星河湾居住区规划设计

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鄂尔多斯星河湾

鄂尔多斯星河湾鄂尔多斯星河湾，坐落于内蒙古自治区鄂尔多斯市鄂托克前旗，是一座以宜居生态为核心的综合性住宅社区。

星河湾占地约7000亩，总建筑面积约110万平方米，其中住宅建筑面积约70万平方米，商业建筑面积约20万平方米，公共配套建筑面积约20万平方米。

鄂尔多斯星河湾秉承"人居自然、生态繁盛"的理念，将自然生态与现代居住相结合，打造了一个人与自然和谐共生的宜居家园。

社区以河流、湖泊、山脉等自然元素为主题，采用绿色建筑、生态景观、智能系统等新理念和新技术，致力于打造一个健康宜居、舒适便捷的生活环境。

首先，鄂尔多斯星河湾注重规划和景观设计，建筑与自然环境相融合，生态景观与人居环境相互交融。

社区内有多个公园和绿地，形成了一片郁郁葱葱的绿色生态空间。

星河湾采用了生态水系、湖泊和人工河道的设计，让居民可以近距离感受到水的美丽与宁静。

社区内还有丰富多样的植被，如花坛、草坪、树林等，让人们在繁忙的生活中找到一片宁静的栖息地。

其次，鄂尔多斯星河湾的建筑风格多样，户型齐全。

社区内分别有高层、小高层、多层和别墅四种类型的住宅，满足了不同人群的居住需求。

建筑外观采用现代简约风格，线条流畅、造型简洁，给人一种时尚、舒适的感觉。

内部空间设计合理，每个单元都采用阳台通风、采光效果良好，不仅增加了居住的舒适度，还能节约能源。

再次，鄂尔多斯星河湾的公共配套设施完善，生活便利。

社区内设有幼儿园、小学、中学和综合医院等公共设施，满足了居民的教育和医疗需求。

此外，社区内还设有购物中心、娱乐场所、健身中心等商业设施，让居民可以方便购物和娱乐。

社区内还有公共广场、篮球场、游泳池等休闲娱乐设施，满足了居民的休闲娱乐需求。

最后，鄂尔多斯星河湾注重智能化建设，提升居住品质。

社区内采用了智能化管理系统，可以实现对房屋、公共设施等的远程监控和控制，提高了社区的管理效率。

居民可以通过手机App和智能终端实现智能家居控制，如智能门禁、智能灯光、智能家电等，提升了居住的便捷性和舒适度。

居住区案例分析--广州番禺星河湾第3期荟心园概要

杨永喜吴茂光何旋邓莅佳仲恺大学城市规划102班实例分析广州星河湾住区概况居住区总平面图道路交通分析景观分析图功能结构分析区位图区位优势广州星河湾傲踞广州新城市中央居住区扼守华南快速干线新光快速干线两大劢脉邻近地铁3号线与4号线地理位置优越得天独厚被誉为华南板块的桥头堡
居住区规划实例分析
——广东番禺星河湾荟心园
星河湾荟心园景色
设施齐全交通较便捷
星河湾的商业中心酒店设施齐全环境优美
居住区公共建筑区以及商业中心区
Thanks
ห้องสมุดไป่ตู้
总平面图
星河湾荟心园
• 基本情况
• • • 物业类型：住宅,普通住宅所在区域：番禺华南楼盘地址：番禺大石迎宾路沙溪大桥南岸容积率： 1.50 绿化率： 56% 建筑年代： 2004-01-01 楼层状况：共12栋9层小高层。占地面积： 7999平方米建筑面积： 32000平方米
• • • • • •
道路交通分析图
地下停车场入口
人流入口
次入口
• 人车分流的流线设计首期公寓区各组团采用人车分流的设计，使组团内部成为完全的休闲园区，住户在车库停车后即可直接从各栋连通车库层的电梯直达住所。区内车道的数量、尺度与形态充分考虑安全性、休闲性、景观性、与经济性。
景观分析图
组团绿地
居住区绿地
景观布局
• 打破常规的自由布局根据广州地区“景观大于朝向”的市场倾向，规划打破传统南北座向的局限性，以景观为主导布局建筑物，创新的自然村落式布局使尽量多的单元享有江景，令后排也有机会眺望江景，并基本保证户户有景，取得较好的景观均好性。灵活错落的布局使多数住户有较大的景深视野并因对视少而享有较好的私密性。

