如何用专业标准评价住宅户型
住宅户型设计的技术指标
住宅户型设计的技术指标
住宅户型设计的技术指标是指在住宅设计过程中，根据人们的居住需求、空间利用要求、功能布局要求等方面的要求，制定的一系列技术指标。
这些指标的合理性和实用性对于住宅的舒适性、实用性和安全性有着至关
重要的影响。
下面将详细介绍住宅户型设计的一些主要技术指标。
1.使用功能指标：
2.空间利用率和实用率：
住宅户型设计要在有限的空间内尽可能地实现功能区域的合理布局，
以最大程度地提高空间利用率和实用率。
通过合理利用墙体、楼板、柱子
等结构元素，设计出尽可能多的储物空间和活动空间，以提高住宅的舒适
度和便利性。
3.通风与采光：
通风与采光是住宅户型设计中需要考虑的重要因素之一、设计中需要
考虑窗户的位置、尺寸和数量，以及通风设备的选择与设置，以确保住宅
内部的空气流通畅通，并保证充足的自然光照进入室内，提高居住者的生
活质量。
4.隐私与空间分隔：
5.安全与便利：
6.独立服务区：
a.卫生间：卫生间需要独立设置，尽量远离起居室和卧室，以避免异
味和噪音的干扰。
b.厨房：厨房需要独立设置，并与餐厅或起居室保持合理的连接，以便提供食物的准备和递送。
c.储藏室：需要设置足够大小的储藏室，以存放季节性物品和其它平时不常使用的物品。
通过以上技术指标的设计和考虑，住宅户型可以满足人们对居住的功能、舒适性、安全性和实用性的要求，提高居住者的生活质量和幸福感。
户型优缺点分析
户型优缺点分析在选择住房时，户型是一个至关重要的因素。
一个好的户型能够极大地提升居住的舒适度和便利性，而一个不理想的户型则可能给生活带来诸多不便。
下面，我们就来详细分析一下常见户型的优缺点。
一、方正户型方正户型是指房屋的整体形状较为规整，各个房间的布局也比较整齐。
优点：1、空间利用率高：方正的户型不存在过多的拐角和斜边，能够充分利用每一寸空间，使室内的家具摆放更加合理，减少面积的浪费。
2、采光通风好：房间的朝向较为规整，有利于阳光的照射和空气的流通，能够保证室内有充足的自然采光和良好的通风条件，让居住环境更加健康舒适。
3、视觉效果好：整体看起来简洁大方，给人一种开阔、明亮的感觉，不会让人感到压抑和局促。
4、装修成本低：由于户型规整，装修时不需要进行过多的改造和特殊处理，能够节省装修成本和时间。
缺点：1、缺乏个性：方正户型相对较为常见，可能在设计上缺乏独特性和创新性，对于追求个性和与众不同的人来说，可能会觉得有些单调。
2、灵活性较差：由于房间的布局较为固定，后期如果想要进行较大的改动，可能会受到一定的限制。
二、南北通透户型南北通透户型是指房屋的南面和北面都有窗户或阳台，能够形成空气的对流。
优点：1、通风效果极佳：南北两面的窗户打开后，可以形成穿堂风，迅速更换室内的空气，有效地降低室内的温度和湿度，减少霉菌和异味的产生。
2、采光均匀：南面和北面都能采光，使得室内的光线分布更加均匀，不会出现一面亮一面暗的情况。
3、冬暖夏凉：夏天，南风可以带来凉爽的空气；冬天，北面的窗户关闭，可以阻挡寒冷的北风，保持室内的温暖。
4、居住舒适度高：良好的通风和采光条件，能够提高居住者的舒适度，有益于身心健康。
缺点：1、保暖问题：在冬季，如果窗户的密封性能不好，容易导致热量散失，增加取暖成本。
2、隐私性稍差：南北通透的户型，窗户相对较多，如果对面有建筑物，可能会影响到室内的隐私。
3、价格较高：由于南北通透户型的优点较为明显，在市场上通常比较受欢迎，因此价格也相对较高。
优秀户型平面评价标准
优秀户型平面评价标准
优秀的户型平面评价标准可以从以下几个方面考虑：
1. 功能性：户型平面应该满足居住者的生活需求，包括起居、卧室、厨房、卫生间等功能区域的设置和布局。
2. 舒适性：户型平面应该能够提供良好的采光、通风、隔音效果，以及合理的空间布局，使居住者感到舒适、自在。
3. 美观性：户型平面设计应该具有良好的视觉效果，包括色彩搭配、材质选择、装饰风格等方面。
4. 安全性：户型平面应该符合建筑安全标准，包括消防、防盗、通风等安全设施的设置和布局。
5. 环保性：户型平面应该采用环保材料和节能设计，减少对环境的污染和影响。
6. 经济性：户型平面设计应该考虑到成本和效益的平衡，包括材料、施工、维护等方面的成本控制。
7. 可适应性：户型平面设计应该具有一定的可适应性，能够随着家庭结构、生活方式等变化而进行调整和改变。
以上是评价优秀户型平面的一些标准，具体标准可能会因地区和市场需求的不同而有所差异。
在设计户型平面时，应该综合考虑以上因素，力求达到最佳的居住体验和价值。
经典户型点评
1南北通透经典户型，格局方正，结构紧凑。
功能分布合理，娱乐休憩，舒适方便，视角开阔。
宽大豪华起居室，与阳台紧邻，美景相伴，聚天地之精华。
朝南主卧，采光通风恰到好处。
厨卫相宜，孕育美妙生活。
2南北朝向，通风采光，兼具于此。
主卧朝南，直抵阳台，豪取林间富氧。
起居、厨房、餐厅相连，开阔室内空间。
储衣室、工人房，提升生活品质。
超宽观景飘窗，灵山精华，尽览无余。
3南北朝向，通风采光，兼具于此。
起居、厨房、餐厅连通阳台，明亮休闲生活。
卧室紧邻储藏室，舒适方便。
双卧匹配双飘窗，城市繁锦尽享。
4户型布局舒爽自然，大气天成。
豪华起居室，贯通阳台，明亮人生，奢适共享。
紧凑厨房、餐厅、卧室，便捷生活。
超宽飘窗通透视野，领略人生豁达境界。
5南北朝向，畅舒天地灵气，俯仰灵山精华。
