特别提醒-从租计缴房产税是不含税租金(老会计人的经验)
从价计征房产税房产原值该如何定？(老会计人的经验)
从价计征房产税房产原值该如何定？（老会计人的经验）房产税的征收分为从价计征和从租计征两种方式，从租计征的计税依据确定较为简单，而如何确定从价计征的计税依据，房产税暂行条例只有原则规定，即房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。
房产原值具体如何确定，包含哪些项目？笔者梳理、汇总了有关规范性文件的规定，供读者参考。
一般规定1.房价。
《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）：对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。
房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。
对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
2.地价。
《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）：对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
3.附属设备、配套设施。
《财政部、国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（财税地字〔1987〕3号）：房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。
主要包括：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。
属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起。
电灯网、照明线从进线盒联接管算起。
《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发〔2005〕173号）：为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。
会计干货之再谈一般计税方法从租计征房产税计税依据确定
【tips】本文由梁志飞老师精心编辑整理，学知识，要抓紧！会计实务-再谈一般计税方法从租计征房产税计税依
据确定
2016年10月10日，本微刊登了《您对了没？从租计征房产税的计税依据不得扣减免征的增值税收入》，应很多老师的要求，再次说说一般计税方法从租计征房产税计税依据的确定。
案例概况
重庆如意公司是营改增一般纳税人，2016年8月20日与重庆吉祥公司签署房屋租赁合同，重庆如意公司将其于2016年6月1日购买的位于重庆市解放碑的一880㎡的商铺出租给重庆吉祥公司，租期2年，并一次性收取房屋租金3,273,600.00元，重庆如意公司如何缴纳房产税？
税务分析
一、政策依据
《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）；
《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）；
《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号）；
《财政部、国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）。
二、实务分析。
房产税从价计征和从租计征的特殊规定
房产税从价计征和从租计征的特殊规定案例来源：《从价计征与从租计征的区别》，载中国税网，http://wwwctaxnewscomcn/was40/soshui/detailjsp?id=042B023AF00000A3F5D6D8ku=实务库。
【案情介绍】甲公司是黑龙江省一家融研究、开发、生产为一体的大型公司。
2004年年初公司在清查固定资产中发现，该公司尚余留两个闲置未用的厂房，其一为A厂房，6年前建造，至今尚有6成新，当时造价为100万元；其二为B厂房，2年前建造，至今尚有8成新，当时造价为300万元。
为了更好地利用这些厂房，公司根据厂房的不同特点作出不同的决定。
考虑到A厂房建造时间较远，比较老，决定以融资租赁的方式将其租给乙公司，租赁期为1年，每月租赁费5万元，承租方在租赁期满后可一次性获得该厂房产权。
考虑到B厂房建造时间较近，比较新，决定与丙公司投资联营。
由甲公司以厂房A出资，丙公司提供技术人员、设备等其他联营所必需之条件，双方在合同中明确规定投资者参与投资利润分红，共担风险。
对于厂房A，财务人员认为由于其产权仍归属公司，按从租计征，计算出应纳税额：5×12×12%=72（万元）；对于厂房B，按从价计征，计算出应纳税额：300×（1-20%）×12%＝288（万元）。
于是该公司共缴纳年房产税1008万元。
税务专家检查认为该财务人员的计算方式有误。
