北京二手房交易税费一览表
北京二手房交易税费明细
北京⼆⼿房交易税费明细⼆⼿房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素⽽有所不同：●⼆⼿商品房税费：⼆⼿商品房就是业主从开发商⼿中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适⽤房不属此类。
契税：成交价格的1.5%，如果是⾮普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;【名词解释：⾮普通住宅——凡是“建筑⾯积在140平⽶以上、容积率⾼于1.0、实际成交价格⾼于同级别⼟地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于⾮普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。
印花税：⼆⼿房的买卖双⽅各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不⾜2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于⾮普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;个⼈所得税：凡是房产交付时间不⾜2年的，需要交纳个⼈所得税，个⼈所得税有两种交纳⽅式：1、适⽤于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费⽤)×20%;2、适⽤于不能提供房产原价值证明或者合理费⽤凭证的：房产实际成交价格的1%。
【名词解释：合理费⽤——合理费⽤⼀般是指业主在购房时所交纳的税⾦、贷款利息、装修费⽤、公证费、⼿续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。
】如果房产已经满5年的，属于家庭唯⼀住房的可以免交，否则依旧需要交纳个⼈所得税。
如果业主在出售该房产当年内计划再⾏购置房产的，可以向税务部门提出书⾯申请，并先以纳税保证⾦的形式将个⼈所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个⼈所得税退还。
●房改房税费：房改房，⼜称为“已购公房”、“上市公房”，是职⼯将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个⼈所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳;⼟地出让⾦：房改房需要交纳⼟地出让⾦，计算公式为：当年成本价×建筑⾯积×1%/。
二手房交易全部费用一览
二手房交易全部费用一览二手房交易全部费用一、二手房交易费用：税费1、查档费。
收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
2、买卖公证费。
买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。
3、契税。
契税分两种情况来征收：首套普通住宅90平以下按1%征收，90平到140平的普通住宅按1.5%征收;140平以上住宅或非普通住宅，以及二套住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。
同时要注意的是，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。
4、个人所得税。
凡是购买不满5年的商品房，都需要缴纳个人所得税。
而个人所得税有两种缴纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。
而满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。
5、营业税。
营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年属于普通住宅的就免征;属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.55%的标准交纳，不满5年的一律征收。
6、工本费。
工本费是每本80块钱，共有权证为20元。
7、交易手续费。
产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。
此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
二、二手房交易费用：中介费一般按照1%—3%来收取。
三、二手房交易费用：银行按揭所需费用1、银行按揭抵押公证费。
抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。
2、按揭合同工本费380元/套。
3、商品房案值评估费，一般是总房价的3‰～5‰。
二手房交易税收费标准2023
二手房交易税收费标准2023二手房交易税费收费标准1、个人所得税支付方：卖方。
征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。