卧室分布南北两侧，匹配专属卫生间，奢享静谧生活。
起居、厨房、餐厅连通阳台，阳光充足，肆意流淌，尽情挥洒每一天。
超大豪华阳台，阳光充足，清风送爽，符合风水之道。
6南北朝向，布局合理，适宜搭配空间。
南北双卧室设计，南面温暖舒适，北面静谧清幽，主人随心所居，怡然自得。
明亮起居室，相连阳台，畅达开间，最大限度延展生活空间厨房、餐厅相连，方便舒适，营造优雅温馨的情调。
7布局合理，结构紧凑，豪华跃层，奢适共享。
跃层花园，亲近自然，承载无限尊贵，演绎舒适宜居的诗意好宅。
起居室与阳台相连，惬意观景，推窗揽绿，别样生活随时享。
卧室飘窗，园林美景一览无遗，富氧生活时时享受。
明亮厨房，美好烹调心情，餐厅与客厅相连，自在沟通。
8户型规整，空间结构人性化，布局适度，利用率高。
跃层超大私家花园，随心种植，花香满室，芳草缤纷。
雍容主卧，配备全明卫生间，景观阳台，储衣间，尊贵生活尽情享受。
独立厨房，相邻餐厅，直抵配备阳台的起居室，细节方显关爱，生活更添乐趣。
舒适人居，人性设计，惬意生活随心所欲。
9户型结构合理，采光通风兼备，微风拂面，随时感受阳光温馨。
超大私家花园，随心种植，承载无限尊贵，花香满室，芳草缤纷。
好户型的七大定律
好户型的七大定律好户型并没有一个完整而又准确的定义，就如不能说一座海边别墅的设计一定完美无瑕，也不能说一所普通民居的户型一无是处。
好户型有一些普遍意义的标准，这些标准来自业内人士的广泛积累。
房子要“宽”不要“深”大家心目中的好房子，一定是一套洒满阳光的屋子，而这就要求户型面宽够宽。
所谓面宽，就是一套房子或一间居室东西墙之间的宽度，进深则是南北墙之间的距离。
户型面宽与进深的比例是决定户型居住舒适度和品质的关键。
一般来说，户型面宽与进深的比例应该是在1∶1至1∶1.5之间，进深长了，面宽必然窄，采光受影响的同时，室内空间也会显得非常的局促。
各区间面积有底线在当前主流的户型设计中，客厅和卧室的面积都有一个面积区间，其面积是根据总面积的变化而变化，太小，则不方便利用；太大，则有浪费之嫌。
一般情况下，客厅的面积为14平方米—25平方米，主卧室为12平方米—16平方米，次卧室为8平方米—12平方米，厨房为5平方米—8平方米，卫生间为3平方米—8平方米。
全明设计很重要全明设计保证了整个房子各个角落的采光。
在当前市场上，有一些户型存在暗卫或者暗厅，其实这都是一些设计败笔，都能够通过早期的设计规划来避免。
购房时，购房者同时要注意，有的户型会把北侧卫生间或厨房的窗户对着楼梯走道，尽管户型图上显示了这面窗户，但你却不知道它对着楼梯。
另外，整套房子中至少要有两间南向的房子，这样可以保证室内阳光充足。
南北通风才舒适没有必要过于追求全南向的房子，因为房子的通透性决定了居住的舒适性。
如果南北不能通风，那么东 西向也得通风，否则整个屋子会很憋闷。
三条流线别交叉流线俗称动线，是指日常活动的路线。
它是根据人的行为方式把一定的空间组合起来，通过流线设计分割空间，从而达到划分不同功能区域的目的。
一般来说，居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线，三条流线不能交叉，这是流线设计中的基本原则。
储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排，决定了家务流线；家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间，其设计要充分尊重主人的生活格调，满足主人的生活习惯；访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。
户型优缺点分析
户型优缺点分析1四房优：1.户型方正，面积适中。
2.布局舒展，尺度宽松，动静分区3.全明设计，南北通透，即充分采光，又有利于室内空气流通。
4.客厅超大开间，与景观阳台相连，使客厅的空间感增强，采光效果更好。
5.厨房与餐厅东西相连，就餐、使用更加便利。
6.餐厅北面带阳台设计，采光，观景，生活更方便。
7.客卫干湿分离又照顾到了3个卧室及客厅的便利性。
8.主卧带独立卫浴，便捷之中尽显优越与尊崇。
9.主卫独立朝南，阳光杀菌，享受健康生活。
10.主卧梯形窗设计，三面采光效果更佳。
11.超大主卧，4米开间，更能彰显主人尊贵和大气。
12.次卧室带储藏室设计，居家生活人性化设计。
13.北边的卧室避免了一节过道，更能节约面积，增大使用空间。
劣：以及针对劣势的说辞1.客厅进深太短，不够大气。
解决：餐客相连，本身空间感就很好，再加上客厅4.8米超大开间，客厅非常开阔。
2.餐厅、厨房太小不实用。
作为南北通透的四房设计，有过道是必然的。
这样可以增加您卧室的私密性及实用性，再加上您在装修的时候在过道的墙上装饰一些壁画或您平时的照片也是一道非常亮丽的风景线。
3.过道太长，太窄浪费面积。
书房的门对这门从风水上来讲，没有任何影响，再说这样还可以增加您书房的通风。
4.北卧室的门与入户门相对，冲风散财。
书房的门对这门从风水上来讲，没有任何影响，再说这样还可以增加您书房的通风。
5.没有飘窗设计。
飘窗向外伸出，玻璃对接时容易产生缝隙，密封不严会容易渗水，时间长了还容易留下水渍，打扫会很麻烦，影响室内装修效果。
