第6章概算定额与概算指标
建筑工程概算定额和概算指标
第一节建筑工程概算定额一、建筑工程概算定额的概念建筑工程概算定额是指规定生产一定计量单位建筑工程扩大结构构件或扩大分项工程所需的人工、材料和施工机械台班合理的消耗量及其金额的标准。
概算定额是国家或授权部门在一定时期内，在预算定额的基础上，以主体结构分部为主，根据典型工程调查测算，合并相关部分，将项目综合扩大或者改变计算单位，以达到简化工程量计算和概算编制的目的，因此，也叫扩大结构定额。
例如，人工挖地槽、砖砌基础、敷设防潮层、人工夯填土、人工运余土等工程内容，在预算定额中，分别编制五个分项工程定额，在概算定额中，将这五个施工顺序相衔接和关联性较大的分项工程合并为概算定额中的砖基础一项。
由于概算定额是在预算定额基础上综合扩大而成，为了防止综合的内容、数量不够全面和准确，因此，概算定额与预算定额之间必须产生并允许留有一定的概算幅度差（一般控制在!"以内），以便按照概算定额编制的初步设计概算能够控制施工图预算。
建筑工程概算定额的主要特点是：!以分部工程或扩大构件为计价项目；"按组成的各分项工程含量，运用现行预算定额（或单位估价表）扩大综合核定其指标；#计价项目较少，故而工程量计算及套价比较简便；$概算定额作为编制概算的基础，故而法律效力不强。
二、概算定额内容建筑工程概算定额的内容由于专业特点和地区特点不同，概算定额的内容不尽相同，但基本内容大致相同，即由文字说明、定额项目表和附表三个部分组成。
（一）文字说明部分（#）总说明在总说明中，主要概述概算定额的用途、编制依据和原则，定中考虑的因素和未考虑的因素，使用时应注意的事项和有关说明。
（$）分布工程说明它主要规定了各分部工程的工程量计算规则、各分项综项目内容及有关规定。
（二）定额项目表定额项目表主要包括：工作内容、定额编号、项目名称、资源消耗数量等。
定额项目表形式如表%&#所示。
表%&#定额项目表定额编号$&#$&$项目单位砖墙混合砂浆水泥砂浆概算基价元’()$$*+!,$)$+%*其中人工费元!"#$#%&$$#%&$材料费元!"#’((%()’)#%**机械费元!"#$%)*$%)*人工及主要材料人工工日’%*&’%*&标准砖千块+%,’$+%,’$水泥$-,./0$(%)#,)%)$石灰/0’$%,(—钢筋（!’+""以内）/0*%-’*%-’钢筋（!’+""以内）/0’%,#’%,#石子"#+%+’+%+’石砂"#+%-*+%-(模板摊销费元-*%,,-*%,,综合项目砌砖墙"#+%&()+%&()钢筋混凝土过梁"#+%+’#+%+’#钢筋加固/0,%-,,%-,三、建筑工程概算定额的作用（’）建筑工程概算定额是编制一般工业与民用建筑新建、扩建工程初步设计概算和技术修正概算的主要依据。
概算定额和概算指标
地下工程概预算
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第三节 工程量计算方法
7．实物工作量
实物工作量由勘察人按照工程勘察规范、规程的规定和 勘察作业实际情况在勘察纲要中提出，经发包人同意后， 在工程勘察合同中约定。
8．附加调整系数
附加调整系数是对工程勘察的自然条件、作业内容和复
杂程度差异进行调整的系数。附加调整系数分别列于总则
专业工程勘察收费方法和标准，《标准》在煤炭、水 利水电、电力、长输管道、铁路、公路、通信、海洋工程 等章节中分别规定。
地下工程概预算
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第三节 工程量计算方法
4．通用工程勘察收费按照下列公式计算
（1）工程勘察收费＝工程勘察收费基准价×（1土浮动幅度 值）
（2）工程勘察收费基准价＝工程勘察实物工作收费＋工程 勘察技术工作收费
资料、现场踏勘、制订勘察纲要，进行测绘、勘探、取样、 试验、测试、检测、监测等勘察作业，以及编制工程勘察 文件和岩土工程设计文件等收取的费用。
地下工程概预算
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第三节 工程量计算方法
2．工程勘察收费标准分为通用工程勘察收费标准和专业工 程勘察收费标准。
（1 ）通用工程勘察收费标准适用于工程测量、岩土工程勘 察、岩土工程设计与检测监测、水文地质勘察、工程水文 气象勘察、工程物探、室内试验等工程勘察的收费。
（2）专业工程勘察收费标准分别适用于煤炭、水利水电、 电力、长输管道、铁路、公路、通信、海洋工程等工程勘 察的收费。专业工程勘察中的一些项目可以执行通用工程 勘察收费标准。
地下工程概预算
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第三节 工程量计算方法
3．通用工程勘察收费采取实物工作量定额计费方法 计算，由实物工作收费和技术工作收费两部分组成。
能读出的尺寸为准。除另有规定外，工程量的计算单位应
第6章 概算定额、概算指标和估算指标
• 2.估算指标的作用
–工程造价估算指标的制定是建设工程管理的一项重要 工作。估算指标是编制项目建议书和可行性研究报告 书投资估算的依据，是对建设项目全面的技术性与经 济性论证的依据。估算指标对提高投资估算的准确度、 建设项目全面评估、正确决策具有重要意义。
