物业服务精细化管理工作实施方案
物业精细化管理方案
物业精细化治理方案〔精选 5 篇〕依据豪洋家园小区特点，结合集团经营进展理念，现拟出物业治理方案。
在方案实施的过程中，真诚的期望业主能充共享受到物业治理所带来的便利、温馨和周到的效劳。
使豪洋家园小区物业持续升值，为业主营造一个安全、干净、美丽、便利的阳光小区，提升生活品质，实现业主、物业和谐多赢的生活目标。
一、物业效劳的企业文化员工队伍：打造敬业、勤奋、严谨、严实的高素养、专业化的效劳治理队伍。
工作作风：乐观、精细、热忱、周到、急躁、想到、做到、建议到。
效劳原则：效劳第一、业主至上。
效劳理念：认真用力用真情，做实做精做到位，在日常工作中实践中不断战胜自我，超越自我，力求治理一流，效劳一流，员工素养一流，社会效益一流。
治理理念：我们不信任完善，我们只信任不断地改进和提高;或许不会令您最满足，我们肯定做得最认真。
治理模式：运用三个手段，建设三大品质工程，实现三项要求。
三个手段：专业化人才，标准化治理，精细化效劳。
三个品质：人才品质，治理品质，效劳品质。
三项要求：工作无过失，治理无死角，效劳无挑剔。
进展目标：文化引领，内强素养，外塑品牌。
二、物业总体效劳标准(一)建立 24 小时值班制度，设立效劳，承受业主报修、求助、建议、问询、投诉、质疑等各类信息的收集和反响，准时处理并有回访记录。
(二)设立业主信息建议箱，收集业主对物业治理效劳工作征求意见，对合理意见准时整改。
(三)建立落实修理制度，零修急修准时率 100%，返修率不高于 1%。
(四)物业档案、业主档案、设备设施档案齐全。
(五)常规性效劳1、房屋治理及修理养护：栋号、楼层、房号等标志明显;物业外观完好干净、外墙无脱落、无乱贴、乱涂、乱画现象。
2、共用设备设施治理：保证设备与环境干净，设备良好，定期保养无事故隐患;公用配套设施完好、道路、楼道等公共照明完好，道路通畅，路面平坦干净; 消防系统设备齐全，完好无损，可随时启用;乐观组织开展消防法规及消防学问的宣传教育;消防疏散通道畅通;保证无火灾安全隐患。
物业精细化管理方案
物业精细化管理方案一、管理目标1、提供优质、高效、周到的物业服务，满足业主的需求和期望。
2、提高物业设施设备的运行效率和使用寿命，降低维修成本。
3、优化物业管理流程，提高工作效率，减少资源浪费。
4、建立良好的业主关系，提高业主的满意度和忠诚度。
二、人员管理1、明确岗位职责对每个岗位的职责进行详细的描述和界定，确保员工清楚知道自己的工作内容和职责范围。
同时，根据实际情况合理调整岗位设置，避免职责不清和工作重叠。
2、人员培训定期组织员工参加培训，包括业务知识、服务技巧、沟通能力等方面的培训，提高员工的综合素质和业务水平。
3、绩效考核建立科学合理的绩效考核制度，根据员工的工作表现、工作成果等进行考核，考核结果与薪酬、晋升、奖励等挂钩，激励员工积极工作。
三、服务管理1、客户服务设立 24 小时服务热线，及时处理业主的咨询、投诉和建议。
对于业主的投诉，要在规定的时间内给予答复和解决。
定期开展业主满意度调查，了解业主的需求和意见，不断改进服务质量。
2、维修服务建立快速响应机制，对于业主的维修请求，要在规定的时间内安排人员上门维修。
加强对维修人员的培训和管理，提高维修质量和效率。
同时，建立维修回访制度，了解业主对维修服务的满意度。
3、保洁服务制定详细的保洁标准和工作流程，确保小区环境整洁卫生。
合理安排保洁人员的工作时间和工作区域，加强对保洁工作的监督和检查。
4、绿化服务定期对小区的绿化进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，保持小区绿化的美观和生机。
四、设施设备管理1、建立设施设备档案对小区内的设施设备进行全面的登记和编号，建立详细的档案，包括设备的名称、型号、购买日期、安装位置、维修记录等。
2、定期维护保养制定设施设备的维护保养计划，按照计划定期对设备进行维护保养，确保设备的正常运行。
对于重要设备，要安排专人负责维护保养。
3、故障维修建立快速响应的故障维修机制，当设备出现故障时，要及时组织人员进行维修，尽量减少设备故障对业主生活的影响。
城中区2024年度物业服务精细化管理工作实施方案
一、背景分析物业服务精细化管理是指通过科学的管理方法和手段，对物业服务进行全过程的管理和控制，以提高服务质量和用户满意度。
城中区在实施新型城镇化建设过程中，物业服务质量成为了城市发展的重要指标之一、为了更好地满足居民的需求，提升城中区的可持续发展能力，需要制定一份2024年度的物业服务精细化管理工作实施方案。
二、目标确定1.提高物业服务质量。
通过精细化管理，提升物业服务的专业性和适应性，提高服务质量。
2.提升用户满意度。
加强与社区居民的沟通与互动，及时解决问题，增加用户的满意度。
3.实现物业管理的科学化。
建立科学的管理指标、流程和制度，提高管理效能。
三、工作内容1.管理指标制定：制定与物业服务相关的管理指标，如服务响应时间、服务质量评估指标等，以便实际工作能够与目标管理相结合。
2.流程优化：对物业服务的各项工作流程进行优化，确保工作环节的顺畅和高效。
3.人员培训：加强物业员工的培训，提高其专业素养和服务意识，确保提供高质量的服务。
4.信息化建设：建立健全物业管理信息系统，实现信息化管理，提高管理效能。
5.社区互动：加强与社区居民的沟通与互动，定期组织居民参与到物业管理的决策和评估中，提高用户满意度。
6.投诉处理：建立完善的投诉处理机制，及时处理投诉，解决居民关切，增加用户满意度。
四、工作计划1.第一季度（1月-3月）：制定管理指标，完成流程优化。
2.第二季度（4月-6月）：组织人员培训，建设物业管理信息系统。
3.第三季度（7月-9月）：加强社区互动，开展用户满意度调查。
4.第四季度（10月-12月）：建立投诉处理机制，进行投诉处理。
五、实施方案评估通过监测物业服务指标的实际情况，以及与居民的沟通和满意度调查，对物业服务精细化管理工作的实施方案进行评估。
