寓行政事业性收费和政府性基金优惠政策。
地税部门负责督导落实租赁型人才公寓建设和运营有关税收优惠政策。
监察部门负责对人才公寓建设中各单位履行职责情况进行监督，并受理相关举报。
政府督查部门负责对人才公寓建设和分配等工作进行督查。
新城青岛五大住房商业项目大盘点
新城控股集团“以上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部地区进行全国扩张”的“1+3”战略布局近年来取得了良好成效。
其中，新城青岛区域通过快速发展，已经成为了青岛房地产企业的第一梯队，整体土地储备量稳居青岛前三。
这篇文章将着重盘点新城青岛的人气住房项目和商业项目，来看看近年来新城青岛是如何发展的。
一、新城·红岛湾（在售）新城·红岛湾项目位于青岛市红岛高新区红岛街道，项目总体占地面积约1200亩，建筑面积约123万㎡。
项目包含小高层、别墅和大平层可供购房者选择，其中大平层也成为了2019高新区大平层销量冠军。
项目拥有19大城市级配套，涵盖了医疗、教育、交通、文化等方面，满足了住户日常生活的各方面需求。
二、新城·云樾晓院（在售）新城·云樾晓院项目位于青岛市红岛高新区，是新城青岛的樾系高端匠著项目。
新城·云樾晓院临祥茂河而建，项目内的独栋别墅户型是青岛市场上唯一的最小独栋纯别墅项目，建面约220㎡，高层和小高层建面约107-143㎡。
项目内部环境十分出彩，入园即拥有约5000㎡的中轴景观和五大主题园林。
三、新城·玺樾（在售）新城·玺樾项目是新城青岛的樾系高端住房项目，位于青岛市胶州少海湿地，项目以“有机、鲜活”为主要规划理念，由23个地块围合而成，整体占地面积约1200亩，分七期十年开发。
项目自身配建了约6万方的吾悦水街，计划导入国内知名品牌幼儿园、小镇食堂等配套设施，满足全龄段的住房者的日常生活需求。
四、樾府（在售）樾府项目由新城控股集团和北京城建联袂打造，项目位于青岛市胶州国家级经济技术开发区尚德大道东侧，建筑面积约42万㎡，分四期开发。
项目配套设施完善，靠近地铁M12号线管委站，拥有青医附院、京学附属幼儿园等优质配套设施。
五、青岛西海岸吾悦广场以缔造城市坐标级体验式商业为主旨，新城青岛于青岛西海岸打造了新城吾悦广场。
青岛沙港湾中铁广场(总部办公、酒店、商业综合体项目)规划设计方案
五星级度假酒店
<崂山区度假、商务、会议酒店新地标>
优势： 1、该地块是崂山区沿海一线上最后 一块可利用开发的地块，周边景观资源 突出，开发潜力极大。 2、地块处于崂山风景区的门户位置 ，是进入崂山景区的必经之路，游客为 酒店日后经营增加了可能。 3、五星级酒店的品牌效应会拉动周 边地块升值，也是崂山区政府的点睛之 笔。
小结
12
—————————————————————— 青岛市办公区分布情况
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13
定性的源起：青岛市目前办公楼分布情况调研。
办公区分布图
D C B
A
A.香港路周边中央商务区 B.山东路周边办公区 C.市北区CBD D.海尔路周边办公区
14
世联国际对青岛市写字楼市场的数据分析。
1.沿海酒店：海景度假与西侧酒店作为呼应 ，周边景观丰富，提升酒店的品质。
2.酒店配套：健身、休闲、SPR、会所等配套 可服务于酒店，也可独立经营，多种选择降低投 资风险。
3.怡商怡居：办公空间面积小、总价低好销 售，为小型企业提供好的办公场所。青年公寓、 养老公寓，第二居所休闲度假的好去处。公寓不 限购不限贷也是日后的经营理念。
3
青岛新机场
基地区位分析
流亭机场
青岛新火车站北站
青岛火车站 青岛市政府
崂山区政府
崂山风景区
20KM
青岛新机场
流亭机场
青岛火车站
青岛新火车站北站
青岛市政府
崂山区政府
崂山风景区
4
景观资源分析 崂山风景区
新崂山路
崂山区政府
基地位置极佳，处于崂山风景区的门户位置，M4号线的终点站，北部靠近滨
青岛市崂山区深圳路230号1号楼
青岛中船重工人才公寓项目竣工验收结果
青岛中船重工人才公寓项目竣工验收结果一、竣工验收结果评述青岛中船重工人才公寓项目近日已完成竣工验收，通过验收并顺利交付使用。