居住区空间规划现状、特点、发展趋势

居住区空间规划现状、特点、发展趋势1.⽬前房地产发展影响下的居住区空间规划现状及特点居住区作为城市的⼀⼤组成部分，是⼈们在城市中的归宿，其规划设计成为房地产开发商⼗分重要重视的对象之⼀。

随着⼈们追求⽅向的转变，居住区规划设计也开始从单⼀的满⾜⼈们室内居住⽣活的室内空间设计转向为对室内外空间环境的综合塑造。

在这⼗年来，居住区空间规划成了各⼤地产在居住区规划建设中主要的研究对象。

⽬前，我国房地产市场已有多个地产，以其在居住区空间规划设计的独特理论和品牌屹⽴不倒，成为⾏业的领军⼈物，如万科地产、杭州绿城地产、⼴州星河湾地产、龙湖地产、恒⼤地产等。

我国房地产影响下的居住区空间规划现状可体现在以下⼏个⽅⾯：1.1.建筑布局划分的空间现代住区中，以建筑布局划分的空间是居住区中空间规划的基本形式，主要分为⾏列式、周边式、混合式、点群式、和⾃由式五种基本形式。

⾏列式——是指单元住宅成联排式，按⼀定的朝向和合理间距成⾏布置的形式。

这是居住区规划设计中常⽤的空间布局形式，形成线性或者规则式⼏何空间，并可以通过单元的错落变化来丰富空间形态。

周边式——是指建筑沿道路周边或以建筑群围合成庭院的布置形式，常形成⼩区游园空间或者是组团空间，成规则式、⾃由式等多种形式。

混合式——是指采⽤以上两种基本形式的结合或变形的组合形式，集合⼏种空间的优点，达到空间层次的丰富变化。

点群式——是指点式建筑⾃成组团或围绕建筑组团中⼼的形式，这种布局⽐较⾃由，形成的空间形态也⽐较⾃然。

⾃由式——是指布局受地形地貌等⾃然条件影响，灵活布置的形式，空间尺度会根据地形的变化⽽不同，形成完全融于⾃然之中的空间形态。

1.2新规划理念划分的空间1.“⾼密度住区”理念⾥的空间近年来我国建设事业发展迅猛，各种类型建筑如春笋般⽣长，并向着城市的边缘扩张，城市⼟地资源匮乏。

⽽居住区规划建设也是市场的需求，为解决这种⽭盾，⼀些地产商提出了“⾼密度住区”的理念。

根据“⾼密度住区”的概念，可以适当提⾼建筑的密度，采取群房与塔楼连接处⼤⾯积屋顶作架空花园，增加居住区的绿化率和景观空间，在有限的住区规模内提供了社区内部更多的休闲活动空间（如图1-1——温岭滨海万通花园鸟瞰图）。

四平中品星河湾项目规划

四平中品星河湾项目规划
新四平中品星河湾项目覆盖的面积达到30000平方米，主要由商业中心、居住区、休闲娱乐、艺术文化四部分组成，围绕“人本中国梦”理念，为全国居民提供三大新空间：人文生活空间、自然生态空间、休闲娱乐空间。

其中，商业中心拥有超过120家世界一流的品牌，以提供优质的购物体验为特色，为消费者提供质量保证和便捷性。

居住区包括多个精品公寓，让居民在便利的小区里，拥有温馨舒适的家园，发挥家庭集体化的作用。

充分利用优美的植被和艺术景观，规划出多个豪华休闲娱乐场所，将度假之旅从现在出发，有效调节社区居民的情绪，增强其社会关系和交流，让社区变得更加紧密。

新四平中品星河湾拥有自然的穆宁河，利用现有的自然资源，推出各类水上项目，如：滑草、游泳、攀岩等，让顾客在放松休息的同时，享受刺激的健身运动，在环境优美的大自然里，体验探索与锻炼，感受周边景观的变化。

新四平中品星河湾项目境内还有特色设施，如亚洲最高的蜡烛结构楼、多功能的活动厅、户外大剧场，另外还有临河的餐厅、酒吧、咖啡厅等等。

每看一次，都可以融入“游苍穹光荣星河”的全貌，慢慢的感受风花雪月的遐想，让人心潮澎湃。

这对新四平市民来说，无疑是一处良好的休闲娱乐去处，休闲放松，收获心灵上的愉悦和空间上的舒适，提升综合素质。

新四平中品星河湾，不仅囊括了完美的空间结构，而且还融入中国文化，这是一个令人流连忘返的“千年古韵”之地，必将成为新四平市绿色生态中心，未来一段时间，将成为新四平最新的热门胜地，必将吸引大量游客驻足。