根据评估结果，及时调整和改进工作方案，确保工作的有效实施。
六、预期效果通过实施物业服务精细化管理工作方案，预计可以提高物业服务的质量和用户满意度，增加居民对城中区的信任和认可。
小区物业精细化实施方案
小区物业精细化实施方案随着城市化进程的加快，小区物业管理也面临着越来越多的挑战和需求。
为了更好地满足业主的需求，提高小区物业管理的质量和效率，我们制定了小区物业精细化实施方案。
首先，我们将加强小区物业管理团队的建设和培训。
通过招聘具有丰富管理经验和服务意识的物业管理人员，并且对他们进行专业的培训，提高他们的管理水平和服务意识。
同时，建立健全的奖惩机制，激励物业管理人员提高服务质量，增强责任感和使命感。
其次，我们将实施科技化管理。
利用先进的信息技术和物联网技术，建立小区物业管理信息化平台，实现对小区各项设施设备的智能化监控和管理。
通过手机App或者网站，业主可以随时随地了解小区的各项信息和服务，提高了业主的满意度和便利度。
再者，我们将加强小区环境和设施设备的维护和管理。
定期对小区的绿化、道路、照明等设施设备进行检查和维护，确保小区环境整洁、安全。
对小区内的设施设备进行定期维护和更新，提高设施设备的使用寿命和性能。
此外，我们将加强小区安全管理。
建立健全的安全管理制度，加强对小区的安全巡查和监控，确保小区的安全稳定。
开展安全知识宣传教育活动，提高业主和居民的安全意识，共同维护小区的安全和稳定。
最后，我们将加强小区服务管理。
建立健全的业主委员会和业主代表制度，加强业主参与小区管理的意识和能动性。
提供更加便捷、高效的服务，满足业主的各项需求，提高业主的满意度和归属感。
综上所述，小区物业精细化实施方案将从管理团队建设、科技化管理、环境设施维护、安全管理和服务管理等方面全面提升小区物业管理的水平和质量，为业主提供更加优质的生活环境和服务，实现小区物业管理的精细化和智能化。
希望通过我们的努力，能够让小区的居民享受到更加便捷、高效、舒适的生活。
物业公司精细化管理实施方案
物业公司精细化管理实施方案一、背景介绍随着城市化进程的加快，物业管理行业得到了快速发展。
为了提高物业公司的管理水平和服务质量，精细化管理成为物业公司在竞争激烈的市场中立于不败之地的重要手段之一。
本文将从组织架构、管理流程、员工培训、信息化建设等方面提出物业公司精细化管理的实施方案，以期提高物业公司的管理效率和服务质量。
二、组织架构调整1.建立有效的管理层级物业公司的组织架构应该合理分层，明确各级管理者的职责和权限，从而实现信息传递的快速和决策的高效。
在调整组织架构时，应该注意避免层级过多，造成决策难以落地、效率低下的问题，也要避免层级不足，造成管理层与基层员工之间沟通不畅、信息传递不及时等问题。
2.设立项目管理部门物业公司应当根据不同的项目和区域，设置相应的项目管理部门，负责对项目进行管理和监督。
项目管理部门应具备专业的人员和先进的管理工具，以便能够快速响应各种问题并及时解决，同时还能提供高质量的服务。
三、管理流程优化1.制定明确的管理标准和流程物业公司应该制定一套明确的、科学的管理标准和流程，以规范各项工作的执行。
这些管理标准和流程应能够确保各项工作的高效完成，并能够及时发现并解决问题，以提高工作效率和服务质量。
2.建立绩效考核机制物业公司应通过制定绩效考核指标，并将其与员工的薪酬挂钩，以激励员工积极工作。
同时，还要建立有效的绩效考核体系，及时发现问题，对工作表现出色的员工进行奖励，对工作表现不佳的员工进行纠正和培训，以提高员工的工作质量和工作效率。
四、员工培训与提升1.规范员工培训计划物业公司应制定一套完善的员工培训计划，根据不同岗位的需要制定相应的培训内容，并定期开展培训活动。
培训内容应涵盖基础知识和技能培训，以及服务意识和团队合作培训等方面，以提高员工的综合素质和业务水平。
2.加强岗前培训和新员工适应物业公司应加强新员工的岗前培训，帮助他们快速适应新的工作环境和工作要求，提高员工的上岗质量和工作效率。
物业精细化管理方案
物业精细化管理方案第1篇物业精细化管理方案一、背景分析随着城市化进程的加快，物业管理在居住环境、商业办公等方面扮演着越来越重要的角色。
为提高物业管理水平，提升业主满意度，确保物业服务质量，现结合实际情况，制定本精细化物业管理方案。
二、目标定位1. 提高物业管理水平，确保物业服务质量；2. 优化资源配置，降低运营成本；3. 提升业主满意度，建立和谐社区；4. 提高员工素质，提升服务水平。
三、组织架构1. 设立物业管理委员会，负责物业管理的统筹协调工作；2. 设立各专业部门，如客服部、工程部、安保部、环境部等，负责各项具体工作的开展；3. 设立监督部门，对物业管理工作进行监督、检查和考核。
四、管理措施1. 客户服务（1）建立健全客户服务体系，设立客户服务中心，提供一站式服务；（2）定期开展客户满意度调查，及时了解客户需求，改进服务工作；（3）加强客户投诉处理，确保投诉处理及时、满意；（4）开展社区活动，增进业主之间的沟通与交流。
2. 工程管理（1）制定工程设备维护保养计划，确保设备正常运行；（2）加强工程安全管理，定期进行安全检查，消除安全隐患；（3）提高工程人员素质，开展技能培训；（4）推广节能减排技术，降低能源消耗。
3. 安保管理（1）建立健全安保制度，确保小区安全；（2）加强安保人员培训，提高安保服务质量；（3）定期开展安全隐患排查，预防安全事故发生；（4）加强消防设施设备的维护保养，提高火灾应对能力。
4. 环境管理（1）制定环境管理计划，确保环境卫生；（2）加强绿化养护，提高绿化覆盖率；（3）开展垃圾分类，提高资源利用率；（4）加强公共区域卫生管理，提高卫生水平。
五、人力资源配置1. 招聘选拔：严格按照岗位要求，选拔具备相应资质和能力的员工；2. 培训发展：开展员工培训，提高员工综合素质，关注员工职业发展；3. 考核激励：设立绩效考核体系，激发员工积极性和创造力；4. 福利待遇：完善员工福利制度，提高员工满意度。