2、契税支付方：买方。
征收标准：①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积144平方米，契税为房款的3%。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。
免征情况：无3、营业税支付方：卖方。
征收标准：①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。
②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
免征情况：房产证满2年、面积≤144。
4、印花税支付方：买卖双方。
计算方法：印花税=计税价格×0.05%征收标准：0.05%。
免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
5、土地增值税：计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
(城市不同标准有差异)免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税6、登记费征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元二手房交易税收政策1.增值税【纳税义务人】销售方【税率】5%【计税依据】住房：合同金额（住房）非住房：增值额（合同金额-取得成本金额）2.城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加【纳税义务人】销售方【税率】城建税：7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（其他）教育费附加：3%地方教育附加：2%【计税依据】增值税税额3.个人所得税【纳税义务人】销售方（1）计算征收【税率】20%【计税依据】所得额（合同金额-取得成本金额）（2）核定征收【税率】1%-3%【计税依据】合同金额4.土地增值税【纳税义务人】销售方（1）计算征收【税率】30%-60%（超率累进税率）【计税依据】增值额（合同金额-扣除项目金额）（2）核定征收【税率】5%（车位）、8%（其他类型，不含住宅）【计税依据】合同金额5.印花税（1）产权转移书据【纳税义务人】销售方、购买方【税率】0.05%【计税依据】合同金额（2）权利、许可证照【纳税义务人】购买方【税率】5元/件6.契税【纳税义务人】购买方【税率】3%【计税依据】合同金额购买二手房有哪些注意事项二手房购买注意事项一：核实卖方身份选择可靠中介核实卖方的身份。
二手房税费计算表
二手房税费计算表 Document number：WTWYT-WYWY-BTGTT-YTTYU-2018GT北京二手房交易税费一览表征收单位提醒：除了土地增值税、土地出让金、综合地价款属于国土资源局征收外，其他为房屋所在地税务局。
商铺买卖税费买方税费：1、房地产交易手续费：3元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：房屋产价的%。
5、契税：交易价（或评估价）×3%。
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的%。
3、土地增值税：A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。
B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
4、个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×%。
B、不能提供上手发票的，为转让收入×%。
C、税费为差额的%6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。
北京二手房税费计算
二手房税费计算，代办二手房过户流程过户所需费用：房屋面积小于90平是家庭唯一商品住房，所交契税是1%，不满五年交营业税5.5%,个税1%。
房屋面积小于90平不是家庭唯一商品住房所交契税是3%不满五年交营业税5.5%个税1% 面积大于90平小于140平是家庭唯一商品住房所交契税是1.5%不满五年交营业税5.5%个税1% 面积大于90平小于140平不是家庭唯一商品住房所交契税是3%不满五年交营业税5.5%个税1% 面积大于140平米，契税3%，营业税5.5%，个税1% 经济适用房需缴综合地价款，网签价格的10%，央产房、单位分的房需缴土地出让金，每平米15.6元，按经济适用房管理土地出让金为3%XX区二手房过户流程详解：◆一：审核 1、XX区房屋登记发证大厅北门东侧网签服务窗口，进行审核 2、中介机构有房屋管理局发的“钥匙扣”（密钥匙）也可以审核（必须是在建委备案的） 3、须在网上下载家庭购房申请表和承诺书 4、提交审核后，五个工作日内审核通过，进行下一步◆二、网签 1、XX区房屋登记发证大厅北门东侧网签服务窗口，进行网签 2、中介机构有房屋管理局发的“钥匙扣”（密钥匙）也可以审核（必须是在建委备案的）网签所需资料 1、买卖双方XX，证 