太原龙城新区规划

一带---沿滨河东路的汾河景观带。
一区---公共核心区。位于龙城大街南侧、长治路两侧的城市公园与体育公园，是规划区内最具生机与活力的区域，是区域的重要景观节点与开敞空间。
一廊道---规划区南部的生态隔离带，形成连接汾河与东部区域的一条绿化生态走廊。
区域位置及规划范围
规划区位于太原市小店区，属于太原市发展的核心区域。距市中心约 11.3 公里。
规划用地北起龙城大街，南至南环高速公路，西起滨河东路，东至太榆路，总用地约 11.44 平方公里。
周围关系
规划区周边的主要衔接片区包括：JY-02 片区、XD-03 片区、XD-04 片区、X D-06 片区、XD-09 片区、XD-10 片区、XD-13 片区。
公共设施用地
商业金融用地：主要包括花卉市场、太原明仕达汽车销售服务店、武宿货运中心等。
教育科研用地：主要包括山西太原农业科技园区、山西英杰学校和山西省工商职业学院。
文物古迹用地：主要包括龙城大街南侧的关圣寺。
工业用地：主要包括太原龙吉铝型材料有限公司、太原三元灯现代农业发展有限公司、太原天成橡胶厂等。
城市空间形态控制
建筑高度控制
建筑高度控制结合城市整体形态控制要求，整体形成西部高，东部低，由东向西逐渐拔高的形态。长治路两侧的体育公园周边是本片区的公共核心区，临滨河东路东侧是本片区的建筑群制高点，应形成高层标志性建筑群。
城市风貌控制
该片区城市风貌结构为：五轴、一带、一区、一廊道。
五轴---龙城大街、长治路、大运路、唐槐路、太榆路五条现代城市景观轴。
XD-07-02 街区主导属性为综合居住区，该街区居住建设用地 144.76 公顷，街区人口容量 5.8 万人，居住建筑面积 334 万 m2，居住平均容积率为 2.3。

居住小区规划设计经典案例

居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。

一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。

上海星河湾案例研究

➢半地下车库，定制“景观房”：
➢1、在地下车库停好车后，在电梯厅大堂前等候时，可在落地窗内观看室外飞流直下的瀑布；
➢2、地下车库左边还有个亲水平台，业主也可以在那里直接观赏瀑布美景。
可观景的半地下车库
➢“最豪华装修”：单单结构设计就历时半年。
➢ 1、其天花吊片运用了不同的灯，其灯槽为专门开模
堆坡
植被水涧
➢高标准全球选材：一期所用的 2400多棵大型乔木，直径均在30 厘米以上，高度高于8米。这其中只有约50%为上海本地树种，其余都来自世界各地，据说最远的是来自伊拉克的银海枣
➢大量使用黄蜡石：黄蜡石是中国四大名石，自然灵性，温润如玉，一旦淋了水，就散射出流动的光彩，星河湾将黄蜡石广泛地使用到了星河湾园林之中
➢使用顶级石材：新宝金、帝王金、凡尔赛金、黄水晶、金镶玉等多达几十种的采自全球的顶级石材
➢国际级设备、材料：1、德国海福乐的精良制锁、意大利的纯铜工艺手把、符合人体工学标准的门把弯度……
➢ 2、采用全球著名的专业锅炉热能设备品牌的壁挂锅炉系统，地暖管材为原装德国进口，进行全屋整体铺设，地暖的控制区域采用隐蔽设计方式，让业主的视线总能舒适到每一个地方。
浦东星河湾
本报告是严格保密的。
浦东星河湾
本报告是严格保密的。
项目基本资料：在区位和无外部优势资源情况下开盘，已近五万两倍于周边项目的均价的价格，实现40亿销售额
区位
上海浦东星河湾东至锦绣路，南至浪水浜中心线，西至中心河东侧，北至白莲泾南侧。距离陆家嘴大约8公里，直接接受2010展会辐射。
定制式用材：而泳池底
部美丽的拼花设计，即使在寒冷的季节，也是园林里的一道美丽风景。据悉，底部马赛克是星河湾地产专门定制的水晶马赛克材质。

