接管验收技术规范
接管验收技术规范
1.验收方法：
●本接管验收技术条件验收方法为观感验收法和使用验
收法，侧重观感是否合格、设施设备是否符合使用要求。
商场物业部负责操作。
2.接管验收标准：
3.主体结构
●外墙无明显裂纹，不渗水；
●屋面防水工程应严格按规范施工，材料必须符合设计要求
和国家现行产品标准的规定，防水层与墙、地漏、管道和其他设施结合处的铺贴必须结合紧密；
●屋面排水畅通、无积水、无渗漏；出水口、檐沟、落水管
安装牢固、接口严密、不渗漏；
●套（立）管的泛水高度必须符合设计要求；
●三层以上房屋的层面应有组织排水，虹吸式排水水斗应安
装牢固、接口平密、不渗漏；
4.楼面地面
●楼地面面层与基层粘结牢固、不空鼓，整体面层平整、水
平，阴角平直、无裂缝、无脱皮、起砂；
●块料面层表面平整，接缝均匀顺直、无缺棱掉角、无空鼓、
裂缝、起泡，粘贴牢固、色泽均匀一致、无明显色差；
5.天台
●天沟、落水口畅通完好；
●隔热层、防水层完好；
●散水坡无下陷、断裂、与墙体分离；坡度适宜、平整；●屋面避雷设施连接牢固；
6.楼梯、扶手
●钢木楼梯安装牢固、无锈蚀、弯曲，油漆完好、色泽均匀、表面平滑；
●楼梯无裂缝、无表皮剥落；
7.洗手间
●洗手间地面应低于相邻地面2厘米左右，无明显积水、倒泛水和渗漏现象；
●卫生洁具安装牢固、配件齐全、无污渍和刮花、接口密实，无渗漏现象、无堵塞、排水通畅，操作正常；
●给水设施安装牢固、接口密实、无渗漏、锈迹、流水通畅、有足够压力；
●地漏、排水管道安装牢固、配件齐全、接口密实、无渗漏现象、无堵塞、排水通畅、完好无损；
8.棚面内墙面
●顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍；
●墙面抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍，无空鼓开裂现象；
●墙面块料(如瓷砖)面层粘贴牢固，无缺棱掉角，面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝砂浆饱满，线条顺直；
●墙面油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、漏刷现象；
9.门、窗
●门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全、位置准确，无翘曲变形；
●门锁、窗销连接牢固、开启灵活；
●玻璃安装牢固、胶封密实，无明显刮花痕迹、无损伤；
●油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；
10.照明电气线路
●照明灯具等低压电器安装支架必须牢固、部件齐全、完好无损、反应灵敏、接触良好、发光正常；
●开关安装牢固、开关灵活、接触良好；
●电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常，平直美观，使用正常；
●电气线路应符合国家阻燃标准安装应平整、牢固、顺直，
过墙应有导管，采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地；
●其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符、工作正常；
11给排水系统
●给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、标识清楚、设备表面油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象，机房地面进行防尘处理，配置完整；
●明沟、暗沟排水畅通、不积水、无断裂、沟盖板进行防绣处理，安装牢固、平稳；
●护坡、挡土墙泄水通畅、砌筑牢固；
●下水、雨水通畅无渗漏，屋面排水通畅无积水；
●水池、水箱卫生保洁、无渗漏；
●地下室中低于室外地面的卫生器具和地漏的排水管，不应与上部排水管连接，应设置集水坑用污水泵排出；
●沙井、检查井、化粪池排水畅通、池壁无裂缝、池内无杂物；
●管道应安装牢固，控制部件启动关闭灵活，无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合国家的要求；
12供配电系统
●变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、
安全防护装置齐全、标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤；
●发电机型号与移交清单相符，工作状态良好、配件齐全、标识清楚，设备表面油漆完好无损伤、设备安装牢固、机房隔音、防护设置完好，通风、采光良好；
●供配电系统无超负荷现象，接头连接牢固，有足够的接触面积，无过热现象；
●电气联动正确；
●配电箱、柜、桥架的接地应良好，并符合规范；
●强、弱电竖井应独立，强电、弱电要走各自的竖井，过线孔应封闭，竖井的走线齐整并绑扎牢固；
1)电缆穿墙孔封堵良好，无渗漏现象；
2)电缆沟内电缆铺设平整，无积水和杂物；
●屋面、墙面不得有任何漏水渗水；
●地面进行严格的防尘处理；
13暖通系统
●各种仪器、仪表齐全精确，安全装置灵敏、可靠，控制阀门开关灵活；
●排烟阀、送风阀、风档板安装平正，启闭灵活，闭合严密；