该项目是中船集团在青岛市投资兴建的，旨在解决企业引才难的问题，提高员工的生活质量和工作满意度。
本次竣工验收结果的顺利通过，标志着这一工程的建设质量得到了肯定，也为企业的用工与发展环境赢得了良好口碑。
二、主要竣工验收内容1. 建筑结构验收2. 设备设施验收3. 绿化环境验收4. 安全消防验收5. 系统运行验收三、竣工验收结果分析1. 建筑结构验收项目建筑结构经过专业的验收，符合国家建筑规范要求，各项指标合格，建筑牢固耐用，安全可靠。
2. 设备设施验收项目内部设施设备齐全，运行良好，各项功能正常，满足员工的日常生活和工作需求。
3. 绿化环境验收项目周边绿化环境良好，景观宜人，为员工提供了优美的生活和休闲氛围。
4. 安全消防验收项目安全消防设施完善，安全通道畅通，各项安全隐患得到有效控制，确保了员工的生命安全。
5. 系统运行验收项目内部各项系统运行正常，设施管理得到有效保障，为员工的生活提供了便利和保障。
四、项目竣工验收的意义青岛中船重工人才公寓项目的顺利竣工验收意味着企业用工环境进一步优化，员工生活质量得到了提升，有助于增强员工的归属感和凝聚力，提高企业的核心竞争力和可持续发展能力。
五、行文总结通过本次对青岛中船重工人才公寓项目竣工验收结果的评述，我们不难发现，企业对于员工生活和工作环境的重视，以及对工程质量和安全的严格把关，对于企业的可持续发展具有重要意义。
希望青岛中船重工人才公寓项目未来能够持续发挥其在企业用工环境和员工生活质量提升方面的示范作用，为更多企业树立榜样，共同推动企业和员工共同成长、共同进步。
六、个人观点与理解竣工验收结果的顺利通过，充分体现了企业对于员工幸福感和工作环境的高度重视，同时也凸显了企业在工程质量和安全管理方面的成熟和专业。
我对企业能够将员工的生活质量放在重要位置表示高度赞赏，这不仅有利于提升员工的工作积极性和创造力，也为企业赢得了良好的社会声誉和品牌形象，值得其他企业借鉴和学习。
重大建设项目24个
一期两座厂房已投入使用，综合楼正在进行内装修；二期用地已确定，占地面积40亩，正在办理土地前期手续。
招商局
张绣
24
中船重工716所项目
高新技术及研发
项目位于产业区朗讯以北，占地25亩。由中船重工716青岛杰瑞自动化有限公司投资1.5亿元，建设研发中心、总装车间及办公楼，主要从事定位导航、石油电子、民船电子等产品及相关系统的研制、生产、调试、检测。
青岛市崂山区人民政府办公室发布：重大建设项目24个，预计总投资376.19亿元。其中服务业项目17个，预计总投资352.15亿元；高新技术及研发项目7个，预计总投资24.04亿元。
序号
项目名称
类别
基本情况
总投资
项目进展
联系单位
责任人
1
小麦岛改造项目（外资）
服务业
项目总用地面积47.93公顷（719亩），包括小麦岛本岛15公顷（225亩）、岸边麦岛路西侧海信地块7.63公顷（114.5亩）、麦岛路东侧麦岛污水处理厂地块10.3公顷（154.5亩），及在小麦岛南填海造地15公顷（225亩）。总建筑面积42万㎡，总投资约12-15亿美元。规划建设标志性酒店、度假酒店、会议中心、演艺中心、高档零售、办公、餐饮和停车场及其他公共设施。
3.15
项目已于2007年5月开工建设，目前正在进行一期主体工程建设，其中中试车间钢结构框架已完成；科研楼、学生公寓楼及两座专家住宅楼主体已封顶，正在进行内外墙装饰；场区内道路、管网基本形成。
发改局
刘新学
16
新华书店文化大厦项目
服务业
项目位于崂山科技城规划范围内，拟选址位于规划12号线南、辽阳东路北、崂山医院用地西，占地面积20亩。由青岛市新华书店有限责任公司拟投资2亿元建设集图书大卖场、总部办公、教育培训、影视传媒、茶茗文化、休闲娱乐等多种功能于一体的综合性文化服务设施。
青岛房地产项目投资可行性初步分析报告
XX**石油开发集团有限公司青岛XXX片区**村房地产项目投资可行性初步分析报告第一章项目概况1、项目位置本次调研的项目地块位于青岛市旅游度假区崂山区内，具体为香港东路以北，松岭路以东，规划131路以西，XXX海水浴场与XXX 村之间的**村地块上。
2、项目经济技术指标该地块总占地50亩，分为两部分，南侧部分37亩，北侧部分13亩。