星河湾的产品特点非常适合香港地区的中高层人士

星河湾的产品特点非常适合香港地区的中高层人士目前内地的大城市当中，生活圈子非常国际化的一群人具备无尽的购买潜力。

因此，星河湾在许多细节上都融入国际元素，来博得买家青睐。

据熟悉，星河湾的采购人员渗透至世界各地，包含园林的花草树木，与室内装修材料，许多都是从世界各地辗转而来。

星河湾的目的很简单，就是要营造一个国际社区的氛围。

为此，星河湾不惜血本，接待大批国际人士，其中包含新西兰等国原政要领事等等。

据透露，去年年底，仅接待欧洲商会的一次短期考察，广州星河湾便一掷千金，投入高达170万元。

相关于仅花几万或者者几十万元来搞一次活动的普通楼盘而言，星河湾堪称大手笔运作。

星河湾有自己的目标，即走出国门进行产品与品牌的双重营销，而其标志，便是日前与香港中原地产的合作。

今年，星河湾地产全国战略提速，推出太原星河湾、上海星河湾与广州星河湾七期。

加上目前正在运作的三大项目，六大项目将同时运作。

太原星河湾是星河湾地产在非一线城市中打造的首个项目。

在去年楼市低迷的2月份，星河湾地产以13.26亿元竞得太原龙城大街南侧1020亩地块。

估计该项目在今年下半年面市。

“太原项目比星河湾以往的任何一个项目都要精彩。

”梁上燕透露，太原星河湾的楼距超宽，达到六十米；环境一流，小区内有一个2万平方米的湿地公园。

尤为重要的是，星河湾进军太原，希望全面对接山西五千年的文明。

上海浦东星河湾东至锦绣路，南至浪水浜中心线，西至中心河东侧，北至白莲泾南侧。

距离陆家嘴大约8公里，直接同意2010展会辐射。

与其对街相望的是浦东图书馆新馆（在建）与浦东干部学院，轨道交通7号线的锦绣路站位于锦绣路高科西路邻近，与该案距离约1公里。

只是，周边日常生活配套关于这一豪宅来讲，利好甚微，星河湾定位为一个高档住宅，内部就规划有学校、菜场等全方位的配套，结合由五星级酒店演化而来的“金钥匙家政服务”，丰富而私密的生活完全能够在园内解决。

上海浦东星河湾定位为豪宅产品，价格首先是周边楼盘所不能比拟的，从广州、北京的星河湾项目来看，产品的特殊性与高端程度，表达在选材、建造到装修等全系列的高端化，园林式的社区景观，甚至达到室内装修的精巧程度。

高层住区规划及建筑方案设计总说明

高层住区规划及建筑方案设计总说明我们要明确这个项目的核心目标：打造一个宜居、环保、高效的高层住区。

这个住区不仅要满足居民的日常生活需求，还要考虑到可持续发展，以及与周边环境的和谐共生。

一、整体规划1.地理位置与周边环境这个住区位于城市的新开发区域，周围有公园、学校、商业中心等配套设施。

在规划时，我们要充分利用这些优势资源，为居民提供便利的生活条件。

2.规划布局采用“一心、两轴、多点”的布局方式，即以中央景观为核心，形成两条功能轴线，多个居住组团。

中央景观区规划为绿地、广场、儿童游乐场等设施，为居民提供休闲娱乐的场所。

3.交通组织规划区内设置环形主干道，连接各个居住组团和配套设施。

次干道采用人车分流的设计，提高居住区的安全性和舒适度。

二、建筑设计1.建筑风格结合当地文化特色，采用现代简约的设计风格。

建筑外立面以米白色为主，局部采用深色线条勾勒，形成简洁大方的视觉效果。

2.建筑形态高层住区以板楼和塔楼相结合的方式布局，形成丰富的天际线。

板楼设计为东西朝向，保证充足的采光和通风；塔楼则采用点式布局，减少对周边建筑的遮挡。

3.户型设计户型设计以实用、舒适为核心，分为一室、两室、三室等多种户型。

每个户型都设有独立的厨房、卫生间，保证居住的私密性和便利性。

三、配套设施1.公共服务设施规划区内设置幼儿园、小学、中学等教育设施，满足居民子女的教育需求。

还设有医院、社区服务中心、文化中心等公共服务设施。

2.商业设施在住区周边设置商业街，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，为居民提供便捷的生活服务。