【法律问题】1房产税的计税依据是什么？在这方面有什么特殊规定？2房产税的计算方式是什么？【法律分析和结论】房产税法是国家制定的调整房产税征收与缴纳权利义务关系的法律规范。
现行房产税的基本规范是1986年9月15日国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》确定的。
房产税的纳税人是在我国境内拥有房屋产权的单位和个人，即房产税应由房屋的产权所有人缴纳。
产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权属于集体和个人所有的，由集体单位和个人缴纳；产权出典的，由承典人缴纳。
2017.10财税小课堂之房产税 (1)
财税小课堂之房产税很多企业都有自己的房产，财务人员就不可避免地遇到了一些问题：我们公司要不要交房产税？怎么交？交多少？看似一个小小的税种，却需要财务人员对房产税有全面的了解，才能正确的计算税额，不错过应享有的税收优惠。
今天，亿企赢答疑老师就带领大家一起来学习一下房产税的相关知识。
一、房产税计算方法房产税的计算方法有两种：从价计税和从租计税。
房产自用的，一般从价计税，房产出租的则是从租计税。
1、从价计税按房产原值计税的，以房屋原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳房产税，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定，税率为1.2%。
上海市的减除幅度为20%。
政策依据：上海市房产税实施细则沪府发[1986]129号第五条房产税依照房产原值一次减除百分之二十的余值计算缴纳。
房产原值包括房屋不可分割的附属设备，没有房产原值或原值明显不合理、不足为依据的，由当地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
（1）房产原值的确定对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。
房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。
对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
宗地容积率低于0.5 的，按房产建筑面积的2 倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
居民住宅区内业主共有的经营性房产自营的，依照房产原值减除10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；（2）免租金房产税的计算房产出租的，从租计征。
特别提醒：从租计缴房产税是不含税租金
特别提醒：从租计缴房产税是不含税租金在租赁房屋的过程中，房产税是一个重要的费用项。
然而，有些租户可能会误解，认为房产税已经包含在租金中，而忽略了房产税是以不含税租金的形式计算的这一事实。
因此，在此特别提醒租户们注意，在租赁合同中，所规定的租金是不含税租金，并且需要另外支付房产税。
首先，我们需要明确房产税的概念和计算方式。
房产税是指根据拥有或使用某一房地产所需交纳的税费。
这项税费由政府依据房地产的市值来计算，通常以一定的比例来收取。
房产税的计算方式因地区而异，可以是按照房地产市值的百分比或者按照固定金额计算的。
其次，租赁合同中约定的租金是指不含税租金。
当房东和租户签订租赁合同时，租金一般是以不含税的形式来确定的。
这意味着，租金并未包含房产税的费用。
租户需要了解，他们需要额外支付的费用中，房产税是一个重要的项目。
因此，租户在支付房租时应该考虑到包括房产税在内的其他费用。
在签订租赁合同之前，租户应该明确了解他们需要支付的房产税的金额，并与房东协商确定好各自的责任范围。
通常情况下，租户需要承担房产税的支付，而房东需要提供相关的税单或证明文件，以确保费用的准确性。
遵守租赁合同对租户和房东来说都是非常重要的。
因此，在签订合同之前，双方应详细讨论和明确各自的责任和义务。
对于租户来说，了解房产税的存在并准确计算费用是非常重要的。
他们可以咨询专业的税务顾问，以确定房产税的金额和支付方式，从而避免任何纠纷的发生。
此外，对于房东来说，提供准确的税单和证明文件是非常重要的。
房产税是一个需要合法申报和支付的费用项，房东应遵守相关法规和规定，并提供给租户相关的凭证。
这有助于建立租金支付的透明度和信任关系。
总之，从租计缴房产税是不含税租金。
租户必须认识到此事实，并在租赁合同中明确规定各自的责任和义务。
了解并准确计算房产税的金额可以避免纠纷和误解的产生。
双方都应遵守相关法规和规定，以确保租赁关系的可持续和和谐发展。
对于进一步的疑问，建议咨询税务顾问或相关专业人士。
2022年注册会计师《税法》章节训练营(第十章 房产税法、契税法和土地增值税法》