物业服务精细化管理实施方案范本
物业服务精细化管理实施方案一、前言随着社会经济的迅速发展，物业服务已经成为城市居民生活中必不可少的一部分。
而精细化管理则是现代物业服务的必然趋势。
物业服务企业要想提升服务质量、赢得市场竞争优势，必须以精细化管理为导向，采用科学、系统的管理模式，实现其服务的可持续性发展。
本文将结合实际情况，提出物业服务精细化管理的具体实施方案，并加以分析和说明。
二、物业服务的现状及问题当前，我国物业服务市场竞争激烈，服务标准和质量层次不齐。
物业服务质量与维护相对薄弱，处理突发事件时应对不当，投诉处理机制不够完善等问题还比较突出。
这些问题导致社区工作的不顺畅，人员管理难度加大，物业服务企业面临着诸多挑战。
三、物业服务精细化管理的目标物业服务企业应该制定出切实可行的目标，来指导其精细化管理的方向。
精细化管理应该有以下几个目标：1.提高服务质量：牢牢把握服务的质量，提高物业服务企业的整体服务水平。
通过系统化、科学化管理模式，提高服务质量。
2.改进工作流程：针对一些问题，通过调整工作流程和配套管理模式等方式，提升工作效率和服务质量，协调物业服务企业的多方面工作。
3.深化信息化建设：打造智能社区，采用物联网技术和物业管理软件等，提高办公效率，优化营销模式，提高服务的便捷性，提高社区居民的生活水平和体验。
四、物业服务精细化管理的措施1.加强组织领导：完善层级体系，强化组织架构和管理模式，提高物业服务企业的管理水平。
2.认真开展培训：在操作和岗位培训方面制定合理的培训计划，提高物业服务人员的专业能力和服务意识。
鼓励员工积极参加各类培训和学习，提高整体素质和服务能力。
3.加强投诉处理：建立完善的投诉处理机制，及时处理客户投诉，避免影响服务质量。
并以投诉处理作为提高服务质量的一个重要衡量指标，进一步提高物业服务的服务水平。
4.提高保洁效率：完善保洁流程，尽可能减少保洁时间，提高保洁效率。
同时，加强选择保洁人员的管理，提升保洁人员的劳动积极性，增强其服务意识。
物业管理部精细化管理工作计划
一、前言为了提高物业管理水平，提升业主居住体验，实现物业管理的精细化、人性化，物业管理部特制定以下工作计划。
二、工作目标1. 提高物业管理服务质量，确保业主满意率达到90%以上。
2. 优化物业管理流程，提高工作效率，降低成本。
3. 加强与业主的沟通与联系，增进业主对物业管理的信任与支持。
4. 营造安全、舒适、和谐的小区环境。
三、具体措施1. 环境绿化管理（1）加强植物养护，确保绿化植物生长良好，提升小区景观效果。
（2）定期修剪树木，保持树木整齐美观，消除安全隐患。
（3）合理规划绿化布局，提高绿化覆盖率。
2. 环境保洁管理（1）严格执行保洁制度，确保小区环境卫生整洁。
（2）定期灭杀鼠、蚁、蝇、蟑螂、蚊等害虫，消除病媒生物。
（3）规范垃圾收集、分类、处理流程，提高垃圾处理效率。
3. 安全管理（1）加强门岗管理，确保24小时值班，提高小区安全系数。
（2）严格执行外来人员、车辆登记制度，防止非法入侵。
（3）定期开展安全巡查，及时发现并消除安全隐患。
（4）加强消防安全管理，定期开展消防演练，提高业主消防安全意识。
4. 业主服务管理（1）设立24小时客服热线，及时解答业主疑问，解决业主诉求。
（2）定期举办业主活动，增进业主之间的交流与互动。
（3）加强与业主的沟通，了解业主需求，提供个性化服务。
5. 物业管理流程优化（1）简化物业缴费流程，提高缴费便捷性。
（2）优化维修报修流程，提高维修效率。
（3）加强内部管理，提高员工综合素质。
6. 人员培训与考核（1）定期组织员工培训，提高员工业务水平和服务意识。
（2）建立绩效考核制度，激励员工积极性，提高工作效率。
四、实施步骤1. 制定详细的工作计划，明确各部门职责和任务。
2. 组织实施各项工作，确保工作进度和质量。
3. 定期检查工作进展，及时调整工作计划。
4. 总结经验，持续改进，不断提高物业管理水平。
五、总结物业管理部将以此次精细化管理工作计划为契机，全面提升物业管理水平，为业主提供优质、高效的服务，共创美好家园。
物业服务精细化管理实施方案范文
物业服务精细化管理实施方案引言物业服务是城市基础设施建设中十分重要的一部分。
随着城市化的不断加深，物业服务的质量和效率，已成为人们关注的焦点。
为提升物业服务水平，不断满足业主和租户的需求，物业管理者需要采取更加智能化和精细化的管理方式。
本篇文档将提供一种物业服务精细化管理实施方案，力求为业主和租户提供更好的服务。
现状分析目前的物业管理模式普遍存在人工管理的局限性，导致服务的规范化及管理的效率低下。
具体表现在以下几个方面： - 人工巡检：巡视人员主要采用人工巡视的方式，由于人工操作难以做到全时、全面、高效，这种方式容易造成没发现问题、重复检查、漏检等问题，从而降低了服务质量。
- 信息化程度低：仍大量采用人工处理来处理与客户的交互、报修、咨询等整个服务链，使工作效率低下，降低了客户服务的满意度。
- 总体效率不高：人工传统管理模式的管理成本高、管理效率低下、管理难度大，使传统管理模式配合大企业的表现不尽如人意。
实施方案针对以上问题，本文提出的方案是引入物联网、、大数据等新技术，建立物联网平台、大数据分析和智能监控系统，以实现物业服务的智能化和精细化管理。
物联网平台首先，通过搭建物联网服务平台，实现物业设施信息的实时监控和数据采集，增强了物业部门的数据信息化，提高了效率和管理水平。
此平台有以下特点： - 系统设计灵活，可按不同场景和业务需求定制，做到服务与需求紧密结合。
- 系统采用先进的云计算技术，具有强大的数据存储和处理能力。
- 系统可实现对物业设施、物业业务、业主资料以及员工信息等各个方面进行管理和监控。
大数据分析基于物联网平台，结合大数据分析技术，能够快速获取并处理物业商业大数据，预测业主需求和行为，并能帮助物业部门分析大数据，明确问题并采取相应措施，从而提高工作效率和管理水平。