3.绿化景观住区内设置多处绿化景观，包括中央景观区、口袋公园、步行道等。

绿化面积占总面积的30%，为居民提供舒适的生活环境。

四、环保与可持续发展1.绿色建筑在建筑设计中，采用绿色建筑材料，提高建筑的节能性能。

同时，利用太阳能、风能等可再生能源，降低住区的能源消耗。

2.垃圾分类与处理规划区内设置垃圾分类回收系统，提高垃圾的资源化利用率。

居住区规划原理课程第二、三节住宅区的规划结构基本形式和布局形态

集约式布局将住宅和公共配套设施集中紧凑布置，并依靠科技进步，尽力开发地下空间，使地上、地下空间垂直贯通，室内、室外空间渗透延伸，形成居住生活功能完善、空间流通的集约式整体布局空间。
“集约式”布局由于节约用地，可以同时组织和丰富居民的邻里交往及生活活动，适用于旧区改造和用地紧张地区
香港置富花园规划方案
香港太古城规划方案
“集约式”布局由于节约用地，可以同时组织和丰富居民的邻里交往及生活活动，适用于旧区改造和用地紧张地区。
总结
实际运用中常会组合、兼容以上规划布局形态的多种形式，且布局形态的组合会随着社会的发展和居民生活方式的变化而变得更丰富多彩。
“围合式”布局可形成宽敞的绿地和舒展的空间，日照、通风和视觉环境相对较好，可以更好地组织和丰富居民的邻里交往及生活活动内容。但由于“围合式”布局建筑面积密度（容积率）较大。宜注意控制适当的建筑层数和建筑间距，同时次要空间尺度应适中。避免喧宾夺主。

3、 “轴线式”布局形态
轴线设计手法作为控制城市空间的重要方法，不仅适用于城市中心、广场等公共空间，而且也适用于居住区。空间轴线常为线性的道路、绿地、水体等，具有强烈的聚集性和导向性。通过空间轴线的引导，轴线两侧的空间对称或不对称布局，通过轴线上的几个主、次节点控制节奏和尺度，整个居住区呈现出层次递进、起落有致的均衡特色。
“隐喻式”布局注重对形态的概括，讲求形态的简洁、明了、易懂，同时要紧密联系相关理论，做到形、神、意融合。
5、“片块式”布局形态
这是传统居住区规划最为常用的布局形态。住宅建筑以日照间距为主要依据，遵循一定规律排列组合，形成紧密联系的群体。它们不强调主次等级，成片成块、成组成团地布置，形成片块式布局形态。

星河湾的系统研究：梦幻豪宅

浦东星河湾
分类标准：房型面积、房型格局
相似户型：A1
相似户型：A3、A4、A5、A6 、A7、A8、B1、B2、B3、B4 、B5
巨资购买名贵树种进行苗圃培育然后进行全冠移植，全冠移植能保持树木整体的美观，使业主一入住就能享受成熟园林浓荫摇曳的美景，但也造成巨大运输养护的成本和难度。不仅要在运输中最大限度确保根系和枝干的完好，并且因通常只能一辆车运送一棵树，而需要付出很大代价。
黄蜡石采自广东英德深山山涧里，为了寻找理想的原石，星河湾特意从山林里开辟了一条运输通路，并用专列行程一千多公里，运送千吨黄蜡石.
浦东星河湾一期以四房为主，三房次之，主力面积为219-316平米，户型强调舒适、尊贵、奢华.
太原星河湾的一期户型面积分别是295、320、 380、530㎡四种户型
浦东星河湾户型
三房三厅三卫四房三厅四卫五房四厅五卫
北京星河湾
面积
219-220㎡ 240-316㎡ 486-592㎡
在中国的四个城市六个星河湾项目中无论是华北还是华南,无论是什么样的气候,突出的景观特征就是水主题景观打造,将震撼力十足的中央泳湖结合自由流动自循环的入户水景结合在一起.
景观之水景系统：多种设计手法处理水景，叠水喷泉、瀑布湖泊、惬意泳湖、清澈溪水等，有大有小、有深有浅、有动有静，全方位体现水不同的美态和意境
别墅设计元素公寓化：将别墅的设计元素充分运用到高端公寓的设计中，实现公寓生活别墅化的第一引导
利用平层优势：充分利用公寓的大平层的优势,扩大产品设计的亮点
自成体系：形成了自成体系的设计原则和装修标准
户型之概况:广州星河湾以小面积产品开始启动,第四期全部调整为大面积产品