2022年注册会计师《税法》章节训练营第十章房产税法、契税法和土地增值税房产税法（综合）多项选择题正确答案：ABC答案解析：以房地产进行投资联营，共担风险的，由被投资方按房产余值作为计税依据计征房产税；以房地产进行投资联营的，不共担风险的，由投资方从租计征房产税；对出租的房产，有免收租金期限的，在免租期内由房产所有人按房产余值计算缴纳房产税。
多项选择题正确答案：BC答案解析：房产税在房产所在地缴纳。
以房产投资成立有限公司，被投资方按房产余值为计税依据计征房产税。
房产税的纳税义务人单项选择题下列各项中，关于房产税纳税人的正确说法是（）。
正确答案：B答案解析：房屋出租的，由出租人缴纳房产税；房屋产权出典的，由承典人缴纳房产税，而不是出典人缴纳房产税；纳税单位无租使用免税单位房产的，由使用人代为缴纳房产税。
多项选择题正确答案：BCD答案解析：选项A，房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人，包括外商投资企业、外国企业以及外籍个人。
房产税的征税范围与税率正确答案：ABC答案解析：选项A，房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村；选项B、C，房产税以房产为征税对象，所谓房产，是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所，对于建筑物墙和露天游泳池，不符合房产的定义，不属于房产税的征税范围；选项D，房屋产权出典的，由承典人缴纳房产税，属于房产税的征税范围。
多项选择题正确答案：ABD答案解析：城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。
房产税的计税依据正确答案：C答案解析：选项ABD，均属于按照房产余值从价计征房产税的情形。
多项选择题正确答案：ACD答案解析：选项B，对外经营租赁出租的房产，按照出租房屋收取的租金计征房产税。
房产税应纳税额的计算正确答案：C答案解析：从租计税：720000÷3÷12÷（1＋9％）×3×12％＝6605.50（元）。
出租房产免收租金期间产权人应按房产原值缴房产税
出租房产免收租金期间产权人应按房产原值缴房产税在当前突发的全球卫生危机和经济衰退的背景下，很多房产产权人面临着出租房产免收租金的情况。
这种情况下，许多产权人开始关注是否还需要按照房产原值缴纳房产税。
本文将探讨该问题，对于出租房产免收租金期间产权人应按房产原值缴房产税这个任务名称进行详细解答。
首先，我们需要了解房产税的基本概念。
房产税是根据房产的价值而征收的一种财产税。
在大多数国家和地区，房产税是由产权人根据房产的估值自行缴纳的。
房产的估值通常基于房产的原值或市场价值。
在出租房产免收租金期间，产权人通常无法从房产租金中获得收益。
因此，一些产权人可能认为他们无需按照房产原值缴纳房产税。
但是，根据税法的规定，房产税是根据房产的价值来确定的，而不是基于租金的收入。
因此，即使出租房产免收租金，产权人仍然有责任按照房产的原值缴纳房产税。
此外，房产税是一项由政府征收的税款，用于支付公共设施和社会福利等公共服务。
无论房产是否实际上产生了租金收入，房产都会占用公共资源，因此产权人依然有责任缴纳相应的房产税。
然而，在现实情况下，由于各国各地区的法律和政策不尽相同，产权人在出租房产免收租金期间是否需要缴纳房产税的具体情况可能有所不同。
有些政府可能会根据特殊情况，例如疫情或经济困难，暂时暂停或减免房产税。
因此，在面对出租房产免收租金期间是否需要缴纳房产税的问题时，产权人应该仔细研究当地相关法律和政策，以确定具体的义务和责任。
值得注意的是，即使政府暂时减免了房产税，产权人仍然应该保存相关的租赁合同和文件，以备将来可能需要使用。
此外，产权人也可以与承租人协商解决此类问题，例如延长租赁期限或租金减免，以减轻双方的经济负担。
总结来说，出租房产免收租金期间，产权人应按照房产原值缴纳房产税是基于房产税的基本原则和法律规定。
尽管在特殊情况下，政府可能会暂时暂停或减免房产税，但产权人应该根据当地的法律和政策情况来判断具体的义务和责任。
房产税的计税依据是含税还是不含税？
房产税的计税依据是含税还是不含税？房产税的计税依据不含税。
房产出租的，计征房产税的租⾦收⼊不含增值税。
房产出租的，以房产租⾦收⼊为房产税的计税依据。
对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。
共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税。
纳税⼈将原有房产⽤于⽣产经营，从⽣产经营之⽉起，缴纳房产税。
⼀、的计税依据是含税还是不含税?房产出租的，计征房产税的租⾦收⼊不含。
同时，对于享受减征、免征增值税优惠的纳税⼈，还专门规定“免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租⾦收⼊、转让房地产取得的收⼊不扣减增值税额。
1、房产出租的，以房产租⾦收⼊为房产税的计税依据。
对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。