用地单位：**置业有限公司容积率：南侧地块≤0.7 北侧地块≤1用地面积：50亩用地性质：居住用地使用年限：50年建筑层数≤层建筑高度≤米绿地率≥ %3、项目开发现状项目地块处于毛地状态，未做七通一平；地上覆盖植被，属耕地或果林用地，无须拆迁，平整难度不大；地块两部分分隔处有现状道路，没有硬化；地块内东侧有水池一处，可覆盖或利用。
第二章青岛市房地产宏观背景分析第一节宏观经济概况1、青岛概况青岛地处山东半岛东南部，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。
全市总面积10654平方公里，其中市区1102平方公里，所辖胶州、即墨、平度、胶南、莱西5市面积为9552平方公里。
青岛为海滨丘陵城市，地势东高西低，南北两侧隆起，中间低陷，整个青岛市区就是崂山支脉向北部的延伸。
青岛是我国东部沿海重要的经济中心和港口城市，国家历史文化名城和风景旅游胜地，以港口为主的国际综合交通枢纽；国际海洋科研及海洋产业开发中心；区域性金融、贸易、信息中心；国家高新技术产业、综合化工、轻纺工业基地；旅游、度假、避暑、文化娱乐中心。
1981年4月，青岛被列为全国15个经济中心城市之一；1984年4月，被列为全国14个对外开放的沿海港口城市之一；1986年10月15日，被国务院批准为国家计划单列市，赋予相当省一级经济管理权限；1994年2月，被列为全国15个副省级城市之一。
青岛城市发展目标是构建有特色的现代化国际大城市。
2、青岛市宏观经济发展状况2002年青岛实现国内生产总值1518.2亿元，增长14.6%；其中,第一产业增加值145.9亿元，增长4.2%，第二产业增加值765.0亿元，增长16.9%，第三产业增加值607.3亿元，增长14.7%。
瑞源·名嘉汇
专栏Special Column 瑞源•名嘉汇申报单位：青岛鲁泽置业集团有限公司参建单位：青岛瑞源工程集团有限公司青岛德泰建设工程有限公司青岛文达通科技股份有限公司青岛瑞源物业有限公司项目技术经济指标（实际竣工指标)总用地面积：7.2hm2忌建筑面积：31.42万rrf 住宅建筑面积：19.9万m2容积率：3.0建筑密度：18.78%绿地率：33.6%总户数：1328户停车位：地上180辆；地下1812辆小区次入a规划总平面C B H -9实景鸟瞰1项目简介瑞源•名嘉汇顶目位于青岛经济技术幵发区CBD 核心板块，地处珠江路与庐山路交汇处，由9栋27〜32层高层住宅及地下车库组成。
该顶目通过深化建筑产品内涵，秉持节能、节水、节地、节材等理念，充分利用太阳能等可再生资源打造低碳环保生态住宅，成为山东首座三星级绿色建筑。
顶目于2010年11月幵工建设，2015年7月竣工交付。
2规划设计项目周边自然环境优越，具有较好的 交通资源和景观资源，规划布局合理，组织结构清晰，交通组织较好，人车分流清晰，公共设施配套齐全。
3建筑设计1) 顶目套型丰富，套型面积120〜250m 2 不等，大面宽、小进深，灵活性好，全部采用精装修交房。
2) 功能完善、齐全；动线合理；套型 景观适应性较好。
室内精装修3) 厨卫阳台设计合理，关注LDK 生活关系。
4) 公共空间紧凑、合理，有效兼顾消防和通风采光要求，部分采 用连廊形式。
5) 在规划、设计、施工、运营的建筑全生命周期采用BIM 技术，并 利用地形合理设置车库。
4环境设计总体布局合理，公共室外空间安全消防内容完善，注重与海景视觉关系的对接，景观设计考虑用户使用感受，景观规划依地势进行设计， 将古典祥瑞元素与现代园林结合，营造了绿色、入文、和谐的室外环境和空间。
5工程质置该顶目主体结构、围护结构、环境工程及设备系统综合质量优H a m a 宅 一1〇良，获得20N年度“山东省建筑工程质量泰山杯”。
青岛市人民政府关于公布青岛市2020年重点项目名单的通知-青政字[2020]5号
![青岛市人民政府关于公布青岛市2020年重点项目名单的通知-青政字[2020]5号](https://img.taocdn.com/s3/m/980544d4db38376baf1ffc4ffe4733687e21fc2f.png)