●管道的管架、支架、吊架应牢固；
●设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象；
14中央空调系统
●中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标、配置齐全、标识清楚，机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆完好、无损伤，设备的振动防护和消音措施齐全；
●楼层空调机房地面应低于相邻地面2厘米左右，无明显积水、倒泛水和渗漏现象，并进行防水处理；
●风管表面应平整、无损坏；接管合理，风管的连接以及风管与设备或调节装置的连接无明显缺陷；
●风口表面应平整，颜色一致，安装位置正确，风口可调节部件应能正常动作；
●各类调节装置的制作和安装应正确牢固，调节灵活，操作方便。防火及排烟阀等关闭严密，动作可靠；
●制冷及水管系统的管道、阀门及仪表安装位置正确，系统无渗漏，管道保温完好，无损坏；
●风管、部件及管道的支、吊架形式、位置及间距应符合规范要求；
●通风机、制冷机、水泵、风机盘管机组的安装应正确牢固；
●消音器安装方向正确，外表面应平整无损坏；
●风管、部件、管道及支架油漆颜色与标志符合设计要求；
●绝热层的材料、厚度应符合设计要求；表面平整、无断裂和脱落；室外防潮层或保护壳应顺水搭接、无渗漏；
●冷却塔的水平衡，冷却水排放正常；
15电梯（自动扶梯）系统
●电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳、安装符合规范；有电梯运行准运证；
●电梯能准确地启动运行，选层、平层、停层准确；
●机房内有承重吊环和限重标识，钢丝绳上有明显的平层线，盘车板手，手轮齐全，机房标识清楚；
●钢丝绳干净、无死弯和松股断丝现象；
●电梯电源专用并与机房照明电源分开，每台电梯均设置能切断该电梯最大负荷电流的主开关；
●梯门开启顺畅，无刮阻现象；
●电梯的各种安全保护开关动作灵敏可靠，电梯机房工作温度正常；
16消防系统
●消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好，机房工作温度正常；
●消防箱标识清楚、玻璃完好；
●消防设施配件齐全；
●消防管安装牢固、标识明显，阀门完好、无渗漏水，水压充足；
●消防用电设备主、备电源的自动转换装置试验正常；
●火灾报警控制器和消防联动控制设备联动功能正确；
●对火灾探测器和手动报警按钮进行模拟火灾响应和故障信号检验，功能均正常；
●室内消火栓出水压力符合现行国家有关设计规范，在消防控制室内操作启、停泵和消火栓处操作启泵按钮，其控制功能、信号均正常；
●自动喷淋系统，应在符合《自动喷水灭火系统设计规范》，在消防控制室内操作启、停泵，水流批示器、信号阀、压力开关、电动阀、电磁阀的控制功能、信号均正常；
●气体、泡沫、干粉等灭火系统，对其进行手动启动和紧急切断联动，试验控制功能、信号均正常；
●对与固定灭火设备联动控制的其它设备动作（包括关闭防火门窗、停止空调风机、关闭防火阀等）进行联动抽验，其控制功能、信号均正常；
●防烟排烟风系统，通风空调和防排烟设备的阀门的联动测试，报警联动启动、消防控制室的直接启停、现场手动启动联动防烟排烟风机；报警联动停、消防控制室远程停通风空调送风；报警联动开启、消防控制室开启、现场手动开启防排烟门；上述控制功能、信号均正常；
●8.16.13消防电梯的手动控制和联动控制功能检验，非消防电梯的联动返回首层功能检验，其控制功能、信号均正常；
●8.16.14火灾应急广播设备的检验：在消防控制室的选层
广播；共用的扬声器强行切换试验；备用扩音机控制功能试验。上述控制功能正常，语音清晰；
●8.16.15消防专用电话的检验：消防控制室与所设的对讲电话分机的通话试验；消防控制室的外线电话与"119"的通话试验。上述功能正常，语音清晰；
●8.16.16应急照明、可燃气体、切断非消防电源及其他消防控制设备的检验：功能、信号均正常；
17安全监控系统
●安全监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好、机房工作温度正常；
●监控探头安装牢固，定位准确，成像清晰，无死角；
18道路系统
●路灯、装饰灯安装牢固、完好无损、工作正常且满足节能；灯柱安装牢固、油漆完好；
●路面平整，无水泥块、无起砂、断裂；
●路牙石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损伤；
●广场块料面层拼砌整齐、平整牢固、无明显裂缝、缺棱掉角；
●交通标识线、路牌清楚完好；
●踏步砌筑平实、牢固、无裂缝；
19停车场系统
●停车场地面平整、照明充足、标识清楚、安全设施良好、排水设施良好；
●自行车、摩托车棚安装牢固、照明充足、标识清楚、安全防护和排水设施良好；
20保洁、绿化设施
●绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株、无大面积杂草；绿化水管布局合理、阀门开关灵活、安装稳固；
●垃圾中转站密封完好，外表装饰完整、油漆完好，使用方
便；
21其它配套设施
●店招、广告牌安装牢固、安全、表面平整光洁；
●导示系统安装牢固、标识清楚、完好无损；
●雕塑景观、装饰品安装牢固、完好、安全；