浅谈南浔古镇的保护现状及再发展

中国近代最大的丝商团体，浔经济正在大踏步恢复并发展迅南速，镇域已远远超过历史ｊ南浔镇的范围。南浔划定新老区的过二
了良好的综合效益。
渡地带为区域控制区，范围是古镇控制区向外延伸３０ｍ－５０Ｉ，００ｎ对控制区内的建筑高度、建筑风貌进行整体控制，古镇风貌特使
色得以保存。以“ 中西合璧，欧陆风情 ” 为主要建筑特色的传统民
居为基点，服从 “ 体量小、色调淡雅、留绿化” 多的原则，摆好古镇南浔在保护和延续古镇历史格局与风貌特色上不遗余力，分控制区与新区之间的关系。别从节点、轴线和区域三个层次进行：
・
１・６
第３６卷第３０期２０１０年１０月
山西建筑
ＳＨＡＮＸＩＡＲＣＨＩＴＥＣＴＵＲＥ
Ｖｏ＿６Ｎｏ．０ｌ３３Ｏｃ．２１ｔ００
文章编号：０９６２（００３ —０６０１０．８５２１）００１．２
房统一起来，的门、、建筑窗墙体、屋顶及其他细部采用江南水乡传统民居的做法，多数新建筑也基本保留了民居特有的建筑风貌。
轴线是人们组织生活的主要通道和方向，并将各个节点有效的串联，亦是游客体验和游览南浔古镇的主要通道。大致可将南
与此同时，申苏浙皖以及申嘉湖杭两条东西交通大动脉的相继开
１２保护发展大事记．
只有通过科学的开发，能更好的保护。在以“ 发利用中才开去保护” 为最终目的，积极寻找政府长远的保护利益和商业化的投入产出运营模式的最佳结合点，浔因其丰富的旅游资源、南深厚的历史底蕴、优越的区位优势、独特的地缘优势而发展旅游的起步较早。南浔建筑保护分为以下两个阶段：０１２１年前的保护思路着重于文物保护单位的环境整治、水乡风貌与空间彤念的完整

北京市居住区道路交叉口转角空间设计初探

北京市居住区道路交叉口转角空间设计初探作者：武凤文方波来源：《城市建设理论研究》2013年第13期摘要：通过人们长期的实践发现了“金角银边”的土地使用规则，居住区街角在城市交叉口数量中有着较大的比例，但长期以来人们往往忽略了对于居住区街角空间的设计，尤其是居住区转角处的建筑处理方式和空间处理手法等，一直缺少系统的分析、研究和总结。

本文通过调研北京市多个居住区，从建筑形式选择，景观营造、城市界面连续性等几个方面总结出居住区转角设计的基本手法以及居住区转角设计的基本模式，最后总结出居住区转角设计的建议和措施，希望对今后的居住区转角设计设计提供一定的参考和借鉴。

从居住的角度对城市整体空间设计提供参考和借鉴意义。

关键词：居住区，转角空间，影响因素，措施及建议中图分类号： TU972+.2 文献标识码： A 文章编号：引言目前居住区的开发建设主要是通过地块确定道路的宽度和走向来确定开发建设地块，房产开发公司通过竞拍获得土地后，作为建设单位委托建筑设计部门设计各自地块中的建筑。

这样就造成了道路交叉口地块空间设计缺乏统一性，本文选取了道路交叉口的居住区用地作为研究对象，分析北京市居住区用地转角空间主要模式、影响因素，并在此基础上提出了居住区转角空间设计的措施及建议。

居住区道路交叉口转角空间处理模式分析开发设计为纯粹的居住建筑这是较为传统的处理手法，该处理手法有助于营造独立安静宜人的居住区环境，不会产生转角商业建筑噪声干扰等问题。

但是在居住区大规模开发建设的开始阶段规划设计人员一般只考虑居住区内部空间，很少考虑居住区与外部环境的联系与交融，一般转角处的住宅建筑组合及形式较为单一，使城市界面单调，人们在驾车或者行走看到最多的建筑里面是单调的山墙，除此之外，该类设计手法也未能有效地使用转角处土地利用价值。