2、买方户口本，已婚的需要结婚证◆三、交税 1、XX区地税局第二税务所：XX区六里屯北里18号楼A座，在妇幼医院的东边（乘车路线：31路XX体育管站下车即是；团结湖XX体育馆路口往东路北华阳家园门口）（1）东三环长虹桥向东到XX公园南门（棕榈泉公寓西门）又转向南第一个路口右转向西500米即到（马路北侧）（2）东三环团结湖小区的团结湖中路向东到XX区妇产医院再向东500米即到（马路北侧） 2、交税所需资料证原件及复印件；双方XX及复印件；纳税申请◆四、过户所需资料证原件及复印件；房地平面图+2份复印件市房屋登记表+2份复印件卖主、买主XX复印件央产房或单位分的房需要提供原购房协议或原购房合同买方户口本，已婚的带结婚证新政策下，带家庭购房申请表、承诺书市XX区建委【通讯地址】XX区呼家楼向军北里23号【】. XX过户大厅: 【地址】XX区石佛营东里128号院3号楼 608、611、721、604、石佛营下路北【电话】85839922 .简单二手房过户流程可以咨询程远地产【地点】 1、XX区房屋登记发证大厅具体位于XX区石佛营东里128号院3号楼2、契税大厅具体位于XX区团结湖地区华阳家园（公寓）底商【公交车】可乘721路，小3路等公交线路到达。
房地产交易税费及服务收费标准一览表
房地产交易税费及服务收费标准一览表转让未满5年的住房，按转让金额全额征收5％的营业税。
房本在五年外的契税1.5%,印花税0.1%，五年内的还有5.5%的营业税，1%的营业税。
如果是非普通住宅契税3%，还有个土地增值税1%。
中介费用不太一样，一般是成交价的2.5-3% ,其余还有过户费和贷款费加起来大概6000，还有银行评估费600，其它好像就没有了。
二手房交易，主要发生的费用包括：1、中介费。
如通过中介寻找房源或办理交易，要支付中介费。
在北京，一般是房价的2.5%，有的中介是买卖双方同时收取，更多的是只收买方。
2、评估费。
买方如要办理银行贷款，则需委托有资质的评估公司对房产进行评估，作为银行审贷的依据。
一般在1500-2000元之间。
买方负担。
3、契税：办理过户前需交纳契税，税率为房价的3%，但普通住房减半征收（北京标准是：140平以下）。
买方负担。
4、印花税：与契税一并征收，税率为房价的千分之一，按规定买卖双方分担，但由于数额较低，一般都是买方负担。
5、营业税：如卖方购买此房屋未满两年（以房产证颁发日期为准！！），交易时需交纳营业税。
此项税款的分担，由中介协调双方商定各自负担比例。
二手房交易，需到房管部门办理房产变更手续，但不一定需要公证。
个人认为，也根本没有必要办理公证手续。
因为二手房交易可以通过合同协议、中介担保、房管登记变更等方式确保交易安全，公证没有什么作用。
各个城市标准略有不同。
以下是北京的收费:1、契税：成交价的1.5%，非普通住宅为3%；2、印花税：双方各缴纳成交价格的万分之五；3、如果是房改房，需要交纳土地出让金，北京的土地出让金比例是“当年成本价（1560元）×建筑面积×1%”，简单说就是15.60元/建筑平米;4、如果房产证或者契税税票的填发时间不满两年的，还需要交纳成交价格的5.5%的营业税（含城建附加税和教育费附加）；5、如果是经济适用房不满5年的需要按照原价上市交易过户，如果是居住满5年的可以按照市场价格交易但是需要交纳成交价格的10%的综合地价款1、契税：140平米以下普通住宅2%，超过140平米3% ，非普通住宅3%。
北京二手房税费
北京二手房税费在购买二手房时，除了购房款外，还需要承担一定的税费。
对于购房者而言，了解北京二手房税费是非常重要的。
本文将详细介绍北京二手房税费的种类和计算方法。
首先，北京二手房税费的主要种类包括契税、增值税、个人所得税、物业交易费和印花税。
1. 契税契税是购房者在北京购买二手房时需要缴纳的一项交易税费。
它是根据房屋的交易价格来计算的，税率为1%。
具体的计算公式为：契税 = 房屋交易价格× 1%。
需要注意的是，对于购买的首套普通住房，契税有所减免。
2. 增值税如果购买的是二手房不满两年的房产，还需要缴纳增值税。
增值税的税率根据房屋的评估价格来确定，并根据具体情况进行调整，一般为5%。
具体的计算公式为：增值税 = 房屋评估价格× 5%。
需要注意的是，购买满两年的二手房可以免征增值税。
3. 个人所得税如果购买的二手房在满两年后再进行出售，卖方需要支付个人所得税。
个人所得税的计算方法为：个人所得税 = 出售房屋的差价× 20%。
需要注意的是，如果卖方是购买满五年的房屋，则可以免征个人所得税。
4. 物业交易费购买二手房还需要支付物业交易费。
物业交易费一般由物业公司收取，金额通常为房屋交易价格的1%。
购房者需要在办理过户手续时一并支付。
5. 印花税购买二手房还需要支付印花税。
印花税按照房屋交易价格的0.05%进行计算，并由购房者承担。
具体的计算公式为：印花税 = 房屋交易价格× 0.05%。
需要注意的是，以上税费仅为购买二手房所需缴纳的基本税费，具体金额还会受到各种优惠政策和调整因素的影响。
例如，对于首套普通住房、满两年的二手房或满五年的房屋，有可能享受到一定的减免或免征。
购房者应该咨询专业人士或相关机构，获取最准确的税费信息。
总之，购买北京二手房时需要承担一定的税费。
不同的税费种类和计算方法，购房者应该了解清楚，以便在购房过程中做到明智的财务规划。