青岛市人民政府关于公布青岛市2020年重点项目名单的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------青岛市人民政府关于公布青岛市2020年重点项目名单的通知各区、市人民政府，青岛西海岸新区管委，市政府有关部门，市直有关单位：为充分发挥市级重点项目在经济社会发展中的龙头带动作用，促进我市经济持续健康发展，市政府研究确定，2020年全市安排重点建设项目200个，总投资4443.3亿元，重点前期项目157个，总投资3029.5亿元。
现将重点项目名单予以公布并提出以下要求，请认真贯彻执行。
一、高度重视重点项目建设工作市级重点项目是拉动我市投资、促进新旧动能转换和打赢“15个攻势”的主要支撑力量，关系全市经济发展速度和发展质量。
各级各部门要高度重视，抢抓战略机遇、增强发展活力、推进产业转型、提高民生福祉，确保重点项目建设依法、有序、高效推进。
特别是当前，要积极应对疫情对经济发展的影响，充分发挥市级重点项目的龙头作用，加强组织领导，加快推进一批项目复工开工，千方百计促重点项目加快建设。
二、加强重点项目土地资金保障强化市级重点项目用地保障，确保重点项目新增用地需求应保尽保。
压缩用地手续报批和供给手续办理时间，推进项目及时落地建设。
各责任单位要确保重点项目用地指标专项专用，严禁挪作他用，同时做好配套服务工作，促进供地项目当年全部落地开工。
加大重点项目金融支持力度，引导各商业银行及其他金融机构通过多种方式加大重点项目资金供给。
各责任单位要协助项目方积极落实前期相关手续，为重点项目争取金融支持打好基础。
三、强化重点项目服务推进力度市发展改革委要加大重点项目综合协调推进力度，牵头组成专班推动项目建设，定期通报市级重点项目推进情况。
青岛红树林酒店购物中心项目介绍(1)
海 棠 湾 项 目
◎◎酒店内有均为国际一线品牌的3万余平米顶级购物中心。 ◎◎该酒店是继迪拜帆船酒店之后，推向世界的又一座七星级酒店，规划高度 120 米，是海棠湾的标志性建筑。2008年9月5日，已和拥有百年历史的加拿大 大型酒店管理集团费尔蒙正式签约，“红树林费尔蒙酒店”是费尔蒙集团在亚洲 挂牌的最高端酒店。
项 目 概 况
◎◎标志性贝壳酒店， 4000余间客房 ◎◎千余米长室内人工运河、十余万平米购物中心，世界美食港、主题海 景餐厅、生态餐厅、3D海底数字餐厅 ◎◎大型儿童体验城、室内溜冰场、滑雪场，日韩风格的大型温泉馆 ◎◎ 5万平米的会议展中心，可容纳2000-3000人同时会议、用餐。 室内演艺剧场，水上婚庆礼堂
商业首层规划图
商业下沉层规划图
其他在建项目
三 亚 湾 项 目
◎◎ 4000余套客房相当于8座五星级酒店，近5万平米巨型会展中心，可容纳 6000人同时宴会、会议。 ◎◎ 10万余平米的顶级购物中心，云集世界奢华品牌，近千米长运河商业街凸 显休闲风情。 ◎◎运河商街中央为国内最大的“迪拜式”水上主题乐园、同时红树林将室内 演艺剧场，婚庆广场、体育竞技赛事中心、主题Show场多种功能项目囊括其中， 为游客在度假购物的同时，增添更多体验。
项目位置
项目位于青岛胶南市，距离胶南 市政府仅1公里，项目总建筑面 积约77.68万平米，其中地上约 44.5万平米，地下33.18万平米。 地上部分分为地标酒店、豪华酒 店、会展酒店、家庭酒店、公寓 式酒店、相应裙楼及独立别墅。
Hale Waihona Puke 项目组成－ 北方最大的室内水上海景乐园，与自然海景实现无缝连接。 － 空间丰富的地下运河商街将酒店与开放向城市的娱乐设施 以及大型会展紧密连接。 － 酒店系列空间完整统一，结合跌落的中式园林设计共享海 景。德国古镇风貌的商业广场与面向城市的欧式现代园林景 观，营造一个独特的、多维的现代文化艺术空间环境氛围。 － 室内水上乐园和沙滩以及海滨生态池，婚礼教堂的多层次 海景景观。
140328-楼盘信息调查(崂山综合体、写字楼)
青岛国旅联合城发投 资有限公司
青岛金岭实业股份有 限公司
青岛大荣置业有限公 司
青岛永业建设有限公 司
青岛半岛投资集团有 限公司
青岛信发兴地置业有 限公司
92563平米， 608套。
265000平米。
88133.75平 米，1027套。 56498平米，
521套。 53019平米，
店+商业）
远洋房地产开发有限
公司（3#、4#）。
80019.12平 米，396套。
在售
写字楼：20000