具体实现有以下方面： - 收集和分析业主反馈信息，及时对物业服务进行改进和调整。
- 通过对服务数据进行分析，定期生成各种形式的报告，为物业管理者提供决策支持。
物业精细化管理提质增效实施方案
物业精细化管理提质增效实施方案为了提高物业管理的水平，实现物业管理的精细化、高效化，下面提出一份物业精细化管理提质增效实施方案。
此方案主要包括三个方面的内容：提升服务质量、加强设施设备的维护保养，以及优化管理流程。
通过实施这些方案，旨在为业主提供更优质的居住环境，提升物业价值。
一、提升服务质量1. 增加服务人员的培训力度：加强对物业管理人员的培训，包括服务技能、沟通能力、专业知识等方面。
鼓励物业人员主动关心业主需求，提供主动、积极、热情的服务。
2. 完善服务流程：建立完善的服务流程，确保业主的各项需求能够及时响应并得到解决。
优化服务流程，提高服务效率。
比如，建立24小时热线服务，并设立反馈渠道，使业主的问题能够及时得到回应。
3. 强化业主参与：建立业主代表委员会，定期召开业主大会，听取业主的意见和建议，提供一个共同商议、协商的平台。
鼓励业主积极参与物业管理，并从中选拔优秀业主充当巡逻员，加强小区的治安管理。
二、加强设施设备的维护保养1. 建立设施设备档案：完善设施设备档案，记录设备的使用情况、维护情况、保养计划等信息。
及时进行设备巡检和保养，防止设备故障对业主生活的影响。
2. 定期维护保养：制定设施设备的定期维护保养计划，包括清洁、保养、检查等内容。
确保设备的正常运行，延长设备的使用寿命。
3. 引进智能设备：考虑引进智能化管理系统，如安防系统、楼宇自控系统等，提高设备的自动化程度，减少人工操作，提高管理效率。
三、优化管理流程1. 制定管理规范：建立物业管理规范，包括工作制度、服务标准、责任分工等。
明确物业人员的职责，减少管理漏洞和纠纷。
2. 引进信息化系统：建立物业信息化系统，实现管理信息的集中管理和业主信息的快速查询。
提高管理效率和准确度。
3. 加强内部协作：建立良好的内部沟通机制，加强各部门之间的协作与配合。
定期召开跨部门例会，分享信息，解决问题。
总结：通过提升服务质量、加强设施设备的维护保养，以及优化管理流程，本方案旨在实现物业管理的精细化、高效化。
物业精细化管理方案
物业精细化管理方案随着城市的快速发展，物业管理成为了一个重要的环节。
为了提高居民生活质量，物业精细化管理方案应运而生。
本文将探讨如何实施物业精细化管理，并提出一套完整的管理方案。
一、管理团队建设物业管理的核心是建立一个高效的管理团队。
首先，需要招聘具备相关经验和能力的管理人员，他们应具备良好的沟通能力、解决问题的能力以及团队合作精神。
其次，培训和提升现有管理人员的技能水平，使他们能够适应日益复杂的管理需求。
最后，建立激励机制，激励管理人员积极主动地履行职责，提高工作效率。
二、智能化设施建设智能化设施是物业精细化管理的重要保障。
首先，引入物联网技术，实现各项设施的远程监控和管理，包括楼宇自动化系统、安防系统等。
其次，建立信息化平台，实现信息共享和快速反应。
例如，居民可以通过手机APP查询房屋维修进度、报修等信息。
最后，加强设施维护保养工作，定期检查设施运行状况，及时修复和更换老化设备，确保设施正常运行。
三、财务管理规范物业精细化管理需要建立规范的财务管理制度，确保物业收入合理、支出透明。
首先，建立科学的收费标准，根据物业的实际情况进行合理定价。
其次，加强财务监督，确保物业费用的使用符合法律法规，并接受业主的监督。
最后，建立财务报告制度，定期向业主公示物业费用的收支情况，保证透明度。
四、居民参与管理物业精细化管理需要居民的积极参与。
首先，建立业主委员会或居民代表会议，代表居民提出合理化建议，并与物业管理方沟通。
其次，加强宣传教育，提高居民对物业管理的认识和参与度。
例如，举办居民活动，开展楼宇安全知识培训等。
最后，建立业主投诉处理机制，及时解决居民的问题和困扰，增强居民对物业管理的满意度。
五、环境卫生管理良好的环境卫生是物业精细化管理的重要内容。
首先，加强保洁工作，定期对公共区域进行清洁消毒，保持整洁。
其次，建立环保意识，倡导垃圾分类和节约能源。
例如，设置垃圾分类垃圾桶和节能照明设备。
最后，加强绿化管理，定期修剪花草树木，创造良好的生活环境。
保利物业精细化管理方案与实施细则 范本
保利物业精细化管理方案与实施细则引言随着城市的快速发展，物业管理已经成为城市管理中不可或缺的一部分。
而作为当前中国物业管理领域的佼佼者，保利物业一直秉承着“为业主创造更好的生活”的理念，致力于提高物业服务品质，促进业主居住环境的实质性提升。
本文将重点介绍保利物业的精细化管理方案及实施细则，希望能够帮助更多物业企业实现高质量的物业服务。
管理方案保利物业的精细化管理方案主要包括以下几个方面：投入管理保利物业在物业管理中高投入高质量，不断提升管理效益。
从物业设施的升级改造到人力资源的专业化培养，保利物业在投入管理上从不吝啬。
同时，在与业主沟通交流上也有足够的开放和透明度，让业主能够清晰掌握物业管理的相关投入情况。
服务管理保利物业重视服务品质的提升，将服务管理作为物业管理中的关键环节。
物业服务的优质、高效、及时是业主最为重要和关心的问题，保利物业在服务流程、服务质量等方面都做了监管和管理，保证了服务水平的提高。
运营管理保利物业在运营管理上强化了对业主使用环境、人员配置、设施设备运营、安全保卫、卫生清洁等方面的监控，建立专门的运营管理团队，进行周、月、半年、年度的管理考核，提高运营质量。
财务管理保利物业在财务管理上采用有效的内部审计机制，对物业经营数据进行跟进和监督，实现财务流程各环节的规范、透明和可追溯性。
实施细则为了保证精细化管理的完整性和实效性，保利物业在实施细则上也作出了明确的规定：人员配备保利物业严格执行人员配备标准，按照不同物业的特点设计不同的人员配额，确保人员资源的科学配置。