再加上向外伸出的窗台他的透光性没有平窗透光性好，为了让您享受到更充足的阳光，我们就采用了现在高端住宅常用的超大平窗6.次卧带一个储藏室，不够实用浪费面积这个主要看您怎么来看了，实际上作为四房，您家里的杂物肯定相对来讲会稍多一些，所以在您的房间里多一个储藏室，这些杂物都可以放在里面，您的卧室也会更加整洁。
7.次卧面积太小。
相对来讲面积是不大，但这个是您的客卧或者是儿童房，根本不需要太大的使用空间。
常见户型分类有哪些？六大指标看懂户型图
常见户型分类有哪些？六大指标看懂户型图户型分类有哪些？户型是大家买房时比较熟悉的，购房者看似了解知道自己买几居室的因为这是售楼处传达的信息，但是具体户型分类有哪些大家就不甚了解了。
知道这些户型那么看房选房时怎么看户型图又是一门学问。
一、住宅户型分类1、按高度分类住宅按楼体高度可以分为：低层、多层、中高层、高层与超高层。
低层住宅，是指层数在1～3层的住宅，主要指只有一户独立式住宅，或者二户连立式和多户联排式住宅，主要表现为别墅；多层住宅，是指4～6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种具代表性的城市集合住宅；中高层住宅是指7～9层；高层住宅是指10层以上；超高层住宅是指30层以上。
高层住宅的主要优点是土地利用效率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好。
此外，小高层的说法一般是指9～12层高的集合住宅，从尺度上说具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅，故称为小高层。
2、按房型分类住宅的房型主要分为：单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅（别墅）、小户型住宅等。
(1)单元式住宅也叫梯间式住宅，一般为多层住宅所采用，是一种比较常见的类型。
是指每个单元以楼梯间为中心布置住户，由楼梯平台直接进入分户门；住宅平面布置紧凑，住宅内公共交通面积少；户间干扰不大，相对比较安静；有公摊面积，可保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。
(2)公寓式住宅一般建筑在大城市里，多数为高层楼房，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。
(3)错层式住宅是指一套住宅室内地面不处于同一标高，一般把房内的厅与其他空间以不等高形式错开，高度不同的平面上，但房间的层高是相同的。
(4)复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3．3米，而一般跃层式为5．6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。
多图解析什么样的户型才是好户型
多图解析什么样的户型才是好户型很多买房子的朋友都希望知道什么样的户型才算是好户型？下面小筑带大家一起来看下最好户型的标准有哪些。
1.方正方正的房子整体利用率高。
拐角会占用你的实际居住面积！如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。
这样才会让你实际居住环境最大化。
另外，从风水上来说，方正的户型聚财养气。
2.通风南北通透的房子通风效果较好，居住舒适。
另外有种户型虽然被开发商称为“南北通透”其实是不算的。
所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。
假南北通透户型的窗口一般都开在房间里面，也放上来比较下。
3.客厅朝南，双卧朝南三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房。
不管大户型小户型，客厅必须朝南。
两居室也要考虑最起码1个朝南。
4.避免走道走道其实是对住房资源的浪费。
很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用于走。
其实就是白白占用了面积。
当然如果资金充裕，又喜欢有走道的感觉，那就另当别论了。
5.阳台位于客厅客厅没有阳台，在视觉上就会觉得房子很小，其次如果阳台位于卧室，那么房子的隐秘就得不到保证。
有的年轻人喜欢过二人世界觉得无所谓，但是其实房子一经购买，住的人一般只会增加不会减少。
尤其是现代独生子女很多，买了房子父母要过来合住或短期居住的，没有独立的阳台就更加的不方便了。
阳台的位置，最好客厅、卧室各一个。
6.合理布置所谓合理布置主要就是卧室门不能对着客厅，卫生间的门不能对着大门，主卧要靠着厨房和卫生间，要注意动静分离（活动频繁的区域于休息的区域分离，如客厅和卧室）、干湿分离（保持干燥空间与可能被水浸的区域分离）和洁污分离（干净和容易受污染的区域分离，如厨房和卫生间）。
多图解析什么样的户型才是好户型?很多买房子的朋友都希望知道什么样的户型才算是好户型？下面小筑带大家一起来看下最好户型的标准有哪些。
1.方正方正的房子整体利用率高。
拐角会占用你的实际居住面积！如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。
房屋判断东西户型的标准
房屋判断东西户型的标准一、引言东西户型是指房屋的主要朝向是朝向东和朝向西，这种户型在我国是非常常见的。
判断房屋的东西户型可以根据一些标准进行评估，以便购房者能够更好地了解房屋的朝向情况。