开发设计为纯粹的商业建筑根据2009年新浪财经统计的地产开发利润资料显示，商业建筑的开发利润率比居住建筑高出大约5%-10%。

居住区规划设计案例分析

居住区规划设计案例分析居住区规划设计是指对于一定范围内的居民区所进行的规划及设计，它的目的是为了使居民在这个区域内能够拥有舒适便捷的生活条件并为未来的发展留下足够的空间。

其中，设计师需要考虑的因素非常多，包括人口密度、环境因素、设施配置等等。

下面以某居住区规划设计为例，进行简要的分析。

该居住区总面积为300亩，由若干小区组成。

在设计时，设计师首先考虑了小区之间的联系和交通出行的便捷性。

因此，在居住区规划设计中，设计师采用了集中式布局，将横向和纵向交通导向主要公共设施和各个小区，方便了居民行动，有利于其生活。

同时，在建筑设计方面，设计师采用了多层结构，通过增加楼层数度量，容纳更多的居住人口，缩小占地面积。

建筑的高度均匀，美观大方。

在小区内部，设计师铺设了茂盛的草坪和花园，用于居民休闲娱乐和植树造林，构建良好的生态环境。

在设施配置上，设计师同样采用了人性化设计，考虑到居住区内居民的不同需求。

居住区内设置了商店、超市、图书馆、健身房、医院等一系列设施，为居民提供便捷的服务。

此外，在园区结构设计中，设计师还考虑到了社区生活的空间。

他们设计了一个大型的户外公共活动广场，可以用于开展各种活动，例如节日庆祝、演唱会等等。

此外，园区还设置了多个庭院，可供居民开展小团体活动，增强居民之间的交流和温情氛围。

总的来说，该居住区规划设计充分考虑了人们的日常生活和未来发展的需要，体现了以人为本的理念，而且其结构设计生态环境、设施配置以及公共活动场所等方面都很完善。

像这样的设计既符合城市管理的要求，同时也有效地提高了人们的生活质量，为人们的生活带来诸多的便利和美好的体验。

沈阳星河湾、万科兰乔圣菲考察报告

户型和空间设计经典周到星河湾经过广州到北京,再到沈阳对户型的总结和变化已经有了一个很成熟的总结和发展,不仅形式多样能够照顾
●檐口富于变化
●下部石材处理精雕细琢
●建筑符号的重复运用。（“八角亭”成为整个社区外立面的标志性符号，这种建筑符号的重复利用，形成星河湾独有的风格） ●通过平面的多座向布局、加之单体立面丰富的体量变化，形成起伏多变的群体轮廓天际线。
该建筑采用休闲风格，以质朴的材质与柔和的色彩表现清雅的格调，以体量错落、虚实对比营造丰富的整体形象，再以精雕细刻的细部设计体现建筑的精美感，从而使建筑成为区内外景观的主角之一。
沈阳星河湾、万科兰乔圣菲考察报告
星河湾的开发理念与定位:心怀高远,定位顶级
开发理念：打造地产界的劳斯莱斯
主题：一个心情盛开的地方
目标客户：高端人群，精英阶层， 30－50岁，企事业单位领导人，私企老板，高级专业人员，外企“金领”等以车代步人士
规划设计五大原则
北京星河湾以建筑、自然与人之和谐为主张，创造出京城罕见的住宅环境艺术。 ➢环境内与外结合； ➢建筑与环境结合； ➢环境与功能结合； ➢观赏性与实用性结合； ➢环境与人性化结合；建筑与园林，环境与人居，观赏与实用性相融合，形成园中有园，景外有景，铸就了一部建筑园林艺术现代版的“园冶”。
●强调居住的均好性 ●采用人车分流设计。（车辆由主路直接进入小学、会所、便民商业街，以外向型布局，既服务本区又向社区开放） ●注重园区周边环境的改造。（星河湾对小区周边环境的改造，不局限于小区本身）。
●与建筑交融的绿化体系。（连绵不断的绿化体系和流动的景观空间，以花园围绕建筑，建筑坐落在花园中） ●主动创造场地高差。（庭院空间的高低错落，形成丰富的庭院空间，室内外空间互相渗透，而又不失私密性。下沉式花园结合地下车库。下沉的园区泳池结合地下室。）

上海豪宅项目——浦东星河湾产品赏析(213P)

浦东星河湾产品赏析2009.8产品，如何实现价值？》通过满足客户的需求从而实现价值星河湾的客户》他们通常被称为豪族、名流、新贵、或者精英、成功者，对自己的经济前景很看好。