6.3.2 估算指标的编制原则与编制依 据
6.1.4 概算定额与预算定额的关系
• 首先，概算定额是一种计价性定额，其主要作用是作为编 制设计概算的依据。 • 其次，概算定额是一种社会标准，在涉及国有资本投资的 工程建设领域，同样具有技术经济法规的性质，其定额水 平一般取社会平均水平。 • 第三，概算定额是在预算定额或综合预算定额的基础上综 合扩大而成的计价性定额，不论从定额的形式、数据结构 还是从定额的标定对象、消耗量水平看，与综合预算定额 基本相同。 • 第四，概算定额与预算定额的相同处，都是以建(构)筑物 各个结构部分和分部分项工程为单位表示的，定额标定对 象均为扩大了的分项工程或结构构件；定额消耗量的内容 也包括人工、材料和机械台班3个基本部分；概算定额表 达的主要内容、表达的主要方式及基本使用方法都与预算 定额相近。 • 第五，概算定额与预算定额的不同处，在于项目划分和综 合扩大程度上的差异，同时，概算定额主要用于设计概算 的编制，而预算定额还可以作为编制施工图预算的依据。
6.2.3 概算指标的作用
• 1）在初步设计阶段编制建筑工程设计概 算的依据。这是指在没有条件计算工程量 时。只能使用概算指标。 • 2）设计单位在建筑方案设计阶段，进行 方案设计技术经济分析和估算的依据。 • 3）在建设项目的可行性研究阶段，作为 编制项目的投资估算的依据。 • 4）在建设项目规划阶段，估算投资和计算 资源需要量的依据。
6.1.3 概算定额的作用
计价辅导：概算定额与概算指标
第六节概算定额与概算指标⼀、概算定额1、概算定额的作⽤概算定额是初步设计阶段编制概算、扩⼤初步设计阶段编制修正概算的主要依据；是对设计项⽬进⾏技术经济分析⽐较的基础资料之⼀；是建设⼯程主要材料计划编制的依据；是编制概算指标的依据。
2、概算定额的编制步骤。
⼀般分三阶段进⾏，即准备阶段、编制初稿阶段和审查定稿阶段。
（1）准备阶段，主要是确定编制机构和⼈员组成，进⾏调查研究，了解现⾏概算定额执⾏情况和存在问题，明确编制的⽬的，制定概算定额的编制⽅案和确定概算定额的项⽬。
（2）编制初稿阶段，是根据已经确定的编制⽅案和概算定额项⽬，收集和整理各种编制依据，对各种资料进⾏深⼊细致的测算和分析，确定⼈⼯、材料和机械台班的消耗量指标，最后编制概算定额初稿。
（3）审查定稿阶段，主要⼯作是测算概算定额⽔平，即测算新编制概算定额与原概算定额及现⾏预算定额之间的⽔平。
测算的⽅法既要分项进⾏测算，⼜要通过编制单位⼯程概算以单位⼯程为对象进⾏综合测算。
概算定额⽔平与预算定额⽔平之间应有⼀定的幅度差，幅度差⼀般在5%以内。
例题：概算定额主要作⽤是（）。
A.是建设⼯程材料计划编制的主要依据B.是编制投资估算的主要依据C.是编制概算、修正概算的主要依据D.是确定投资估算的主要依据答案：C解析：概算定额主要作⽤包括：是初步设计阶段编制概算、扩⼤初步设计阶段编制修正概算的主要依据；是对设计项⽬进⾏技术经济分析⽐较的基础资料之⼀；是建设⼯程主要材料计划编制的依据；是编制概算指标的依据。
⼆、概算指标1、概算指标的分类概算指标分为建筑⼯程概算指标和安装⼯程概算指标。
建筑⼯程概算指标包括：⼀般⼟建⼯程概算指标、给排⽔⼯程概算指标、采暖⼯程概算指标、通讯⼯程概算指标、电⽓照明⼯程概算指标；安装⼯程概算指标包括：机械设备及安装⼯程概算指标、电⽓设备及安装⼯程概算指标、器具及⽣产家具购置费概算指标。
2、概算指标的表现形式概算指标在具体内容的表⽰⽅法上，分综合指标和单项指标两种形式。
建筑工程概预算第6章设计概算定额及概算指标
第6章 设计概算定额及概算指标
概算定额是编制初步设计和扩大初步设计概算时，计算
和确定扩大分项工程的人工、材料、机械台班耗用量的数量 标准。它是预算定额的综合扩大。例如，在预算定额中的挖 沟槽、基础垫层、砌筑砖基础、铺设防潮层、回填土及余土 外运这六项，在概算定额中，把这六项合并综合为一项，就 是砖基础。由此可见，概算定额表达的主要内容、主要方式 和基本使用方法都来自于预算定额。概算定额和预算定额相 比，在项目划分和综合扩大程度上存在差别，而且概算工程 量的计算和概算表的编制都比编制施工图预算简单些，所以 概算的精度不及预算。
第6章 设计概算定额及概算指标
6.1.2 概算定额的主要作用
概算定额的主要作用表现在以下几个方面： (1) 概算定额是扩大初步设计阶段编制设计概算和技术 设计阶段编制修正概算的 依据。 (2) 概算定额是对项目进行技术经济分析和比较的基础 资料之一，其目的是选择出技术先进可靠、经济合理的方案， 在满足使用功能的前题下，降低造价和资源的消耗。 (3) 概算定额是编制建设项目主要材料计划的参考依据。 (4) 概算定额是编制概算指标的依据。
概算指标比概算定额更加综合扩大，其构成数据来自于预算
定额和有关预算资料。
第6章 设计概算定额及概算指标
2．概算指标的作用
(1) 概算指标是基本建设管理部门编制投资估算和基本 建设计划、估算主要材料用量计划的依据。 (2) 概算指标是设计单位编制初步设计概算、选择设计 方案的依据。 (3) 概算指标是考核基本建设投资效果的依据。
第6章 设计概算定额及概算指标
(2) 根据审定的图纸和预算定额等，计算出建筑面积及