在员工招聘时，保利物业会根据职责及岗位特征制定要求，做到专业化精细化。
岗位职责保利物业建立了严格的岗位职责制度，让每个员工都清楚自己的工作任务，明确责任区域及职责范围。
同时，明确联系人员，建立健全的工作交接手续，保证物业服务的无缝衔接。
工作计划保利物业在工作计划上，强调规范、全面、具体、可行。
每周或每月对工作计划进行调整，及时把握工作进度，确保任务完成的质量和效率。
精细化物业管理方案
精细化物业管理方案一、前言随着城市化进程的加速，物业管理作为城市管理的重要组成部分，不断受到重视。
精细化物业管理是一种以提高服务质量、提升管理水平为核心的管理理念，旨在打造宜居宜业的生活空间，为业主提供更安全、更便捷、更舒适的生活环境。
本文将围绕精细化物业管理展开讨论，提出一套全面的管理方案，以期为管理者提供指导和参考。
二、精细化物业管理概述精细化物业管理是指利用现代科技手段，精细化管理物业资源，提供高效、便捷、舒适的居住环境的管理模式。
其核心理念是提高服务质量，优化资源配置，提升社区居民的生活质量。
在管理实践中，可采取信息技术、智能化设备等手段，提高管理效率和管理水平，为业主提供更优质的生活服务。
三、精细化物业管理方案1. 建立精细化物业管理团队首先要建立一个专业化、高效的物业管理团队，具备良好的服务意识和管理能力。
团队成员应具备相关专业知识和技能，能够熟练运用现代管理手段，提供优质的物业服务。
2. 引入智能化设备在物业管理过程中，可引入智能化设备，如智能门禁系统、智能巡检机器人等，提高管理效率。
这些设备可实现自动化管理、智能化监控，减少人力成本，提高服务质量。
3. 建立信息化管理系统建立信息化管理系统是实现精细化物业管理的重要手段。
通过信息化管理系统，可以实现信息的集中管理、快速传递，提高管理效率。
系统应具备统一的管理平台、智能化的分析功能，为管理者提供决策支持。
4. 完善保洁和维修服务物业管理的核心任务包括保洁和维修服务。
为提高服务质量，可建立完善的保洁和维修服务体系，确保社区环境整洁，设施设备正常运行。
同时，还可开展定期检查和维护，及时处理异常情况，提升服务水平。
5. 开展社区活动为增强社区凝聚力和活力，可开展各类社区活动，如文化节庆、健身活动、户外拓展等。
这些活动既可以满足社区居民的文化娱乐需求，又可增进居民之间的交流和合作，提升社区整体素质。
6. 加强安全防范安全是物业管理的首要任务。
物业管理精细化实施方案
物业管理精细化实施方案1. 背景随着城市化进程的不断加快和人民生活水平的提高，城市社区的物业管理已经成为一个非常重要的问题。
目前，很多城市的社区物业管理仍然存在一些问题，例如管理不规范、服务不到位、安全问题等等。
这些问题的存在严重影响了城市居民的生活质量和生活环境。
为了解决这些问题，我们需要实施一套有效的管理方案，实现物业管理的精细化。
2. 目标本方案旨在提供一套实用的、全面的、科学的物业管理方案，从而实现以下目标：•提高物业服务水平，满足居民多元化需求。
•确保社区环境整洁、安全、和谐。
•降低物业管理成本，提高管理效率。
•促进社区居民和谐共处。
3. 实施步骤3.1 制定物业管理规章制度制定物业管理规章制度是实施精细化管理的第一步，规章制度的制定可以根据实际情况进行调整、补充和完善，旨在保证管理工作的规范化、科学化和有序化。
制定规章制度的过程中应该充分考虑社区居民的具体需求和实际情况，确保规章制度的贴切和可行性。
3.2 建立完善的管理机制建立完善的管理机制是物业管理精细化的重要保障。
管理机制应该包括管理人员的职责、工作流程、信息反馈、奖惩机制等方面的内容。
建立完善的管理机制可以提高管理水平，增强管理效能，最大限度地保障社区居民的生活质量和安全。
3.3 加强社区保洁力度社区保洁是物业管理中不可忽视的一环，社区环境的保洁情况直接关系到社区居民的生活环境。
要实现精细化管理，需要对社区保洁工作进行加强。
具体来说，应该加强社区垃圾清理工作，使社区环境达到干净整洁的效果。
3.4 加强安保工作社区安保工作是物业管理的关键环节，保障社区居民的人身财产安全非常重要。
要实现精细化管理，需要加强社区安保管理。
具体来说，应该安装摄像头、巡逻车等设施，加强对社区周边环境和居民安全的保护。
3.5 优化物业服务模式为了提高物业服务水平和质量，需要优化物业服务模式。
具体来说，可以采取多种方法，如设立物业服务中心、增加服务人员数量、开展定期服务调查等等，进一步推进服务模式向全民化和人性化转型。
美的物业精细化服务方案
美的物业精细化服务方案随着社会的进步和人们生活质量的不断提高，居民对于小区物业服务的要求也越来越高。
为了更好地满足居民的需求，提升小区的品质和美誉度，我们制定了美的物业精细化服务方案。
一、服务宗旨我们的服务宗旨是以居民的需求为中心，提供全方位、个性化的服务，为居民创造温馨、安全、舒适的居住环境。
二、服务内容1. 安全巡逻：加强小区的安全巡逻力度，确保小区的安全和居民的人身财产安全。
定期巡逻，及时发现和处理各类安全隐患。
2. 环境清洁：加强小区的环境清洁工作，保持小区的整洁和美观。
定期进行道路、绿化带、公共设施的清洁，定期修剪花草树木，使小区环境更加优美。
3. 维修服务：建立维修服务台账，及时响应居民的维修需求。
对小区内的公共设施、给排水系统、电梯等进行定期巡检和维护，确保运行良好，提供方便、可靠的服务。
4. 社区活动：定期组织丰富多彩的社区活动，增加居民之间的互动和交流。
例如开展篮球比赛、跳蚤市场、居民联谊会等，增强小区的凝聚力和活力。
5. 技能培训：定期开展物业人员的技能培训，提升服务质量和专业水平。
通过培训，使物业人员能够更好地了解并满足居民的需求，提供更加专业、友好的服务。
三、服务流程1. 居民需求收集：利用物业管理系统，居民可以通过在线平台或手机应用提交维修、投诉、建议等需求，物业人员及时记录。
2. 任务派发：物业人员根据居民需求的紧急程度和专业性，将任务派发给相关人员，确保任务的及时处理。