共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收⼊，应由出租⽅按租⾦收⼊计缴房产税。
2、对房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税⼈，由当地税务机关根据实际情况确定。
3、新建房屋交付使⽤时，如空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括空调设备;旧房安装空调设备，⼀般都作单项固定资产⼊账，不应计⼊房产原值。
⼆、房产税计算办法是怎样的?1、从价计征从价计征是按房产的原值减除⼀定⽐例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除⽐例)×年税率1.2%2、从租计征从租计征是按房产的租⾦收⼊计征，其公式为：应纳税额=租⾦收⼊×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发⽣时间：将原有房产⽤于⽣产经营，从⽣产经营之⽉起，缴纳房产税。
其余均从次⽉起缴纳。
个⼈出租住房的租⾦收⼊计征，其公式为：应纳税额=房产租⾦收⼊×4%三、房产税的纳税时间是什么时候?1、纳税⼈将原有房产⽤于⽣产经营，从⽣产经营之⽉起，缴纳房产税;2、纳税⼈⾃⾏新建房屋⽤于⽣产经营，从建成之次⽉起，缴纳房产税;3、纳税⼈委托施⼯企业建设的房屋，从办理验收⼿续之次⽉起，缴纳房产税。
从租计征房产税税率怎么计算？
从租计征房产税税率怎么计算？房产税从租征收税率为12%，《初级会计实务》中介绍，房产税的征收⽅式主要是从价征收和从租征收，计税依据则是租⾦收⼊和房产余值。
从租征收，计算公式为应纳税额=租⾦收⼊×12%。
从价征收，计算公式为应纳税额=应税房产原值×(1-扣除⽐例)×年税率1.2%。
从租计征怎么计算？从租征收税率为12%，《初级会计实务》中介绍，房产税的征收⽅式主要是从价征收和从租征收，计税依据则是租⾦收⼊和房产余值。
1、从租征收，计算公式为应纳税额=租⾦收⼊×12%。
2、从价征收，计算公式为应纳税额=应税房产原值×(1-扣除⽐例)×年税率1.2%。
扩展资料：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租⾦收⼊为计税依据，向产权所有⼈征收的⼀种。
房产税的注意事项：1、房产出租的，以房产租⾦收⼊为房产税的计税依据。
对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。
共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收⼊，应由出租⽅按租⾦收⼊计缴房产税。
2、对房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税⼈，由当地税务机关根据实际情况确定。
3、新建房屋交付使⽤时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备，⼀般都作单项固定资产⼊账，不应计⼊房产原值。
缴费途径1、纳税⼈可以到住房所在区县的房地产交易中⼼税务窗⼝申报缴纳个⼈住房房产税。
税务机关将开设个⼈住房房产税申报纳税绿⾊通道，专窗受理纳税⼈申报缴纳税款。
纳税⼈⽤带有银联标志的银⾏卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通⽤缴款书》;2、第⼀个是办税服务厅。
纳税⼈可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，⽤带有银联标志的银⾏卡通过pos机当场缴税;3、第⼆个是银⾏。
纳税⼈也可到就近的银⾏、上海农村商业银⾏、中国邮政储蓄银⾏(⾃营)在本市办理个⼈业务的营业⽹点使⽤银⾏卡或现⾦缴税;4、第三个是付费通⽹站。
从价计征和从租计征是什么意思
从价计征和从租计征是什么意思
房产税从价计征和从租计征是什么意思?房产税征收注意事项都有哪些?今天店铺⼩编为您带来房产税从价计征和从租计征两种⽅法的详细解析。
下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
从价计征与从租计征是计算房产税的两种⽅法，具体是怎样的呢？
1.从价计征
从价计征是按房产的原值⼀次减除10%~30%后的余值为计税依据(具体扣除⽐例由省、⾃治区、直辖市⼈民政府确定)，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除⽐例)×1.2%
应纳税额=应税房产余值×1.2%
2.从租计征
计税依据：
(1)以房屋出租取得的不含增值税租⾦收⼊为计税依据(包括货币收⼈和实物收⼊)。
(2)以劳务或其他形式为报酬抵付房租收⼈的，应当根据“当地同类房产的租⾦⽔平”，确定⼀个标准租⾦额从租计征。
从租计征是按房产的租⾦收⼊计征，其公式为：
应纳税额=不含增值税的租⾦收⼊×12%