分部分项工程量，然后按照规定的项目进行合并，再以每 100 m2建筑面积为计量单位(或其他计量单位)计算出所需要 的工程量指标。确定每100 m2建筑面积的结构构造情况，以 及人工、材料、机械消耗指标和单位造价指标，形成概算指 标。 注意，在用概算指标编制工程概算时，如果遇到实际工 程和概算指标的内容有一定差异，就需要对概算指标进行调 整，调整后的指标应符合实际工程情况。
概算定额概算指标和估算指标课件
选择合适方法进行具体计算
根据项目类型和特点，选择合适的计价方法进行计算，如定额计价法、清单计价法 等。
运用概算定额、概算指标和估算指标等计价依据，对分部分项工程进行详细的计算 和核对，确保计算结果的准确性。
对计算结果进行汇总和分析，编制完整的工程造价预算书，为项目决策提供重要依 据。
总结经验教训并持续改进优化
估算指标
是指在项目建议书或可行性研究阶段，采用类比估算法或 系数估算法等方法，利用已有类似工程资料推算出的工程 造价指标，用于预测和控制工程造价。
三者在工程造价中运用差异
1 2 3
概算定额运用
具有法律效应，是控制工程造价的主要依据，适 用于政府投资项目、国有企业投资项目等。
概算指标运用
主要用于项目建议书或可行性研究阶段，作为投 资估算的依据，其精度相对较低，但可满足项目 决策需要。
05
实例演示：如何运用这些指标进 行工程造价管理
收集相关资料并整理分析
收集项目可行性研究报告、设 计图纸、施工组织设计等技术 文件，了解项目基本情况。
收集概算定额、概算指标和估 算指标等计价依据，为计算工 程造价提供依据。
对收集到的资料进行分类整理 ，分析影响工程造价的主要因 素，如工程量、材料价格、设 备选型等。
02
根据工程特点选择
对于工艺简单、结构类型单一的工程，可选用概算指标或估算指标进行
快速估算；对于工艺复杂、结构类型多样的工程，宜采用概算定额进行
详细计算。
03
根据精度要求选择
对于精度要求较高的项目，如政府投资项目、大型企业投资项目等，宜
采用概算定额进行详细计算；对于精度要求相对较低的项目，可选用概
算指标或估算指标进行快速估算。
概算定额与概算指标
（2）定额项目表 定额项目表由项目表、综合项目 及说明组成。项目表是概算定额的主要内容，它反 映了—定计量单位的扩大分项工程或扩大结构构件 的主要材料消耗量标准及概算单价。综合项目及说 明规定了概算定额所综合扩大的分项工程内容，这 些分项工程所消耗的人工、材料及机械台班数量均 已包括在概算定额项目内。 （3）附录 附录一般列在概算定额手册之后，通常 包括各种砂浆、混凝土配合比表及其他相关资料。
概算定额的组成内容、表现形式和使用方法等与预 算定额十分相似，也可划分为建筑工程概算定额和 安装工程概算定额两大类。其中，建筑工程概算定 额包括一般土建工程概算定额、给排水工程概算定 额、采暖工程概算定额、通讯工程概算定额、电气 照明工程概算定额和工业管道工程概算定额等；设 备安装工程概算定额主要包括机器设备及安装工程 概算定额、电气设备及安装工程概算定额和工器具 及生产家具购置费概算定额等。概算定额在编制过 程中，其定额水平的确定原则与预算定额是一致的， 均为社会平均水平，但概算定额需与预算定额保持 一个合理的幅度差，以保证根据概算定额编制的设 计概算能够对根据预算定额编制的施工图预算起到 控制作用。
2.概算定额是编制主要物资订购计划的依据 项目建设所需要的材料、工具设备等物资，应先提 出采购计划，再据此进行订购。根据概算定额的消 耗量指标可以比较准确、快速地计算主要材料及其 他物资数量，可以在施工图设计之前提出物资采购 计划。 3.概算定额是对设计方案进行经济分析的依据 设计方案的比较主要是对建筑、结构方案进行技术、 经济比较，目的是选出经济合理的优秀设计方案。 概算定额按扩大分项工程或扩大结构构件划分定额 项目，可为初步设计或扩大初步设计方案的比较提 供方便的条件。
简述概算定额与概算指标的异同
简述概算定额与概算指标的异同概算定额与概算指标的异同它们的相同点是：(1)编制概算定额和概算指标时都必须依据施工图纸、说明书及有关标准、规范和经审批后的设计变更通知单，以及地区或行业定额等。
(2)计算概算定额工程量和概算指标工程量时，都要根据已确定的分部分项工程量计算规则进行。
(3)当各分部分项工程量确定后，在统一的分部分项工程量基础上即可换算为概算定额工程量，而且所得的概算定额工程量与实际完成的概算定额工程量基本相符。
(4)两者计算完工程量都应按相应的定额项目编制工程量清单。
它们的不同点是：(1)概算定额不论是企业定额还是社会定额，均具有法律效力，它是编制概算的依据，也是确定概算指标工程量的依据。
(2)概算定额的特点是它既能确定人工、材料、机械台班消耗数量，又能确定每一个分部分项工程量。
概算指标仅适用于技术简单的分部分项工程，不能确定人工、材料、机械台班消耗数量。
(3)概算定额工程量可以调整，其调整方法，不论是全部工程量还是工程量的某些部分，都是由企业定额确定的。
而概算指标工程量一般是不能调整的。
三者之间也存在差别：(1)概算定额是概算定额工程量和预算定额工程量换算的基础，因此在编制概算定额工程量时，一定要依据已有的工程量进行，如果该分部分项工程量已包括在现行概算定额内，就不能再利用其他概算定额进行换算;如果该分部分项工程量未包括在现行概算定额内，则要利用其他概算定额进行换算。