本文将介绍一些常用的判断东西户型的标准。
二、日照情况东西户型的一个重要特点是阳光的照射情况。
通常情况下，东向的房间会在早上得到充足的阳光，而西向的房间则会在下午得到充足的阳光。
因此，判断房屋的东西户型可以通过观察房间的光线照射情况来进行。
如果房间的阳光主要来自东方或西方，那么可以初步判断该房屋为东西户型。
三、窗户朝向除了观察阳光照射情况外，还可以通过观察窗户的朝向来判断房屋的东西户型。
东向的房间通常会有窗户朝向东方，而西向的房间则会有窗户朝向西方。
因此，如果房间的窗户朝向东方或西方，那么可以进一步确认该房屋为东西户型。
四、房间布局东西户型的房间布局也有一些特点。
通常情况下，东向的房间会将主要的功能区域布置在房间的东侧，例如卧室、客厅等。
而西向的房间则会将主要的功能区域布置在房间的西侧。
因此，通过观察房间的布局情况，可以初步判断房屋的东西户型。
五、空气流通东西户型的另一个特点是空气流通情况。
通常情况下，东向的房间会有更好的通风效果，因为东方的空气相对较为清新。
而西向的房间则可能会受到西方的污染物影响，通风效果可能相对较差。
因此，通过观察房间的通风情况，可以进一步确认房屋的东西户型。
六、生活便利性判断房屋的东西户型还可以考虑生活便利性。
东向的房屋通常会在早上得到充足的阳光，适合起床和早餐；而西向的房屋则会在下午得到充足的阳光，适合放松和休息。
因此，购房者可以根据自己的生活习惯和喜好来选择适合自己的东西户型。
七、总结通过以上几个方面的判断标准，我们可以初步判断一栋房屋是否为东西户型。
判断房屋的东西户型可以通过观察阳光照射情况、窗户朝向、房间布局、空气流通和生活便利性等方面来进行。
购房者可以根据自己的需求和喜好来选择适合自己的东西户型，以确保生活的舒适和便利。
户型优势描述
户型优势描述
随着房屋市场的不断发展，各种新建、二手房源不断涌现，同样的价格面前，房屋户型优势越来越成为购房者的一个重要考量因素。
下面，我们来详细了解一下如何描述户型优势。
第一步：了解房屋结构
在描述户型优势时，首先要了解房屋的结构，包括门厅、卧室、厨房和卫生间的位置、面积大小等细节。
根据这些细节，我们可以确定房屋的整体布局和优势点，并更好地进行描述。
第二步：确定户型类型
不同的户型类型有着不同的特点，因此在描述优势时，要根据具体的户型类型来描述。
例如，包间型的卧室更适合家庭居住，开放式的设计更适合年轻人居住等等。
第三步：结合实际情况进行描述
在进行户型优势的描述时，要充分结合实际情况，切实解决购房者所关心的问题。
例如，如果其所居住的城市环境嘈杂，可以强调房屋的隔音效果；如果客厅光线不足，可以突出房屋的采光优势等等。
第四步：语言票力的运用
在户型优势的描述中，语言的运用也是十分重要的。
例如，合理地使用形容词和修饰词可以更加生动地展现房屋的优势；合理地使用比较和对比，可以让购房者更直观地了解房源的优势点。
总之，在进行户型优势的描述时，需要了解房屋的结构，确定户型类型，结合实际情况进行描述，并恰当地运用语言，才能更好地解决购房者的疑虑，让购房者更加信赖和满意。
(完整版)户型评价
1）动静分离，生理分居和功能分区明显；（2）朝南和景观好，通风与采光好；（3）厨房和卫生间面积适宜；（4）空间分布科学，注重私密性；（5）户型方正实用，避免了斜角空间，尽可能减少了不必要的“死角”面积和交通面积客厅开间较为宽敞，空间感较强；方正布局，利于家具的摆放；南向宽阔观景阳台为户型的最大亮点，使得客厅采光通风观景俱佳。
1、本户型主卧、书房皆有外飘窗设计，可远眺观景，亦可双面采光，充分吸纳阳光美景。
2、卧室区和书房区，与活动区动静分离互不干扰，且保持活动顺畅。
3、在静区一隅设有大面积书房，既充分利用空间又体现了主人的高品味。
4、主卧室附带卫生间，可享受更多私密空间。
1、本户型主卧室、卧室、起居室，三面均可采光观景。
2、厨房外带洗衣房有窗户，设计以人为本。
3、动静分区合理，起居、餐饮，卧室有明显的功能分区，交通顺畅。
1、本户型具有11.5米的豪华面宽，起居室、主卧、次卧全部南向设置，均可观景。
2、起居室外飘阳台三面采光，最大限度的将阳光揽入室内。
3、主卧、次卧均附带可双向观景的外飘窗，极大地丰富了观景视野。
4、动线流畅的大面积厨房设置，可供家人充分享受烹饪之乐，并可根据功能及个性所需随意布置。
5、另有独立式洗衣机位等功能设计，细节之微亦用心加以考量。
1、本户型主卧、书房皆有外飘窗设计，可远眺观景，亦可双面采光，充分吸纳阳光美景。
2、卧室区和书房区，与活动区动静分离互不干扰，且保持活动顺畅。
3、在静区一隅设有大面积书房，既充分利用空间又体现了主人的高品味。
4、主卧室附带卫生间，可享受更多私密空间。
1.此户型结构方正，布局较合理。
2.入口与各功能区布局紧凑，使空间得到有效利用。
3.客厅和卧室外飘窗设计，光线好，视野开阔。
4.洗衣房独立设计使洗衣更为方便。
1.此户型结构较合理，各个房间方正完整。
2.房间三面采光，享受充足阳光。
3.双阳台设计，有利于长期的居家生活。
1.此户型布局方正，结构合理，动静分区明确。
房间户型总结报告模板
房间户型总结报告模板
根据对房间户型的观察和分析，我对该房间户型给出以下总结报告：
1. 房间户型概述：
该房间户型是一套经典的三室两厅一卫布局。
整体空间布局合理，功能分区明确，给人以舒适、开阔的感觉。
2. 客厅区域：