同时，还应密切关注相关政策的变化，以及可能的优惠政策，争取获得更多的减免或优惠。
2024二手房交易税费怎么算 契税2024年收费标准
2024二手房交易税费怎么算契税2024年收费标准一、2024二手房交易税费怎么算一、二手房交易税费怎么算契税由买方交纳，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
(1)增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。
卖方承担；(2)契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);(3)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；(4)土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。
卖方承担；(5)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；(6)房屋评估费：按评估额0.5%。
(7)房屋产权登记费：80元。
买方承担；二、在哪些情况下可以不用交房产税1、自买房做意要交房产税根据关规定：自房产用于自经营依照房产原值减除10%，30%余值按1.2%税率计算缴纳房产税。
例：李某用自家住房办房产介其房三前购买价值35万则应缴纳房产税35×(1-30%)×1.2%=0.294万元。
2、纳税按规定期限金额申报纳税主管税务机关加收滞纳金并给予相应处罚，千万要存侥幸心理，经营应该缴纳房产税情况没交，税务会检查处罚。
3、房产税房屋征税象依据房产价格或房产租金收入向房产所或经营征收种税，纳税房屋产权所产权属于全民所由经营管理单位缴纳产权典由承典缴纳产权所、承典房产所或者产权未确定及租典纠纷未解决由房产代管或者使用缴纳，征税范围：城市、县城、建制镇工矿区。
我们发现，虽然在二手房的交易中有规定哪些税费是由卖方承担，而哪些又是应该由买方来承担。
但从实际操作来看，其实买卖二手房的税费较终往往都是由买方来承担的，但与此同时，买方也会要求实际房屋的价格可以适当的降低一些，如果较终双方谈不拢的话，那么交易可能就无法促成。
(完整word版)北京二手房交易税费一览表
北京二手房交易税费一览表
商铺买卖税费
买方税费：1、房地产交易手续费：3元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：房屋产价的0.05%。
5、契税：交易价（或评估价）×3%。
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%。
3、土地增值税：
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。
B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
4、个人所得税：
据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入
×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：
A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。
B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
6、土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
（资料来源：广州市国土房管局）。
二手房交易税费一览表2023最新
二手房交易税费一览表2023最新二手房交易税费一览表2023最新二手房交易税费一览表2023买二手房要交哪些费用1.转让手续费已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)，按房屋面积×2.5元/平方米征收;普通住宅商品房，按房屋面积×6元/平方米征收;别墅及非普通住宅，按房屋面积×8元/平方米征收。
2.土地收益金房改房，按交易总额0.5%征收。
3.土地出让金已购公房，买方按1560×建筑面积×1%缴纳;卖方按1560×建筑面积×6%缴纳4.综合地价款经济适用房，卖方按交易总额的10%交纳。
5.产权交易登记费180元/本，普通住宅及配套车库550元/本，非普通住宅及不配套车库。
10元/本，共有权证。
还有一些什么交易评估费，中介费还没算在内。
购买二手房的注意事项有哪些一、结构状况二手房要注意房屋的结构问题，这一点很多购房者都没有在意，因此常常会出现问题。
二手房的外部和内部结构如果有被更改，原房主在居住时有过改造或者私自搭建的部分，那么购房者在看房时一定要注意。
因为有一些改造是不符合当地房产管理部门的要求的，可能会被通报拆除。
此外，如果房屋的结构有改变，那么房子可能就会存在一些安全隐患，这样的房子买来后也不安全。
二、房屋质量和房龄二手房交易过程中会存在原房主故意隐瞒买家房屋质量问题的现象，很多二手房卖家为了将房子尽快出售出去，对于房屋的质量问题只字不提，等到买家购买房子入住后才慢慢发现各种各样的问题。