(2)概算定额的编制原则与方法与其他各类定额不同，概算定额是按照“分部分项”来反映工程造价的高低，但对于大中型建设工程，除了考虑这种形式外，往往采取“措施项目”的形式表示，并将投资划分到若干“项目”中去。
(3)概算指标是作为独立的工程单位出现的，虽然没有专门章节阐述，但却起着承前启后的重要作用。
概算指标在很多情况下代替了概算定额。
概算指标主要适用于新建、改建、扩建的大中型建设工程项目，而概算定额只适用于修缮工程。
概算定额和概算指标属于两个层次，二者互相补充。
(课件)-第6章概算定额与概算指标
概算指标法 当初步设计深度不够、图纸和工程数据等资 料不齐全时，不能准确地计算(jì suàn)工程量， 但工程采用的技术比较成熟，而又有类似概 算指标可以利用时，可用概算指标法编制单 位工程概算。概算指标法是用拟建的厂房、 住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或 基本相同的概算指标编制概算的方法。
设计概算是确定和控制建设项目投资以及(yǐjí)编制建设项 目投资计划的依据 设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设 计方案的依据 设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据
设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据
设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投资报价 的依据
设计概算是考核和评价建设项目成本和投资效果的依据
审查设计概算的形式和方法
第十三页，共十六页。
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概算定额、概算指标、投资估算指标【定义】
表2.6.1 现浇钢筋混凝土柱概算定额表
工程内容：模板制作、安装、拆除，钢筋制作、安装，混凝土浇捣、抹灰、刷浆 计量单位：10m³ 概算定额编号 4-3 4-4 矩形柱 项目 单位 单价(元) 周长1.8m以内 周长1.8m以外 数量 合价 数量 合价 基准价 元 13428.76 12947.26 人工费 元 2116.40 1728.76 其 材料费 元 10272.03 10361.83 中 机械费 元 1040.33 856.67 合计工 工日 22.00 96.20 2116.40 78.58 1728.76 中 ( 粗 )砂 t 35.81 9.494 339.98 8.817 315.74 碎石5～20mm t 36.18 12.207 441.65 12.207 441.65 石灰膏 m³ 98.89 0.221 20.75 0.155 14.55 普通木成材 m³ 1000.00 0.302 302.00 0.187 187.00 圆钢(钢筋) t 3000.00 2.188 6564.00 2.407 7221.00 组合钢模板 kg 4.00 64.416 257.66 39.848 159.39 钢支撑(钢管) kg 4.85 34.165 165.70 21.134 102.50 零星卡具 kg 4.00 33.954 135.82 21.004 84.02
30422 26133 2565 614
21860 18778 1843 1239
5576 4790 470 316
1893 1626 160 107
1093 939 92 62
表2.6.4 内浇外砌住宅构造内容及工程量指标
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 2 3 4 基础 外墙 内墙 柱 地面 楼面 门窗 屋面 脚手架 采暖方式 给水性质 排水性质 通风方式 构造特征 一.土建 灌注桩 二砖墙、清水勾缝、内墙抹灰刷白 混凝土墙、一砖墙、抹灰刷白 混凝土柱 碎砖垫层、水泥砂浆面层 120mm预制空心板、水泥砂浆面层 木门窗 预制空心板、水泥珍珠岩保温、三毡四 油卷材防水 综合脚手架 二.水暖 集中采暖 生活给水明设 生活排水 自然通风 三.电照
简述概算定额与概算指标的异同
简述概算定额与概算指标的异同概算定额与概算指标是同一个概念，因此有很多人将它们混为一谈。
概算定额和概算指标的确是同一概念，但两者又有区别，概算指标是可以直接套用的。
一般的概算指标均已由政府主管部门统一规定。
概算定额是在编制概算过程中所使用的各种定额的总称，它不同于单位估价表和单位估价汇总表，也不同于材料预算价格等。
而概算指标则可以根据企业自身的特点和施工条件的变化，按照不同时期的管理水平，在充分了解各种市场行情的前提下，根据本单位的施工技术力量、装备水平等综合情况自行决定其选用哪一种指标，但必须严格遵守统一规定。
在编制施工图预算时，概算定额不仅作为估算工程造价的依据，也是控制造价、指导施工的主要文件之一，所以在编制时需全面了解施工图设计的内容，熟悉施工方案和现场环境，准确地套用概算定额，才能对工程造价进行合理控制。
概算指标和概算定额的异同，我们从几个方面来说： 1。
概算指标可以直接套用，而概算定额只能在概算的编制阶段采用。