客厅位置位于房间的中央，具有较大的面积。
采光条件良好，窗户设计合理，室内自然光充足。
客厅整体设计简洁，墙面采用淡雅的原色调，营造出温馨舒适的氛围。
3. 卧室区域：
该户型设计了三个卧室，分布于客厅的两侧。
主卧室面积较大，拥有独立的卫生间，以及一个宽敞的衣帽间，提供了一定的私密性和储物空间。
次卧则较为紧凑，但仍然具备良好的采光条件和舒适的居住环境。
第三个卧室可以作为儿童房或书房使用，功能较为灵活。
4. 厨房与餐厅区域：
厨房与餐厅相连，形成一个独立的区域。
厨房的布局紧凑，合理安排了各种厨房电器和储物空间，满足日常烹饪需求。
餐厅区域宽敞明亮，方便家人和朋友聚餐。
5. 卫生间：
该户型设计了一个独立的卫生间，位于主卧室旁边。
卫生间的
布局紧凑，配备常用的卫浴设施，并考虑到了通风和排水的问题。
6. 总体评价：
该房间户型整体布局合理，空间利用率高，功能区域划分清晰，满足了居住者的基本需求。
采光条件良好，通风效果也比较好。
整体设计简洁舒适，能够为居住者提供一个温馨宜居的家居环境。
根据以上观察和分析，该房间户型在居住舒适度和功能性方面都相对较为理想，可以满足不同家庭成员的需求，是一个值得考虑的户型选择。
一个户型优缺点分析从哪些方面判断,怎么样判断？
整体而言，户型优缺点分析可以通过以下几个方面：
（1）景观；（2）朝向；（3）单元户数；（4）人文环境；（5）方正用。
具体而言：（1）生理分居和功能分区；（2）动静分离；（3）通风与采光；（4）厨房要按操作流程设计；（5）卫生间面积要适宜；（6）注重私密性；（7）空间分布科学。
阳台，好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体，豁然开朗的视线总是能给居住者一份清新、爽快的心情。
房间的内部净高要合适，现在，绝大部分商品房的内层净高在2.7米到3.1米之间。需要注意的是：扩大居住面积是相对容易的，而对层高的不满意，确是无法改变的。
房门的开向是否合理，要不影响使用的空间和居室的私密性。
户型的节能要求，他可以减少不必要的日常生活开支。起居室、卧室、书房等人们经常活动的空间采用直接采光，可以节约能源。
单元内不同空间要有相对合理的面积。通常人们购房时所说的“三大一小”，就是“大厨房、大卫生间、大客厅、小卧室，被认为是较能满足人们日常生活的需要。从居室功能分析，厨房合理的面积一般为4平方米至5平方米之间，厨房不能过于狭小，应有最小宽度。现今房屋设计中推崇的是大卫生间，三居以上居室应设有两个卫生间，—个封闭的设浴盆和大便器，一个开敞的设洗澡盆和摆放洗衣机，解决使用高峰期相互干扰等问题。卧室的合理面积一般应为13至14平方米之间，卧室要有私密性，安静舒适并通风良好。
我们通常所说的一室一厅、两室一厅、两室两卫一厅、三室一厅，就是最为普通的平层户型，此外还有跃式房屋、复式房屋、高档的花园别墅等。在对户型进行评判时可从以下几方面入手：
看居室的功能分区是否合理，应避免斜角空间，尽可能减少不必要的“死角”面积和交通面积。从习惯上看，居住的空间应给人以稳定、宽阔感，所以房屋要方正，这样不但有利于家具的摆设，对于居住者来说也有个良好的居室活动空间。
户型图怎么看 户型图分析大全
户型图怎么看户型图分析大全好户型具备的特点有户型方正、动静分区、干湿分区、公私分区、南北通透、采光良好、进深/开间比例合理等特点。
好的户型不仅居住舒适，空间、面积的利用率也高。
下面我们用实例解析，看看如何分析一个户型的好坏。
一、如何分析户型的优点？我们需要以实际户型图为例进行分析：1、户型方正整体户型方正，每个功能区的户型也很方正，没有多余的边边角角，没有拐角，空间利用率比较高。
2、南北通透仔细看户型图，在南北两侧都有窗户的图标。
客厅和东边的卧室，窗户相对没有阻挡，可以形成对流，南北通透，通风良好。
3、卧室采光较好该户型卧室朝南，卧室采光好，可以缓解房子在一楼的潮气，住在朝南方向的卧室中，有利于卧室主人的身体健康。
4、动静分区客厅、餐厅、厨房等活动较频繁的动区都在北侧，卧室等需要安静的静区都布置在了南侧，动静分区明显。
5、功能分区不同的活动有不同的空间。
客厅用来会客，餐厅用来吃饭，洗手间用于梳洗，卧室用于休息。
6、干湿分区干湿分区是指厨房和卫生间和客厅卧室分开。
该户型厨房、卫生间与客厅、卧室隔开，一定程度上做到了干湿分区。
7、其它细节①每个功能室都有窗户，可以通风。
②卫生间与卧室门刚好错开。
一般卫生间对着的卧室，对卧室主人不利。
③卧室外是小花园，风景、空气好。
二、户型不足任何户型都不可能没有缺点，上图户型仍有不足之处供购房者识别：1、客厅采光不好客厅是招待客人的场所，该户型中客厅位于北侧，封闭的卧室将大部分阳光遮挡，白天采光不足。
2、走廊较长直通门口的走廊，横跨整个屋子，这部分面积，不容易被好好利用。
3、进深长进深是指南北墙之间的距离，进深长意味着房子的采光会受影响。
该户型即使没有卧室的遮挡，客厅的日常采光也不会太好。
在市场上，所有户型要素都具备的户型几乎没有。
购房者在挑选户型的时候，需要有所取舍，选择能满足自己最迫切需求的户型便可以。
楼盘户型风水评估标准