因此，购房者在看房选房时，一定要实地仔细检查，不要只是大概的看一下外部的环境，一些细节问题需要多加注意。
尤其是房子是否有漏水现象、墙面是否有开裂、门窗是否牢固等等问题。
此外，购房者在买房时还应该注意一下房子的房龄。
随着二手房使用年限越长，房子的质量也会越来越差，房龄过大的二手房对于日后的出售和贷款都有影响。
因此，这一点购房者不要忽视。
北京二手房交易流程及税费标准
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二手房交易税费计算表
二手房交易税费计算表房产交易税费计算表一、房产交易税费的基本概念及计算方法购房者在二手房交易过程中需要支付的税费主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税和房产交易手续费等。
下面将就各项税费逐一进行介绍，并提供详细的计算方法，以便购房者能够准确了解各项费用。
二、契税的计算方法契税是购房者在购买房产时需要支付的税费，其计算方法如下：1. 契税计算公式：契税 = 房屋总价 ×契税税率2. 契税税率：根据不同城市的规定，契税税率会有所差异。
购房者应咨询当地房地产部门或相关政府机构，以获取最新的契税税率。
3. 房屋总价：房屋总价包括房屋买卖价格以及相关附加费用，如装修费用等。
四、个人所得税的计算方法个人所得税是指购房人在售房时所得到的收入部分需要缴纳的税费，计算方法如下：1. 个人所得税计算公式：个人所得税 = 房屋总价 ×个人所得税税率2. 个人所得税税率：个人所得税税率根据不同地区和个人所得情况而有所不同，购房者应咨询有关税务部门以确认适用的税率。
3. 房屋总价：指购房者所出售房屋的买卖价格，如有装修费用等附加费用，也应计入房屋总价。
五、增值税的计算方法增值税是指购房者在二手房交易过程中需要支付的税费，计算方法如下：1. 增值税计算公式：增值税 = 房屋总价 ×增值税税率2. 增值税税率：增值税税率根据不同地区和政策规定而有所不同，购房者应及时了解当地政府的最新政策，以确定适用的税率。
3. 房屋总价：指购房者购买房屋的总价格，包括买卖价格及相关费用。
六、印花税的计算方法印花税是指购房者在购买房产过程中需要缴纳的费用，计算方法如下：1. 印花税计算公式：印花税 = 印花税适用税率 ×房屋总价2. 印花税适用税率：印花税适用税率根据当地政策规定而定，购房者应及时咨询相关部门以确认适用税率。
3. 房屋总价：指购房者购买房屋的总价格，包括买卖价格及相关费用。
七、房产交易手续费的计算方法房产交易手续费是指购房者在购买房产过程中需要支付的手续费，计算方法如下：1. 房产交易手续费计算公式：房产交易手续费 = 房屋总价 ×手续费率2. 手续费率：手续费率是根据不同地区的规定而定，购房者应及时咨询当地相关部门以获取最新的手续费率。
北京二手房交易税费政策
北京市二手房交易税费政策二手房交易中生意两边涉及的税费包括以下几种：契税、营业税、城建税、教育附加税、个人所得税、土地增值税、、土地出让金、综合地价款、公证费、经纪效劳费等事项。
1、契税纳税人：买方新政下的契税：契税=衡宇合同价×税率①第一次购房90㎡以下的一般住宅按1%征收；② 90㎡——140㎡且该住房属于家庭唯一住房按1.5%征收；③140㎡（含140㎡）以上非一般住宅按3%征收；④不是家庭唯一住房按3%征收。
注释：普通住宅：符合住宅小区建筑在1.0（含）以上、单套在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价钱1.2倍以劣等三个条件的，视为一般住宅。
2、个人所得税纳税人：卖方二手房交易产生的个人所得税，依照差额的20%缴纳个税。
优惠政策：如交易中的房产满五年且是唯一住房，可免征个人所得税。
3、印花税纳税人：生意两边；计算方式：印花税=衡宇成交总额×0.05%。
4、营业税纳税人：卖方营业税=衡宇合同价款×5%；①购买时刻在5年内的衡宇需全额计征营业税；满5年，140㎡以下的一般住宅免征营业税；③满5年，140㎡（含140㎡）以上非一般住宅按销售收入减去购买衡宇价款后的差额征收营业税。
5、城建税、教育费附加纳税人：卖方城建税是营业税的7%；教育费附加税是营业税的3%。
6、土地增值税：纳税人：卖方①对个人转让存量住房的，依照《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2020〕137号）第三条规定，暂免征收土地增值税。
②个人转让存量房征收土地增值税时，对既不能提供衡宇及建筑物价钱评估报告，又不能提供购房发票证明的，税务机关可采取核定征收方法，按转让存量房交易价钱全额5%的征收率计征土地增值税。
该规定自2021年10月1日开始执行。
7、生意合同公证费：（生意合同需要公证时才须缴纳）衡宇成交总额×0.3%；8、土地出让金：适用：已购公房①纳税人：生意两边买方（不管是本钱价，仍是优惠价或标准价，买方都需要依照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金）；②卖方（所出售的衡宇是当初卖方以优惠价或标准价购买的，由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6%支付土地出让金）9、综合地价款适用：经济适用房纳税人：卖方税率：成交价的10%征收范围：再上市交易的5年以上（以产权证或完税证明准）、并以市场价出售的经济适用房。