3. 任务跟踪：物业人员进行任务跟踪，确保任务按时完成，并及时向居民反馈处理结果。
4. 客户满意度调查：在任务完成后，对居民进行满意度调查，收集居民对服务质量的反馈和建议。
四、服务标准1. 响应时限：对于紧急需求，物业人员应在30分钟内到达现场；对于一般需求，应在2小时内到达现场。
2. 任务处理时限：针对不同类型的需求，确定相应的任务处理时限，并努力保证按时完成。
3. 服务态度：物业人员要以友好、热情、耐心的态度面对居民，及时解答居民的疑问和解决居民的问题。
物业管理部精细化管理方案
物业管理部精细化管理方案一、前言随着城市化进程的不断推进，物业管理作为城市运行的重要组成部分，承担着维护社区环境、管理公共设施、保障居民生活等重要职责。
随着社会进步和居民生活水平的提高，居民对物业管理的要求也越来越高。
因此，构建一个高效、精细的物业管理部，提升管理水平、满足居民需求，成为当前物业管理部门亟需解决的问题。
本文将从制度建设、人员培训、服务质量等多个方面提出物业管理部精细化管理方案。
二、制度建设1.建立科学的管理体系制定清晰、规范的管理规章制度，明确各项管理职责及工作流程，形成合理的管理体系。
建立以目标为导向、以责任为核心的管理模式，确保工作有序、高效进行。
2.完善绩效考核机制建立健全的绩效考核体系，根据不同岗位设定相应的考核指标，及时发现和解决管理中存在的问题，促进工作质量持续提升。
同时，建立激励机制，对绩效优秀者给予奖励，提高员工积极性和工作效率。
3.加强日常运营管理建立物业管理日常巡查、检修、维护等制度，明确各项工作的时间节点和具体要求，保障各项管理工作的顺利进行。
同时，建立投诉处理机制，及时处理居民反映的问题，维护良好的社区秩序。
三、人员培训1.培养专业化人才加强对物业管理从业人员的培训，提高其专业素养和服务意识。
建立定期培训机制，开展各类培训课程，提升员工技能和管理水平，以适应快速发展的城市化进程。
2.建立执行标准制定物业管理部工作标准，明确岗位职责和工作流程，确保员工做到知行合一，细心负责，做好服务工作。
同时，建立绩效考核机制，及时对员工进行评价和奖惩，提高员工的执行力和服务质量。
3.建立团队合作精神加强团队建设，建立和谐、团结的团队氛围，鼓励员工互帮互助，共同努力，提升整个团队的战斗力和凝聚力。
同时，建立员工交流平台，促进员工之间的沟通和合作，共同推动物业管理工作的发展。
四、服务质量1.提升服务意识建立以居民为中心的服务理念，倡导员工积极主动、细致周到的服务态度。
加强对员工的规范培训，培养员工服务意识和责任心，提升服务质量，满足居民的需求。
物业精细化管理方案
物业精细化管理方案一、背景介绍随着城市化进程的不断加快，人们对居住环境的要求越来越高。
物业精细化管理方案应运而生，旨在提高小区的管理水平，为居民提供更好的居住体验。
本文将就物业精细化管理方案的内容、实施步骤以及预期效果进行探讨。
二、物业精细化管理方案的内容物业精细化管理方案包括以下几个方面：1.管理流程优化物业公司应对小区内各项管理工作进行合理规划和布局，明确各项工作的责任和流程，提高工作效率。
例如，建立快速响应机制，对住户的报修请求能够及时响应和解决。
2.人员培训与专业化管理物业公司应加强对管理人员的培训，提升其服务意识和专业素养。
同时，可以引入专业的第三方服务机构，为小区提供更专业、高效的管理服务。
3.设备智能化升级通过引入智能设备和物联网技术，实现小区设备的自动化监控和管理。
例如，通过智能门禁系统实现出入口的自动识别和管理，通过智能水表实现用水量的精确计量等，提高小区设备的管理水平和便利性。
4.安全管理加强加强小区的安全管理，提高居民的安全感。
例如，加装监控设备、增设巡逻人员、实施电子防盗系统等，提供全方位的安保措施。
5.绿化环境维护加强小区的绿化环境维护，定期进行植物修剪、草坪养护等工作，提升小区的美观度和舒适感。
同时，可以组织居民参与绿化活动，增强他们的参与感。
三、物业精细化管理方案的实施步骤为了确保物业精细化管理方案的有效实施，需要按照以下步骤进行：1.制定方案物业公司应根据小区的实际情况，结合业界先进的管理经验，制定出适合小区的精细化管理方案。
2.组织培训针对管理人员和服务人员，组织相关培训，提升其服务意识和专业素养，使其能够更好地履行管理职责。
3.设备升级根据方案的需求，对小区的设备进行升级，引入智能设备和物联网技术，提升设备管理水平。
4.完善制度物业公司应建立一套科学合理的管理制度，明确各项工作的责任和流程，以确保管理工作的顺利进行。
5.投入使用经过前期的准备工作，物业精细化管理方案正式投入使用。
精细物业管理方案
精细物业管理方案一、引言随着城市化进程的不断加速，城市中的物业管理工作也日益显得重要。
传统的物业管理工作往往只注重基础设施的维护和日常的保洁工作，而对建筑物的管理和服务升级则关注不够，这显然已经无法满足人们对居住环境的需求。
本文将介绍一种精细化的物业管理方案，旨在提升物业管理的水平，使居住环境更加舒适、安全、便利，以满足居民对美好生活的追求。
二、精细化物业管理的概念精细化物业管理是指在传统的物业管理工作基础上，通过提升服务质量、引入智能化设备、营造和谐社区氛围等手段，来实现更高水平的管理。
具体包括但不限于以下几个方面：1.提升服务质量：加强物业服务队伍的培训，提高服务意识和服务技能，定期开展服务质量满意度调查，针对意见和建议进行改进。
2.引入智能化设备：利用现代科技手段，如智能门禁系统、安防监控系统、智能家居设备等，提升管理效率和安全水平。
3.营造和谐社区氛围：通过组织社区活动、举办文化艺术节目、建设公共休闲设施等手段，增进居民之间的交流与合作，增强社区凝聚力。
三、精细化物业管理的实施方案1.加强服务团队建设建立健全的服务队伍是精细化物业管理的基础。
物业公司应制定完善的岗位职责和工作流程，明确各个岗位的职责和标准，定期组织培训和考核，提高员工的服务意识和专业技能。