企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个⼈出租⽤于居住的住房和个⼈出租住房的租⾦收⼊计征，其公式为：应纳税额=房产租⾦收⼊×4%
以上就是店铺⼩编为⼤家整理的相关资料，在⽇常的⽣活中，我们应该对⼀些常⽤的法律知识有所了解，这样才能在我们需要帮助的时候运⽤法律知识来维护⾃⼰权利。
如果你还有其他的疑问，欢迎来店铺站进⾏法律咨询，我们将有律师给你提供专业的意见。
出租房产之房产税政策解读(老会计人的经验)
出租房产之房产税政策解读（老会计人的经验）房产税是以房屋为征税对象，以房屋价值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人或者房产的实际使用人等征收的一种财产税。
我们根据有偿租赁和无偿租赁两种租赁形式对出租房产的房产税政策进行了梳理，其中还囊括了一些特殊的租赁形式比如融资租赁、地下建筑出租、无产权房屋出租等特殊的租赁情形。
一、有偿租赁房产的房产税相关政策（一）基本规定《房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
（二）优惠税率1、低税率4%。
按照《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）的规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税（注：依据苏政办发[2006]136号文件，江苏省对个人出租房屋的各项税费按照5%进行综合征收，房产税包含在内）；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
2、江苏私房出租综合征收率5%。
按照《江苏省个人出租房屋税收征管暂行办法》（苏政办发[2006]136号）对个人（含外籍个人、华侨和港、澳、台人员）在本省范围内出租房屋应缴纳的包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加费、房产税、个人所得税、印花税和土地使用税等税费在内的各种税收的征收管理作出了特别规定。
对租金收入申报属实，能提供真实有效的房屋租赁合同、协议或收费依据的，以租金收入和本办法规定的综合征收率计算征收。
应纳税额计算公式为：应纳税额=租金收入×综合征收率综合征收率统一规定为5%。
3、公有住房和廉租住房等的免税规定。
按照《财政部国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税〔2000〕125号）：对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税、营业税。
【老会计经验】房产转租、转出和代销税务筹划案例分析
【老会计经验】房产转租、转出和代销税务筹划案例分析房产转租、转出和代销税务筹划案例分析根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
房产税由产权所有人缴纳，产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。
房产税的税率，依照房产原值计算缴纳，税率为１．２％，依照房产租金计算缴纳，税率为１２％。
那么房产转租、转出和代销房产税如何缴纳呢？让我们来看看三种情况房产税的支出。
示例一：改出租为转租Ａ公司的一处两层楼房位于城市闹市区，专门用于对外出租。
因该房屋设施陈旧，每年只能收取租金６０万元。
２００６年，该公司准备花５００万元对房屋进行重新装修改造，预计装修改造后，每年可收取租金２００万元。
但是，该公司在测算中发现，装修改造比税费负担增加了２４．５万元。
筹划方案Ａ公司可以先将装修改造前的房产出租给关联方Ｂ（Ｂ可以是个人，如公司股东；也可以是企业，如公司股东投资的其他公司），并签订一个期限较长的房屋租赁合同（假设为３０年），每年收取租金６０万元。
然后由Ｂ出资５００万元进行装修改造，并对外转租，假设每年仍然收取租金２００万元。
按此方案实施后，Ａ公司和Ｂ的税费负担合计为２１．５万元，比筹划前可少负担税费１３．５万元。
政策依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳，也就是说，不论是从价计征还是从租计征，其前提是对房产所有人征税。
很显然，此例中产权所有人是Ａ公司，Ｂ是房产转租人，而不是产权所有人，因此不存在房产税纳税义务。
但需要注意的是，本例Ａ公司将房产出租给Ｂ应当按照正常交易价格收取租金，如果Ａ公司为了降低税收负担，向Ｂ收取的租金明显偏低且无正当理由的，主管税务机关有权根据《税收征管法》等相关规定进行调整。
示例二：转出减值房产Ｃ公司有一幢综合楼土建部分的价值为８００万元，２００２年，该公司花费２０００万元将综合楼装修为高档娱乐城，但是因经营管理不善，２００６年该公司决定停止娱乐城的经营活动，将娱乐城内的一些设施拆除，并改作其他用途（自用），该房产的实际价值也大幅度降低。
从租计征房产税的计算方式是什么？从租计征房产税怎么申报？