2022年北京二手房交易税费是多少
2022年北京⼆⼿房交易税费是多少随着经济的发展，我国关于房地产法的法律规定已经相当完善，在涉及⼆⼿房买卖⽅⾯更是有所研究。
那么，在现实⽣活中，2020年北京⼆⼿房交易税费是怎样的?相信⼤家对这样⼀个问题⼗分感兴趣，接... 想要了解更多关于2020年北京⼆⼿房交易税费是多少的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、2022年北京⼆⼿房交易税费是多少1、个⼈所得税个⼈所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。
个⼈所得税缴纳规定：如果同时满⾜家庭唯⼀住宅、购买时间超过5年，免交个⼈所得税;任何⼀个条件不满⾜都必须缴纳个⼈所得税。
如果所售房产是⾮住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个⼈所得税。
注：纳税⼈在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个⼈所得税税率暂定为计税价格的1%。
2、营业税营业税税率：交易总额的5%。
营业税缴纳规定：(1)满两年的住宅，免征营业税;(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格×5%。
注：购买时间是否满2年⾸先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。
这三种证件按照时间最早的计算，⼀般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
3、⼟地增值税(部分房屋)⼟地增值税税率：(1)增值额未超过扣除项⽬⾦额50%，税额=增值额×30%;(2)增值额超过扣除项⽬⾦额50%、未超过100%，税额=增值额×40%-扣除项⽬⾦额×5%;(3)增值额超过扣除项⽬⾦额100%，未超过200%，税额=增值额×50%-扣除项⽬⾦额×15%;(4)增值额超过扣除项⽬⾦额200%以上，税额=增值额×60%-扣除项⽬⾦额×35%。
注：若⼟地增值额⼩于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年⼟地增值税减半，满五年免征。
⼟地增值税计算⽅法：⼟地增值额=合同成交价-扣除项⽬⾦额(其中扣除项⽬⾦额=上⼿价格+上⼿契税+上⼿印花税+交易⼿续费+营业税)。
二手房交易税费一览表2023最新
二手房交易税费一览表2023最新二手房交易税费一览表（2023年最新）引言：二手房交易是一个繁琐且需要注意各种税费的过程，对于购房者来说，了解相关税费是至关重要的。
本文将为您提供2023年最新的二手房交易税费一览表，以帮助您更好地了解这方面的信息。
一、契税：契税是二手房交易中必须缴纳的税款之一，其金额根据房屋的成交价格而定。
根据最新政策，二手房契税按照不同的税率进行缴纳，一般为成交价的1%，但可能会根据当地政策而有所不同。
二、个人所得税：个人所得税是指购房者在卖出房屋时所产生的增值部分需要缴纳的税款。
根据最新规定，个人所得税的税率为20%，但具体计算方法可能会因地区而异。
三、土地增值税：土地增值税是指房屋所有权从购房者转移到卖方所有权时所需缴纳的税款。
根据最新政策，土地增值税的税率为1%至10%，具体的税率根据房屋的持有年限等因素而定。
四、房屋维修基金：购房者在交易过程中还需要缴纳房屋维修基金。
具体数额根据房屋的面积和地区而定，通常为成交总价的1%至2%。
五、中介费用：在二手房交易过程中，购房者还要支付中介费用。
中介费用根据中介机构的规定而定，一般为成交总价的1%至2%。
六、印花税：购房者在办理贷款过程中需要缴纳印花税。
印花税的数额为贷款金额的0.05%至0.1%，具体数额根据地区而定。
七、工本费：购房者还要承担一些办理手续所需的工本费。
工本费的数额根据不同地区的规定而定，一般为500至1000元左右。
结论：通过以上详细的二手房交易税费一览表，我们可以清楚地了解到在2023年购买二手房所需缴纳的各项税费。
购房者在进行交易时一定要注意这些税费，并确保充分了解相关的政策和规定。
如有疑问，建议咨询专业人士以获得准确的信息和建议。
希望本文对您的二手房交易有所帮助！。
北京二手房交易税费一览表
征收单位提醒：除了土地增值税、土地出让金、综合地价款属于国土资源局征收外，其他为房屋所在地税务局。
商铺买卖税费
买方税费：1、房地产交易手续费：3元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：房屋产价的0.05%。
5、契税：交易价（或评估价）×3%。
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%。
3、土地增值税：
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。
