万科市场调研分析

位置图
开盘时间：2005.9.22 已售套数：11套 开盘均价：约650--1500万元/栋 销售率：58%
别墅类产品配比及消化情况＼价格
物业类型 总套数 已售套数
单体别墅 19
11
销售率
58%
面积区间
开盘均价
533.66－784.71 ㎡
现均价
主力客群：外地投资及自住 主力卖点：滨海，毫宅
项目名称：东方·优山美地（待售） 地址：开发区发现王国主题公园西侧 开发商：大连鲁能置业有限公司 建筑类型：花园洋房、独栋、联排、双拼 占地面积：４３４９亩 建筑面积：２１５万㎡ 容积率： 0.７４ 绿化率：４８％ 总户数：１５套别墅，１７栋洋房 建筑分期：一期10万㎡ 在售期数：首期15栋 主力产品类型：洋房 主力面积区间： 473－900 ㎡
（别墅类产品建面５１万㎡） 容积率：１．０５ 绿化率：４０％ 总户数：一期９栋，４５３户
二期１１栋，１２００户 别墅类产品：４７５ 建筑分期： 在售期数： 主力产品类型：
位置图
开盘时间：０６．８．１客户登记（别墅类） 已售套数： 开盘均价： 销售率：
别墅类产品配比及消化情况＼价格
物业类型 总套数
已售套数
项目名称：颐合园 地址：大连市西岗区八一路１３９号 开发商：大连长江房地产开发有限公司 建筑类型：独栋别墅 占地面积：１．７６万㎡ 建筑面积：５０４０㎡ 容积率：０．２８ 绿化率：－ 总户数：１２套 建筑分期：一次开发 在售期数：－ 主力产品类型：独栋 主力面积区间：４２０㎡
效果图 位置图
开盘时间：２００４年１０月３０日 已售套数：１０套 开盘均价：１６００万／套 销售率：８３％
独栋
１２２
双拼＼联 ３５３ 排
销售率
面积区间 开盘均价 现均价
主力客群：
项目名称：王子庄园 地址：金石滩管委会对面 开发商：大连嘉富房地产开发有限公司 建筑类型：单体别墅 占地面积： 建筑面积： 容积率：0.5 绿化率： 总户数：19套 建筑分期：一次开发 在售期数：－ 主力产品类型：共15种户型 主力面积区间： 447－806 ㎡
主力客群： 主力卖点：坡地建筑，园区道路规划完善
开盘时间： 2007.08.01 已售套数：－ 开盘均价：花园洋房5670元/ ㎡；别墅均价13000元/ ㎡ 销售率：－
别墅类产品配比及消化情况＼价格（一期）
物业类型 பைடு நூலகம்套数 已售套数 销售率
别墅
１５套 －
－
花园洋房 １７栋 －
－
面积区间
473－900
开盘均价 现均价
预计13000元 － /㎡
预计5670元/ － ㎡
主力客群：开发区工作人员、外企高管、投资客 主力卖点：大盘，渡假区位
项目名称：伊顿山庄 地址：中山中南路 开发商：大连澳南房屋开发有限公司 建筑类型： 双拼、联排 占地面积：30000㎡ 建筑面积： 15000㎡ 容积率： 0.７ 绿化率：５０％ 总户数：双拼6套、联排89套 建筑分期：两期 在售期数：二期 主力产品类型：双拼别墅 主力面积区间： 180 － 400 ㎡
市场篇
项目名称：蓝湾（未开盘） 地址：大连市旅顺南路塔河湾浴场北侧 开发商：大连圣北房地产开发有限公司 建筑类型：独栋 2栋观海公寓 2栋精装
修公寓 占地面积：一期35万平 建筑面积：一期20多万平方 容积率：0.68 绿化率：65% 总户数： 178套独栋 建筑分期：分三期 在售期数：未开盘， 主力产品类型：酒店式公寓 主力面积区间： ６０㎡
开盘时间： 2006年3月 已售套数：９１ 开盘均价： 6000元/㎡ 销售率：８６％
别墅类产品配比及消化情况＼价格
物业类型 总套数
已售套数
双拼
６
６
联排
８９
８５
销售率
１００％
９６％
面积区间 开盘均价 现均价
２５１－ ５７９
２５８－ ４７５
6000元/㎡ 6000元/㎡
１２５００ 元／㎡（二 手）
１２５００ 元／㎡（二 手）
效果图 位置图
开盘时间：预计０７．７开盘 已售套数：－ 开盘均价：别墅预计１５０００元／㎡（起价）
酒店式公寓６０００元／㎡左右 销售率：－
别墅类产品配比及消化情况＼价格
物业类型 总套数
已售套数
独栋
１７８
－
销售率
－
面积区间 开盘均价 现均价
１７０－ 预计１５０
－
２５０㎡ ００元／㎡
（起价）
主力客群：以圣北公司以前老业主为主 主力买点：环境好，两面山景．一面海景，有自己独立的海滨浴场
别墅类产品配比及消化情况＼价格
物业类型 总套数
已售套数
独栋
１２
１０
销售率
８３％
面积区间 开盘均价 现均价
４２０㎡
１６００ 万／套
１６００万 ／套
主力客群：与大连有产经关系的外地人 主力买点：城市版快，四合院，中式别墅
项目名称：小平岛 地址：旅顺口 开发商： 建筑类型：洋房、联排、双拼、独栋 占地面积： １２７万㎡ 建筑面积：１６５万㎡