从租计征房产税的计算方式是什么？从租计征房产税怎么申报？导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
当下很多人都比较关心房产税，房产税这个问题也是一个热点的话题。
目前上海和重庆已经进行了房产税的试点工作，国家有关部门正在进一步研究，在全国进行推广。
目前房产税主要有两种计征方法，那么，从租计征房产税的计算方式是什么？从租计征房产税怎么申报？从租计征房产税的计算方式是什么？从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％；没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。
其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％。
从租计征房产税怎么申报？１、进入系统一般在实际申报的时候要先进入到系统中，现在有了这样专门的系统，相对来说都更为便捷，支持直接进入到申报系统中。
系统里有提供相应的税种申报，比如房产税直接就在“本月应申报税种”中选择就可以了，可以进行下一步的操作。
２、登记信息进入到系统中后就可以直接进行信息的登记，在页面上会有这样的操作介绍，大家在登记的时候可以将相关的房产信息，包括了自有房产、出租房产等情况都数据填写清楚，有任何的信息情况等都要完善好，以免在后期出现问题。
３、维护明细在将基本的房源信息都填写清楚后可以点击“维护明细信息”，这样就可以直接进入到维护信息页面。
在维护信息页面中提供的记载很多，主要有从价计征、从租计征等等，看好基本情况，从而能够保障正确进行申报。
４、检查信息进行房产税申报的时候要注意检查所有的信息，看看是否已经准确，如果有问题的话都要提前做好更改。
当然有条件的话也可以进行多方审核，看好了再提交，一般纳税人终端是不可以提交往期申报，所有的数据都要上门办理，提交的申报也不会再显示。
５、提交申报在完成所有的信息审核后就可以直接提交申报，在申报后如果想要重新查询的话，可以在页面房产税明细中直接查询房源信息。
出租房屋如何缴纳房产税
出租房屋如何缴纳房产税
问题：出租物业如何缴纳房产税？
答案：1.房屋出租的，房产税按增值税合同约定的租金收入（不
含税收入），税率为12%；
2.对个人按市场价格出租的居民住房，不区分用途，房产税暂减
按4％的税率征收；企事业单位向个人出租住房的，不区分用途，房产税减按4%税率征收；
3.对无偿使用房产自已再出租的单位或个人，应由出租方按照租
金收入缴纳房产税款；
4.对于出租后再高溢价转租的，已在第一次缴纳完租金后才，同
一房屋不再缴纳房产税；
5.对于按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房、总收入经营
公租房的租金收入免征房产税；
6.对出租房屋纳税人申报的租金收入明显较低又无正当理由的，
可参照房管部门定期公布的上年度房屋租赁市场指导租金价格，作为
本年度房产税计税租金标准确定应纳税额，实行核定征收；
7.对无偿使用的，产权为个人的需为近亲属关系，产权为单位的，需是隶属或集团内关系，否则视同有偿，按市场指导价核定征收。
【老会计经验】出租房屋如何避税 四大绝招教您置业理财
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业理财
理财在我国房地产市场蓬勃发展的同时，房屋租赁市场也特别活跃。
对于房产租赁中涉及的房产税问题，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，自用房屋的房产税是依据房产原值计算缴纳的，税率只有1.2%，而房屋出租的房产税是依据房屋租金计算缴纳，税率是12%.出租房屋的房产税税率是自用房屋的10倍，而且12%的房产税税率相对于营业税5%的税率也是明显偏高的。
因此，部分房屋出租人对于房屋出租过程中，如何合理进行税收筹划避税也是特别关注。
一、正确划分房屋和非房屋租赁的价款
根据相关规定，房产是以房屋形态表现的财产。
房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。
独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池、油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰以及各种油气灌等，不属于房产。
筹划要点：出租人在签订房产出租合同时，对出租标的物中不属于房产的部分应单独标明，而达到少缴房产税的目的。
比如，出租人既出租房屋也出租场地，既出租房屋也出租机器设备，如果出租人在租赁合同中能分别列明房屋租赁价款和非房屋租赁价款的，只要就房屋租赁价款部分按12%缴纳房产税。
2024年房产税计税依据怎么算？
2024年房产税计税依据怎么算？2024房产税计税依据怎么算1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。