2.建设智能化设备引入智能门禁系统、安防监控系统、智能家居设备等，可以有效提升管理效率和安全水平。
其中，智能门禁系统可实现便捷出入，安防监控系统可保障居民的人身和财产安全，智能家居设备可提升居住的舒适度和便利性。
3.加强保洁与环境卫生管理健康的居住环境是居民生活质量的基础。
物业公司应加强对保洁人员的培训和管理，提高其工作质量和效率；并加强对小区环境卫生的管理和维护，及时清理垃圾、修剪绿化植物、清洁公共区域等。
4.推动社区活动和文化建设通过组织社区活动、举办文化艺术节目、建设公共休闲设施等手段，增进居民之间的交流与合作，增强社区凝聚力，营造和谐的居住氛围。
物业服务精细化管理实施方案
物业服务精细化管理实施方案物业服务精细化管理实施方案提要：精细化管理要紧密结合物业公司实际，达到以下基本要求推行精细化管理”的企业文化活动主题，为切实开展精细化管理，特制定本实施方案，请公司各部门各管理处认真组织落实。
精品源自请示物业服务精细化管理实施方案根据集团“学习实践科学发展观，推行精细化管理”的企业文化活动主题，为切实开展精细化管理，特制定本实施方案，请公司各部门各管理处认真组织落实。
目的响应集团公司的统一安排，以“关注细节、精益求精”的现代企业经营理念开展各项日常工作，体现“细化、量化、标准化、协同化、严格化、实证化、精益化”的管理特点，从而提升企业整体服务水平，打造高素质管理团队。
适用范围本实施方案适用于物业公司内部贯彻实施精细化管理活动，提升整体服务质量。
职责公司管理者代表负责精细化管理活动的总体督导。
品管部负责精细化管理的具体实施和检查，其它职能部门负责精细化管理期间其它相关工作的安排布置。
管理处负责对精细化管理各项工作任务的具体执行。
基本要求精细化管理要紧密结合物业公司实际，达到以下基本要求：公司各部门管理员工要深刻领会实施精细化管理的重要性和必要性，结合实际工作，发现本部门、管理处不适应、不符合精细化管理要求的工作规定；精细化管理的内容包括安全、保洁、维修、绿化、客户服务等方面的服务理念、服务细节、服务流程、工作标准等,要重视员工的建议,制定在本部门推行精细化管理的具体实施措施，改进管理服务工作。
各岗位主管根据公司和本部门、管理处的实施措施合理有序的安排基层员工开展岗位岗位工作，培训，对基层员工岗位技能予以考核。
实施措施活动实施期：年5—12月。
精细化管理首先要抓好学习培训和调研交流。
年6月中旬前公司安排一次主任助理级别以上人员参加的精细化管理纲要的专题培训，由品管部组织。
各管理处从6月份开始每月自行组织一次有骨干员工参加的内部培训，培训内容应包括：1.清晰认知精细化管理理念，明确岗位职责和技能；2.清晰认知精细化管理的推行重点；3.明确公司实施精细化管理的核心规划，传达灌输精细化管理的理念、工作重点和实施安排；4.树立正确、积极的工作观；5.树立阳光、积极的职业心态；6.变员工被动为主动；7.变员工抱怨为自我改善。
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2014年度物业服务精细化管理工作实施方案
为规范物业服务企业的服务行为，维护业主合法权益，提升全
区物业管理水平，根据精细化规划、建设、管理、服务的要求，在
全市物业服务行企业中推物业精细化管理工作，特制定本实施方案。
一、指导思想
以党的十八大、十八届三中全会精神为指导，以科学发展观为
统领，依照国家和省市有关物业管理法律法规为依据，坚持诚信守
信经营、文明优质服务、和谐物业管理，构建具有和谐特色的物业
管理机制和运行模式，为建设“魅力之都、幸福之城”作出新的贡献，努力提升全市物业服务水平，为广大业主创造一个文明和谐、
居住安全、生活便利的居住环境。
二、工作目标
坚持“属地管理、上下联动、因地制宜、分类实施”的原则，深
入开展规范服务、温暖过冬等工作。
加强物业服务企业的服务意识，融洽业主与物业企业的关系，建立完整的物业规范与制度，为推动
全市物业服务工作定期开展以下规范检查：
（一）对物业规范制度是否健全，开展措施落实。
按照“工作标准化、管理制度化、服务规范化”的要求，建立健全相关制度和措施。
（二）对物业公司所负责的住宅小区内的卫生保洁、绿化养护等基
础服务定期检查，确保住宅小区环境整洁，安全有序。
确保我区物
业管理区域内环境整洁，车辆停放有序，设备、设施运转正常，房
屋外观完好；公共场所无乱堆乱放、乱扯乱种、违章搭建、违规装修、违规饲养动物等行为。
（三）对物业公司从业人员定期开展物业管理规范培训。
要求物业
管理工作人员统一着装，挂牌服务，文明礼貌；公开收费项目、收
费标准、办事制度；规范报修、保安、保洁、绿化等，确保服务及
时到位，为业主提供一个好的居住环境。
三、职责分工
市物业管理行政主管部门负责全市物业服务精细化管理工作的指
导和监督。
研究制定行业服务标准；制定住宅小区物业服务考核评
比办法；建立物业服务企业信誉档案制度；牵头对各区物业服务精
细化管理工作情况进行目标责任考核。
区物业管理行政主管部门按照物业管理工作职责配备专职工作人员，具体负责辖区内物业服务精细化的指导监督和日常管理；负责
三级（含暂定三级）物业服务企业资质初审和项目年度考核的初评
工作；负责市级物业服务示范小区的预评和推荐工作；实施老旧住
宅小区综合整治改造等相关工作；指导街道（镇）、社区将住宅小
区工作纳入社区管理。
街道（镇）、社区负责指导业主大会召开和业主委员会选举工作；指导和监督业主大会及业主委员会的日常活动；对暂不具备市场化
条件的住宅小区提供基本的物业服务。
四、工作原则
（一）将物业精细化管理与社会管理创新相结合。
根据目前业主思
想意识多元、价值取向多异、社会分工多样、利益构成多重，促使
人的诉求变化复杂的现状，创新管理手段，转变服务方式，细化服
务内容，提升服务水平，构建宜居物业。
（二）将物业精细化管理与文明城市创建相结合。
物业管理是城市
管理的基石，是社区的主要组成部分，通过物业管理的精细化服务
推进城市管理的规范化和优质化，进一步促进文明城市的创建。