11
天泰金融广场
崂山区深圳路222号
12
永新国际广场
崂山区秦岭路6号
13
鹏利南华商业广场 崂山区辽阳东路12号
14 国旅联合同安路项目 崂山区同安路886号
15
金岭金融广场
崂山区苗岭路28号
大荣世纪综合楼（大荣
业：70000。
开盘时间 2014.3.6 2011.1.19 2010.10.15 2006.9.13 2007.4.13 2011.5.16 2007.3.8 2007.4.12 2005.12.1
2007.12.4
2008.12.31
2013.12.27 2014.1.28 2013.7.2 2012.5.29 2014.2.20 2010.3.4 2012.7.16
77000平米， 580套。
项目状态 在售 售罄 在售 售罄 售罄 在售 售罄 在售 售罄
销售价格（均价） 写字楼：18000。
19000 15000
15000 14000 15000 18000
10
国展财富中心（会展中 心三期）
青岛金茂湾城市综合体项目
灵活调整计划
根据市场变化，灵活调整项目开发计划，以适应市场需求。
加强与合作伙伴沟通
与供应商、承包商等合作伙伴保持良好沟通，共同应对市场变化。
资金筹措及财务管理
多渠道筹措资金
01
积极寻求银行贷款、企业投资、政府资助等多元化融资渠道，
青岛金茂湾城市综合体项目的建设和运 营将需要大量的人力资源，从而创造大 量的就业机会，缓解社会就业压力。
VS
社会贡献
该项目将为青岛市的城市化进程和社会发 展做出积极贡献，提高居民的生活质量和 幸福感，同时也有助于提升青岛市的整体 形象和竞争力。
05
项目挑战及解决方案
市场波动及应对措施
关注市场趋势
拉动区域经济及产业升级
促进区域经济发展
青岛金茂湾城市综合体项目的建设将带动周边地区的商业、物流、服务业等相关产业的发展，从而促 进区域经济的繁荣和增长。
产业升级
该项目将引入先进的城市规划理念和设计理念，优化产业结构，提升区域内的产业水平，推动青岛市 的产业升级和转型发展。
提供就业机会及社会贡献
创造就业机会
运营管理
建立专业的运营管理团队，提供全方位的商业服 务和管理支持。
营销推广
通过多种渠道进行项目宣传和推广，提高项目的 知名度和影响力。
03
项目特色及亮点
建筑设计及风格
建筑设计
青岛金茂湾城市综合体项目的建筑设计由全球知名的建筑设计师团队操刀，采用 了现代简约的设计理念，结合功能需求和美学要求，塑造出独特的建筑风格。
项目投资及回报
投资规模
青岛金茂湾城市综合体项目的总投资预计达到100亿元人 民币，旨在打造一个集住宅、商业、文化、教育等多功能 于一体的现代化综合体。
龙湖冠寓青岛城投崂山店评价
龙湖冠寓青岛城投崂山店评价在城市更新大背景下，为助力城市青年理想租住生活，引领崂山租房新潮向，青岛龙湖冠寓落子崂山。
2021年8月28日，龙湖冠寓城投崂山店即将开业，作为冠寓在青岛开业的第九家门店，城投崂山店将为青岛崂山区年轻人才租房带来更多高品质房源和全新选择。
龙湖集团品质公寓作为龙湖集团面向新世代人群租住生活形态及消费升级需求，倾力打造的高品质租赁住房品牌，冠寓秉承龙湖“善待你一生”的理念，专为18至40岁青年白领人群打造的品质长租公寓，让租住生活具有品质感和社群认同感，以满足青年群体的租房需求。
高品质的室内与公区配置，融聚“舒适”、“安全”、“便捷”、“时尚”、社群”五大特色的青年社区，给追求生活品质的年轻人一个有温度的智能家。
繁华中央便利出行城投崂山店位于香港东路与青大三路交汇处，处于区域核心位置，紧邻地铁二号线海游路站和海川路站，交通便利；附近有金狮广场、麦凯乐等集中商业配套，解决一站式购物需求，轻松实现“出门即上班，下班即娱乐”的便捷生活方式。
另外，城投崂山店还毗邻青岛大学、中国海洋大学等岛城名校，环境优美，学习氛围浓厚。
全装全配拎包入住龙湖冠寓，龙湖精装团队匠心打造，三种户型供租户选择，每个房间均有厨房、卫生间，装修风格个性时尚，配置全套品牌家具家电（独立卫浴、床、床垫、沙发、茶几、书桌、书椅、衣柜、独立品牌空调、品牌冰箱、洗衣机、热水器），轻松拎包入住。
乐活社群社交公区冠寓城投崂山店配置用户专属的免费公共空间，影音室、书吧、会客厅、健身房、台球厅、公共厨房等，超炫公区，满足多种生活需求，培养兴趣、同好交流的绝佳场所。
