四川绵阳仙海水利风景区核心区控制性详细规划说明

精心整理仙海水利风景区核心区控制性

详细规划说明书

2006-02-15

第一章规划背景............................................................................ 错误!未指定书签。第二章规划依据、规划原则及规划指导思想............................ 错误!未指定书签。

一、规划依据........................................................................ 错误!未指定书签。

二、规划原则........................................................................ 错误!未指定书签。

三、规划指导思想................................................................ 错误!未指定书签。

四、对总体规划的评析与调整：........................................ 错误!未指定书签。第三章现状条件分析.................................................................... 错误!未指定书签。

第一节区位条件分析............................................................ 错误!未指定书签。

一、面积与范围.................................................................... 错误!未指定书签。

二、区位关系........................................................................ 错误!未指定书签。

一、人居环境设计：............................................................

二、空间环境设计：............................................................ 错误!未指定书签。

三、活动项目的安排与建议................................................ 错误!未指定书签。

第二节开发控制.................................................................... 错误!未指定书签。

一、开发强度控制：............................................................ 错误!未指定书签。

二、高度控制：.................................................................... 错误!未指定书签。

三、建筑风格控制：............................................................ 错误!未指定书签。

四、后退红线控制：............................................................ 错误!未指定书签。第七章风景区人口控制................................................................ 错误!未指定书签。第八章地块规划及指标控制........................................................ 错误!未指定书签。

第一章规划背景

近年来我国旅游业的发展突飞猛进，2004年国内旅游人数达11.02亿人次，比2002年增长了25.46%；2004年旅游业总收入高达6840亿人民币，比2002年增长了22.89%；入境游客2004年达到1.09亿人次，比2002年增长11.4%；这些数字表明我国距世界旅游组织预测的“中国将于2010年成为世界第一旅游接待大国”这一令人振奋的目标越来越近了；全国各地的旅游业者都在振奋之余，

第二章规划依据、规划原则及规划指导思想

一、规划依据

1、国家建设部、国家旅游局、国家水利局、国家环保局等有关风景区及水利风景区规划标准，条例及相关规定；

2、中规院《四川仙海风景区旅游发展总体规划》（2004年4月）；

三、规划指导思想

风景区以大面积的水面和环绕水面及伸入水面的低山丘陵为生态背景，兼顾绵阳市民和外地游客的休闲及商务会展等客观需求，突出风景区的生态性、休闲性，使仙海风景区成为“以生态旅游为主体的商务会展、休闲度假及高尚居住综合区”。

四、对总体规划的评析与调整：

（一）对总体规划的评析

仙海水利风景区总体规划是由中国城市规划设计研究院于2004年4月完成编制的。风景区总面积约为67平方公里，总规将整个风景区划分为五个片区，即库区岛屿风光区（水库及其沿岸各岛屿）、商务生态居住区（水库东岸以东片区）、田园风光区（水库南岸以南农田区）、商住经济开发区（现沉抗镇片区）、

3、总规将仙海定性为西南地区商务会展中心，但其用地及建筑面积指标相对较小，下层次规划应根据具体规模做相应调整。

以上提出的问题和其它问题，可具体参看总体规划中的用地规划图。

（二）对总体规划的的调整

在认真分析仙海水利风景区总体规划及绵阳市人民政府《关于仙海风景区旅游发展总体规划的批复》中的七条批文的基础上，本次仙海水利风景区核心区控