写字楼调研报告讲解

3）周边建筑分析：金港商务的南侧是一个城中村，建筑主要是低层居住建筑， 建筑参差不齐，规划布局没有章法，房屋偏旧。北侧 是一个居住小区，规划相对整齐，有一排沿街商铺。东侧是郑州广播电视台， 不远处还有一座高层商务酒店，商务酒店造型新颖、现代。西侧是一些家居建 材市场（属大型商场建 筑）和一些在建的建筑。总的来说，河南国际商会大厦的南侧建筑陈旧、高度 偏低，其他的东侧、西侧、北侧都有高层建筑，或近或远。金港商务在附近区 域是一个制高点，是附近区域建筑天际线的重要组成部分
顾问、中介、保险从业人员等，他们大多爱好自由，工作富有创造
河南国际商会大厦
河南国际商会大厦[1] 是省委、省政府主要领导从我省扩大对外开放，加大对外商务交流 与经贸合作的实际出发，要求省贸促会/国际商会提高服务，优化形象、发挥优势，加大 我省招商引资和对外开放力度的大局提出的。
建设该项目就是充分发挥贸促会/国际商会遍布世界各国的分支机构及庞大的会员网络等 资源优势，吸引海外商协会机构、跨国公司和相关国际商业组织以及国内会员企业来我省 参与投资与合作，便于设立驻豫办事机构和代表处。
写字楼主要有两大评定标准，一是甲级写字楼，一是 5A 写字楼。所谓甲级写 字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准。国际上判断甲级写字楼有 8 大特征： 管理国际化；24 小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能 化；便捷的交通和商务化等等。5A 写字楼是中的“5A”指的是一个写字楼产品 的智能化水平。即：OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能 化），FA（消防智能化）、SA（安保智能化）包含在了 BA（楼宇自动化）中，近 几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用，楼宇控制、消防、安保 的智能化程度越来越高，并成为独立的控制子系统，发展成为今天的“5A”。如 果用“5A”评价写字楼的品质等级的话，是一种概念理解上的误区，“5A”仅仅 只写字楼的智能化水平，并不能代表写字楼的品质。 近年来，随着写字楼市场的逐渐发展与完善，甲级写字楼、5A 写字楼、商住楼、 SOHO、LOFT、MOHO、MOFFICE 等关于写字楼产品的概念层出不穷。
在国际商会大厦作为中国国际商会河南商会与郑州仟禧置业有限公司斥巨资倾力打造的 国际化企业商务平台，该项目位于郑东新区CBD中央商务区外环与商务西四街交汇处(A8地块)，总用地面积为5295.47㎡，总建筑面积约70000㎡。建筑高度120，属一类高层 建筑，建筑耐火等级（包括地下室）为一级 地上三十层，包括四层裙房，用作商业及餐饮、会议，五层为架空层，用作屋顶花园， 六至三十层为办公用房，其中十五层为避难层兼作电梯机房、高位水箱间、通风机房等。 地下室共三层，用作地下车库、机电设备用房及平战相结合的人防地下室。
SOHO 作为一种时尚、轻松、自由的生活方式和生活态度，即可以专注一职，也 可以是兼职工作，您都可以自豪的称自己是 SOHO 一族。于是，我们更愿意把 SOHO 叫成 Super Office (and) Human Office,即超级的办公室、人性化的办公室。 SOHO 对于人的素质要求会更高。最重要的是自制力，也就是说你自己能否在时 间上管理把握好你自己。其次，是由于 SOHO 后每个月没有一笔固定的薪水，你 的收入结构会改变，所以如何管理好你的钱袋是必须认真对待的问题。
（4）周边景观分析
河南国际商会大厦南侧是洛河，站在最高层，可以看到洛河以及洛河边上的沿 河风景，河南国际商会大厦与洛河南岸的高层建筑遥相呼应。西侧紧邻涧河， 是一处可以利用的景观，但我们调研时发现金港商务并没用重视旁边的这条小 河，也没有利用到这处景观。金港商务的北侧是九都路，笔直的道路两边是葱 葱茏茏的两排行道树，个人认为也是个不错的景观。
按照 SOHO 族的工作方式大致可分为四种： （1）创业 SOHO 自组 1~10 人的小公司，或经营一个小店面，或加盟某个连锁体系。这种 SOHO 规模虽不大，员工们也未必天天见面，但是通过互联网保持着高效的联系，在经
营和管理上具备很大的灵活性。在大公司无法兼顾到的领域，个人公司如能提供
适合的商品和服务，往往会获得成功。 （2）自雇 SOHO 在家工作或个人工作室，一人身兼老板及伙计，例如文字工作者、艺术工作者、
Biblioteka Baidu
（5）停车位分析 河南国际商会大厦设置有地下车库，建筑退道路红线较宽，在建筑的前边和西侧都有充 足的停车位，方便人们的停车需求。
（6）建筑平面布局分析
河南国际商会大厦采用的是内廊式布局，一条宽宽约1米5的走廊贯穿建筑的东西，两边都 是办公室，这就导致了走廊内的光线很暗，建筑内部环境相对较差， 走廊的通风和采光都很差，也直接影响了内部空气的质量，影响了内部空间的舒适度。在 走廊行走会有一种压抑的感觉。我们在设计高层写字楼实施应尽量避免这种情况，应该在 建筑内部设置宽松舒适的公共空间，提供建筑内部的空间环境质量，为在写字楼工作的人 们创造舒适、健康、互动交流的建筑内部空间
SOHO： SOHO，即Small Office Home Office，家居办公，SOHO是一种新经济、新概念， 指自由、弹性而新型的生活和工作方式。代表前潮的生产力、活跃的新经济。SOHO 专指能够按照自己的兴趣和爱好自由选择工作，不受时间和地点制约、不受发展空 间限制的白领一族。大多指那 些专门的自由职业者：自由撰稿人、平面设计师、工艺品设计人员、艺术家、音乐 创作、产品销售员、平面设计、广告制作、服装设计、商务代理、做期货、网站等 等。
写字楼调研报告
• 姓名：焦鹏 • 学号：201211024215 • 班级：建筑122
写字楼概述： 写字楼系地方方言，即办公用房，原指机关、企业、事业单位行政管理人员，业 务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展，由于 城市土地紧俏，特别是市中心区地价猛涨、建筑物逐步向高层发展，使许多中小 企事业单位难以独立修建办公楼，因此，房地产综合开发企业修建办公楼，分层 出售，出租的业务迅速兴起。从这个意义上讲，写字楼是指国家机关、企事业单 位用于办理行政事物或从事业务活动的建筑物，其使用者包括营利性的经济实体 和非营利性的管理机构，是随着经济的发展，为满足公司办公、高效率工作需要 而产生的。