其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4% 2024房产税怎么征收标准房产税主要以房产为征收对象，具体指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。
计税依据主要有两种：从价和从租，通常按年征收，分期缴纳。
1、从价计征年税率为1.2%，计税依据为依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，如浙江省规定具体减除幅度为30%。
计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征年税率12%，以房产租金收入为计税依据，从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
计算公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间。
3、免征，所有个人非营业用房产，和家庭人均住房面积60平米以下等19种情况免征房产税。
举个例子，作为房产税试点城市的上海，目前征税对象有两类，第一类是本地新购且属于家庭第二套以上房产，第二类为外地户籍新购房产。
计税价格为交易价格的70%，税率为0.6%，若低于成交建筑面积均价的2倍，征收税率为0.4%。
2024房产税会计分录怎么做1、企业计提房产税时：借：税金及附加——房产税贷：应交税费——应交房产税2、企业缴纳房产税时：借：应交税费——应交房产税贷：银行存款房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，发生时应通过“税金及附加”科目进行核算。
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特别提醒:从租计缴房产税是不含税租金（老会计人的经验）
导读：财税〔2016〕43号）规定：“房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。
在计征房产税等税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。
”
政策依据：《财政部、国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）规定：“房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。
在计征房产税等税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。
”
1.出租房产实行（或选择）增值税一般计税方法的，其增值税应纳税额为“当期销项税额－当期进项税额”，其从租计征的房产税计税依据“不含增值税”的租金收入，就是增值税发票中列明的“销售额”，即：取得的全部租金收入按照11%的增值税率折算后的金额。
计算公式如下：
从租计征房产税计税依据＝全部租金收入÷（1＋11%）【例】某公司一般纳税人出租写字楼，年租金收入111万（含税）,其中租金收入采用的是一般计税方法缴纳增值税，适用房产税的税率12%，则房产税应纳税额=111÷（1+11%）×12%=12万元，需要将含税租金换为不含税租金收入。
2.一般纳税人选择简易计税方法的或小规模纳税人适用简易计税方法的，从租计征房产税计税依据是“不含增值税”的租金收入，即以收到的全部租金收入，按照5%的征收率折算，计算公式如下：
从租计征房产税计税依据＝实际全部租金收入÷（1＋5%）。
【例2】接上例，如该公司上述房屋租金收入满足采用简易计税方法的条件，并选择按照简易计税缴纳增值税，其增值税适用征收率为5%，则：则房产税应纳税额=111÷（1+5%）×12%=12.69万元。
3.需要提醒的是
（1）小规模纳税人或其他个人满足3万元小微企业增值税优惠条件，也是从租计征房产税计税依据是“不含增值税”的租金收入。
根据财会〔2013〕24号规定：小微企业在取得销售收入时，应当按照税法的规定计算应交增值税，并确认为应交税费，在达到《通知》规定的免征增值税条件时，将有关应交增值税转入当期营业
外收入。
也就是说，满足3万元小微企业增值税优惠条件的企业，确认收入也是不含税收入。
（2）不管纳税人开具的是专票，还是普通发票，从租计征房产税计税依据是“不含增值税”的租金收入；（3）不管取得房租专票的纳税人抵扣不抵扣，从租计征房产税计税依据是“不含增值税”的租金收入。
小编寄语：不要指望一张证书就能使你走向人生巅峰。
考试只是检测知识掌握的一个手段，不是目的。
千万不要再考试通过之后，放松学习。
财务人员需要学习的有很多，人际沟通，实务经验，excel等等等等，都要学，都要积累。
要正确看待考证，证考出来，可以在工作上助你一臂之力，但是绝对不是说有了证，就有了一切。
有证书知识比别人多了一个选择。
会计学的学习，必须力求总结和应用相关技巧，使之更加便于理解和掌握。
学习时应充分利用知识的关联性，通过分析实质，找出核心要点。