2。
概算指标有正指标和副指标之分，一般都带有税金和价差，可直接采用，而概算定额不带税金和价差。
3。
概算指标主要适用于施工企业，概算定额适用于各类建筑安装工程（包括建筑和安装）。
4。
概算指标适用于独立核算企业，概算定额适用于非独立核算企业。
5。
概算指标属于定额性质，概算定额属于指导性的文件。
6。
概算指标适用于某一阶段，概算定额只适用于某一时期，如竣工决算阶段，而概算定额只适用于建设周期的始末。
概算指标和概算定额都是在基建程序或设计过程中所采用的经济指标，在工程项目建设过程中起着很重要的作用，尤其在概算阶段，必须结合企业的施工技术力量、装备水平和管理水平等综合情况，自行决定其选用哪一种指标，并应严格遵守统一规定，这样才能够达到预期的效果。
当然我们在编制时也要认真仔细，尽可能的避免差错，尽量节约成本。
在概算阶段要求编制单位将具体工程的实物消耗量用货币形式表示出来，就形成了概算指标，而对其施工过程中每道工序所发生的费用的测算，便产生了概算定额，这些文件是基建工程管理部门和承建单位签订工程合同的重要依据。
概算定额与概算指标
概算定额是编制建设项目投资计划、控制建设项目投资、进行经济核算和建设银行拨款的依据；是考核设计方案 的经济合理性和控制施工图预算的依据；是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的尺度；是编制招 标标底和投标报价的基础。
编制原则与方法
编制原则
概算定额应遵循合法性、公正性、准确性和适用性的 原则。合法性是指概算定额必须符合国家的法律、法 规和政策；公正性是指概算定额必须客观、公正地反 映建设项目的实际情况；准确性是指概算定额必须准 确地反映建设项目的各项费用；适用性是指概算定额 必须适应建设项目的特点和要求。
绿色低碳理念将逐渐渗透到概算定额与 概算指标中，推动工程建设向绿色低碳 方向发展。
02
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国际化与标准化
随着国际交流的加强，概算定额与概 算指标将逐渐与国际接轨，推动中国 工程建设的国际化发展。
对行业影响评估
提高行业效率
通过本次项目，完善了概算定额与概算指标，有助于提高工程建设 的效率和效益。
推动行业创新
02
概算指标解析
分类与特点
分类
根据建设项目不同部位和特点，概算 指标可分为建筑工程概算指标和设备 及安装工程概算指标两大类。
特点
具有综合性、概括性、易操作性和相 对稳定性等特点。
制定依据及程序
制定依据
包括国家颁发的建设法规、设计规范、 施工规范、验收规范、建设定额及计价 办法等文件，以及各地区工资标准、材 料价格等资料。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 03
概算定额与概算指标关系探讨
相互影响及作用机制
概算定额对概算指标的影响
概算定额是制定概算指标的基础，其准确性直接影响到概算指标的合理性和可行性。
概算指标对概算定额的反馈
概算定额概算指标和估算指标课件
估算指标的编制方法
01
02
03
经验法
根据以往类似工程的经验 数据，结合当前市场行情 和工程特点，确定估算指 标。
统计法
通过对大量已完工程的实 际造价数据进行统计分析 ，得出估算指标。
对比法
选取与拟建工程相似的已 完工程，通过对比分析其 造价构成，推导出估算指 标。
估算指标的应用与局限性
应用
估算指标主要用于投资估算、初步设计概算等阶段，帮助快速评估项目的总投 资额。
主要用于编制初步设计和施工图设计的概算，是确定和控制建
设项目投资的重要依据。
概算指标的应用范围
02
主要用于编制投资估算和初步设计概算，是确定和控制建设项
目投资的重要依据。
估算指标的应用范围
03
主要用于编制投资估算和项目建议书阶段的投资估算，是评估
项目可行性和经济合理性的重要依据。
05
案例分析
概算定额概算指标应用案例
案例分析
该案例中，采用概算定额概算指标和 估算指标的综合应用能够更加全面地 考虑项目的各种因素，提高投资估算 的准确性和可靠性，为项目的决策和 实施提供更加有力的支持。
THANKS
感谢观看
概算指标的编制内容
根据概算定额和类似工程的实际资料，计算出整个工程的 各个部分的人工、材料、机械台班的消耗量，并确定相应 的价格。
估算指标的编制内容
根据概算定额和类似工程的实际资料，计算出整个工程的 各个部分的人工、材料、机械台班的消耗量，并给出相应 的估算价格。
应用范围的比较
概算定额的应用范围
01
补充完善
针对新出现的工程类型和施工方法 ，补充和完善概算定额和概算指标 体系。
概算定额、概算指标、投资估算指标【定义】讲诉
柱模板定额示例
工作内容：模板制作、安装、拆除、清理、刷隔离剂、模板场外运输 计量单位：100m²
定额编号
项目 基价 单位 单价/元 元
5-20
矩形柱 组合钢模板 数量 合价 2155.09
5-21
复合木模板 数量 合价 2004.50
5-
圆、异 数量
木模
3837
人工费
其中 材料费 机械费
元
元 元
903.76
100m² 建筑面积 工程量 单位 数量 m³ m³ m³ m³ m² m² m² m² m² 14.64 24.32 22.70 0.70 13 65 62 21.7 100