开黑、狼人杀、轰趴……活动不断，更亲密的邻里关系，更自在的志同道合。
金牌物业贴心管家龙湖物业为您提供全方位物业服务，无死角监控、入户门禁、公区保洁、维修服务，让你住在冠寓，生活无忧。
专属社区运营官，社区运营、活动组织、解决生活问题，24小时为你生活的方方面面保驾护航。
崂山鸿园拆迁补偿方案公示
崂山鸿园拆迁补偿方案公示
（实用版）
目录
1.崂山鸿园拆迁补偿方案公示背景
2.补偿方案具体内容
3.补偿方案的公示时间和地点
4.居民对此次补偿方案的反应
5.总结
正文
近日，崂山鸿园拆迁补偿方案公示在社区内引起广泛关注。
为了更好地推进城市建设，提高居民生活水平，崂山鸿园将被拆除，以便于新的城市规划项目得以实施。
为了确保居民的合法权益，政府部门制定了详细的拆迁补偿方案。
根据补偿方案，拆迁范围内的居民将获得合理的房屋补偿、搬迁费、临时安置费等。
此外，政府还将为拆迁居民提供购房优惠政策，以便于他们在新的住宅小区购买到满意的住房。
补偿方案具体内容已在社区内张贴公示，居民可前往查看。
此次补偿方案的公示时间为期一个月，居民可在此期间提出自己的意见和建议。
公示地点设在社区服务中心，居民可前往咨询和了解相关情况。
政府部门会根据居民的反馈，对补偿方案进行调整和完善，确保每一位居民都能得到妥善安置。
对于此次补偿方案，社区居民纷纷表示满意。
他们认为，政府部门在制定方案时充分考虑了居民的利益，给予了大家充分的关注和保障。
许多居民表示，虽然拆迁会带来一些不便，但新的住宅小区将带来更好的生活环境和设施，他们期待着未来的美好生活。
总之，崂山鸿园拆迁补偿方案公示是政府部门推进城市建设、改善民生的重要举措。
青岛高科园行政大厦施工组织设计
目录１、工程概况： (3)1.1工程性质及建筑结构概况 (3)1.2 建设单位对工程的要求和提供的条件 (5)1.3 工程主要实物工程量汇总表（略） (6)２、施工规划： (6)３、施工方案 (7)3。
1 施工顺序 (7)3.3 施工机械的选择 (8)3.4 要能源、资源消耗 (9)3。
5 施工方法 (10)3。
6 新技术、新工艺、新材料及新科技成果的应用 (26)４、施工用电设计 (27)４.1组织机构落实 (28)４。
2 配电变压器位置及电箱的选择 (28)４。
３安全保证措施 (28)４。
４奖罚制度 (29)５、技术措施 (29)５.1冬雨期施工方案 (29)５.2成品保护措施。
(31)５。
3 加强内外交叉,上下交叉、土建与安装配合的技术安全措施. (31)５。
4保证建筑物标高、轴线、外形尺寸、门窗等措施： (32)６、现场文明施工 (37)附一、予应力大梁施工方案 (38)１、施工工艺流程： (38)２、预应力筋下料和编束： (38)３、无粘结筋的铺放： (39)４、张拉与端部封堵 (39)５、模板工程: (40)６、砼工程： (41)７、人员组织： (41)８、技术质量安全要求： (41)９、ＱＣ小组： (43)附二、安装施工方案 (43)１、工程概况： (43)２、施工组织机构 (44)３、施工总要求 (45)４、施工技术措施 (45)５、施工进度计划 (58)６、质量保证安全文明施工措施 (58)７、质量及施工验收规范： (59)１、工程概况：1。
1工程性质及建筑结构概况青岛高科园行政大厦，是青岛高科技工业园管委及崂山区政府的综合办公楼，大厦位于青岛崂山区中韩镇金家岭村的东北部,向南1km 为湛流干路，向西是青岛国际啤酒城。
大厦三面环山,南眺黄海,风景秀丽，位置优越。
该工程由主楼、东、西辅房以及室外广场组成,总建筑面积为7。
2 万m2，主楼地下一层,地上16层,建筑高度62。
6m,结构在4.8m 标高处分为东西对称的两个单体，在42.0m处由3层24m大跨结构联通，如凯旋门式造型.在两个单体内各含一个24m×32m的中庭，中庭由4—8m通至58.5m 处15层球形网架采光屋面。
青岛房建公寓段_企业报告(业主版)
TOP5
青岛房建公寓段第一批公共租赁 山东鲁建工程集团
住房改造工程
有限公司
44.6
2022-03-02
TOP6
青岛房建公寓段第一批公共租赁 山东鸿华建筑安装
住房改造工程
工程有限公司