楼盘户型风水评估标准一户型方方正正，不缺角二户型无长走廊对着单元正门三户型前庭后卧，庭大卧小四户型没有开门见厨房餐厅，或者单元门正对厨房五户型的厨房没有设在室内的西北方和西方六户型没有开门见厕所或者正对洗手间七户型洗手间没有设在房子的西北方八户型厨房洗手间没有设在在室内中心十字线上九户型室内没有两门相对的情况十户型主卧室内洗手间门没有对着床十一户型无横梁压顶现象十二户型多层楼楼梯没有设在室内中心十三户型主卧室没有落地玻璃门窗十四户型的门窗大小和个数比例合理十五户型的儿童房没有设在西北乾位教您挑户型之服务篇服务空间是居室中的次要空间。
在户型布局上，服务空间对大面积的居室既是画龙点睛，又起着填充和缓冲的作用，因此所处的位置差异较大。
在居住使用上，服务空间是提高生活质量、增强户型功能的重要补充。
在住宅价值上，服务空间具有和居住空间同样的购买价格，于是在其取舍上显得至关重要。
服务空间包括：阳台、储藏间、管道间和交通通道。
多种阳台的设置阳台的面积恰如其分阳台习惯称为平台或者晒台，从基本功能上分为生活阳台和服务阳台，从建造形式上分为凸阳台、凹阳台、转角阳台、组合阳台及屋顶阳台或者露台等，而从封闭程度上又分为开放阳台、封闭阳台和阳光室等。
阳台是供居住者进行室内外活动、晾晒衣物、养殖花草、健身休闲等的生活空间，因此在面积上应当恰如其分。
生活阳台普通6—8 平方米，放置健身器械、花花草草和休闲坐椅已经足够了，再大就有些累坠，过多地占用室内空间不见得划算。
目前流行两种组合阳台：一种是多角或者弧形阳光室，侧面为敞开式外阳台，风和日丽，可以到外阳台凭栏远眺，风雨潇潇，则留在阳光室欣赏，颇有滋味；另一种是内外双阳台，内侧为大面积落地玻璃，外侧为进深仅几十公分的敞开式阳台，这样既可以充分享受阳光、美景，又可以最大限度地压缩面积。
服务阳台的主要功能是晾晒和储物，于是面积尽可能控制在3—5 平方米以内，如果增加洗衣、早餐、炒菜等功能，面积可以适当放大2—3 平方米。
选户型的七大技巧
选户型的七大技巧选择合适的户型对于一个家庭的生活质量和幸福感至关重要。
以下是一些选户型的技巧，帮助你更好地选择适合你的户型。
1.确定预算在选择户型之前，你需要先确定你的预算。
这将帮助你更好地了解自己能够承受的房价和相关费用，如物业费、维修费等。
在选择户型时，要根据自己的预算进行筛选，避免因为房价过高而无法承担。
2.确定居住需求在选择户型时，要考虑自己的居住需求。
如果你是一个人居住，那么可以选择小户型或公寓；如果你有家庭，那么需要考虑家庭成员的生活需求，如卧室数量、厨房大小等。
同时，要考虑未来家庭成员的变化，如孩子的出生和成长，老人的到来等。
3.考虑房屋朝向和采光房屋的朝向和采光对居住舒适度有很大的影响。
一般来说，南向的房屋采光最好，东向的房屋早晨阳光充足，西向的房屋下午阳光充足，北向的房屋则采光较差。
在选择户型时，要根据自己的生活习惯和需求选择合适的朝向和采光。
4.考虑空间布局空间布局是影响居住舒适度的另一个重要因素。
在选择户型时，要选择空间布局合理、功能分区明确的户型。
一般来说，好的空间布局应该包括以下几个特点：动静分区、干湿分离、明厨明卫等。
动静分区是指将室内空间分为动区和静区，动区包括客厅、餐厅、厨房等公共区域，静区包括卧室、书房等私密区域。
干湿分离是指将室内空间分为干燥区域和潮湿区域，干燥区域包括卧室、客厅等干燥的区域，潮湿区域包括厨房、卫生间等潮湿的区域。
明厨明卫是指厨房和卫生间都有自然采光和通风。
5.考虑周边环境周边环境对居住品质也有很大的影响。
在选择户型时，要考虑周边的环境，如交通状况、噪音污染、空气质量等。
如果周边交通状况不佳，会导致出行不便；如果周边噪音污染严重，会影响居住舒适度；如果周边空气质量不佳，会对健康造成影响。
因此，在选择户型时，要选择周边环境良好的房源。
6.考虑房屋年龄和未来发展在选择户型时，要考虑房屋年龄和未来发展。
如果房屋较老，可能需要进行装修和改造；如果房屋在未来有发展规划，可能会面临拆迁等问题。
四个标准教你选到好房子
选房标准一：实用安全灵活经济。
现代房屋好的户型应该具备六个特性，分别是实用性、安全性、灵活性与可变性、经济性和艺术性。
实用性是指住宅要实用、大小适宜、功能合理，舒适温馨，每个房间都间隔方正，少点“金边银角”，谨防多边角的“钻石”房，真正成为人们居住的港湾。
而安全性是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力，还要具有一定的秘密性才会使你有安全感，因此社交、功能、私人空间应有效分隔。
除此之外，住宅还要具有经济性，即面积要紧凑，实用率更高。
当然住宅也应该美观大方，有一定的艺术性、个性、特色、文化品位。
选房标准二：空间有效分离。
一般一个好的户型设计应包括6种分离：生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。
生理分居是指8岁以上子女应该和父母分室居住，15岁以上异性子女应该分室居住；功能分区是指不同的生活功能就要有不同的活动空间，会客要有客厅，烹饪要有厨房，存物要有储藏室等；动静分开是指活动空间跟休息空间要严格区分开来，客厅、餐厅、厨房等人来人往，活动频繁，应靠近入户门设置。
而卧室显然需要最大程度的静谧，应比较深入；公私分开是指家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活一览无余；主次分开是指主人房要与其他成员房间有所区别；干湿分开是指厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室分开。
选房标准三：面积恰当、尺度适宜。