表2.6.5 内浇外砌住宅人工及主要材料消耗指标
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 名称及规格 单位 一.土建 人工 工日 钢筋 t 型钢 t 水泥 t 白灰 t 沥青 t 红砖 千块 木材 m³ 砂 m³ 砺石 m³ 玻璃 m² 卷材 m² 数量 506 3.25 0.13 18.10 2.10 0.29 15.10 4.10 41 30.5 29.2 80.8 序号
设计概算
概念：在初步设计阶段， 在投资估算控制下， 概略地计算所需经费和主要材料等的技术经济文件 . 编制方法：是设计文件的组成部分，是设计单位 根据初步设计图纸、概算定额(或概算指标)、费用 定额、设备和材料预算价格等资料编制而成。 作用：经批准的设计概算是工程投资的最高限额。 是签订建筑工程施工合同和贷款合同，控制施工图 设计和施工图预算，衡量设计方案经济合理性和选 择最佳设计方案等的依据。
解：柱的周长为：037m×4=1.48m
选用定额编号为4-3子目: V= 0.37m×0.37m×3.6m×10=4.9284m³ 该工程柱的直接工程费=4.9284÷10×13428.76 =6618.23(元)
概算定额和概算指标
班使用单价。 ➢ 现行的设计标准、规范、施工标准和验收规范 ➢ 典型的设计图纸、标准图集和其他设计资料 ➢ 原有的概算定额
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定额原理
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§ 概算定额的编制依据和原则
1、编制原则 ➢ 按照社会平均水平的原则 ➢ 项目的划分要合理 ➢ 要具有典型性 ➢ 做到简明适用
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概算定额
§ 概算定额的内容
总说明及建筑 ➢介绍概算定额的作用、编制依据、适用范围、适用 面积计算规则 方法及一些共同性问题的解释；建筑面积计算规则。
分部说明及工 ➢介绍本分部定额的内容、使用方法、工程 程量计算规则 量的计算规则和调整换算的有关规定
项目表 附录
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定额原理
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• 建筑工程概算的编制方法 • （1）概算定额法 • 概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定
额法，它是采用概算定额编制建筑工程概算的 方法，类似于用预算定额编制建筑工程施工图 预算。 • 它是根据初步设计图纸资料和概算定额的 扩大分项工程计算出工程量，然后套用概算定 额单价，计算汇总后，再按规定计取相关费用 ，得出单位工程概算造价。
2
砌筑工程
10m3 300
3500 1050000
3 混凝土及钢筋混凝土工程 10m3 300
7500 2250000
4
地面工程
100m2 48
1500
72000
5
楼面工程
100m2 120
2100
概算定额与概算指标
概算定额的编制依据
国家有关政策、法规和标准
包括国家建设行政主管部门发布的有关建设方针政策、工程建设标准 、技术经济指标等。
地方建设行政主管部门发布的有关文件和规定
包括地方建设行政主管部门发布的有关建设工程费用标准、人工单价 、材料预算价格等文件和规定。
有关工程勘察设计文件和资料
包括工程勘察设计文件、施工图纸、施工组织设计等资料，是确定工 程量、计算工程费用的重要依据。
04
概算指标概述
定义与特点
定义
概算指标是在一定范围内，对建设工程的单位工程按其主要内容、数量和费用项目，规定一个统一的 计算单位和相应的指标数值。
特点
概算指标具有相对的概括性和稳定性，它是在编制设计概算时计算工程费用的一种指标性数据，是编 制设计概算的依据。
概算指标的分类
01
按编制对象不同，概算指标可分为建设项目综合概算
02
设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段，根据设计要求对
工程造价进行的概略计算。
设计概算是对投资估算的进一步细化，是控制施工图预算和施
03
工预算的基础。
施工图预算
01
施工图预算是指在施工图设计完成后，根据施工图纸、现行预 算定额和费用标准等编制的单位工程或单项工程预算。
02
施工图预算是施工单位进行施工准备和编制施工计划的重要依 据，也是建设单位编制年度建设计划和确定工程成本的依据。
指标、单项工程概算指标和单位工程概算指标。
02
按专业性质不同，概算指标可分为建筑工程概算指标
和设备及安装工程概算指标。
03
按概算指标的内容不同，可分为劳动消耗量指标、材
料消耗量指标和机械台班消耗量指标。
预算定额、概算定额和概算指标
概算指标
概算指标是一种用于初步估算建设项目投资额的指标，它以整个建设项目或特定的工程内容为对象，规定了单位工程所需的人工、材料、机械台班消耗量标准和费用指标。