（三）将物业精细化管理与楼宇经济发展相结合。
引导商务楼宇提
高物业管理水平，为楼宇企业提供专业化、规范化、智能化的物业
服务；落实产业扶植政策，积极引进世界知名物业管理单位入驻我
区并管理高档楼宇，带动本土物业管理企业提质；建立物业管理单
位与街道的信息反馈机制，确保楼宇企业不漏管，税收不流失。
（四）将物业精细化管理与社区事务管理相结合。
积极探索社区与
物业公司的有效衔接，实现信息、服务、管理一体化，逐步建立区、街道、社区、物业服务企业“四位一体”的管理体系，实现社区管
理与物业服务品质的有效提升，使辖区物业管理的运行趋于有序和
高效，最终形成社区物业维护、治安防范、环境保护、文化提升等
综合一体的管理体制和运行机制。
五、工作措施
(一)分类提升小区物业服务水平
1.新建住宅小区物业服务优质化。
确保新建项目全部实行前期
物业招投标；督导物业服务企业认真履行承接查检工作、小区各类
公用设施设备及各类管理用房、落实前期物业服务合同；
2.老旧住宅小区物业服务常态化。
结合老旧住宅小区综合整治改
造工作，通过拆除违章建筑、增设物业服务用房等，为物业管理创
造条件，利用共用部位如适当增设停车位等经营方式，缓解物业服
务资金不足的问题；加强对物业从业人员的培训哈管理，提高社区
物业服务中心从业人员的素质和专业服务水平。
（二）加大冬季供暖工作督导力度
切实加大全市冬季供暖工作协调、督察力度，以区政府为主导，相关单位积极配合，在采暖期前排查住宅小区的供暖情况，发现问
题及时解决。
采暖期后对供暖小区的供暖系统进行督导检查，并指
导物业服务企业与业主委员会或业主签订供暖协议，保障供暖双方
的合法权益，督促供暖单位做好采暖费的收缴工作，确保住宅小区
办公楼的正常供暖。
（三）加强对物业服务项目的日常监管
区物业管理行政主管部门要加强对辖区内物业项目的巡查，针对物业服务易发生纠纷的环节，加大检查力度；对影响小区和谐稳
定的矛盾纠纷，及时研究和解决；对服务不到位的情况及时予以规范，拒不进行整改的物业服务企业，将服务行为记入信誉档案，与
资质升降、评优相结合。
（四）开展物业规范化达标和示范小区考评工作
按照《青海省物业服务企业规范化管理考核办法》，市、区物业管理行政主管部门做好对物业服务企业规范化达标的考核活动，确保规范化达标率达到65%以上。
分类评选20个市级以上物业服
务示范小区，充分发挥品牌示范带动作用，组织个物业服务企业到
物业服务示范小区进行观摩、交流，通过对先进服务理念和优秀服
务经验的学习，提升整体物业服务水平。
六、实施步骤
（一）前期部署阶段（2014年3月）
1.各区物业管理行政主管部门、物业服务企业，结合实际，制
定开展物业服务精细化管理的具体工作方案。
2.加大对辖区内物业服务企业的宣传力度，营造物业服务精细化管理的良好氛围。
3.由市物业管理行政主管部门制定下发《西宁市物业服务精细化
管理工作监督考核评比办法》。
（二）组织实施阶段（2014年3月至10月）
1.市物业管理行政主管部门组织开展区、街道（镇）等各级物
业管理及物业服务企业从业人员的培训工作。
2.物业服务企业要按照《青海省物业服务企业规范化管理标准》、《西宁市物业服务精细化管理工作实施方案》和物业服务合
同内容开展自检自查，对存在的问题提出整改措施，按月将完成情
况上报区物业管理行政主管部门。
3.各区物业行政主管部门在物业服务企业自查整改提升的基础上，督促企业做好规范化管理达标工作，按月将辖区内工作开展情况报
市物业管理行政主管部门。
4.市物业管理行政部门适时组织各区之间进行物业项目交叉检查，并以简报信息形式及时通报各区的进展情况。
（三）年终总结评比阶段（2014年11月至12月）
市、区物业管理行政部门主管部门，对工作开展情况进行检查、考核；对全市物业服务精细化管理工作进行总结；对物业精细化示
范小区及优秀物业服务企业进行表彰。
七、工作要求
（一）落实承接查验，夯实物管基础。
规范开发项目物业共有部位、公用设施验收标准及物业服务企业承接查验流程，杜绝因物业共有
部位、共有设施产生的遗留问题，切实维护业主权益。
（二）实行精细管理，提升物管水平。
以街道为单位，建立所辖区
域内物业项目资料台账，规范物业服务企业内部管理，通过制度规
范化、服务精细化、逐步提升我区物业管理服务水平，使之达到“五心服务”（服务贴心、安全放心、维修省心、环境舒心、和谐
同心）目标。
（三）规范业主自治，引导理性维权。
各街道、社区要按照《业主
大会成立和召开工作指导程序》的要求对业主委员会工作进行指导。
充分发挥业主大会和业主委员会在社区管理和物业服务中的积极作用，培养业主委员会自我管理、自我约束、自我决策的能力，不断
畅通业主诉求渠道，健全物业管理纠纷调解机制，促进社会大局稳定。
（四）推行星级评选，树立行业品牌。
在全区物业服务企业中全面
推行星级物业服务项目评选活动，以验收考评为抓手，将物业企业
的服务管理行为纳入规范化管理轨道，并将星级评选与资质升级和
奖优评先相挂钩，从而引导物业行业由原来的“做好”提升到“做精”，由“保运转”提升到“树品牌”，确保每年都有市优、省优
项目。
（五）建立联动机制，实现齐抓共管。
建立矛盾纠纷部门联席会议
制度、违法违章建筑及二次装饰装修项目情况通报制度、近现代历
史保护建筑和雕塑日常巡查制度。
将物业管理与社会事务管理工作
有效结合，构建区、街道、社区三级联动工作机制，做到事前预防，事中化解，事后巩固，确保矛盾不激化，影响不扩大，问题不上交，有效预防和化解各类矛盾纠纷，维护社会稳定。
（六）强化市场监管，建立淘汰机制。
完善物业服务企业公开招标
制度，强化新建开发小区设计、施工阶段的物业企业前期介入。
加
强对物业服务企业的社会监督，区建设局可授权委托各街道对所辖
范围内的物业服务企业的物业管理服务活动进行监督检查，其监督
意见作为物业服务企业资质审核和诚信档案建立的依据。
强化物业
服务企业动态监管，对物业小区存在的问题要及时督促整改，对违
法违规行为严厉查处。