人们较理想的卧室面积应在12平方米至15平方米之间，较理想的客厅面积在21平方米至30平方米之间，客厅的开间不应小于3.9平方米，否则会影响看电视的效果。
卫生间、厨房、健身房、储藏室各占4平方米至5平方米，阳台占5平方米至6平方米。
选房标准四：注意各功能空间的相互关系对使用效果。
例如厨房应靠近入口布置，避免买了蔬菜穿过客厅的不方便，卫生间则应该接近卧室以方便晚间使用，厕所门不应直接开向客厅和餐厅，这样既不卫生又不雅观。
阳台应该设置在客厅前面，不应该设在卧室前面，因为卧室是私密性空间，而阳台是开放性空间，晒衣时要穿过卧室影响了卧室的私密性。
住宅户型评价表
住宅户型评价表简述住宅户型评价表是用于对住宅户型进行评估和比较的一种工具。
通过对户型空间、采光、通风、功能区域、户型结构等方面的评价和打分，以标准化的方式反映出住宅户型的优、劣势，为购房者提供决策参考。
评价标准评价标准分为以下几个方面：户型结构设计1.整体布局：是否合理、舒适，是否存在浪费空间现象；2.户型结构：主要厅、次卧、主卧、厨房、卫生间等功能区域的位置和面积大小是否合理。
采光与通风1.采光情况：采光面积、朝向是否合适；2.通风情况：是否通风，通风口位置是否合理。
功能区域设计1.卧室：面积大小是否合适，是否可以容纳一张1.5米以上的床铺，避免过于拥挤；2.厨房：储物空间是否充足，是否便于操作；3.卫生间：排水是否顺畅，大小是否合适。
室内空间设置1.楼层：是否存在噪声问题；2.储物空间：是否充足；3.过道设置：是否存在过于拥挤的情况。
评分方式评分方式采用1~5分，5分为最优秀，1分为最差。
根据上述评价标准，针对每一项进行打分，并对总分进行统计和排名。
同时，建议进行可比较分析和基础统计分析，以便更好地展现出各项指标的差距和特点。
应用范围住宅户型评价表主要应用于购房者、设计师、房地产开发商等方面。
购房者可以通过对不同住宅户型的评价表对比，较为客观地了解房屋各个方面的情况从而进行决策。
设计师可以通过对住宅户型评价表的应用，从而针对不同问题进行改进和优化。
房地产开发商可以通过对不同住宅户型的评价表排名情况，了解市场需求和改进。
住宅户型评价表可以帮助消费者更全面、准确的了解住宅户型的各个方面，包括结构、采光、通风、功能区域、户型结构等。
因此，在购房之前，建议购房者对不同住宅户型的评价表进行对比分析，以便更好地选择符合自己需求的房屋。
房地产各种户型点评
房地产户型点评优势:1. 总体布局合理，动静分区2.卧室采光较好，比较舒适，面积也较宽敞，易布置家具套内面积：53.33平米推荐指数：★★★★舒适一居3.厨房通风好，有富裕的储藏空间3.厨房与卫生间的面积宽敞，使用方便。
不足：1•门厅内过道狭长，面积有所浪费。
精品一居套内面积：48.26平米推荐指数：★★★优势：1.客厅采风较好。
2.卧室和卫生间对门，交通方便。
3.餐厅和厨房对门，交通方便。
4•阳台的服务空间比较舒适。
不足：1.面宽较小，影响家具摆放个性一居套内面积：40.56平米推荐指数：★★★优势：1.卧室采光不错，比较舒适。
2.厨房空间比较大，有一定的储藏空间。
不足：1.厨房的空间有点浪费，优其是厨房的小阳台，如果能把小阳台跟客厅之间的那道墙打通, 那客厅的采光就会很好，这样就充分利用小阳台这个活动区，会更舒适。
2.卫生间和厨房对门不太合适。
浪漫一居1. 此户型布置均比较合理，使用特别方便。
2. 卧室采光较好，阳台服务区舒适。
3. 卧室跟卫生间之间交通方便。
32.74m/Lr2472m 34,97m=4/■3.24m 3I —©■a 1JF Wf a)_I*1]. ©4,70 讨套内面积：53.33平米优势：推荐指数：★★★★4.厨房跟餐厅之间交通方便。
不足：1.卧室和客厅之间动静不分区。
2.储藏空间不足。
优势：1.按排紧凑，合理利用空间2.客厅和卧室动静分区。
7200时尚一居（套内面积：49.18平米推荐指数：★★不足:1.整个户型的采光不太好2.卫生间和厨房对门不太合适3.厨房跟餐厅的距离太远4.卧室不独立。
5.整个户型的储藏空间不足。
经典一居套内面积：42.8平米推荐指数：★★优势：1.客厅的外飘窗设计较好，使客厅采光好，通透好；让人感觉宽敞、舒适。
2.整体布局紧凑，空间利用合理。
不足：1.餐厅和卫生间的位置布局不合理，若将厨房和卫生间的位置对调，会让人感觉更好。
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❖ 户型平户面型的与优劣取决于建筑平面
单元平面的
关系
点式楼 后排南北通 但视线受阻； 前排不能实现
南北通
[ 概论 ]
板式楼 户户南北通
户型与 楼层的
关系
❖ 低楼层可以享受内院景观
❖ 小区住宅，楼层越高，楼层间的压抑感越少
❖ 价格制定时，往往最低价为3层；1、2层价格高于3 层；3层以上，逐层加高
[ 概论 ]
中国 民居 对朝 向的 选择
[ 概论 ]
❖ 广东以北民居：向北房终年无阳光 选择南向房是购房前提
❖ 广东民居（北回归线以南）： 向南房冬日有阳光，夏日无阳光 向北房冬日无阳光，夏日有阳光 选择南向房可以冬暖夏凉
❖ 香港民居： 寸土寸金、空调调温、港岛景观 朝向不讲究
客户购楼朝向选择： 东南向 > 南向 > 西南向 > 东向 > > 东北向 > 北向 > 西向 > 西北向