28.4
TOP7
青岛房建公寓段第一批公共租赁 住房改造复合免漆门采购项目成 交公告
山东良硕贸易有限 公司
\
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
1.4.1 重点项目
（1）建筑装饰和装修业（7）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
青岛房建公寓段第一批公共租赁 泰安衡正建筑安装
住房改造工程
工程有限公司
49.8
2022-03-02
本报告于 2023 年 02 月 21 日 生成
3/13
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
目录
企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、采购需求 .................................................................................................................................1
外包成交公告
有限公司
\
2022-10-31
崂山鸿园拆迁补偿方案公示
崂山鸿园拆迁补偿方案公示
摘要：
1.崂山鸿园拆迁补偿方案公示背景
2.拆迁补偿方案具体内容
3.崂山鸿园拆迁补偿方案公示的意义
正文：
【崂山鸿园拆迁补偿方案公示背景】
近日，崂山鸿园拆迁补偿方案正式公示，引发社会广泛关注。
据了解，崂山鸿园位于我国山东省青岛市崂山区，是一个有着悠久历史和深厚文化底蕴的地方。
为了推进城市化进程，改善居民生活环境，当地政府决定对崂山鸿园进行拆迁，并出台了一系列拆迁补偿方案。
【拆迁补偿方案具体内容】
根据公示的拆迁补偿方案，本次拆迁补偿主要包括以下几个方面：
1.住宅房屋补偿：根据房屋面积、地段等因素，政府将为居民提供相应的补偿金。
2.搬迁费用：政府将为居民承担搬迁过程中的相关费用，包括搬家费、临时安置费等。
3.奖励措施：为鼓励居民积极配合拆迁工作，政府将给予一定数额的奖励金。
4.保障性安置：对于符合条件的困难家庭，政府将提供保障性安置，确保居民基本生活。
【崂山鸿园拆迁补偿方案公示的意义】
崂山鸿园拆迁补偿方案公示对于此次拆迁工作具有重要意义：
1.保障居民权益：公示拆迁补偿方案有利于保障居民的合法权益，使居民在拆迁过程中得到合理补偿。
2.提高政府透明度：公示拆迁补偿方案有助于提高政府工作透明度，增加公众对政府工作的信任。
3.推动城市发展：拆迁补偿方案的公示将有助于推进城市化进程，提升城市形象，为地方经济发展创造条件。
4.维护社会稳定：合理补偿方案的公示有助于减少拆迁过程中可能出现的矛盾和纠纷，维护社会和谐稳定。
总之，崂山鸿园拆迁补偿方案公示对于推动地方城市化进程、维护居民权益和保持社会稳定具有重要意义。
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提前撤出
附：部分土地出让合同
附：土地证
附：宗地图
海尔云玺 平层公寓：20000元/㎡
山钢东部新天地 LOFT：21000元/㎡ 平层：19500元/㎡
大悦城JOYPARK·悦+ LOFT：23000元/㎡（精装）
本案
华润青铁城 LOFT：21000元/㎡
鲁商蓝岸丽舍 别墅：总价1300-2400万元 中间户230平，均价6万元/㎡ 端户270平，均价8万元/㎡
新挂地块
2019年11月2日，青岛市崂山区自然资源局发布公告将于11月22日拍卖位于中韩街道劲松五路两侧6宗地块，地块属于崂山 区中韩街道西韩社区集体经济发展用地，但6宗地横跨市北崂山两个行政区。其中包含4宗商住地块，1宗体育用地和1宗文化 设施用地，合计约282.79亩，规划总建面约66万㎡，其中人才公寓总建面4.9万㎡，最高起始楼面价9722元/㎡，起拍总价 超48.7亿元。
滁州路
海尔路
崂山区第一中学
崂山区 实验幼儿园
地块位置
合肥路
房价地图
周边在售项目万科星空（LOFT已售罄）、青铁华润城（去化较好）、海尔云玺、山钢东部新天地，LOFT均价 2.2万元/㎡，平层公寓均价2.0万元/㎡；别墅在售鲁商蓝岸丽舍均价7万元/㎡，1300-2400万/套。