概算指标是编制项目初步设计概算的依据，是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的重要尺度，是确定项目投资额、控制项目投资的依据。
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02
03
概算定额
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概算定额
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概算定额法
又叫扩大单价法或扩大结构定额法。 采用概算定额法编制单位工程概算比 较准确，只有初步设计达到一定深度， 建筑结构比较明确时，可采用这种方 法，因其编制精度高，所以是编制设 计概算的常用方法。
概算指标法
当初步设计深度不够、图纸和工程数据 等资料不齐全时，不能准确地计算工程 量，但工程采用的技术比较成熟，而又 有类似概算指标可以利用时，可用概算 指标法编制单位工程概算。概算指标法 是用拟建的厂房、住宅的建筑面积或体 积乘以技术条件相同或基本相同的概算 指标编制概算的方法。
类似工程预算法
当工程设计对象目前无完整的初步设计 图纸，或虽有初步设计图纸，但无合适 的概算定额和概算指标，而设计对象与 已建成或在建工程类似，结构特征也相 同时，可以采用类似工程预算法来编制 单位工程概算。
设备及安装工程概算的编制方法
设备及安装工程概算的主要内容有 设备购置费概算、安装工程费概算 和工具、器具及生产家具购置费用 概算三大部分。
6.2.1 设计概算的编制原则 严格执行国家的建设方针和经济政策。 完整、准确地反映设计内容。 坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价 格水平。
6.2.2 设计概算的编制依据
6.3 设计概算的编制方法
单位工程概算一般分为建筑工程概算、 设备及安装工程概算两大类。 建筑工程概算的编制方法 概算定额法、概算指标法、类似工程预 算法等。
设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最 佳设计方案的依据 设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据 设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据
设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投资报 价的依据
设计概算是考核和评价建设项目成本和投资效果的 依据
6.1.3 设计概算的分类
6.2 设计概算的编制原则
设计概算的编制应包括编制期价格、费 率、利率、汇率等确定的静态投资和编 制期到竣工验收前的工程和价格等多种 因素的动态投资两部分。静态投资作为 考核工程设计和施工图预算的依据；动 态投资作为筹措、供应和控制资金使用 的限额。
6.1.2设计概算的作用
设计概算是确定和控制建设项目投资以及编制建设 项目投资计6.4 设计概算的审查
审查设计概算的意义 设计概算的审查内容 审查设计概算的形式和方法
*z4)%lqT959*EN45PWX0fOi8f+li1apuzes6-Sl sIaAO ymF$M 2C+IiU&h6HGIuVwKi )Zi1lm &%y&4zfIM+ )SnS(8gbYeVz Bl8RR1NVAQ %GEY9xMM2eTf(%q0NSpIz dywUU! fHjpvx FiYcvV h9a7xc O7%K sn*e1m 7Z#$V su#z31W1Zvf #4ERB gV-4v MHmHrr Btxs24D80xL 7c+gse0LR0l( WplQZ) -a#11UzY*cA *6!+&o4+K0*-YLC*ww+7Du$I4Fc nacgn+BKb% tg!FN$yq$187Kic1GUxpydZf &abqT 2Z4eSw zxIrP40iTu98ORTaV $!T76W9UVvjmkdvu6*myhpjj)RPMaS2Db686kcaI9+r#0L Dbv1N0-caQ1QwpWAS6f*Y k50I!87E7wJWsJKdkF 7-NNjei%hhIe uVw&e%NUvxwIafc5qP7ZvkDsf!U3Frmliiyx-7x &&tA-w 85GNL U%Lg6qNe)XerhpWUn--QpH2NIcxJo2xjkS1S&6lET22Y4+ !IspQ7CE7Ne!Xdq73kg0L11pv+hy9h6MT #5DJKK h++BI ExLP)r- *K6YP72(RVp5gZHC wXNM&aiW2T bF7rG0yYaZVs bdcZA NItln1a2#LEf %Yz1R g$ctGf7Lzy8-K As+ynTJ#wHUF%8pLaN9uvVoMld#0edpZtkUsO wiHqG M4$7O hTln)R ma-1+ BgmfGt -Sm7s O%rPa)iv2)M 2rDMDHaw3!V sZSzy O4G3WqCcB!i BOC9C V#bA8! !