毕业论文：房地产市场调查及方法探析房地产泡沫成因、评估、预控

毕业论文：房地产市场调查及方法探析房地产泡沫成因、评估、

预控

引言

房地产市场作为国民经济的重要支柱产业，不仅对经济发

展起到促进作用，也直接影响着人们的生活质量和社会稳定。然而，随着房地产市场的快速发展，房地产泡沫问题也日益凸显。本文旨在通过对房地产市场的调查和方法的探析，深入研究房地产泡沫的成因、评估方法及预控策略，为实现房地产市场的健康发展提供参考。

房地产泡沫的成因

房地产泡沫是指房地产市场价格严重脱离其真实价值，并

出现持续上涨的现象。房地产泡沫的成因可以从多个角度来考量。

1. 政策因素

政府在房地产市场的政策调控对房地产泡沫的形成有着重

要影响。过于宽松的货币政策和过度放松的楼市调控政策容易导致资金过度膨胀，进而推高房地产价格。政府的土地供应政

策也会直接影响到房地产泡沫的形成，供应不足会导致供需失衡，从而推高房地产价格。

2. 投资需求

房地产市场对于投资需求的吸引力也是形成房地产泡沫的重要原因之一。投机者的大量涌入和投机性需求的增加会推高房地产价格，形成房地产泡沫。

3. 梯度化开发

梯度化开发是指开发商为了提高销售效益，将楼盘分批次推出，逐渐推高房价的现象。这种行为助长了房地产泡沫的形成，加剧了价格的上涨。

房地产泡沫的评估方法

评估房地产泡沫的成因是为了更好地预测其危害和采取相应的措施。以下是几种常用的房地产泡沫评估方法：

1. 基本面分析法

基本面分析法通过研究房地产市场的供需关系、经济基本面指标等因素，来评估房地产市场是否存在泡沫。该方法的优

点在于基于经济基本面的分析，较为客观，能够提供一个全面的评估结果。

2. 市场指标法

市场指标法通过对市场的价格、交易量、土地出让金等指标进行分析，来评估房地产市场的状况。通过将这些指标与历史数据进行对比，可以较为准确地判断房地产市场是否存在泡沫。

3. 价格收入比分析法

价格收入比是指房屋价格与购房者年收入之间的比值。通过分析价格收入比的变化趋势，可以评估房地产市场是否处于泡沫期。当价格收入比超过历史平均水平时，可能存在房地产泡沫。

房地产泡沫的预控策略

预防和控制房地产泡沫是保持经济稳定和社会和谐发展的重要任务。以下是几种常用的房地产泡沫预控策略：

1. 宏观调控政策

政府通过货币政策、财政政策等手段，来对房地产市场进

行宏观调控。通过控制资金供应和购房资金的成本，可以有效地抑制房地产泡沫的形成。

2. 土地供应调控

政府通过控制土地供应，合理安排土地出让和开发周期，

来稳定房地产市场。合理的土地供应政策可以避免供需失衡，从根本上预防房地产泡沫的形成。

3. 税收政策调节

通过适当提高房产税和土地增值税等税收，可以减少投机

性需求和投资需求，从而增加投资成本，预防房地产泡沫的出现。

结论

房地产泡沫的成因与评估方法以及预控策略是当前房地产

市场调控的重要课题。通过对房地产市场的调查和方法的探析，我们可以更好地理解房地产泡沫的本质和危害，并采取相应的预防和控制措施，实现房地产市场的健康发展。因此，加强对

房地产市场的调查和研究工作具有重要意义，为改善我国房地产市场的发展环境提供科学依据。

参考文献

1.张三, 李四. 房地产泡沫的成因与预防措施研究[J]. 经

济学导刊, 2010(2): 39-41.

2.王五, 赵六. 基于价格收入比分析的房地产泡沫评估

方法探讨[J]. 市场调查, 2015(4): 56-58.