万科星空 LOFT：17000元/㎡ 平层：16000元/㎡
地价地图
周边商务金融用地成交楼板价均价8500元/㎡，住宅用地成交均价在12000元/㎡左右。
龙湖春江天境地块 用地属性，商住 占地面积2.59万㎡ 计容建面10.36万 ㎡ 成交总价10.36亿元 楼板价10000元/㎡ 成交日期2019/05/07
科苑纬四路以北、高昌路以东地块 用地属性，商务金融 占地面积5450㎡ 计容建面8175 ㎡ 成交总价6566万元 楼板价8032元/㎡ 成交日期2019/06/27
9731.3㎡ 容积
计容
2.0
19462.6㎡
（14.6亩） 率
建面
≤40%
绿化 率
≥20%
限高 80m
商务金融
土地 权属
国有土地
备注
已于2019/2/28以11240万元摘地，使用期限为 2013/7/27-2053/7/26
地块 退线 进场 条件
1、按规范执行； 2、符合建设部门的相关要求。
符合进场条件
河西地块（青特摘地） 用地属性，住宅 占地面积50245.7㎡ 计容建面140688 ㎡ 成交总价154972万元 楼板价14620元/㎡
本案
苗岭路以北，云岭路以东地块 用地性质，商务金融用地 占地面积，43916㎡ 计容建面，61300㎡ 成交总价，52276万元 成交楼面价，8528元/㎡ 成交日期，2016/09/02
土地价格（起拍）
原始楼面价
原始地价
税票
溢价
5775元/㎡
1.12亿元 0.08亿元 0.45亿元
区位介绍
项目位于崂山区海尔路15号，位于海尔路以西、滁州路以南、合肥路以北，北侧紧邻青岛市崂山区第一中学； 距青岛市政府7.5km、崂山区政府3.5km、青银高速口1.5km。
齐鲁医院
1km 本案 km1.5
3.土地转让到永增泰名下，合作公 3 司支付尾款6500万。永增泰控股股
东转让剩余股份，提前撤出。
永增泰公司
项目转让 合作协议
合作公司
合作签约完成
付款1亿元
第一笔款
先转让51%股权，合作公司开发项目
付款0.65亿元 第二笔款
1.以地主方名义办理各项手续，报批报 建，独家操盘； 2.投资达到25%以后，办理股转手续； 3.支付剩余尾款0.65亿。
Project introduction Report
青岛崂山区海尔路15号甲(崂山一中)项目
项目概况
项目 位置
用地 面积 建筑 密度 用地 性质
崂山区海尔路15号甲地块
行政 隶属
青岛市崂山区
地块 地段
海尔路以西、滁州路以南、合肥路以北， 北侧紧邻青岛市崂山区第一中学、西邻 崂山区实验幼儿园
地块设计条件（详见地块相关规划文件）
15 崂西山侧一路中向出东入
口
5 西侧路向西
6 北村小区南门禁
周边配套
Ø 教育配套： • 北侧紧邻青岛市崂山区第一中学（青岛第六十七
中学）、西邻崂山区实验幼儿园 Ø 交通配套： • 轨道交通：紧邻地铁二号线，距 M2【东韩】站
仅1km • 市内交通：毗邻交通主干道海尔路，距离南侧阜
东立交桥约 900m；距离青岛市政府7.5km、崂 山区政府3.5km、青银高速口1.5km Ø 商业配套： • 4公里范围内可到达李村商圈（乐客城、崂山百 货、维客广场等）、崂山商圈（金狮广场、大拇 指广场、利群金鼎等） Ø 医疗配套： • 距离齐鲁医院（三甲）1.5KM
M2【东韩】站
1.5
km
青银高速口
3.5 km
崂山区政府
地点
M2【东韩】站 青银高速口
车行时间
5分钟 5分钟
km7.5
齐鲁医院
5分钟
崂山区政府
10分钟
青岛市政府青Leabharlann 市政府30分钟周边现状
1 崂山一中教学楼
1 崂山一中出入
口
3 项目东侧和高架桥的
相对关系
4 青岛市崂山区实验幼儿园
2 1 3
4 5
6
5 西侧围墙
地块 位置
周边控规
地块位置
设计方案——鸟瞰
设计方案——总平
合作模式
1.法拍不良资产，有土地证，土地 1 采用在建工程转让的方式。交易对
价1.65亿，有票成本1.4亿，溢价 2500万，永增泰以支付3000多万。
2.签约后，合作方交给永增泰1亿， 转让51%股权，双方联合开发，合 2 作公司操盘，并表。永增泰负责规 划手续办理和关系协调，财务审计。