他们可能是企业家、是技术精英、也可能是政要，可能是内地的富人。

他们有一个共同点就是：富有。

对他们来说，房子不仅仅是居所，更是他们的名片，用来宣告自身的价值，他们需要的是身份的认同。

价值认同感身份的象征升值潜力楼盘的综合素质生活的品位富人聚居的社区以居住为名片不仅是产品更是作品精雕细琢，十年的沉淀奢侈品跨界合作客户需求的：星河湾能给予的：客户需求涵盖两方面的价值根据客户需求，星河湾偏重的是感知价值星河湾，豪宅缔造者，侧重感知价值塑造！星河湾感知价值体系星河湾，给业主打造的不仅是单一区域的豪宅产品而是通过完整社区营造为业主提供高端的生活与社交平台！那么，星河湾如何打造社区整体感？》功能完善和在此基础上的整体感打造是关键。

社区价值体系以高品质配套完善社区功能系统，强调社区价值》完整配套星河湾的完善之处在于：不仅有住宅街区、物业、商业街等生活要素，也包括学校等教育配套，和五星级酒店及会所配套等跨界生活平台。

完善居住、生活、社交各个方面，使星河湾跨越“楼盘”形成社区浦东星河湾商业街将以高端定制为主，引进具有悠久历史的国际顶级品牌及私属定制的贴身VIP服务。

通过顶级品牌入驻，进一步强化跨界营销以及生活方式、交流平台的塑造。

管理标准：引入五星级酒店独有的“金钥匙”服务体系“金钥匙”的原型是十九世纪初期欧洲酒店的“委托代办”（Concierge）。

“金钥匙”的本质内涵就是酒店的委托代办服务机构，演变到今天，已经是对具有国际金钥匙组织会员资格的饭店的礼宾部职员的特殊称谓。

“金钥匙”已成为世界各国高星级酒店服务水准的形象代表。

一个酒店加入了金钥匙组织，就等于在国际酒店行业获得了一席之地，就可显示不同凡响的身价。

酒店的礼宾人员若获得“金钥匙”资格，他也会倍感自豪。

太原星河湾修建性详细规划

太原星河湾修建性详细规划太原星河湾-透视图1. 区域位置太原星河湾位于太原市南部小店区，龙城南街以南，南高速环700米绿化隔离带以北，滨河东路以东，太茅路以西。

规划总用地面积为91.36公顷。

2. 周围关系规划区东南角紧邻嘉节村现状村庄，四周开发刚刚起步，基础设施不够完善，需逐步建设完善。

随着龙城大街两侧控规、城市设计的编制，该区域内将建设的地块已逐渐开始编制修建性详细规划，太原星河湾作为建设项目之一，必然会成为本区域建设中最大的亮点。

3. 现状概况太原星河湾规划区地处城市建成区以南，属于新区开发，地上无建筑物、构筑物，有一条许坦排洪沟和一条东干渠南北贯穿该用地，地块中央有一个通讯塔基。

规划区主要由嘉节村用地构成，地形简单，地貌无起伏，整个地势比较平坦。

太原星河湾-功能结构分析图4. 规划理念太原星河-湾鸟瞰图项目地址：龙城大街以南，滨河东路以东太原星河湾规划以注重强调环境内外结合、建筑与环境有机结合、环境与功能紧密结合、观赏性与实用性有效结合、环境与人性化合理结合为原则。

同时提倡建筑与园林，环境与人居，观赏与实用性相融合的理念。

景观设计以实现大园中有小园，近景外有远景，充分体现建筑园林艺术现代版的“园冶”。

5. 总体规划布局太原星河湾总体规划体现了“均好性，合理性和以人为本的舒适性”的设计原则，延续了星河湾“休闲、浪漫风格，创建了一个生态、绿色、自然、宜居的生活领地”。

该规划功能结构分为“一环、一心、六组团、九功能区”。

太原星河湾-道路交通分析图6. 道路交通规划动态交通：规划区域道路分为五级：快速路、城市主干道、城市次干道、小区级道路、组团路。

快速路：规划区域西侧有滨河东路（规划红线50米）。

城市主干道：规划区域东侧有太茅路（规划红线50米）。

城市次干道：北邻龙城南街（规划红线30米）。

小区级道路：规划区域内部井字形规划路，把该用地分割成井字形平面布局。

（规划红线20米）组团路：为每个社区内的主路，路面宽度为4——6米的隐性消防路。