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B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
4、个人所得税：
据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为
转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：
A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。
B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
6、土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
北京二手房税费的种类
北京二手房税费的种类一、契税：契税是购买二手房时需要交纳的一种税费，税率根据房屋的建筑面积和所在地点有所不同。
北京市的契税税率如下：1.非普通住宅：a)合同面积300平方米及以下的房屋，税率为1.5%；b)合同面积超过300平方米的房屋，税率为2%。
2.普通住宅：a)至2024年12月31日之前售出的普通住宅，税率为1.5%；b)自2024年1月1日起售出的普通住宅，税率为2%。
契税计算公式：契税=房屋交易价格×契税税率。
二、增值税：增值税是指购买非普通住宅时需要缴纳的一种税费，增值税税率为5%。
非普通住宅主要包括商业办公用房、工业用房等。
增值税计算公式：增值税=(房屋交易价格-增值税适用的税前销售额)×增值税税率。
增值税适用的税前销售额为：评估价×1.05三、个人所得税：个人所得税是指出售二手房时根据房屋的持有年限和出售的利润金额而需要交纳的一种税费。
具体计算公式如下：1.持有满5年的房屋：个人所得税=出售所得×20%-6万元的基准减除费用。
2.持有不满5年的房屋：个人所得税=出售所得×20%。
其中，出售所得=出售价格-购买价格-货币补偿-税费等费用。
需要注意的是，个人仅在满足以下条件时才可以免征个人所得税：持有房屋满5年，且售价低于当地的限价政策。
另外，购买二手房时还需要缴纳一些其他费用，例如：1.委托办理产权转移的中介费用：根据中介机构的不同会有所差异，一般为房价的1%~2%左右。
2.不动产登记费：按照购房合同标的额的1%收费。
3.银行按揭贷款手续费：根据不同银行和贷款额度有所不同，一般为贷款金额的0.5%~1%。
总之，购买北京二手房需要缴纳的税费包括契税、增值税和个人所得税。
此外，还需要缴纳一些其他费用，如中介费、不动产登记费和贷款手续费等。
购房者在购买二手房时应该对这些费用进行合理估计，做好充分的准备。
最新北京买二手房要交哪些税
Believe what he said, but don't take it seriously.勤学乐施积极进取（页眉可删）年北京买二手房要交哪些税导读：买二手房需要缴纳房款百分之一的契税，但如果二手房的面积在九十平米到一百四十四平米以内，则需要缴纳百分之一点五的契税。
同时还需要缴纳营业税以及百分之一的个人所得税。
一、北京买二手房要交哪些税?1、契税：一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)5、测绘费：按各区具体规定6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、买二手房的手续1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
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征收单位提醒：除了土地增值税、土地出让金、综合地价款属于国土资源局征收外，其他为房屋所在地税务局。
商铺买卖税费
买家支付的税费
买方税费：1、房地产交易手续费：3元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：房屋产价的0.05%。
5、契税：交易价（或评估价）×3%。
卖家支付的税费
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%。
3、土地增值税：
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。
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B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
4、个人所得税：
据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：
A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。
B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
6、土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。