4.卫生间干湿分开是现代卫 浴布局趋势，公卫生间洁具 摆放不合理。主卫、公卫均 为黑房，通风采光不良。
[ 传统点评 ]
优点:
1.户型方正，便于布置家私； 2.动静分区，起居方便。
[ 传统点评 ]
点评户型 ❖
：这是一套不成功的住宅户型。虽然有156
平米的建筑面积，却显不出宽裕。布局不紧凑，导致整体使
2.接近客厅面积 1/4至1/5的区域 都被长长的过道 占去。客厅有效 使用面积大大降 低了。
传统 户型 点评 方法
6.主卧室 与卫生间 （尤其是 卫生间的 门）的关 系不理想 ，风水上 通常忌讳 坐厕对床 。
5.厨房与餐厅距离太长， 使室内动线过于冗长。
3.客厅—餐厅的 空间显得沉闷， 加上餐区光线较 暗，不利于营造 舒适的就餐环境 。
户型点评案例 用效率大大降低。其中，客厅过道面积浪费、卧室面积分配
不理想、卫生间为“黑房”是主要问题。
❖ 优点：
(1) 户型方正，便于布置各类家私。
(2) 动静分区，起居方便。
❖ 缺点：
(1) 在卧室的面积配备上，通常主卧应加大，而小卧室常用来作老人房/
客房/书房，小一点没关系。同时，可以把省下的面积改成贮物间。
≥7 ≥9 ≥ 3.0
≥1.0 ≥1 ≥4 ≥1.8 ≥2.4 ≥3.5 ≥6.5
深圳 住宅 分类
❖ 住宅户型分类表（表1-2）
单位：㎡
户型分类
中户型
小户型
户型
二房二厅一卫 三房二厅一/二卫 四房二厅二卫 一房一厅一卫
二房一厅一卫 三房二厅一卫
高层
75 — 85 90 — 120 110 — 140 35 — 45 55 — 65 70 — 80
[ 专业标准]
住宅 性能 标准
(2) 接近客厅面积1/4至1/5的区域都被长长的过道占去。客厅有效使用
面积大大降低了。
(3) 客厅—餐厅的空间显得沉闷，加上餐区光线较暗，不利于营造舒适
的就餐环境。
(4) 卫生间干湿分开是现代卫浴布局趋势，公卫生间洁具摆放不合理。
主卫、公卫均为黑房，通风采光不良。
(5) 厨房与餐厅距离太长，使室内动线过于冗长。 (6) 主卧室与卫生间（尤其是卫生间的门）的关系不理想，风水上通常
参考：建 设部商品 住宅性能 认定标准
[ 专业标准]
❖ 住宅性能标准一（表2-1）（套内面积）
户型性能标准
豪宅 大户型 中户型 小户型
主卧室使用面积（㎡ ） ≥20
≥16
≥12 ≥10
其它卧室使用面积㎡ ≥14
≥12
≥9
≥7
小卧室使用面积（㎡） ≥12
≥10
≥8
≥7
客厅使用面积（㎡） ≥40
≥25
≥12 ≥10
户型性能标准
豪宅 大户型 中户型 小户型
服务阳台进深（m）
≥1.2
储藏间使用面积（㎡）
≥4
厨房使用面积（㎡）
≥8
厨房净宽（m）
≥2.1
厨房厨具操作面长（m） ≥3
单间卫生间使用面积（㎡）
双卫生间总使用面积（㎡） ≥8
三卫生间总使用面积（㎡） ≥10
层 高（m）
≥ 3.1
≥1.2 ≥3 ≥6 ≥2.1 ≥2.7
[ 概论 ]
❖ 容积率越高，意味着建筑密度大，楼 间距小，对视情况多（小区容积率大于
3 则环境恶化）
❖ 反之亦然
❖ 例：2004年红树湾楼盘
红树西岸 容积率 3.32 （大体量高层板楼） 瑞河耶纳 容积率 1.41 （联排别墅、洋房、小高层） 中信红树湾 容积率 3.18（高密度板楼、高层塔楼）
容积率低，每平米占有资源多，价格自然要高
忌讳坐厕对床。
[ 第二篇 ]
概论
户型与小区布局的关系 户型与容积率的关系 户型与单元平面的关系 户型与楼层的关系 户型与景观、朝向的关系
❖
❖ ❖
物相户同业与型的价户值型的，唯位一置不性同：，楼层不同，其价值亦不同； 拥小有区资源的不尽相同(景观资源)。
布局
的
关系
[ 概论 ]
户型 与
容积率 的
关系
客厅开间（m）
≥4.5 ≥4.2 ≥3.6 ≥3.3
客厅实墙面长度（m） ≥5
≥4.2 ≥3
≥3
餐厅使用面积（㎡） ≥16
≥12
≥8
≥6
餐厅采光通风状况 生活阳台进深（m）
采光通 风
≥1.5
采光通风
≥1.5
—
—
≥1.5 ≥1.2
❖ 住宅性能标准一（表2-2）（套内面积）
世联 住宅 性能 标准
[ 专业标准]
户型 与
景ห้องสมุดไป่ตู้ 朝向
的 关系
[ 概论 ]
自然景观 > 朝向 > 小区景观
海景、湖景、山景、高尔夫景
中心花园、组团绿化
❖ 案例： ❖ 1． 国都高尔夫花园
北向深圳高尔夫俱乐部球场 北向房好售
❖ 2． 洪湖大厦 西向洪湖公园 西向房没有销售压力
❖ 《住宅户型分类表》（附件一）
** 户型
评价表
❖ 《**住宅性能标准表》 （附件二） ❖ 《**住宅户型评价表》 （附件三）
[ 系统评价 ]
点评
系统评价
深圳 住宅 分类
[ 专业标准]
❖ 住宅户型分类表（表1-1）
单位：㎡
户型分类
户型
豪宅
三房二厅一工三卫 四房二厅一工三卫
五房二厅一工多卫
大户型
二房二厅二卫 三房二厅一工二卫
四房二厅一工二卫
高层
150 — 180 200 — 240 250 — 500
8 5 — 95 130 — 150 160 — 180
如何用专业标准评价住宅户型
❖ 去不去，看位置
消费者 购房 经验
❖ 行不行，看户型 ❖ 定不定，看价格
住宅户型评价
（第一篇）
[ 第一篇 ]
德思勤培训课程
缺点:
1.餐厅采光不 足； 2.主卫门对主 卧床。
1.在卧室的面积配备上，通常主卧应加大。而 小卧室常用来作老人房/客房/书房，小一点没
关系。同时，可以把省下的面积改成贮物间。