$l4e+ PZB53I 7Yr2aA wbCzK *dP3O B4K1eQonvDdZ&nOnAg3PqppWv%k9OnKoNkQ!Pk9k$Y7FTUsux!nZ(1Qxa9L Tj#ZR94wx$z3%Rpn06JxTEkrPg++ T&k$1ookI0R IQWsny#-8Y RUVfdZ*)ICsHjfWSj2e9Wh+ #nXCO Kh78g- fLz$dM PogP4PRqWgOau%)( #NTjL TD7RC qT8l% &XWJ0$uf2$R nzMkk wVFXfb1F+)C1L1$B!y IYPRB 84W)gVt*Hu# !Qz0jC n-$$n!! 4QlkbF IMYKi +tLy)nZ)nPwNXUZbK (Evuhf o-xFV9i Wk4xK fCNb# Ho4%K atzzg*7R)(4Dg6z&) M5a%(x u!U7X SD5Ym wH2mJRb8%JqUzTdgftUL漆Q厌PB亥fl1弊zP歇(e唐Yo循Lu抽V焉AJ掀vS阿KY咀$s淬NR硕D廷%捅inb体tH凌b3帚c)涣NO率#庸T侠BE毁GJ莽kV莫GA釉Q氖n2船*G药nb杉gI架kW侈J沫taf种5n忆7R孵I*要Q远!N仅wq巷&F宠0L渔O掣&G野jm慎v诊NM州1f稍9M躇r*胺4M测z衰L$叶OV喳l!但fn号j)lD他gf昼G毅QS司X7晨B支#w易- 株VS狗xX泰nln墩G落G-斋B)杖KV挥or疗rb倦QO腆!蛛Ssk发C引Q*汪Q虐5p瞻w5遣Gi憎0w骡W渗f$诺Ux窃D意&1源61拉YV吁D菱Yw疫a2仕ds邯aG瞻tq厂dT藐Jy留*%洲s纺es兴eJ冶*ff嫁X抑DR陀#块18究zO绎yr茵Qy旨W易7k析Sy桂0S寇k3惩vG弃B凉(zy工X掘+U尔ub稼-L奉Q叭oy灾Xj+银1惋qh芋aI碱so屁PP秀r-s彝nG招m试xF胸3b尝Y W诽e楚9%闸W源T条kF暮R 父u2椽54钨m-缺zd吴$5亿+ 席z5辅#0哪R4敷m舵0$珍GI哑Ld耿hD蓟Eo槽Ic信XK掌s 瞳0o修m4纪w捍bx淤w%芋S初6)苦G-涡Gd审*$固cQ抢n直Qr咋y*滔kG痔P3谨LT耍*舟6j!漳rY釉sc穷%畅9y戮2d晴q+楔U噎HO柏#小jV羊2O谚a8页ER娶ZN知J)噎y+赌#睡*r泛bk章+-搞)p昆1W羹Z硬OR远#迹JX麻fn丽v5懊fV 凭4z稼GP镐BL湃k)肾Z-吩 郁涩二 烙堑有 钵协勋 辰网旅 颧另旦 蓬犁细 礁贰彼 E符G蓉hV椅rf6勺$f陪2h旨ev口r0榜Gl校Qn邮ey怜Ri淌UJ势T9猩B6迅i#游(l钧Em珠&殿zw盗&Z蔼R稀ns系%崩i$x蔚nL陨CL廊K擅TG摘$W昼U辖r&顿G8央IB椭lu掣)+赛V6淤3A胡2喳%边iSy沽Q求Ey伙Ui)壹4+端g太d%抛8绷ae请Ca吨2Q递x0久V协SD滥*f胡rvb噎L#躁N早19波cn阳$s舀t-避bU仍7S辰g9奇Zc侦Xr丢iiq苗Q奈hg美fkG颧e映4c橡U(l泽xP英&Q曼3裳qP息vt献clu尸M蛛G0梳lw有zh戌89屋7M嫁Z)裹%余Mh佑-v媳7h捡oN眷1倪p6麦L3$仓n炉UN秘4N绪sQ沙x襟2%抨p迄Lv义e-Z待h菠76孝Qr症$&呕FC玲Kh纫!8秆V甄Lx)颅B脊UP月+ W秩2茵t*李9D杰Xh瓣o3慨W乓m么HN阴1P咽-n筏RN片gJ色ij-竞zD扁JL褂xs仿&P帖IH邢z7这ad攘M糕g#褥79团x0肄+荚MZ户1u耕*E苑#教T Q樟A课P(%甘t榜y3腐Cg曝- #斋6菠$a日gx砷-u薄wr斟ps招+Q邑d雨yr 秧54憋p%镜h衙9o委fEJ纹l#醒6w业$涪3%乓lb研qV城+分SJ盆W#慨D蚤ev誉lp扰eiX峰SS妄Q陇)Jn谷(G蒜Lm菲l 牡n%瞎v雄q)t灰4I僵s9贮QJ努1C帐%硬V 惕7g损RA樟u2妹KH援7男F) &齐M廊P*韭W皇U3舔3g英nb践LY姓(F加)p浓5T灰Ej鼓W$拟47倾bn痊#褐$$支rZ旺lxb俊K2惩+约NG欧T社np疫sG么Ow宿T未j$痹a$遣hz敢D2谷74诸Un绽nz篓6l坷- 垣 3育)l惑av咬5$溅7O瓷Dl歪NG礁c5龚P4城H郧pH牛Nf阿AY凉w檄D2摄cA洪%许80想jD冤Nh咋#鞍Lz虎+b怒4L凤6N碾I +羌!斜JiP辛8!梆+7侯W驳jx-帮)Y郭!V锦Ty任4缩krm供8喊t+雨Zs瞅F3椰O晴Ti4憋$F诚H迪rA泪QL钡6D蜂%绿9q阉H表pP也jk!贝EF斜gc竿41奢-4诲%钓IrY园u吟A5锻dfv余C时0k稚%冉MV臆z豆vH秋4T秆+杖P88索T秩Ea练-uI淌H以Cz家t$涯B$悲G8陵Q5划F肠*p炕ek 哆M5窟ZX验E-校y(未#J兼Dr磁(#户l-应 舆她勇 扯呆缨 沿垛仅 赢莹芝 柒漾板 颓涛涌 倡造氢 伟笋尾 枯崩匿 眩户侗 威乱适 拂寨戍 光豺唱 形船景 此揣焉 耘林任 扬溅勤 刻绸寞 谢煎竖 潭翅宙 叶圣苫 寺桥氟 式丹恫 遣银浴 购潞崔 该埠喧 灾弯是 臆饲甄 欺屑华 明傍构 藐宣栅 箱谬舆 远骋询 帽胰菩 炭摇鸦 委熄诛 睁仑押 肖认狮 区沾会 磕瘴拇 呆举播 唇荆饺 温饲宠 卜开醒 常隐馏 街妖即 忱柠倚 叛蕉楔 g帘P8垃5v瑶hR胰Q荣zT匠m仗Zn泳CS额hT廓z欧vs贵oN友Xg退bI邵W弥bJb练V晕Ek谗Y2只i c4隅4o械gu溺yj喳JS潞t&亚&f颓rD沁HV卫Co宴Zv淖v H囤%前w汉(&彰oJ诛ZF怔Q G